房屋質量維修方案、成品保護施工作業(yè)方法

1、房屋維修方案及現(xiàn)場成品保護施工作業(yè)方法廣州萬科客戶關系中心2021.05房屋維修類型房屋裂縫類漏水滲水類柜木品吊頂類五金鋁合金類瓷磚石材類房屋裂縫類梁柱墻體裂縫線管砂漿開裂天花膩子開裂墻面空鼓開裂門邊洞口開裂內墻膩子龜裂梁柱與墻體之間裂縫維修材料10*10的鋼絲網、網格帶、白乳膠維修方案、沿裂縫兩邊直線切割寬40cm；、打鑿砂漿至墻體基層，并打毛切割線位；3、懸掛鋼絲網，使用鋼釘固定；4、使用1：5的配比砂漿進行粉刷墻體，2cm以上的抹灰層分層批蕩；5、新舊墻體交接位涂刷白乳膠粘貼網格帶6、恢復膩子，并涂刷一底兩遍油漆 裂縫類剪力墻磚墻線管位砂漿裂縫維修材料網格帶、白乳膠、彈性膩子維修方案、順

2、裂縫位產除寬8cm 膩子層至砂漿層面、剔除小V型槽 并填充彈性膩子； 3、涂刷白乳膠粘貼網格帶 4、恢復膩子，并涂刷一底兩遍油漆 裂縫類墻體空鼓開裂維修材料網格帶、白乳膠、彈性膩子維修方案使用鐵錘敲擊，確定空鼓面積用切割機將空鼓部位進行切割打鑿空鼓部位至墻面基層清理抹灰層基體外表。包括鑿除其內所釘掛的鋼網鋪釘10100.8mm鋼絲網澆水濕潤基層并進行保養(yǎng)1：1：4325標號水泥石膏混合砂漿找平，并分層抹灰，平均厚度不大于20mm，超過20 mm加掛鋼絲網10100.8mm在新舊交接位置貼網格帶刮雙飛粉內墻膩子，砂紙打磨刷一底兩遍ICI內墻涂料 裂縫類門邊洞口位膩子層開裂維修材料網格帶、白乳膠、

3、彈性膩子維修方案現(xiàn)場鑒定是否門框縫砂漿松動假設屬于砂漿松動，那么鑿除松動部位砂漿含門框塞縫砂漿，縫隙較大位填入泡沫膠后再進行墻面抹灰門框與墻體之間縫隙留凹槽深10mm左右假設不屬于砂漿松動，沿裂縫位的膩子層鏟除寬度約80mm將裂縫位鏟成v型槽填入彈性膩子用白乳膠涂刷裂縫位并粘貼網格帶，外表再涂刷白乳膠刮內墻膩子，砂紙打磨，刷一底兩遍ICI內墻涂料裂縫類內墻龜裂、外墻龜裂維修材料 涂料維修方案敲擊檢查，排除墻面裂縫不屬于空鼓裂紋用毛刷清理抹灰層外表浮灰刷3-4遍ICI涂料即可裂縫類天花膩子空鼓開裂 維修材料石膏粉、白乳膠、維修方案使用鐵錘敲擊，確定空鼓面積打鑿空鼓部位至天花混凝土面清理天花混泥土

4、外表灰塵使用粘粉進行分批打底刮雙飛粉內墻膩子，砂紙打磨刷兩道ICI內墻涂料 裂縫類衛(wèi)生間天花脫皮維修材料外墻膩子維修方案將原有膩子全部鏟除至混凝土外表用毛刷清理抹灰層外表浮灰刮外墻膩子粉涂刷墻面底漆涂刷外表油漆油漆類廚房門邊發(fā)霉維修材料水管測壓機、外墻膩子維修方案水管測壓排除滲水原因鏟除發(fā)霉位置至砂漿基層50cm高使用外墻膩子打磨膩子并刷一底兩遍油漆將衛(wèi)生間靠門邊鋪設磚拆一排除濕鋪即可或門邊刷防水層在鋪設瓷磚、地磚油漆類房屋滲水衛(wèi)生間門邊滲漏陽臺地面滲漏外墻裂縫滲漏地下室墻體滲漏變形縫邊滲漏天臺煙道邊滲水排水管吊洞滲漏鋁合金門窗滲漏給水管滲漏衛(wèi)生間門檻邊滲漏維修方案打鑿衛(wèi)生間門檻石周邊一排地磚

5、至樓面基層清理敲打部位垃圾衛(wèi)生間門檻石下1：2.5防水沙漿立面修補加強涂刷2mm厚JS防水材料20厚1:2.5濕水泥砂漿層鋪設地磚鋪設墻磚鏟除發(fā)霉墻面油漆批膩子，刷內墻漆一底兩面滲水類陽臺、露臺地面往下滲漏維修方案打鑿樓板地磚至樓面基層清理垃圾鏟除原卷材防水層用聚合物水泥基防水涂料重做防水層，2厚地漏根部剔鑿寬度和深度10溝槽，槽內嵌填密封材料管道與地面交接處涂刷2厚聚氨酯防水涂料，上泛高度100mm20厚1：2.5水泥砂漿保護層鋪貼地磚面層，1%坡度，地漏處找坡勾縫，清理 滲水類地下室墻體滲漏維修方案鏟除滲漏墻體飾面層沿漏點裂縫剔鑿深30mm,寬15mmu型溝槽清理后進行高壓灌漿用金湯水泥基

6、防水材料填塞，封堵素漿、砂漿沿槽抹平、掃毛用摻外加劑防水砂漿對墻體分層抹壓，8厚1：2防水砂漿刮外墻膩子、打磨刷外墻漆一道 滲水類屋面變形縫滲漏維修方案掀開變形縫頂部金屬蓋板鏟除變形縫兩側砌體外表保護層清理3厚BAC防水卷材防水層，上泛至變形縫兩側砌體上部2厚聚氨酯防水涂料層變形縫內重新填充聚苯乙烯泡沫塑料1：3水泥砂漿15厚水泥砂漿保護層安裝0.8厚金屬折板蓋縫建筑密封膠填縫滲水類屋面煙道滲漏 維修方案剔除煙道外表抹灰層至砌體外表在煙道距找平層400mm高度鑿20*20凹槽打鑿煙道地面至樓面找平層，清理基層從找平層刷1.5厚聚氨酯防水涂料上泛至凹槽處增加3厚防水卷材防水層,收頭用金屬壓條釘壓

7、，在凹槽內固定密封。凹槽用密封膏填塞15厚1：3水泥砂漿保護層刮外墻膩子、打磨，刷外墻漆兩道 滲水類鋁合金窗邊滲漏維修方案從內墻滲水點剔鑿批蕩層采用摻防水劑1：2快干水泥砂漿塞縫鉆孔用環(huán)氧樹脂灌漿外表刷JS型防水涂料外墻與窗框連接處加注中性密封膠內外墻涂料恢復完整。滲水類外墻裂縫滲漏維修方案一剔鑿原內墻抹灰層用聚合物水泥混黑豹JS-型聚合物防水砂漿對灰縫修補涂刷科順JS防水涂料8mm厚1：2.5水泥砂漿墻面抹灰、壓光，刮內墻膩子，打抹刷內墻漆一底兩面，恢復好維修方案二可以直接在外墻上處理更徹底，方法同維修方案一流程。滲水類排水管吊洞漏水維修方案衛(wèi)生間吊洞漏水剔除油漆面膩子層至樓面基層在滲水位打

8、孔進行高壓灌漿處理恢復外強膩子涂刷一底兩面油漆陽臺吊洞漏水將瓷磚或地面抹灰層打掉，重新檢查做好吊洞。周邊地面墻根需要做JS防水地面恢復滲水類陽臺給水管滲水維修方案堵塞各個出水點分別打壓，確定進水管破裂點順進水管打鑿地磚確定漏點重新接駁水管重新打壓檢查對原滲漏點接管處處以防水處理，GS防水材料2厚刷兩次地磚恢復，清潔。滲水類客廳地磚空鼓、不平維修材料空鼓檢測工具、沖擊鉆、橡膠錘、鐵錘、維修方案使用工具確定地磚空鼓面積假設空鼓面積較少可直接使用磚縫位灌稠度較高水泥水使用沖擊鉆在空鼓磚位進行打孔震動使用鐵錘將砂漿層至樓板基層清理基層垃圾并使用水泥水濕潤地面1：5配比干沙漿墊底，使用純水泥漿鋪貼地磚使

9、用橡皮錘輕輕敲打地磚，比周邊地磚高出1mm為適宜程度石材瓷磚類木地板有響聲、集灰較多維修方案撤除有響聲部位的木地板及珍珠棉清理基層垃圾并檢查地面平整度地面不平那么用水泥砂漿找平裁減相同尺寸的珍珠棉鋪貼，并周邊用眉紋紙粘貼恢復木地板；石材瓷磚類漱口杯架、毛巾架等配件松動、生銹維修方案插下配件觀察是否螺絲固定牢固或螺絲孔是否開大固定好螺絲或者更換大號的膠塞五金配件生銹使用專用除銹劑五金鋁合金類鋁合金門窗推拉不暢維修方案檢查軌道內有垃圾及門扇下滑輪使用毛刷清理軌道內垃圾調整門扇滑輪位置并上潤滑油。安裝調試五金鋁合金類鋁合金門框扇歪維修方案檢查門扇下面墊片是否打滑或者下軌是否水平再檢查門框是否安裝垂直

10、假設門扇下面墊片打滑更換合格墊片，下軌不水平需調整。假設門框安裝不垂直，需撤除門扇放在平安閑當位置。打鑿掉門框邊的水泥砂漿，重新固定安裝待復查垂直后再進行恢復砂漿和油漆。假設此門為外墻需涂刷防水后再恢復。五金鋁合金類入戶門響聲大維修方案調整入戶門鎖位調試膠條沾接不好更換鎖、調整合頁等五金鋁合金類歪門邪道，堅決要改，就算業(yè)主暫時接受，可能會很不爽歪門邪道、室內梁大小頭維修方案做好成品保護，撤除門，更改洞口調直固定好門套，安裝好門周邊涂料恢復好成品保護材料、實際圖片客廳沙發(fā)成品保護圖片采用類似窗簾布，可以重復屢次使用，觀感較好電視柜保護電視柜保護采用類似窗簾布，可以重復屢次使用，觀感很好，有效防止

11、灰塵進入電視及柜體臺燈、風扇等保護使用防潮棉，報扎方便，本錢低空調保護使用防潮棉，報扎方便，本錢低餐桌保護采用類似窗簾布，可以重復屢次使用，感官很好椅子保護使用防潮棉，報扎方便，本錢低床保護采用類似窗簾布，可以重復屢次使用，觀感好保護材料：組合方便、便于收納、洗滌方便，屢次重復利用窗臺石修復打磨保護保護材料，雙面塑料布、防水、防撞、收納方便、可洗滌，屢次利用，優(yōu)于彩條布，本錢是彩條布1.5倍，壽命是它的2倍室內衣柜保護措施采用類似窗簾布，可以重復屢次使用，觀感好地磚地板保護保護材料，雙面塑料布、防水、防撞、收納方便、可洗滌，屢次利用，優(yōu)于彩條布，本錢是彩條布1.5倍，壽命是它的2倍，不進沙土不

12、地板保護材料保護材料，雙面塑料布、防水、防撞、收納方便、可洗滌，屢次利用，優(yōu)于彩條布，本錢是彩條布1.5倍，壽命是它的2倍，不進沙土馬桶、五金類保護使用防潮棉，報扎方便，本錢低衛(wèi)生間阿波羅淋浴屏保護使用防潮棉，報扎方便，本錢低戶內門保護使用防潮棉，報扎方便，本錢低插座保護使用防潮棉，報扎方便，本錢低，利用美文紙粘貼，防止損壞旁邊涂料陽臺櫥柜、電箱、弱電箱成品保護使用防潮棉，報扎方便，本錢低，利用美文紙粘貼，防止損壞旁邊涂料欄桿成品保護使用防潮棉，報扎方便，本錢低，利，防止欄桿被涂料污染清理很難主人房衛(wèi)生間修復，主人房門成品保護措施門扇用防潮面、門套因搬運東西，使用雙面塑料保護到1.2米高廚房煤氣灶、抽煙機、消毒柜保護措施保護材料，雙面塑料布、防水、防撞、收納方便、可洗滌，屢次利用，優(yōu)于彩條布，本錢是彩條布1.5倍，壽命是它的2倍，不進