云南師范大學(xué)產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房

1、- 6 - 5 -云南師范大學(xué)產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房委托管理實(shí)施辦法第一條 為規(guī)范學(xué)校產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房的管理，整合學(xué)校房屋資源，保證國(guó)有資產(chǎn)的保值增值，根據(jù)云南師范大學(xué)國(guó)有資產(chǎn)管理辦法、云南師范大學(xué)公用房管理規(guī)定，按照公用房委托管理的原則，制定本辦法。第二條 學(xué)校產(chǎn)業(yè)用房是指學(xué)校校辦企業(yè)用于科技開(kāi)發(fā)、面向社會(huì)生產(chǎn)服務(wù)所使用的房屋，配套附屬用房指學(xué)校面向社會(huì)出租經(jīng)營(yíng)的房屋。產(chǎn)業(yè)用房和配套附屬用房的產(chǎn)權(quán)均歸學(xué)校所有。第三條 學(xué)校國(guó)有資產(chǎn)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱國(guó)資委）是學(xué)校公用房管理的領(lǐng)導(dǎo)決策機(jī)構(gòu)，資產(chǎn)處作為國(guó)資委下設(shè)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在國(guó)資委授權(quán)的范圍內(nèi)，對(duì)產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房使用的審批、調(diào)配、監(jiān)督行使管理職責(zé)，

2、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司是學(xué)校所有產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房使用的歸口管理部門(mén)，受學(xué)校的委托對(duì)產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房進(jìn)行統(tǒng)一管理。第四條 產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房的使用，應(yīng)符合學(xué)校整體規(guī)劃布局，不得影響正常的教學(xué)、科研、辦公和生活秩序，不得影響校園安全。未經(jīng)學(xué)校國(guó)資委批準(zhǔn)，任何部門(mén)不得擅自將教學(xué)、科研、實(shí)驗(yàn)、辦公、保障用房改為產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房，除資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司以外的各教學(xué)、科研、行政管理等部門(mén)不得出租房屋和使用公用房屋開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條對(duì)于產(chǎn)業(yè)用房，用房單位須經(jīng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司審核批準(zhǔn)后，方可向資產(chǎn)處提出書(shū)面用房申請(qǐng)，資產(chǎn)處初審?fù)ㄟ^(guò)后，根據(jù)學(xué)校公用房源的空余情況提出用房意見(jiàn)報(bào)國(guó)資委審批。產(chǎn)業(yè)用房實(shí)行有償使用，使用費(fèi)參照同等地

3、段的市場(chǎng)價(jià)，具體上繳辦法由學(xué)校經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)管理委員會(huì)結(jié)合學(xué)校與資產(chǎn)公司簽訂的上繳任務(wù)來(lái)核定。第六條 對(duì)于歷史形成的配套附屬用房，由資產(chǎn)處代表學(xué)校委托資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司經(jīng)營(yíng)或?qū)ν庹凶?；?duì)于新增的配套附屬用房，由資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司填寫(xiě)云南師范大學(xué)產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房使用申請(qǐng)表，并提出具體經(jīng)營(yíng)或?qū)ν庹凶夥桨?，資產(chǎn)處初審后報(bào)國(guó)資委審批，使用面積較大的配套附屬用房由資產(chǎn)處聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)對(duì)配套附屬用房的使用收益進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值作為核算上交學(xué)校收益的依據(jù)。第七條 資產(chǎn)處代表學(xué)校與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司簽訂產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房委托管理協(xié)議，明確委托管理時(shí)間、管理權(quán)責(zé)、經(jīng)營(yíng)收益的上交等事項(xiàng)。資產(chǎn)處可根據(jù)實(shí)際情況的變化，在協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本的基礎(chǔ)上

4、增簽補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本具有同等法律效力。第八條 資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司負(fù)責(zé)對(duì)配套附屬用房的經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)規(guī)模和服務(wù)區(qū)域等進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，并完備對(duì)上級(jí)主管部門(mén)出租出借的報(bào)批手續(xù)。涉及對(duì)外租賃的配套附屬用房應(yīng)在資產(chǎn)處和監(jiān)審處的全程監(jiān)督下，采用公開(kāi)競(jìng)價(jià)或競(jìng)爭(zhēng)性談判的方式面向社會(huì)公開(kāi)招租，租金不得低于同等地段的市場(chǎng)價(jià)，經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估的配套附屬用房，租金不得低于評(píng)估價(jià)。第九條 凡租用學(xué)校配套附屬用房的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司簽訂租房合同，并同時(shí)簽訂治安治理、消防安全等責(zé)任書(shū)，并嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和學(xué)校有關(guān)制度，按學(xué)校規(guī)定交納水電費(fèi)，做到合法經(jīng)營(yíng)。第十條 資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司負(fù)責(zé)建立和保管配套附屬用房的出

5、租檔案，檔案材料主要包括房屋租賃合同、安全管理責(zé)任書(shū)、租戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和承租方法人或經(jīng)營(yíng)者身份證復(fù)印件等，并報(bào)資產(chǎn)處備案。第十一條 產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房的設(shè)施是學(xué)?？傮w規(guī)劃的組成部分。資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司在受學(xué)校委托管理期間，須合理使用房屋，不得擅自變更房屋使用性質(zhì)或改變房屋結(jié)構(gòu)，如房屋確需改建，須經(jīng)資產(chǎn)處審核同意后，方可施工，不得私自搭建（擴(kuò)建）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，不得擅自破墻（窗戶）開(kāi)店。第十二條如遇學(xué)校重大校園規(guī)劃調(diào)整需將產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房轉(zhuǎn)為教學(xué)、科研、實(shí)驗(yàn)、辦公用房，資產(chǎn)處應(yīng)提前30天書(shū)面通知資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，由資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司妥善安排退房事宜。第十三條產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房的收益全部納入學(xué)校財(cái)務(wù)統(tǒng)一管理，由學(xué)校計(jì)財(cái)處提供收款收據(jù)或發(fā)票。涉及管理費(fèi)用提成的，按照學(xué)校有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行，由資產(chǎn)處負(fù)責(zé)解釋。附件：云南師范大學(xué)產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房使用申請(qǐng)表附件：云南師范大學(xué)產(chǎn)業(yè)及配套附屬用房使用申請(qǐng)表申請(qǐng)單位：（簽章）聯(lián)系人：電話：申請(qǐng)事由：（簡(jiǎn)要說(shuō)明，另附使用方案