金融政策對房地產(chǎn)發(fā)展的影響分析2900字

1、金融政策對房地產(chǎn)開展的影響分析2900字 本文通過對金融政策影響房地產(chǎn)開展的因素中利率這一關(guān)鍵因素的分析，重點(diǎn)討論了利率變動(dòng)對房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)供應(yīng)、房地產(chǎn)需求三個(gè)方面的影響，具有一定的指導(dǎo)意義。 利率 房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)供應(yīng) 房地產(chǎn)需求隨著我國房地產(chǎn)市場的逐漸擴(kuò)大，房地產(chǎn)與金融之間的聯(lián)絡(luò)也越來越嚴(yán)密，金融政策已經(jīng)成為現(xiàn)今影響房地產(chǎn)開展的最重要因素。2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金144214億元，其中，國內(nèi)貸款21512億元，利用外資140億元，自籌資金49133億元，其他資金73428億元。在其他資金中，定金及預(yù)收款41952億元，個(gè)人按揭貸款24403億元。利率是最直接反映?Y金價(jià)格的

2、標(biāo)準(zhǔn)，一旦利率產(chǎn)生波動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)的供應(yīng)與需求間的關(guān)系必定受之影響。一、利率變化影響房地產(chǎn)價(jià)格利率普遍指一年內(nèi)，利息額與借貸資金總額的比值，利率是國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重要工具之一。它受經(jīng)濟(jì)利潤率程度、物價(jià)波動(dòng)、國際金融市場走勢以及供需關(guān)系等等因素決定，利率的本質(zhì)就是資金的價(jià)格，是隨著資金供求的松緊而上下浮動(dòng)的。進(jìn)步利率的主要方法是緊縮貨幣政策，存款增加的同時(shí)貨幣流量減少，企業(yè)融資本錢的增加導(dǎo)致其投資規(guī)?？s小，也一定地下降了需求與消費(fèi)額。反之，利率的降低，一系列變化也相反。利率可以影響房地產(chǎn)市場主要在于：個(gè)人住房貸款與住房開發(fā)貸款規(guī)模。我們將以高利率的情況進(jìn)展分析。首先就住房開發(fā)貸款而言。高利率的

3、貸款，增加了開發(fā)商開發(fā)房產(chǎn)的本錢，然而利潤并不可觀，從一定程度上約束了開發(fā)進(jìn)度，從而影響房屋供應(yīng)，增加的資金本錢推動(dòng)了房價(jià)的上漲。其次高利率對于個(gè)人而言，購房者多數(shù)向金融機(jī)構(gòu)貸款購置房產(chǎn)，采用分期付款的方式獲得房屋使用權(quán)。然而高利率給購房者經(jīng)濟(jì)壓力，約束了居民購置房產(chǎn)的需求，使房地產(chǎn)價(jià)格一再下跌。除此之外，有一局部專家認(rèn)為影響房地產(chǎn)市場價(jià)的因素還應(yīng)包括利率程度干預(yù)心里因素等。許承明和王安興2022指出，在購房者實(shí)際投資過程中，利率程度可以提供很大程度的心理警示作用1。文章認(rèn)為利率的進(jìn)步雖然對目前投資效益影響平平，但是可以有效影響投資者或投機(jī)者心理預(yù)期與加息周期的預(yù)期。2022年9月全國首套房貸

4、款平均利率迎來年內(nèi)第9次上漲。9月份全國首套房平均利率為5.22%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.06倍，環(huán)比8月上升了2.01%，相比2022年9月的4.44%，上升了17.66%。而伴隨著利率上漲的照舊是大量購房者對房地產(chǎn)的持續(xù)需求，同一時(shí)期的研究數(shù)據(jù)說明，在全國70個(gè)大中型城市中，仍有46個(gè)城市的新建商品房價(jià)在上漲?？偠灾?，利率變動(dòng)通過影響房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系，來實(shí)現(xiàn)調(diào)控房價(jià)的目的，但是利率彈性才是決定詳細(xì)利率變動(dòng)程度的根據(jù)，而利率彈性的主要影響因素是供應(yīng)與需求間的關(guān)系。二、利率變動(dòng)影響房地產(chǎn)供應(yīng)資金本錢用利率來反映，對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，利率的上升直接增大投資本錢，而收益卻不能到達(dá)以往程度，如假

5、設(shè)有另一賣方市場，那么增加的資金本錢會(huì)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，如假設(shè)是買方市場，開發(fā)商的利潤會(huì)不斷降低，導(dǎo)致開發(fā)商無法進(jìn)展工程施工，從而使局部工程停頓施工，這樣在新工程的土地購置上就會(huì)延遲，這樣房地產(chǎn)市場的供應(yīng)會(huì)逐步緩解。相反而言，利率在一段時(shí)期內(nèi)大幅度下降，開發(fā)商的時(shí)機(jī)本錢也隨之降低，處于賣方市場時(shí)，其融資規(guī)模會(huì)快速擴(kuò)大，市場供應(yīng)也會(huì)隨之增加，進(jìn)而使價(jià)格進(jìn)一步的上升。當(dāng)其處于買方市場時(shí)，企業(yè)融資本錢的降低，土地獲取本錢也在降低，這時(shí)的形勢就是供大于求，開發(fā)商為了銷售現(xiàn)有房產(chǎn)，下調(diào)房價(jià)，帶動(dòng)該區(qū)域的需求?？偠灾?，利率的變化影響開發(fā)商的投資進(jìn)而改變市場供應(yīng)關(guān)系，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)影響房價(jià)的目的。三、利率波動(dòng)影

6、響房地產(chǎn)需求利率影響房地產(chǎn)需求分兩個(gè)方面進(jìn)展，一是影響投資或投機(jī)性需求，二是影響自住消費(fèi)性需求。一方面，房地產(chǎn)投資需務(wù)本質(zhì)上就是一種投資行為，當(dāng)購置者進(jìn)展投資后，其購置房產(chǎn)自然就成為投資類商品，也是其固定資產(chǎn)。利率的提升雖說增加了投資本錢，但另一方面也進(jìn)步了時(shí)機(jī)本錢，使投資方式多樣化；另一方面，對于自住性消費(fèi)而言，利率的提升直接進(jìn)步了消費(fèi)價(jià)格與同時(shí)期的費(fèi)用。一利率波動(dòng)影響投資者的投資行為一方面而言，市場房價(jià)持續(xù)增長，房地產(chǎn)市場中投機(jī)者會(huì)占據(jù)大量比重，從而嚴(yán)重影響房地產(chǎn)最終市場價(jià)，然而市場中過度的投機(jī)行為會(huì)造成嚴(yán)重的泡沫經(jīng)濟(jì)。利率上升，投資者對以后一段時(shí)間內(nèi)的收益并不滿意，而且本錢較之過往增加，

7、所以最終市場價(jià)會(huì)下降。那些長期租賃房屋的投資者，會(huì)提升租金而彌補(bǔ)本錢的進(jìn)步，利益的缺失。利率的波動(dòng)直接影響了投資者的收益，地區(qū)房價(jià)中包含了長期利息，因此房價(jià)會(huì)不斷上升，從而干預(yù)投資者的投資決策，影響投資收益。另一方面，利率下降后，投資本錢大幅度減少，投資與投機(jī)性需求都在持續(xù)增加，從而使房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大量的泡沫。當(dāng)國家進(jìn)步利率時(shí)，租金程度緩慢的增長，帶來的效益也就越低，其投機(jī)行為就會(huì)被抑制，增加的時(shí)機(jī)本錢讓投資或投機(jī)者改變投資方向，減少的投資需求在很大程度上削弱了市場需求，給房價(jià)恢復(fù)提供了時(shí)間。二房地產(chǎn)消費(fèi)性需求被利率波動(dòng)影響消費(fèi)者的購房資金來于金融機(jī)構(gòu)貸款，所以說利率的增長可以直接進(jìn)步購房者的

8、本錢與你月消費(fèi)額，進(jìn)而可以影響購房者的購房決策，使其購房行為出現(xiàn)延時(shí)乃至放棄購房，這樣一來市場需求在不斷下降。利率的上升并不只有這一面影響，還可以進(jìn)步居民存款利息與其他投資類產(chǎn)品嗯收益。利率的上升是宏觀調(diào)控的信號，這時(shí)就會(huì)或多或少的影響消費(fèi)者支出金額，所以說利率的變化與否與房地產(chǎn)需求間的關(guān)系為反比關(guān)系。結(jié)合實(shí)際情況，在20222022年間國家對利率屢次調(diào)整，但是房價(jià)的快速增長還是未能減緩。由此可以看出，利率并不能有效抑制房價(jià)增長。利率可以影響的是開發(fā)商貸款的增長，但供需關(guān)系與投資需求仍舊無法被阻止，利率也無法阻止私人貸款的增長，所以總的來說利率并不能有效的影響房地產(chǎn)資金。除此之外，利率的時(shí)滯效應(yīng)在短期內(nèi)無法有效抑制房價(jià)的快速增長。通過本文分析發(fā)現(xiàn)，金融政策的利率是影響房地產(chǎn)市場開展的關(guān)鍵性因素，長期采用調(diào)節(jié)利率的方法可以促使房地產(chǎn)價(jià)格變化，但在短期內(nèi)沒有明顯的影響力。利率的變化必定可以使房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)供應(yīng)、房地產(chǎn)需求受到影響。因此應(yīng)加強(qiáng)利率對房地產(chǎn)市場安康開展的導(dǎo)向功能，讓利率在房地產(chǎn)市場內(nèi)充分發(fā)揮其自身良好的