項目開發(fā)成本明細表

1、工程開發(fā)本錢明細表工程開發(fā)本錢明細表建筑面積；用地面積；容積率；各種建筑形式的建筑面積；商業(yè)等可售公建的面積；會館等非可售公建面積；總可售面積序號工程常規(guī)指標(biāo)元/2)指標(biāo)解釋指標(biāo)來源-一土地及大配套費1土地款(土地補償費土地文件中支付給原地主方的補償費住宅：負責(zé)拆遷的單位建委；企業(yè)：企業(yè)方協(xié)商或者負責(zé)拆遷的單位建委、房管局等2大配套費土地文件中住宅：165；公建：200至建筑紅線的市政管網(wǎng)等公共設(shè)施的費用，交納給市配套辦3政府凈收益1/4補償費+大配套費1、2、3總和為土地出讓金政府凈收益不低于土地出讓金的20%，可用來確定基準地價4土地契稅土地出讓金3%5土地交易費土地出讓金0.6%6小配套

2、費根據(jù)政府部門土地文件規(guī)定7拆遷費拆遷工程費用如土地不是平地，拆遷涉及的人工費、機械費該費用與地上物的數(shù)量、高度、根底形式直接相關(guān)8拆遷管理費根據(jù)政府規(guī)定的基數(shù)*0.5%9其他拍賣傭金：成交價的1.5%二前期費用交納人防費：100元左右；不繳納人防費：60元左右，主要與工程檔次和產(chǎn)品形式有關(guān)1臨電工程費紅線外1-2元紅線內(nèi)2臨水工程費紅線外1-2元紅線內(nèi)3臨路工程費1-2元4填土及平整場地費根據(jù)地塊標(biāo)高與設(shè)計標(biāo)高之間的差額估算需要填土的土方量，一般為10元/方5臨時設(shè)施1-2元工地的臨時辦公用房、圍擋等設(shè)施6規(guī)劃管理費1元交給規(guī)劃局土建概算3000萬以上0.08%，以下0.15%；磚混600，

3、磚木700，框輕800，框架1000，以此作為基數(shù)乘以相應(yīng)規(guī)劃面積7規(guī)劃設(shè)計費咨詢費根據(jù)工程檔次選擇設(shè)計公司：國內(nèi)：5元/平米；國外：2040元/平米方案設(shè)計費8施工圖設(shè)計費建安設(shè)計費磚混78元，框架1012元，公建15元成品房設(shè)計費129環(huán)境設(shè)計費方案設(shè)計費根據(jù)工程檔次選擇設(shè)計公司：國內(nèi)：68元/平米；國外：1230元/平米環(huán)境施工圖設(shè)計費10綜合管網(wǎng)設(shè)計費進展小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)設(shè)計的費用，一般為1元/平米11人防費10層以下可不建人防，向人防辦繳納40元/平米人防費；10層以上必須建人防，面積為總建筑面積的2%12招投標(biāo)費招標(biāo)監(jiān)視效勞費2元/平米，施工合同0.11%，設(shè)備0.02，設(shè)計為總投資的0

4、.05，監(jiān)理0.02支付給招標(biāo)中心代理費13墻改費框架構(gòu)造：2.4元/平米；替代材料：4元/平米；磚混：8元/平米支付給墻改辦建委14地名費0.7元/平米15施工圖審查費1元/平米支付給建委16勘查、放線費地質(zhì)勘查費3元/平米測繪費支付給勘查院地基測量費人防物探費17產(chǎn)權(quán)登記費磚混：0.8元/平米；其他形式：2元/平米18銷售答應(yīng)證及面積測量1.36元/平米19房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費3元/平米支付給房管局20分戶土地登記費如今天津已經(jīng)取消該收費2.55元/平米21地籍地形圖、核地1元/平米22合同審查費0.5元/平米支付給建委23水泥專項基金磚混：0.6元/平米；框架：0.9元/平米24環(huán)境評估費0.

5、3元/平米25避雷監(jiān)測費非固定收費三建安工程費1地基處理樁根底工程費只有多層可不打樁，其中柔性樁：40-50元/平米；剛性樁：90-100元/平米，一般如何選擇樁檢測費用4.00回填石屑費用10.00打樁和回填石屑兩者選一2住宅土建、安裝土建安裝工程費獨體：1350元/平米；聯(lián)排：1200元/平米；4.5-8層：700元/平米；9-12層：1200元/平米；12層以上：1400元/平米工程預(yù)算編制費0.50電梯80-100元/平米消防其中住宅：消火栓10元/平米；商業(yè)商務(wù)：消火栓10元/平米、噴淋系統(tǒng)40元/平米、煙感系統(tǒng)50元/平米空調(diào)商業(yè)商務(wù)需要中央空調(diào)：300元/平米3土建監(jiān)理費8.00

6、支付給監(jiān)理公司4沉降觀測0.705質(zhì)量監(jiān)視費1-2元/平米支付給質(zhì)檢站人防設(shè)施人防設(shè)計費人防面積*20-25元6人防監(jiān)理費人防面積*8元6.2人防設(shè)施費人防面積*1元7變更及簽證磚混：10元/平米；框架：20元/平米施工中不斷完善設(shè)計方案的不可預(yù)見的費用8示范小區(qū)獎3.00獎勵建筑單位9成品房裝修450.0010其他四市政根底設(shè)施費1供電電力工程費住宅：72元/平米；商業(yè)、商務(wù)：80元/平米電力局一戶一表費住宅：5元/平米；商業(yè)、商務(wù)：10元/平米土建站、箱式站2-3元/平米2供水自來水工程費25元/平米自來水公司水表費5元/平米中水10元/平米自建本錢直飲水10元/平米熱水45元/平米3燃氣

7、煤氣工程費28元/平米郊縣例外20002800元/戶煤氣公司表灶費5元/平米氣源開展基金20元/平米4通訊線路安裝費1元/平米5電視電視線路安裝費2元/平米5.2電視外網(wǎng)工程費6智能化普通：1112；中等25；高檔307區(qū)內(nèi)路燈46元/平米8環(huán)衛(wèi)1元/平米9郵政1元/平米10環(huán)境工程綠化綠化面積*80120道路道路面積*709011排水1218元/平米12供熱熱源費80元/平米供熱辦內(nèi)網(wǎng)費25元/平米換熱站土建2元/平米13圍墻大門大門2000/米；圍墻300元/米45元/平米14車棚1.5元/平米15配套監(jiān)理費1元/平米16水面水面面積*120五公用配套設(shè)施1區(qū)內(nèi)非經(jīng)營性公建地下室及車庫人防地下室20002400元/平米；磚混構(gòu)造地下室600元/平米左右居委會并入會所物業(yè)管理站并入會所會所鋼構(gòu)造1800元/平米2小區(qū)配套費小配套3公共設(shè)施維修基金售價1，