修訂版-房屋托管合同(2017.8.19)(3)(1)

1、房屋租賃托管協(xié)議書甲方托管方： 聯(lián)系 ： 住所： 身份證 ： 乙方受委托方： 聯(lián)系 ： 住所： 身份證： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑敲?，就乙方租賃托管甲方的房屋含附屬設(shè)施事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條 托管房屋及附屬資產(chǎn)簡況1.1托管房屋位于 市 區(qū) 路 弄 號 室，房型為 房 廳 廚 衛(wèi)，建筑面積為 平方米。乙方確認(rèn)甲方已告知該托管房屋的情況，且在本合同簽署時已對房屋狀況進展實地了解，同意按房屋現(xiàn)狀租賃托管該房屋。1.3.1房屋設(shè)施設(shè)備清單：名稱品牌及規(guī)格數(shù)量備注1.3.2當(dāng)前的水電氣表情況：水表數(shù)電表數(shù)燃?xì)鈹?shù)

2、第二條 房屋用途 該房屋用途為：居住使用出租。 第三條 租賃托管期限 年 月 日起至 年 月 日止。期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)租賃托管的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。甲方應(yīng)在 年 月 日前將托管房屋交付給乙方。第四條 租金及支付方式經(jīng)雙方同意，乙方每月向甲方支付6500元大寫：陸仟伍佰元整的租金。該金額為甲方的稅后收入；在合同期限內(nèi)，甲方如因履行本協(xié)議產(chǎn)生相關(guān)稅費，由乙方負(fù)責(zé)要求實際承租人負(fù)擔(dān)。本協(xié)議簽署后2日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付6500元大寫：陸仟伍佰元整的保證金，保證乙方如約履行合同。租金的支付方式：以三個月為支付一個周期。協(xié)議簽署后 3 日內(nèi)，乙方向甲方支付首期房租19500元大寫：壹萬玖

3、千伍佰元整；以后每期房租應(yīng)在上一期房租到期前7日支付。乙方應(yīng)將合同項下產(chǎn)生的保證金、租金等費用按期匯入甲方指定的如下賬戶：用戶名： 開戶銀行： 賬號： 第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按約定收取租金。甲方應(yīng)按約定及時將托管房屋交付給乙方。在經(jīng)營托管期內(nèi)，甲方有權(quán)抽查房屋及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況，但需提前至少三日告知乙方，且未征得乙方的書面同意甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施。甲方應(yīng)保證其對托管房屋擁有合法有效的出租權(quán)，并保證在整個經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方能按本合同的約定單獨占有、使用和管理出租托管房屋，不受非法干預(yù)、侵犯。經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管房屋時，應(yīng)當(dāng)提前三十天書面通知

4、乙方。本款所稱“處分包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承、抵押等行為；但處分行為不得損害乙方在合同期限內(nèi)的利益。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)經(jīng)營托管期間，乙方負(fù)責(zé)托管房屋的日常維護和維修；非甲方原因造成托管房屋、房屋配套設(shè)施設(shè)備等毀損滅失的，由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償，乙方賠償后有權(quán)向第三人追償。乙方負(fù)責(zé)房屋的水、電、氣、有線電視等的開通及合同期內(nèi)的使用正常。需要甲方在開通手續(xù)上進展配合的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后五天內(nèi)予以配合。5.2.3乙方負(fù)責(zé)配備熱水器、燃?xì)庠?、窗簾等一切為房屋出租之目的設(shè)施添附。交房前的房屋清潔、整理，對廢舊物品進展整理。室內(nèi)家具、電器等過于陳舊或已超過正常使用年限，乙方應(yīng)從平安使用角

5、度出發(fā)進展更換。更換的家具家電所有權(quán)歸乙方所有，雙方停頓本協(xié)議履行之后，乙方有權(quán)將更換的家具家電搬離。5.2.6本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)向租戶追繳所托管房屋的水、電、氣、有線電視費用及物業(yè)管理費，追繳不到的由乙方負(fù)責(zé)支付，甲方賦予乙方由于支付上述費用進展追償權(quán)所需要的法律文件；空置期內(nèi)的上述費用由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方保證依法經(jīng)營。經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方有權(quán)利按本合同的約定對托管房屋享有單獨占有、使用的權(quán)利，且不受他人的非法干預(yù)和侵犯。乙方有責(zé)任和義務(wù)對承租人進展嚴(yán)格管理，發(fā)現(xiàn)承租人利用托管房屋從事違法活動的應(yīng)當(dāng)立即解除房屋出租合同。應(yīng)如實告知第三方托管期限，該告知內(nèi)容需表達(dá)在與第三方實際簽訂的出租合

6、同之中，并需將已填寫完畢的擬簽訂合同發(fā)送給甲方備存，乙方承諾發(fā)給甲方的合同文本內(nèi)容與對外簽訂出租合同的內(nèi)容完全一致，否那么視為乙方違約。5.2.10乙方出租房屋需遵守國家法律法規(guī)及上海市的房屋出租政策，在此前提下，乙方可以根據(jù)實際情況將房屋整體出租，也可以分割出租分割出租是指根據(jù)現(xiàn)有房間數(shù)量進展單間出租以及客廳分割成壹間出租，但是每個單間不得再進展任何形式的分割，分割出租時每間房屋最大居住人數(shù)為兩人。第六條 合同的終止與解除6.1本合同終止日，乙方應(yīng)搬離該托管房屋內(nèi)自行添置的可移動物品，裝修及固定添附物的歸屬由甲方做出選擇：甲方需要裝修或固定添附物的，無需給予乙方補償；甲方不需要裝修或添附物的

7、，由乙方撤除并恢復(fù)原樣。6.2本合同終止，乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費等各種費用，乙方搬離前有拖欠租金、水電費、物業(yè)管理費或有未盡其他義務(wù)的，甲方有權(quán)留置乙方于該房屋內(nèi)的任何物品。6.3如乙方逾期搬離包括因甲方行使留置權(quán)乙方無法搬離的情形，應(yīng)每日按日租金的兩倍向甲方支付占用費，逾期超過10日的，甲方有權(quán)自行處理，而不予乙方任何賠償或補償。第七條 違約責(zé)任 7.1乙方未按時交納本合同約定的費用的，每逾期一天按照應(yīng)繳納金額的百分之三支付違約金；逾期超過10天的，甲方有權(quán)解除合同。7.2 甲、乙雙方均需遵守以上協(xié)議約定，并保證協(xié)議執(zhí)行。同時約定任何一方想提前終止該協(xié)議，由雙方協(xié)商，單方無理提前終止

8、合同的一方被視為違約，違約方應(yīng)向守約方支付二個月以上標(biāo)準(zhǔn)的違約金方可解約。如乙方已將房屋出租給第三方的，違約方需承當(dāng)向第三方的連帶賠償責(zé)任。7.3乙方與第三方實際簽訂的出租合同與乙方發(fā)給甲方的該合同的備存合同文本內(nèi)容不一致的，甲方有權(quán)采取以下措施：7.3.1 第一次發(fā)現(xiàn)，要求乙方支付違約金6500元，并要求乙方限期修正合同內(nèi)容不一致之處，給第三人造成損失的，由乙方單獨承當(dāng)；7.3.2 第二次發(fā)現(xiàn)，要求乙方支付違約金13000元，并有權(quán)單方解除本合同，給第三人造成損失的，由乙方單獨承當(dāng)；7.4乙方未按照合同約定用途使用房屋，乙方發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)、知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人在托管房屋內(nèi)實施違法、犯罪行

9、為未立即解除出租合同的，甲方有權(quán)單方解除本合同及乙方對外簽署的出租合同，并要求乙方支付兩個月房屋租金作為違約金。7.5乙方違反5.2.10條義務(wù)時，甲方有權(quán)要求7.5.1 第一次發(fā)現(xiàn)，要求乙方支付違約金6500元，并要求乙方在3日內(nèi)按照合同約定整改完畢，給第三人造成損失的，由乙方單獨承當(dāng)；7.3.2 第二次發(fā)現(xiàn)，要求乙方支付違約金13000元，并有權(quán)單方解除本合同，給第三人造成損失的，由乙方單獨承當(dāng)；7.6 因為違約造本錢合同履行發(fā)生爭議進入訴訟，違約方須承當(dāng)守約方為本案支出的一切本錢，包括但不限于律師費按照上海市律協(xié)收費標(biāo)準(zhǔn)最高額計算、住宿費如有，每人每天按照800元標(biāo)準(zhǔn)計算、交通費如有，包

10、括飛機票經(jīng)濟艙、高鐵票二等座、出租車票或者專車費用，其他訴訟費用據(jù)實計算。第八條 解決爭議的方式8.1因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向托管房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2在訴訟過程中，除各方有爭議且正在進展訴訟的局部外，對無爭議的其他義務(wù)各方均應(yīng)繼續(xù)履行。第九條 通知本協(xié)議載明的聯(lián)系方式包括但不限于住所地址、 、電子郵件、即時通信方式等均為有效聯(lián)系方式，一方以本協(xié)議所載任一聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)送的任何文件或通知均視為有效送達(dá)包括但不限于雙方就本合同履行過程中的各類通知、材料及函件，通過快遞郵寄的郵件等。任何一方變更上述有效聯(lián)系方式的，均應(yīng)當(dāng)在變更之日起24小時內(nèi)以書面方式通知另一方，否那么視為未變更。因此造成的一切損失由未正確履行變更通知一方承當(dāng)。甲乙雙方同意本協(xié)議所載聯(lián)系方式亦為司法機關(guān)送