設(shè)計任務(wù)書和設(shè)計技術(shù)說明

1、設(shè)計任務(wù)書和設(shè)計技術(shù)說明本項目設(shè)計分為國外設(shè)計師之方案設(shè)計、擴(kuò)初及深化設(shè)計；國內(nèi)設(shè)計師施工圖設(shè)計兩個板塊，本設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計技術(shù)說明是針對國內(nèi)設(shè)計師在本項目配合規(guī)劃設(shè)計、配合方案設(shè)計、部分?jǐn)U初設(shè)計及部分施工圖設(shè)計而編寫。國內(nèi)設(shè)計師（本合同的乙方）作為一個有經(jīng)驗的，熟悉中國法律及重慶市房產(chǎn)開發(fā)報建流程的甲方顧問，當(dāng)力所能及的完成甲方委托，除國外設(shè)計師按合同（已先期另行簽訂）規(guī)定需完成的設(shè)計工作外，乙方應(yīng)該合作設(shè)計、配合工作、完成國外設(shè)計師所有不能完成或不便完成的設(shè)計工作。項目基本情況 1.1項目總建筑面積 。1.2 項目位置：（詳見本項目地塊測繪成果圖表）設(shè)計內(nèi)容 2.1配合國外設(shè)計師進(jìn)行本項目

2、總體規(guī)劃設(shè)計、建筑方案設(shè)計、初步設(shè)計、深化設(shè)計，及乙方自己主要進(jìn)行實施施工圖設(shè)計及和設(shè)計密切相關(guān)的成本控制等，服務(wù)過程應(yīng)貫穿規(guī)劃設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計、擴(kuò)初設(shè)計、施工圖設(shè)計及竣工圖審核；不同設(shè)計階段具體分工詳見“附件一 國內(nèi)設(shè)計師及國外設(shè)計師合作設(shè)計工作分工書”2.2本項目總體設(shè)計應(yīng)按B區(qū)甲級寫字樓、A區(qū)綜合餐飲為標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃和設(shè)計，乙方協(xié)助國外設(shè)計師進(jìn)行規(guī)劃和方案設(shè)計時應(yīng)充分考慮A、B區(qū)項目相關(guān)銜接的可實施性和合理性。2.3以“結(jié)合建設(shè)用地周邊的環(huán)境和現(xiàn)代綜合的特點應(yīng)突出主要建筑的作為 ”為目標(biāo)，在方案設(shè)計階段提供積極咨詢建議。設(shè)計原則 乙方作為本項目設(shè)計全過程的國內(nèi)主要顧問，在設(shè)計全過程中要

3、綜合考慮以下要求。3.1符合要求：項目規(guī)劃及建設(shè)符合規(guī)劃要求，建筑符合綜合建筑設(shè)計規(guī)范。建筑形象應(yīng)與場地附近的環(huán)境有機(jī)結(jié)合，按重慶市整體城市形象及新建城區(qū)相關(guān)城市規(guī)劃發(fā)展要求，營造全新的生態(tài)園林式的現(xiàn)代化綠色建筑。作為大型公共建筑，應(yīng)充分考慮好建筑的主輔入口布置，建筑的可識別性和不同角度的視覺效果。3.2 以人為本：建筑設(shè)計要體現(xiàn)“以人為本”的服務(wù)理念，應(yīng)具有親和的人文元素，充分體現(xiàn)綜合人文關(guān)懷的形象，使樓內(nèi)人員及來訪者都能切身感受到建筑、環(huán)境對人的尊重、對生命的責(zé)任和無處不在的體貼與關(guān)愛，它與建筑的職責(zé)和功能相呼應(yīng)、相配套。3.3 統(tǒng)一規(guī)劃：在滿足辦公及餐飲流程需要的基礎(chǔ)上，與周邊環(huán)境有機(jī)協(xié)

4、調(diào)，道路銜接順暢，造型富有創(chuàng)意，空間豐富。要體現(xiàn)出一流的綜合風(fēng)范和厚重的文化底蘊(yùn)，風(fēng)格要新穎、大方、持久；貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、布局合理、分區(qū)明確、方便管理和可持續(xù)性發(fā)展的基本設(shè)計理念。同時要充分考慮到建設(shè)地塊周邊的地理自然環(huán)境因素，做到與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，營造優(yōu)美的或生態(tài)園林式的現(xiàn)代化建筑。其的建筑形象與使用功能等均應(yīng)考慮到當(dāng)?shù)靥厥獾淖匀画h(huán)境和本土文化內(nèi)涵，但不守舊。3.4價值工程：遵循經(jīng)濟(jì)效益和建設(shè)成本的合理配比。3.5節(jié)能降耗：整體設(shè)計要充分注重節(jié)能環(huán)保，應(yīng)從自然條件利用、設(shè)計布局、材料選擇等方面加以考慮，同時按部門進(jìn)行計量能源消耗。避免熱島效應(yīng)：使用不同處理手法，盡量減少建筑表面和路面對熱量的吸

5、收。避免風(fēng)洞效應(yīng)：對于整個彈子石地塊將來可能產(chǎn)生的集群式建筑物現(xiàn)象，應(yīng)避免建筑間風(fēng)速過大。3.6 安全體系：建筑設(shè)計符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保節(jié)能、建筑智能化、物業(yè)管理等方面的基本要求。在生態(tài)化、消防安全、防震減災(zāi)、應(yīng)急預(yù)案、突發(fā)事件等方面也應(yīng)有所體現(xiàn)，并建立相應(yīng)的安全體系（含安防系統(tǒng)），使之成為現(xiàn)代的、科學(xué)的、全面的建筑物。3.7安全要求：樓層建筑、電梯、護(hù)欄、樓道和安全通道等符合建筑安全要求。3.8無障礙通道：考慮執(zhí)行城市道路和建筑物無障礙設(shè)施規(guī)范等無障礙設(shè)施行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保障行動不便者及殘疾人通道通暢。區(qū)內(nèi)道路平坦，有便于輪椅、推車通過的無障礙通道。3.9 綠色環(huán)保措施：環(huán)境問題是當(dāng)今世界面臨的重

6、大問題，環(huán)境是人類賴以生存、繁衍和發(fā)展的基本條件，而全球性資源短缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化對人類生存和發(fā)展構(gòu)成了現(xiàn)實威脅，已受到人類的普遍關(guān)注。在規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)特別注意避免污水、生活垃圾、有害物質(zhì)等廢棄物對區(qū)內(nèi)及周邊地區(qū)的污染影響，合理規(guī)劃好廢棄物品的儲存、運(yùn)輸及處理等流程及垃圾專用通道，杜絕傳播隱患，力爭建設(shè)成為一座新型的、全環(huán)保的、無污染的綠色建筑物。設(shè)計規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn) 本項目總建筑面積約 。主要建設(shè)內(nèi)容包括：B區(qū)辦公樓樓擬總建筑面積（含地庫）不低于 萬平方米，綜合餐飲擬總建筑面積（含地庫）不低于 萬平方米，考慮建筑設(shè)計方案，大樓具體坐落開口朝向由乙方根據(jù)設(shè)計方案確定。工程總造價暫按 萬元考慮。具體

7、見下表：項目組成一覽表序號名 稱設(shè)計內(nèi)容1B區(qū)辦公樓總建筑面積為 ，占地面積 ，主體建筑35層，地下 層，高 m。1.1地下 層 層主要布置 及配套的輔助用房。1.2層至 層主要布置 。1.3層至 層主要布置 及配套的設(shè)施用房。2綜合餐飲樓總建筑面積為 ，占地面積 ，主體建筑4層，地下 層，高 m。2.1地下 層 層主要布置 及配套的輔助用房。2.2層至 層主要布置 及配套的輔助用房。2.3層至 層主要布置功能檢查科及配套的輔助用房。3裙房總建筑面積為 ，占地面積 ，主體建筑35層，地下 層，高 m。3.1地下 層 層主要布置 及配套的輔助用房。3.2層至 層主要布置 及配套的輔助用房。3.3

8、層至 層主要布置 及配套的輔助用房。4區(qū)內(nèi)生活用房總建筑面積為 ，主要為崗哨、倉庫用房。5保障系統(tǒng)用房總建筑面積為 ，包括建筑的配電房、洗衣房、傳達(dá)室、污水處理、垃圾處理等用房。6總圖工程建筑物周圍配套道路、綠化、室外管網(wǎng)等。設(shè)計成果及文件編制深度要求國內(nèi)設(shè)計師（本合同的乙方）作為一個有經(jīng)驗的，熟悉中國法律及重慶市房產(chǎn)開發(fā)報建流程的甲方顧問，下面的設(shè)計成果雖不一定由國內(nèi)設(shè)計師（本合同的乙方）制作或著作，無論是合作設(shè)計還是獨(dú)立設(shè)計，有責(zé)任作為甲方信任的顧問，檢查復(fù)核國外設(shè)計師的成果文件，提出獨(dú)到建議，力保滿足下面不同階段甲方對設(shè)計成果文件的要求，5.1總體規(guī)劃設(shè)計要求：總體規(guī)劃設(shè)計系指總平面規(guī)劃

9、設(shè)計和建筑單體設(shè)計。根據(jù)整體要求，結(jié)合各種功能要求和發(fā)展趨勢，保證其方案的科學(xué)性、合理性、前瞻性、可持續(xù)性；按照一次設(shè)計、近遠(yuǎn)結(jié)合、分項實施，以保證項目建設(shè)的連續(xù)性和相對獨(dú)立性；既能滿足使用規(guī)模，又要節(jié)約用地、地盡其用，充分發(fā)揮建設(shè)項目的投資效益。規(guī)劃設(shè)計必須符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范以及本規(guī)定的要求；涉及建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、配套設(shè)施等控制指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的規(guī)劃設(shè)計條件。5.1.1項目總體設(shè)計的整體思路要求，包括：（a）規(guī)劃布局合理（b）近遠(yuǎn)期結(jié)合（c）規(guī)劃設(shè)計理念新穎（d）與社會資源共享理念空間組合創(chuàng)新（e）考慮可能的后期地塊開發(fā)工程的合理銜接（f）與周邊

10、環(huán)境、地形、地貌結(jié)合（g）節(jié)約用地5.1.2建筑構(gòu)型及其藝術(shù)效果要求，包括：（a）設(shè)計的思想內(nèi)涵；（b）建筑造型的藝術(shù)效果；（c）標(biāo)志性建筑室內(nèi)空間的視覺效果；（d）與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性。綜合功能要求，包括：（a）總平面布局的合理性包括主體建筑平面布局（可分層），主要標(biāo)志性建筑內(nèi)部人流、物流的交通組織設(shè)計等；（b）與周邊交通環(huán)境的合理銜接；（c）功能設(shè)施布局的彈性；電子檔成果文件格式要求：其中（a）全部文件設(shè)計成果均應(yīng)制作成計算機(jī)文件，電子文件中的文本文件設(shè)計方案文本采用Microsoft word格式文件，圖紙文件應(yīng)使用cad jpgPDF文件格式。（b）項目總體規(guī)劃設(shè)計、設(shè)計方案演示動畫，重

11、點表現(xiàn)方案的設(shè)計構(gòu)思、建筑效果、內(nèi)、外部交通組織設(shè)計、結(jié)構(gòu)形式和特點等。應(yīng)制成flash,VCD或DVD格式，背景音樂應(yīng)輕緩并同時提供中文解說版本，時間不超過10分鐘。（c）電腦動畫及電腦渲染圖等圖形的計算機(jī)文件,應(yīng)采用較為普及的應(yīng)用軟件制作,并說明應(yīng)用軟件名稱。（d）提交以上計算機(jī)文件及方案介紹的多媒體演示光盤2套,包含圖片圖形展示、文字說明、語音講解。文本文件不可缺少的內(nèi)容要求總體構(gòu)思與總平面規(guī)劃設(shè)計說明,總體環(huán)境與周邊環(huán)境、景觀的協(xié)調(diào)處理)規(guī)劃設(shè)計說明，交通組織說明，園林綠化及雕塑小品等的規(guī)劃設(shè)計說明。主要建筑單體方案設(shè)計立意與構(gòu)思說明,結(jié)構(gòu)形式及選用理由，消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫、園

12、林綠化、供水、供電、交通、涉外等各方面的考慮,設(shè)備系統(tǒng)說明,擬采用新材料、新沒備、新工藝、新技術(shù)的說明,采用的主要建筑材料及技術(shù)，若采用新材料、新技術(shù)，如實陳述其適用性、經(jīng)濟(jì)性，說明有無相應(yīng)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，若采用國外規(guī)范，說明其名稱及適用范圍并履行審查批準(zhǔn)程序；建筑聲學(xué)、建筑熱工、建筑防護(hù)、空氣潔凈、人防地下室等方面有特殊要求的建筑，應(yīng)說明擬采用的相關(guān)技術(shù)。主要內(nèi)外建筑與裝飾材料說明和主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),面積分配、工程造價估算及施工工期參考意見(按設(shè)計內(nèi)容分開列表，并進(jìn)行匯總表述)。完成設(shè)計的階段與內(nèi)容、設(shè)計周期(總平面規(guī)劃、方案、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計進(jìn)度控制表)，保證設(shè)計周期的措施。乙方完成設(shè)計

13、所獨(dú)有的有利條件及乙方提出的工程創(chuàng)新。系列報告：日照影響分析報告；交通影響分析報告；工程管線規(guī)劃設(shè)計和管線綜合報告；豎向規(guī)劃設(shè)計說明；文字說明；工程造價按下列格式納入設(shè)計成果文本文件：土建造價(萬元人民幣)設(shè)備造價(萬元人民幣)裝修造價(萬元人民幣)設(shè)計成果圖形文件要求 總平面規(guī)劃設(shè)計圖:比例自定(應(yīng)調(diào)整為適合A3圖紙規(guī)格),內(nèi)容包括建筑、廣場、公共空間、道路、綠化、小品、雕塑等的平面布置與平面空間組織。項目總體規(guī)劃設(shè)計、設(shè)計方案說明、設(shè)計圖紙均不限尺寸；不可缺少的主要內(nèi)容如下：周圍道路名稱、規(guī)劃紅線；用地界線；相鄰用地建設(shè)情況；新建建筑的名稱、編號、外輪廓尺寸、形狀、層數(shù)以及高度；建筑與道路

14、、河道、高壓走廊、用地界線及周邊現(xiàn)狀建筑的位置關(guān)系和定位坐標(biāo)；停車場、廣場、綠地位置及數(shù)量；配套設(shè)施、輔助用房及構(gòu)筑物的布局；建筑物的室外地坪標(biāo)高；出入口位置及交通流線組織；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；擬拆遷建筑的名稱、位置、層數(shù)、外輪廓尺寸；比例（1：500或1：1000）；指北針。交通系統(tǒng)規(guī)劃和相關(guān)分析圖：比例自定(可調(diào)整為適合A3圖紙規(guī)格),內(nèi)容包括動態(tài)與靜態(tài)交通規(guī)劃、停車場(庫)界線等。地下空間利用總平面圖:比例自定(可調(diào)整為適合A3圖紙規(guī)格),內(nèi)容包括地下空間的規(guī)劃布置、功能劃分、人車交通組織等。綠化景觀與環(huán)境設(shè)計圖:比例自定(可調(diào)整為適合A3圖紙規(guī)格),內(nèi)容包括綠化種類配置、景觀組織及構(gòu)成環(huán)境要

15、素的規(guī)劃設(shè)計。主要單體建筑的各層平面圖:比例自定(可調(diào)整為適合A3圖紙規(guī)格)。主要單體建筑的主要立面圖:比例自定（可調(diào)整為適合A3圖紙規(guī)格)。建筑彩色渲染圖、鳥瞰透視圖、主體建筑彩色透視圖、主要景點景觀透視圖、夜景照明效果圖。設(shè)計成果展示圖板要求：乙方應(yīng)提供展示圖板一套（內(nèi)容不少于本“5.1.7 ”款要求），展示圖板文件以Al(841mm594mm)圖紙規(guī)格制作,圖紙比例不限,展示圖紙須裱在輕質(zhì)板上。展示圖紙內(nèi)容為：承建區(qū)內(nèi)規(guī)劃總平面布置圖、建筑(群體)鳥瞰透視圖、主體建筑彩色透視圖、單體建筑的主要平面圖、主要立面圖、主要剖面圖等，能重點突出反映本次設(shè)計所有內(nèi)容的主題。圖板展示，為便于方案評選

16、，所有設(shè)計師的展板應(yīng)采用非反光面料，不加包邊，其中，總平面規(guī)劃圖、鳥瞰圖、外觀效果圖、夜景效果圖、立面圖、主入口立面、標(biāo)志性建筑大堂效果圖、剖面圖、交通分析圖、設(shè)計方認(rèn)為有必要交代的主要建筑節(jié)點效果圖；項目規(guī)劃總體設(shè)計、建筑方案構(gòu)思說明；主要標(biāo)志性建筑結(jié)構(gòu)方案設(shè)計說明；水、暖、電、消防等說明；經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和估算分析等，其余展板內(nèi)容及數(shù)量由設(shè)計師自定（除特殊說明外其余均為A1規(guī)格）。5.1.8建筑模型：設(shè)計師須向甲方遞交本階段設(shè)計成果文件時同時提供一個能展示真實效果，比例為不小于1：100的建筑模型。5.2設(shè)計文件編制深度規(guī)定 應(yīng)不低于建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定2008年版的一般規(guī)定，對總平面

17、、建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給水排水、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)、熱能動力、概算、預(yù)算等甲方有深度要求的，遵從本設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計技術(shù)說明要求，且要做好以下ABCD輔助及協(xié)調(diào)工作。A、深度編制概要：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實施性方案設(shè)計主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號名 稱單位數(shù)量備注1總用地面積2總建筑面積地上：地上、地下部分可分列地下：3建筑基地總面積4道路廣場面積5綠地面積6容積率（2）（1）7建筑密度（3）（1）8綠地率（5）（1）9汽車停車數(shù)量輛地上：地上、地下部分可分列地下：注：1、當(dāng)工程項目有相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計規(guī)范時，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的內(nèi)容應(yīng)按其執(zhí)行。2、計算容積率時，按國家及重慶地方要求計算。5.2.2關(guān)鍵建造技術(shù)問題說

18、明（必要時）5.2.3建筑結(jié)構(gòu)系統(tǒng)設(shè)計說明1）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計采用的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，風(fēng)壓雪荷載取值、地震情況及工程地質(zhì)條件等；2）結(jié)構(gòu)安全等級、設(shè)計使用年限和抗震設(shè)防類別；3）主體建筑結(jié)構(gòu)體系、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)體系、屋蓋結(jié)構(gòu)體系、人防設(shè)計考慮；4）采用計算軟件的名稱和版本。5.2.4電氣系統(tǒng)設(shè)計說明應(yīng)分別對供電電源、負(fù)荷預(yù)留容量、變壓器及變電室、照明系統(tǒng)、動力電源系統(tǒng)、防雷與接地等予以說明。5.2.5采暖通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計說明應(yīng)分別對通風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)（如采用高新技術(shù)及高性能設(shè)備亦需簡要說明）、供暖系統(tǒng)等予以說明。5.2.6給水排水系統(tǒng)設(shè)計說明應(yīng)分別對給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)利用

19、、節(jié)水措施等予以說明。5.2.7消防控制設(shè)計專篇說明應(yīng)分別對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防控制室、滅火系統(tǒng)（噴淋或氣體滅火系統(tǒng)）、防火分區(qū)、排煙系統(tǒng)、消防疏散設(shè)計考慮等內(nèi)容予以說明。5.2.8建筑節(jié)能設(shè)計專篇說明說明采用的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，詳述建筑節(jié)能技術(shù)要點及技術(shù)措施。5.2.9環(huán)境保護(hù)措施專篇說明進(jìn)行建筑環(huán)境影響分析，說明采取的環(huán)境保護(hù)措施。5.2.10樓宇智能化及通訊系統(tǒng)方案設(shè)計說明對項目設(shè)計中涉及的計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、視頻會議系統(tǒng)（包括同聲傳譯系統(tǒng)）、衛(wèi)星與有線電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、樓宇自動化管理系統(tǒng)予以說明。5.2.11安全防護(hù)系統(tǒng)方案設(shè)計說明 應(yīng)對項目中涉及的門禁系統(tǒng)、電視

20、監(jiān)視系統(tǒng)、安防通訊系統(tǒng)、安防供電系統(tǒng)、取證紀(jì)錄系統(tǒng)予以說明。5.2.12衛(wèi)生防疫、防射線、防磁、防毒等專項說明。B、工程造價估算工程造價估算作為技術(shù)經(jīng)濟(jì)評估依據(jù)，建筑工程實施性方案設(shè)計造價估算準(zhǔn)確度應(yīng)在該階段允許范圍之內(nèi)。當(dāng)準(zhǔn)確度影響對方案的可行性判定時，應(yīng)對該方案進(jìn)行專項技術(shù)經(jīng)濟(jì)評估。工程造價估算應(yīng)依據(jù)項目所在地造價管理部門發(fā)布的有關(guān)造價文件和項目有關(guān)資料，如項目批文、方案設(shè)計圖紙、市場價格信息和類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。工程造價估算編制應(yīng)以單位指標(biāo)形式表達(dá)。（1）編制說明工程造價估算說明包括：編制依據(jù)、編制方法、編制范圍（明確是否包括工程項目與費(fèi)用）、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、限額設(shè)計說明（如有）、其他必要說明的問題。（2）估算表工程造價估算表應(yīng)以單個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、暖通、空調(diào)、動力等單位工程的估算和土石方、道路、室外管線、綠化等室外工程估算兩個部分內(nèi)容組成。如采用新工藝、新技術(shù)、新材料或特殊結(jié)構(gòu)時，應(yīng)對該項技術(shù)進(jìn)行專項評估，評估后納入估算中。C、達(dá)到必要深度的分析圖紙1、總平面圖紙（1）區(qū)域位置圖紙（