《合同法》本科課件16第十六章 建筑工程合同

1、主講教師合同法第十六章 建設工程合同本章主要介紹建設工程合同的概念、特征、種類、訂立、勘察合同的效力、施工合同的效力以及建立合同的概念、形式、內容和效力。學習重點第一節(jié) 建設工程合同概述（一）建筑工程合同的概念 建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。 一、建設工程合同的概念與特征第一節(jié) 建設工程合同概述（二）建設工程合同的特征建設工程合同與承攬合同相比其特征如下：1、合同的標的物僅限于基本建設工程2、合同的主體應當具有相當?shù)臈l件3、建設工程合同具有很強的國家管理型4、建設工程合同為要式合同一、建設工程合同的概念與特征第一節(jié) 建設工程合同概述二、建筑工程合同的種類1、根據(jù)工程期

2、限，可以分為季節(jié)合同和年度合同。2、根據(jù)施工單位的管轄和歸屬關系，可以分為內承包合同和外承包合同3、根據(jù)承包人參與工程的范圍和數(shù)量不同，可以分為總承包合同和分承包合同。4、根據(jù)基本建設的不同階段，可以分為勘察、設計合同和施工合同。第一節(jié) 簡易程序概述三、建筑工程合同與承攬合同的區(qū)別1、主體不同。2、合同的標的不同。3、國家是否管理不同。4、建設工程合同具有嚴格的國家計劃性和程序性，而承攬合同則不是。5、合同形式不同。第一節(jié) 建設工程合同概述四、建設工程合同的訂立1、建設工程合同必須遵守國家規(guī)定的程序訂立。2、建設工程合同一般應采取招標投標的方式訂立3、分包、轉包合同的訂立第二節(jié) 勘察設計合同的

3、效力（一）發(fā)包人的主要義務和違約責任 （二）承包人的主要義務和違約責任第三節(jié) 施工合同的效力（一）做好施工前的準備工作（二）按照約定提供材料、設備、場地、資金、技術資料等（三）解決施工中的有關問題，組織工程竣工驗收（四）接受建設工程并按照約定支付工程價款一、施工合同中發(fā)包人的義務第三節(jié) 施工合同的效力（一）按照約定如期開始施工（二）接受發(fā)包人的必要監(jiān)督（三）按期按質完工并交付工程（四）對建設的工程負瑕疵擔保責任二、施工合同中承包人的義務第四節(jié) 監(jiān) 理 合 同建設工程監(jiān)理合同的全稱叫建設工程委托監(jiān)理合同，也簡稱為監(jiān)理合同，是指工程建設單位聘請監(jiān)理單位代其對工程項目進行管理，明確雙方權利、義務的協(xié)

4、議。一、監(jiān)理合同的概念第四節(jié) 監(jiān) 理 合 同二、監(jiān)理合同的效力監(jiān)理合同在性質上屬于委托合同，是發(fā)包人委托監(jiān)理人監(jiān)督建設工程質量的一項重要措施。（一）委托人的權利和義務（二）監(jiān)理人的權利和義務第四節(jié) 監(jiān) 理 合 同三、委托人和監(jiān)理人責任(一)監(jiān)理人責任（1）監(jiān)理人的責任期即委托監(jiān)理合同的有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。（2）監(jiān)理人在責任期內，應當履行約定的義務。如果因監(jiān)理人的過失而造成了委托人的經濟損失，應當向委托人賠償。累計賠償總額不應超過監(jiān)理報酬總額。（3）監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質量和要求而造成的延誤完工（交貨

5、、交圖）時限，不承擔責任。（4）監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應當補償由于該索賠所導致的委托人的各種費用支出。第四節(jié) 監(jiān) 理 合 同三、委托人和監(jiān)理人責任(二)委托人責任（1）委托人應當履行委托監(jiān)理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給監(jiān)理人造成的經濟損失。（2）監(jiān)理人處理委托業(yè)務時，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可向委托人要求補償損失。（3）委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應當補償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費用支出。第四節(jié) 監(jiān) 理 合 同四、監(jiān)理合同的生效、變更與終止1由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤2在委托監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化。3監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交，承包人和委托人已簽訂工程保修責任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。4當事人一方要求變更或解除合同時，應當在42日前通知對方，因解除合同使一方受到損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償。5監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，其善后工作以及恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務的工作，應當視為額外工作，有權