鞍山萬科悅瀾灣(市場(chǎng))ppt課件

1、高開區(qū)樓盤規(guī)劃唯美林語項(xiàng)目名稱唯美林語競(jìng)品類型同質(zhì)產(chǎn)品 干擾品占地面積6.8萬平建筑面積11.8萬平開盤時(shí)間2011-5-1綠化率35%容積率1.7建筑類型板樓 多層 小高層 高層規(guī)劃期數(shù)入住時(shí)間2012年8月產(chǎn)品面積多層/洋房:102-265 小高層:105-135 高層：100-110產(chǎn)品類型毛坯總戶數(shù)1059剩余套數(shù)647價(jià)格多層/洋房:7500 小高層:6300 高層：5300戶型1#-3#樓是高17層的高層，4-6#是11層，7#是9層的小高，10#、13#、17#、20#、24#、27#是排屋建筑，每棟樓只有兩戶，其余的樓就都是6層的多層建筑了 二居室 90-103平米 三居室 1

2、20-261平米 五居室 265平米 去化率39%周邊配套教育：遼寧科技大學(xué)、新一中、華育學(xué)校園區(qū)：東山風(fēng)景區(qū)、千山風(fēng)景區(qū)、山頂公園廣場(chǎng)：科技廣場(chǎng)客戶構(gòu)成優(yōu)惠情況一次性付款96折優(yōu)惠開 發(fā) 商鞍山運(yùn)通房屋開發(fā)集團(tuán)有限公司物業(yè)地址高新區(qū)越嶺路（科技廣場(chǎng)沿越嶺路北600米）萬科悅瀾灣戶型圖洋房戶型圖-小高層戶型圖-高層橡樹灣項(xiàng)目名稱橡樹灣競(jìng)品類型同質(zhì)產(chǎn)品 干擾品占地面積26萬平建筑面積13萬平開盤時(shí)間-綠化率35%容積率2.0建筑類型別墅,商鋪,高層,多層規(guī)劃期數(shù)兩期開發(fā)入住時(shí)間未定產(chǎn)品面積產(chǎn)品類型毛坯總戶數(shù)剩余套數(shù)價(jià)格未定戶型項(xiàng)目共分二期開發(fā)，一期項(xiàng)目11棟5層洋房，一梯一戶、一梯兩戶，面積區(qū)間

3、為160-210，一樓贈(zèng)地下室；4棟33層高層，一梯兩戶，面積區(qū)間為90-135；4棟迷你洋房面積區(qū)間為160-210。 二居90-135三居160-210 去化率-周邊配套客戶構(gòu)成優(yōu)惠情況-開 發(fā) 商華潤置地（鞍山）有限公司 物業(yè)地址萬科悅瀾灣其他資料無法找到中合林蔭大道項(xiàng)目名稱中合林蔭大道(嘉泰星河二期)競(jìng)品類型同建筑類型 同面積段占地面積10萬建筑面積40萬開盤時(shí)間2010-7-17綠化率34%容積率2.92建筑類型 小高層 高層規(guī)劃期數(shù)兩期 本案為第二期入住時(shí)間2011年7月產(chǎn)品面積100-200平米產(chǎn)品類型毛坯總戶數(shù)1213剩余套數(shù)673價(jià)格最低4500 均價(jià)5500 最高6000戶

4、型本案共分兩期開發(fā)，1期5棟1#-5#樓電梯洋房，2期為小高及高層，面積100平-200平，項(xiàng)目最北側(cè)是5萬平商業(yè)廣場(chǎng)去化率45%周邊配套教育：遼寧科技大學(xué)、新一中、華育學(xué)校園區(qū)：東山風(fēng)景區(qū)、千山風(fēng)景區(qū)、山頂公園廣場(chǎng)：科技廣場(chǎng)物業(yè)地址高新區(qū)越嶺路38號(hào)（高新區(qū)科技廣場(chǎng)北500米）開 發(fā) 商中國中合置業(yè)萬科悅瀾灣戶型圖高層論壇評(píng)論優(yōu)勢(shì)評(píng)價(jià)1戶型還可以2位于高新區(qū)核心，生活交通便利。劣勢(shì)評(píng)價(jià)1物業(yè)費(fèi)偏高，實(shí)際效果不算太好，綠化非常小氣。2質(zhì)量一般東河灣項(xiàng)目名稱東河灣競(jìng)品類型 干擾品占地面積4萬建筑面積 9萬開盤時(shí)間2011-8-9綠化率30%容積率2.5建筑類型多層 小高層規(guī)劃期數(shù)未涉及入住時(shí)間2

5、012年9月產(chǎn)品面積多層：140-200 小高層：104-135產(chǎn)品類型毛坯總戶數(shù)788剩余套數(shù)694價(jià)格多層：8000 小高層：5500戶型6棟小高11層高，10棟花園洋房5層，樓間距30m 去化率12%周邊配套教育：遼寧科技大學(xué)、新一中、華育學(xué)校園區(qū)：東山風(fēng)景區(qū)、千山風(fēng)景區(qū)、山頂公園廣場(chǎng)：科技廣場(chǎng)優(yōu)惠情況全款97折、按揭98折優(yōu)惠開 發(fā) 商鞍山世豐實(shí)業(yè)有限公司物業(yè)地址高新區(qū)深峪路北，東峪街東萬科悅瀾灣戶型圖-洋房戶型圖-小高戶型圖-高層論壇評(píng)論優(yōu)勢(shì)評(píng)價(jià)1戶型還可以劣勢(shì)評(píng)價(jià)1區(qū)域和價(jià)位有些不合理2價(jià)格太貴3周圍生活設(shè)施欠缺 交通不便4面積不實(shí)，價(jià)格太高。新世界君頤華庭萬科悅瀾灣項(xiàng)目名稱新世界

6、君頤華庭競(jìng)品類型占地面積600000平方米建筑面積86000平方米開盤時(shí)間2010年5月20日綠化率45%-60%容積率2.5建筑類型板樓,高層規(guī)劃期數(shù)三期入住時(shí)間2011-5-19（一期）產(chǎn)品面積80平方米-230平方米產(chǎn)品類型普通住宅總戶數(shù)816剩余套數(shù)454價(jià)格起5300元/平方米 均6300元/平方米 最高7000元/平方米戶型二居81-86三居151-175 四居229-232去化率57%樓座展示分三期開發(fā)，一期和三期都是板式高層，二期都是雙拼和聯(lián)排的別墅項(xiàng)目。在售的是一期3#、4#、5#、6#、7#樓，其中4#、5#為27層，3#、6#、7#為33層，除了7#樓是231平大戶型平層

7、的2梯2戶外，其余的4棟樓戶型均為82、86、152、172平的2梯4戶。周邊配套醫(yī)院、飯店、學(xué)校、干洗店等 學(xué)區(qū)：華育中小學(xué)，一中，三院（預(yù)計(jì)2012年建好）開發(fā)商新世界（鞍山）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)地址高新區(qū)科技路53號(hào)（市骨傷科醫(yī)院斜對(duì)面）戶型圖151.27172.37229.51論壇評(píng)論優(yōu)勢(shì)評(píng)價(jià)1新世界房子質(zhì)量非常好2質(zhì)量好，物業(yè)好，物業(yè)是全國第一。是世界品牌。3高新區(qū)的新地標(biāo)建筑！劣勢(shì)評(píng)價(jià)1戶型不是太大，就是太小，目前沒有中間戶型，不知面向何種購房群體！唐郡名邸基礎(chǔ)資料項(xiàng)目名稱唐郡名邸競(jìng)品類型干擾品占地面積2.3萬平建筑面積6.6萬平開盤時(shí)間2012-3至4月綠化率50%容積率1.8

8、0建筑類型洋房規(guī)劃期數(shù)-入住時(shí)間待定產(chǎn)品面積109-177平米產(chǎn)品類型毛坯總戶數(shù)232剩余套數(shù)未開盤價(jià)格待定戶型二室二廳一衛(wèi) 三室兩廳兩衛(wèi)去化率未開盤周邊配套華育學(xué)校、新城醫(yī)院、中國銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄、高新區(qū)公園、遼寧科技大學(xué)客戶構(gòu)成-優(yōu)惠情況未定項(xiàng)目地址高新區(qū)越嶺路東臨城街南70號(hào)開發(fā)商鞍山宏昇房地產(chǎn)有限公司投資開發(fā)唐郡名邸戶型圖D5二室二廳一衛(wèi) 109平米三室兩廳兩衛(wèi) 145平米戶型圖D4三室兩廳兩衛(wèi) 142平米三室兩廳兩衛(wèi) 157平米戶型圖三室兩廳兩衛(wèi) 177平米論壇總評(píng)優(yōu)勢(shì)評(píng)價(jià)內(nèi)容 1 樓體很漂亮，還有大露臺(tái)！前兩天去看過，感覺不錯(cuò)，樓體就很漂亮，有的戶型還有大露臺(tái)，多浪漫呀！新浪樂居

9、論壇旁邊還有個(gè)公園，等冬天過了，還可以去散步，早晨空氣還新鮮。 2 唐郡名邸洋房真精致外立面顏色很喜歡，跟對(duì)面的盛仕豪庭很搭呀！質(zhì)量不錯(cuò) 鋼筋再密點(diǎn)連鳥都飛不過去！ 3 檔次很高！劣勢(shì)評(píng)價(jià)內(nèi)容 1 戶型大，單價(jià)高，總價(jià)更高。設(shè)計(jì)點(diǎn)兒百平以下的戶型能怎么的呢，這年頭兩口之家都得住上百平的？中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到這個(gè)程度了？人民都小康了？錢多的當(dāng)紙抽用？唉2 戶型不通透埃3 南高北低，風(fēng)水差。依云山莊項(xiàng)目名稱依云山莊競(jìng)品類型同價(jià)格區(qū)間占地面積75000平方米建筑面積100000平方米開盤時(shí)間2011-10-01綠化率42%容積率1.34建筑類型多層規(guī)劃期數(shù)2入住時(shí)間2012年7月產(chǎn)品面積176-278

10、產(chǎn)品類型毛坯總戶數(shù)376剩余套數(shù)334價(jià)格7500戶型兩居到復(fù)式去化率11%周邊配套教育：遼寧科技大學(xué)、新一中、華育學(xué)校園區(qū)：東山風(fēng)景區(qū)、千山風(fēng)景區(qū)、山頂公園廣場(chǎng)：科技廣場(chǎng)優(yōu)惠情況全款97折，按揭98折優(yōu)惠 購房即可享受五星港澳游 更有機(jī)會(huì)體驗(yàn)浪漫法國依云之旅開發(fā)商香港中建置地（鞍山）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址高新區(qū)千華街368號(hào)萬科悅瀾灣戶型圖91-96m兩室兩廳一衛(wèi)105m兩室兩廳一衛(wèi)104m三室兩廳一衛(wèi)278m七室三廳四衛(wèi)戶型圖131-m四室兩廳兩衛(wèi)132m四室兩廳兩衛(wèi)176-199m四室兩廳三衛(wèi)戶型圖154-216m五室兩廳三衛(wèi)187-203m五室兩廳三衛(wèi)198m五室三廳兩衛(wèi)210m五室四

11、廳兩衛(wèi)戶型圖154-216m五室兩廳三衛(wèi)187-203m五室兩廳三衛(wèi)198m五室三廳兩衛(wèi)210m五室四廳兩衛(wèi)論壇評(píng)論1 鞍山依云山莊后有大量墳地，鞍山英凱德公司欺騙客戶說是果園先借個(gè)媒體朋友給的照片，紅色地方就是大墳地，正前面還有萬科城規(guī)劃好明年蓋得6幢110米大高層擋光依云山莊這樓間距也太近了啊 陽光都被擋住了啊依云山莊這樓間距也太近了啊 陽光都被擋住了啊 而且這多層?xùn)|側(cè)直接有一個(gè)大高層擋住了陽光依云山莊-大忽悠坐在依云向東看，全是魏屯兒回遷窮光蛋坐在依云向南看，高層連片讓你們?nèi)甑白谝涝葡蛭骺?，全是回民墳頭兒連成片坐在依云向北看，頭頂兒上凈是那高壓線坐在依云四周看，買依云的全是那糊涂蛋

12、真有墳堆！聽朋友說，后面坡頂有墳頭特意開車到后面，確實(shí)挺大一片墳地估計(jì)依云山莊當(dāng)初也是墳地，被推平過的依云山莊門前凈是“三驢繃子”，趕上鐵西文化宮了昨天去看了，這門前除了“邊三輪”就是“三驢繃子”等客太熬糟人了劣勢(shì)評(píng)價(jià)地王國際項(xiàng)目名稱地王國際競(jìng)品類型同建筑類型占地面積15000平方米建筑面積70000平方米開盤時(shí)間2010-10-31綠化率33%容積率4.2建筑類型塔樓 高層規(guī)劃期數(shù)2入住時(shí)間2012-1產(chǎn)品面積二居室 77-89平米 三居室 122-157平米 四居室 177-206平米產(chǎn)品類型毛坯總戶數(shù)915剩余套數(shù)393價(jià)格6400戶型兩居室 三居室 四居室去化率61%周邊配套教育：遼寧

13、科技大學(xué)、新一中、華育學(xué)校園區(qū)：東山風(fēng)景區(qū)、千山風(fēng)景區(qū)廣場(chǎng)：科技廣場(chǎng)5000平方米坡度屋頂花園 客戶構(gòu)成優(yōu)惠情況一次性付款99折裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯開發(fā)商鞍山天澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)地址高新區(qū)千山中路286號(hào)甲萬科悅瀾灣戶型圖戶型圖77.8180.26平米論壇評(píng)價(jià)劣勢(shì)評(píng)價(jià)1 地王國際物業(yè)費(fèi)忒貴啦2 地王國際的房子涂得什么涂料，好多地方都能看到里面的墻皮地王國際的房子涂得什么涂料，真夠次的，好多地方都能看到里面的墻皮，怎么弄的這么粗糙。糊弄洋鬼子呢3 一期業(yè)主慘啊！2011年底才交房子，契稅還得按照4%交，開發(fā)商根本不考慮業(yè)主 .本不考慮業(yè)主利益！就是牛，人家挖個(gè)坑就賣房，你們 誰能 ！立山又開個(gè) 新

14、盤，地王新城，也一樣，挖坑就賣，愛誰誰。業(yè)主你怎么地，人家說了 ，有合同在，愛哪告哪告，人家不怕，我挖坑就敢賣房，還怕你打官司。4 地王國際北側(cè)移動(dòng)發(fā)射塔輻射大優(yōu)勢(shì)評(píng)價(jià)1 很有特點(diǎn) 將來絕對(duì)是高新區(qū)的標(biāo)志2 學(xué)區(qū)房項(xiàng)目芳鄰遼寧科技大學(xué)，新一中，華育中學(xué)，華育小學(xué)，學(xué)區(qū)完善，人文積淀雄厚。項(xiàng)目名稱東方嘉苑競(jìng)品類型同建筑類型 同價(jià)格區(qū)間 同面積區(qū)間占地面積8.9萬建筑面積26萬開盤時(shí)間2010-6-5綠化率50%容積率3建筑類型 高層規(guī)劃期數(shù)1入住時(shí)間2011年10月產(chǎn)品面積剩余主力戶型118-169產(chǎn)品類型毛坯總戶數(shù)283剩余套數(shù)245價(jià)格6500戶型兩室 三室去化率13%周邊配套教育：遼寧科技

15、大學(xué)、新一中、華育學(xué)校園區(qū)：東山風(fēng)景區(qū)、千山風(fēng)景區(qū)、山頂公園廣場(chǎng)：科技廣場(chǎng)客戶構(gòu)成優(yōu)惠情況全款98折地址千山中路隧道口東（遼寧科技大學(xué)信息學(xué)院西）開發(fā)商鞍山市保安房屋開發(fā)有限公司東方嘉苑萬科悅瀾灣戶型圖93.55平米117.68平米118.43平米122.77平米127.14平米154.24平米132.87平米133.26平米.13平米論壇評(píng)論優(yōu)勢(shì)評(píng)價(jià)1空氣好，地點(diǎn)不錯(cuò)。2空氣好，三面環(huán)山，鞍山市很難找到有這樣的小區(qū)。劣勢(shì)評(píng)價(jià)1設(shè)計(jì)缺陷太多，格局不合理，公攤和建筑面積太多2距離路有點(diǎn)近、價(jià)位高中港廣場(chǎng)項(xiàng)目名稱中港廣場(chǎng)競(jìng)品類型同建筑類型占地面積2.5萬平建筑面積13.5萬平開盤時(shí)間2011-9-1綠化率20%容積率4.81建筑類型高層規(guī)劃期數(shù)-入住時(shí)間2012年12月產(chǎn)品面積84-166產(chǎn)品類型毛坯總戶數(shù)876剩余套數(shù)810價(jià)格5000戶型一居室 50-70平米 二居室 84平米 三居室 108-150平米