物業(yè)公司管理手冊文件

1、目 錄目錄第一部份 引言 5-6第二部份 裝修工程指引 72.1 單位的移交 82.2 業(yè)主/租戶聯(lián)絡資料 82.3 業(yè)主/租戶進行裝修工程 8 2.3.1 批核裝修圖則 9 2.3.2 預備裝修圖則/圖樣 10 2.3.3 機電工程 10 2.3.4 遞交裝修圖則/圖樣 11 2.3.5 由進展商所選定的承判商為商戶進行裝修工程 11 2.3.6 裝修垃圾清運費及裝修押金 12 2.3.7 臨時電力供應 12 2.3.8 檢查裝修及業(yè)主/租戶營業(yè)通知 13 2.3.9 其他裝修注意事項 132.4 業(yè)主/租戶裝修流程表 14第三部份 裝修規(guī)則 153.1 裝修工程之通知 163.2 裝修工程

2、負責人名單 163.3 保險 163.4 物料運送及裝修垃圾清理 163.5 因工程導致?lián)p毀 163.6 裝修工程只可于單位內進行 163.7 物料及工具保管 16目錄3.8 重新裝設已改動之裝置 173.9 水電供應 173.10裝修時刻及工人名單 173.11在公眾地點工作程序 183.12 安全措施 183.13 裝修工人行為 183.14 圍板 193.15 施工區(qū)域之通道 193.16 遵守規(guī)則 19第四部份 治理服務 204.1 要緊物業(yè)治理工作范圍介紹 214.2 繳交治理費地點 214.3 繳費須知 21第五部份 入伙須知及大廈規(guī)則 225.1 入伙須知 235.1.1 預約使

3、用貨運電梯 235.1.2 使用膠輪手推車運載 235.1.3 派員在場監(jiān)管 235.1.4 垃圾之清理 235.2 大廈規(guī)則 235.2.1 緊急事故聯(lián)絡 235.2.2 安裝及更改工程 235.2.3 招牌 235.2.4 安裝天線 235.2.5 起卸物資 24目錄5.2.6 貨運電梯之使用 245.2.7 洗手間之使用 245.2.8 單位用途 245.2.9 睡覺或住宅用途 245.2.10 不可處理食物或煮食 245.2.11 營業(yè)時刻 255. 2. 12 保 持 開 業(yè) 時 間 255. 2. 13 保 持 櫥 窗 及 招 牌 光 亮 255.2.14 不可占用公共地點 255

4、.2.15 業(yè)主/租戶地點之清潔 255.2.16 垃圾及廢物之清理 255.2.17 兜售/招攬生意 265.2.18 騷擾 265.2.19 動物/寵物 265.2.20 危險物品 265.2.21 不可堵塞走火通道 265.2.22 非營業(yè)時刻出入登記 265.2.23 非大廈開放時刻逗留 265.2.24 修改規(guī)則 265.2.25 遵守規(guī)則 26第六部份 火警撤退 276.1 消防系統(tǒng)之顯示 286.1.1 假如你看到火警發(fā)生，請保持鎮(zhèn)定 286.1.2 假如你聽到火警警鈴響，請保持鎮(zhèn)定 286.1.3 使用消防栓方法 28目錄6.2 疏散指示 296.2.1 當?shù)群蛑甘緯r 296.

5、2.2 假如疏散指示已播出，請保持鎮(zhèn)定 296.3 警報系統(tǒng) 296.3.1 火警鐘 296.3.2 附加設備 306.3.3 公眾廣播系統(tǒng) 306.3.4 緊急照明 306.4 防火措施 30第七部份 附錄 317.1 裝修垃圾清運費及裝修押金 327.2 臨時電力押金收費表 327.3 第三者責任保險之保險費 337.4 治理處辦公時刻及聯(lián)絡電話 337.5 寫字樓客用及貨運電梯之使用時刻 337.6 寫字樓空調供應時刻 337.7 商場客用及貨運電梯之使用時刻 347.8 商場空調供應時刻 337.9 非營業(yè)時刻空調供應費用 347.10 常用電話號碼 34第一部分 引 言 第一部份引言

6、上海新創(chuàng)物業(yè)治理有限公司香港新世界大廈治理處歡迎閣下成為本大廈新業(yè)主/租戶，并祝各位生意興隆，財源廣進！本手冊概述商業(yè)單位的裝修事宜與守則，治理處日常治理服務及業(yè)主/租戶須遵守的規(guī)則等。本手冊只屬指引及參考性質，一切仍以租/售合約條款為準，且不阻礙業(yè)主或租戶在法律上的義務及于租約上的一切責任。如需任何查詢及協(xié)助，請與本大廈治理處職員聯(lián)絡?，F(xiàn)謹此向各位保證，上海新創(chuàng)物業(yè)治理有限公司不管何時，均會為各位提供最佳的服務。上海新創(chuàng)物業(yè)治理有限公司 董事總經理 謹啟第二部分 裝修工程指引 第二部份裝修工程指引單位的移交當業(yè)主/租戶在本大廈租賃部簽妥辦理租/售合約手續(xù)及繳交治理費后，租賃部將會發(fā)出收樓通知

7、書及收樓須知等文件，于指定日期內，業(yè)主/租戶持相關指定文件及公司印鑒到香港新世界大廈物業(yè)治理處接收單位鑰匙。治理處職員將陪同業(yè)主/租戶核對單位內設施，于核對清晰后，業(yè)主/租戶須簽收有關設施均為完整無缺，并負責保持該設施及單位狀況良好。業(yè)戶/租戶接收單位后，設施如有任何損壞，概由業(yè)主/租戶負責修妥，惟租賃合約條款另有規(guī)定者除外。若業(yè)主/租戶托付代理人接收有關單位，其代理人必須向治理處提交業(yè)主/租戶授權書。業(yè)主/租戶聯(lián)絡資料業(yè)主/租戶于接收單位后，須填寫本處發(fā)出予業(yè)主/租戶的資料填報表及即時提交治理處以便日后作商務及緊急聯(lián)絡之用。業(yè)主/租戶進行裝修工程業(yè)主/租戶須負責單位內之裝修工程，包括就進展商

8、提供的裝飾或設施而進行的改裝/增建工程，并支付所需一切費用。為確保業(yè)主/租戶進行的裝修工程順利進行，幸免不必要時刻阻滯，業(yè)主/租戶請于收樓前呈交有關圖則。業(yè)主/租戶應聘用有專業(yè)資質的設計師為其單位設計施工圖則及圖樣予治理處考慮。所有裝修工程必須依據(jù)已批準之裝修圖則進行，而以后的改建或第二部份裝修工程指引 加建工程，須得治理處書面批準后方可進行。所有涉及機電部份的改建或增減工程須由進展商指定之承判商進行，費用由業(yè)主/租戶自行承擔。而未經治理處事先批準，不得進行任何裝修工程。2.3.1批核裝修圖則業(yè)主/租戶需于裝修工程開始前，呈交詳細圖則，在獲得治理處書面批準后方可施工。在一般的情況下，應提交下列

9、圖則(視乎改裝/增建工程的規(guī)模而定)： 2.3.1.1 詳細的平面圖并詳述裝修用料規(guī)格；2.3.1.2 詳細的鋪面立視圖/切面圖（附列鋪面/商號招牌細節(jié)）；2.3.1.3 排水系統(tǒng)分布圖；2.3.1.4 供水系統(tǒng)/水管分布圖；2.3.1.5 消防設備及煙感噴淋系統(tǒng)分布圖；2.3.1.6 空調風管系統(tǒng)分布圖（附列有關細節(jié)）；2.3.1.7 強電系統(tǒng)圖2.3.1.8 強電平面布置圖（照明動力功率）2.3.1.9 弱電系統(tǒng)圖2.3.1.10弱電平面圖（電話、電腦分布情況）2.3.1.11溫控布置圖2.3.1.12其他設施之設計講明 第二部份裝修工程指引2.3.2預備裝修圖則/圖樣為免延誤，業(yè)主/租戶

10、在提交裝修圖則/圖樣之前，應注意下列事項：2.3.2.1 所有圖則/圖樣均應采納公制比例，并妥為編號；2.3.2.2 所有技術資料應以公制為單位；2.3.2.3 正確的水平及尺寸應標明于所提交的圖則/圖樣內。不管如何，所有尺寸均應實地量度核實；2.3.2.4 建筑細則、材料規(guī)格及裝置方式應在圖樣內顯示；2.3.2.5 機械設備應隨附證明文件、講明書等，以便評估負量；2.3.2.6 不得對大廈建筑結構進行任何改建增建。2.3.3 機電工程治理處將可不能批準業(yè)主/租戶進行龐大的改建或加建工程；小規(guī)模的改建工程，如有實際需要，治理處將會考慮，但此等工程須獲得治理處的書面同意后，方可進行。業(yè)主/租戶于

11、裝修期間鋪設電線，若須臨時關閉大廈總擎，必須提早三日通知治理處，以便配合安排。治理處可不能同意即時申請。關閉大廈電力須于夜間十一時后進行。若業(yè)主/租戶未經批準而進入大廈公用表房接駁電力，一旦損壞大廈設施或阻礙其他租戶/業(yè)主營業(yè)，一切后果，由該租戶承擔。第二部份裝修工程指引 2.3.4 遞交裝修圖則/圖樣 業(yè)主/租戶須向治理公司遞交裝修圖則/圖樣。下列為交圖地點：2.3.4.1上海新創(chuàng)物業(yè)治理有限公司香港新世界大廈物業(yè)治理處：上海市淮海中路300 號 層2.3.4.2如有需要，業(yè)主/租戶可聯(lián)絡治理處安排會面，以討論建議進行的裝修工程。2.3.5由進展商所選定之承判商為商戶進行裝修工程為確保公眾安

12、全和裝修期間及日后系統(tǒng)正常操作，下列裝修工程，必須聘用進展商所指定承造商進行，所有費用均由業(yè)主租戶自行負責：2.3.5.1業(yè)主/租戶對空氣調節(jié)系統(tǒng)（包括風機盤管、空氣調節(jié)機等）進行增建/改裝工程，不管單位內或公共地點均須聘用進展商所指定承判商進行。2.3.5.2業(yè)主/租戶對供水及排水系統(tǒng)進行增建改裝工程，不管單位內或公共地點均須聘用進展商所指定承判商進行。2.3.5.3業(yè)主/租戶之消防裝置（包括消防噴淋、警鐘等）增建/改裝工程，不管單位內或公共地點，均須聘用進展商所指定承造商進行。 第二部份裝修工程指引 2.3.5.4業(yè)主/租戶之電氣系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、資訊系統(tǒng)之增建/改裝工程，不論

13、單位內或公共地點，均須聘用進展商所指定承造商進行。2.3.5.5業(yè)主/租戶之大廈結構之更改工程、增建/改裝工程，不論單位內或公共地點，均須聘用進展商所指定承造商進行。2.3.6裝修垃圾清運費及裝修押金在裝修期間，治理處將于指定的地點設置裝修垃圾收集站。業(yè)主/租戶及其裝修承造商須依照治理處所規(guī)定路線及時刻，負責將裝修垃圾運往上述收集站。而裝修垃圾清運費及裝修押金詳列于附錄7.1。裝修垃圾清運費要緊包括由裝修垃圾收集站運往政府垃圾堆積區(qū)的支出。業(yè)主/租戶須于裝修工程開始前繳交上述費用。若業(yè)主/租戶之裝修垃圾棄置于大廈公眾地點，治理處將安排清理，是項清理費用于裝修押金（附錄7.1）扣除。2.3.7臨

14、時電力供應業(yè)主/租戶于裝修期間可借用公眾電力進行，惟必須向治理處申請及填妥臨時電力申請表。業(yè)主/租戶須向治理處繳交臨時電力供應費用（附錄7.2），施工臨時電源均須由指定承判商進行并租用臨時電源箱。但如因供電引起之一切損失，概由該業(yè) 第二部份裝修工程指引主/租戶負責。有關裝修押金，待裝修完成及扣除臨時電費、租用臨時電源箱費用后發(fā)還業(yè)主/租戶，但不附帶任何利息。2.3.8檢查裝修及業(yè)主/租戶營業(yè)通知治理處職員將定時于業(yè)主裝修期間到裝修單內檢查，以確保租戶室內裝修是依照有關批準圖則而進行。此外租戶于裝修完成后，須通知治理處作最后檢查。而租戶亦通知治理處開始營業(yè)時刻日期，及于治理處發(fā)出的營業(yè)記錄表中簽

15、署證實，以便治理處跟進。2.3.9其他裝修注意事項2.3.9.1業(yè)主租戶應確保設計師或承辦商明白有關設備/設計須符合有關政府部門及相關部門所有法定規(guī)則。即使裝修圖則/圖樣獲治理處批準，也不保證有關當局會發(fā)出許可證。2.3.9.2業(yè)主/租戶的裝修設計，應幸免與進展商在單位內所提供樓宇設備的位置有所抵觸。如進行移位或改裝工程，所需費用概由業(yè)主/租戶支付。因此，業(yè)主/租戶應事先 與治理處商量申請?zhí)峁┯嘘P的圖則，以作參考。2.3.9.3如欲進行裝修，必須事先獲得治理處批準，方可施工。請注意，事先未經治理處書面表示同意，不得將支柱、墻壁、橫梁或地臺板切開。同時，裝設任何機器前，須確保單元具備充足的負荷量

16、。第二部份裝修工程指引 業(yè)主/租戶裝修流程表2.4.1 接收單位及治理守則；2.4.2監(jiān)視該單位各項設施，如發(fā)覺有不妥之處，則填報于收樓工程處置記錄表中；2.4.3 申請安裝水電表；2.4.4將裝修圖則/圖樣提交治理處批核，若可能情況下，請于接收單位前提交；2.4.5 如有需要，請與治理處安排面談，以討論各項裝修工程；2.4.6 所有裝修工程須按改建有關規(guī)定經由消防部門，質監(jiān)部門核準2.4.7 所有裝修工程須獲治理處批準，方可進行；2.4.8 業(yè)主/租戶應于動工前再提示工程承造商以下各點；裝修規(guī)則；治理處監(jiān)控中心緊急聯(lián)絡聯(lián)絡電話；向治理處提交有關保險文件及辦理臨時電、裝運垃圾清運費及裝修押金等

17、手續(xù)。電線接駁大廈總電掣時，須提早三天通知治理處并由進展商指定之承判商進行，費用由租戶自理。2.4.9裝修完成后，請立即通知治理處，以便進行最后檢查，并需通過政府消防部門質監(jiān)部門驗收合格后，方算完成該裝修工程。 第三部分 裝修規(guī)則 第三部份裝修規(guī)則3.1裝修工程之通知業(yè)主/租戶如欲授權其設計師、建筑師或承造商直接與治理處聯(lián)絡，洽談裝修工程事宜，則應以書面通知有關安排。3.2裝修工程負責人名單業(yè)主/租戶須將各裝修工程負責人名單交予治理處，以便在裝修期間及在非辦公時刻發(fā)生緊急事故時與其聯(lián)絡。3.3保險業(yè)主/租戶須安排購買工人賠償保險、建筑工程一切險及第三者責任險，以便在裝修期間一旦有財物損失或有人

18、受傷時，可提供保險。于裝修工程進行前，業(yè)主/租戶必須向治理處呈交保險單副本。有關保險金額，請參閱附錄7.3.3.4物料運送及裝修垃圾清理所有材料及裝修垃圾均應以膠輪手推車經指定的貨運電梯及通道，運往指定卸貨區(qū)及垃圾收集站。在搬運材料及垃圾時，不得使用客用電梯及自動扶梯。3.5因工程導致?lián)p毀在進行裝修期間，如損及大廈公眾地點的裝飾或裝置，則須由業(yè)主/租戶將之修復，直至治理處中意為止。而治理處保留代業(yè)主/租戶修理的權利，而有關費用則由有關業(yè)主/租戶支付。 第三部份裝修規(guī)則3.6裝修工程只可于單位內進行所有裝修工程只限在單位內進行，而一切工具、材料等也必須存放在單位內。不可將工具、廢料或雜物堆放于公

19、共走廊通道及后樓梯。否則，治理處可將之清理，清理費用連同15%附加行政費于裝修押金中扣除。如押金款額不足，費用由有關的業(yè)主/租戶負責。3.7物料及工具保管業(yè)主/租戶所聘用的承造商須負責保管其工具及材料。3.8重新裝設及改動之裝置業(yè)主/租戶如將進展商于單位內所裝設的固定裝置及裝備拆除，必須事先獲得治理處之書面批準方可進行。3.9水電供應業(yè)主/租戶可到治理處聯(lián)系，以便在裝修期間獲得臨時水電供應。3.10裝修時刻及工人名單業(yè)主/租戶單位裝修時刻為每日晚上六時至凌晨一時。惟有關裝修工程若對其他業(yè)主/租戶造成滋擾，治理處將安排該工程于指定時刻內進行。若須延長工作時刻于大廈公眾地點包括走廊、電表房等，須向

20、治理處申請及領取工作證。為免閑雜人等出入，業(yè)主/租戶于裝修開始一星期前，須向治理處提交裝修工人之名單及身份證編號，以便保安人員核對。此外，裝修工作若須白天進行，亦須向治理處提早申請及領取工作證。 第三部份裝修規(guī)則3.11在公眾地點工作程序業(yè)主/租戶若須于大廈公眾地點施工，必須事先向治理處申請，獲批準后方可動工，并于指定之時刻、日期地點工作。于動工前到治理處保安部監(jiān)控登記并領取工作證，并于工作期間佩帶工作證。當日工程完結后須將工作證交回，否則須繳交做證手續(xù)費。3.12安全措施業(yè)主/租戶于大廈公眾地點工作期間，須依從大廈保安/治理人員指示，并于工作范圍內擺放工作警告告示牌及適當?shù)貒鈭龅兀员Ｕ贤?/p>

21、人安全。3.13裝修工人行為業(yè)主/租戶于單位內或公眾地點工作期間，須幸免對本大廈的顧客或臨近業(yè)主/租戶造成滋擾，并不得于大廈內睡覺、留宿、賭博，煮食及行為不檢，否則治理處或保安人員有權即時終止其工作而無須事前通知。 第三部份裝修規(guī)則3.14圍板若業(yè)主/租戶地裝修工程對臨近業(yè)主/租戶或其他人士有所阻礙或埋伏危險時，如聲浪太大、污染環(huán)境等，業(yè)主/租戶須裝設適當?shù)膰逡詼p低阻礙，并須經常關閉大門，否則治理處或保安人員有權立即終止其工作而無須事前通知。3.15施工區(qū)域之通道若業(yè)主/租戶須經進展商施工區(qū)域進入所屬單位進行裝修工作或所屬單位于進展商區(qū)域之內，業(yè)主/租戶或其承造商進入上述區(qū)域必須依照進展商或

22、其施工代理人指示，遵守各區(qū)域工作守則，保障雙方利益，免至發(fā)生任何意外。3.16遵守規(guī)則業(yè)主/租戶及其聘用的承造商及其雇員必須遵守治理處隨時所訂定之其他各項大廈治理規(guī)則。第四部分 治理服務 第四部份治理服務要緊物業(yè)治理工作范圍介紹保安：提供二十四小時全面保安服務，保障業(yè)主及租戶之利益。清潔：提供高質素清潔服務，使大廈公共地點整潔，保持高級商業(yè)樓宇之形象。維修：提供維修保養(yǎng)服務，確保大廈公共設施正常運作。有關治理處辦公時刻及聯(lián)絡電話，請參閱附錄7.4。寫字樓客用及貨運電梯之使用時刻及空調供應時刻，請參考附錄7.5及7.6，而商場客用及貨運電梯之使用機空調供應時刻，則請參閱附錄7.7及7.8。如需非

23、營業(yè)時刻空調供應，請?zhí)嵩缬谵k公時刻內與治理處接洽。有關非營業(yè)時刻空調供應費用，請參考附錄7.9。繳交治理費地點業(yè)主/租戶可親臨或郵遞方法繳交有關費用，繳費地點如下：中國上海市淮海中路300號 層香港新世界大廈物業(yè)治理處繳費須知4.3.1 請于治理處辦公時刻繳付費用；4.3.2 治理費請以劃線支票或銀行本票支付，抬頭人為“ ”；支票背面寫上貴商戶名稱、單位號碼及有關繳費通知單編號；4.3.3每月治理費須于每月第一日預先繳交；4.3.4正式收據(jù)將待支票過數(shù)正確后發(fā)出。第五部分 入伙須知及大廈規(guī)則第五部份入伙須知及大廈規(guī)則入伙須知5.1.1預約使用貨運電梯業(yè)主/租戶于入伙前一星期，必須以書面通知治理

24、處預約使用貨運電梯運載。5.1.2使用膠輪手推車運載業(yè)主/租戶于搬運傢俬/物資時必須使用膠輪手推車運載，以免弄花地面材質。5.1.3派員在場監(jiān)督業(yè)主/租戶必須派員在場監(jiān)管起搬運工人之工作。5.1.4垃圾清理因拆箱而留下著廢物須搬往指定之垃圾收集地點，不可將垃圾放置在公共走廊及樓梯。大廈規(guī)則5.2.1緊急事故聯(lián)絡提供聯(lián)絡人姓名及聯(lián)絡電話，以便在發(fā)生緊急事故或報警裝置發(fā)出警報時可與其聯(lián)絡。5.2.2安裝及更改工程如業(yè)主/租戶須進行加改工程，請參照第二部份“裝修工程指引”作出申請。5.2.3招牌除得到治理處許可外，業(yè)主/租戶不得展示或張貼或安裝任何招牌于面向公共地點之鋪面玻璃或外墻。5.2.4安裝天

25、線除獲得治理處之批準外，業(yè)主/租戶不可安裝天線于大廈內。 第五部份入伙須知及大廈規(guī)則5.2.5起卸物資業(yè)主/租戶必須遵守卸貨之指定車位/地點，或由治理處順應環(huán)境而作出之指示。5.2.6貨運電梯之使用業(yè)主/租戶之雇員、代理人或送貨員不可使用可用電梯盛載任何物資、工具、物資、架或危險物品，業(yè)主/租戶必須確保此類物品只用指定之貨運電梯運載。而油壓手推車亦不可于公共地點使用。5.2.7洗手間之使用業(yè)主/租戶須適當?shù)厥褂脴I(yè)主/租戶專用洗手間，切勿損毀其衛(wèi)生設備，而其日常清潔及備用品，均由業(yè)主/租戶自行負責。5.2.8 單位用途在任何情況下，業(yè)主/租戶之單位只可用作租/售合約中指定之用途，不可作不道德或非

26、法之用途。5.2.9 睡覺或住宅用途業(yè)主/租戶不可容許其雇員或施工代理人或第三者于單位內睡覺、作住宅用途或出租予雇員作住宿使用。5.2.10不可處理食物或煮食業(yè)主/租戶不可在單位內處理食物或煮食，除非事先得到治理處之書面批準。 第五部份入伙須知及大廈規(guī)則5.2.11營業(yè)時刻一般營業(yè)時刻為：寫字樓：周一至周五 上午八時至下午六時 周六（節(jié)假日除外）上午八時至下午一時 周日及節(jié)假日 非開放時刻商場： 每天 上午十時至晚上十時停車場：每天 二十四小時5.2.12保持開業(yè)時刻業(yè)主/租戶須盡可能保持單位每天于指定時刻內開業(yè)。5.2.13商店須保持櫥窗及招牌光亮商戶須依照公共交通工具的行走時刻（早上六時至

27、夜間十時），保持單位的鋪面裝飾、櫥窗及招牌光亮（通常亮起鋪面一排燈飾）。5.2.14不可占用公共地點業(yè)主/租戶不得利用單位外之公共地點作貯存或陳列物資之用，并不得在該等地點或其上面加建任何搭建或上蓋。5.2.15業(yè)主/租戶地點之清潔業(yè)主/租戶將自行負責室內單位清潔，如需治理處提供相應服務，則所涉費用則由該業(yè)主/租戶負責。5.2.16垃圾及廢物之清理業(yè)主/租戶須自行將垃圾/食肆之食物殘渣等搬到指定地點。請注意不可將垃圾放置在公共走廊及樓梯等，本處將清理該垃圾。所有清運費用由該業(yè)主/租戶負責。 第五部份入伙須知及大廈規(guī)則 5.2.17兜售/招攬生意業(yè)主/租戶或其雇員及代理人不可于大廈范圍內兜售或招

28、攬生意或派發(fā)單張或廣告等。5.2.18騷擾業(yè)主/租戶不可產生噪音、惡臭或污水以致騷擾其他商戶。5.2.19動物/寵物業(yè)主/租戶不可將動物/寵物帶進大廈范圍內。5.2.20危險物品業(yè)主/租戶不可存放危險物品或易燃物品于大廈范圍內。5.2.21不可堵塞走火通道業(yè)主/租戶不可在樓梯、走廊或通道放置或棄置任何裝修物料、廢物或其經營之垃圾、紙箱傢俬等。5.2.22非營業(yè)時刻出入登記基于保安理由，任何人士于非營業(yè)時刻進入大廈范圍內，必須于保安崗位登記個人資料。5.2.23非大廈開放時刻逗留若業(yè)主/租戶于非大廈正常營業(yè)時刻仍逗留單位內工作，必須提早向治理處申報。并于工作期間，切勿進入不屬于其單位范圍以外區(qū)域

29、。5.2.24修改規(guī)條治理處有權隨時增加，刪除或修改各大廈規(guī)則以便執(zhí)行正常之治理及保障大廈各業(yè)主及租戶之權益。 5.2.25遵守規(guī)則業(yè)主/租戶及其雇員須遵守治理處因應環(huán)境所需而修訂其他大廈規(guī)則。 第六部分 火警撤退 第六部份火警撤退 消防系統(tǒng)之顯示6.1.1假如你發(fā)覺火警發(fā)生，請保持鎮(zhèn)定6.1.1.1 打破走廊之消防報警箱玻璃片，以觸動火警警鈴。6.1.1.2 即通知治理處。6.1.1.3 如情況緊急，即致電119通知消防局。6.1.1.4嘗試用消防栓/消防水管撲滅火種，但假如是電掣/電路起火，則不可用消防栓，以免引起爆炸，只可立即關上電源及使用粉末式滅火器撲滅電火。6.1.1.5 假如火警已

30、無法撲滅，應使用最近之樓梯走至地面及等候消防員處理，以便向他們提供火勢之情況及火勢之環(huán)境，切勿在火警時使用電梯。6.1.2假如你聽到火警警鈴聲，請保持鎮(zhèn)定火警警鈴只會于發(fā)生火警地點該層、上兩層、下一層及消防操縱室響起。假如該層響鐘，未必是發(fā)生火警之地點。6.1.2.1召集及疏散公司全體職員往一安全地點。6.1.2.2在確保所有職員疏散后關閉所有門戶。6.1.2.3各公司之高級職員于疏散時須負責點算所有職員之數(shù)目。6.1.2.4切勿使用電梯。6.1.3使用消防栓方法6.1.3.1將消防栓之閘掣以反時針方向扭開。6.1.3.2將射嘴指向起火位置。6.1.3.3將射嘴之橫閂扭至與喉嘴成一直線。 第六

31、部份火警撤退 疏散指示假如你發(fā)覺大廈其他地點發(fā)生火警，但在你所屬層數(shù)的火警鐘沒有響起，請等候治理處或消防員進一步之指示。6.2.1當?shù)群蛑甘緯r6.2.1.1保持鎮(zhèn)定，幸免驚慌。6.2.1.2將重要之文件鎖好。6.2.1.3將所有電源關閉。6.2.1.4停止使用電話。6.2.2假如疏散指示已播出，請保持鎮(zhèn)定6.2.2.1使用濕水之毛巾去掩蓋口鼻，以免吸入濃煙引致窒息。6.2.2.2在所有職員疏散后鎖上大門。6.2.2.3請勿使用升降機，因火警會引致被困與升降機內。6.2.2.4請使用最近之走火梯步行往下。6.2.2.5協(xié)助傷殘、老弱人士及女士首先疏散。6.2.2.6切勿攜帶過重物件疏散。6.2.

32、2.7女士應脫去高跟鞋以便于行走。6.2.2.8遵守治理處或消防員之指示。6.2.2.9各公司之指定負責人須負責點算各公司在此次疏散之人數(shù)。警報系統(tǒng)6.3.1火警報警警鈴火警報警警鈴系統(tǒng)是由一片可被打碎之玻璃及警鐘組成，并設于每層之消防栓箱內。中央操縱之掣板設于保安操縱室內，所有火警訊號會顯示于該操縱室掣板上。 第六部份火警撤退6.3.2附加設備一套全自動之消防煙感探測器安裝于各層掣房及機房內。6.3.3公眾廣播系統(tǒng)在由火警發(fā)生的情況下，公眾廣播系統(tǒng)將會用來傳遞緊急訊息。各層之走廊、電梯、電梯大堂及洗手間均已安裝上揚聲器。6.3.4緊急照明各層之走火通道出口已裝置緊急照明系統(tǒng)。 防火措施在任何時刻，各人均須遵守下列之防火措施：6.4.1 當離開寫字樓時，請確保所有電源及電器包括打字機、影印機等已關上。6.4.2 確保所有電器裝置已作定期檢查。6.4.3 切勿用萬能插頭加重電荷。6.4.4 切勿