廠房租賃合同(新合村)(共7頁)

1、 合同(h tong)序號：棲新字 .廠房(chngfng)租賃(zln)合同出租方（甲方）：南京市棲霞區(qū)棲霞街道新合村村民委員會承租方（乙方）： 根據(jù)中國法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、互惠、互利的原則，就有關(guān)廠房租賃事宜達成如下協(xié)議： 一、出租廠房基本情況出租廠房座落于 ，面積 平方米。乙方租用廠房后，投資興辦企業(yè)，要符合國家產(chǎn)業(yè)政策，按規(guī)定程序辦理各項審批手續(xù)。二、租賃期滿1、租賃期限為 壹 年，租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。2、租期屆滿后，乙方要求續(xù)租的，應當于租期滿前 日書面通知甲方。如甲方繼續(xù)對外出租的，在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先承租。三、租賃用途1、甲方將廠房(

2、chngfng)出租給乙方作 用途(yngt)使用。2、乙方改變承租廠房用途的，事先須經(jīng)甲方書面同意，由甲方按有關(guān)法律(fl)、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報批手續(xù)，費用由乙方承擔，如未獲甲方同意及土地用途變更有關(guān)機關(guān)批準，乙方不得擅自改變廠房用途。乙方保證改變的用途符合國家有關(guān)消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等規(guī)定。3、乙方在租賃期間必須遵紀守法，不得利用土地、廠房進行違法違紀活動，若發(fā)生違法違紀事件由乙方承擔后果。乙方經(jīng)營所涉事項與甲方無關(guān)。四、租金及支付方式1、租金： 元/年。租金為每月人民幣19元/平方米，該租金支付方式如下：租金實行先付后承租原則，乙方不得拖欠租金，否則視為違約。合同簽訂后10

3、天內(nèi)一次性向甲方付清全年租金（即人民幣 元/年），租金按年支付，先付后租，于每年的 月 日前一次性支付。水、電、氣、衛(wèi)生費、及排污費等相關(guān)部門收費由乙方自行承擔；五、其他費用1、租賃期間的生活垃圾、工業(yè)垃圾清運費由乙方支付。涉及乙方經(jīng)營中的相關(guān)費用由乙方支付。2、甲方于簽約時收取(shuq)乙方人民幣（大寫） 元作為租賃(zln)保證金。租賃期屆滿后，如乙方使用沒有造成土地、廠房及附屬設施的損壞，且乙方不欠有關(guān)費用，則甲方應全額退還租賃保證金（不計利息），否則甲方有權(quán)扣除相應費用后將余額退還給乙方。六、租賃(zln)物的消防安全 1、乙方在租賃期間須嚴格遵守中華人民共和國消防條例以及有關(guān)制度，

4、積極做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責任及損失由乙方承擔。 2、 乙方應在租賃廠房內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴禁將廠房內(nèi)消防設施用作其它用途。 3、租賃物內(nèi)確因維修等事務需進行一級臨時動火作業(yè)時（含電焊、風焊等明火作業(yè)），須經(jīng)甲方同意及消防主管部門批準。 4、乙方應按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負責租賃物內(nèi)的防火安全，甲方有權(quán)檢查租賃物的防火安全，乙方不得無理拒絕或延遲。 七、裝修條款 1、在租賃期限內(nèi)未經(jīng)甲方同意,乙方不得對租賃物進行裝修、改建;征得甲方同意后須事先向甲方提交裝修、改建設計方案。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔。 2、 如乙

5、方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應經(jīng)甲方及原設計單位書面同意后方能進行。 3、裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬甲方所有。乙方無權(quán)對該附屬物主張權(quán)利或要求甲方予以補貼。八、轉(zhuǎn)租(zhun z)的約定 未經(jīng)甲方書面(shmin)同意，乙方不得(bu de)擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或借給他人使用。 九、租賃期內(nèi)1、租賃期間，租賃廠房如遇國家征地、政府規(guī)劃拆遷，租賃合同自然終止。2、有關(guān)租賃廠房自身的拆遷補償收益歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或借給他人使用，有關(guān)乙方經(jīng)營方面的拆遷補償收益歸乙方所有。由甲方與拆遷部門簽訂補償協(xié)議。屬于乙方的補償款，在拆遷部門支付

6、給甲方后再支付給乙方。除此以外，甲方不給乙方其他任何補償。3、有關(guān)拆遷補償未議事項，按中國政府有關(guān)的法律規(guī)定處理。 十、合同(h tong)終止1、遇有下列情形之一合同(h tong)終止。不可抗力或意外事件，致使租賃廠房無法使用的。此種情形下，雙方(shungfng)互不承擔違約責任。因國家建設或其他建設需要征用、征收土地及租賃廠房，需拆除租賃廠房的，本租賃合同終止履行，乙方必須無條件執(zhí)行。此種情形下，雙方互不承擔違約責任。 2、一方因故要求提前終止合同的，需提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后，簽訂終止合同。 3、本合同提前終止或有效期屆滿時，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于合同終止之

7、日或租賃期限屆滿之日遷離，并將租賃的廠房返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向甲方雙倍支付租金，乙方投入的動產(chǎn)部分，由乙方自行處理，無法移動的部分歸甲方，甲方不給予任何補償。若乙方不能按時遷離，甲方有權(quán)強行將租賃場地內(nèi)的乙方動產(chǎn)搬離租賃物，且不負保管責任。 十一、違約責任1、在租賃期限內(nèi)，乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回廠房，乙方由此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任，同時乙方所投入的動產(chǎn)由乙方自行處理，無法移動的部分無償歸甲方所有。擅自將承租的廠房出租(chz)、分租、轉(zhuǎn)讓牟利的。擅自改變廠房(chngfng)用途，損壞廠房的。利用(lyng)承租廠房進行非法活動的。拖

8、欠租金六個月以上的。2、租賃期限內(nèi)乙方未按合同規(guī)定時間交納租金的，逾期按同期銀行貸款利率的四倍承擔滯納金。租賃期屆滿，乙方應如期交還廠房。如乙方逾期不歸還，每逾期一天，乙方應向甲方支付年租金1%的違約金。租賃期限內(nèi)，任何一方違反本合同的其它約定的，由違約方按照本合同年租金20%支付違約金，造成經(jīng)濟損失的，由違約方賠償相應的損失。十二、其他條款1、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，向甲方所在地人民法院提起訴訟。2、本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商提出補充條款或補充，本合同補充條款為本合同不可分割的一部份，空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力，補充協(xié)議與本合同有同等約束。3、本合同一式五份，甲乙雙方、鑒證方各執(zhí)一份，其余報有關(guān)部門備案。4、本合同自簽訂之日起生效(shng xio)，在此前所簽合同作廢。甲方（簽章） 乙方（簽章） 法定代表人： 法定代表人： 代理人：（簽章） 代理人（簽章） 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽約日期(rq)： 簽約日期： 內(nèi)容總結(jié)（1）乙方保證改變的