別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)課件

1、別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)2022/7/16別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)山體別墅施工的開發(fā)程序（以A3區(qū)為例）山體別墅單體施工的流程（以最復(fù)雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)樣板管理制度的實(shí)施技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進(jìn)度時(shí)點(diǎn)控制目錄別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)一 項(xiàng)目位置二 項(xiàng)目概況三 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)四 竣工和在施區(qū)域情況五 項(xiàng)目特點(diǎn)及難點(diǎn)本章內(nèi)容別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)一、項(xiàng)目位置別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)15 馨竺區(qū)項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)二 項(xiàng)目概況1 九龍山森林公園2 國(guó)際體育公園4 濕地公園3 1200畝靜湖5 HOPSC

2、A商業(yè)6 廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)南海學(xué)校7 山湖精品酒店8 湖岸咖啡吧10 隱山區(qū)9 淺灣區(qū)11 海竺區(qū)12 天竺區(qū)14 瀚竺區(qū)13 文竺區(qū)16 馨竺苑 總共占地7100余畝，其中1200畝湖面，約2000畝原生態(tài)郊野森林公園，1600畝高爾夫球場(chǎng)，500畝生態(tài)濕地公園，住宅用地1800畝。別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)施工完成3個(gè)別墅區(qū)域在施6個(gè)別墅區(qū)域,完工及在施別墅為722戶。占地面積64萬(wàn)平米，建筑面積38萬(wàn)平米在施一個(gè)高層區(qū)域C1、C2區(qū)，占地面積9萬(wàn)平米，建筑面積43萬(wàn)平米即將開工酒店區(qū)域，占地面積約3萬(wàn)平米，建筑面積約3.4萬(wàn)平米本項(xiàng)目在施范圍別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)后續(xù)施工任務(wù)本項(xiàng)目08年10年承建區(qū)域建筑類

3、別均為別墅11年及后續(xù)施工期間將陸續(xù)承建酒店、高層施工任務(wù)。目前項(xiàng)目在施施工區(qū)域多達(dá)11個(gè)酒店酒店高層高層別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)四 項(xiàng)目特點(diǎn)及難點(diǎn)1 多區(qū)域連續(xù)滾動(dòng)開發(fā) 不同階段同時(shí)共存2 開發(fā)周期長(zhǎng)3 地質(zhì)條件復(fù)雜 結(jié)構(gòu)形式多變 開發(fā)液態(tài)多樣4 現(xiàn)場(chǎng)管理跨度大5 場(chǎng)地排水、水土保持、山林防火等工作難度大 兩個(gè)或多個(gè)區(qū)域連續(xù)滾動(dòng)開發(fā)，施工區(qū)域、入住區(qū)域、在正常運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)和學(xué)校，存在相互影響問(wèn)題。整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)周期較長(zhǎng)，規(guī)劃全部建成將達(dá)8年時(shí)間，需要有經(jīng)驗(yàn)有實(shí)力的總包施工單位。山體、濕地、臨湖、原生態(tài)森林、高爾夫球場(chǎng)等，場(chǎng)地高差大、地質(zhì)條件復(fù)雜。別墅、酒店、高層、商業(yè)等結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)

4、小、多、雜，形式復(fù)雜，開發(fā)液態(tài)多樣。不同區(qū)域同時(shí)施工，每個(gè)區(qū)域多達(dá)2030多家分包單位同時(shí)施工，管理覆蓋面積大。別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)目錄項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)山體別墅施工的開發(fā)程序（以A3區(qū)為例）山體別墅單體施工的流程（以最復(fù)雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)樣板管理制度的實(shí)施技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進(jìn)度時(shí)點(diǎn)控制別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)以A3區(qū)為案例分析山地別墅施工的開發(fā)程序A3區(qū)概況原始山體天竺湖高爾夫球場(chǎng)高爾夫球場(chǎng)高爾夫球場(chǎng)A3區(qū)內(nèi)每棟別墅依地勢(shì)而建,錯(cuò)落有致,為典型的山地群別墅建筑。 A3區(qū)位于中信山語(yǔ)湖花園項(xiàng)目的西南角，東面為天竺

5、水庫(kù)及A1A2區(qū),西側(cè)為保護(hù)山體。占地面積約為17萬(wàn)平米，共布置有147套獨(dú)棟別墅, 建筑總面積約為9.2萬(wàn)平方米，共計(jì)有15個(gè)戶型。別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)以A3區(qū)為案例分析山地別墅施工的開發(fā)程序A3區(qū)難點(diǎn)1、高爾夫球場(chǎng)、湖水保護(hù)2、山林防火、水土保持3、場(chǎng)地排水4、臨時(shí)道路管理5、臨水臨電布置6、靠山兩層地下室結(jié)構(gòu)單體施工7、溪流水景施工別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)A3區(qū)開發(fā)主流程圖山體截洪景觀結(jié)構(gòu)臨時(shí)交通場(chǎng)地排水市政施工總體施工方案園林施工山水治理，截洪溝、溪流、沉砂池施工邊坡支護(hù)、毛石擋墻、景觀擋墻結(jié)構(gòu)施工單體排水、道路排水、臨高爾夫臨湖截水施工場(chǎng)地平整、樁基施工臨建施工、基礎(chǔ)開挖、主體施工、其他溪流擋墻

6、、道路擋墻、園林結(jié)構(gòu)等施工市政道路、市政管線施工園林景觀小品、園林綠化施工場(chǎng)地平整臨時(shí)道路、回車場(chǎng)、錯(cuò)車帶施工地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)山體穩(wěn)定性評(píng)估山地別墅施工的開發(fā)程序別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)一 山體截洪二 景觀結(jié)構(gòu)三 場(chǎng)地平整四 臨時(shí)交通五 場(chǎng)地排水六 總體施工方案本章內(nèi)容山地別墅施工的開發(fā)程序以A3區(qū)為案例分析別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)一 山體截洪目的1 截住山體洪水，作為永久工事2 防止水土流水，保護(hù)山體3 為現(xiàn)場(chǎng)施工提供有利條件山地別墅施工的開發(fā)程序別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)一 山體截洪做法1 根據(jù)當(dāng)?shù)刈畲笥炅?、匯水面積，設(shè)計(jì)確定山腰截洪溝尺寸。A3區(qū)山體匯水面積約為20萬(wàn)平方米。砌筑澆筑700 900BCDEA450 5

7、50200370150370150山體截洪溝需要最早開始施工，且在半山腰，采用人工開挖，馬隊(duì)搬運(yùn)材料進(jìn)行施工。山地別墅施工的開發(fā)程序別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)一 山體截洪山地別墅施工的開發(fā)程序做法截洪溝現(xiàn)場(chǎng)照片別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)一 山體截洪山地別墅施工的開發(fā)程序做法2 設(shè)置大型沉砂池別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)一 山體截洪山地別墅施工的開發(fā)程序做法大型沉砂池現(xiàn)場(chǎng)照片別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)一 山體截洪山地別墅施工的開發(fā)程序做法3 溪流設(shè)置臨時(shí)攔水壩目的：1 降低水流速度。2 逐級(jí)沉砂。別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)一 山體截洪山地別墅施工的開發(fā)程序做法溪流攔水壩現(xiàn)場(chǎng)照片別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)一 山體截洪山地別墅施工的開發(fā)程序做法溪流攔水壩現(xiàn)場(chǎng)照

8、片別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)一 山體截洪山地別墅施工的開發(fā)程序做法溪流攔水壩現(xiàn)場(chǎng)照片別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)一 山體截洪山地別墅施工的開發(fā)程序截、匯、排山體洪水截洪溝截水沉砂池沉淀溪流匯水減速沉砂池沉淀排入湖中暗管3#溪流2#溪流1#溪流別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)目的1 山體邊坡支護(hù)，作為永久工事2 防止山體塌方，保護(hù)山體水土3 為現(xiàn)場(chǎng)施工提供有利條件4 避免后期施工景觀結(jié)構(gòu)受場(chǎng)地限制等困難二 景觀結(jié)構(gòu)山地別墅施工的開發(fā)程序別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)二 景觀結(jié)構(gòu)山地別墅施工的開發(fā)程序做法1 邊坡結(jié)構(gòu)上部結(jié)構(gòu)：錨索、格子梁下部結(jié)構(gòu)：毛石擋墻護(hù)坡和毛石擋墻下均設(shè)置小截水溝，匯水后流入溪流山體支護(hù)做法：1 預(yù)應(yīng)力錨索加格子梁。2 噴錨支

9、護(hù)3 錨桿加格子梁。4 自然放坡。別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)二 景觀結(jié)構(gòu)山地別墅施工的開發(fā)程序做法1 邊坡結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)照片別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)二 景觀結(jié)構(gòu)山地別墅施工的開發(fā)程序做法2 邊坡分段施工邊坡分段施工，主要考慮現(xiàn)場(chǎng)條件、場(chǎng)地移交順序、山體不同支護(hù)條件和支護(hù)道路組織情況。A3-1區(qū)A3-2區(qū)113243554200m130m120m150m180m90m190m120m350m別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)三 場(chǎng)地移交山地別墅施工的開發(fā)程序做法1）場(chǎng)地分層平整，滿足山地別墅高低層次。2）場(chǎng)地內(nèi)土方平衡計(jì)算，減少外運(yùn)量。3）山石就地取材，減少外運(yùn)和滿足景觀使用。1 場(chǎng)地平整別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)三 場(chǎng)地移交山地別墅施工的開發(fā)程

10、序做法場(chǎng)地分層平整現(xiàn)場(chǎng)照片別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)三 場(chǎng)地移交土方開挖平衡(A3-1區(qū)實(shí)例)山地別墅施工的開發(fā)程序做法A3-1區(qū)土方開挖平衡圖別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)三 場(chǎng)地移交山地別墅施工的開發(fā)程序做法山石留做毛石擋墻、園林景觀小品、溪流景觀等用?，F(xiàn)場(chǎng)照片山石就地取材別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)三 場(chǎng)地移交山地別墅施工的開發(fā)程序做法2 場(chǎng)地分階段移交123456445場(chǎng)地分階段移交主要考慮：場(chǎng)地條件、溪流影響、山體防護(hù)施工、單體基礎(chǔ)形式、定制區(qū)限制等定制區(qū)52棟11棟29棟26棟20棟9棟1土方開挖回填平衡區(qū)域，其中樁基占27棟A3-1區(qū)A3-2區(qū)2土方回填區(qū)域，其中樁基占9棟3山體開挖區(qū)域，做山體支護(hù)4土方開挖回填平

11、衡區(qū)域5山體開挖區(qū)域，做山體支護(hù)6溪流、定制區(qū)、場(chǎng)地占用、攪拌樁施工限制別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)四 臨時(shí)道路山地別墅施工的開發(fā)程序?qū)Ρ? 臨時(shí)道路形式選擇道路形式優(yōu)缺點(diǎn)土路瀝青路1）土路軟基路段需要換填等處理。2）土路在雨季無(wú)法施工、無(wú)法使用。3）耐久性、強(qiáng)度差，在重車頻繁使用下馬上破壞。4）維護(hù)維修頻繁，耗時(shí)耗力。5）土路使用時(shí)灰塵大，污染大，雨季道路泥濘，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工沒有保障。1）瀝青路在軟基路段不穩(wěn)定。2）瀝青路耐久性、強(qiáng)度差，在重車頻繁使用下極易破壞。3）施工條件有限制，雨季不易施工。4）瀝青路施工難度大，對(duì)材料要求高，道路維修困難?；炷谅?）混凝土路面耐久性、耐磨性均較優(yōu)。2）混凝土

12、路面防水、抗?jié)B、排水性能較好，在雨季使用有保證。3）混凝土性能好，材料較易取得，施工簡(jiǎn)單、速度快，有水或是雨季對(duì)施工均沒多大影響。4）混凝土路面無(wú)污染，使用后可作為正式道路基礎(chǔ)。5）混凝土路面能夠滿足各種地質(zhì)條件。6）混凝土路面清理容易，現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工易保證。7）維護(hù)、維修容易。 項(xiàng)目初期經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期討論，最終決定臨時(shí)道路采用混凝土路面，同時(shí)，在一條輔路上采用瀝青路面作為對(duì)比，經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月的使用情況來(lái)看，在重車頻繁使用下，瀝青路面很快被壓壞。別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)四 臨時(shí)道路山地別墅施工的開發(fā)程序做法2 混凝土臨時(shí)道路做法挖方區(qū)：混凝土路面厚度為15cm，穩(wěn)定層挖方區(qū)為20cm填方區(qū)：混凝土路面厚度為

13、15cm，填方區(qū)為30cm軟弱路段換填處理。別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)四 臨時(shí)道路山地別墅施工的工作流程面臨問(wèn)題3 臨時(shí)道路面臨問(wèn)題及解決措施1）場(chǎng)地狹長(zhǎng)等條件限制，無(wú)法形成環(huán)路2）吊裝材料、天泵車澆筑砼等占用道路（現(xiàn)場(chǎng)沒有硬地化）3）道路曲折、坡度大，安全隱患較大入口1（中期即封閉）入口2為什么沒有硬地化？1、需要進(jìn)行硬地化的面積太大2、單體周圍開挖頻繁道路按照規(guī)劃道路設(shè)置，寬度6m別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)四 臨時(shí)道路山地別墅施工的開發(fā)程序解決措施3 臨時(shí)道路面臨問(wèn)題及解決措施1）在臨時(shí)道路端頭設(shè)置回車場(chǎng)2）設(shè)置錯(cuò)車帶，滿足錯(cuò)車和臨時(shí)停靠使用3）制定臨時(shí)道路管理制度，進(jìn)行錯(cuò)峰使用道路，限時(shí)限速4）個(gè)別急彎陡坡

14、路段考慮加寬道路或是設(shè)置混凝土護(hù)欄5）設(shè)置道路安全警示牌等別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)五 場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序系統(tǒng)場(chǎng)地排水三大系統(tǒng)單體及道路排水系統(tǒng)臨高爾夫（臨湖）截水保護(hù)系統(tǒng)山體截洪系統(tǒng)別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)五 場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序排水示意截洪溝沉砂池溪流1 山體截洪系統(tǒng)暗溝別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)五 場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序排水示意臨高爾夫截水溝沉砂池2 臨高爾夫（臨湖）截水保護(hù)系統(tǒng)別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)五 場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序做法截水溝現(xiàn)場(chǎng)照片別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)五 場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序做法沉砂池現(xiàn)場(chǎng)照片別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)五 場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序分析3 單體及道路排水系

15、統(tǒng)單體及道路排水分兩種情況：1）單體或道路處于坡底（或是無(wú)坡）2）單體或道路處于坡頂別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)五 場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序做法單體或道路處于坡底（或是無(wú)坡） 建筑單體周圍排水方式主要為設(shè)置集水井，采用水泵抽水排入其他排水系統(tǒng)。 道路排水方式主要為沿道路邊設(shè)置排水溝，水流順排水溝坡度排入其他排水系統(tǒng)。道路排水現(xiàn)場(chǎng)照片別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)五 場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序做法單體或道路處于坡頂建筑單體周圍排水方式主要為自然排水，坡度過(guò)大考慮邊坡防護(hù)。道路排水方式主要為在坡底設(shè)置排水溝，邊坡過(guò)大考慮邊坡防護(hù)。單體護(hù)坡及排水道路護(hù)坡及排水現(xiàn)場(chǎng)照片別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)五 場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程

16、序匯總山體截洪溝高爾夫截水溝溪流道路排水溝山洪水流入截洪溝，再由截洪溝匯入溪流；建筑單體周圍場(chǎng)地排水進(jìn)入道路排水溝，再由排水溝匯入溪流或截水溝；溪流和截水溝水最終進(jìn)入沉砂池，經(jīng)過(guò)多級(jí)多次沉淀后流入湖水中。別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)六 總體施工方案山地別墅施工的開發(fā)程序本節(jié)內(nèi)容1 區(qū)域組團(tuán)移交劃分2 施工方案編制審核3 溪流水景工程施工別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)六 總體施工方案山地別墅施工的開發(fā)程序做法1 區(qū)域組團(tuán)移交劃分第一組團(tuán)第二組團(tuán)第三組團(tuán)第四組團(tuán)第五組團(tuán)第六組團(tuán)第七組團(tuán)由內(nèi)向外退出第七組團(tuán)別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)六 總體施工方案做法1 區(qū)域組團(tuán)移交劃分山地別墅施工的開發(fā)程序別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)六 總體施工方案做法2 施

17、工方案編制審核1）編制：各區(qū)域分別編制單獨(dú)施工方案2) 審核流程項(xiàng)目技術(shù)部編制項(xiàng)目總工審核公司技術(shù)科審核專業(yè)監(jiān)理工程師審核工程部經(jīng)理審核專業(yè)工程師審核總工室審核總監(jiān)理工程師審核總包單位建設(shè)單位監(jiān)理單位山地別墅施工的開發(fā)程序別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)六 總體施工方案方案清單山地別墅施工的開發(fā)程序別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)六 總體施工方案原則山地別墅施工的開發(fā)程序3 溪流水景工程施工 A3區(qū)共計(jì)有3個(gè)溪流水景，考慮到溪流水景場(chǎng)地的特殊性、復(fù)雜性和水景結(jié)構(gòu)施工對(duì)單體結(jié)構(gòu)施工的影響，溪流水景分段施工。分段施工劃分原則：1）不影響結(jié)構(gòu)施工。2）由兩頭向中間退出。3）臨高爾夫界面先施工。別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)六 總體施工方案3#溪

18、流山地別墅施工的開發(fā)程序第1流水8月底完成結(jié)構(gòu)9月底完成 景觀第2流水9月底完成結(jié)構(gòu)10月中旬完成 景觀第3流水（含2座橋的施工）4#為了滿足水景施工大型景觀石堆放，進(jìn)度安排靠后溪流水景施工分段進(jìn)行實(shí)例22#為了滿足水景施工大型景觀石堆放，進(jìn)度安排靠后布設(shè)塔吊一臺(tái)滿足景觀施工別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)目錄項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)山體別墅施工的開發(fā)程序（以A3區(qū)為例）山體別墅單體施工的流程（以最復(fù)雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)樣板管理制度的實(shí)施技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進(jìn)度時(shí)點(diǎn)控制別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)山地別墅單體施工的流程剖析 以動(dòng)畫的形式對(duì)

19、臨山體的地下二層地上三層的單體施工流程進(jìn)行簡(jiǎn)要剖析本章內(nèi)容別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)照片示意現(xiàn)場(chǎng)照片山地別墅單體施工的流程剖析別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)兩戶間分戶院墻-2F基礎(chǔ)-1F基礎(chǔ)-2F范圍環(huán)境擋墻-2F范圍環(huán)境擋墻別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)地下室-2F范圍基礎(chǔ)、地梁施工降低后地下室-1F范圍基礎(chǔ)、地梁施工-2F范圍環(huán)境擋墻基礎(chǔ)施工降低后-1F范圍環(huán)境擋墻基礎(chǔ)施工更改鋼筋混凝土擋墻后分戶墻基礎(chǔ)施工別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)-2F結(jié)構(gòu)、-1F降低后結(jié)構(gòu)及環(huán)境、分戶擋墻架體搭設(shè)-2F結(jié)構(gòu)、-1F降低后結(jié)構(gòu)及環(huán)境、分戶擋墻結(jié)構(gòu)施工-2F地下室底板回填土施工降低后-1F范圍結(jié)構(gòu)及環(huán)境、分

20、戶擋墻架體拆除-2F范圍回填土施工別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)-1F結(jié)構(gòu)及環(huán)境、分戶擋墻架體搭設(shè)-1F結(jié)構(gòu)及環(huán)境、分戶擋墻結(jié)構(gòu)施工別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)-1F范圍結(jié)構(gòu)及環(huán)境、分戶擋墻架體拆除-1F范圍回填土施工,地下室擋墻修補(bǔ)及防水施工別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)首層結(jié)構(gòu)施工二層結(jié)構(gòu)施工屋面層結(jié)構(gòu)施工建議此類地形戶型加大負(fù)二層地下面積至同負(fù)一層別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)距基礎(chǔ)面標(biāo)高高差為6.85m擋墻距建筑物具體約為9m建筑屋頂面距護(hù)坡頂高差6.8m單體0.0為34.1邊坡支護(hù)與建筑單體間標(biāo)高關(guān)系道路標(biāo)高27.0別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)目錄項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)山體別墅施工的開發(fā)程序（以A3區(qū)為例）山體別墅單體施工的流程（以最復(fù)

21、雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)樣板管理制度的實(shí)施技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進(jìn)度時(shí)點(diǎn)控制別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)總體道路交通的策劃1 滿足在施區(qū)域正常施工使用2 滿足交樓區(qū)域使用3 滿足高爾夫球場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)使用4 保證建設(shè)方銷售路線不受施工影響目的別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)總體道路交通的策劃一 A1區(qū)和A4-1區(qū)施工做法佛 山 一 環(huán)中 信 大 道美 景 大 道售樓部該段路為臨時(shí)增加，不在正式道路上大型材料堆場(chǎng)生活區(qū)辦公室紅色銷售路線A1區(qū)進(jìn)場(chǎng)主要道路A4-1區(qū)別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)總體道路交通的策劃二 A2和學(xué)校施工做法佛 山 一 環(huán)中 信 大

22、道美 景 大 道該段路為臨時(shí)增加，不在正式道路上區(qū)A1區(qū)和A2區(qū)區(qū)內(nèi)道路連通，可通行工人上班路線進(jìn)場(chǎng)主要道路學(xué)校學(xué)校進(jìn)場(chǎng)主要道路售樓部路線封閉這兩處段路為臨時(shí)增加，不在正式道路上別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)總體道路交通的策劃三 A5、A4-2和A6區(qū)施工做法佛 山 一 環(huán)中 信 大 道美 景 大 道該段路為臨時(shí)增加，不在正式道路上區(qū)區(qū)新開通D線A1區(qū)竣工，限制通行區(qū)別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)總體道路交通的策劃四 A3區(qū)和酒店施工做法佛 山 一 環(huán)中 信 大 道美 景 大 道該段路為臨時(shí)增加，不在正式道路上區(qū)區(qū)A2區(qū)內(nèi)道路連同A3區(qū)內(nèi)道路，可使用道路坡度過(guò)大，大型車輛使用困難幸福路酒店進(jìn)場(chǎng)主要道路別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)總體

23、道路交通的策劃五 規(guī)劃后期施工規(guī)劃佛 山 一 環(huán)中 信 大 道美 景 大 道該段路為臨時(shí)增加，不在正式道路上大南區(qū)大北區(qū)新增北出口道路別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)目錄項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)山體別墅施工的開發(fā)程序（以A3區(qū)為例）山體別墅單體施工的流程（以最復(fù)雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)樣板管理制度的實(shí)施技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進(jìn)度時(shí)點(diǎn)控制別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)一解決土方回填問(wèn)題（以地下室優(yōu)化過(guò)程為例）二解決土方開挖順序問(wèn)題（以下沉庭院開挖順序?yàn)槔┠康膭e墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)一地下室優(yōu)化過(guò)程分析1地下室結(jié)構(gòu)形式半

24、地下室結(jié)構(gòu)即地下室頂板范圍以下，一部分為地下室可使用空間，一部分為回填土。回填存在問(wèn)題：）不能回填滿）存在滲水和積水情況）回填難度大）人工回填）不能夯實(shí)，存在下沉隱患別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)一地下室優(yōu)化過(guò)程做法優(yōu)化過(guò)程半地下室首層結(jié)構(gòu)先施工半地下室首層結(jié)構(gòu)后施工全地下室施工過(guò)程優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化區(qū)區(qū)區(qū)別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)1)回填區(qū)首次頂板結(jié)構(gòu)已施工，側(cè)面回填，需要拆除外架。2)小挖機(jī)配合大挖機(jī)回填，回填高度有限。3)人工配合挖機(jī)進(jìn)行二次回填，當(dāng)回填至距板底以下1.5米處時(shí)已無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行回填施工，地下室存在1.5米高未填充空間。土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)A1區(qū)地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)1)回

25、填區(qū)首次結(jié)構(gòu)板面預(yù)留，地下室和庭院一同回填，外架拆除。 2)小挖機(jī)配合大挖機(jī)進(jìn)行回填，回填至首層結(jié)構(gòu)板板底一下100mm，機(jī)械夯實(shí)處理。室外回填至-450mm。 3)首層結(jié)構(gòu)板澆筑100厚C15墊層混凝土，壓實(shí)搓毛，綁扎首層板鋼筋。4)首層結(jié)構(gòu)板澆筑混凝土，外架二次搭設(shè)，滿足砌筑、裝修施工，庭院分戶墻可以進(jìn)行施工。土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)A區(qū)地下室結(jié)構(gòu)施工過(guò)程別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)A區(qū)地下室結(jié)構(gòu)形式優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)化別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)對(duì)比一地下室優(yōu)化過(guò)程3優(yōu)化的成本分析別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)分析二下沉庭院與單體同步施工-3.1m0m主體結(jié)構(gòu)庭院1下沉庭院與單體位置關(guān)

26、系下沉庭院標(biāo)高同地下室標(biāo)高別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)-3.2m下沉庭院圖紙后出，導(dǎo)致下沉庭院后施工做法2區(qū)下沉庭院后施工二下沉庭院與單體同步施工-0.45m基礎(chǔ)邊線后開挖范圍-3.1m庭院位置基礎(chǔ)開挖范圍地下室車庫(kù)位置別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)下沉庭院圖紙后出，導(dǎo)致下沉庭院后施工做法2區(qū)下沉庭院后施工存在問(wèn)題：1）需二次開挖2）開挖困難3）需二次搭架4）影響結(jié)構(gòu)二下沉庭院與單體同步施工現(xiàn)場(chǎng)照片別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)下沉庭院圖紙與單體圖紙同步，施工過(guò)程同步做法3區(qū)下沉庭院同步施工二下沉庭院與單體同步施工-3.2m-0.45m-3.1m庭院位置基礎(chǔ)開挖范圍地下室車庫(kù)位置

27、基礎(chǔ)邊線別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)點(diǎn)4 下沉庭院與單體同步施工優(yōu)點(diǎn)二下沉庭院與單體同步施工1）避免二次開挖困難2）避免二次搭架3）避免再次開挖對(duì)單體結(jié)構(gòu)的影響別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)目錄項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)山體別墅施工的開發(fā)程序（以A3區(qū)為例）山體別墅單體施工的流程（以最復(fù)雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)樣板管理制度的實(shí)施技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進(jìn)度時(shí)點(diǎn)控制別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)樣板管理制度的實(shí)施目的一樣板管理的目的分項(xiàng)樣板實(shí)施時(shí)間實(shí)施目的各分項(xiàng)工程大面積施工前指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工，施工檢查標(biāo)準(zhǔn)分戶樣板房裝修大面積施工前，各戶型有一棟

28、樣板評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)效果，評(píng)價(jià)外立面效果，指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工，做為分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，做為銷售交樓標(biāo)準(zhǔn)施工樣板段園林景觀大面積施工前評(píng)價(jià)景觀整體規(guī)劃設(shè)計(jì)效果以及建筑設(shè)計(jì)效果，做為竣工驗(yàn)收樣板，做為銷售參觀景點(diǎn)樣板管理實(shí)施時(shí)間和目的別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)樣板管理制度的實(shí)施二分項(xiàng)樣板實(shí)施1分項(xiàng)樣板統(tǒng)計(jì)表別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)樣板管理制度的實(shí)施二分項(xiàng)樣板實(shí)施分項(xiàng)樣板質(zhì)量磚胎膜成型梁鋼筋綁扎地下室底板防水砂漿板筋綁扎別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)樣板管理制度的實(shí)施二分項(xiàng)樣板實(shí)施分項(xiàng)樣板質(zhì)量屋面鋼筋綁扎屋面成型柱成型剪力墻成型別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)樣板管理制度的實(shí)施二分項(xiàng)樣板實(shí)施分項(xiàng)樣板質(zhì)量磚砌筑內(nèi)墻抹灰加氣塊砌筑外墻抹灰別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)樣板管理制度的實(shí)

29、施二分項(xiàng)樣板實(shí)施分項(xiàng)樣板質(zhì)量卷材防水地坪找平壓光防水門窗收邊收口別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)樣板管理制度的實(shí)施二分項(xiàng)樣板實(shí)施分項(xiàng)樣板質(zhì)量屋面瓦鐵藝文化石別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)樣板管理制度的實(shí)施二分戶樣板房實(shí)施分戶樣板房選擇做法具體如何選擇需要考慮：1）選擇工期靠前的，滿足樣板先行的條件，避免搶工情況。2）需要選擇靠近區(qū)域入口的位置，方便參觀進(jìn)入。3）選擇可以作為整個(gè)區(qū)域展示的位置，起到最好的界面效果。4）配合后期整體樣板段，考慮選擇樣板段其中的一棟。分戶樣板板房要求： 每個(gè)施工區(qū)域，每個(gè)戶型設(shè)置一棟分戶樣板房，其施工質(zhì)量要求每個(gè)分項(xiàng)施工均到達(dá)分項(xiàng)樣板要求，其施工進(jìn)度要求遠(yuǎn)快于大面積施工。 別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)樣板管

30、理制度的實(shí)施二分戶樣板房實(shí)施效果對(duì)比樣板房實(shí)際立面效果（剛拆完架未施工完成）設(shè)計(jì)立面效果圖別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 基于以下原因選擇山頂部位作為該區(qū)的施工樣板段： 該區(qū)域位處山頂，上山道路僅有一條，區(qū)域比較封閉，作為樣板段受到周圍施工的影響最小。該區(qū)域市政施工對(duì)周圍道路無(wú)影響，可以提前進(jìn)入，滿足樣板段先行的條件。該區(qū)域地理位置最高，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)參觀視覺效果最好，可以展現(xiàn)整體景觀布品等效果。樣板管理制度的實(shí)施三施工樣板段實(shí)施做法主入口A2區(qū)地理位置獨(dú)特，整個(gè)區(qū)域道路沿山體成環(huán)形，中間最小環(huán)路為山頂部位。樣板段選擇（區(qū)為例）別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)樣板管理制度的實(shí)施三施工樣板段實(shí)施效果別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)需要綜合各方因素

31、來(lái)考慮A4-2區(qū)樣板段的策劃，主要因素有：配合甲方售樓效果，高爾夫界面效果，對(duì)學(xué)校正面形象，對(duì)已竣工的A4-1區(qū)影響，前期結(jié)構(gòu)施工流水情況調(diào)整，樣板房位置，后期市政施工的策劃等等。樣板管理制度的實(shí)施四區(qū)域界面策劃（區(qū)為例）分析A4-2區(qū)北面為甲方售樓處，南面為已竣工的A4-1區(qū)，西面為正常運(yùn)營(yíng)高爾夫球場(chǎng)，東面為已開學(xué)的學(xué)校。甲方售樓部學(xué)校A4-1區(qū)高爾夫球場(chǎng)別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)樣板管理制度的實(shí)施四區(qū)域界面策劃（區(qū)為例）高爾夫球場(chǎng)已竣工的A4-1區(qū)學(xué)校售樓部車輛入口正大門入口a、結(jié)構(gòu)施工流水段b、裝修樣板房（四個(gè)戶型）c、裝修樣板段、市政施工策劃別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)樣板管理制度的實(shí)施三施工樣板段實(shí)施臨高

32、爾夫界面效果A3A6A5別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)樣板管理制度的實(shí)施三施工樣板段實(shí)施臨湖水界面效果A6別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)目錄項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)山體別墅施工的開發(fā)程序（以A3區(qū)為例）山體別墅單體施工的流程（以最復(fù)雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)樣板管理制度的實(shí)施技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進(jìn)度時(shí)點(diǎn)控制別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一 屋面防水施工二 屋面瓦施工三 小屋面瓦與外墻涂料施 工順序四 外墻腰線、文化石墻圍本章內(nèi)容別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一 屋面防水施工做法屋面構(gòu)造做法1）60厚水泥砂漿坐砌屋面瓦。 2）

33、最薄處40厚C20細(xì)石砼按2%找坡，表面壓光， 砼內(nèi)配冷拔絲。4250250鋼絲網(wǎng)片，并在屋面板與其上的突出物（如：女兒墻、變形縫等）或轉(zhuǎn)折處（排水溝、檐口、水落口等）做成R50的圓角，并在R角上下邊設(shè)置分割縫，屋面以4米間距，縫寬20mm，用耐侯硅酮膠填縫。 3）25厚XPS擠塑聚苯乙烯保溫板（干密度25 kg/m3以上）。 4）濕鋪2.0厚高聚物防水卷材，上翻至墻面結(jié)構(gòu)面以上500。 5）鋼筋砼屋面板，原漿壓光，表面清掃干凈、打磨。別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一 屋面防水施工分析屋面防水層與屋面保溫板及細(xì)石混凝土之間無(wú)任何粘接，存在水可自由流動(dòng)的縫隙。檐口滲水隱患反檐尺寸小，二

34、次澆筑別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一 屋面防水施工做法保溫板鋪至外墻外邊緣處即可，檐口挑檐部位卷材上部即為細(xì)石混凝土。改進(jìn)做法（）別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一 屋面防水施工做法設(shè)置慮水帶，進(jìn)行有組織排水。改進(jìn)做法（）別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一 屋面防水施工建議飄板位置直接做成加厚混凝土結(jié)構(gòu)4建議做法（）300別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一 屋面防水施工建議檐口做成混凝土結(jié)構(gòu)的天溝。4建議做法（2）別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一 屋面防水施工分析防水材料優(yōu)化卷材防水其存在的主要問(wèn)題：1）復(fù)雜節(jié)點(diǎn)無(wú)法達(dá)到施工要求2）上翻500高，抹

35、灰極易空鼓和裂紋3） 卷材接口多，易出現(xiàn)施工紕漏4）施工后的保護(hù)和漏水后的維修亦是難題A1區(qū)屋面防水使用濕鋪2.0厚高聚物防水卷材，上翻至墻面結(jié)構(gòu)面以上500高。別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一 屋面防水施工優(yōu)化防水材料優(yōu)化減少卷材上翻高度，采用水泥基防水，接縫采用密封膏，在卷材和結(jié)構(gòu)交接處及整個(gè)上翻卷材面進(jìn)行掛網(wǎng)，然后再進(jìn)行抹灰施工。目的：防止500高抹灰空鼓開裂施工工藝優(yōu)化別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一 屋面防水施工優(yōu)化防水材料優(yōu)化防水涂料優(yōu)點(diǎn)：1）能在任何復(fù)雜的基面上施工、涂膜無(wú)接縫、整體性強(qiáng)。 2)產(chǎn)品性能穩(wěn)定，具有較好的耐溫性，防水性能可靠。 3) 液態(tài)施工、室

36、溫固化、操作方便、工期短。 4)粘結(jié)力強(qiáng)，延伸性大，抗拉強(qiáng)度高，對(duì)防水基層的伸縮和開裂變形具有橋連作用。改用911防水涂料進(jìn)行屋面防水施工材料改進(jìn)別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二 屋面瓦施工工藝1 屋面瓦施工工藝1）根據(jù)瓦的模數(shù)，進(jìn)行屋面瓦排版，排版由斜屋面邊瓦開始向內(nèi)排版，并進(jìn)行彈線。2）屋面瓦蓋砌過(guò)程中必須拉線，保證瓦的順直和整體平整。3）屋面瓦節(jié)點(diǎn)必須嚴(yán)格按照要求節(jié)點(diǎn)大樣進(jìn)行施工，保證整體功能及美觀。別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二 屋面瓦施工工藝屋面瓦施工排版示意屋面瓦模數(shù)不同，則a、b值不同。別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二 屋面瓦施工工藝屋面瓦施工彈線

37、別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二 屋面瓦施工工藝屋面瓦施工拉雙層通線別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二 屋面瓦施工優(yōu)化2 屋面瓦施工節(jié)點(diǎn)大樣1 “雙眼皮”效果2 伸入成品天溝內(nèi)，利于排水溝瓦：懸挑長(zhǎng)度60mm蓋瓦：懸挑長(zhǎng)度60mm疊瓦：懸挑長(zhǎng)度60mm瓦底檐口處砂漿需壓實(shí)、抹平1別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二 屋面瓦施工優(yōu)化2 屋面瓦施工節(jié)點(diǎn)大樣1 屋脊端頭瓦略微上翹2 端頭砂漿抹圓，鐵紅上色懸挑長(zhǎng)度40mm懸挑長(zhǎng)度80mm端部砂漿收口抹圓、上色2別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二 屋面瓦施工優(yōu)化2 屋面瓦施工節(jié)點(diǎn)大樣留20mm縫隙，起滴水作用，防水雨水沿

38、墻流下污染墻面。3別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二 屋面瓦施工優(yōu)化2 屋面瓦施工節(jié)點(diǎn)大樣1 反坎防止水流滲入墻體2 天溝離墻，隔離墻與雨水3 封堵瓦溝，防止雨水沖刷墻面4別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二 屋面瓦施工優(yōu)化2 屋面瓦施工節(jié)點(diǎn)大樣1 利于排水2 防止雨水沖刷墻面6別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二 屋面瓦施工優(yōu)化2 屋面瓦施工節(jié)點(diǎn)大樣1 造型美觀2 防止雨水滲入墻體6別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理三 小屋面瓦與外墻涂料施工順序1 小屋面瓦二次搭架施工過(guò)程滿足結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰施工小屋面架隨結(jié)構(gòu)施工搭設(shè)完成滿足小屋面防水、小屋面瓦施工工序：防水層 保

39、溫層 保護(hù)層 屋面瓦小屋面施工前拆除滿足外墻防水、外墻涂料施工小屋面施工完后搭設(shè)別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理三 小屋面瓦與外墻涂料施工順序2 小屋面瓦與外墻涂料先后施工優(yōu)缺點(diǎn)比較 小屋面瓦施工和外墻防水、涂料施工存在相互污染的情況，這兩者施工順序的先后不同，其結(jié)果也不同，現(xiàn)就其優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行比較。別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理三 小屋面瓦與外墻涂料施工順序3 小屋面瓦先施工優(yōu)點(diǎn)1、可以提前介入施工。2、垂直運(yùn)輸井架可以提前拆除。3、保證外墻涂料不會(huì)被污染。4、小屋面瓦銜接大屋面瓦施工之后，勞動(dòng)力有保證。5、相比外墻涂料保護(hù)，小屋面瓦平面做保護(hù)更容易。6、相比外墻涂料污染處理，

40、小屋面瓦污染處理更容易。優(yōu)點(diǎn)小屋面瓦保護(hù)措施：整體覆蓋彩條布或其覆蓋物。別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理四 外墻腰線、文化石腰圍目的1 避免外墻涂料下腳收口出現(xiàn)色差2 避免庭院內(nèi)平整場(chǎng)地對(duì)外墻涂料污染別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)目錄項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)山體別墅施工的開發(fā)程序（以A3區(qū)為例）山體別墅單體施工的流程（以最復(fù)雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)樣板管理制度的實(shí)施技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進(jìn)度時(shí)點(diǎn)控制別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)市政工程施工組織策劃管理一 市政工程施工流程二 市政深管埋設(shè)三市政道路施工（以A1區(qū)為例）本章內(nèi)容別墅施工經(jīng)驗(yàn)

41、總結(jié)市政工程施工組織策劃管理一 市政工程施工流程市政深管庭院擋土墻施工市政淺管燃?xì)夤艿缊@林工程市政道路基礎(chǔ)市政道路路面施工前期施工，為場(chǎng)地排水提供有利條件單體結(jié)構(gòu)的雨水管、污水管等市政道路土路基壓實(shí)，水泥石粉穩(wěn)定層施工，澆筑混凝土基礎(chǔ)層鋪設(shè)瀝青路面過(guò)路管埋設(shè)強(qiáng)弱電、給水管別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)市政工程施工組織策劃管理二 市政深管埋設(shè)實(shí)例1 市政深管后施工（A1區(qū)實(shí)例）1 深管影響院墻結(jié)構(gòu)安全。2 后期維護(hù)不便。3 各種管線集中在一起，管線間距滿足不了規(guī)范要求，施工困難。別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)市政工程施工組織策劃管理二 市政深管埋設(shè)問(wèn)題市政管道開挖施工時(shí)，主體裝修階段尚未施工完成，園林景觀施工已經(jīng)開始。1

42、市政深管后施工1）影響主體裝修和園林景觀單位正常施工。2）市政管道位置占用單體院墻位置，院墻無(wú)法施工，后施工院墻基礎(chǔ)處理難。3）大量外架下腳被掩埋4）現(xiàn)場(chǎng)文明施工無(wú)法保證別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)市政工程施工組織策劃管理二 市政深管埋設(shè)優(yōu)點(diǎn)2 市政深管先施工市政深管先施工優(yōu)點(diǎn)：1） 減少對(duì)后期其他施工單位影響2）避免外架被掩埋3）場(chǎng)地排水可直接接入4）市政深管位置布置在道路中間，避免影響院墻基礎(chǔ)A1區(qū)市政深管后施工A2區(qū)市政深管先施工A3區(qū)市政深管布置道路中間優(yōu)化考慮過(guò)程：施工順序優(yōu)化設(shè)計(jì)位置優(yōu)化注意點(diǎn)：1 需要增加臨時(shí)井蓋。2 井蓋標(biāo)高需要后期調(diào)整。3 防止管道堵塞。別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)特點(diǎn)1 別墅市政道

43、路施工特點(diǎn)市政工程施工組織策劃管理三 市政道路施工（以A1區(qū)為例）1 在施單位多，平面交叉施工頻繁。2 布設(shè)管線交叉、復(fù)雜、繁多。3 道路工程量大，場(chǎng)地條件復(fù)雜。區(qū)域在施單位別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)市政工程施工組織策劃管理三 市政道路施工（以A1區(qū)為例）做法施工劃分原則：1 考慮封閉路段先施工。2 考慮單體施工進(jìn)度劃分路段。3 考慮由內(nèi)向外退出，方便施工。4 主要道路最后施工。110549263871號(hào)主入口2號(hào)主入口2 區(qū)內(nèi)道路劃分路段A2在施區(qū)域以1#段為例別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)目錄項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)山體別墅施工的開發(fā)程序（以A3區(qū)為例）山體別墅單體施工的流程（以最復(fù)雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土

44、方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)樣板管理制度的實(shí)施技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進(jìn)度時(shí)點(diǎn)控制別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)臨水、臨電布置管理一 臨時(shí)臨電布置考慮因素分析1）現(xiàn)場(chǎng)有20多家分包單位在同一個(gè)平面層內(nèi)工作，需要滿足不同用電需求。2）不同階段需要考慮不同的布設(shè)位置，既要能不影響施工，又要能滿足施工。3）需要考慮電梯調(diào)試階段的用電需求。4）需要考慮臨時(shí)消防用水安全。5）需要考慮臨時(shí)用水水壓?jiǎn)栴}。別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)臨水、臨電布置管理一 臨水臨電布置原則原則1）滿足各專業(yè)施工要求，滿足各施工階段要求，允許有一定的改動(dòng)。2）配電室布置不占用場(chǎng)地，且使用路線最優(yōu)3）布線簡(jiǎn)單明了，

45、易于安裝，易于維修，易于拆除。4）盡量避免占用施工區(qū)域，避免過(guò)多穿越道路，水溝等。5）分流口僅可能都設(shè)置控制閘閥，以免分支壞了，整體停水的情況。合理布置臨水臨電目的：1 滿足各分包單位施工正常施工要求2 便于臨時(shí)臨電管理別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)二 臨水臨電管線布置埋地布置與露天布置對(duì)比對(duì)比 鑒于別墅施工區(qū)的特點(diǎn)：施工場(chǎng)地大，開挖埋設(shè)困難，基礎(chǔ)開挖頻繁，容易破壞地下埋管埋線，施工時(shí)間短，各施工階段變化大，易于改動(dòng) ，使用人員繁雜極易出問(wèn)題，需要更快更方便檢查維修等等，采用露天布置更經(jīng)濟(jì)適用。臨水、臨電布置管理別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)臨水臨電管線露天布置做法臨水管線沿圍板邊露天布置臨水管線沿路邊架空布置臨水管線沿山體毛石擋墻露天布置臨水管線過(guò)路架空布置臨電電纜線燈籠架架空布置臨電電纜線過(guò)路架空布置臨水、臨電布置管理別墅施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)三 A3-1區(qū)臨時(shí)用水布置實(shí)例實(shí)例臨水、臨電布置管理A3區(qū)A2區(qū)A5區(qū)F線景觀橋接駁口A5區(qū)公寓地下室泵房A3區(qū)地理位置高，場(chǎng)地狹長(zhǎng)，南北直線距離達(dá) 1.