不動產(chǎn)登記收費依據(jù)和標準

1、不動產(chǎn)登記收費依據(jù)和標準一、收費依據(jù)1.國家發(fā)展改革委會同財政部印發(fā)關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標準等有關(guān)問題的通知發(fā)改價格規(guī)20162559號文件；2.自治區(qū)財政廳會同發(fā)展改革委關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財政部 國家發(fā)展改革委關(guān)于減免部分行政事業(yè)性收費有關(guān)政策的通知寧財（綜）發(fā)2019440號文件；3.鹽池縣財政局印發(fā)關(guān)于減免不動產(chǎn)登記收費有關(guān)政策的通知鹽財發(fā)2019104號文件等。二、收費標準縣級以上不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)權(quán)利登記時，根據(jù)不同情形，收取不動產(chǎn)登記費。住宅類不動產(chǎn)登記收費標準。落實不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實行房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一體登記。原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類登記時收取的登記費，統(tǒng)一

2、整合調(diào)整為不動產(chǎn)登記收費，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費。規(guī)劃用途為住宅的房屋（以下簡稱住宅）及其建設(shè)用地使用權(quán)申請辦理下列不動產(chǎn)登記事項，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實收取不動產(chǎn)登記費，收費標準為每件80元。 1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等法人、其他組織、自然人合法建設(shè)的住宅，申請辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)首次登記； 2.居民等自然人、法人、其他組織購買住宅，以及互換、贈與、繼承、受遺贈等情形，住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記； 3.當事人以住宅及其建設(shè)用地設(shè)定抵押，辦理抵押權(quán)登記（包括抵押權(quán)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記）； 4.當事人按照約定在住宅及

3、其建設(shè)用地上設(shè)定地役權(quán)，申請辦理地役權(quán)登記（包括地役權(quán)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記）。為推進保障性安居工程建設(shè)，減輕登記申請人負擔，廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為零。 （二）非住宅類不動產(chǎn)登記收費標準。辦理下列非住宅類不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記，收取不動產(chǎn)登記費，收費標準為每件550元。 1.住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)或者海域使用權(quán)； 2.無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)； 3.森林、林木所有權(quán)及其占用林地的承包經(jīng)營權(quán)或者使用權(quán)； 4.耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán)

4、； 5.地役權(quán)； 6.抵押權(quán)。 不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動產(chǎn)登記機構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動產(chǎn)登記費。 （三）證書工本費標準。不動產(chǎn)登記機構(gòu)按本通知第一條規(guī)定收取不動產(chǎn)登記費，核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。 不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法核發(fā)不動產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費。三、收費優(yōu)惠減免。對下列情形，執(zhí)行優(yōu)惠收費標準。 （一）按照第一條規(guī)定的收費標準減半收取登記費,同時不收取第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費： 1.申請不動產(chǎn)異議登記的； 2.對申請辦理車庫、車位、儲藏室

5、不動產(chǎn)登記，單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明的，不動產(chǎn)登記費由原非住宅類不動產(chǎn)登記每件550元，減按住宅類不動產(chǎn)登記每件80元收取。3.國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。（二）免收不動產(chǎn)登記費（含第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費）： 1.申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的； 2.申請辦理變更登記、更正登記的； 3.小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產(chǎn)登記的； 4.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的； 5.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的； 6.依法由農(nóng)民集

6、體使用的國有農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記或國有農(nóng)用地使用權(quán)登記的； 7.因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革導(dǎo)致土地、房屋等確權(quán)變更而申請變更登記的； 8.申請辦理森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)或林地使用權(quán)，及相關(guān)抵押權(quán)、地役權(quán)不動產(chǎn)權(quán)利登記的； 9.申請辦理耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán)或國有農(nóng)用地使用權(quán)，及相關(guān)抵押權(quán)、地役權(quán)不動產(chǎn)權(quán)利登記的； 10.對易地扶貧搬遷項目免征不動產(chǎn)登記費； 11.在商品住房等開發(fā)項目中配套建設(shè)易地扶貧搬遷安置住房的，按安置住房建筑面積占總建筑面積的比例計算應(yīng)予免征的政府性基金和行政事業(yè)性收費； 12.國家法律、法規(guī)

7、規(guī)定予以免收的。（三）只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費，每本證書10元： 1.單獨申請宅基地使用權(quán)登記的； 2.申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的； 3.因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的。 四、不動產(chǎn)登記計費單位。不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。申請人以一個不動產(chǎn)單元提出一項不動產(chǎn)權(quán)利的登記申請，并完成一個登記類型登記的為一件。申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按一件收費；非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按多件收費。 不動產(chǎn)單元，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。有房屋等建筑

8、物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。房屋包括獨立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等可以獨立使用、權(quán)屬界線封閉的空間。沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。 五、登記費繳納。不動產(chǎn)登記費由登記申請人繳納。按規(guī)定需由當事各方共同申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記費由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納；不動產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記費由登記為抵押權(quán)人的一方繳納；不動產(chǎn)為多個權(quán)利人共有（用）的，不動產(chǎn)登記費由共有（用）人共同繳納，具體分攤份額由共有（用）人自行協(xié)商。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得把新建商品房辦理首次登記的登記費，以及因提供測繪資料所產(chǎn)生的測繪費等其他費用轉(zhuǎn)嫁給購房人承擔；向購房人提供抵押貸款的商業(yè)銀行，不得把辦理抵押權(quán)登記的費用轉(zhuǎn)嫁給購房人承擔。 六、做好政策銜接。已實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的地方，不動產(chǎn)登記機構(gòu)按上述規(guī)定收費標準收取不動產(chǎn)登記費，原分部門制定的有關(guān)土地登記、房屋登記收費標準，土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證工本費標準，以及各地制定的其他有關(guān)土地、房屋登記資料查詢、復(fù)制、證明的收費標準一律廢止。尚未實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的地區(qū)，土地登記費、房屋登記費、土地承包經(jīng)營權(quán)證工本費、林權(quán)證工本費收費標準仍按原有相關(guān)