商業(yè)銷售價(jià)格定位及推售模式99精選

1、商業(yè)租售價(jià)格定位(dngwi)及推售模式建議營(yíng)銷策劃中心(zhngxn)2014年10月共三十七頁(yè)架構(gòu)(ji u)123市場(chǎng)調(diào)研租售價(jià)格(jig)定位銷售模式建議4銷售收益共三十七頁(yè)永安(yn n)步行街開 發(fā) 商：湖南明盛投資置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：瀏陽(yáng)市永安鎮(zhèn)永安社區(qū)總建筑面積：116868.72引進(jìn)大型商家：通程商業(yè)廣場(chǎng)通程商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)態(tài)分布：一層：黃金飾品、化妝品、超市 二層：服裝 三樓：電器、兒童服裝、玩具 四樓：美食、影院商業(yè)街業(yè)態(tài)分布：以服裝、美食為主；商業(yè)街推售順序：先推售的是前段臨街商鋪、后推售的是靠?jī)?nèi)商鋪，二三樓商鋪暫未出售；銷售(xioshu)模式：可選擇直接銷售(xiosh

2、u)或返租銷售(xioshu)，返租金額為商鋪總額的20%，一次性性從總價(jià)中減除；價(jià)格：前段臨街商鋪均價(jià)3.5萬(wàn)元/； 靠?jī)?nèi)商鋪均價(jià)在2萬(wàn)元/； 租金：一樓：前段臨街商鋪120元/月，靠?jī)?nèi)商鋪?zhàn)饨?0元/ /月； 二樓：50元/ 三樓：30元/商業(yè)客群:以本地與瀏陽(yáng)的客戶為主，長(zhǎng)沙次之。 缺點(diǎn)：永安商業(yè)步行街的購(gòu)物動(dòng)線不明，是永安步行街最大缺陷。 共三十七頁(yè)華潤(rùn)(hu rn)新都匯共三十七頁(yè)凱旋(kixun)豪庭共三十七頁(yè)開 發(fā) 商：瀏陽(yáng)市東潤(rùn)置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：瀏陽(yáng)市生物醫(yī)藥園總建筑面積：29萬(wàn)平米物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、公寓引進(jìn)大型商家：比比超市、影院、KTV;內(nèi)街業(yè)態(tài)分布：以服裝、折扣店

3、、美食為主；缺點(diǎn)：業(yè)態(tài)規(guī)劃不明，部分商鋪檔次較低。銷售均價(jià)： 一層：1800023000元/ 二層：9000元/ 三、四層：5000元/租金： 一樓外街：80元/ 一樓內(nèi)街：50元/ 銷售情況：一層商業(yè)已銷售完畢，部分二、三樓商業(yè)待去化，目前采用三年返租的模式(msh)銷售，返租點(diǎn)數(shù)為6%、7%、8%。商業(yè)客群：以工業(yè)園與瀏陽(yáng)的客戶為主，長(zhǎng)沙次之。 東潤(rùn)萬(wàn)象(wnxing)城共三十七頁(yè)粵港城項(xiàng)目地址：長(zhǎng)沙國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地康寧路151號(hào)（藍(lán)思科技西側(cè)100米）開發(fā)商：湖南成林粵港城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積：15萬(wàn)，一期為商業(yè)，二期為公寓；商業(yè)面積：7萬(wàn)，主力店為步步高超市；項(xiàng)目定位：新城中心唯

4、一集中商業(yè)綜合體，集購(gòu)物、美食、娛樂(lè)、休閑、文化于一體，打造一站式高端生活、商業(yè)圈，多功能業(yè)態(tài)復(fù)合，集購(gòu)物中心、娛樂(lè)中心、美食中心、健身中心、休閑中心、文化中心六大中心于一體的一站式生活、商業(yè)圈。銷售模式(msh)：返租銷售，共返租20年，前6年返租金額為銷售總額的6 % 、7 % 、8 % 、9 % 、9 % 、9%，后14年為實(shí)際租金收益；主力面積：40-60平米；銷售均價(jià)： 一層：35000元/ 二層：24000元/ 三層：15000元/ 四層： 9000元/銷售狀況：東區(qū)已售罄，西區(qū)去化率達(dá)50%。共三十七頁(yè)豫園(y yun)步行街開發(fā)商：湖南豫景置業(yè)有限公司廣告公司：木易堂占地面積：

5、4.5萬(wàn)平建筑面積：19萬(wàn)平商業(yè)面積：10萬(wàn)平容積率：3.55，約3000戶綠化率：20%地下停車場(chǎng)車位：809個(gè)地址：工業(yè)園環(huán)園東路與緯二路交匯西北角（藍(lán)思科技宿舍對(duì)面）項(xiàng)目配套：大型超市(家潤(rùn)多)、千人網(wǎng)絡(luò)會(huì)所、高檔連鎖酒店(ji din)、量販?zhǔn)終TV、大型洗浴中心等住宅面積：約9萬(wàn)平，以公寓為主，步行街區(qū)建筑2-6層為住宅，另外包含3棟12層，1棟33層公寓，主要集中為30平一房，50平二房，70平三房的緊促型公寓。主力戶型面積：商業(yè)40-80平，公寓30-70平；價(jià)格：公寓均價(jià)3000元/平，一樓商業(yè)均價(jià)18000元/平共三十七頁(yè)萬(wàn)福星(fxng)城案名萬(wàn)福星城開發(fā)商湖南省永安房地產(chǎn)

6、開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址瀏陽(yáng)市永安鎮(zhèn)萬(wàn)福路占地面積8萬(wàn)商業(yè)屬性專業(yè)市場(chǎng)和住宅底商總建筑面積14萬(wàn)住宅均價(jià)3000元/住宅面積8萬(wàn)商鋪均價(jià)住宅底商18000元/，專業(yè)市場(chǎng)均價(jià)未出商業(yè)面積6萬(wàn)專業(yè)市場(chǎng)建材，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)車位數(shù)量700余個(gè)商鋪數(shù)量64個(gè)（A、B、C、D棟底商）容積率2.81共三十七頁(yè)華野新城案名 華野新城開發(fā)商 湖南華野房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址 湖南瀏陽(yáng)現(xiàn)代制造產(chǎn)業(yè)基地株陵小區(qū)占地面積 27530.79商業(yè)屬性 未知總建筑面積 59495住宅均價(jià) 樓梯房2500元/電梯房2900元/住宅面積 /商鋪均價(jià) 均價(jià)12000元/商業(yè)面積 /專業(yè)市場(chǎng) /車位數(shù)量 /商鋪數(shù)量 /容積率 2.99共三

7、十七頁(yè)港惠新天地目前二手(r shu)鋪售6-8萬(wàn)元/左右，鋪王10-15萬(wàn)元/，華貿(mào)中心二手鋪（住宅底商）在4-5萬(wàn)元/，寫字樓底商6-7萬(wàn)元/區(qū)域商家名稱租金（元/月）永安永安步行街目前一層二手鋪均價(jià)為6-8萬(wàn)元/左右，鋪王10-15萬(wàn)元/。二樓鋪位2-3萬(wàn)元/，港惠新天地1期聯(lián)通沃2手鋪位報(bào)價(jià)約10萬(wàn)元/左右。2007年銷售時(shí)，1F街鋪售3.5萬(wàn)元/，內(nèi)鋪2.3萬(wàn)元/，-1F售1.2萬(wàn)元/，2F與3F輔營(yíng)區(qū)銷售，內(nèi)鋪三年返租24%永安新城購(gòu)物中心只租不售，住宅底商4-5萬(wàn)元/，寫字樓底商6-7萬(wàn)/（1.2層連售）萬(wàn)福星城一期十幾個(gè)鋪已賣完，目前一期二手街鋪售價(jià)8萬(wàn)元/；二期購(gòu)物中心只租不

8、售，實(shí)用率53%永安大道均價(jià)15000元/平米 2F:15-20平米為主，售價(jià)在20萬(wàn)/間以上洞陽(yáng)豫園步行街 約4000，1F商鋪面積區(qū)間50-70 1F售價(jià)約2.5萬(wàn)元/，2-4F整層出售，預(yù)計(jì)7000元/粵港城 約1000 均價(jià)1.8萬(wàn)/，已售完萬(wàn)象城20萬(wàn) 均價(jià)1.2萬(wàn)/，內(nèi)鋪均價(jià)1.2萬(wàn)/，外鋪均價(jià)1.8萬(wàn)/市場(chǎng)(shchng)小結(jié)共三十七頁(yè)架構(gòu)(ji u)123市場(chǎng)調(diào)研租售價(jià)格(jig)定位銷售模式建議4銷售收益共三十七頁(yè)主要基于商業(yè)市場(chǎng)同等類型物業(yè)租金概況進(jìn)行綜合(zngh)考慮，得出本項(xiàng)目租金均價(jià)水平:1F臨街(ln ji)鋪?zhàn)饨鸸踩唔?yè)通過(guò)選取同類型商業(yè)物業(yè)的租價(jià)進(jìn)行比較分析

9、，測(cè)算本項(xiàng)目平均租價(jià)，主要從以下幾個(gè)要素進(jìn)行比較：整體區(qū)位 商業(yè)氛圍 商業(yè)屬性 周邊配套 交通條件 實(shí)用率 規(guī)模主題(zht) 升值前景比較因素權(quán)重%可類比項(xiàng)目（主要商圈典型商業(yè)）本項(xiàng)目永安步行街永安大道整體區(qū)位20202018商業(yè)氛圍20172018實(shí)用率10999商業(yè)屬性108810周邊配套10998升值前景109810交通條件10897規(guī)模主題108810合計(jì)100889190租金定位(dngwi)（1F臨街鋪）市場(chǎng)比較法租金定位共三十七頁(yè)指標(biāo) 參照項(xiàng)目本項(xiàng)目 永安步行街永安大道合計(jì)權(quán)重值 889190臨街鋪?zhàn)饨?00120 權(quán)重值比例 1.027%98.9%100%所占權(quán)重 60%40

10、% 權(quán)重均價(jià) 6147108根據(jù)市場(chǎng)比較法推導(dǎo)出本項(xiàng)目臨街鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)為108元/月通過(guò)選取惠州同類型商業(yè)物業(yè)的租價(jià)進(jìn)行比較分析，測(cè)算(c sun)本項(xiàng)目租價(jià)，主要從以下幾個(gè)要素進(jìn)行比較：整體區(qū)位 商業(yè)氛圍 商業(yè)屬性 周邊配套 交通條件 展示條件 規(guī)模主題 升值前景市場(chǎng)(shchng)比較法租金定位租金定位（1F臨街鋪）共三十七頁(yè)通過(guò)租金(zjn)反推得出：1F內(nèi)街鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)為97元/月， -1F商鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)為58元/月， 2F商鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)為63元/月， 3F商鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)為41元/月。其他(qt)區(qū)域商鋪?zhàn)饨鸱赐茦菍幼饨鸨?F臨街鋪1F內(nèi)街鋪1F臨街鋪*0.65-1F商鋪1F內(nèi)街鋪*0.552F

11、商鋪1F內(nèi)街鋪?zhàn)?0.653F商鋪2F商鋪?zhàn)饨?0.65樓層租金（元/月）1F臨街鋪1501F內(nèi)街鋪97-1F商鋪532F商鋪633F商鋪41共三十七頁(yè)4、5F商鋪招租對(duì)象主要為影院、KTV、大型餐飲等面積較大的次主力(zhl)店，租金水平在18-28元/月。共三十七頁(yè)針對(duì)1F外街鋪售價(jià)通過(guò)兩種方法進(jìn)行綜合(zngh)測(cè)算:投資收益法測(cè)算售價(jià)市場(chǎng)比較法測(cè)算售價(jià)1F街鋪售價(jià)共三十七頁(yè)位置租金水平（元/月）項(xiàng)目樂(lè)觀售價(jià)建議（5%回報(bào)率）項(xiàng)目正常定價(jià)建議（6%回報(bào)率）街鋪1503600030000投資收益法根據(jù)(gnj)商業(yè)租金與投資回報(bào)率來(lái)確定售價(jià)，按照目前市場(chǎng)租金與價(jià)格比的參考標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)前期實(shí)際

12、租金回報(bào)率一般為4至6%，均價(jià)租金*12/投資回報(bào)率。據(jù)此本項(xiàng)目銷售均價(jià)推算如下：方法一：投資收益法測(cè)算(c sun)價(jià)格備注：表中租金價(jià)格的由來(lái)，在商鋪?zhàn)饨鸲ㄎ恢型扑愣鴣?lái)。共三十七頁(yè)通過(guò)選取同屬商業(yè)物業(yè)外街鋪的售價(jià)進(jìn)行比較分析，測(cè)算本項(xiàng)目街鋪均價(jià)，主要從以下幾個(gè)要素進(jìn)行比較：整體區(qū)位 商業(yè)氛圍 商業(yè)屬性 周邊配套 交通條件 實(shí)用(shyng)率 規(guī)模主題 升值前景比較因素權(quán)重%可類比項(xiàng)目（主要商圈典型商業(yè)）本項(xiàng)目永安步行街永安新城粵港城整體區(qū)位2020182018商業(yè)氛圍2018182020實(shí)用率109989商業(yè)屬性10881010周邊配套109787升值前景108799交通條件109998

13、規(guī)模主題107799合計(jì)10088839390方法(fngf)二：市場(chǎng)比較法測(cè)算價(jià)格共三十七頁(yè)指標(biāo) 參照項(xiàng)目本項(xiàng)目 永安步行街永安新城粵港城合計(jì)權(quán)重值 888393901F外街鋪售價(jià)350002400038000 權(quán)重值比例 97.8%92.2%103.3%100%所占權(quán)重 50%10%40% 權(quán)重均價(jià) 1711122131446733791根據(jù)市場(chǎng)比較法推導(dǎo)出本項(xiàng)目1F外街鋪平均售價(jià)為33791元/根據(jù)可比項(xiàng)目(xingm)售價(jià)，通過(guò)比較法進(jìn)行售價(jià)測(cè)算，得出項(xiàng)目(xingm)參考售價(jià)金，如下表：市場(chǎng)(shchng)比較法售價(jià)定位方法二：市場(chǎng)比較法測(cè)算價(jià)格共三十七頁(yè)售價(jià)定位(dngwi)根據(jù)投

14、資回報(bào)(hubo)法和市場(chǎng)比較法分別得出項(xiàng)目的售價(jià)，經(jīng)綜合考慮，取其平均值作為參考價(jià)格。樓層按投資回報(bào)率5%反推所得價(jià)格市場(chǎng)比較所得價(jià)格項(xiàng)目正常售價(jià)建議1F外街鋪360003379134895計(jì)算公式：(按投資回報(bào)率5%反推所得價(jià)格+市場(chǎng)比較所得價(jià)格)/2共三十七頁(yè)通過(guò)售價(jià)反推得出：1F內(nèi)街鋪?zhàn)饨?zjn)均價(jià)為22682元/， -1F商鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)為12475元/， 2F商鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)為14743元/， 3F商鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)為9582元/。其他區(qū)域(qy)商鋪售價(jià)反推樓層售價(jià)比1F臨街鋪1F內(nèi)街鋪1F臨街鋪*0.65-1F商鋪1F內(nèi)街鋪*0.552F商鋪1F內(nèi)街鋪?zhàn)?0.653F商鋪2F商鋪?zhàn)饨?0

15、.65樓層售價(jià)（元/）1F臨街鋪348951F內(nèi)街鋪22682-1F商鋪124752F商鋪147433F商鋪9582共三十七頁(yè)商鋪(shn p)總價(jià)區(qū)間樓層售價(jià)（元/）主力面積區(qū)間(）總價(jià)區(qū)間（萬(wàn)元）1F臨街鋪3489530-551F內(nèi)街鋪2268228-45-1F商鋪1247535-402F商鋪147433F商鋪9582共三十七頁(yè)架構(gòu)(ji u)123市場(chǎng)調(diào)研銷售價(jià)格定位(dngwi)銷售模式建議4銷售收益共三十七頁(yè)目前市場(chǎng)上商業(yè)項(xiàng)目銷售主要有三種模式，分別為直接銷售、帶租約銷售及返租銷售。根據(jù)不同的項(xiàng)目類型、銷售目標(biāo)和贏利目的(md),采用不同的操作模式。三種銷售模式(msh)優(yōu)劣勢(shì)及適應(yīng)

16、范圍分析銷售模式優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)適應(yīng)范圍直接銷售可在短期內(nèi)回籠資金，降低項(xiàng)目整體資金壓力，無(wú)需承擔(dān)返租補(bǔ)貼與相關(guān)稅費(fèi)；將商業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力轉(zhuǎn)移向中小業(yè)主，由其分擔(dān)經(jīng)營(yíng)壓力。產(chǎn)權(quán)分散，主力店或品牌店難以進(jìn)駐；無(wú)法規(guī)劃經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及規(guī)范整體形象；對(duì)于商業(yè)做旺主要靠市場(chǎng)自身調(diào)整，所需時(shí)間較長(zhǎng)；若經(jīng)營(yíng)不好，對(duì)項(xiàng)目整體形象有一定影響。純街鋪銷售；商業(yè)體量極少或零星商業(yè)物業(yè)。帶租約銷售通過(guò)招商保證前期商業(yè)定位與形象；無(wú)需承擔(dān)返租補(bǔ)貼與相關(guān)稅費(fèi)；短期內(nèi)使業(yè)主獲得穩(wěn)定收益。鋪位先租后售，影響銷售進(jìn)度，開發(fā)商回籠資金的周期長(zhǎng)；未出租的商鋪銷售難度較大，特別是大鋪；投資收益明朗化，缺乏營(yíng)銷空間，售價(jià)與租金之間的收益回報(bào)難以達(dá)到投資

17、者預(yù)期；后期經(jīng)營(yíng)管理難度較大各類手續(xù)復(fù)雜，易產(chǎn)生糾紛，影響公司品牌?？射N售物業(yè)有大型主力店進(jìn)駐且長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)保證，長(zhǎng)期穩(wěn)定收益回報(bào)；純街鋪或少量商業(yè)物業(yè)。返租銷售前期由發(fā)展商統(tǒng)一控制招商和經(jīng)營(yíng)，能確保既定的商業(yè)定位與規(guī)劃，可以保證整體商業(yè)形象。幫業(yè)主堅(jiān)守前幾年守業(yè)期，堅(jiān)定投資者信心；返租銷售，并適當(dāng)降低投資門檻，可以擴(kuò)大客戶層面，有利于加快項(xiàng)目銷售速度。如果項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理成功，遠(yuǎn)期物業(yè)租金收益有可能超出承諾回報(bào)。承擔(dān)返租補(bǔ)貼； 因返租而產(chǎn)生相應(yīng)的返租法律風(fēng)險(xiǎn)。 如后期經(jīng)營(yíng)管理沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，則承受返租年限越長(zhǎng)，壓力越大。內(nèi)鋪和高樓層商業(yè)，需要統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理 非成熟區(qū)商業(yè)或者新入市需要一定市場(chǎng)培育期項(xiàng)

18、目 銷售模式分析結(jié)論：從項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍及本身規(guī)劃來(lái)看，項(xiàng)目新入市需要一定市場(chǎng)培育期，且項(xiàng)目將進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理因此建議返租銷售。共三十七頁(yè)目前市場(chǎng)上的返租年限中，分別有三年返租、五年返租、十年返租，其中三年返租、十年返租最為常見(chn jin)，現(xiàn)將此兩種返租年限進(jìn)行深入分析。三年返租與十年(sh nin)返租優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比返租年限分析三年返租十年返租優(yōu)勢(shì)：一次性從首付中返還，使投資門檻降低實(shí)際返租金額已加至售價(jià)中，除了不會(huì)影響開發(fā)商實(shí)際收益，還可額外獲得頭三年經(jīng)營(yíng)權(quán)及收益開發(fā)商一次性返還租金回報(bào)，后期不用承擔(dān)返租壓力實(shí)際收益比十年返租高優(yōu)勢(shì)：部分返租于首期款中返還，使投資門

19、檻降低開發(fā)商可得十年經(jīng)營(yíng)權(quán)及收益對(duì)投資者吸引較大劣勢(shì)：返租結(jié)束后的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理要求較高對(duì)投資者吸引相對(duì)十年返租較低劣勢(shì)：返租點(diǎn)數(shù)大，單價(jià)過(guò)高，不符合市場(chǎng)水平需承擔(dān)較長(zhǎng)期返租壓力，且返租金額龐大，經(jīng)營(yíng)收益與返租金額難以持平需承擔(dān)經(jīng)營(yíng)管理壓力，若后期經(jīng)營(yíng)管理沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，則承受返租年限越長(zhǎng)，壓力越大。結(jié)論：從項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍及本身規(guī)劃來(lái)看，基于項(xiàng)目發(fā)展前景預(yù)判，同時(shí)考慮公司收益及保障項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)，建議采用三年短期返租。共三十七頁(yè)返租模式分析三年返租的租金返還模式主要有以下3種形式：按年或季度(jd)逐年返還；于首付款中抵扣一次性返還；于總價(jià)中一次性抵扣 三種(sn zhn)模式優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比總價(jià)抵

20、扣首期抵扣逐年抵扣優(yōu)勢(shì)：物業(yè)資產(chǎn)合同總值降低，有利于發(fā)展商合理避稅 發(fā)展商無(wú)需背負(fù)后期經(jīng)營(yíng)壓力 優(yōu)勢(shì)：首付款大大減少，大大降低投資門檻，有利于擴(kuò)大投資群體 發(fā)展商無(wú)需背負(fù)后期經(jīng)營(yíng)壓力 優(yōu)勢(shì)：返租金額不需加于總價(jià)內(nèi)，單價(jià)不受返租影響 單價(jià)接近市場(chǎng)水平，便于銷售，有利于資金回籠返租金額于經(jīng)營(yíng)收益中扣除，不會(huì)影響開發(fā)商實(shí)際銷售收益，開發(fā)商可獲返租三年商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)及收益 劣勢(shì)：對(duì)于投資者的解釋合同價(jià)上有一定困難 物業(yè)面值虛高劣勢(shì)：所交稅費(fèi)提高 不利于銀行風(fēng)險(xiǎn)控制劣勢(shì)：需承擔(dān)后兩年返租壓力結(jié)論：綜合多方面來(lái)看，為便于銷售，迅速回籠資金，建議采用逐年返租的形式進(jìn)行銷售。共三十七頁(yè)返租點(diǎn)數(shù)根據(jù)項(xiàng)目競(jìng)品返租點(diǎn)數(shù)

21、及商業(yè)市場(chǎng)上客戶可接受(jishu)返租點(diǎn)數(shù)等綜合因素考慮，建議本項(xiàng)目返租點(diǎn)數(shù)為。共三十七頁(yè)年返租，返租金額為商鋪總金額，于交鋪之日返還第一年收益(shuy)，第二、三年返租金額于每年當(dāng)天返還。小結(jié)(xioji)：共三十七頁(yè)架構(gòu)(ji u)123市場(chǎng)調(diào)研租售價(jià)格(jig)定位銷售模式建議4銷售收益共三十七頁(yè)租金(zjn)收益預(yù)算備注(bizh)：折扣按開盤平均折扣系數(shù)0.931計(jì)算。建筑面積未扣除招商預(yù)留鋪位。銷售總金額：783，230，639元樓層銷售區(qū)域套數(shù)建筑面積賬面均價(jià)賬面總價(jià)實(shí)收均價(jià)實(shí)收總價(jià)一層街鋪874875.5684,387411,432,37278,564383,043,537

22、百貨內(nèi)鋪301445.5869,818100,927,00865,00093,963,044曬尚街842409.4742,752103,010,40639,80295,902,692二層曬尚街1364296.7731,231134,192,50329,076124,933,210三層曬尚街1434269.3521,48391,716,59520,00085,388,156合計(jì)48017296.73841,278,884783,230,639共三十七頁(yè)備注：一層百貨(bihu)內(nèi)鋪按10年返租計(jì)算返租金額；其余內(nèi)鋪按3年反租；年回報(bào)率按8%計(jì)算。返租金額(jn )扣除返租金額148,664,208元，公司最終收益為634,566,431