中建三局裝飾項目管理內(nèi)部學(xué)習(xí)文件115394450資料

1、主講(zhjing)：余志良 項目管理共一百五十三頁一、項目管理的重要性二、項目啟動及投標(tu bio)管理三、合同管理四、項目組織管理五、項目薪酬管理六、項目策劃管理七、項目目標責(zé)任管理八、項目設(shè)計管理九、項目商務(wù)管理大綱(dgng)：十、項目進度管理十一、勞務(wù)管理十二、材料管理十三、設(shè)備管理十四、項目資金管理十五、質(zhì)量管理十六、安全與職業(yè)健康管理十七、項目技術(shù)管理十八、信息化管理共一百五十三頁十九、項目后勤管理二十、項目收尾(shuwi)管理二十一、項目績效考核與項目兌現(xiàn)大綱(dgng)：共一百五十三頁項目管理的定義：項目管理是指在項目活動中運用專門的知識、技能、工具和方法，使項目能夠(

2、nnggu)在有限資源限定條件下，實現(xiàn)或超過設(shè)定的需求和期望。項目管理的重要意義：項目管理是組織實現(xiàn)項目目標管理的過程工作，其意義在于通過對有限資源的有效計劃、組織、控制，以達到實現(xiàn)項目目標的目的。一、項目管理的重要性共一百五十三頁信息跟蹤：市場營銷部收集工程信息，對其進行評估并報主管領(lǐng)導(dǎo)審批，確定繼續(xù)跟蹤工程信息。項目啟動：收到工程招標文件，公司(n s)（分公司(n s)）組織招標文件評審，經(jīng)評審決定參與投標后，填寫項目啟動表（招標文件內(nèi)容），由經(jīng)營決策人或其委托人簽發(fā)，并開展相應(yīng)服務(wù)及管理，直到項目終止。二、項目(xingm)啟動及投標管理信息跟蹤項目啟動投標總結(jié)授權(quán)管理共一百五十三頁投

3、標總結(jié)：不論工程中標與否，公司（分公司）市場營銷部收集匯總開標信息，分析總結(jié)項目投標情況，建立并完善投標信息數(shù)據(jù)庫，填寫項目投標總結(jié)表。授權(quán)管理(gunl)：工程造價在在0.5-1億元，營銷策劃書由成員單位審核批準，報集團市場營銷部備案；造價在1億元及以上，營銷策劃書由集團市場營銷部審核，集團主管領(lǐng)導(dǎo)批準。項目啟動與投標管理流程圖共一百五十三頁合同(h tong)評審合同談判合同簽訂合同交底合同變更合同爭議三、合同(h tong)管理共一百五十三頁一、合同(h tong)評審工程中標后，公司（分公司）市場營銷部組織相關(guān)部門對合同進行評審：如果招標文件附有合同條件，投標階段已進行過評審，僅評審差

4、異條款；如果招標文件不附有合同條件，需全面評審合同條款。評審?fù)瓿珊筇顚懞贤L(fēng)險評審表及附表。共一百五十三頁二、合同談判(tnpn)根據(jù)項目規(guī)模和實際情況，組織成立合同談判小組，根據(jù)合同評審意見并結(jié)合投標情況制訂談判方案和談判策略。談判人員要盡可能按照評審結(jié)果向發(fā)包方爭取有利合同條件，特別是合同中的工期、質(zhì)量、價格、付款、違約等主要條款，談判人員不得隨意更改和承諾。合同談判中未能化解的風(fēng)險，轉(zhuǎn)入項目商務(wù)策劃，制定風(fēng)險化解措施并分解落實。共一百五十三頁三、合同簽訂合同談判完成后，公司（分公司）市場營銷部組織相關(guān)部門審核合同初稿，報公司領(lǐng)導(dǎo)審批。施工總承包合同原則上按國家、行業(yè)或上級主管單位統(tǒng)一示范

5、文本格式簽訂。合同由法定代表人或授權(quán)委托人簽署，加蓋單位合同專用章或行政公章，未取得(qd)相應(yīng)授權(quán)，不得代表企業(yè)進行合同的簽訂和履行行為。任何未具有法人資格的單位不得擅自加蓋本單位合同專用章或行政章。共一百五十三頁四、合同交底公司（分公司）在合同簽訂后五日內(nèi)組織向具體執(zhí)行合同的單位和人員進行合同交底。工程施工承包合同實行兩級交底制度。合同一級交底：具體工作由實施單位合同主管部門負責(zé)向有關(guān)部門、項目(xingm)經(jīng)理部進行合同交底。合同二級交底：項目經(jīng)理根據(jù)項目部人員的具體分工，在接受一級交底的基礎(chǔ)上再次全面研究合同，組織對項目部管理人員進行合同二級交底。注： 合同交底屬商業(yè)秘密，應(yīng)嚴格做好保

6、密工作，任何人不得泄露。共一百五十三頁五、合同變更合同履行過程中需要進行內(nèi)容、主體等變更或解除的，須按有關(guān)規(guī)定進行審核和審批。需解除合同的，一般應(yīng)由原審核部門(bmn)進行審核，原批準人進行審批。未經(jīng)審核和批準，不得簽署合同變更及解除文件。項目部對合同變更、設(shè)計變更、經(jīng)濟洽商、簽證和索賠等資料及時做好臺帳和書面記錄，并在合同約定時間內(nèi)報發(fā)包人審批，審批意見作為施工和工程最終結(jié)算依據(jù)。共一百五十三頁六、合同爭議項目部負責(zé)(fz)合同履行中各類爭議的協(xié)商處理，涉及工期、質(zhì)量、安全、經(jīng)濟等重大爭議事項，如不能解決應(yīng)及時向上級匯報，并配合上級單位進行協(xié)商處理。合同爭議經(jīng)協(xié)商不能解決、發(fā)生法律糾紛時，移

7、交法務(wù)部門按照有關(guān)規(guī)定處理。共一百五十三頁一、工程規(guī)模劃分二、項目部組建與審批三、項目部崗位(gng wi)設(shè)置四、任職資格第四章項目組織(zzh)管理共一百五十三頁工程規(guī)模劃分特大型項目(xingm)：合同額1.5億元以上。大型項目： 合同額8000萬元以上。中型項目： 合同額4000萬元以上。小型項目： 合同額2000萬元以上。特小型項目：合同額2000萬元以下。共一百五十三頁項目部組建與審批項目經(jīng)理由分公司工程部推薦，公司工程部測評后報公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準，經(jīng)公司總經(jīng)理授權(quán)(shuqun)后履行職責(zé)。項目班子其他成員由項目經(jīng)理與分公司工程部共同推薦，公司工程部測評后報公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準。項目經(jīng)

8、理與班子其他成員實行雙向選擇，而且成員可外聘。項目班子組建完畢后由公司工程部填寫項目經(jīng)理部成員審批表，報公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批。共一百五十三頁項目部崗位設(shè)置主要(zhyo)崗位有：項目經(jīng)理、書記、生產(chǎn)經(jīng)理、總工（技術(shù)負責(zé)人）、商務(wù)經(jīng)理（預(yù)算員、法務(wù)聯(lián)絡(luò)員）、施工員、安全員、質(zhì)檢員、設(shè)計師、資料員、勞務(wù)管理員、采購員、庫管員。共一百五十三頁人員定編(dn bin)：特大型項目控制在30人以內(nèi)。大型項目控制在25人以內(nèi)。中型項目控制在15人以內(nèi)。小型項目控制在10人以內(nèi)。特小型項目控制在6人以內(nèi)。共一百五十三頁任職資格項目經(jīng)理：特大型、大型項目的經(jīng)理應(yīng)具有“一級注冊建造師”資格，五年以上類似(li s)

9、工作經(jīng)驗。中、小型項目的經(jīng)理應(yīng)具有“二級注冊建造師”資格。共一百五十三頁總工程師（技術(shù)負責(zé)人）：特大型項目的總工程師應(yīng)具備高級職稱。大、中型(zhngxng)項目的總工程師或技術(shù)負責(zé)人應(yīng)具備中級職稱。商務(wù)經(jīng)理（預(yù)算員）：特大型項目的商務(wù)經(jīng)理（預(yù)算員）應(yīng)具有注冊造價工程師資格。共一百五十三頁一、管理崗位職級(zh j)劃分二、薪酬分配第五章 項目(xingm)薪酬管理共一百五十三頁管理崗位職級劃分項目管理崗位分為六級，從上到下依次(yc)為：項目經(jīng)理級、項目副經(jīng)理級、項目經(jīng)理助理級、項目專業(yè)（部門）負責(zé)人級、項目專業(yè)管理級項目輔助管理級共一百五十三頁薪酬分配工資及津貼：項目管理人員實行崗位能級工

10、資制，由崗位基本工資、能級津貼、獎金、福利津貼四個單元組成。項目管理人員的崗位基本工資和能級津貼按項目規(guī)模和崗位職級確定。依據(jù)員工崗位價值、個人技能(jnng)（職稱、執(zhí)業(yè)資格等能力要素）定級。共一百五十三頁獎金獎金包括過程預(yù)兌現(xiàn)(duxin)獎金、終結(jié)兌現(xiàn)(duxin)獎金及專項獎勵，由各公司（分公司）根據(jù)實際情況自行確定。過程預(yù)兌現(xiàn)獎金及終結(jié)兌現(xiàn)獎金按照中建裝飾集團項目目標責(zé)任管理考核兌現(xiàn)辦法、中建裝飾集團項目目標責(zé)任管理考核兌現(xiàn)辦法補充規(guī)定執(zhí)行。專項獎勵是對員工在某一項工作中取得突出業(yè)績而給予的一次性獎勵，由各公司（分公司）人力資源部歸口管理。共一百五十三頁一、策劃目的二、策劃組織(zz

11、h)三、策劃編制四、策劃編制五、策劃實施第六章項目(xingm)策劃管理共一百五十三頁策劃目的項目策劃的目的是為了有預(yù)見性地識別項目需求和風(fēng)險，合理部署公司各系統(tǒng)(xtng)和項目部的實施步驟，順利實現(xiàn)項目的各項預(yù)期目標。項目策劃主要體現(xiàn)公司對項目履約的管理預(yù)期和管理導(dǎo)向，公司各部門和項目部共同參與策劃的編制、評審和實施的全部過程。共一百五十三頁策劃組織項目策劃管理的主要步驟為： 項目策劃內(nèi)容分解過程實施調(diào)整原策劃 實施考核項目管理策劃書作為項目運行全過程的指導(dǎo)性文件，由公司（分公司）組織各部門、項目部共同編制，公司（分公司）領(lǐng)導(dǎo)審批后生效。特大型工程的項目管理策劃書須上報(shng bo)中

12、建裝飾集團有關(guān)部門審核后方可執(zhí)行。共一百五十三頁策劃編制(binzh)項目進場后 30 天內(nèi)，公司（分公司）組織相關(guān)部門、項目部主要人員成立策劃小組，編制完成項目管理策劃書。對工期緊、合同簽訂滯后或“三邊工程”的項目，可進行分段策劃。項目策劃主要依據(jù)是項目招投標文件、施工合同及補充協(xié)議資料、施工圖紙、業(yè)主等相關(guān)方要求、工程情況與特點、適用法律法規(guī)、工程所在地生產(chǎn)資源狀況等。項目策劃書包含的主要內(nèi)容及基本要求見下表共一百五十三頁策劃實施項目部應(yīng)通過交底、學(xué)習(xí)等方式保證項目部成員明確各自的策劃實施工作任務(wù)、時間及責(zé)任要求。項目部每月定期評估當(dāng)期策劃目標的完成情況、策劃工作的實施情況、工程相關(guān)方當(dāng)期

13、的管理要求以及項目策劃的基準條件是否發(fā)生變化等。公司(n s)（分公司(n s)）應(yīng)結(jié)合項目管理績效考核，定期、不定期檢查項目策劃實施計劃執(zhí)行情況，指導(dǎo)項目部對實施計劃的完善和調(diào)整工作。共一百五十三頁一、責(zé)任書編制(binzh)二、責(zé)任書評審三、責(zé)任書簽訂四、責(zé)任書調(diào)整五、風(fēng)險抵押六、風(fēng)險抵押的退還和審批第七章 項目(xingm)目標責(zé)任管理共一百五十三頁責(zé)任書編制編制依據(jù)：招標及投標文件、項目(xingm)組織管理模式、工程承包合同、項目(xingm)管理策劃書、目標責(zé)任成本測算書、企業(yè)有關(guān)的項目(xingm)管理制度和規(guī)定等。編制時間：施工合同簽訂后，特大型項目45天內(nèi)，大型項目30天內(nèi)，

14、中小型項目20 天內(nèi)要完成目標責(zé)任書簽訂工作。三邊工程或遇特殊情況可適當(dāng)延長，原則上不超過2個月。共一百五十三頁 編制內(nèi)容：包括工程概況、項目經(jīng)理部的組建、目標責(zé)任范圍、項目管理目標責(zé)任指標、公司(n s)與項目經(jīng)理部的責(zé)任與權(quán)利，項目經(jīng)理部利益分配、考核兌現(xiàn)及違約處罰等。責(zé)任目標確定應(yīng)與投標報價同步并堅持以下原則：全面滿足工程施工合同約定、在項目部責(zé)任范圍內(nèi)可控、與項目組織管理模式相匹配、符合企業(yè)內(nèi)部各項管理要求和項目實際情況、便于量化和評價。共一百五十三頁 注：公司（分公司）商務(wù)管理部結(jié)合經(jīng)評審確定的責(zé)任管理目標以及項目(xingm)實際情況，起草項目(xingm)目標管理責(zé)任書。 詳見項

15、目管理目標責(zé)任書示范文本內(nèi)部管理責(zé)任目標包括項目目標責(zé)任成本成本及上繳目標、風(fēng)險抵押金規(guī)定、工期目標、工程質(zhì)量目標、安全生產(chǎn)目標、物資管理目標、CI管理目標等。共一百五十三頁責(zé)任書評審中型以上規(guī)模項目、公司重點工程的項目目標管理責(zé)任書須由公司評審；中型以下（含中型）項目由分公司自行組織評審，報公司備案。特大型項目、以總公司或集團名義承接(chngji)的項目、集團重點工程的項目目標管理責(zé)任書經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后報集團備案。共一百五十三頁責(zé)任書簽訂責(zé)任書經(jīng)公司（分公司）領(lǐng)導(dǎo)審批后3日內(nèi)，由公司（分公司）經(jīng)理與項目經(jīng)理共同簽訂。責(zé)任書簽訂后，公司（分公司）商務(wù)管理部負責(zé)將責(zé)任書發(fā)放(ffng)到相關(guān)部

16、門、項目部，便于相關(guān)部門對項目部進行責(zé)任考核。責(zé)任目標分解與責(zé)任書簽訂同步。責(zé)任書簽訂后3日內(nèi)，項目經(jīng)理組織項目部全體人員進行責(zé)任書交底、責(zé)任目標分解。共一百五十三頁責(zé)任書調(diào)整當(dāng)合同條款發(fā)生調(diào)整、合同工期、施工范圍、施工環(huán)境等存在較大變化，或發(fā)生重大(zhngd)設(shè)計變更時，項目部可根據(jù)原始資料和項目實際情況編制項目責(zé)任目標調(diào)整表，報公司（分公司）審批同意后簽訂項目目標管理責(zé)任書補充協(xié)議。除上述情況外，項目目標管理責(zé)任書原則上不作調(diào)整。各單位可根據(jù)自身情況制定具體的目標管理責(zé)任書調(diào)整辦法。共一百五十三頁風(fēng)險抵押交納時間(shjin)：項目經(jīng)理及主要管理人員自項目管理目標責(zé)任書簽訂之日起，15天

17、內(nèi)交納風(fēng)險抵押金，否則不能上崗。交納標準： 單位：萬元項目/金額特大型大型中型小型特小型繳納金額9075453018共一百五十三頁具體人員的繳納額度如下： 項目經(jīng)理的繳納額度不低于繳納總額的30%，項目商務(wù)經(jīng)理繳納額度不低于繳納總額的15%，項目庫管不低于繳納總額的10%。項目其他人員的繳納金額由項目經(jīng)理確定。大型(dxng)及特大型(dxng)項目設(shè)項目書記（兼職）的，項目書記的繳納額度同項目商務(wù)經(jīng)理。外聘設(shè)計人員必須繳納風(fēng)險抵押金，但不含在上述繳納總額中，繳納金額由項目經(jīng)理確定。共一百五十三頁風(fēng)險抵押的退還和審批項目竣工驗收或交付使用后15天內(nèi)，分公司進行(jnxng)初審，如項目預(yù)計可以

18、完成上繳指標或收款已達到上繳比例，即返還風(fēng)險抵押金；如無法認定是否完成上繳，待審計結(jié)論下達后的15天內(nèi)返還。虧損項目（指工程收入低于實際成本的），風(fēng)險抵押金不予退還，情節(jié)嚴重的還要依據(jù)效能監(jiān)察辦法追究經(jīng)濟責(zé)任或法律責(zé)任。經(jīng)審計雖未虧損但不能完成上繳指標的，風(fēng)險抵押金沖抵上繳。共一百五十三頁一、項目設(shè)計(shj)體系二、項目深化設(shè)計三、設(shè)計交底四、設(shè)計變更第八章 項目(xingm)設(shè)計管理共一百五十三頁項目設(shè)計體系項目設(shè)計管理體系由項目總工、項目各專業(yè)深化(shnhu)設(shè)計師、公司設(shè)計管理部門配合、原設(shè)計單位相結(jié)合組成完善的項目設(shè)計體系。項目(xingm)總工項目設(shè)計部深化設(shè)計師公司設(shè)計管理部門

19、原設(shè)計單位共一百五十三頁項目設(shè)計由項目總工領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)(fz)，項目成立設(shè)計部負責(zé)(fz)項目深化設(shè)計，根據(jù)項目設(shè)計工作量配備相應(yīng)數(shù)量的設(shè)計師。公司設(shè)計管理部門根據(jù)項目設(shè)計的需要對項目設(shè)計進行技術(shù)支持。項目設(shè)計部與原設(shè)計單位緊密協(xié)調(diào)，充分理解原設(shè)計意圖，根據(jù)設(shè)計意圖結(jié)合項目實際進行深化設(shè)計。共一百五十三頁項目深化設(shè)計深化設(shè)計的目的和內(nèi)容圖紙各分格尺寸與現(xiàn)場實際尺寸不符，圖紙達不到直接指導(dǎo)施工的深度，施工做法不夠經(jīng)濟合理，節(jié)點選用不符合施工習(xí)慣、工藝要求，不能反映專業(yè)、工序之間交叉協(xié)調(diào)部位、做法或空間關(guān)系等，施工單位進行(jnxng)二次深化設(shè)計。責(zé)任主體深化設(shè)計由項目設(shè)計部負責(zé)，涉及與其他專業(yè)單位

20、協(xié)調(diào)的深化設(shè)計通過總承包方負責(zé)專業(yè)之間的協(xié)調(diào)、配合。共一百五十三頁與相關(guān)單位的設(shè)計協(xié)調(diào)配合項目總工程師、設(shè)計管理部門負責(zé)管理深化設(shè)計的進度、質(zhì)量(zhling)等，協(xié)調(diào)專業(yè)之間的交叉配合環(huán)節(jié)。與設(shè)計院的設(shè)計配合協(xié)調(diào)：設(shè)計意圖、預(yù)期目標、功能要求以及設(shè)計標準針對性的設(shè)計交底與圖紙會審深化設(shè)計簽字確認、出圖共一百五十三頁與業(yè)主的設(shè)計配合協(xié)調(diào)項目范圍的變化業(yè)主對建筑功能的要求對深化設(shè)計的認可確認對裝飾材料的認可確認與總包的設(shè)計配合協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)現(xiàn)場結(jié)構(gòu)(jigu)尺寸、現(xiàn)場定位軸線通過總包協(xié)調(diào)各專業(yè)深化設(shè)計共一百五十三頁與其他專業(yè)分包商的設(shè)計配合協(xié)調(diào)專業(yè)間深化設(shè)計的協(xié)調(diào)、配合各專業(yè)深化設(shè)計之間的交叉、接口

21、環(huán)節(jié)深化設(shè)計協(xié)調(diào)管理的主要內(nèi)容深化設(shè)計的界面(jimin)劃分、分解目標及內(nèi)容深化設(shè)計管理的職責(zé)與權(quán)限劃分深化設(shè)計出圖計劃組織對相關(guān)人員進行深化設(shè)計交底共一百五十三頁深化設(shè)計進度控制深化設(shè)計部門需根據(jù)工程進度計劃編制出圖計劃，出圖計劃在總包協(xié)調(diào)下與其他專業(yè)的出圖計劃相協(xié)調(diào)。項目總工根據(jù)設(shè)計進度計劃定期進行檢查，重點進行關(guān)鍵(gunjin)線路上深化設(shè)計的控制。共一百五十三頁深化設(shè)計質(zhì)量控制設(shè)計文件內(nèi)容、格式、技術(shù)標準等統(tǒng)一規(guī)定，符合房屋建筑制圖統(tǒng)一標準等關(guān)于制圖的有關(guān)(yugun)標準、規(guī)定深化設(shè)計責(zé)任主體對自行深化設(shè)計的內(nèi)容進行審核；項目總承包管理部門組織專業(yè)之間的交叉接口復(fù)核；設(shè)計院、建設(shè)

22、單位審批認可后出圖。圖紙尺寸標注詳細，明確簡潔，文字說明、設(shè)計圖要準確清晰，避免“錯、漏、碰、缺”共一百五十三頁深化設(shè)計的深度要求：天花吊頂平面布置圖：須標注各部位天花吊頂、地面標高，各部位材料作法，燈具、煙感、檢修口、通風(fēng)口位置等以及其他相關(guān)專業(yè)(zhuny)的空間位置。標出各種天花吊頂、吊頂交接處、吊頂造型等節(jié)點索引。地面鋪裝圖：須標注各部位地面標高，各部位材料作法，確定地面分格尺寸及分格方法，標注出各種材料作法節(jié)點、不同材料交接處節(jié)點索引。墻面布置圖：標注出墻面各部位的材料作法，主要材料部分的尺寸，不同材料部位的空間關(guān)系，標注出各種材料作法節(jié)點、不同材料交接處節(jié)點索引，標注出墻面標示牌的

23、位置。施工節(jié)點圖：畫出不同施工節(jié)點的具體作法，標注出各種配件的規(guī)格尺寸，不同材料的厚度，各種材料之間的空間關(guān)系及連接方法共一百五十三頁設(shè)計交底裝飾設(shè)計由公司自行設(shè)計的項目的設(shè)計圖紙(tzh)，由公司設(shè)計部門向項目進行設(shè)計交底。裝飾設(shè)計由專業(yè)設(shè)計院設(shè)計的圖紙，由業(yè)主向項目進行設(shè)計交底。項目深化設(shè)計完成后由項目深化設(shè)計師向項目工長進行設(shè)計交底。共一百五十三頁設(shè)計變更設(shè)計變更包括設(shè)計變更通知書、設(shè)計變更圖紙(tzh)，一般由設(shè)計院出具，建設(shè)單位、施工單位審核后實施。凡在圖紙會審時遺留或遺漏的問題以及新出現(xiàn)的問題，屬于設(shè)計產(chǎn)生的，由設(shè)計單位以變更設(shè)計通知單的形式通知有關(guān)單位（施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單

24、位）；屬建設(shè)單位原因產(chǎn)生的，由建設(shè)單位通知設(shè)計單位出具工程變更通知單，通知有關(guān)單位。項目部在接到有效的設(shè)計變更單后，應(yīng)及時下發(fā)給相關(guān)人員，并將設(shè)計變更單內(nèi)容標識在相應(yīng)圖紙上。共一百五十三頁一 、項目商務(wù)策劃二、項目成本測算三、成本管理四、工程(gngchng)結(jié)算第九章 項目(xingm)商務(wù)管理共一百五十三頁項目商務(wù)策劃商務(wù)策劃實施流程圖策劃編制編制依據(jù)：招投標文件、投標工程量清單、投標成本測算、施工合同、施工圖紙(tzh)、合同評審資料、法律法規(guī)等。編制時間：工程中標后20天內(nèi)，分公司成本管理員完成工程量復(fù)核及工料分析，確定各分項工程的成本。工程中標后半個月內(nèi)，公司或分公司生產(chǎn)副經(jīng)理組織并

25、完成“商務(wù)策劃”。 共一百五十三頁策劃評審自營項目測算完成后15天內(nèi)組織進行項目商務(wù)策劃。2000萬以上項目的商務(wù)策劃由公司組織和評審；2000萬以下項目的商務(wù)策劃由分公司組織和評審。策劃實施分公司商務(wù)部組織，市場部將項目招標(zho bio)文件及合同進行交底。項目經(jīng)理、項目商務(wù)人員、分公司商務(wù)對條款中的有利條件和不利條件進行分析。組織商務(wù)策劃會議并制定相應(yīng)措施公司（分公司）按照分級指導(dǎo)原則對商務(wù)策劃實施進行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，項目部及時調(diào)整，并根據(jù)商務(wù)策劃實施情況對相關(guān)人員進行獎罰。共一百五十三頁項目成本測算項目目標責(zé)任成本測算依據(jù)：圖紙、招標文件、規(guī)范及政策性文件；投標報價書（預(yù)算書、工程

26、量清單）、施工組織設(shè)計（方案）；公司與業(yè)主簽訂的工程合同、補充合同、協(xié)議書等；臨時設(shè)施費、安全措施費、CI審批計劃及預(yù)算；公司勞務(wù)、材料指導(dǎo)單價和材料消耗定額(dng )，或當(dāng)期人工、材料、分包項目市場價格做為參考；共一百五十三頁項目目標責(zé)任成本的調(diào)整調(diào)整原則：為了保證目標責(zé)任成本測算書的嚴肅性及權(quán)威性，經(jīng)審批的目標責(zé)任成本測算書基數(shù)不得隨意調(diào)整，下列情況經(jīng)批準后可以(ky)調(diào)整：重大變更或合同范圍之外的增加工程。調(diào)整辦法：重新測算確定上繳比例。共一百五十三頁成本管理擬定成本控制(kngzh)計劃控制材料消耗量深化設(shè)計、變更簽證索賠經(jīng)濟活動分析勞務(wù)、材料、分包結(jié)算共一百五十三頁工程結(jié)算結(jié)算書編

27、制編制依據(jù)：招、投標文件及答疑資料、施工合同、補充協(xié)議及與造價有關(guān)的會議紀要、設(shè)計圖紙、圖紙會審紀錄、設(shè)計變更、工程聯(lián)系單、竣工圖、現(xiàn)場簽證單、索賠資料等資料。編制時間：公司（分公司）商務(wù)管理部牽頭組織編制工程結(jié)算策劃(chu)，合同約定提交結(jié)算書日期前 20 日編制完工程結(jié)算。編制人員：項目經(jīng)理牽頭協(xié)調(diào)各專業(yè)結(jié)算書編制工作，商務(wù)經(jīng)理和預(yù)算員具體負責(zé)結(jié)算書編制和匯總工作，相關(guān)部門配合。共一百五十三頁結(jié)算書的評審結(jié)算書初稿完成后，項目經(jīng)理組織項目相關(guān)人員進行第一次評審，并將評審意見報分公司。分公司成本管理部門在收到項目評審意見后7天內(nèi)，組織項目及結(jié)算管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員進行第二次評審。工程造價在

28、3000萬元以上或達不到承包合同預(yù)期盈利目標的項目必須報公司審批。項目部根據(jù)評審意見對結(jié)算書進行修改完善，在規(guī)定時間內(nèi)向業(yè)主(yzh)遞交經(jīng)批準的竣工結(jié)算報告及完整結(jié)算資料。共一百五十三頁結(jié)算書的催審結(jié)算書報送業(yè)主（發(fā)包方）時，要有簽收紀錄，催審工作由項目經(jīng)理和商務(wù)(shngw)經(jīng)理主導(dǎo)。從結(jié)算書送審日起算，3000萬元以下的項目在三個月內(nèi)辦理完結(jié)算，3001萬元以上的項目必須在六個月內(nèi)辦理完結(jié)算；業(yè)主（發(fā)包方）未能在合同約定的時間內(nèi)審定結(jié)算的，法務(wù)室介入處理。共一百五十三頁結(jié)算書報送從工程竣工驗收日起算，3000萬元以下的項目30天內(nèi)，3001萬元以上的項目60日內(nèi)報送業(yè)主。停工工程根據(jù)施工

29、承包合同的約定，及時辦理結(jié)算，對不具備條件辦理結(jié)算的，項目經(jīng)理部會同法務(wù)室進入司法程序。結(jié)算辦理完畢，項目商務(wù)經(jīng)理（預(yù)算員）應(yīng)對結(jié)算工作進行總結(jié)。結(jié)算辦理完畢，分公司成本管理部門將結(jié)果反饋相關(guān)部門并將原件提交財務(wù)部。結(jié)算辦理完畢，項目經(jīng)理部將結(jié)算資料歸檔并移交到綜合檔案室，結(jié)算資料包括但不限于招投標文件(wnjin)、中標通知書，工程施工合同、協(xié)議、簽證索賠資料、結(jié)算書及結(jié)算審定單。 共一百五十三頁結(jié)算考核結(jié)算獎進入項目承包成本,申報條件如下：項目毛利在10%以上；在結(jié)算責(zé)任狀規(guī)定的時限內(nèi)完成結(jié)算工作(gngzu) ；與工程結(jié)算同步完成所有分包、勞務(wù)和材料結(jié)算。結(jié)算獎計算方法：獎金總額=（最終

30、結(jié)算造價-確保結(jié)算金額）*獎勵系數(shù)*綜合系數(shù)K1共一百五十三頁一、項目進度策劃二、施工準備及開工(ki gng)管理三、施工進度控制四、施工（工區(qū)）作業(yè)面管理及每日情況報告第十章 項目(xingm)進度管理共一百五十三頁項目進度策劃項目進度策劃的內(nèi)容：合同約定的總工期和節(jié)點目標、業(yè)主要求的其他節(jié)點目標。確定項目主要分包單位及重要材料、設(shè)備的進出場時間、招標時間和簽約時間。對項目部外部相關(guān)方進行工期履約的影響性分析，識別(shbi)并查找其對按時完成工期節(jié)點的影響因素對照工期節(jié)點目標和項目實際情況，初步擬定公司內(nèi)部生產(chǎn)資源的準備計劃。分析項目部在工期履約過程中可能遇到的其他管理風(fēng)險，擬定應(yīng)急方案

31、及相應(yīng)措施。共一百五十三頁施工準備及開工管理公司（分公司）應(yīng)確保在施工準備階段完成項目部組建及各項交底工作。項目部組織現(xiàn)場施工準備工作，當(dāng)現(xiàn)場臨電、臨水、臨時辦公、臨時生活服務(wù)設(shè)施（食堂、宿舍、衛(wèi)生間等）、倉庫、安保設(shè)施等全面達到開工要求，向業(yè)主(yzh)方提出開工申請。共一百五十三頁施工進度控制項目部應(yīng)要求各分包單位向項目部提交相應(yīng)的總進度計劃、節(jié)點控制計劃、季度和月度進度計劃，報項目部審批后執(zhí)行。工長要嚴格監(jiān)督各分包單位落實各自(gz)的計劃，促進分包工程進度管理。共一百五十三頁施工（工區(qū)）作業(yè)面管理及每日情況報告項目部按現(xiàn)場施工及技術(shù)管理規(guī)律劃分(hu fn)工區(qū)或作業(yè)面，明確負責(zé)的工長

32、，相應(yīng)配置技術(shù)、安全、質(zhì)檢員，建立現(xiàn)場施工生產(chǎn)管理體系。工長要從項目部生產(chǎn)負責(zé)人處接受施工進度計劃，再將各自負責(zé)的作業(yè)面的生產(chǎn)計劃向施工作業(yè)人員交底，同時進行安全、質(zhì)量及技術(shù)交底，培訓(xùn)作業(yè)人員，監(jiān)督、控制、指導(dǎo)施工過程。工長需每天將進度實施情況及管理情況進行總結(jié)，編制施工日志。項目部生產(chǎn)負責(zé)人對現(xiàn)場各工區(qū)或作業(yè)面的施工生產(chǎn)情況進行監(jiān)督檢查。并匯總后給項目資料員，由資料員根據(jù)匯總的信息向業(yè)主報送日報表。共一百五十三頁一、勞務(wù)管理機構(gòu)二、勞務(wù)分包方資格的確認三、勞務(wù)招標和分包四、勞務(wù)費的結(jié)算(ji sun)五、勞務(wù)分包方的考核六、監(jiān)督檢查第十一章 勞務(wù)(lo w)管理共一百五十三頁勞務(wù)管理機構(gòu)組

33、長：總經(jīng)理副組長：生產(chǎn)副經(jīng)理成 員：其他班子成員、工程部、財務(wù)部、法律事務(wù)室及安全管理部部門負責(zé)人、項目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在工程部，設(shè)置1名專職勞務(wù)管理員負責(zé)日常(rchng)工作。各分公司設(shè)置相應(yīng)的管理機構(gòu)及勞務(wù)管理員。共一百五十三頁勞務(wù)分包方資格的確認勞務(wù)合格分包方必須具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證、以及(yj)在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門備案核發(fā)的檔案管理手冊、企業(yè)法定代表人資格、授權(quán)委托書及其身份證復(fù)印件并加蓋公章等。只有具有合格勞務(wù)分包方資格，才能進入公司勞務(wù)發(fā)包承包交易市場，參與勞務(wù)競標活動，承接勞務(wù)分包作業(yè)工程。共一百五十三頁勞務(wù)招標和分包公司

34、（分公司）應(yīng)在項目裝飾工程開工前15日內(nèi)，根據(jù)項目的工期、質(zhì)量、安全、文明施工和環(huán)境保護(hunjng boh)等及項目部提供的工程量清單制定勞務(wù)分包作業(yè)招標文件，邀請勞務(wù)合格分包方花名冊內(nèi)的5家以上的合格勞務(wù)分包方參與項目裝飾工程勞務(wù)分包作業(yè)投標活動，經(jīng)公司勞務(wù)招投標小組對勞務(wù)分包方的投標文件進行開標評標，最終確定勞務(wù)中標單位，發(fā)出中標通知書。共一百五十三頁勞務(wù)實名制管理勞務(wù)分包方進入現(xiàn)場施工(sh gng)前，還應(yīng)當(dāng)提交下例資料給項目經(jīng)理部：（1）勞務(wù)分包合同；（2）勞務(wù)作業(yè)身份證復(fù)印件1張及1寸像片2張辦理施工出入證；（3）提供具有戶籍地址、身份證號碼、進場時間、退場時間的勞務(wù)分包作業(yè)人

35、員花名冊以及辦理農(nóng)民工實名制卡名單、職業(yè)資格證書或崗位技能證書復(fù)印件及勞務(wù)分包作業(yè)人員勞動合同原件、健康證；（4）勞務(wù)分包方并為其勞務(wù)作業(yè)人員繳納社會保險（養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷）證明交項目經(jīng)理部備案。共一百五十三頁勞務(wù)費的結(jié)算勞務(wù)費每月10日進行一次預(yù)結(jié)算，實行月結(jié)月清。勞務(wù)費預(yù)結(jié)算根據(jù)項目部工長開具的施工任務(wù)書，交由項目經(jīng)理部商務(wù)人員、質(zhì)檢員、安全員、材料員等對其所完成的工程量情況(qngkung)、質(zhì)量情況(qngkung)、安全情況(qngkung)、材料耗用情況(qngkung)簽注意見，項目經(jīng)理對已完備手續(xù)的施工任務(wù)書進行全面審查，提出處理意見，然后交由勞務(wù)管理員辦理勞務(wù)費預(yù)結(jié)算，按勞務(wù)

36、分包合同約定支付勞務(wù)費。共一百五十三頁勞務(wù)分包方的考核依據(jù)勞務(wù)分包方專業(yè)素質(zhì)等因素劃分為公共裝飾分包、幕墻(m qin)裝飾分包、酒店裝飾分包。每個項目的勞務(wù)分包方按勞務(wù)合格分包方考核評價表的考核內(nèi)容必須進行考核，即工程項目竣工后的總體考核。勞務(wù)考核結(jié)果分為合格、黑名單二個等級，考核結(jié)果記入勞務(wù)分包方檔案，并建立勞務(wù)合格分包方花名冊。分公司所建立的勞務(wù)合格分包方花名冊于當(dāng)年12月31日前上報公司工程部備案。共一百五十三頁監(jiān)督檢查項目經(jīng)理部違反本規(guī)定把勞務(wù)分包作業(yè)發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)合格分包方，責(zé)令限期整改，并視情節(jié)輕重，處以項目經(jīng)理1000-2000元的罰款。項目經(jīng)理部相關(guān)人員未嚴格按合

37、同約定的勞務(wù)綜合單價執(zhí)行的，也未上報審批，除承擔(dān)相應(yīng)損失外，另處以項目經(jīng)理1000元的罰款，并限期整改。勞務(wù)分包方施工質(zhì)量差，經(jīng)常返工，無法達到質(zhì)量標準；不服從管理、合作意識差，缺乏誠信，經(jīng)常扯皮推諉；或拖欠農(nóng)民工工資，致使發(fā)生極端、群體性事件的，列入勞務(wù)分包方黑名單，禁止(jnzh)在公司內(nèi)承接勞務(wù)分包作業(yè)。共一百五十三頁項目(xingm)材料策劃供應(yīng)商管理材料需用計劃材料招投標管理材料合同管理材料儲存與保管材料使用與控制廢舊材料管理第十二章 材料(cilio)管理業(yè)主提供材料的管理對分包商材料的管理材料核算共一百五十三頁項目材料策劃根據(jù)商務(wù)部門提供的項目材料預(yù)算量、公司規(guī)定的損耗控制標準、

38、生產(chǎn)部門提供的進度計劃，確定材料需用總計劃。根據(jù)材料需用總計劃、工程合同規(guī)定和分包管理方式，制定材料采購方案，明確采購責(zé)任方、分析材料價格風(fēng)險因素，制定采購成本控制措施。 根據(jù)生產(chǎn)管理部門提供的周轉(zhuǎn)(zhuzhun)料具需用計劃、自有資源儲備和分包合同范圍，制定周轉(zhuǎn)(zhuzhun)料具采購方案，明確周轉(zhuǎn)(zhuzhun)材料來源、分包管理方式，制定損耗控制目標和控制措施。共一百五十三頁供應(yīng)商管理材料供應(yīng)商必須是公司認可的合格供應(yīng)商。合格供應(yīng)商分“戰(zhàn)略合作伙伴”及“一般供應(yīng)商”兩類。選擇供應(yīng)商前物資部應(yīng)組織相關(guān)人員實地考察并出具考察報告，考察內(nèi)容包括不限于產(chǎn)能、質(zhì)量、技術(shù)的先進性、服務(wù)意識、履

39、約能力、信譽。物資部每半年對合格供應(yīng)商考核評價一次，考核結(jié)果在公司平臺(pngti)公布。由分公司評定的合格供應(yīng)商報公司物資部備案，不合格的由公司物資部納入黑名單，進行公示，予以淘汰。共一百五十三頁材料需用計劃材料計劃的編制依據(jù)：施工圖、深化設(shè)計（排版圖）、現(xiàn)場測量放線、實測計算工程量、工料分析。材料計劃包括但不限于以下內(nèi)容：名稱、規(guī)格、單位、數(shù)量、使用部位、進場日期、技術(shù)要求?？偪刂朴媱澯身椖可虅?wù)經(jīng)理在進場后15天內(nèi)編制，項目經(jīng)理審批報公司商務(wù)部批準；月度計劃由工長每月23日前(rqin)編制，項目商務(wù)經(jīng)理審核，項目經(jīng)理批準；零星采購計劃由工長在材料進場前3天編制，需要加工的產(chǎn)品根據(jù)工程進度

40、需要結(jié)合工廠合理加工周期提前編制采購計劃，審核程序同月度計劃。共一百五十三頁材料招投標管理全公司的采購活動屬于企業(yè)管理行為。各項目經(jīng)理部只是參與招標采購的尋價等過程，不得私自采購工程所需的大宗(dzng)材料。公司成立工程材料招投標采購中心，以物資部門為主，負責(zé)工程材料招投標全過程的管理。司屬各單位應(yīng)成立相應(yīng)工程材料采購領(lǐng)導(dǎo)小組。共一百五十三頁材料合同管理合同評審主要是對風(fēng)險進行評估，并提出控制(kngzh)風(fēng)險的措施，參加評審的成員必須在合同評審表上簽字。合同評審由公司物資部負責(zé)，評審人員提出的風(fēng)險建議由物資部落實，物資部無法解決的風(fēng)險建議，需報告主管領(lǐng)導(dǎo)評估確定合同是否能簽訂。相關(guān)部門合同

41、評審須在24小時內(nèi)完成。 公司成立合同評審工作小組，主管領(lǐng)導(dǎo)任組長、總法律顧問、物資部經(jīng)理任副組長，成員為工程部、商務(wù)部、財務(wù)部、法務(wù)室負責(zé)人。分公司參照此原則成立相應(yīng)機構(gòu)。共一百五十三頁材料進場驗收和檢驗材料進場時，采購員負責(zé)收集材料合格證、材質(zhì)證明及材料檢測報告。材料驗收由項目庫管員組織質(zhì)檢員、工長共同進行(jnxng)，要求送檢的材料由質(zhì)檢員送相關(guān)機構(gòu)檢測，質(zhì)量證明及檢測資料由質(zhì)檢員存檔。料具驗收單由采購員負責(zé)填寫，由庫管員審核簽字。庫管員建立實時收料臺賬。采購員應(yīng)在材料驗收后7天內(nèi)將驗收單交財務(wù)部沖賬或掛賬。共一百五十三頁材料儲存與保管倉庫必須配備驗貨的計量工具，倉庫物資發(fā)放原則是：憑

42、單發(fā)放。必須建立出入倉庫人員登記制度。庫管員必須做好進出人員登記臺賬。倉庫物資須分類存放，貨架擺放整齊有序，標識清晰明確，倉庫必須保持持續(xù)整潔(zhngji)干凈。倉庫每月、年、及完工時必須對賬、卡、物進行盤點，核實庫存盈虧。盤點由項目庫管員負責(zé)，盤點盈虧材料由分公司物資部進行核對，并根據(jù)產(chǎn)生原因進行分析，作出存在差異的處理措施。共一百五十三頁材料使用與控制施工班組依據(jù)材料限額領(lǐng)料單或領(lǐng)料單領(lǐng)出材料。班組都要對領(lǐng)出的材料的數(shù)量、使用狀態(tài)、安全防護負責(zé)。工長必須為班組領(lǐng)用的材料創(chuàng)造現(xiàn)場堆放條件，并對材料的科學(xué)堆放、合理使用進行監(jiān)督，避免在材料的使用中出現(xiàn)返工、大材小用等不合理用材現(xiàn)象。項目在每月

43、與班組結(jié)算工程量的同時對班組當(dāng)月所領(lǐng)的材料進行結(jié)算，班組要對超用的材料進行合理的解釋，解釋不合理又無法說明原因的超用部分材料按價由班組支付，在當(dāng)月任務(wù)(rn wu)單中扣除。節(jié)約部分的材料按價獎給班組，在任務(wù)(rn wu)單中加入。共一百五十三頁廢舊材料管理廢舊物資分為正常損耗和非正常損耗產(chǎn)生。項目無權(quán)私自處理廢品物資，出現(xiàn)廢品時，應(yīng)由項目庫管員如實分析廢品產(chǎn)生原因、損失金額，并形成由項目經(jīng)理簽字的書面報告報送分公司物資部。由物資部核查原因并根據(jù)非正常損耗產(chǎn)生的實際情況追究相關(guān)人員的經(jīng)濟責(zé)任，并組織財務(wù)部及項目部進行廢品處理，三方簽字的書面處理意見原件及處理金額上交(shn jio)公司財務(wù)部

44、。共一百五十三頁業(yè)主提供材料的管理項目部建立業(yè)主供應(yīng)材料清單，包括材料名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、質(zhì)量要求以及認價、結(jié)算、支付方式。項目部按合同要求管理業(yè)主提供材料，做好質(zhì)量、樣品、價格簽證確認手續(xù)和采購過程記錄。在甲供料進場(jn chn)時，由項目經(jīng)理部負責(zé)對業(yè)主提供的物資進行驗證，驗證要求與本公司自購物資一樣，并將物資的損壞、丟失各其它不適情況向業(yè)主及時報告，并與業(yè)主協(xié)商處理意見，要求與業(yè)主分清責(zé)任，得到業(yè)主的簽字認可才算驗證完畢.甲供材料的發(fā)放必須另行登記，并做好相關(guān)的領(lǐng)用記錄。共一百五十三頁對分包商材料的管理分包商材料的試驗(shyn)檢測工作由分包單位負責(zé)，檢驗結(jié)果必須報項目材料管理部門

45、備案，向業(yè)主（監(jiān)理）報驗的材料由項目部統(tǒng)一安排協(xié)調(diào)。需要報業(yè)主、監(jiān)理等單位的材料數(shù)量、品牌等資料由項目部審核，統(tǒng)一報出。項目材料工程師應(yīng)掌握分包進場材料數(shù)量，督促分包方按施工進度提供滿足施工需要的材料。共一百五十三頁材料核算凡是簽訂材料采購或?qū)I(yè)分包材料合同的，均須辦理結(jié)算手續(xù)。與供應(yīng)商結(jié)清尾款前必須辦理材料結(jié)算（最遲不得晚于工程完工后7日）。采購員編制結(jié)算單、項目商務(wù)經(jīng)理審核、分公司審批。審核結(jié)算的依據(jù)：材料計劃、材料排版圖、實際耗用量（庫管員提供(tgng)）和收貨單等。共一百五十三頁一、設(shè)備調(diào)配與租賃二、設(shè)備成本(chngbn)管理第十三章 設(shè)備(shbi)管理共一百五十三頁設(shè)備調(diào)配與租

46、賃設(shè)備由公司(n s)（分公司(n s)）統(tǒng)一調(diào)配、租賃，本著先內(nèi)后外的原則，優(yōu)先利用企業(yè)現(xiàn)有設(shè)備，在內(nèi)部無法解決時向社會租用。租賃合同經(jīng)評審及相關(guān)部門會簽后，由公司（分公司）領(lǐng)導(dǎo)審批、簽署。設(shè)備管理部門對項目部進行合同交底，項目設(shè)備工程師負責(zé)實施。共一百五十三頁設(shè)備成本管理(gunl)項目部建立設(shè)備登記臺賬（YB-1106）和設(shè)備成本臺賬，按月對設(shè)備運行臺班和機械費進行統(tǒng)計分析，有關(guān)費用的列支渠道與預(yù)算口徑一致。項目分包合同中應(yīng)確定分包單位自帶中小型設(shè)備的費用，項目可根據(jù)合同按付款比例計算機械費。共一百五十三頁一、項目資金(zjn)策劃二、項目資金策劃的實施第十四章 項目(xingm)資金管

47、理共一百五十三頁項目資金策劃項目是生產(chǎn)資金的起始點，也是生產(chǎn)資金的終結(jié)點企業(yè)，通過項目資金策劃的編制與實施，全面了解(lioji)和掌握項目全生命周期現(xiàn)金流量的變化情況，并結(jié)合企業(yè)實際，進行資金的籌措與調(diào)度，以保證項目正常的施工生產(chǎn)。項目資金策劃的編制依據(jù)包括：招投標文件、施工合同、工期策劃方案、物資與設(shè)備進出場方案、勞務(wù)策劃方案、分包策劃方案、管理人員配置方案、各種分包和采購合同。共一百五十三頁資金策劃書編制步驟：生產(chǎn)部門根據(jù)施工(sh gng)組織設(shè)計編制施工(sh gng)計劃，商務(wù)部門根據(jù)施工(sh gng)計劃及相關(guān)資料編制項目月度收款計劃；商務(wù)部門根據(jù)月度自行生產(chǎn)計劃進行工料分析，

48、計算出各月的材料和勞動力需用量計劃；并根據(jù)月度分包生產(chǎn)計劃編制專業(yè)分包單位工程款和預(yù)付款支付計劃；物資設(shè)備部門根據(jù)月度需用量計劃編制月度物資采購和設(shè)備進出場計劃，并根據(jù)擬定的的單價和付款方案編制月度物資、設(shè)備、水電費款項支付計劃；共一百五十三頁勞務(wù)管理部分根據(jù)月度勞動力需用計劃編制月度勞務(wù)分包單位分包產(chǎn)值完成計劃，并根據(jù)擬定的單價和付款方案編制月度勞務(wù)費用支付計劃；財務(wù)部門根據(jù)項目部人員配置和工期計劃，按照所在單位項目間接費用開支標準的有關(guān)規(guī)定(gudng)，編制項目月度工資和管理費用開支計劃；同時根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的法規(guī)，結(jié)合產(chǎn)值完成計劃和收款情況編制月度稅費支出計劃。財務(wù)部門根據(jù)總、分包合同

49、的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合其他各相關(guān)部門提供的月度資金支付計劃，匯總完成項目資金收支計劃；共一百五十三頁財務(wù)部門根據(jù)匯總后的項目(xingm)資金收支計劃，提出項目(xingm)部資金平衡方案。預(yù)計項目部資金短缺的籌措方案包括：增加某期項目收款，如增加某期向業(yè)主報量或提高收款比例、向業(yè)主臨時借款；減少某期資金支出，如降低某期支付供應(yīng)商的付款比例或調(diào)整付款周期，并對改變付款條件而增加的成本予以對比分析；企業(yè)通過平衡內(nèi)部各項目間的資金收支情況進行調(diào)劑；財務(wù)部門將項目資金收支計劃和資金平衡方案交分公司（公司）主管生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)、主管商務(wù)領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)負責(zé)人、單位負責(zé)人審核批準后，編制完成項目現(xiàn)金流量分析表。共一百五十三

50、頁項目資金策劃的實施項目資金管理實行(shxng)“收支兩條線”和“以收定支”及“有償使用”管理辦法?！笆罩蓷l線”即項目經(jīng)理部所收工程款全額匯入公司（分公司）帳戶，項目按照公司規(guī)定按時填報統(tǒng)一的資金需用預(yù)算表交公司財務(wù)資金部逐級審批，公司根據(jù)審定的資金預(yù)算劃撥給項目，由項目相關(guān)責(zé)任人按預(yù)算統(tǒng)一填報請款單后支付；“以收定支”即對項目經(jīng)理部資金的支出，實施預(yù)算、審批、控制、分析、考核，在填報資金需用預(yù)算時，按當(dāng)月收取工程款或向公司借入資金總額控制安排，不得超支；“有償使用”即項目與公司之間，實行(shxng)資金借貸、借方付息的方式管理，督促項目經(jīng)理部及時足額地向業(yè)主收取工程款。共一百五十三頁第

51、十五章質(zhì)量(zhling)管理共一百五十三頁項目質(zhì)量策劃編制依據(jù)：合同規(guī)定和業(yè)主要求；國家、地方、行業(yè)及企業(yè)規(guī)范、標準、文件、制度及要求；施工組織設(shè)計等。編制內(nèi)容：質(zhì)量目標、質(zhì)量保證體系、項目日常的質(zhì)量管理制度、質(zhì)量控制的設(shè)計節(jié)點、關(guān)鍵工序過程控制點、成品保護(boh)方案共一百五十三頁質(zhì)量控制的全過程施工前質(zhì)量控制：建立質(zhì)量保證體系，明確質(zhì)量職責(zé)，配齊專、兼職質(zhì)量管理人員；收集國家、地方政府有關(guān)(yugun)質(zhì)量的法律、法規(guī)、規(guī)范、圖集、質(zhì)量管理文件并組織學(xué)習(xí)；建立質(zhì)量管理對外溝通機制，開展與業(yè)主、監(jiān)理、地方質(zhì)量主管部門、質(zhì)量檢測單位的對接工作，了解相關(guān)工作流程。與專業(yè)分包單位單獨簽訂工程質(zhì)

52、量保證專項協(xié)議，分解工程質(zhì)量目標，并確定雙方在施工過程及竣工服務(wù)等各方面的權(quán)利、責(zé)任與義務(wù)。共一百五十三頁過程質(zhì)量控制：項目質(zhì)檢員依據(jù)項目質(zhì)量策劃書，對關(guān)鍵工序和特殊過程等質(zhì)量控制點實施有效控制。質(zhì)量控制點可包括：常見的質(zhì)量通病、“四新(s xn)”技術(shù)、技術(shù)難度大的施工環(huán)節(jié)和重要部位。項目質(zhì)量總監(jiān)應(yīng)分階段組織質(zhì)量控制點交底，質(zhì)監(jiān)員在現(xiàn)場進行重點指導(dǎo)、檢查、驗收，并做好相關(guān)記錄。共一百五十三頁成品保護項目部應(yīng)對工程從開工到工程竣工交付的全過程進行成品保護管理。項目部生產(chǎn)負責(zé)人是成品保護第一責(zé)任人，質(zhì)檢員是成品的監(jiān)督人，各作業(yè)區(qū)域工長是成品保護區(qū)域負責(zé)人。項目部工程管理部門下達施工計劃時，同步下

53、達成品保護計劃和措施，各作業(yè)面工程師進行技術(shù)交底時，向班組或作業(yè)人員提出成品保護要求，并在施工過程中監(jiān)督指導(dǎo)作業(yè)人員對成品實施保護。項目部質(zhì)量工程師對成品保護進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題(wnt)即督促責(zé)任單位進行整改。共一百五十三頁質(zhì)量問題或事故的處置質(zhì)量事故包括但不限于：不符合設(shè)計要求、施工偏差超過規(guī)范(gufn)標準、操作或保管不當(dāng)造成材料（設(shè)備）損壞。事故調(diào)查、分析及處置的原則：事故原因不查清不放過；事故責(zé)任者和施工人員沒有受到教育不放過；事故責(zé)任人沒有受到處理不放過；沒有總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)和采取防范措施不放過。共一百五十三頁質(zhì)量驗收建立質(zhì)量內(nèi)部預(yù)驗收制度，內(nèi)部預(yù)驗收合格后方準申請外部驗收。強化對

54、每道工序的質(zhì)量驗收管理，將工序質(zhì)量與操作人員、分包單位的經(jīng)濟(jngj)利益掛鉤。共一百五十三頁質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)通過地方渠道申報國家級優(yōu)質(zhì)工程的評選的項目，必須獲得地、市、省級結(jié)構(gòu)(jigu)優(yōu)質(zhì)工程獎與竣工優(yōu)質(zhì)工程獎。通過總公司渠道申報國家級優(yōu)質(zhì)工程的評選的項目，在獲得地、市、省級結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)工程獎與竣工優(yōu)質(zhì)工程獎的基礎(chǔ)上，必須獲得 “集團杯”、“中建杯”。項目部須全面參與各級優(yōu)質(zhì)工程獎的申報，公司（分公司）應(yīng)積極協(xié)助并把關(guān)。共一百五十三頁第十六章 安全與職業(yè)(zhy)健康管理共一百五十三頁一、項目安全(nqun)與職業(yè)健康策劃二、安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查第十六章 安全(nqun)與職業(yè)健康管理共一百五十三頁項

55、目安全與職業(yè)健康策劃安全與職業(yè)健康策劃內(nèi)容工程概況；項目安全生產(chǎn)管理目標、指標和組織結(jié)構(gòu)；安全保證體系要素與安全管理只能分配；項目部需要編制的安全生產(chǎn)管理制度名稱；根據(jù)評價的一般風(fēng)險，制定、明確安全技術(shù)措施，如安全技術(shù)操作規(guī)程、分項工程安全技術(shù)規(guī)范、安全技術(shù)措施等。標準各要素在本項目中如何貫徹執(zhí)行和安排，針對性地確定控制和檢查手段，配備必要的設(shè)施、設(shè)備(shbi)和人員技能；共一百五十三頁安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查 項目部每周組織1次安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查，覆蓋在建工程所有分包單位和全部分部分項工程。檢查由項目經(jīng)理擔(dān)任檢查組長，項目技術(shù)和安監(jiān)負責(zé)人必須(bx)參加。項目安監(jiān)負責(zé)人負責(zé)組織項目和分包單位有關(guān)人員

56、進行每日安全生產(chǎn)監(jiān)督巡查；專職安監(jiān)人員負責(zé)每日對本責(zé)任作業(yè)場所進行安全監(jiān)督檢查；施工作業(yè)班組專（兼）職安監(jiān)人員負責(zé)每日對本班組的作業(yè)場所進行安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查。共一百五十三頁班組作業(yè)前后開展自檢(z jin)、班組之間開展互檢和前后兩道工序作業(yè)班組間開展交接檢。對存在安全生產(chǎn)事故隱患的，下達安全隱患整改通知書或安全隱患局部停工整改令。安全生產(chǎn)事故隱患治理要求：隱患公示問責(zé)處罰掛牌督辦跟蹤治理逐項消號舉一反三。建立安全生產(chǎn)事故隱患臺帳，定措施、定責(zé)任人、定資金、定時限、定預(yù)案進行整改。對隱患治理整改情況及時反饋，復(fù)查督辦。安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查的結(jié)果，必要時在一定范圍通報，按照規(guī)定對有關(guān)單位和人員給予獎

57、罰。共一百五十三頁一、項目技術(shù)策劃二、施工組織設(shè)計（方案）編制與實施管理三、技術(shù)交底四、技術(shù)核定、洽商(qishng)記錄五、科技創(chuàng)效六、技術(shù)資料七、竣工資料第十七章 項目(xingm)技術(shù)管理共一百五十三頁項目技術(shù)策劃 技術(shù)策劃內(nèi)容：科技成果目標：科技研發(fā)課題、工法、論文、專利、科技創(chuàng)效 、五小成果等目標、數(shù)量等。技術(shù)風(fēng)險(fngxin)分析識別及對策施工組織設(shè)計及專項方案編制審批計劃共一百五十三頁項目技術(shù)策劃實施項目部針對技術(shù)策劃內(nèi)容在施工組織設(shè)計、施工方案和日常技術(shù)管理中細化落實，編制實施計劃，明確目標和責(zé)任人。公司（分公司）技術(shù)管理部門對項目策劃落實情況進行監(jiān)督檢查；策劃內(nèi)容根據(jù)現(xiàn)場實

58、施條件變化組織動態(tài)調(diào)整。項目部對階段成果及時進行提煉、總結(jié)，公司（分公司）技術(shù)部門協(xié)助組織相關(guān)鑒定、驗收(ynshu)、評審等工作。共一百五十三頁圖紙會審內(nèi)部會審根據(jù)合同交底，由項目經(jīng)理組織，項目總工進行側(cè)重點分配，生產(chǎn)經(jīng)理、商務(wù)經(jīng)理、技術(shù)、施工、質(zhì)監(jiān)等工程師對施工圖紙進行內(nèi)部會審。圖紙會審圖紙會審前建設(shè)單位組織設(shè)計交底，設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位參加，理解設(shè)計文件和設(shè)計意圖、明確關(guān)鍵要點等。技術(shù)部門根據(jù)設(shè)計交底、圖紙會審意見及結(jié)論形成正式圖紙會審記錄，由建設(shè)單位、設(shè)計院、監(jiān)理單位、施工單位等簽字（蓋章(i zhn)）后執(zhí)行。共一百五十三頁圖紙會審前項目技術(shù)負責(zé)人/項目經(jīng)理組織相關(guān)人員認真熟悉圖紙

59、，召開圖紙預(yù)審會，將發(fā)現(xiàn)的問題收集匯總后，參加由業(yè)主（監(jiān)理）組織的圖紙會審。填寫圖紙會審記錄，項目部必須將施工圖、圖紙會審記錄及時下發(fā)相關(guān)人員，并將圖紙會審紀錄內(nèi)容標識在相應(yīng)圖紙上。會審交底圖紙會審記錄及時轉(zhuǎn)發(fā)至商務(wù)、材料等部門，項目總工組織專業(yè)人員學(xué)習(xí)并及時在所用圖紙上標識，避免誤用(w yn)、誤算、漏算或影響其他專業(yè)施工等。共一百五十三頁遺留問題處理圖紙會審階段的遺留、遺漏及新出現(xiàn)的問題，在施工過程(guchng)中通過設(shè)計變更、洽商的形式解決。共一百五十三頁施工組織設(shè)計（方案）編制與實施管理編制內(nèi)容施工組織設(shè)計其內(nèi)容與形式原則上遵守中建總公司的施工組織設(shè)計編制大綱的要求，并根據(jù)集團的質(zhì)

60、量、職業(yè)健康安全、環(huán)境三個管理體系手冊與程序文件補充(bchng)了相關(guān)內(nèi)容。施工組織設(shè)計編制內(nèi)容主要包括工程概況、項目組織機構(gòu)、施工部署、施工進度計劃、勞動力、材料及設(shè)備計劃及其管理、施工平面布置、主要分項工程施工工藝、主要分包計劃、施工質(zhì)量管理、施工安全管理、季節(jié)性施工措施、成品保護措施、工程回訪及質(zhì)量保修等等。共一百五十三頁編制要求施工組織設(shè)計由項目經(jīng)理主持組織項目技術(shù)負責(zé)人、內(nèi)業(yè)技術(shù)人員、項目工長以及分公司的技術(shù)部門參加編制，分公司的生產(chǎn)、設(shè)備、材料、預(yù)算等部門需要提供有關(guān)(yugun)資料時，必須密切配合。項目經(jīng)理/項目技術(shù)負責(zé)人在編制前組織各相關(guān)人員召開施工組織設(shè)計編制策劃會，確定