南昌地產(chǎn)項目深訪

1、1：你對南通了解嗎？M：不了解，在什么區(qū)？1：東湖區(qū)。M：所以是在老城區(qū)？1：對。M：您是在這里買了房子嗎？1：在哪里？M：在南昌買過房子嗎？1：買過。M：那邊是買的嗎？1：我婆婆那邊的房子，我結(jié)婚了嘛，我不是那邊的，我是八一橋那邊的，買是買了，婚前買了一套房子。M：婚前買了在哪里？1：國貿(mào)天琴灣，就是朝陽新城那里。M：現(xiàn)在沒有住在那里？1：沒有。M：那個房子呢？1：那個房子還空著，沒住。因為目前有小孩，快三歲了，要靠我婆婆帶，所以現(xiàn)在必須跟婆婆住一起。稍微大一點可能要自己獨立出來。M：是從小孩生出來一直到現(xiàn)在都是要婆婆那邊??？1：嗯。M：大概要住到多久？六歲？1：不想住到六歲。M：上？1：上

2、還沒有那么快，因為小孩還小，這個問題我還沒有深想，因為我目前那套房子在裝修。M：哪個在裝修？1：就是我那套房子也不叫新房子，就是我以前買的那個房子在裝修，以前一直空在那里，沒有住。因為當時結(jié)婚前跟父母住一起，結(jié)婚后又住在婆家，那個房子說句實在話也是買了擱在那里，但是我還是想自己住，因為我不想跟婆婆在一起住。M：這是你婚前買的，對吧？1：對。M：婚后沒有買房嗎？1：因為我婆婆家還有一套房子，目前房子還不是很迫切的東西。M：婚前買的多大面積的？1：面積不大，大概就是80來平米。M：是幾室？1：兩房，但是房子我感覺小了一點，規(guī)劃中還是想自己到時候買一套，這是規(guī)劃。M：你會買了，朝陽那個房子租掉嗎？1

3、：也沒有說租不租，因為一套房子感覺還是少了一點，我又不想要我婆婆的房子。因為我婆婆的房子在，那個地方我不太喜歡，我比較喜歡紅谷灘這一類的或者新城區(qū)，感覺環(huán)境規(guī)劃的要好一點。目前我這個房子還是小了一點，我和我老公還是，最起碼我有這種想法。M：天琴灣離婆婆住的地方遠嗎？1：遠，一個東一個西。M：你想買在新城區(qū)，紅谷灘這里？1：不管是不是紅谷灘，規(guī)劃感覺比較好的都可以考慮。M：有沒有想買多大面積的？預(yù)算有沒有？1：面積我希望比現(xiàn)在這個要大，但是也不想太大，因為太大的話打掃衛(wèi)生之類也沒有那么多精力，我也沒有二胎的打算，所以也不想搞太大。M：那80平米也夠住了？1：畢竟我生了一個兒子，為小孩子，中國的傳

4、統(tǒng)就有一點這種想法。而且房子這種東西來說是作為投資，是吧？如果有能力的情況下還是會規(guī)劃買第二套。不管是投資，還是自己住，反正小孩、大人也有自己的空間。M：比如說生了一個兒子的話，你要給他準備一個住宅，是嗎？你只想買住宅，是嗎？1：其它的沒有具體想過。M：朝陽的房子買了多久了？80平米的。1：2012年買的。M：一直空到現(xiàn)在？毛坯的？1：毛坯的，一直空到去年我才開始裝修，我比較忙，裝修一直斷斷續(xù)續(xù)，差不多現(xiàn)在還有一些沒弄完。M：你裝修完又不想住的話，你會把它租掉嗎？1：我不打算租，因為這個裝修是按照自己的設(shè)計，材料都買得比較好，所以我裝了這么久，我也沒有請家裝，東西都是去看。M：你裝修預(yù)算是？1

5、：其實我沒記這筆帳，但是我東西買的都還不差，像磚都是仿古磚，這些都是偏貴一點的，家具都是木質(zhì)的，租肯定就不會用這些。M：你大概愿意為裝修花？80平米的話。1：肯定我也不算錢，我也不想裝修的太簡單，但是也沒有那種豪華，我就希望溫馨一點，全部都是自己設(shè)計的，裝修材料自己選的。M：你有沒有概念？硬裝要花，加上軟裝要？1：因為還沒有竣工，還有一些東西沒買，家具也沒買，地板也沒裝，目前大概是七萬多塊錢。M：硬裝要花十萬差不多？1：肯定的，這是肯定的，差不多。M：你會把這個住房賣掉嗎？一套大的。1：也沒想過，怎么說呢？因為我這個房子自己裝修花了心血，賣掉又有一點可惜，畢竟自己花了心血，除非以后我確實想買一

6、套大的，我看中的感覺比這個更好，別人價錢出的在心里價位，有可能，我只能說可能吧，目前我還比較向往裝出來住進去，總要享受一下，花了那么多心血，看以后的想法。M：你很喜歡投資嗎？1：以前投資過，但是沒賺到錢，我這個人不適合，怎么說？我可能沒偏財吧，我以前炒股什么的，又跟別人去投這個，投那個，都沒賺到錢。M：炒股沒賺到錢，投什么東西沒賺到錢？1：也是什么吧，可能也不叫P2P，人家所謂的一種，我投資也沒賺到。M：嗎？1：鏈斷了，我有一筆錢，像上也投了錢，就是因為那個時候沒賺到錢，所以我毅然的從，然后去買了這套房子。M2：現(xiàn)在賺了。1：對，我感覺這個還算是M2：還是買房靠譜。1：真的在說虧多少不知道，我

7、發(fā)現(xiàn)還是不適合那種投資。M：你現(xiàn)在還會用到哪些投資嗎？1：是的公司，有一個金銀貓，是別人介紹的。M：什么？1：金銀貓，你聽過嗎？在應(yīng)該知道。M：金銀貓？1：不是在？M2：對，金銀貓是干什么的？M：是P2P嗎？1：應(yīng)該也屬于P2P，也是的，但是可能人都有這種僥幸心理，也放了一點錢玩一下，就是這樣的。M：里面在玩一下？1：沒有，現(xiàn)在是不玩了。M：你買這個金銀貓玩一下。1：都是一種僥幸心理吧，以前雖然失敗了，但是這種還是有點好玩一樣，保本的，靈活存取6個點。M2：蠻高的，靈活存取都能到6個點。1：就是的，你都不知道呀？M2：我不太涉及，我沒有錢投資。1：但是我覺得這種也是玩一下，到了時間也要出來。M

8、：還投資？1：最多存，相對來說穩(wěn)一點，其實也就是這樣，沒有太復(fù)雜，不想搞的太復(fù)雜。M：你覺得現(xiàn)在的生活感覺怎么樣？1：生活感覺比較平淡，壓力肯定有的。M：為何有壓力？1：每個人都會有壓力呀，我以前也是在上上班，就是說一個女的在上相對穩(wěn)定來說，其實也會有壓力，來自于這個工作上的壓力是肯定有的，跟現(xiàn)在的壓力又不一樣。M：所以你以前是做什么行業(yè)的？1：我是做通訊這一塊的。M：那跟這個差老遠了。1：對，沒錯，后來我就不喜歡那種按部就班的，我就覺得自己喜歡什么，根據(jù)自己的來選擇的這個。M：你做這個大概有多久了？1：五、六年的樣子。M：所以你覺得未來想在哪些方面突破一下？1：這一行既然自己選擇了，肯定要走

9、下去了，但是我還比較感的行業(yè)，其實我對小吃也蠻感的。M：小吃？1：就是做小吃，有這種想法，我也有朋友就是想約我開服裝店，可能也會去嘗試，因為近期有朋友約我，有點一拍即合，可能會開這個。比如說做服裝這一塊我也可以跟這行掛鉤，因為資源可以發(fā)揮的更那個，可能會涉及這些方面。M：過去五到六年做了哪些不同的生意？1：我開過移動店。M：移動店是什么？1：就是移動的繳費廳，但是在賺錢的這個時期我把它轉(zhuǎn)掉了，一個是當時的政策有點變化，再加上我當時在移動上班，時間忙不過來，因為當時也請了店員，店員存在辭職的現(xiàn)象，我就要自己去充當營業(yè)員，感覺好累，脆后來不想過得那么累，賺錢是賺錢，開了這些年就轉(zhuǎn)掉了。事實上轉(zhuǎn)掉了

10、也是非常對，現(xiàn)在都不景氣了，在我賺錢的時候轉(zhuǎn)掉是非常明智的。M：之后呢？1：所以我這個人適合做一點生意，不適合去做投資，投資沒賺過錢，但是我做生意感覺小錢還是可以賺到一點。M：你做這個生意多久了？你之前還做過別的嗎？1：開過移動店。M：然后呢？1：就是做一些一類的。M：什么呢？1：比如幫別的，也是那種公司，幫別人去入錄。因為我這個人可能不是很喜歡按部就班的工作，我就喜歡去做做這個，做做那個。M：你開這家店有多久了？1：這個是去年搬到這里，但我之前我在第一街區(qū)做了兩年。M：也是做一樣的？1：一樣的，只是換了一個地方，這邊有地鐵，很快就搬到這邊來了，根據(jù)這邊的交通之類的。M：第一街區(qū)在哪個區(qū)位？1

11、：第一街區(qū)也在紅谷灘，但是那邊也在修地鐵，感覺這邊人流量多一點，去年就搬到這邊來了。M：人流跟你的生意關(guān)系？1：肯定了，雖然這不是店面，但是萬達大家都比較知道這個地方，人家也容易找一點，地理關(guān)系肯定也很重要。M：你在第一街區(qū)也是開這家店？1：一樣的。M：在那邊是開了兩年？1：嗯。M：那邊租的是多大店面？1：不是loft結(jié)構(gòu)。M：平層？1：也是公寓，商住兩用的。M：多少平米的？1：50來平米，這個是61，但是因為這個公攤比較大，可能一樓只有40多，樓上是肯定不算的。感覺這種要好一點嘛，樓上可以坐坐客戶，私密性要強一些。M：所以你之前是50平米，對吧？1：差不多。M：如果你要做現(xiàn)在這個生意的話，至

12、少要多少平米？1：就像這么大差不多。M：現(xiàn)在這個正好？1：對，因為有一個這樣的接待區(qū)，我在下面做做美甲，樓上做做其它的項目，差不多。M：至少要50平米？1：需要。M：至少需要多少平米你算過嗎？1：50平米是這樣的，如果算這個使用面積50平米也足夠了，關(guān)鍵是它達不到使用面積，50平米它下面可能也就是三十多。M：所以你需要使用面積是50平米？1：嗯，那也差不多了。M：你之前租的就是50平米的公寓，平層，是嗎？1：但是它也沒有這么大，里面也就是30多。M：30多的平層？1：對。M：第一街區(qū)？1：好像是2200。M：水電呢？1：那邊水電貴，那邊電特別貴，我也不知道它怎么算，每個月稍微開一下空調(diào)就要一、

13、兩百塊錢肯定要的，這邊感覺比那邊便宜，我經(jīng)常開空調(diào)。M2：這里大概是屬于居民用電，住宅性用電。1：這是商住兩用。M2：對，那個大概就是商業(yè)用電。1：它那邊空調(diào)不是這種，它那邊的空調(diào)是空調(diào)。M2：空調(diào)是貴。1：一開空調(diào)又沒感覺多暖和，空調(diào)又好吵。反正就是電費又高，一個月下來好幾百塊錢，不知道怎么用的。M：2200塊，是吧？1：嗯。M：當時在那邊租的感覺滿意嗎？1：不是很滿意，那里采光不是很好，沒這邊通透。M：采光不好，還缺點嗎？1：但是房間還是蠻溫馨的，缺點那邊好像還有老鼠。M：正好租約到期，還是怎么樣？1：我當時好像差兩個月吧，我當時也不是一個人租，跟另外一個合租，就找房東商量，適當?shù)姆颠€了一

14、些押金，扣了扣了一點。M：是兩個人租，兩個人都不租了，是嗎？1：嗯。M：這里是合租，還是自己租？1：自己租，但是今年這個子，我是希望這邊人氣稍微旺一點，出于多種原因吧，讓她稍微分攤一點，就讓她象征性出了一點，就一起吧。M：合伙，是嗎？1：合伙談不上，資源不共享。M：所以還是你當，是嗎？1：以我這邊為主，大家也是朋友。M：所以這邊的話是多少呢？61平米。1：3600加上水電，物業(yè)大概兩百。M：3600還要加上水電？1：另外再加嘛，物業(yè)好像是180的樣子，加上水電這些差不多四千。M：這個你覺得怎么樣？1：這么大，這個區(qū)，怎么說呢？當然希望它便宜了，因為說實在的也就是我搬來了這里突然漲的好高，原來我

15、聽別人說的只要兩千多，就像我這個，也就是去年我來的時候突然蹦這么高，所以心里有點不平衡。這個比只是縱向的比，你說跟這里來比，反正也就差不多吧。M：現(xiàn)在你覺得這個跟你的生意來比，怎么樣？1：能承受。M：是覺得合理，還是便宜了？1：不覺得便宜，我不感覺便宜。M：凈收入多少？1：這個很難說，這個說不清，差不多兩、三萬，三、四萬，一、兩萬都有可能。M：每個月不一樣，是嗎？1：怎么說呢？也賺不到很多錢，但是總比上班強吧，時間。M：你現(xiàn)在的工作時間是大概怎么樣的？1：上午基本上沒有預(yù)約的話，上午就比較空缺，下午、晚上會忙一點，當然也不是每天，因為的性質(zhì)不是店里。M：你也是做美團嗎？1：做美團。M：您之前租

16、過店面嗎？1：之前開移動店租店面。M：你感覺店面和商住的，感覺不一樣？1：以前移動店，通信行業(yè)只能是店面了，店面主要是人流量。這個可以做店面，也可以做，目前有的優(yōu)勢。M：優(yōu)勢在哪些地方？1：就是這種環(huán)境，因為現(xiàn)在很多商戶都走這種形式，有很多客戶他喜歡到這種環(huán)境來，客戶也喜歡這種環(huán)境，反而覺得有些店面比較嘈雜，這里比較溫馨，舒服一點。到這邊來跟客戶溝通，也有這個優(yōu)勢吧。店面想租這么大，可能不太可能，像店面只能是小小的那種，除非你做得高端，那又不一樣，投資肯定是非常大的。M2：而且店面的成本最后還是加在客戶身上，還不如把還給客戶。1：對，是做美甲很實在，是吧？你到店面同樣一個東西，它會好幾倍的價錢

17、，店面有店面的優(yōu)勢，這個有這個的優(yōu)勢，各有千秋，對于來說做，如果做得久的話客戶積累到一定程度，做也可以。M2：靠口碑。M：你這邊有會員卡嗎？1：目前沒有搞會員卡，雖然也建議過，但是還沒有走到這一步。M：你就這一個單店，是嗎？有沒有別的合作？1：合作肯定是有的，會跟其它的店面合作，有些項目他們沒有，這邊會有。M：怎么合作法呢？1：大家分成，很簡單的。M：除了這個店之外，有沒有想開別的？1：開別的我剛剛說了，想和別人開一個服裝店，女人對服裝都有一點，對我這個店也有幫助。M：開服裝店也是開店面，還是網(wǎng)店？1：想做店面，因為網(wǎng)店怎么說呢？你哪怕做，做店面，還是要跟物聯(lián)網(wǎng)搭上邊的，就是說這種形式可能是不

18、可缺的。服裝店可能會選擇店面形式，做開服裝其實也有很多，除非是人家人脈積累到一定程度做，要不這樣肯定要關(guān)門的，像只能做店面。M：你現(xiàn)在的生意，你覺得在南昌哪幾個位置可以適合？1：我這個生意？M：對，就是做這個行業(yè)的話最適合的是哪個？1：高端的公寓樓都是比較適合的。M：這個是你自己來租的嗎？1：這是租的。M：是你自己來找的嗎？1：這里必須要通過中介來找，要不然好難認識到房東。M：你是通過中介來找的，但是是你自己要定在這個地方的嗎？1：當時找了很多地方，因為我之前那個M：當時過哪些地方？1：當時去談過步行街，店面形式的我也去問過，但是很小，因為我這種就想著要放兩個床鋪，光一個店面沒有床鋪，最終還是

19、要去搞一個。想來想去還是，壓力也小一點，店面轉(zhuǎn)讓費，加上那些亂七八糟的，其實也蠻那個。M2：對，您現(xiàn)在的客戶主要是周邊的居民，還是慕名前來的？1：肯定不是居民，畢竟不是店面，一些原來的老客戶，還有老帶新，還有偶然性的那種，還有美團。M2：就是分布在南昌各個地方的？1：光做南昌肯定是不行的，肯定也做做外地的客戶，就是外省的倒沒有，就是江西省內(nèi)的縣市一類的。M：他們會過來？1：有老客戶帶著新客戶過來。M：好的。所以你當時過哪幾個地方？1：步行街，夢時代廣場，知道嗎？M：聽過。1：路，都是相對繁華的商業(yè)區(qū)。M：還考慮過什么？1：步行街，萬達，我以前第一街區(qū)周邊也考慮過，都看過。M：最后怎么選到還是要

20、萬達這個地方？1：感覺這種loft吸引了我，這邊交通還不錯，地鐵。因為客戶也不僅限于南昌市，萬一有外地的呢？人家找萬達也好找，要是在老城區(qū)，你說一個什么地方，交通又不方便，人家停車又不好停。M：所以你當時過哪些？最后決定定在萬達，除了剛剛說的之外，比過嗎？1：肯定要比，雖然它不是很便宜，但是也還能接受，也不算貴，還能接受。M：萬達是你比下來是最貴的一個嗎？1：其實在夢時代沒這么貴，夢時代我也問過，夢時代的公寓沒有這么貴。M：夢時代的公寓是多少？1：兩千多。M：是什么你愿意租3600來租下這個地方？1：loft吸引了我。M：這里你看過多套嗎？還是就看了這一套？1：看了多套，我就專門等這個A5座，

21、因為只有A5座才有l(wèi)oft，我等了好幾個月，因為要等它出來。M2：等到有空的房子出來，中介會打給你？1：全部滿的，雖然后面又有一些出來，但是這里也沒有那么適合，并不是說你想租的時候人家就有得租。M：你當時別的地方也是？1：我剛來這里就不想再去看別的地方，平層的我就不想去看了，真的是這個loft吸引了我。M：所以你其實心里就想租一個loft？1：嗯，我覺得這種工作性質(zhì)做這種很適合。M：看的別的都是平層？1：嗯，我看的都是平層。M：所以你覺得loft就愿意在這里等了？1：對，我確實等了好幾個月。M：你在這幾間，如果A5都是loft，你看過不同面積段的嗎？1：看了，其實這間我還不是很滿意，因為它在端

22、戶，太里面了。但當時又看了幾家，這個采光又比較好，比來比去的，位置更好的loft又租不到，就是比較顯眼一點的，就是這棟，又在電梯旁邊的，又沒等到。M：那個會貴一點，是嗎？1：其實都差不多，其實這個并沒有大一點就會貴一點，甚至比這個小一點還比這個貴的都有可能，都有可能貴幾百塊錢，真的是這樣子，當時就看了這里。M：你這里還好，隔壁美發(fā)的不還要3300嗎？感覺比你小，是吧？1：我也不知道他的，但是他的位置比好一點，他拐一個彎就看得到，我拐一個彎還看不到，還要拐一個彎才能看到。如果是那個位置3300，我肯定愿意租那種。M：你覺得它這個面積能滿足你的要求嗎？1：隔壁的？M：嗯。1：可以呀。M：也可以了？

23、1：當然可以，視覺上感覺比我這個開闊。M：好的，你來租的時候就已經(jīng)是這個樣子了，是吧？1：都是裝好了，但其它的都是我裝修的。M：這個墻紙都是你貼的？1：家具都是的，除了冰箱是房東的，其它都是。M：廚衛(wèi)呢？1：廚衛(wèi)也是的。M：所以貼過墻紙，沙發(fā)自己買的？1：所有這些都是自己買的。M：空調(diào)這些呢？1：空調(diào)也是他的。M：所以就是墻紙加軟裝都是你的？1：可以這么說。M：您換過裝修之后花了？1：我都不記得了，好像忘了，幾萬塊錢，沒有花。M：你就裝修了一下，簡單弄了一下，幾萬塊錢。租約是多久？1：我跟他是一年簽的，當時房東他提議一年簽，我當時也沒多想，估計他今年會漲我房租。M：沒有說好怎么漲嗎？1：說好了

24、，應(yīng)該是遞增10%。M：現(xiàn)在租下來覺得怎么樣？1：我目前有跟我一起分擔，也沒分擔多少，她就幫我出了一千來塊錢，因為也是朋友，多少也有一點幫助吧，這樣也好，也有好處。M：就是用下來感受嗎？跟你以前租的地方相比，感受怎么樣？改善？1：感覺舒服一點吧，以前那個光線比較暗，空間沒這么大，現(xiàn)在兩個分開的區(qū)域感覺好多了。M：樓下是接待，樓上是做美容？1：做客戶。M：所以你覺得用下來沒不滿意的，是嗎？有沒有不滿意的地方？1：不滿意就是這個位置有點偏。M：就是電梯出來的位置？1：嗯，有點偏的感覺。M：還有沒有其它不滿意的地方？電梯偏也沒什么，他不是知道你這個？他找不到，還是什么？1：有的客戶說你那里蠻好找的，

25、一下就找到了，有的客戶說我轉(zhuǎn)了一大圈都沒找到，找了好久才找到這里來，有的客戶直接出電梯就性的往右拐，可能我也沒說清楚，繞了一圈都沒看到，繞半天到我這里了。但是有的客戶可能正好左拐彎，他說你這里一下就找到了。M：除了有一個跟你一起做，還有別的人嗎？1：沒有。M：就是兩個人，是吧？1：也就是今年讓她過來。M：之前你是一個人？1：之前我請了人，但是我今年沒有請做美甲這一塊，因為我這個她也會做美甲，我就適當給她一點利潤，就沒必要去請人了。M：為什么不想請人？可以做得。1：畢竟美甲這一塊用來拓客的，并不靠這個賺錢，有的做就做一下，沒得做也無所謂。M：主營業(yè)務(wù)是？1：做半，我上面還有超聲刀，OBT這些儀器

26、。M：微整，是嗎？1：微整這個東西不好公開說，做肯定會做的。M：就是美容類的，是吧？1：美容類的，因為都做微整，但是不會放在臺面上說。M：你一個人要管那么多事情，從做業(yè)務(wù)一直到這個。1：技術(shù)方面都是我做，之前請了兩個子做美甲，今年我覺得沒必要，可能我主要還是放在這一塊。M：美容上面，是吧？1：嗯。M：行，你自己想買房子，想買住宅，為了你沒有想過買類似這種公寓作為你的辦公場所？1：自己公寓來做無形中就沒必要為了房東打工，壓力就小一點，房子又是保值的，也很好呀。M：之前沒想過去投資公寓嗎？1：這個辦法挺好的，現(xiàn)在想想挺好的，也要適合。之前要是不炒股的話，在這里買一套也是不錯的，現(xiàn)在買感覺有點劃不來

27、。M：現(xiàn)在買劃不來。M2：因為價格高了，是吧？1：對呀。M：紅谷灘還有別的公寓呀。1：很多呀。M：會不會去買那樣的？也是loft的公寓，現(xiàn)在也有呀。你了解過嗎？就是有沒有想過要買公寓做自己的辦公場所？1：用公寓來做辦公場所？我還真沒有，我不想把這個工作跟這個，這個怎么說呢？自己想一個沒想過，至少之前沒想過，但是這個主意也蠻好的。M：等于是投資，如果想做就可以做生意，不想做就可以出租，就像你的房東一樣，你沒想過，是吧？1：其實還是可以考慮的，可以考慮的，挺好的。人不就是這幾個，要那么多房子干嘛，是不是？M：你剛剛有說到給小孩備。1：我婆婆那里也有房子，我婆婆就我老公一個兒子，就一個孫子，她也有房

28、子，是吧？就是長遠來說。M：沒想過買一個商住的，也可以那個。1：這個辦法也挺好的。M：你不知道，是吧？沒想過。1：現(xiàn)在你提醒了我，有可能。M：你知道現(xiàn)在商住的大概要嗎？比如說像買下一個這樣的。1：商住要看地段了。M：就是你會考慮哪些地段？如果買商住的用于現(xiàn)在辦公的話，你會考慮哪些地段？1：我覺得紅谷灘還可以，其它地方可能我沒去看過，我可能看了有可能會被它吸引吧。M：你覺得現(xiàn)在最適合你做這個美容的是哪個區(qū)位？就是紅谷灘？1：那不一定，那肯定不一定。M：就是你感覺哪些地方都可以的？1：怎么說呢？我現(xiàn)在有好多客戶都走順了腳，你說突然改一個別的地方，可能還有一個轉(zhuǎn)化吧。M2：除非換一個交通更方便的地方

29、？1：對，交通很重要的。M：剛好提醒你可能想自己買一個公寓，省下。1：這個主意很好。M：過的公寓你會考慮來辦公？先說一下不是推銷的，就是想問一下你的想法。1：我知道。M：就想知道總價多少會考慮做這樣一件事情。1：我有時候在幻想這個房子是的多好，我就不用每個月交這么多錢給房東了，是吧？M：對。1：其實我無形中也會這樣想。M：如果你有的話，其實無所謂呀，別人還是會來，因為是網(wǎng)上，只要交通方便。1：其實我這里網(wǎng)上來的不多。M：或者你買下來，這個地點不是更加了嗎？1：所以這樣好呀。M：租約是一年一簽。1：那是肯定的，肯定會漲的，今年不漲，明年必然會漲的。M：如果買下來的話，總價多少你會考慮可以做這方面

30、的事情？1：我不希望太高，但是也不可能太低到哪兒去，紅谷灘這里一萬幾的房價，好后悔以前，不到一萬的時候買了就好了。M：買哪里？買萬達？1：那也挺好的，因為我現(xiàn)在在這里，我也希望我有一套這樣的公寓多好呀。M：如果現(xiàn)在的情況下，萬達可能買不到了，還是紅谷灘吧。1：目前先租著吧，以后再看，還沒想那么遠。M：公寓畢竟是四十年產(chǎn)權(quán)的。1：我就討厭四十年產(chǎn)權(quán)的，我不曉得四十年，人還活著，四十年以后的房子就沒了？M2：就是再交筆錢。1：這個錢怎么交呢？M2：現(xiàn)在還不知道。M：現(xiàn)在七十年是可以一直。1：你說給下一代，說句實在話你花這么多錢買的房子，就給我收回去了也劃不來，也想過這個問題。四十年的相對太短了，你

31、說投資也要投資一個，怎么說呢？因為你現(xiàn)在買也不知道以后房價到底走勢怎么樣，只有總是在想以前沒有買，現(xiàn)在來看以前。叫你現(xiàn)在去買一套公寓，不知道公寓的升值空間到底怎么樣。M2：你覺得南昌的房價會跌嗎？1：我覺得房價就算跌，也就是在這個線上波動，不可能跌到哪兒去。怎么說呢？長遠來說還是一個增長是吧？M2：如果房價增長了，公寓的話。1：但是跌的話，房價都跌的話，那不是影響一點點，所有的經(jīng)濟都會影響，包括，因為它代表國家，國家也不希望讓它跌，這個跌到哪兒去？最多政策一下，它波動一下。M2：房價不跌的話就是公寓的價格也不會低，它也是住宅的價格。1：但是公寓它的升值空間，如果光用來投資的話可能還是小戶型。M

32、2：還不如買小戶型的住宅，是吧？住宅可能漲的更快一點。1：公寓要這么貴，小戶型也要這么貴。M：但是小戶型不能做生意呀。1：那不一定，小戶型怎么不可以做生意？M2：住宅也可以做。1：一樣的。M2：就是不能辦執(zhí)照而已。1：這個太多了，人家用自己住的，外面掛一個牌子，好多，太多了。說實在的我這個也可以不辦執(zhí)照，但是我也是為了全面一點，我還是辦了一個，反正也沒花，幾百塊錢我就辦了一個。如果錢多的話就不辦了，就是說投資的話，除非這個公寓讓我覺得它真的升值，畢竟是投資，我還不如就買小戶型，同樣的這個價位我就要考慮，因為畢竟是用來投資。M2：您覺得什么樣的公寓在您心目當中是屬于有增值潛力的公寓？1：這個很簡

33、單，交通，還有是否商業(yè)區(qū)，還有周邊的。M2：現(xiàn)在看來不怎么樣，但是至少未來可以變得很好。1：你看它周圍。M：剛剛聽起來四十年的對你來說會是一個，是嗎？1：它只是一個比較，跟七十年的你就覺得有點虧，當然肯定買公寓還是會有增值的，是吧？M：它也不太能賣，因為它的稅很高。1：對，因為稅高，這個是，因為上次我妹妹也是想買一個公寓，問了一下確實是這個稅好像是地方性的。M2：因為你是營業(yè)用房，它的稅的比例多繳一筆。1：好像特別高，一個公寓好像要交十萬塊錢，所以當時我妹妹就搖頭，這一點是一個很大的障礙。你說這個增值潛力，這里又要舍掉一筆。M2：除非價格要翻得更高。1：對呀。M：但是買這個的不是更適合像您這樣

34、的嗎？因為可以省下。1：對。M：二十年之后可能就不需要，已經(jīng)收回投資了，你繼續(xù)拿來出租，這時候就會有正，當然你不可能是賣掉了，有沒有想過？1：二十年以后，到時候賣就好難賣了，是這樣嗎？M：租掉呀，繼續(xù)租，而且會漲。1：你想想一套房子七十年產(chǎn)權(quán)的，不管租，還是那個，它最終價值還是比這個大，過二十年以后你照樣還能賣得到價，我就不曉得公寓還能賣得到價不，是這個道理嗎？M：對，公寓應(yīng)該是越往后越不能賣了，因為沒有人買了。1：不一樣呀，是吧？只是說現(xiàn)在眼前利益我是覺得還不錯，這個肯定都要考慮。M：對于你來說公寓有沒有給你眼前利益？還是聽上去沒眼前利益？1：我不是說了最多方便一下，以后我就好難那個的。M：

35、你有概念這個附近的房價嗎？或者公寓的價格，關(guān)心過嗎？1：問過，我一下忘了，好像是一萬六。M：假設(shè)考慮買公寓的話，你會買多少面積的？是喜歡loft，還是不是喜歡？1：我喜歡loft。M：多大面積呢？1：如果要買確實喜歡loft。M：多大面積的loft？1：面積跟這個差不多，因為公寓也就差不多吧，還有很大的公寓嗎？M：可能更小，就是問一下你需要多少面積的loft？1：我要買loft的話，那要看吧，看我手上這些錢能夠拿出多少來買，主要是看我手上，規(guī)劃多少錢拿出來買。M：你會嗎？1：我不太喜歡，我即使也不想貸很多。M：你之前買房沒有嗎？1：我貸的不多，大概就是十萬塊錢，我也就是一年多就還掉了，我不喜歡

36、的感覺。M2：不喜歡欠錢的感覺。1：包括我買車都是一口氣。M：你慢慢還。1：我知道，可能若干年以后這個還越輕松，是這樣的，但是我還是覺得有錢就一口氣買了，因為每個人做事不一樣。M：如果loft的話，你可以有投在loft上面？1：可能也就是五十來萬，四、五十萬。M：四、五十萬在紅谷灘買得到嗎？M2：肯定買不到。M：所以就得往別的區(qū)考慮了。1：我不想花太多的錢，如果太多了我就干脆買小房子。M：四、五十萬在別的區(qū)是可以買到這個loft，您會考慮買嗎？1：目前沒有考慮，因為我考慮買它來干嘛呢？我用呢？肯定要有目的性的。M：你可以自己做生意，就是做這個。1：我買別的區(qū)域就比較偏了，客戶都要到很遠的地方去

37、找我。M2：比如說作為一種投資呢？1：作為投資我剛剛不是說了嗎？公寓的投資還不如看小戶型，我情愿多花一點錢買小戶型。M：住宅有限購呀。1：對，現(xiàn)在目前一個問題就是住宅限購，我在觀望，我在等。不可能永遠限購，肯定要放開的，我知道，因為上個我已經(jīng)問了房價，所以我知道，就是說限購，問了周圍一些人，包括那邊我都問了，我是有買房子的計劃。M：你現(xiàn)在還可以買的？1：我不能買，我已經(jīng)有了。M：但是是婚前的呀。1：這個我不太清楚。M：婚后沒買過，你可以買的。1：你的意思是以我老公的名義買？M2：你老公現(xiàn)在？1：我老公名下倒是沒有。M2：那應(yīng)該可以買一套。M：因為婚后沒有買，就可以買。1：但是我買，買自己名下。

38、M：你現(xiàn)在買，你結(jié)了婚還是兩個人的。M2：你結(jié)婚了以后再買，不管計在誰的名下，這套房子都是可以分的，但是您的那套房子還是您的。1：這個我知道，我有辦法，或者以我的名義買，所以我不想買。M：你要買在自己名下，那就不限購了，肯定不限購的。1：我媽不能。M：而且還有遺產(chǎn)稅，也挺煩的。1：反正有點麻煩。M：要是沒有兄弟姐妹的話還行。1：問題是我妹妹她也結(jié)婚了。M：那不行，你買了就變成倆的。1：這都說得清楚。M2：這個倒好商量，關(guān)鍵就是國家收稅這種事情是逃不掉的。M：買公寓不限購呀。1：但是我還是不會想公寓，除非這套公寓確實有它的亮點。M：假設(shè)新建這個區(qū)域你會買嗎？你對新建了解嗎？1：就是新建縣？M：對

39、。1：新建的公寓？新建其實離紅谷灘挺近的，我沒具體看過，我也不知道。M：就是那個方向你會買嗎？那個地理位置，平時都不去，是嗎？1：很少去。M：你對新建的看法是怎么樣的？1：肯定現(xiàn)在的感覺比以前好。M：怎么好呢？1：繁華了呀。M：哪里給你感覺它繁華了？1：感覺規(guī)劃的比以前好了，主要看這些了。M：你知道它規(guī)劃嗎？1：有時候會去新建縣吃飯，去那里玩一下，感覺比以前好多了。M：你去哪里吃飯？1：朋友開的餐館。M：不是別人的商業(yè)體，是吧？1：商業(yè)區(qū)早幾年也去過，感覺還好。M：你覺得如果的店搬到新建，可以嗎？1：昨天都在跟我講，他說要不去新建縣開一個店面形式的，因為那邊人流量蠻大的，現(xiàn)在比以前都發(fā)展了。M

40、：你的是新建人嗎？1：對，他以前是新建縣的，我就跟他這樣說，我說新建縣因為我沒在那里住過，可能因為他是新建縣的人，每個人對自己住宅的地區(qū)都有親切感，他也說那里怎么好，但是感覺也還可以，至少比以前好了很多。雖然現(xiàn)在沒有這種決定，但是可以考慮那個方向，除非我再去深入了解一下覺得還不錯，我可能吧，有一種可能性，不。M：新建肯定有住宅，對吧？還有公寓，也是新的樓盤，你會買哪一種呢？1：住宅和公寓？公寓除非它有其它的優(yōu)勢我可能才會買。M：就是可以辦一個。1：那個不叫優(yōu)勢。M：還有就是loft，公寓才有l(wèi)oft。1：那都不叫它的優(yōu)勢，就是買的前提下我會考慮loft，并不是說它是loft我去考慮。M：沒有優(yōu)

41、勢，是吧？你的意思就是公寓這個東西相對住宅就沒優(yōu)勢？在投資方面。1：對，因為投資方面還真不覺得它有多大的優(yōu)勢，至少感覺是這樣的，因為我對公寓，就跟你剛剛說的時間越久越不好賣，做生意我又不是做什么大生意，公寓一年能為我?guī)矶嗌傥揖涂梢匀タ紤]了。M：東西不好賣，但是會好漲，如果周邊將來繁華的話，當然是遠期，有沒有想過這種的？1：它漲的足以彌補我那些空缺嗎？M：什么空缺？1：它越到后面越感覺會貶值一樣的，不叫貶值，就是說越不值錢，它彌補得了這一點嗎？M2：這個估計得算一筆帳。1：對呀，這個誰都沒有算過。M：它只能給你帶來一個現(xiàn)金流的回報。M2：比如說像萬達這個公寓如果你買下來了肯定是劃算的，因為你看

42、得到它的未來增長，哪怕到了四十年的產(chǎn)權(quán)期限。1：那不一樣，畢竟它在萬達這個地方。M2：對，由于它的位置好。1：那不一樣呀，所以說要有它的亮點。M：公寓都是這樣，公寓都會建在一個商業(yè)體附近。1：但不一定，有些公寓就不一定，像地中海那邊的公寓就是一個住宅，怎么說呢？可能那邊還會新建其它的吧。M：假設(shè)說的公寓就是在類似綜合體，你去過吾悅廣場嗎？1：沒有。M：夢時代，就是這種，在綜合體，等于它一個小區(qū)里面的。1：夢時代公寓我去過，因為我有一個朋友在那里租過一套公寓，好像比這里便宜。M：就類似這種，就是樓下是商業(yè)體，上面就是公寓，這種你覺得有沒有投資價值？還是你覺得還是沒有投資價值？1：他那個公寓并不吸

43、引我，我去過他那個公寓，他的公寓我覺得走進去不舒服，沒有這種設(shè)計舒服。M：還有沒是讓你覺得不太想自己買公寓來做這個辦公的？而是租。1：主要還是因為它的投資價值，可能還是因為這一點。M：所以你覺得現(xiàn)在看不清楚，是吧？1：嗯。M：比如說你現(xiàn)在手上有錢，你會不會想錢放在那兒沒什么用？有人覺得我買了房子踏實一點，就變成別的投資了，就是從你的現(xiàn)金變成別的投資的方式。1：我會考慮投資。M：但是不是公寓，是吧？1：也沒有，這個不是很明確，人就是這樣的，突然感覺哪里吸引了你，可能還是會去考慮，這個沒有。M：比如說有人給你一個很性價比高的，現(xiàn)在還沒有發(fā)展的，你覺得這個是一個投資機會嗎？1：你是指公寓嗎？M：對的

44、，就是四十年的，像萬達這種就是已經(jīng)成。1：可以考慮。M：那邊可能是像萬達這種商圈的概念，但是是一個公寓。1：那怎么說呢？未來的發(fā)展誰都看不清，這個房子到底能增值多少，會繁榮到什么程度。像南昌的房子很多地方，以前誰都不知道紅谷灘這么繁華，房租這么高，以前這里有錢買一瓶水都買不到，隔了一個八一橋，我以前的老房子就在八一橋，八一橋這邊就不一樣了，老城區(qū)。誰都不會想到在紅谷灘來買，你現(xiàn)在看看真的是。M：你覺得新建有這樣的潛力嗎？1：你又提到了新建，我判斷不了。M：或者說九龍湖。1：九龍湖就是說有那種，我發(fā)現(xiàn)江西人可能比較忠信萬達，我覺得萬達在哪里，它的房子就漲到哪里。M：萬達哪里都是呀。1：我知道，好

45、像在別的大城市可能不太突出，比如說，萬達說句實在話也很普通。M：萬達都在好偏的地方。1：對，畢竟大城市，國際接軌的，它不一樣嘛，但是在南昌這種城市，怎么說呢？萬達給人的感覺就是它在哪里，哪里的房價就會漲。你所謂一個商業(yè)圈，而且它是一個比較知名的，可能才會去考慮。M：明白，像萬達一樣好的商業(yè)體支撐的公寓，你感？1：說白了還是值投資價值的問題。M：就是未來如果有一個像萬達一樣的商業(yè)體附近的公寓。1：我不是說公寓要有它的亮點嗎？公寓有很多。M：所以你覺得這個商業(yè)體是一個亮點，是嗎？1：那肯定的。M：還有地鐵6號線。1：地鐵肯定也是一個方面，交通這是一個永遠不變的定律，交通肯定是的。M：你先看一下，這

46、是所有人可能租房的時候會考慮的，你看一下在你想租這個辦公的時候，你會考慮哪些？1：水電這個還不是主要的，肯定要考慮的。M：你考慮的先放出來，不考慮的可以扔在這里。1：是要考慮的，空調(diào)？M：就是帶不帶空調(diào)。1：其實不帶空調(diào)，自己可以裝。M：不考慮的扔在這里，考慮的扔在那里。1：通風，這個怎么說呢？不是主要的，或者說如果它有其它的優(yōu)勢可以彌補的話M：會考慮就放在那里。1：就是一定會考慮的？M：會考慮還是放在那里，這里是完全不考慮的。會考慮的就先放在這里。1：室外機位是指什么？M：就是有沒有放空調(diào)外機的地方。1：這個不考慮，晾曬那要看，住宅的話一定要考慮的。M：不，是公寓，現(xiàn)在說公寓。1：那公寓要看

47、做什么了。M：您這里需要嗎？1：我這里完全不考慮。M：那就不用考慮。1：我這個也曬不了，我基本上不在這里洗東西，基本上。一些小東西，比如說這個鋪墊，我就掛在廁所里面也可以解決。loft可以考慮一下，回報率，贈送面積，這個倒不是主要的。M：考慮的，不管是不是主要，考慮的放在那里，不考慮的放在這里。1：我還是要看整個格局呀。M：那就不考慮。1：如果說面積小一點，但是它的格局好的話我就不考慮。開發(fā)商品牌要考慮一下，朝向，好像我租這個沒有考慮。M：就是我用來當?shù)臅r候會考慮哪些東西？1：面積不是主要的。M：還是會考慮？1：會考慮。M：不主要沒關(guān)系。1：總價是什么？我又不買它。M：那就不用考慮，租的話不用

48、考慮。1：戶型肯定要考慮一下的，月供，租的話就不用考慮。這個好像關(guān)系不大，商業(yè)配套這個會考慮一點，這個也要方便。掛壁是什么？M：就是帶不帶掛壁空調(diào)，還是空調(diào)。1：這個租的話肯定要裝修一點。M：好的，在這里面你覺得按照順序擺一個，哪個是最重要的考慮？如果你覺得有幾個比較類似的可以放在一排里面，就是按順序排一下就好了。1：用來做生意的話，我怎么把回報率放進去了？我又不買。M：不買就可以拿出來。1：地段，周邊，開發(fā)商的品牌這些我都比較注重，交通，也是一個重要的方面，差不多就是這樣。M：最重要的考慮就是？1：地段、交通。M：地段、交通是第一位的，第二位是開發(fā)商品牌？1：開發(fā)商品牌，其實我不買它的話，我

49、剛剛搞錯了，不買不需要考慮這個。M：也不一定，你很重視萬達這個品牌的話就放在這里。1：如果跟這個我肯定。M：比如說我這里滿足的這個交通，這個區(qū)位，就是紅谷灘，我這附近的樓我也可以考慮。1：這個可以，這個確實是我考慮的，當初就是因為這里是萬達，我才租這里的。M：好的，萬達跟哪個重要？萬達，是嗎？1：先萬達，然后，我再來權(quán)衡，值不值這個價錢。M：再下面是考慮它是不是loft？1：loft，所以我才等了兩個月。M：再之后呢？是不是裝修過的。1：要裝修的，毛坯這里也便宜呀，我都沒有去考慮。M：會不會考慮幾個房間？怎么用？幾個功能空間要考慮嗎？1：所以這個要區(qū)分，之所以要這種就是要這種。M：所以你覺得l

50、oft跟這個有關(guān)系，是嗎？1：肯定有關(guān)系。M：然后再考慮它是不是裝修好的，其次考慮的在哪里？1：就是這些面積，關(guān)于這間房子具體的東西。其實跟這個都差不多，反而分不了什么主次，這些其實跟開發(fā)商品牌有關(guān)系，開發(fā)商品牌自然這些配套都會上去的。M：自然環(huán)境是指它旁邊有沒有公園，湖。1：這個還好，這個不需要。M：那我拿走了，這個是你覺得跟這個有關(guān)的，是嗎？還是跟開發(fā)商有關(guān)的？還是沒那么重要？1：其實這個我也是為了方便，方便客戶。M：所以你覺得應(yīng)該在這里，是嗎？1：我也不知道放哪兒，都不方便，吃飯都不方便，我也覺得有點不想在那個地方。M2：地段好，這個東西肯定方便。M：景觀你在乎嗎？1：這樣覺得，這些上去

51、了，自然周邊應(yīng)該都還好，跟它的大環(huán)境，地段也是有關(guān)系的。M：景觀的意思可能有一個什么雕塑廣場。1：那就關(guān)系不大，即使周邊沒有很那個，主要不是考慮的。M：行，這里是你覺得最重要的，是吧？從這里到這里，到，最好是loft，然后是戶型，它要裝修好的你再考慮它里面的這個。我稍微有一點問題，你會考慮loft的層高重要嗎？我是4.2米。1：非常重要的，我覺得我這里矮了。M：這里還矮了，這里在loft里面算很高的了。1：怎么說呢？可能這個設(shè)計的有點壓抑，因為loft它也就是這么高，想高也高不到哪兒去。因為這個樓梯是之前規(guī)劃的，給人有一種壓抑感，如果叫我設(shè)計樓梯，我可能不會這樣設(shè)計。M：你可能會把樓梯放這里，

52、是吧？1：會放別的地方，反正我看過其他人的設(shè)計，我就感覺有點壓抑。這個層高可能跟這個有關(guān)系，并不是說層高，是給人感覺有點壓抑，設(shè)計問題。M：層高，通風跟采光差不多，但是面積呢？面積你覺得跟什么有關(guān)？這里因為面積跟沒有必然聯(lián)系，是吧？1：比這個小的也有可能比這個貴。M：對，所以你覺得面積這個位置放在哪里比較適合？你剛剛是放在這里，如果不太重要就放后面，你考慮它是多大的嗎？1：也可以大一點，也可以小一點，關(guān)鍵它的格局要好，比如說它的樓梯設(shè)計的很好，一目了然，它的位置好，我小一點也可以呀。M2：只要小一點，利用率高？1：對，利用率高，小一點為什么不可以呢？M：差不多應(yīng)該在這個位置。1：其實它這個設(shè)計

53、，我那一塊區(qū)域都是浪費的，根本就沒利用上，顯得我這邊還小。M：所以它是不是loft，它是功能空間跟面積，是嗎？是不是這個關(guān)系呀？優(yōu)先選擇loft，然后是選這個，更看重是什么樣的戶型，然后再是什積，對嗎？然后再是精裝修的，再是這個套內(nèi)的這些。1：嗯。M：剛剛這個也解釋過了，我就想問一下這個是最重要的。1：地段，做生意肯定要看地段，地段、交通。M：你愿意為第一點，你看中的交通和生活，和地段，愿意比同類型的，就是兩個項目如果你租下來一模一樣，但是一個位于這里，一個位于別的地方，你愿意多花得到理想的第一條？1：我租的話？M：租的。1：如果在別的地方，你叫我花3600，我就不愿意。M：是的，就是你愿意為

54、萬達這個地方比別的地方多花，你覺得是值得的？1：我這里就比原來第一街區(qū)多花了一千多。M：所以你愿意溢價一千五？1：一千五之內(nèi)吧，也不能太多了，太多感覺就有一點太高了。M：溢價一千五以內(nèi)，你愿意為萬達和它的配套溢價嗎？因為是萬達，你愿意多花錢嗎？1：可以的。M：因為是萬達，包括在一千五里面，還是？1：包括在一千五以內(nèi)，還多，那就已經(jīng)好高了，loft租太高了也不太現(xiàn)實。M：為了這兩個綜合一千五？1：嗯。M：這邊你關(guān)注的當中還有沒有任何你愿意為它多花錢的？因為我得到了這個。1：loft我愿意多花錢。M：loft你愿意多花？1：稍微多花一點都可以。M：呢？就是，你愿意為loft。1：也是含在這一千五以

55、內(nèi)。如果一套房子本身別的地方就兩千多，兩千來塊錢，另外我比較好的，我愿意花一千五，如果你還高于一千五，翻倍了我就覺得沒必要。M：其實是這個關(guān)系，對嗎？你更看重它是不是loft？1：對。M：所以這三個含在一塊兒一千五。1：等一下，其實這個loft是我喜歡的，但是有沒有這種情況？就是一個平層，也是規(guī)劃的格局比較好的平層，我是假設(shè)，假設(shè)那個平層也規(guī)劃的好，那要看，如果那個平層，我還是愿意為loft多花錢，沒錯。M：好的，你愿意為前面三個多花錢，后面愿不愿意多花錢？1：戶型、面積、精裝修，精裝修肯定要呀，可以呀，因為我用來做生意，毛坯我是不考慮的。M：精裝修你愿意為它花？像這樣一套，你覺得裝修過的跟沒

56、裝修過的要差？1：五百塊錢以內(nèi)。M：每平米，是嗎？1：整個。M：，對嗎？1：對，。M：每月五百塊，行，那邊層高，沒有別了的。下面來問一下，假設(shè)買一個公寓投資，做什么用處就不關(guān)心，如果是投資的話，你會考慮哪些？也是投資一個公寓，四十年產(chǎn)權(quán)的，還是說你完全不考慮？不考慮咱們就不做練習了，四十年的公寓讓你買。1：買肯定這個也是，這些我都要考慮。M：所以還是會考慮的？1：別了，你是叫我再排一遍，是吧？M：如果買的情況下，就不要了，是不是？1：不要了，其實這些跟這些一樣，差不多。等我看一下，周邊自然環(huán)境，這個要的，回報率，這個就應(yīng)該放在M：回報率？1：你不是叫我買嗎？M：是的。1：買我肯定要放在第一位了

57、，我作為投資肯定回報率要高。平層我還是不考慮吧，毛坯的我可以考慮，我可以按照自己，那我放在哪里呢？這些都是我考慮的，那我考慮的就多了。單價是指什么？M：就是一平米。1：那肯定要考慮呀，既然要買它，這也是很重要的一點。基本上這些我不考慮的把它理出來，都要考慮呀。M：你是不用，是嗎？1：萬一的話，月供M：月供過？1：最多兩千塊錢，我不喜歡太多，我也不喜歡貸很多，所以我也不想月供好多。M：月供兩千。1：我以前買那個房子就是特意把年限拉的很長，貸也沒貸多少，月供就很少，我又提前一口氣把它還掉了。其實這些都是考慮的呀。M：好的，如果考慮的情況下你再排一個順序吧。1：這個雖然我考慮，但是這是啥意思？M：你

58、這個應(yīng)該不會考慮的，你不要貸那么多。1：得房率？M2：就是公攤。1：其實這個公攤都是很高的。M2：是的。1：這個考慮意義呢？又不是我能左右的東西，總價我肯定要考慮的，總價單價，朝向跟面積都是放在一起，贈送面積，如果要買的話我肯定會考慮它的面積，晾曬，買就不一樣了。M2：買就要考慮的更細一點。1：對，這些都會。月供？M2：考慮付款的話就沒有月供這個事情。1：我買不起就干脆不買，要買的話我就不想太那個。M：排好順序了，是嗎？第一是回報率，第二是這個。1：回報率應(yīng)該是放在第一位的，我買公寓肯定就是作為投資的。M：先理一下，這個還是在一起，對吧？這個時候很關(guān)注下面是哪個？是開發(fā)商品牌嗎？1：等會兒，想

59、，我可能還是會關(guān)注這個。M：幾房幾廳。1：幾房幾廳。M：總價不考慮？1：總價考慮，肯定。M：總價、單價。1：單價是什么意思？M2：就是總價除以建筑面積，就是單價。M：你覺得總價比這個回報率，哪個更重要？就是你有限制總價嗎？過總價。1：總價很重要，因為我不可能買太貴，這是肯定的，回報率跟這些是有關(guān)系的，跟各方面這些東西。M：你是說平行的嗎？1：嗯。M：其次呢？1：然后是這個戶型，面積，當然是最少的錢最大的面積，朝向這些多會考慮。M：為什么要考慮朝向？因為是公寓。1：我把它當住宅來考慮。M：沒關(guān)系，無所謂。1：多少也會考慮一點吧，朝向如果很奇怪的話，肯定也會考慮一些的。M：然后呢？1：單價考慮，單

60、價不跟總價有關(guān)嗎？M：不一樣，就是你更考慮的是總價？1：肯定是總價。M：然后就是它的面積，是不是？應(yīng)該是這樣子，其實你更在乎它的功能，還是它的面積？就是功能到了，你多少面積有彈性嗎？1：其實功能挺重要的。M：那么就是這樣的，繼續(xù)，下面是什么？精裝，毛坯。1：我要買毛坯房。M：自己買要買毛坯的？1：嗯。M：精裝不考慮嗎？1：要買的話精裝我總覺得它這個不實在，它的精裝可能跟我用的材料，我相信。M：但是精裝效果應(yīng)該比你自己好。1：效果是好。M：材料也是一樣的呀，而且它的單價更便宜。1：精裝單價還更便宜？M：大規(guī)模采購的嘛，肯定比你自己買的這個要便宜。1：但是精裝那些材料，是不是這樣？因為我不太了解精