貴陽市房地產(chǎn)市場運(yùn)行報(bào)告——12年全年課件

1、中地行貴陽分公司2012年12月中地行 貴陽CHINA LAND.GY2012年貴陽市房地產(chǎn)市場年度運(yùn)行報(bào)告宏觀環(huán)境篇 Macro market article Part1 城市規(guī)劃篇 City Planning Part2 微觀市場篇 Micro market Part3 媒體投放篇 Media discourse Part4 排頭企業(yè)篇 Leading enterprises Part5 目 錄 Directory宏觀環(huán)境篇 Macro market article Part1 宏觀環(huán)境篇2012年房地產(chǎn)政策法規(guī)2012年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境2013年宏觀大勢預(yù)判前 言2012年的中國樓市，不可謂

2、不精彩，有年初的“國八條”定調(diào)整體市場，年中兩次“降息”讓市場興奮、部分城市樓市反彈引發(fā)熱潮，戶籍改革、房產(chǎn)稅等諸多市場焦點(diǎn)永遠(yuǎn)熱度不減。貴陽樓市同樣令人振奮，從3月份開始，兩大樓盤花果園未來方舟并駕齊驅(qū)，引領(lǐng)整個貴陽樓市，上演千人搶購狂潮，更有花果園成功打造“中國第一大盤”美譽(yù)，整體年度市場成交量已突破千萬方，讓更多的人們不斷顛覆自己對貴陽樓市的判斷，這個市場，何去何從。2012年房地產(chǎn)政策法規(guī)時間內(nèi)容中地行解讀一月份中國政府網(wǎng)在線訪談時表示，政府要消除非戶籍人員購買當(dāng)?shù)厣唐贩康闹贫刃哉系K，營造比較好的市場環(huán)境。市場經(jīng)濟(jì)受到制度性的制約有礙發(fā)展，逐步消除制度性障礙對樓市未來發(fā)展利好，此舉也是

3、樓市政策趨緩的昭示。市場經(jīng)濟(jì)受到制度性的制約有礙發(fā)展，逐步消除制度性障礙對樓市未來發(fā)展利好，此舉也是樓市政策趨緩的昭示。保障房市場發(fā)展最大的制約就是資金來源，國家大力加強(qiáng)保障房建設(shè)資金來源有利于緩解資金緊張局面。國土資源部近日發(fā)布通知，要求各地嚴(yán)格規(guī)范城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)，堅(jiān)持項(xiàng)目管理、封閉運(yùn)行。城市發(fā)展制度性措施，全面保障農(nóng)民及農(nóng)村集體權(quán)利，為進(jìn)一步發(fā)展城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)提供良好環(huán)境。二月份2012年人民銀行金融市場工作座談會在廣西南寧召開，會議深入學(xué)習(xí)了中央經(jīng)濟(jì)工作會議差異化房貸政策的實(shí)施將會剛需群體，刺激剛需客戶的購買力2月17日，國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)貴州經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展的若干意見（ 國發(fā)

4、20122號文件），大力支持貴州經(jīng)濟(jì)發(fā)展。對貴州發(fā)展有里程碑式的的意義，著重調(diào)整發(fā)展步伐，工業(yè)強(qiáng)省戰(zhàn)略全國CPI同比上漲4.5%，環(huán)比上漲1.5%，國家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示食品價格成為CPI上漲的主要推手，其背后是勞動力成本的上漲在房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下,貴州房地產(chǎn)開發(fā)投資在去年1-11月累計(jì)中,自6月份以來累計(jì)增速呈現(xiàn)逐月回落態(tài)勢究其原因是因?yàn)橹醒牒暧^調(diào)控和金融政策的打壓和各地方政府的限購政策三月份國務(wù)院總理溫家寶28日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，決定設(shè)立溫州市金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)。會議批準(zhǔn)實(shí)施浙江省溫州市金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)總體方案“國務(wù)院剛批準(zhǔn)溫州市金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)，肯定溫州金

5、融的民間性(民間資金、民營經(jīng)濟(jì))存在之合理四大行松綁首套房貸政策的消息引發(fā)業(yè)界震動。四大行共同提出，將切實(shí)滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價銀行響應(yīng)國家政策，落實(shí)差異化貸款政策，逐步放松首套房貸款 3月下旬有市場消息稱，上海、北京、廣州等地個人購房貸款優(yōu)惠利率幅度擴(kuò)大至8.5折。其中涉及上海中行、農(nóng)行、建行等大型銀行銀行貫徹實(shí)施國家差異性貸款政策，逐漸恢復(fù)基準(zhǔn)利率并開始做出利率85折優(yōu)惠，滿足首套房貸款需要的剛需群體2012年房地產(chǎn)政策法規(guī)時間內(nèi)容中地行解讀四月份修訂內(nèi)容主要包括三個方面：一是住房公積金的用途和功能的調(diào)整；二是對覆蓋人群的重新梳理；三是對監(jiān)管的制度化約

6、束。當(dāng)前全國城鎮(zhèn)在職職工的公積金繳存率為78%，還有22%的職工未繳國家開發(fā)銀行關(guān)于進(jìn)一步支持貴州經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展的意見，意見還明確提出“十二五”期間向貴州提供融資總量不低于2000億元。由于國際大力度開發(fā)貴州，讓貴州的經(jīng)濟(jì)能夠追趕沿海城市，使貴州貸款增速高于全國平均水平，提供優(yōu)惠政策本輪持續(xù)已有兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，一改以往幾次調(diào)控在市場低迷的壓力下不得不半途而廢的“老模式”，一點(diǎn)也不見松動的跡象政府來規(guī)定商品房的限價，其結(jié)果必然是吃力不討好的。無論是住房還是其他商品五月份六城區(qū)全年要完成本轄區(qū)內(nèi)具備分割登記發(fā)證條件40%以上住宅小區(qū)的分割登記，個人土地分割登記后將領(lǐng)到城鎮(zhèn)居民個人住房土地

7、使用證，俗稱“小土地證”，長期來看，更重要的問題在于，農(nóng)房“房產(chǎn)證”究竟有多少含金貴陽金陽建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司富源南路道路工程項(xiàng)目30億元貸款獲國家開發(fā)銀行總行批準(zhǔn)。此次富源南路道路工程項(xiàng)目30億元貸款獲國家開發(fā)銀行總行批準(zhǔn)六月份下調(diào)個人住房公積金存款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個百分點(diǎn)，由4.90%下調(diào)至4.70%貴陽市住房公積金管理中心獲悉，該市將調(diào)整2012年-2013年度住房公積金月繳存額上、下限標(biāo)準(zhǔn)。貴陽市二環(huán)四路城市帶棚戶區(qū)、城中村改造暨產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目推介會，將于本周日(6月17日)舉行二環(huán)四路城市帶包括二環(huán)路和機(jī)場路、甲秀南路、花溪大道、貴黃路(藝校至清鎮(zhèn)

8、段)沿線區(qū)域，規(guī)劃總用地105平方公里， 降息之后，剛需沒有等來更大的利率優(yōu)惠，部分銀行反而收窄了首套房貸利率優(yōu)惠幅度。商貸比例也在逐漸增加，僅6月上半月此比例就比5月增長2個百分點(diǎn)達(dá)到21%，部分銀行個貸的剩余額度快速減少2012年房地產(chǎn)政策法規(guī)時間內(nèi)容中地行解讀七月份中共中央政治局常委、國務(wù)院總理溫家寶來到江蘇省常州、鎮(zhèn)江、南京等地就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢進(jìn)行調(diào)研，并在南京主持召開遼寧、江蘇、浙江、安徽、廣東五省經(jīng)濟(jì)形勢座談會。應(yīng)對國際金融危機(jī)，要做長期準(zhǔn)備。隨著經(jīng)濟(jì)困難，貿(mào)易保護(hù)主義還會加劇。出口比重大的企業(yè)，實(shí)行多元化市場戰(zhàn)略十分重要?？罾首罡呖稍诨鶞?zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，這是央行在今年6月7

9、日出臺的規(guī)定，7月初，不少存款三個月或半年的市民打算取錢“搬家”這次央行對存款利率的調(diào)整，是國家嘗試?yán)矢母锏睦眯盘?。八月份全國農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證率達(dá)到78，集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證率達(dá)到85，宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證率達(dá)到80。農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作的，農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地征收審批暫停，農(nóng)村土地整治項(xiàng)目不予立項(xiàng)國務(wù)院派出8個督查組，對北京市、天津市等16個省(市)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況進(jìn)行了督促檢查督查組要求出現(xiàn)放松調(diào)控政策苗頭的地區(qū)立即予以糾正，并強(qiáng)調(diào)各地不得以任何理由變相放松調(diào)控連續(xù)數(shù)周的成交低迷之后，上周末的樓市格局突然峰回路轉(zhuǎn)。從幾個樓盤售樓處傳來的消

10、息來看，在推盤樓盤價格普遍高漲或許表明，剛需、首次改善型樓盤經(jīng)過半年的連續(xù)小幅漲價后，經(jīng)過一個夏天的價格僵持九月份對個人住房征收房產(chǎn)稅，增加了住房的持有成本，有利于引導(dǎo)購房者理性地選擇居住面積適當(dāng)?shù)淖》?，從而促進(jìn)土地的節(jié)約集約利用我國的房產(chǎn)稅不能定位在“收錢”上，更不會成為地方主體稅種房地產(chǎn)調(diào)控政策不會動搖在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，住宅投資的屬性正在弱化。由于房地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性較強(qiáng)，貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響程度大于限購政策。政府長期以來對土地財(cái)政及房地產(chǎn)行業(yè)依賴較深，通過加大推地力度，尤其是增加優(yōu)質(zhì)地塊的推出房企的發(fā)展模式是否與國家調(diào)控方向一致，以及現(xiàn)金流的穩(wěn)健性，抵抗周期性市場調(diào)整的能力2

11、012年房地產(chǎn)政策法規(guī)時間內(nèi)容中地行解讀十月份根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，“房地產(chǎn)預(yù)售許可”由原來“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”負(fù)責(zé)審批有利于增加項(xiàng)目上市量。“下放審批可以更好、更直接、有效地監(jiān)管區(qū)域內(nèi)樓盤項(xiàng)目預(yù)售狀況住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管的司長表示，與中央政府調(diào)控要求不符的地方政府“微調(diào)”，已經(jīng)被-“叫?！?。中央政府早已明確堅(jiān)持調(diào)控的決心，如果一些地方政府仍不吸取前車之鑒，十一月份中央金融企業(yè)負(fù)責(zé)人不得違反規(guī)定用公款進(jìn)行高消費(fèi)娛樂活動，不得用公款支付應(yīng)由個人承擔(dān)的住宅購置、住宅裝修、物業(yè)管理費(fèi)等已實(shí)行股份制改革的金融企業(yè)，按照公司法規(guī)定對金融董事、高級管理人員職務(wù)消費(fèi)行為進(jìn)行監(jiān)

12、督款利率最高可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，這是央行在今年6月7日出臺的規(guī)定，不少地方已儲備較成熟的試點(diǎn)方案，但對房產(chǎn)稅給當(dāng)?shù)貛淼挠绊?，量價齊漲時就會出臺調(diào)控政策，保障性住房分配管理是件難事?，F(xiàn)在采取幾次公示的辦法中央儲備相應(yīng)的政策，一旦需要的話就出手。判斷樓市的動向十二月份政府及其部門、建設(shè)單位、施工單位、注冊執(zhí)業(yè)人員以及其他有關(guān)單位和個人違反條例規(guī)定的行為，規(guī)定了嚴(yán)格的法律責(zé)任我國建設(shè)領(lǐng)域特別是政府投資項(xiàng)目和重大建設(shè)項(xiàng)目，絕大部分執(zhí)行了招投標(biāo)制度，公開招標(biāo)比例大幅度提高下一步稅收制度改革的重點(diǎn)將包括對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡并，并研究逐步在全國推開房產(chǎn)稅等將財(cái)產(chǎn)行為類有關(guān)稅收作為

13、地方稅體系的重要內(nèi)容，不斷增加地方稅收收入2012年房地產(chǎn)政策法規(guī)金融銀行方面房地產(chǎn)政策方面土地市場方面2012年人民銀行金融市場工作座談會在廣西南寧召開，會議深入學(xué)習(xí)了中央經(jīng)濟(jì)工作會議在房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下,貴州房地產(chǎn)開發(fā)投資在去年1-11月累計(jì)中,自6月份以來累計(jì)增速呈現(xiàn)逐月回落態(tài)勢個人土地分割登記后將領(lǐng)到城鎮(zhèn)居民個人住房土地使用證，俗稱“小土地證”3月下旬有市場消息稱，上海、北京、廣州等地個人購房貸款優(yōu)惠利率幅度擴(kuò)大至8.5折。國務(wù)院派出8個督查組，對北京市、天津市等16個省(市)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況進(jìn)行了督促檢查全國農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證率達(dá)到78，集體建設(shè)用地使

14、用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證率達(dá)到85，中央政府調(diào)控要求不符的地方政府“微調(diào)”，已經(jīng)被-“叫?！闭L期以來對土地財(cái)政及房地產(chǎn)行業(yè)依賴較深，通過加大推地力度下調(diào)個人住房公積金存款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個百分點(diǎn)，由4.90%下調(diào)至4.70%7月19日，國土部、住建部于【進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知】堅(jiān)持調(diào)控不放松連續(xù)數(shù)周的成交低迷之后，上周末的樓市格局突然峰回路轉(zhuǎn)款利率最高可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，這是央行在今年6月7日出臺的規(guī)定下一步稅收制度改革的重點(diǎn)將包括對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡并，并研究逐步在全國推開房產(chǎn)稅等政府及其部門、建設(shè)單位

15、、施工單位、注冊執(zhí)業(yè)人員以及其他有關(guān)單位和個人違反條例規(guī)定的行為，規(guī)定了嚴(yán)格的法律責(zé)任 6月、7月連續(xù)兩次下調(diào)房貸利率，已由之前的7.05%下調(diào)到6.55%，從2013年起，百萬貸款將預(yù)計(jì)少付利息12萬左右。月供減315元根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，“房地產(chǎn)預(yù)售許可”由原來“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”城市發(fā)展制度性措施，全面保障農(nóng)民及農(nóng)村集體權(quán)利，為進(jìn)一步發(fā)展城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)提供良好環(huán)境。2012年國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境“十二五”開局之年著重調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及多產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級，全國經(jīng)濟(jì)指數(shù)不斷增加，GDP逐年上漲，第三產(chǎn)業(yè)所占比重也逐步上升；本年度第三產(chǎn)業(yè)比重持續(xù)上漲，未來一段將持續(xù)增加第三產(chǎn)業(yè)

16、，加大服務(wù)業(yè)發(fā)展，提高全民生產(chǎn)。注：數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站，2012年數(shù)據(jù)截止到11月，下同年度GDP走勢2012年國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境固定資產(chǎn)投資額走勢工業(yè)強(qiáng)國，大力發(fā)展城市化進(jìn)程，努力完善基建設(shè)施，全社會固定資產(chǎn)投資完成額呈逐年上漲態(tài)勢，固定投資在未來短時間內(nèi)還將是帶動社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大動力。2012年國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境受城市化快速發(fā)展帶動，2006年至2011年全國樓市成交量除08年受金融危機(jī)影響大幅下滑外均呈持續(xù)上漲態(tài)勢，本年度受2011年政策打壓發(fā)酵，全國樓市成交量出現(xiàn)下滑；本年度1-10月成交78743萬，同比去年同期下滑1.1%。全國樓市成交走勢2012年國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境本年度CPI

17、、PPI走勢2012年居民消費(fèi)價格指數(shù)（CPI）年初開始得到控制，穩(wěn)定物價水平取得初步成效，10月份CPI回歸到2.0以內(nèi)，11月份有所反彈，有專家預(yù)測12月同樣將保持在2.0以內(nèi)的區(qū)間；國家宏觀調(diào)控效果明顯，通貨膨脹得到控制，國家對房地產(chǎn)大打壓調(diào)控持續(xù)加大的可能性變小。2012年貴陽宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境“十八大”勝利召開，貴陽加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快城市化建設(shè)步伐，GDP以超過20%的速度增長，對樓市發(fā)展有較強(qiáng)的保障和支撐；06年至今，全市城鎮(zhèn)人均可支配收入逐年上漲，預(yù)計(jì)本年度貴陽市人均可支配收入將超過20000元大關(guān)，根據(jù)國際測算標(biāo)準(zhǔn)慣例，貴陽樓市發(fā)展進(jìn)入快速通道。2006年至今貴陽GDP走勢及人均

18、可支配收入情況2012年貴陽宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境過去10年，貴陽市經(jīng)濟(jì)一直保持穩(wěn)步發(fā)展的趨勢，從2001年至2011年，貴陽市GDP逐年上漲，平均漲幅15%左右，一直高于全國GDP增長率；貴陽市第三產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展的勢頭，而第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的比例有所下調(diào)，第三產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)快速發(fā)展的帶動下，從2003年的160.17億元上漲到了2011年的733.68億元，從08年起漲幅明顯高于其余兩個產(chǎn)業(yè)。促使貴陽城市化進(jìn)程增速，保持持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢；近十年來，貴陽經(jīng)濟(jì)有了迅猛的發(fā)展，無論從區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量，還是人均收入水平，均有了較大的飛躍，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也推動了區(qū)域房地產(chǎn)市場的快速增長；2012年宏觀經(jīng)濟(jì)總結(jié)

19、過去10年，貴陽市經(jīng)濟(jì)一直保持穩(wěn)步發(fā)展的趨勢，從2001年至2012年，貴陽市GDP逐年上漲，一直高于全國GDP平均增長率；貴陽市第三產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展的勢頭，而第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的比例有所下調(diào)，第三產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)快速發(fā)展的帶動下，從2003年的160.17億元上漲到了2011年的733.68億元，從08年起漲幅明顯高于其余兩個產(chǎn)業(yè)。促使貴陽城市化進(jìn)程增速，保持持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢近10年，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展促使貴陽市人均可支配收入逐年穩(wěn)步上漲，收入增長的同時，居民消費(fèi)水平也同步提高，表面出貴陽市民眾對居住生活有更進(jìn)一步的需要。 2012年國發(fā)2號文件大力發(fā)展貴州、貴州30%左右的低城市化率、“二環(huán)四路

20、城市帶”建設(shè)、2020年貴陽城市化率將提高到80%的建設(shè)目標(biāo)等因素，都在極力說明貴陽樓市具備較大的發(fā)展空間。宏觀經(jīng)濟(jì)小結(jié)2013年宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測面對“十八大”的順利召開，國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加大，未來整體經(jīng)濟(jì)面會趨于穩(wěn)定，通貨膨脹短期內(nèi)已得到遏制，未來加大經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型是關(guān)鍵；2012年“國發(fā)二號”文件對貴州大力支持，堅(jiān)持走工業(yè)強(qiáng)省道路是主要方向，未來貴州經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入快速發(fā)展通道，整體經(jīng)濟(jì)將上一個新臺階；正在逐步完善的交通路網(wǎng)，快速鐵路，輕軌等，都對貴陽整體經(jīng)濟(jì)帶來較大利好，貴陽正成長為中國內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)價值點(diǎn)，貴陽未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展將突飛猛進(jìn)。城市規(guī)劃篇 City Planning Part2 城市規(guī)

21、劃篇城市建設(shè)規(guī)劃交通路網(wǎng)規(guī)劃未來片區(qū)規(guī)劃棚戶區(qū)改造情況城市建設(shè)規(guī)劃二環(huán)四路城市帶包括二環(huán)路和機(jī)場路、甲秀南路、花溪大道、貴黃路(藝校至清鎮(zhèn)段)沿線區(qū)域，規(guī)劃總用地105平方公里，引進(jìn)投資4200億元。其中新增開發(fā)改造建設(shè)用地52平方公里，涉及云巖、南明、花溪、烏當(dāng)、白云、小河、清鎮(zhèn)等7個區(qū)(市)及金陽新區(qū)，包括15個城市功能板塊，涉及商業(yè)商務(wù)、交通樞紐、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、度假休閑、文化娛樂、高品質(zhì)居住區(qū)等功能和城市現(xiàn)代商業(yè)綜合體、現(xiàn)代交通服務(wù)區(qū)等新興商業(yè)服務(wù)業(yè)態(tài)。通過開發(fā)建設(shè)，城市核心區(qū)面積將擴(kuò)大到近200平方公里，人口超過200萬人?！岸h(huán)四路城市帶”將成為貴陽城市發(fā)展新引擎，或?qū)⒊蔀橘F陽市有一個城

22、市建設(shè)高峰期，建設(shè)完成將對貴陽城市形象有較大提升；“二環(huán)四路城市帶”開發(fā)建設(shè)將啟動眾多新房地產(chǎn)項(xiàng)目，超大體量的項(xiàng)目入市將加劇貴陽樓市本來就十分激烈的競爭態(tài)勢。二環(huán)四路城市建設(shè)規(guī)劃貴安新區(qū)“貴安新區(qū)”是未來黔中核心區(qū)域，是未來貴陽城市建設(shè)發(fā)展重要增長極；“貴安新區(qū)”黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)引擎，區(qū)域板塊的成熟將加大貴陽樓市市場供應(yīng)，由此帶來的市場競爭將趨嚴(yán)。2012年2月29日上午，貴州省委、省政府召開專題會議，聽取貴安新區(qū)總體規(guī)劃工作進(jìn)展情況匯報(bào)，研究部署加快貴安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)各項(xiàng)工作。會議指出，國發(fā)2號文件要求貴州“加快建設(shè)貴安新區(qū)”、“把貴安新區(qū)建設(shè)成為內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”。根據(jù)規(guī)劃方案，貴安新區(qū)涉及貴

23、陽市金陽新區(qū)、花溪區(qū)、清鎮(zhèn)市的8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和安順市西秀區(qū)、平壩縣14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，共計(jì)22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，約2000平方公里的空間范圍，規(guī)劃約400萬人口規(guī)模和500平方公里建設(shè)用地規(guī)模。城市建設(shè)規(guī)劃三區(qū)五城五帶“五城”城市建設(shè)規(guī)劃1.中山中路：40米，雙向8車道，從大十字直達(dá)金陽長嶺南路；2.花果園南大街：30米，雙向6車道，北起花果園立交橋，南至太金線；3.松花路：30米，雙向6車道，西起二橋路，東至花溪大道；4.惠農(nóng)路：30米，雙向6車道，西起長嶺南路，東至花溪大道；5.遵義中路：30米，雙向6車道，西起甲秀南路，東至火車站廣場；6.貴黃路：40米，雙向8車道，西起貴工，東至藝校立交橋；7.太金線：30米

24、，雙向6車道，從太慈橋到金陽；8.公園中路：40米，雙向8車道，北起中山中路，南至甘蔭塘；9.延安南路：40米，雙向8車道，北起頭橋路、南至花溪；10.公園西路：30米，雙向6車道，北起遵義中路，南至小車河；11.花果園西大街：30米，雙向6車道，西起甲秀南路，東至藝校立交橋；12.花果園北大街：30米，雙向6車道，北起松山路，南至中山中路。“六縱六橫”開通 2012年年底12條市政道路相繼通車，把貴陽各區(qū)域板塊有機(jī)連接，中心區(qū)面積急劇擴(kuò)大。棚戶區(qū)改造情況貴陽市年棚戶區(qū)和城中村改造工作于2月份開啟，年內(nèi)有萬、個棚戶區(qū)城中村改造項(xiàng)目動工，1.2萬戶群眾受益。為加快城市化進(jìn)程、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)棚戶區(qū)城中村

25、改造工作，貴陽市于去年專門成立了棚戶區(qū)城中村改造辦公室，下發(fā)了關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)棚戶區(qū)城中村改造工作的實(shí)施意見，明確到年，全市將全面實(shí)現(xiàn)萬平方米的棚戶區(qū)和城中村改造目標(biāo)。二環(huán)四路城市帶范圍內(nèi)共有213個棚戶區(qū)、城中村，總面積超過18平方公里，占二環(huán)四路城市帶可建設(shè)用地52平方公里的35%，且均處在城市帶重要區(qū)域。這213個棚戶區(qū)、城中村，將分為15個改造區(qū)域、86個地塊，按照統(tǒng)籌規(guī)劃、成片改造的原則分批開發(fā)。棚戶區(qū)改造提速 2012年已完成1560萬棚戶區(qū)改造，未來3年，將逐步改造面積面積達(dá)4500萬城市規(guī)劃總結(jié)2005年開始，貴陽城市建設(shè)發(fā)展步伐加速，“爽爽的貴陽”城市名片開始全國范圍內(nèi)做推

26、介，最近幾年，貴陽城市面貌日新月異，未來發(fā)展?jié)摿薮螅?007年開始，貴陽樓市開始發(fā)力，年成交量維持在700萬方左右，且最近兩年呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢，2012年成交量將突破千萬方，未來貴陽樓市發(fā)展?jié)摿薮螅?011年年底，“二環(huán)四路”全部通車，大貴陽真正來臨，周邊多板塊發(fā)展同步，500萬中型城市發(fā)展現(xiàn)雛形，未來城市發(fā)展提速；2012年，“國發(fā)二號”文件大力支持貴州發(fā)展，確立黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展地位，貴陽周邊中小城市得到發(fā)展支持，“貴安新區(qū)”將成為未來貴陽發(fā)展引擎。微觀市場篇 Micro market Part3 微觀市場篇2012年貴陽土地市場2012貴陽樓市供應(yīng)情況2012貴陽樓市成交情況08年至今貴

27、陽土地市場成交走勢（年度）12年土地市場相對疲軟，開發(fā)商對拿地持謹(jǐn)慎態(tài)度，全年土地成交主要由于中天漁安村地塊和假日方舟地塊、花果園五里沖、野貓井舊城改造地塊導(dǎo)致成交量虛高；烏當(dāng)區(qū)主要成交地塊為中天城投集團(tuán)奶牛場地塊，首期土地面積共計(jì)70萬方，白云區(qū)主要成交土地為成都優(yōu)品道控股，25萬方土地。2012年貴陽土地市場成交走勢（月度）本年度全年土地主要集中在8月份，單月成交，年底又一波土地成交高峰，由于南明區(qū)龍洞堡輕工業(yè)園土地放量所致，1-12月共計(jì)成交土地面積，同比去年同期下降20.5%；主要成交高峰期8月由于中天假日方舟奶牛場地塊（703863）成交，主要為低密度住宅，為烏當(dāng)未來又一高端住宅區(qū)；

28、2012年貴陽土地市場（匯總）宗地號位置面積()用途成交價(萬元)買受人G(11)50烏當(dāng)區(qū)東風(fēng)鎮(zhèn)2305其他交通設(shè)施276貴州石油天然氣股份有限公司G(11)49烏當(dāng)區(qū)新莊村龍?zhí)琳?6979.8一類工業(yè)用地1933貴州威門藥業(yè)股份有限公司G(11)51烏當(dāng)區(qū)高新路南方匯通旁5325一類工業(yè)用地240南方匯通股份有限公司、貴陽時代沃頓科技有限公司B（10）06白云區(qū)金蘇大道旁 161123商業(yè)、居住用地 24235貴陽高科科技置業(yè)發(fā)展有限公司 B（11）15白云區(qū)云環(huán)路外側(cè) 123797居住用地 20430貴陽品筑置業(yè)有限公司 B（11）16白云區(qū)云環(huán)路外側(cè) 136154居住用地 22480貴

29、陽品筑置業(yè)有限公司 高新開發(fā)區(qū)金陽科技產(chǎn)業(yè)園11848.7辦公5300貴州神舟科技發(fā)展有限公司2008-040烏當(dāng)區(qū)松溪路地塊經(jīng)濟(jì)適用住房二期4109.22經(jīng)適房2010-014烏當(dāng)區(qū)火炬大道9443學(xué)校用地G(12)02南明區(qū)復(fù)興巷4579商業(yè)、住宅5990貴陽市金陽建設(shè)投資集團(tuán)房地產(chǎn)置業(yè)有限公司G（12）03烏當(dāng)區(qū)云錦村石頭寨61454.8工業(yè)2420貴陽新天藥業(yè)股份有限公司G（12）11云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)三期九號地塊29882商業(yè)、居住4360中天城投集團(tuán)城市建設(shè)有限公司G（12）10云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)三期七號地塊33455居住3560中天城投集團(tuán)貴陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G（1

30、2）09云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)三期六號地塊11049商業(yè)、居住1930中天城投集團(tuán)貴陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G（12）08云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)三期五號地塊8080商業(yè)、居住590中天城投集團(tuán)貴陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G（12）07云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)三期四號地塊21015商業(yè)、居住3440中天城投集團(tuán)貴陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G（12）06云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)三期三號地塊30287商業(yè)、居住4740中天城投集團(tuán)貴陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G（12）05云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)三期二號地塊24860商業(yè)、居住4360中天城投集團(tuán)貴陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G（12）04云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)三期一號地塊

31、5685文化娛樂、商業(yè)、公共綠地840中天城投集團(tuán)貴陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G（12）12云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)三期十二號地塊7490商業(yè)、居住1190中天城投集團(tuán)城市建設(shè)有限公司2012年貴陽土地市場（匯總）宗地號位置面積()用途成交價(萬元)買受人G（12）15烏當(dāng)區(qū)順海大坡路64289.9商業(yè)、住宅16275貴陽九地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G（12）14烏當(dāng)區(qū)東風(fēng)鎮(zhèn)界牌林場15486.68工業(yè)（僅限家用電力器具制造）515貴州天援電器有限公司G（11）42云巖區(qū)新添大道與大營路交叉口9037.52商業(yè)、住宅26260貴陽市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G（12）13南明區(qū)龍洞堡見龍洞路132號（原警官職

32、業(yè)學(xué)院）26661商業(yè)、住宅4880貴州廣源灃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高新2011-07位于高新區(qū)金陽科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)33617商住、科研、辦公用地13100貴州啟航置業(yè)有限公司金陽2012-09貴陽市金陽新區(qū)303309.7商業(yè)、住宅77200中天城投集團(tuán)股份有限公司G（12）18云巖區(qū)水東路漁安片區(qū)55673商業(yè)、住宅11170中天城投集團(tuán)城市建設(shè)有限公司G（12）17云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)55461辦公17880中天城投集團(tuán)貴陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G（12）16云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)27976住宅5045中天城投集團(tuán)貴陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G（12）01南明區(qū)沙沖南路37號76178商業(yè)、住宅27

33、230貴州海明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G（12）20烏當(dāng)區(qū)東風(fēng)鎮(zhèn)洛灣村6863工業(yè)204貴陽花溪貴龍反光標(biāo)牌廠G（12）21南明區(qū)解放路飛行街5447商業(yè)、辦公、住宅4420貴陽鴻發(fā)危舊房改造開發(fā)有限公司G（12）27南明區(qū)龍洞堡食品輕工業(yè)園12306.6二類工業(yè)用地733貴陽恒昌工貿(mào)有限公司G（12）26南明區(qū)龍洞堡食品輕工業(yè)園14307.7二類工業(yè)用地853貴州福欣誠投資有限公司G（12）25南明區(qū)龍洞堡食品輕工業(yè)園13457.6二類工業(yè)用地804貴州晨宇生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司2012年貴陽土地市場（匯總）地塊名稱位置面積（）用途價格（萬元）購買人G（12）34南明區(qū)太慈橋44897商業(yè)、住宅22

34、865貴州中凱瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)35烏當(dāng)區(qū)界牌林場6293.9二類工業(yè)用地190貴州華帝燃具有限責(zé)任公司G（12）19云巖區(qū)海馬沖10226商業(yè)、住宅10440貴陽市公共住宅建設(shè)投資有限公司G(12)54烏當(dāng)區(qū)東風(fēng)鎮(zhèn)高穴村22705.2工業(yè)633貴陽友聯(lián)精密機(jī)械有限公司G(12)63云巖區(qū)金西大道大凹村5694加油站3800中國石油化工股份有限公司貴州貴陽石油分公司G(12)52烏當(dāng)區(qū)東風(fēng)鎮(zhèn)8283.7工業(yè)用地335貴州健興藥業(yè)有限公司G(12)55烏當(dāng)區(qū)水田鎮(zhèn)大壩口8868.3工業(yè)230貴陽九眾成機(jī)械制造有限公司G(12)56烏當(dāng)區(qū)水田鎮(zhèn)大壩口7938.33工業(yè)396貴陽精一科技

35、有限公司G(12)57烏當(dāng)區(qū)水田鎮(zhèn)水田村巴山丘15316.9工業(yè)用地7865貴州龍洞堡工程機(jī)械物流園區(qū)投資有限公司G(12)58南明區(qū)小碧鄉(xiāng)下壩村113750倉儲、市場用地310貴陽佳華印務(wù)包裝有限公司G(12)53烏當(dāng)區(qū)東風(fēng)鎮(zhèn)大堡村、新村村6915.37工業(yè)用地695貴陽新博強(qiáng)食品有限公司G(12)60南明區(qū)云關(guān)鄉(xiāng)云關(guān)村11428.4二類工業(yè)用地931貴州遠(yuǎn)程制藥有限責(zé)任公司G(12)51烏當(dāng)區(qū)高新社區(qū)新莊村、東風(fēng)鎮(zhèn)云錦村30336.2工業(yè)用地6150貴陽鵬益地產(chǎn)G(12)46烏當(dāng)區(qū)新天社區(qū)北衙村奶牛場4號地塊117842娛樂用地20570中天城投集團(tuán)烏當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)43烏當(dāng)

36、區(qū)新天社區(qū)北衙村奶牛場1-2號地塊33305住宅用地2740中天城投集團(tuán)烏當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)38烏當(dāng)區(qū)新天社區(qū)北衙村1434.7行政辦公用地345貴陽市測繪院G(12)39烏當(dāng)區(qū)水田鎮(zhèn)定扒村36295.12工業(yè)用地1015貴陽新天藥業(yè)股份有限公司G(12)41花溪區(qū)云凹村、石板二村172688市場用地3620貴陽地利農(nóng)產(chǎn)品物流園有限公司2012年貴陽土地市場（匯總）地塊名稱位置面積（）用途價格（萬元）購買人G(12)42烏當(dāng)區(qū)新天社區(qū)北衙村奶牛場1-1號地塊159629住宅用地7600中天城投集團(tuán)烏當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)45烏當(dāng)區(qū)新天社區(qū)北衙村奶144324住宅用地1530

37、5中天城投集團(tuán)烏當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)47烏當(dāng)區(qū)新天社區(qū)北衙村52751住宅用地3240中天城投集團(tuán)烏當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)48烏當(dāng)區(qū)新天社區(qū)北衙村奶牛場52087住宅用地5315中天城投集團(tuán)烏當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)49烏當(dāng)區(qū)新天社區(qū)北衙村奶牛場23397醫(yī)療衛(wèi)生用地935中天城投集團(tuán)烏當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)44烏當(dāng)區(qū)新天社區(qū)北衙村奶牛場120528住宅用地6715中天城投集團(tuán)烏當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)66云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)28076住宅5045中天城投集團(tuán)城市建設(shè)有限公司G(12)65云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)第六期一號地塊18549商業(yè)、住宅401

38、0中天城投集團(tuán)城市建設(shè)有限公司G(12)67云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)第六期三號地塊7267住宅1320中天城投集團(tuán)城市建設(shè)有限公司G(12)68南明區(qū)桐蔭路西側(cè)、蓑草路東側(cè)52367商業(yè)、商務(wù)、住宅48120首鋼特殊鋼有限責(zé)任公司G(12)69南明區(qū)嘉潤路東側(cè)、貴鋼一路南側(cè)、貴鋼二路北側(cè)）31942科教（小學(xué)）3830首鋼特殊鋼有限責(zé)任公司G(12)75花溪區(qū)田園北路旁12531住宅、3005貴州盛唐金馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)71花溪區(qū)孟關(guān)鄉(xiāng)改貌村H-16號12858.65倉儲1820貴陽永新安全玻璃有限責(zé)任公司G(12)84南明區(qū)龍洞堡食品輕工業(yè)園內(nèi)29699.86工業(yè)（飲料制造業(yè)17

39、80貴州百祥制藥有限公司G(12)83云巖區(qū)金西大道延伸段八號地39403學(xué)校8110貴陽萬科房地產(chǎn)有限公司、深圳市勁嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)82云巖區(qū)金西大道延伸段七號地15018商業(yè)、住宅4940貴陽萬科房地產(chǎn)有限公司、深圳市勁嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)81云巖區(qū)金西大道延伸段六號地82558商業(yè)、住宅28775貴陽萬科房地產(chǎn)有限公司、深圳市勁嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012年貴陽土地市場（匯總）地塊名稱位置面積（）用途價格（萬元）購買人G(12)80云巖區(qū)金西大道延伸段五號地25542商業(yè)、辦公9840貴陽萬科房地產(chǎn)有限公司、深圳市勁嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)79云巖區(qū)金西大道

40、延伸段四號地58114住宅16980貴陽萬科房地產(chǎn)有限公司、深圳市勁嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)78云巖區(qū)金西大道延伸段三號地76772商業(yè)、住宅18860貴陽萬科房地產(chǎn)有限公司、深圳市勁嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)77云巖區(qū)金西大道延伸段二號地40714商業(yè)10670貴陽萬科房地產(chǎn)有限公司、深圳市勁嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)76云巖區(qū)金西大道延伸段一號地9751住宅2450貴陽萬科房地產(chǎn)有限公司、深圳市勁嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)85南明區(qū)龍洞堡食品輕工業(yè)園內(nèi)15796.5工業(yè)950貴州味特食品有限公司G(12)91南明區(qū)云關(guān)鄉(xiāng)木頭村40070.8商業(yè)22685貴州太升房地產(chǎn)開發(fā)

41、有限公司G(12)92花溪區(qū)溪北社區(qū)養(yǎng)牛村灰壩、花石路北側(cè)95511工業(yè)1980貴陽高原礦山機(jī)械有限公司G(12)93南明區(qū)龍洞堡油小線旁39431商業(yè)、住宅3385貴州聯(lián)福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司G(12)95花溪區(qū)牛郎關(guān)立交南側(cè)26937倉儲用地1175貴陽恒通管材有限公司2012年貴陽土地成交市場（匯總）區(qū)域 宗地?cái)?shù)量 面積（） 成交價（億元） 兩城區(qū) 4642.5金陽 1169664819.6白云區(qū) 34210746.7花溪區(qū) 165075656.1小河區(qū) 000.0烏當(dāng)區(qū) 4310.8合計(jì) 11986規(guī)模化大地塊如：目前開發(fā)商大批量拿地，地塊面積較大，多數(shù)為上百萬方，未來1-3年內(nèi)大盤項(xiàng)目

42、增多競爭加大；貴陽市場樓市發(fā)展比較滯后，主要源于地緣性客戶以被挖掘較多，各大外來房企爭相搶占市場，但由于政策影響，開發(fā)商對市場預(yù)期持懷疑事態(tài)，預(yù)計(jì)13年外來房企拿地速度將大幅放緩。項(xiàng)目名稱位置地塊面積整體容積率預(yù)計(jì)開發(fā)周期規(guī)劃情況中天未來方舟云巖漁安安井375萬方1.8-2.58-10年綜合用地、高層建筑中天假日方舟烏當(dāng)區(qū)奶牛場460萬方0.56-8年高爾夫別墅、洋房建筑成都優(yōu)品道白云區(qū)云環(huán)路2300畝3.06-8年33層高層住宅萬科、勁嘉金西大道26.5萬方1-4.53-5年住宅、辦公、娛樂花果園南明區(qū)五里沖1830萬方6.85-8年綜合住宅用地，超高層建筑中鐵龍里國際生態(tài)城黔南州龍里縣谷腳

43、鎮(zhèn)交界處2000萬方0.8-1.05-8年高爾夫別墅、洋房中鐵金陽十二灘項(xiàng)目金陽新區(qū)4905畝2.235-8年高爾夫別墅、洋房大川白金城白云區(qū)530萬2.68-10年普通高層俊發(fā)黑石頭項(xiàng)目白云區(qū)黑石頭村15萬方3.05-6年洋房，高層建筑注：中天未來方舟地塊大部分已于2012年11月份成交貴陽市場大企業(yè)拿地情況2012年貴陽樓市供應(yīng)情況（月度）1-12月全市推貨總量154362套，面積，同比去年同期73349套，上漲110.4%，78.5%；本年度推貨主要集中在6月份，由于花果園大量推新貨，其次是11月，有花果園、中天未來方舟、中鐵逸都和綠地新都會等項(xiàng)目出新貨。注：推貨量包括住宅、商業(yè)、寫字樓

44、、公寓等所有物業(yè)2012年貴陽樓市供求關(guān)系（月度）本年度全市供大于求，主要表現(xiàn)為6月份，推貨量，消化量，導(dǎo)致市場余貨較多，全年整體供應(yīng)供1473萬，消化1106萬，整體求表現(xiàn)1.33:1，同比去年同期3.04：1有所緩解，全年去庫存華取得效果；2013年百萬方項(xiàng)目增多，且花果園尚在銷售發(fā)力期，市場放量預(yù)計(jì)有加大的可能，整體供求關(guān)系仍然表現(xiàn)供過于求。本年度全市成交量首次突破千萬方大關(guān)，主要源于大盤傾銷所致；伴隨首開，俊發(fā)，優(yōu)品道控股，大川地產(chǎn)等大量外來房企的紛紛搶灘，未來整體市場供過于求表現(xiàn)仍然明顯；隨著城市舊城改造加速，未來保障房放量急速上漲，由此帶來的市場供應(yīng)還將嚴(yán)峻。08年至今年貴陽樓市供

45、求關(guān)系（年度）貴陽與一線城市供求關(guān)系對比貴陽樓市整體供大于求，相對一線城市有嚴(yán)重偏離失衡趨勢，但由于貴陽整體市場價格基數(shù)較低，未來發(fā)展空間仍然比較大；貴陽房地產(chǎn)泡沫較低，再扣除開發(fā)成本的上漲因素，貴陽樓市價格下調(diào)空間相當(dāng)小，市場仍然呈健康態(tài)勢發(fā)展。2012年貴陽樓市成交情況本年度1-12月全市成交各類物業(yè)，主要成交企業(yè)為宏立城、中天城投、保利貴州、恒大地產(chǎn)等；同比去年6388875 上漲73.1%；1-12月住宅總體均價4530元/ ，同比去年同期5007元/下降9.5%，主要由于花果園大量低價銷售；12月份由于西南商貿(mào)城集中簽約商鋪，由此拉高全市整體均價至6155元/。注：成交總面積包括所有

46、物業(yè)2012年貴陽樓市成交情況1-12月全市住宅成交均價走勢中，兩城區(qū)、花溪區(qū)均下降明顯，兩城區(qū)主要表現(xiàn)為花果園項(xiàng)目低價傾銷拉低整體價格；其余大部分區(qū)域商品房均價均呈平穩(wěn)態(tài)勢，各大項(xiàng)目都在以折扣方式和促銷活動吸引客戶，導(dǎo)致整個市場的出現(xiàn)“價跌量漲”等現(xiàn)象。2012年貴陽樓市成交情況1-12月全市各類物業(yè)成交均價走勢中，由于政策發(fā)酵導(dǎo)致住宅均價有持續(xù)下滑態(tài)勢，普通住宅價格直逼經(jīng)適房價格；相對住宅而言，商業(yè)市場表現(xiàn)起伏較大，但總體成交呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，特別是大盤項(xiàng)目的商業(yè)及寫字樓產(chǎn)品備受客戶追捧。2012年貴陽樓市成交情況2012年1-12月總共成交1106萬方，其中兩城區(qū)成交總量占全市總量的69%，

47、達(dá)到763萬，主要項(xiàng)目花果園和未來方舟，其次是金陽新區(qū)，占比為11%，122萬方；目前花果園整體成交612萬方，總金額為274億元，處于市場絕對龍頭地位。2012年成交面積類型匯總（單位：）區(qū)域住宅商業(yè)寫字樓別墅其他合計(jì)占比總量（商品房）（經(jīng)適房）兩城區(qū)6967453 6800722 166731 146460 465236 18777 35612 7633537 69%金陽區(qū)813740 783367 30373 270857 76512 914 66594 1228616 11%白云區(qū)596025 595953 72 13193 0 8346 1871 619435 6%花溪區(qū)193725

48、 161428 32297 10855 0 3682 1349 209612 2%小河區(qū)544980 527861 17119 3363 7150 0 4133 559626 5%烏當(dāng)區(qū)376931 297452 79479 23216 588 82257 5981 488972 4%清鎮(zhèn)市135149 101745 33404 3964 0 0 0 139113 1%修文縣93440 88498 4942 87280 0 0 0 180721 2%合計(jì)9730094 9357027 373068 559187 549486 113975 115539 11059633 100%2012年貴陽

49、樓市成交情況分區(qū)域研究兩城區(qū)注：以上成交面積為區(qū)域總面積，均價為住宅均價，下同兩城區(qū)成交763萬占全市總量的69%，占區(qū)域成交量第一，成交主力花果園項(xiàng)目、中天未來方舟等；成交高峰期主要集中在3月、6月和年底，由于花果園大量簽約，當(dāng)月由此帶來的價格下滑態(tài)勢比較明顯。2008年至今兩城區(qū)單套成交面積走勢從08年-12年兩城區(qū)成交單套面積走勢圖上看出，面積段不斷減小，主要源于貴陽市超級大盤花果園以小戶型剛需產(chǎn)品為主，面積小，總價低，去化快速；未來方舟項(xiàng)目主力戶型80-155，定位中端項(xiàng)目，去化相對花果園較緩慢，由此看出目前市場主力產(chǎn)品仍然以首改剛需客戶和投資為主，客戶更青睞中小戶型。兩城區(qū)2012年

50、貴陽樓市成交情況分區(qū)域研究金陽新區(qū)金陽新區(qū)成交122萬占全市總量的11%，占區(qū)域成交量第二，成交主力為美的林城時代，中渝第一城，中鐵逸都國際；年底12月份“量價上漲”主要因?yàn)槲髂仙藤Q(mào)城集中簽約所致，均價走勢上，高價位在9月、10月和12月，10月份主要由于美的林城時代公寓簽約，中渝洋房簽約，拉高整體均價。2012年貴陽樓市成交情況分區(qū)域研究烏當(dāng)區(qū)烏當(dāng)區(qū)成交48.8萬占全市總量的4%，成交主力保利溫泉新城、保利春天大道、保利公園2010，以及部分中小樓盤；均價走勢上，高價位在9-10月，主要由于公園2010和樂灣國際別墅大量成交、簽約拉高整體區(qū)域均價。2012年貴陽樓市成交情況分區(qū)域研究小河區(qū)小

51、河區(qū)成交55萬占全市總量的5%，成交主力萬科金域華府、德天國際新城、騰龍灣等；均價走勢上，高價位在3、4月和年底，主要由于萬科精裝房成交拉高均價。2012年貴陽樓市成交情況分區(qū)域研究白云區(qū)白云區(qū)成交61萬占全市總量的6%，成交主力恒大城、綠地伊頓公館，利海米蘭春天等；均價走勢上，高價位在9月，主要由于恒大城銷售精裝房，均價在4300元/，拉高白云區(qū)整體均價。2012年貴陽樓市成交情況分區(qū)域研究花溪區(qū)花溪區(qū)成交20.9萬占全市總量的的2%，成交主力保利溪湖、溪山御景、四季花溪等；均價走勢上，高價位在9月，主要由于保利溪湖洋房、高層集中簽約所致。2012年貴陽樓市成交情況分區(qū)域研究清鎮(zhèn)市清鎮(zhèn)市成交

52、13.9占全市總量的1%，成交主力紅樹東方、錦繡南灣等；均價走勢上，高價位在10月，主要由于錦繡南灣成交90套拉高整體區(qū)域均價。2012年貴陽樓市成交情況分產(chǎn)品研究別墅從08年開始，貴陽別墅市場開始起步，09年到達(dá)第一個高峰期，成交量突破12萬方，典型項(xiàng)目有保利溫泉、金華世家等項(xiàng)目；本年度主要成交項(xiàng)目為保利公園、樂灣國際、經(jīng)典天城等，但由于別墅逐步外延，整體價格并未明顯走高。2012年貴陽樓市成交情況分產(chǎn)品研究寫字樓貴陽寫字樓市場逐年上漲，本年度成交量已超過54萬，寫字樓市場主要分布在兩城區(qū)和金陽新區(qū)；本年度由于花果園寫字樓大量出貨導(dǎo)致整體均價被拉低。2012年貴陽樓市成交情況分產(chǎn)品研究商業(yè)貴

53、陽商業(yè)市場起伏比較大，分布呈現(xiàn)不均衡現(xiàn)象，09年開始金陽新區(qū)商業(yè)發(fā)力，一度成為貴陽商業(yè)市場成交主力區(qū)域；本年度受金陽西南商貿(mào)城項(xiàng)目集中簽約，年度商業(yè)成交總量同比上漲239%，2013年西南商貿(mào)城項(xiàng)目將持續(xù)推大量商業(yè)，全市整體商業(yè)成交量還將上揚(yáng)。媒體投放篇 Media discourse Part4 媒體投放篇2012年貴陽房地產(chǎn)主流媒體概述2012貴陽樓市報(bào)媒投放情況2012年同比2011年報(bào)媒投放對比2012年重點(diǎn)房企報(bào)媒投放情況2012年貴陽房地產(chǎn)主流媒體概述貴陽樓市報(bào)廣投放分布在貴陽晚報(bào)、貴州都市報(bào)和貴州商報(bào)，黔中早報(bào)，比例分別是61%、29%、5%，5%。數(shù)據(jù)來源：中地行媒體監(jiān)測數(shù)據(jù)庫

54、，下同2012年貴陽樓市報(bào)媒投放情況1-12月全市報(bào)廣投放集中在3-11月；投放項(xiàng)目區(qū)域主要以兩城區(qū)金陽和烏當(dāng)為主；投放時間集中在周四、周五、大部分投放物業(yè)類型為住宅產(chǎn)品。2012年同比2011年報(bào)媒投放對比2012年1-12月貴陽樓市報(bào)廣投放量4076頻次，較去年同期2514頻次同比上漲62%；上漲主要源于大企業(yè)集中化、長期化、系統(tǒng)化的報(bào)廣轟炸，加上樓市沉迷，大部分開發(fā)商主要通過報(bào)廣吸收市場客戶；主要投放企業(yè)為花果園、中天城投集團(tuán)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)，萬科等大型企業(yè)占據(jù)市場。2012年重點(diǎn)房企報(bào)媒投放情況1-12月全市報(bào)廣投放總量4076頻次，TOP項(xiàng)目頻次占總量的41%，貴陽樓市主要大盤壟

55、斷明顯，宣傳推廣方式主要為硬廣，且銷售業(yè)績大多與硬廣投放呈正相關(guān)關(guān)系。排名企業(yè)名稱投放頻次推廣項(xiàng)目主推時間1宏立城集團(tuán)462花果園3-11月2中天城投集團(tuán)345中天未來方舟、中天花園、世紀(jì)新城、會展城、未來方舟3-11月3保利貴州247溫泉新城、云山國際、國際廣場、春天大道、公園2010、保利溪湖2-11月4恒大地產(chǎn)179恒大綠洲、恒大城、恒大名都1-11月5中鐵置業(yè)集團(tuán)113逸都國際、城市花園、珠江灣畔1-11月6萬科地產(chǎn)98金域華府、萬科玲瓏灣2-10月7美的地產(chǎn)69美的林城時代4-11月8新世界地產(chǎn)65貴陽新世界花園1-11月9綠地集團(tuán)59綠地伊頓公館、聯(lián)盛國際3-10月10香港天譽(yù)置業(yè)

56、35天譽(yù)城3-9月排頭企業(yè)篇 Leading enterprises Part5 排頭企業(yè)篇2012年全國樓市成交TOP情況2012貴陽樓市TOP10企業(yè)概況2012貴陽樓市TOP10企業(yè)成交情況2012年重點(diǎn)個案成交情況2013年TOP企業(yè)展望2012前三季度年全國樓市成交TOP情況2012年前三季度全國前十企業(yè)成交金額萬科仍然高居榜首，但恒大在2009年以快速步伐縱身三四線城市后使銷售面積得到快速提高，以996萬的高位位列銷售面積第一；前十企業(yè)銷售金額門檻上漲到300億元，銷售面積上漲到270萬。同比去年同期都有較大漲幅。注：以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止時間2012年12月31日2012年貴陽房企成交

57、TOP10（按套排序）排名企業(yè)成交套數(shù)面積()金額（億元）備注（項(xiàng)目名稱）1宏立城66219274花果園2中天城投1079447.2未來方舟、花園、世紀(jì)新城、會展城、托斯卡納、帝景傳說3浙商地產(chǎn)406319557426.4西南商貿(mào)城4保利地產(chǎn)404747835832.4溫泉新城、云山國際、春天大道、溪湖、公園2010、國際廣場5恒大地產(chǎn)372631172213.9恒大城、恒大綠洲、恒大名都6美的地產(chǎn)279123638614.2美的林城時代7綠地集3綠地伊頓公館8萬科地2金域華府、玲瓏灣9中鐵置業(yè)9761258367.5逸都國際、城市花園、珠江

58、灣畔10中鐵鐵五建870959785.13中鐵國際城目前貴陽樓市主要被大盤壟斷，主要為花果園，面積612萬方，金額為274個億，占據(jù)市場主導(dǎo)地位，其次為中天城投集團(tuán)，西南商貿(mào)城、保利貴州；貴陽樓市住宅市場由宏立城、中天、保利貴州“三足鼎立”已然成形，商業(yè)市場被西南商貿(mào)城壟斷明顯，短期內(nèi)該勢態(tài)不會被改變。2012貴陽樓市TOP10企業(yè)成交面積、金額分布前十企業(yè)以宏立城花果園項(xiàng)目為榜首，全年成交6.6萬套，面積612萬，金額274億元，整體均價4472元/，比去年全年11908套，面積107萬方，金額63.79億元，整體均價同比去年5986元/下滑25.3%，面積上漲近4.7倍，真正實(shí)現(xiàn)“以價換量

59、”；前十項(xiàng)目金額總計(jì)434億，占全市總金額的567億的76.5%，前十項(xiàng)目面積總計(jì)897萬，占全市總量1106萬的81.1%，兩個占比同比去年同期占比上漲20.1和27.2個百分點(diǎn)。貴陽大盤壟斷加重。2012年重點(diǎn)項(xiàng)目個案成交情況宏立城花果園開發(fā)商：宏立城集團(tuán)項(xiàng)目地址：南明區(qū)花果園大街1號。項(xiàng)目規(guī)劃：集經(jīng)濟(jì)、購物、休閑、娛樂和辦公一體的貴陽未來國際中心建筑類別 ：37-48層超高層 綠化率：58% 容積率：6.4占地面積：6000畝 建筑面積：1830萬2012年重點(diǎn)項(xiàng)目個案成交情況宏立城花果園今年截止到12月份，銷售66219套（住宅+寫字樓+商業(yè)+公寓），面積612萬方，整體均價4472元

60、/，總金額274億元，成交排名全市第一，占有全市56%的市場份額，占據(jù)市場壟斷地位；公寓產(chǎn)品8月份開賣，截止11月銷售1790套，面積18.9萬方，金額9.6億元，公寓整體均價4500元/；全年上報(bào)廣462頻次，主要集中推廣住宅、寫字樓、商業(yè)，項(xiàng)目綜合品質(zhì)；本項(xiàng)目營銷口號為2013年清盤，由此可見，其市場影響力將持續(xù)到2013年全年，目前該項(xiàng)目已去化近7萬套，余貨也在7萬套左右，2013年完全會持續(xù)采取低價傾銷策略。2012年重點(diǎn)項(xiàng)目個案成交情況中鐵逸都國際開發(fā)商：中鐵置業(yè)集團(tuán)貴陽中鐵置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：金陽新區(qū)金陽大道北段1號項(xiàng)目規(guī)劃：打造集居住物業(yè)、消費(fèi)商業(yè)、文化教育、餐飲購物、休閑娛樂