D2地塊價值體系梳理

1、遠(yuǎn)洋鉆石灣D2地塊價值體系梳理1區(qū)域價值規(guī)劃價值產(chǎn)品價值附加價值2鉆石灣區(qū)域價值D2地塊區(qū)位價值區(qū)域價值31、鉆石灣區(qū)域定位（1）遠(yuǎn)洋鉆石灣位于大連 “陸家嘴”-大連鉆石海灣的北岸，鉆石灣區(qū)占地650萬平方米，由政府統(tǒng)一規(guī)劃與對岸東港的商區(qū)形成功能互補，打造“工作在東港，生活在鉆石灣”城市生活新模式。（2）唐軍調(diào)研梭魚灣并強調(diào)建國際一流商務(wù)區(qū)市委書記唐軍到梭魚灣商務(wù)區(qū)和新機場沿岸商務(wù)區(qū)調(diào)研，實地察看項目建設(shè)現(xiàn)場，聽取工作情況匯報，強調(diào)要站在大連未來發(fā)展全局的戰(zhàn)略高度，提高規(guī)劃水平，明確產(chǎn)業(yè)定位，創(chuàng)新開發(fā)模式，建設(shè)國際一流商務(wù)區(qū)，打造牽動城市未來發(fā)展的強大引擎。（3）鉆石灣不僅是大連地理中心，在

2、鉆石海灣“一灣兩岸”規(guī)劃中，鉆石灣也是重中之重。未來鉆石灣將憑借世界接軌的濱海休閑、旅游和生活功能，成為大連城市新的核心。2、梭魚灣商務(wù)區(qū)3年內(nèi)建成，打造成親海的CBD中心（半島晨報2014年1月8日）4區(qū)域交通海底隧道（3月21日大連晚報）(1)海底隧道實現(xiàn)東港商務(wù)區(qū)與鉆石灣的無縫對接鉆石灣項目周邊交通便利，2014年動工的海底隧道建成通車后，鉆石灣距離青泥洼橋、東港等主商業(yè)區(qū)僅為10分鐘車程。海底隧道工程今年啟動，預(yù)計2019年完工。(2)海底隧道為鉆石灣交通帶來巨大改變大連向北發(fā)展，鉆石海灣正是連接大連主城區(qū)與金州新區(qū)、普灣新區(qū)等新城區(qū)的核心點。成為核心區(qū)，最直接的優(yōu)勢是，相對高端化的商

3、貿(mào)、居住等項目會在這里集中，而能耗大、高污染的項目則肯定不會放在這里。(3)海底隧道作用加速“雙核”城市誕生按照市政府提出的規(guī)劃，未來大連將改變只有青泥洼橋一帶一個城市核心區(qū)的局面，鉆石海灣地區(qū)將成為新的城市核心，大連將由單核走向雙核。而海底隧道的貫通，正是加速大連走向雙核的關(guān)鍵點(4)海底隧道選擇沉管法目前國內(nèi)已有多項水下隧道工程選用這種方式施工，因此技術(shù)比較成熟。這種方式雖然對海底地質(zhì)條件要求較低，近乎一勞永逸；一管可以多用，即可以通車，同時還可以通水、通電、通訊、通有線電視等優(yōu)點。(5)海底隧道雙向六排道，時速60公里，全場約5.4公里5地鐵4、5號線（3月26日大連晚報）（1）地鐵4、

4、5號線將直通鉆石灣并交匯于黃金商業(yè)中軸，成為鉆石灣交通對外輻射的強大助力之一。（2）地鐵四號線營城子龍頭石（東西方向）計劃于2016年開工，2020年建成。（3）地鐵五號線虎灘新區(qū)后關(guān)村（南北方向）計劃于2014年底開工2018年底建成東方路板塊內(nèi)部建設(shè)的3號路未來將與東方路相連?？诼罚?）海口路拓寬工程將于2014年5月1日前完成，拓寬后的 ?？诼穼?15、25路公交車引入鉆石灣社區(qū)（2）海口路將建設(shè)大型立體公交停車場（大連日報2014年1月10號）東星路（大連晚報2014年1月8日）東星路“預(yù)備跑”東西快速路將構(gòu)成鉆石灣通過海底隧道與星海灣的高速交通紐帶。疏港路拓寬改造工程今年啟動（新商報

5、2014年1月3日）（1）雙向4車道變?yōu)?車道（2）疏港路暢通的同時，鉆石灣將通過東快路共享疏港路，交通網(wǎng)對東港商務(wù)區(qū)與西安路商圈形成了更密集的輻射。6鉆石灣項目內(nèi)部”三橫三縱”交通網(wǎng)1、三橫：（1）售樓處正門前濱海大道 （2）?？诼?（3）東方路2、三縱：（1）板塊內(nèi)部規(guī)劃的3號路 （2）地處黃金商業(yè)中軸的南北向20號路 （3）海底隧道7鉆石灣區(qū)域價值D2地塊區(qū)位價值區(qū)域價值8D2D2區(qū)位價值1、D2地塊處于項目的核心位置，這樣的地理位置造就了D2地塊一個特殊的功能共享所有地塊的資源2、D2地塊雖處于項目的核心位置，但卻擁有優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，近而不吵，繁而不鬧，與商業(yè)中軸3、D2地塊配有一所幼

6、兒園，幼兒園地處D2地塊的西南角，為獨立公建，且D2地塊與項目一期規(guī)劃建設(shè)的遠(yuǎn)洋鉆石灣學(xué)校距離適中。學(xué)校并不會影響業(yè)主的正常生活。4、D2地塊據(jù)海面距離適中，并不會受海邊潮濕環(huán)境影響。9區(qū)域價值規(guī)劃價值產(chǎn)品價值附加價值10鉆石灣規(guī)劃價值D2地塊規(guī)劃價值規(guī)劃價值11鉆石灣整體規(guī)劃價值（1）遠(yuǎn)洋鉆石灣項目總共分為25個獨立地塊，其中包括住宅和商業(yè)兩種物業(yè)類型。（2）項目聘請美國EDSA,NBBJ進(jìn)行概念規(guī)劃，以大型文化設(shè)施和商業(yè)設(shè)施的開發(fā)為動力，以公共開放空間為載體，以節(jié)慶娛樂為主題。（3）構(gòu)建“一軸一帶”的規(guī)劃設(shè)計理念，未來鉆石灣將成為東北亞最具活力的國際生活灣區(qū)?！耙惠S“：40萬黃金商業(yè)中軸，

7、其中包括國際商務(wù)、國際頂級酒店集群、大型商超、高端購物中心、文化節(jié)慶主題廣場、婚禮殿堂、海景餐廳、國際醫(yī)療中心等，旗艦配套讓生活品質(zhì)從此與國際灣區(qū)同步。“一帶”：指70萬平濱海休閑體驗帶（其中包括38萬平濱海公園），規(guī)劃有世界濱海公園、鉆石廣場、主題樂園三大休閑功能模塊。包括景觀公園、水上樂園、觀景摩天輪等國際級娛樂項目。商務(wù)核心區(qū)高檔住宅區(qū)濱海時尚區(qū)濱海生活區(qū)文化休閑區(qū)12鉆石灣規(guī)劃價值D2地塊規(guī)劃價值規(guī)劃價值133# 32F2# 32F1# 29F4# 29F8# 29F5# 29F6# 26F7# 26F1、D2地塊采用圍合式的設(shè)計理念，低密度居住環(huán)境，增加了地面景觀設(shè)計空間，被樓宇圍合

8、的中央景觀清靜自然，超脫于喧鬧的曲徑指引著安逸的幽谷。2、正南正北的樓宇朝向讓整個地塊形成了錯落有致且不雜亂的空間布局。3、地塊采用外圍環(huán)繞式的獨棟共建，在滿足業(yè)主日常生活需求的同時卻不影響正常的生活環(huán)境。4、人車分流設(shè)計讓居住環(huán)境遠(yuǎn)離了喧鬧吵雜，提高居住舒適度的同時也為安全與危險進(jìn)行了一次完全隔離的分流。D2地塊規(guī)劃價值14園林景觀總面積占整體面積的75%，39300 豐富植被的錯落擺設(shè)，具有強烈層次感的靜態(tài)設(shè)計，每一處都彰顯著藝術(shù)，每一段落都充斥著靈感，人文聚集中心不是一蹴而就的成果，而是每一處細(xì)微的匯總中央園林與各組團(tuán)景觀共建了D2地塊的時尚定義：網(wǎng)格化社區(qū)D2地塊東側(cè)聯(lián)接D1地塊的景觀

9、設(shè)計使兩個地塊之間進(jìn)行了有效地互動D2園林景觀設(shè)計15D2地塊建筑設(shè)計1、國際化都市風(fēng)格建筑2、幾何圖形結(jié)構(gòu)的外立面，材質(zhì)為石材搭配真石漆3、色彩搭配豐富構(gòu)建了硬朗的建筑氣質(zhì)4、南向全大窗設(shè)計，且建筑產(chǎn)品北窗3玻，南窗雙玻，附加單面的low-e玻璃16區(qū)域價值規(guī)劃價值產(chǎn)品價值附加價值17戶型產(chǎn)品戶型配比90-135中小面積段產(chǎn)品主力105、120平三房次主力130平三房1819A戶型建筑面積約130平三室兩廳兩衛(wèi)戶型方正，南北通透，全明設(shè)計增大采光面積南向客廳收藏更多美景主臥設(shè)置步三段式衣帽間和衛(wèi)浴，具有很高的居住舒適度。一步式陽臺創(chuàng)造更多觀景及功能性空間20B型建筑面積約120平三室兩廳一衛(wèi)

10、戶型方正，增加采光面積，戶型緊湊，減少面積浪費南向雙臥室與客廳，舒適度高主臥設(shè)有開放式衣帽間，提高空間功能性，減少面積浪費功能性陽臺使生活更加便利21C型建筑面積約105平三室一廳一衛(wèi)戶型扁平，采光優(yōu)越戶型緊湊、南北通透大開間客廳增加生活舒適度功能性小三室增加生活空間入戶玄關(guān)提高居住私密度22D型建筑面積約95平米稀缺兩室半，功能性較強，布局合理，減少面積浪費南向客廳，主臥室，采光面積充足功能布局合理,分區(qū)動靜分離，居住舒適臥室開放式衣帽間增加居住空間的功能性23E型建筑面積約90平兩室一廳一衛(wèi)優(yōu)點南北通透,功能布局合理24區(qū)域價值規(guī)劃價值產(chǎn)品價值附加價值25品牌價值：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（1）遠(yuǎn)洋地產(chǎn)為

11、在香港上市的房地產(chǎn)行業(yè)排名前十（2）遠(yuǎn)洋地產(chǎn)曾在大連連續(xù)獲得房地產(chǎn)行業(yè)四年銷冠，其中遠(yuǎn)洋紅星海兩年，遠(yuǎn)洋鉆石灣一年、遠(yuǎn)洋廣場一年，遠(yuǎn)洋其它項目在大連也榮獲了大連市民的好評。（3）遠(yuǎn)洋鉆石灣項目曾在前年以全年31億的銷售額榮獲了大連市房地產(chǎn)行業(yè)銷冠，更值得一提的是，31億的銷售額打破了大連市房地產(chǎn)行業(yè)的歷史銷售紀(jì)錄。26遠(yuǎn)洋基業(yè)物業(yè)管理有限公司（1）遠(yuǎn)洋基業(yè)物業(yè)管理有限公司于1999年9月9 日注冊成立，屬遠(yuǎn)洋地產(chǎn)全資子公司。2006年8月8日正式改制為中外合資企業(yè)，注冊資本880萬元。（2）2004年通過了ISO9001國際質(zhì)量體系認(rèn)證，具有一級物業(yè)管理資質(zhì)，是中國物業(yè)管理協(xié)會會員和北京市物業(yè)

12、管理行業(yè)協(xié)會監(jiān)事單位。27項目整體商業(yè)及便民配套價值整個項目建設(shè)規(guī)劃1、兩個鄰里中心：（1）B4地塊鄰里中心：規(guī)劃建設(shè)體育公園、精品超市、健身中心、服務(wù)類業(yè)態(tài)、餐飲類業(yè)態(tài)；（2）D4鄰里中心：SOHO辦公、極限運動公園、影院、KTV、兒童樂園、電玩、服務(wù)類業(yè)態(tài)、餐飲類業(yè)態(tài)2、5個便利服務(wù)區(qū)（現(xiàn)開發(fā)地塊A2、B5、D2含有）：每個便利服務(wù)區(qū)包含居委會、社區(qū)服務(wù)中心、文化活動中心、物業(yè)中心3、4個便利商業(yè)區(qū)（現(xiàn)開發(fā)地塊含有B2、D2）：每個便利商業(yè)區(qū)包含便利店、干洗店、藥房、通訊繳費、寵物醫(yī)院、診所、洗車等基礎(chǔ)生活配套商業(yè)28項目整體教育配套規(guī)劃價值1、鉆石灣項目整體規(guī)劃中將建設(shè)多所公立幼兒園，4

13、所小學(xué)及2所中學(xué)，目前為一期即將入住的業(yè)主建設(shè)兩所幼兒園及一所遠(yuǎn)洋鉆石灣學(xué)校，啟動0-16歲一站式全齡教育體系.2、遠(yuǎn)洋鉆石灣學(xué)校包括1所省級示范標(biāo)準(zhǔn)的24班型小學(xué)和1所省級示范標(biāo)準(zhǔn)的27班型中學(xué)。3、遠(yuǎn)洋鉆石灣學(xué)校預(yù)計將在2015年9月1日正式開學(xué)。中小學(xué)校長由在全國范圍內(nèi)招募的知名教育專家擔(dān)任且將配備各學(xué)科骨干教師。29醫(yī)療配套價值1、三級甲等醫(yī)院在鉆石灣黃金商業(yè)中軸附近，規(guī)劃建設(shè)一所三級甲等醫(yī)院，三級甲等醫(yī)院在中國除國家特殊醫(yī)院以外的最高等級的醫(yī)院。是中國內(nèi)地對醫(yī)院實行“三級六等”的劃分等級中最高的一級。大連中心醫(yī)院和第二人民醫(yī)院均為三級甲等醫(yī)院2、社區(qū)診所鉆石灣項目規(guī)劃建設(shè)多所社區(qū)診所，可滿足業(yè)主日常的醫(yī)療需求。30鉆石灣附加價值D2地塊附加價值附加價值311、“云物管”為業(yè)主提供高效且便利的物業(yè)服務(wù)（1）“云物管”是由高科技與傳統(tǒng)物業(yè)的結(jié)合的新型物業(yè)