成都城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展中區(qū)域項目運作成功的案例ppt課件

1、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌是未來中國經(jīng)濟開展的內(nèi)生動力城鄉(xiāng)統(tǒng)籌是經(jīng)濟繼續(xù)堅持較快開展速度的引擎城鄉(xiāng)統(tǒng)籌是處理“三農(nóng)問題的關(guān)鍵城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開展中區(qū)域工程運作勝利的案例匯總 2004年以來，中央延續(xù)出臺七個“一號文件其決心可見一斑,城鄉(xiāng)統(tǒng)籌不再是一種理念，而是實真實在的改革措施。 重慶、成都全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實驗區(qū)成立，標志著自家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制實施以來，中國破解城鄉(xiāng)開展的又一艱苦改革. 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)開展與美國的高科技開展將是影響21世紀人類社會開展進程的兩件大事。 諾貝爾經(jīng)濟學獎得主斯蒂格利茨未來中國經(jīng)濟開展的內(nèi)生動力和活力主要來自于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開展。城鎮(zhèn)化開展，尤其是加快開展中小城市和縣城的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌化戰(zhàn)略是我國最大的

2、內(nèi)需所在。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)是讓農(nóng)民充分享用土地增值收益，經(jīng)過土地渠道讓農(nóng)民分享工業(yè)化成果。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)是充分發(fā)揚土地的再分配功能，減少城鄉(xiāng)差別。 成都市錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)方式研討 定位：成都近郊鄉(xiāng)村旅游休閑4A景區(qū)三圣鄉(xiāng)利用成都近郊的地理優(yōu)勢，打造農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)，率先在成都地域破解城鄉(xiāng)二元構(gòu)造難題，成為全國學習效仿的典范。 在全國樹立“農(nóng)民根本權(quán)益保證與鄉(xiāng)村土地制度創(chuàng)新的典型 是鄉(xiāng)村集體土地的一切權(quán)、承包權(quán)和運營權(quán)“三權(quán)分別勝利案例 在農(nóng)民不征地、不拆遷、農(nóng)民就地變市民的“三不動情況下，鄉(xiāng)村就地變城市，改善了鄉(xiāng)村居住環(huán)境，堅持了良好的生態(tài)植被，為農(nóng)民搭建了致富增收的平臺，為城市打造了開放式休閑公園，實現(xiàn)了農(nóng)業(yè)資源

3、向旅游資源、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向休閑經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變。三圣鄉(xiāng)田園風光三圣鄉(xiāng)花卉產(chǎn)業(yè)三圣鄉(xiāng)農(nóng)家樂勝利案例成都市金牛區(qū)天回鎮(zhèn)銀杏園方式 定位：打造現(xiàn)代近郊農(nóng)業(yè)旅游休閑餐飲基地 天回銀杏園工程地處成都市金牛區(qū)天回街道辦事處銀杏園社區(qū)原向海社區(qū)，工程占地面積2698畝，涉及農(nóng)民2021人。 開展方式： 銀杏園在建立過程中，經(jīng)過“拆院并院土地掛鉤整理，集體經(jīng)濟組織在農(nóng)用地總量不減少、鄉(xiāng)村建立用地總量不添加的前提下，對土地進展集中整理流轉(zhuǎn)，部分宅基地土地進展復(fù)墾，部分少量土地用于農(nóng)民新居建立，其他用于開展特征旅游休閑農(nóng)業(yè)工程，成立股份協(xié)作公司進展管理，保證了村民既能經(jīng)過務(wù)工獲得勞務(wù)報酬，又能經(jīng)過工程運營和集體房屋出租獲取

4、收益。銀杏園創(chuàng)意農(nóng)業(yè)銀杏園創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園區(qū)道路景觀圖溫江江安新區(qū)方式 定位：溫江國際鄉(xiāng)村度假區(qū) 總占地1732公頃25980畝 工程經(jīng)過一級土地整理、集體土地流轉(zhuǎn)等方式把工程打呵斥為中國最好的國際規(guī)范度假區(qū) 溫江區(qū)重點開展的功能片區(qū)之一，該區(qū)承載著“田園城市建立先行區(qū)的艱巨義務(wù)，因此溫江區(qū)政府不遺余力，在3-5年的時間內(nèi)將該區(qū)建立成為產(chǎn)業(yè)特征突出、城鄉(xiāng)形狀優(yōu)美、文化底蘊深沉、根底設(shè)備和公共效力配套完善的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革實驗示范區(qū)典范，以及中國最具魅力的田園城市示范區(qū)。 該工程的規(guī)劃，是一三產(chǎn)聯(lián)動在溫江的勝利探求，使溫江區(qū)域的土地價值得到極大提高。規(guī)劃鳥瞰區(qū)域道路已建成的國色天香工程郫縣花園鎮(zhèn)土

5、地綜合整治工程 定位：打造高效農(nóng)業(yè)、蔬菜種植、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)如打造2000畝玫瑰園為主的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)園 工程位于郫縣花園鎮(zhèn)涌泉村，面積4777畝，涉及人口2153人。運作方式：工程采取“鄉(xiāng)村建立工程鎖定城市資源、城市資源置換鄉(xiāng)村建立資金的方法，利用整理節(jié)約的145畝集體建立用地目的平移到郫縣城區(qū)的預(yù)期收益，引進社會企業(yè)參與，以市場化方式實施土地綜合整治，利用600畝集體建立用地開展配套產(chǎn)業(yè)工程。經(jīng)過該工程的實施，實現(xiàn)土地集約利用、特征產(chǎn)業(yè)開展、集體經(jīng)濟積累開展和農(nóng)民居住方式與生活方式同步轉(zhuǎn)變。高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園玫瑰園特征商業(yè)街保利石象湖工程 定位：以郁金香、花博會、高爾夫度假為主題。打造國內(nèi)首屈一指的旅

6、游度假圣地。 位于成雅高速公路86公里出口、國家級生態(tài)示范區(qū)成都市蒲江縣境內(nèi)。規(guī)模：18000畝工程運作方式：工程被保利收買之后，經(jīng)過一級土地整理，將景區(qū)范圍擴展，經(jīng)過高端休閑設(shè)備和高端生活平臺的打造，將在國內(nèi)開創(chuàng)一種全新的國際化休閑方式，成為國內(nèi)休閑旅游產(chǎn)業(yè)獨樹一幟的明珠。風景區(qū)鳥瞰石象湖郁金香公園沙西線國際田園示范帶高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園 該工程是成都市政府打造世界田園城市重點示范工程，委托傳媒文投和世家機構(gòu)重點謀劃規(guī)劃。打造目的：智慧型田園示范帶，由成都制造“型傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向成都創(chuàng)意型農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變“；新型產(chǎn)業(yè)機構(gòu)示范帶；由低附加值小農(nóng)經(jīng)濟型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系向高附加值農(nóng)業(yè)+現(xiàn)代效力業(yè)復(fù)合產(chǎn)業(yè)體系轉(zhuǎn)變；農(nóng)民利益

7、的可繼續(xù)保證示范帶，農(nóng)民由社會身份向職業(yè)身份轉(zhuǎn)變。運作方式：由文投和世家機構(gòu)對工程進展整體謀劃規(guī)劃，并經(jīng)過本身的資源整合優(yōu)勢對各片區(qū)進展梯級招商。保利公園198保利198公園鳥瞰 定位：亞洲最大的郁金香公園 總占地約6000畝 規(guī)劃有亞洲最大的2000畝郁金香公園、國際高爾夫生活和五星級酒店 工程運作方式： 經(jīng)過與新都區(qū)政府簽署6000畝一級土地整理，整理出15%國有建立用地，與國土部門簽署國有土地出讓協(xié)議；85%集體土地，再與集體組織簽署集體土地流轉(zhuǎn)協(xié)議。其中：高爾夫占地3000畝，郁金香公園2000畝，建立用地1000畝作為整個工程的投資回收用地。經(jīng)過工程土地流轉(zhuǎn)方式的創(chuàng)新，帶動了整個北部

8、新城的開展。保利198公園高爾夫球場中信郫縣蜀都新城 開展商:中信深圳集團 規(guī)模：7343畝 工程研討背景: 郫縣政府擬擺脫傳統(tǒng)的割零出讓方式,引入實力開展商對東南新城進展整體規(guī)劃打造,受其委托世家機構(gòu)針對郫縣東南新城在成都房地產(chǎn)開展格局中的位置與作用,比較和自創(chuàng)國內(nèi)外先進土地整理與運作方式,為郫縣政府提出了一整套科學的土地整理原那么與方法,并協(xié)助其與中信深圳集團簽署最終的一級土地整理開發(fā)協(xié)議。蜀都新城鳥瞰東山國際新城 開展商：華信大足 規(guī)模：4000畝 工程研討背景： 開展商經(jīng)過土地整理手段與政府協(xié)作獲得大片開發(fā)用地，擬開發(fā)超大規(guī)模社區(qū)，鑒于其地塊間隔成都主流市場的間隔較遠，委托專業(yè)機構(gòu)就市場環(huán)境、工程定位、產(chǎn)品規(guī)劃、開發(fā)戰(zhàn)略、營銷戰(zhàn)略等進展專題研討，該工程目前銷售情況良好。東山國際新城鳥瞰傳世家寶住宅區(qū)鳥瞰部分圖成都文旅集團安仁工程鳥瞰意境圖莊園大門古鎮(zhèn)鳥瞰 占地384畝 成都文旅集團進展謀劃規(guī)劃，對劉文彩公館、安惠里、及周