13章習(xí)題答案

1、第一章概述一、單項(xiàng)選擇題 CABDB/CDB1、 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于(C)。A第一產(chǎn)業(yè) B第二產(chǎn)業(yè) C第三產(chǎn)業(yè) D新興產(chǎn)業(yè)2、房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得( A)土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。A國有 B外企 C私有 D社會(huì)3、中國傳統(tǒng)的城市住房制度是一種以國家統(tǒng)包、無償分配、低租金、無限期使用為特點(diǎn)的( B)住房制度。A實(shí)物補(bǔ)貼性 B實(shí)物福利性 C低租福利性D貨幣補(bǔ)貼性 E低租補(bǔ)貼性4、1994年7月5日全國人大常委會(huì)通過了中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，該法明確規(guī)定“國家依法實(shí)行國有土

2、地(D )使用制度?！盇無償、無限期 B有償、無限期 C無償、有限期 D有償、有限期5、“為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)利，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”的法規(guī)是(B )。 A城市規(guī)劃法 B城市房地產(chǎn)管理法 C土地管理法 D房地測(cè)量規(guī)范6、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的租售之前進(jìn)行估價(jià)，以確定其最可能實(shí)現(xiàn)的租金或售價(jià)水平，是房地產(chǎn)開發(fā)過程中（C）的主要工作內(nèi)容。A 會(huì)計(jì)師 B 經(jīng)濟(jì)師 C 估價(jià)師 D 工程師7、某城市地鐵線的建設(shè)，使沿線房地產(chǎn)大大增值，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的(D )性。A適應(yīng)性 B位置固定性 C政策影響性 D相互影響性8、房地產(chǎn)的（B）是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性

3、，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。A適應(yīng)性 B位置的固定性C對(duì)專業(yè)管理的依賴性 D相互之間的影響性二、多項(xiàng)選擇題ABD/ AC/ ABCD1、房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)（ABD ）都具有吸引力。A置業(yè)投資者 B開發(fā)商 C承包商 D租客2、房地產(chǎn)的(AC )性，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng). A不可移動(dòng)性 B 適應(yīng)性 C 各異性 D相互影響性3、房地產(chǎn)投資也有缺點(diǎn)，這些缺點(diǎn)表現(xiàn)在（ABCD ）A變現(xiàn)性差 B投資額巨大C投資回收周期長(zhǎng) D需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)E具有過人的膽量和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)精神。第二章 房地產(chǎn)開發(fā)的程序與管理一、單項(xiàng)選擇題

4、AABBA/DCCBB/ADBCB/ AABAC/CADD1我們通常說的“看地”，屬于房地產(chǎn)開發(fā)地（）階段。A投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 B前期工作C建設(shè)階段 D租售階段2對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)進(jìn)行研究和定位，以進(jìn)行目標(biāo)市場(chǎng)和開發(fā)產(chǎn)品定位，屬于房地產(chǎn)開發(fā)地（）階段。 A投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 B前期工作C建設(shè)階段 D租售階段3、獲取土地使用權(quán)，進(jìn)行征地、搬遷、安置、補(bǔ)償是（ ）階段的主要工作。A投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 B前期工作C建設(shè)階段 D租售階段4、劃撥土地使用權(quán)的出租，租賃時(shí)間超過（）的，應(yīng)辦理租賃合同。A、5個(gè)月B、6個(gè)月 C、7個(gè)月 D、8個(gè)月5、無償收回土地，連續(xù)（）年以上未使用的，由縣級(jí)以上人民

5、政府無償收回土地使用權(quán)并予以公告。A、2年B、3年C、4年D、5年6、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地，其土地使用權(quán)出讓權(quán)的年限為（）年。A、40年B、60年C、70年D50年7、國家實(shí)行土地（）使用制度。A、有償無限期B、無償有限期C、有償有限期D無償無限期8、土地使用權(quán)出讓合同約定其使用期限為50年，現(xiàn)已用去20年，則簽訂抵押合同時(shí)，該塊土地使用權(quán)抵押期限最多為( )年。A10 B20 C30 D409、以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置1年以上按出讓金的（）以下征收土地閑置費(fèi)。A、15B、20C、25D、3010、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是（ ）A三通一平費(fèi)用 B工程造價(jià)咨詢

6、費(fèi)C可行性研究費(fèi)用 D水文地質(zhì)勘探費(fèi)11、工作主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，該階段為（ ）階段。A 投資機(jī)會(huì)研究 B 預(yù)可行性研究 C初步可行性研究 D詳細(xì)可行性研究12、邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在（ ）。A 3個(gè)以上 B 5-10個(gè)之間 C 5個(gè)以上 D 3-10個(gè)之間13、詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到（）A 5% B 10 % C 15% D20%14、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指( )所經(jīng)過的過程。A房地產(chǎn)開發(fā) B獲得土地后到全部工程竣工C從工程開工到工程竣工驗(yàn)收 D從工程開工到項(xiàng)目租售完畢15、某土地面積為4 000 2，建筑容積

7、率為55，規(guī)劃建筑覆蓋率為60，樓高14層，1至4層建筑面積均相等，5至14層為塔樓(均為標(biāo)準(zhǔn)層)則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為( )。A1000 B1240 C22000 D180016、建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與( )。A.規(guī)劃建設(shè)用地面積 B.居住區(qū)總用地面積 C.居住建筑用地面積 D.獲取土地使用權(quán)面積17、居住建筑面積與居住建筑用地面積之比稱為( )。A.居住建筑密度 B.居住建筑面積密度 C.居住面積密度 D.建筑密度18、獲取土地使用權(quán)，進(jìn)行征地、搬遷、安置、補(bǔ)償是( )階段的主要工作。A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 B.前期工作 C.建設(shè)階段 D.租售階段19、某宗地

8、居住建筑用地面積1200 。其上建有一棟6層住宅樓，該樓各層的建筑面積均為900。該宗地的居住建筑密度為( )。 B.3.75 C.4.5D.45000ha20、某小區(qū)總面積2.4公頃，規(guī)劃建設(shè)用地面積20000。其上建有8棟6層住宅樓(各層建筑面積均為600)，和幾幢一層的配套用房及公建用房(建筑面積共1200)，該小區(qū)建筑容積率為( )。21、新城區(qū)環(huán)境幽靜舒適，空氣清新潔凈，四周寬敞空曠，適合建造( )。A.商業(yè)中心 B.娛樂用房 C.高級(jí)住宅、公寓 D.廉租房22、某開發(fā)商獲地150畝，規(guī)劃建設(shè)用地面積80000。居住建筑用地72000。容積率2.0，則開發(fā)商最多可獲居住建筑面積( )

9、。A.144000 B.160000 C.200000D.72000 23、某公司獲得60畝居住用地使用權(quán)，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：規(guī)劃建設(shè)用地面積37000 。居住建筑用地面積32000 。容積率2.5。居住建筑密度0.4。限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積( )。A.92500 B.88800 C.80000 D.7680024、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為( )四個(gè)階段。A.投資機(jī)會(huì)選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理B.投資機(jī)會(huì)選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理C.決策分析、前期工作、施工與竣工、租售D.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售二、多項(xiàng)選擇題 ABCD/ACD/ABD/A

10、BC/ABCD/ABCD/AB/AB1、土地使用權(quán)出讓方式包括（）。A、招標(biāo)方式B、拍賣方式C、協(xié)議出讓D、掛牌出讓方式2、下列土地使用權(quán)出讓權(quán)的年限正確的是（）。A、居住用地70年B、工業(yè)用地40年C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年D、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年3、 劃撥土地使用權(quán)的范圍包括（）。A、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；B、國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；C、商業(yè)用地D、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地4、土地使用權(quán)出讓可采取( )形式。A.協(xié)議 B.招標(biāo) C.公開拍賣 D.劃撥5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作的內(nèi)容包括（ ）A獲取土地使用權(quán) B征地、拆遷、安置、補(bǔ)償C規(guī)劃設(shè)計(jì)

11、及建設(shè)方案的制定 D三通一平6、新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)有( )。A.拆遷安置容易、費(fèi)用低 B.道路規(guī)劃條件苛刻C.市政配套設(shè)施缺乏、投資大 D.環(huán)境幽靜舒適、空氣清新潔凈7、舊城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)有( )。A.人口密集，建筑密度高 B.拆遷安置困難，補(bǔ)償費(fèi)用高C.周圍環(huán)境制約少 D.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件限制少8、舊城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)( )。A.安置補(bǔ)助費(fèi) B.拆除清理費(fèi) C.耕地開發(fā)基金 D.公共配套設(shè)施費(fèi)三、判斷題 對(duì)錯(cuò)錯(cuò)錯(cuò)錯(cuò)1.熟地價(jià)是政府出讓已經(jīng)具備建設(shè)條件的土地時(shí)收取的金額，包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)。 ( )書P272.建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑

12、面積與居住建筑用地面積之比。（）3.通過投資決策研究確定了具體的開發(fā)地點(diǎn)與項(xiàng)目之后，項(xiàng)目建設(shè)過程開始以前所做的工作稱為項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備工作。 ( )書P134.租金的控制，即具體規(guī)定各類房地產(chǎn)的租賃價(jià)格，是政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)手段。 ( )5.建筑密度是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物的基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 ( )第三章房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律DCBCD/ADBAB/AABBA/CADCA/BA一、單項(xiàng)選擇題1、按( )細(xì)分，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)。A交易形式 B用途 C目標(biāo)市場(chǎng) D存量增量2、下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是（）。 A 房屋出租 B 房

13、地產(chǎn)抵押 C 土地使用權(quán)出讓 D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，二級(jí)市場(chǎng)是指( )。 A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng) B新建商品房租售市場(chǎng)C 土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) D土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場(chǎng)4、存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)( )。A.一級(jí)市場(chǎng) B.二級(jí)市場(chǎng) C.三級(jí)市場(chǎng) D.一手房市場(chǎng)5、下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)可能發(fā)生在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是( )。A.國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓 B.國有土地使用權(quán)的拍賣出讓C.征用集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有D.新建房地產(chǎn)的買賣6、在商品住宅市場(chǎng)，多層住宅價(jià)格的迅速上升會(huì)使居民對(duì)高層住宅的需求( )。A.增加 B.減少 C.改變 D.不變7、下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于

14、房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是( )。A.房屋出售 B.房地產(chǎn)抵押 C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D.土地使用權(quán)出讓8、對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，由于短期內(nèi)房地產(chǎn)的供應(yīng)數(shù)量不能得到充分的調(diào)整，所以短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金和售價(jià)是由( )決定。 A.建造技術(shù) B.需求 C.供求關(guān)系 D.開發(fā)成本9、按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依（ ）劃分的。 A房地產(chǎn)交易方式 B房地產(chǎn)交易順序 C購買房地產(chǎn)目的 D房地產(chǎn)類型10、房地產(chǎn)長(zhǎng)期貸款利率上調(diào)，導(dǎo)致( )。A.新開發(fā)量增加，存量增加，租金下降。B.新開發(fā)量減少，存量減少，租金增加。C.租金增加，開發(fā)成本增加，存量減

15、少。D.開發(fā)成本增加，存量減少，租金增加。11、下列哪些因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升()。A.提高開發(fā)貸款利率 B.降低開發(fā)貸款利率C.通貨膨脹率下降 D.降低房地產(chǎn)稅費(fèi)12、下列哪些因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降()。A.提高抵押貸款利率 B.降低抵押貸款利率C.降低首期付款比例 D.通貨膨脹率上升13、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中的（）是投資者最敏感的問題。 A. 社會(huì)環(huán)境 B.政治環(huán)境 C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境 D.金融環(huán)境14、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中的金融環(huán)境包括（）等主要影響因素。A.產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局 B.資本市場(chǎng)的發(fā)育程度 C.利率和通貨膨脹 D.政府及公眾對(duì)待外資的態(tài)度15、（）從房地產(chǎn)市

16、場(chǎng)整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供求之間總量差距。 A.總量結(jié)構(gòu) B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)C.供求結(jié)構(gòu) D.投資結(jié)構(gòu)16、房地產(chǎn)市場(chǎng)按地域范圍劃分時(shí)，地域所包括的范圍可大可小，最常見的是按（）劃分。A.國家 B.省、自治區(qū)、直轄市 C.城市 D.區(qū)位17、按照房地產(chǎn)（） 細(xì)分，可把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。A.增量存量 B.用途和等級(jí) C.交易形式 D.進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)間順序18、（）屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。A.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)C.新建商品房租售市場(chǎng) D.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)19、從市場(chǎng)營銷的角度出發(fā)，可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)按照市場(chǎng)營銷過程中的（）

17、，來細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)。A.交易形式 B.房地產(chǎn)類型 C.目標(biāo)市場(chǎng) D.增量存量20、房地產(chǎn)泡沫是一種（）現(xiàn)象。A.價(jià)格 B.投機(jī) C.社會(huì) D.投資引進(jìn)的投機(jī)21、（ ）是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，考查房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅、寫字樓和商業(yè)用房等不同物業(yè)類型之間的投資比例關(guān)系，分析其結(jié)構(gòu)布局的合理性。A.總量結(jié)構(gòu) B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu) C.供求結(jié)構(gòu) D.投資結(jié)構(gòu)22、按（）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的主要方式。A.地域范圍 B.房地產(chǎn)類型 C.增量存量 D.交易形式二、多項(xiàng)選擇BCD/AC/ABC/ABCD/ABD/ABC/ABCD/ABCD/BCDE/ABDE/BCDE/ABDE/ACDE/ABDE/BCD/

18、CDE/ABE/ ACDE/ ABDE/ ADE1、下面屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的有： A 消費(fèi)結(jié)構(gòu) B 區(qū)域結(jié)構(gòu) C 投資結(jié)構(gòu) D 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)2、市場(chǎng)所包括的地域范圍越大，其研究（）。 深度就越淺 深度就越深研究成果對(duì)房地產(chǎn)投資者的實(shí)際意義也就越小研究成果對(duì)房地產(chǎn)投資者的實(shí)際意義也就越大3、產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因包括( ) 。 A土地的有限性和稀缺性 B投機(jī)需求的膨脹 C金融機(jī)構(gòu)的過度放貸D開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差 E開發(fā)商之間的非理性行為4、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要方式有( )。A.調(diào)控土地供應(yīng)計(jì)劃 B.城市規(guī)劃指導(dǎo) C.控制房?jī)r(jià) D.稅收調(diào)節(jié)5、政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括（）。土地供

19、應(yīng)計(jì)劃 地價(jià)的杠桿作用 誠信建設(shè) 稅收政策E 政府定價(jià)6、按用途的不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為（）居住物業(yè)市場(chǎng) 商業(yè)物業(yè)市場(chǎng) 工業(yè)物業(yè)市場(chǎng) 出租物業(yè)市場(chǎng) 土地市場(chǎng)7、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能有（）。配置存量房地產(chǎn)資源和利益 指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化指導(dǎo)政府制訂科學(xué)的土地供給計(jì)劃 引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化8、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作的內(nèi)容包括（ ）。A獲取土地使用權(quán) B確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可C建設(shè)工程招標(biāo) D開工申請(qǐng)與審批9、與一般市場(chǎng)相同，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是由參與房地產(chǎn)交換的（）等要素構(gòu)成的。A.權(quán)益 B.當(dāng)事者 C.房地產(chǎn)商品 D.房地產(chǎn)交易需求10、按照影響因素的性質(zhì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境包括（）

20、A.金融環(huán)境 B.法律制度環(huán)境 C.人文環(huán)境 D.技術(shù)環(huán)境 E.國際環(huán)境11、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的社會(huì)環(huán)境包括（）等主要影響因素。A.支付能力 B.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu) C.家庭結(jié)構(gòu)及其變化 D.居民思想觀念E.社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)12、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素中的社會(huì)因素，包括（）等因素。A.傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理 B. 人口數(shù)量及狀態(tài) C.工資及就業(yè)水平D.家庭戶數(shù)與規(guī)模 E.家庭生命周期13、從宏觀上說，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括（）A.總量結(jié)構(gòu) B.價(jià)格結(jié)構(gòu) C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D.區(qū)域結(jié)構(gòu) E.投資結(jié)構(gòu)14、從識(shí)別和把握房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)環(huán)境的角度出發(fā)，可以按照（）等標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分。A.地域范圍 B.房地產(chǎn)類型 C.產(chǎn)品定位 D.增量存量 E.交易形式15、（）