精裝修工程質(zhì)量控制的重點難點分析和監(jiān)理對策

1、.wd.wdPAGE11 / NUMPAGES11.wd精裝修工程質(zhì)量控制的重點難點分析與監(jiān)理對策注：本文只供學習使用李明強 深圳市昊源建設監(jiān)理，中國深圳 518101 【摘 要】文章從精裝修工程的特點入手，包括節(jié)能環(huán)保要求，歸納了十個方面質(zhì)量控制的重點，分析了精裝修工程監(jiān)理工作的難點所在，提出了全面、深入、詳盡的精裝修工程監(jiān)理對策與質(zhì)量控制措施，本文對于精裝修工程監(jiān)理與施工均具有指導性。 【關(guān)鍵詞】精裝修；重難點；對策 Analysis and Countermeasure Research to Focus and Difficulties of Engineering Supervisi

2、on in Fine Decorations LI Ming-qiang Shenzhen Haoyuan Construction consultant Co.,Ltd., Shenzhen 518101,China Abstract: The paper begins with the feature of the fine decoration. It involves that energy conservation and environmental protection related to fine decoration. The main part concludes ten

3、focal points of the quality control and analyses the thorny points in the fine decoration consultant, then submits thorough and elaboration counter measures to the fine decoration consultant as well as to the quality control. This paper has the same direction to construction and consultation. Key wo

4、rd: fine decoration; focal points and thorny points in consultation; counter measure 1 精裝修工程的特點 1精裝修工程工期短、工作量大，包括招投標、二次設計、施工作業(yè)等； 2材料品種、類型和規(guī)格多，采購、使用管理各環(huán)節(jié)控制難度大； 精裝修用材主要包括：花崗石、拋光磚、墻磚、木材、夾板、金屬件、墻紙、天花如鋁扣板、石膏板、礦棉板、埃特板、乳膠漆和各種管材、燈具等； 3機電設備設計選型、采購供給、安裝調(diào)試各環(huán)節(jié)技術(shù)復雜，投資控制工作突出；電氣、智能管線施工工序穿插配合多，進度和質(zhì)量控制難；成品保護任務重； 4現(xiàn)場

5、防火安全問題突出，裝飾材料多為復合型材料，天然木材和油漆涂料等屬于易燃物質(zhì)，因此現(xiàn)場吸煙、動用明火與施工用電，需要采取嚴密的防范措施； 5精裝修工程施工順序很關(guān)鍵，一般情況是，先安裝后裝飾，先吊頂后墻面，最后施工地面； 6安裝工程各系統(tǒng)機電設備調(diào)試，消防工程專項驗收、備案等工作，涉及面寬、協(xié)調(diào)工作量大。 2 精裝修工程質(zhì)量控制的重點 1施工圖設計質(zhì)量控制； 2精裝修材料質(zhì)量控制； 3有水房間如廚房、衛(wèi)生間、餐廳等的防水施工質(zhì)量控制； 4外墻面及門窗周邊防水質(zhì)量控制； 5室內(nèi)精裝修的完成實體尺寸偏差與觀感質(zhì)量控制； 6門窗安裝工程質(zhì)量控制； 7電氣、智能建筑、預留預埋、機電設備安裝、調(diào)試工程質(zhì)量

6、控制； 8消防工程質(zhì)量控制、專項驗收、備案； 9裝飾工程與安裝工程的穿插配合； 10節(jié)能與環(huán)保工程質(zhì)量控制：執(zhí)行?民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準?GB50325-2001和?建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收標準?GB50411-2007。 3 精裝修工程監(jiān)理質(zhì)量控制的難點 1專業(yè)分包施工協(xié)調(diào)難度大：精裝修工程施工的專業(yè)分包商多，技術(shù)接口多，穿插作業(yè)管理復雜，現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作量大； 2設計與施工協(xié)調(diào)難度大：精裝修工程的施工階段，一般會暴露許多原設計不當或原施工工藝偏差問題，不可防止的需要進展設計變更或施工返工，嚴重影響工程質(zhì)量與施工進度； 3影響精裝修工程質(zhì)量的因素較多：尤其是材料設備選用與施工工藝選擇，

7、質(zhì)量控制必須從精裝修深化設計圖紙與施工組織設計或施工方案的審查抓起，必須有充分的預控措施，減少乃至杜絕在施工階段出現(xiàn)因設計缺陷錯、漏、碰、缺或施工工藝錯誤缺乏可操作性造成工程質(zhì)量缺陷，甚至使用功能不能完全滿足設計要求等問題發(fā)生。 4、精裝修工程監(jiān)理對策與質(zhì)量控制措施 4.1監(jiān)理對策 1樹“創(chuàng)精品意識和“創(chuàng)精湛裝飾藝術(shù)品的監(jiān)理服務指導思想 整個精裝修是作為完善使用功能、展現(xiàn)空間觀感效果、提升建筑品味的關(guān)鍵性活動過程，必須精心設計，精心施工，嚴格管理，方能鑄造精品； 2強化對精裝修深化設計施工圖的審核管理，及時供圖與變更修改后及時確認；3一般情況下，宜將深化設計和施工同時招標委托給一家具有相應資質(zhì)

8、條件的裝飾工程公司總承包； 4制訂并實施對重要材料含設備、燈具的考察、訂購、進場、使用“四過程把關(guān)。凡重要的和有特殊要求的、或需要進口的、價格高昂的材料設備，嚴把“準購、“準進和“準用關(guān)； 5嚴格審查精裝修工程的施工組織設計或施工方案 要求選材符合標準和設計要求，針對各種專用房間的功能質(zhì)量與裝修做法要求，選擇成熟的施工工藝，要求施工機具先進、施工程序安排合理，對進度安排與穿插配合有具體安排和詳細說明。在實施中，假設發(fā)生較大的材料、做法變更時，應催促承包商另行編報補充方案，防止出現(xiàn)隨意操作現(xiàn)象； 6嚴格要求施工前向操作人員進展“裝修工藝技術(shù)與質(zhì)量交底 監(jiān)理要監(jiān)視承包商開展施工作業(yè)前技術(shù)與質(zhì)量交底

9、工作，特別對細部位臵放線、收口、界面、色差、紋理、接縫等，強調(diào)交底應細化具體，詳盡討論并解答技術(shù)工藝問題，應“弄懂了才干。 “技術(shù)與質(zhì)量交底應根據(jù)專業(yè)和人員變化情況，分期和屢次進展。 7嚴格實行“樣板間、“樣板墻、“樣板部位制度。 通過做樣板確認施工機具、工藝程序與工藝工法，完成樣板需經(jīng)業(yè)主、設計、監(jiān)理和承包商各方共同驗收確認，； 8強調(diào)“過程控制、強化驗收的原那么 對承包方逐步形成的裝修工序質(zhì)量，監(jiān)理應進展巡視和平行檢測，并應按國家?建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準?GB50300-2001的要求，事先合理劃分“檢驗批和明確“分項工程驗收范圍。對隱蔽工程“檢驗批應及時檢查驗收，發(fā)現(xiàn)施工過程中的工

10、序質(zhì)量缺陷，應催促承包商限期整改合格。 9通過“工地例會、“專題例會等，協(xié)調(diào)裝修與安裝穿插作業(yè)，監(jiān)理應及時組織和協(xié)調(diào)解決進度安排、場地劃分，以及工序穿插中的各種矛盾。 1編制裝修與安裝綜合總進度控制方案 在多家承包商裝修進度方案的根基上，應將各項工作啟動時間、深化設計、材料設備采供，以及水、電、風、暖等安裝專業(yè)的進度方案，進展統(tǒng)一規(guī)劃安排，從而編制出能使各家相互穿插銜接、合理穿插搭接的“裝修與安裝階段綜合總進度方案，以確保實現(xiàn)工期目標； 2催促承包商建設節(jié)奏快、效率高的施工組織管理機制，實行周密的方案調(diào)度管理，除提交總進度方案外，監(jiān)理還應催促承包商編制月方案、周方案等分區(qū)域、分工種、分樓層的二

11、級、三級進度網(wǎng)絡方案，盡量合理占用場地和空間、合理組織安排“人、機、料三項資源，并及時合理調(diào)配； 3在進度協(xié)調(diào)會議中，重點協(xié)調(diào)各項工作啟動時間，深化設計、材料設備、燈具采供，以及水、電、風、暖、智等諸專業(yè)的工作配合； 4綜合協(xié)調(diào) 裝修與安裝施工階段，現(xiàn)場假設干家承包商聚集，各工種之間、各工作面之間、設計配合、界面劃分、工序穿插、工種配合、運輸路線、場地安排、垂直運輸機械使用等方方面面矛盾多、急待解決問題多，業(yè)主、設計和各承包商參加，建設高效、責任明確、權(quán)利到位的組織協(xié)調(diào)機制，通過每周工程例會、專題協(xié)調(diào)會等及時調(diào)解矛盾，創(chuàng)造一種“顧全大局、目標一致、和諧相處、團結(jié)協(xié)作的良好施工局面； 10應制定

12、并嚴格催促各家承包商遵守現(xiàn)場管理制度 如“人、機、材的進出場、運輸與倉儲、作業(yè)面與作業(yè)時間、安全文明與消防聯(lián)檢、現(xiàn)場人員形象等的管理制度，樹立“安全文明工地的良好形象； 11催促承包商做好成品保護、確保實體質(zhì)量的最終效果。 根據(jù)裝修工程特點，盡可能協(xié)調(diào)使工序合理、工作面穿插按程序、盡可能減少穿插污染或作業(yè)性毀損風險，同時應催促承包商采取有效保護措施，如封閉、覆蓋、貼標識與警示、專人看守巡查等； 12抓住投資控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，盡可能躲避以下風險： 1變更修改尤其是反復修改造成的拖期、返工； 2“甲供材料設備的招標選材、選品牌、選色、選質(zhì)等久拖不決； 3裝修與水、電、風、智能等設備安裝程序不合理及互

13、相干擾造成成品損毀； 13要求承包商貫徹2007年9月出臺的?國家節(jié)能環(huán)保精裝修認證實施導那么?的規(guī)定，使精裝修工程一次性通過質(zhì)量、環(huán)保、節(jié)能“三合一的全面檢測，到達被有關(guān)部門確認的“節(jié)能環(huán)保型優(yōu)質(zhì)工程。 4.2質(zhì)量控制措施 1材料設備的考察、訂購、進場、使用“四過程把關(guān)要求。 精裝修階段的材料設備，品種多、品牌多、質(zhì)量檔次與價格因素、生產(chǎn)廠家與代理商等各種因素紛繁復雜，除一些不涉及到外觀效果的一般材料外如水泥、砂、膠、龍骨鋼材、鋁材等，凡重要的、高檔的、功能質(zhì)量有特殊要求的、或需進口的、價高的材料設備，必須把好4道關(guān)： 1“考察； 2“訂購； 3“進場驗收； 4“抽樣送檢。 對精裝修工程使用

14、的高檔材料，無論色彩、紋理、質(zhì)感、尺寸、監(jiān)理應催促承包商嚴格挑選、排版、編號；對材料的品質(zhì)、包裝、進場驗收、運輸、儲存、使用等應安排專人負責進展跟蹤和檢查； 2“裝修樣板制精細操作工藝確實認把關(guān)。 精裝修工程材料高檔，裝飾的藝術(shù)感觀與整體效果質(zhì)量要求高，無論地面、柱墻面或天棚面均應小面積先做出樣板，由業(yè)主主持，設計、施工、監(jiān)理共同檢查確認。認定其合理、先進的操作工藝，挑選操作中技術(shù)嫻熟的高級技工，這點很重要，對技術(shù)一般或較差者應責令辭退，催促承包方建設“擇優(yōu)汰劣的用工機制。 3注重協(xié)調(diào)管理工作 精裝修的施工階段，現(xiàn)場假設干家承包商之間、各工種之間、各工作面之間、設計與施工，界面劃分、工序穿插、

15、工種配合、運輸路線、場地安排、垂直運輸機械使用等方方面面矛盾多，急待解決問題多，應由監(jiān)理出面牽頭，業(yè)主、設計和各承包商參加，建設高效、責任明確、權(quán)利到位的組織協(xié)調(diào)機制，通過每周工程例會、專題協(xié)調(diào)會等及時調(diào)解矛盾，促進工程施工順利進展，保證成品實體質(zhì)量良好； 4注重成品保護措施的落實 催促承包商做好成品保護，確保質(zhì)量的最終效果。監(jiān)理應根據(jù)裝修階段的特點，盡可能協(xié)調(diào)使工序合理，工作面穿插按程序進展，盡可能減少穿插污染或作業(yè)性毀損；同時應建設有效的制度，催促承包商采取切實有效的保護措施，如封閉、覆蓋、貼標識與警示、專人看守巡查等； 5注重信息管理工作質(zhì)量 做好工程管理各項記錄資料工作； 6精裝修工程

16、監(jiān)理質(zhì)量控制主要手段見表1序 號手 段 實施方法 1巡視1.監(jiān)視人員在施工現(xiàn)場對正在施工的部位或工序進展定時或不定時的監(jiān) 督活動，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量或安全隱患等問題及時指令承包商予以糾正； 2.加強對墻柱面裝修施工質(zhì)量過程的控制，必要時，可改用旁站監(jiān)理手段。2平行檢查1.對精裝修材料進場，按樣板進展檢查，對不符合要求的精裝修材料，堅決落實其退場； 2.對精裝修工程中需要進展隱蔽驗收情況進展平行檢查，并簽署隱蔽驗收 記錄。特別是吊頂內(nèi)的水電與防火等質(zhì)量按要求進展檢查，合格后才能隱蔽安裝封面板。 3見證1.對精裝修原材料的質(zhì)量通過見證檢驗合格后，才能允許用于本工程。原材料質(zhì)量見證檢測的工程包括：水泥、砂、裝

17、飾材料的物理性能指標，水泥、砂及裝飾材料的有害物含量指標等是否符合要求； 2.對干掛石材、地面等的精裝修施工工藝先要求做施工工藝樣板，見證檢驗合格后，才允許大面積展開施工； 3.對有水房間地面的蓄水試驗進展見證。 4旁站在精裝修工程施工前，對精裝修工序樣板的施工過程，包括大面積施工石 材地面、墻柱面貼墻紙、軟包施工等情況進展全過程旁站監(jiān)視。 5嚴格執(zhí)行工作程序1.執(zhí)行原那么：上一道環(huán)節(jié)不合格，未驗收，那么下一道環(huán)節(jié)不準進展施工，強化隱蔽驗收程序的手段。 2.施工技術(shù)方案審批 1安排相關(guān)人員閱讀并提出書面意見； 2進展審批并簽署終審意見； 3進入信息管理流程； 4各相關(guān)人員傳閱并催促施工單位落實

18、。 3.實行精裝修材料、五金配件等的樣品驗收制：各種經(jīng)確認的樣品必須在 施工單位和建設單位各陳列一套，嚴格對進場精裝修材料、五金配件等進展驗收。 4.實行工藝樣板制：按前述質(zhì)量控制重點內(nèi)容，落實工藝樣板先行驗收，合格后才能大面積展開，把好工序開工關(guān)。 5.實行吊頂封板審批制度：水電和防火等質(zhì)量檢查合格后，施工單位方可封板。 6指令性文件依據(jù)承包合同和標準要求，結(jié)合現(xiàn)場檢查結(jié)果，及時發(fā)出書面指示，并督 促承建商嚴格遵守與執(zhí)行監(jiān)視工程師的書面指令。 7裝修工程的防火與消防工程的質(zhì)量控制 裝修工程應按建設主管部門有關(guān)規(guī)定進展報建和辦理有關(guān)手續(xù)，包括圖紙審查與批準手續(xù)、施工許可手續(xù)等，消防驗收是室內(nèi)裝

19、修工程的重點內(nèi)容，消防樓梯、吊頂工程、強弱電系統(tǒng)工程、隔斷與防火分區(qū)等都必須符合消防驗收要求，室內(nèi)精裝修工程設計必須符合現(xiàn)行?建筑內(nèi)部裝修設計防火標準?GB50222的規(guī)定。 主要措施如下： 1裝修材料 按消防驗收方面的要求嚴格控制裝修材料的質(zhì)量，進展必要的抽樣檢驗檢測；屬于消防產(chǎn)品的必須按規(guī)定進展消防范案。 2消防樓梯 嚴格控制裝修完成面尺寸，確保凈空和疏散寬度滿足強制性標準要求； 嚴格審查裝修材料的耐火性能指標，必須符合設計要求； 嚴格檢查樓梯踏步分線尺寸，滿足強制性條文要求。3給排水、防排煙、火災自動報警系統(tǒng)、強弱電 在施工前對施工圖紙仔細審查，確保消防系統(tǒng)功能的完整性； 在施工過程中，

20、嚴格控制裝修施工質(zhì)量，確保完成質(zhì)量符合樓宇消防設計要求。 8廚、衛(wèi)、浴等有水房間或部位防滲漏質(zhì)量控制 1旁站監(jiān)視及嚴格驗收 對廚、衛(wèi)、浴等防水施工要采取旁站監(jiān)理。監(jiān)控坡度、堵塞孔洞、涂抹工藝及材料使用，嚴格驗收每一個作業(yè)層次的質(zhì)量； 2工序質(zhì)量控制 墻面和地面抹好頭遍灰和找平層硬化后，在其含水率低于6%時才能做防水層，防水層高度要求為：沐浴間防水高度不小于1.8m；廚浴間地面、墻面涂料必須涂刷均勻，并確保設計要求的涂刷厚度，墻面瓷磚必須鑲嵌結(jié)實，標高和排水坡度必須符合設計要求，不得倒泛水，穿墻套管必須封堵嚴密； 3閉水試驗檢驗 在樓板封堵后，進展第一次試水，在防水層做好后進展第二次試水。 9建

21、筑節(jié)能與環(huán)保及防污染工程質(zhì)量控制 1施工管理 催促承包商針對工程實際，編寫專項節(jié)能與環(huán)保施工方案，并審核其環(huán)境保護措施、節(jié)材措施、節(jié)水措施、節(jié)能措施； 強化施工管理，加強對施工籌劃、施工準備、材料采購、現(xiàn)場施工、工程驗收等各階段的管理和監(jiān)視； 業(yè)主、監(jiān)理、設計、承包商(含分包商)共同對節(jié)能環(huán)保施工進展評價。 2節(jié)能與能源利用控制措施 制訂合理施工能耗指標，提高施工能源利用率； 優(yōu)先使用國家、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設備和機具，如選用變頻技術(shù)的節(jié)能施工設備等； 施工現(xiàn)場分別設定生產(chǎn)、生活、辦公和施工設備的用電控制指標，定期進展計量、核算，比照分析，并有預防與糾正措施； 在施工組織設計中，

22、合理安排施工順序、工作面，以減少作業(yè)區(qū)域的機具數(shù)量，相鄰作業(yè)區(qū)充分利用共有的機具資源。3環(huán)?？刂拼胧?揚塵控制：施工現(xiàn)場非作業(yè)區(qū)到達目測無揚塵的要求，對現(xiàn)場易飛揚物質(zhì)采取有效措施，如灑水、封閉等，防止揚塵產(chǎn)生。 噪音控制 在施工場界對噪音進展實時檢測與控制，現(xiàn)場噪音排放不得超過國家標準?建筑施工場界噪聲限值?(GB12523-90)的規(guī)定； 使用低噪音、低振動的機具，采取隔音與隔振措施，并嚴格規(guī)定施工作業(yè)時間。 建筑垃圾控制，做到及時清理和外運。 4室內(nèi)環(huán)境污染指標控制 精裝修工程使用材料的污染指標檢測主要工程 天然石材：檢測氡含量指標； 人造木板或飾面人造木板：檢測游離甲醛含量和游離甲醛釋放

23、量指標； 室內(nèi)涂料墻面、頂棚面大于3000：檢測苯含量、TVOC及TDL僅聚氨酯漆一項含量指標。 對竣工后房間的室內(nèi)環(huán)境污然物濃度檢測。 監(jiān)理應按標準中規(guī)定的“密閉倉檢測要求，約請業(yè)主委托的第三方檢測單位在裝修竣工時及時進展，應全面檢測室內(nèi)游離甲醛、苯、氡、TVOC濃度指標。 對室內(nèi)環(huán)境“防污染質(zhì)量判為不合格的房間，拒絕驗收。 特別注意安裝工程對室內(nèi)環(huán)境造成的污染。 重點抓好建筑精裝修承包商的同時，亦應對在室內(nèi)進展水、電、空調(diào)通風等作業(yè)的安裝專業(yè)承包商進展控制，如管道防腐刷漆、保溫材料等的污染源檢測，以防止安裝與建筑裝修的污染源穿插感染。 10給排水及暖通工程與裝飾工程的配合質(zhì)量控制措施 1顏

24、色與質(zhì)感的控制 精裝修工程質(zhì)量不僅要求外表美觀，對暖通、給排水管路和設備的功能要求更高、更可靠、更齊全。應從以下幾個方面進展重點監(jiān)控：空調(diào)送、回風口顏色要求與周圍裝飾材料顏色一致，在選擇風口供貨商時，應要求能對風口進展各種顏色的噴漆，且噴漆質(zhì)量可靠；訂貨時協(xié)助施工單位進展考察，進場時應進展全面檢查； 對于顏色不能滿足要求的，盡量采用隱蔽式側(cè)送風的方式解決； 消火栓箱應采用暗式，箱門可采用與墻面一致的材料飾面，但必須能自由開關(guān)并清楚標識，監(jiān)理人員應進展逐個檢查確認； 管道及設備盡量暗裝，個別確需明裝時，應采用高檔材料或噴涂與周圍顏色一致的涂料； 對不設吊頂?shù)牟课唬稍O計統(tǒng)一確定裝飾顏色，各專業(yè)安

25、裝完畢后應統(tǒng)一噴涂顏料，必須確保顏色均勻一致，且逐個確認； 吊頂部位風口、噴頭、燈具等應布臵整齊、均勻，觀感良好，要求在安裝工程施工前進展綜合布臵，且經(jīng)會審無誤后再進展安裝。 2室內(nèi)給水、排水管道及衛(wèi)生器具安裝防滲漏 安裝工程產(chǎn)生滲漏問題直接影響精裝修工程質(zhì)量，甚至會造成嚴重的破壞性，故必須杜絕產(chǎn)生滲漏問題。 室內(nèi)給水管道滲漏原因 絲壓爛牙多，零配件有砂眼，安裝時用力太大。 法蘭連接對口不平或螺栓單面用力，管道接口內(nèi)外絲扣松。 管道安裝完成后，未進展強度壓力和工作壓力試驗。 室內(nèi)排水管道滲漏原因 各接口捻口馬虎，未拷打結(jié)實或是采用水泥砂漿抹口。 安裝后，各檢查口刀門及絲牙封堵因外表不平整或填料

26、使用不當。 衛(wèi)生器具滲漏原因 水盤排水栓安裝時外表垃圾未清理干凈，填料不迷失或水盤本身有砂眼。 低水箱座式大便器滲漏原因。 a.污水管口低于地坪面； b.污水管洞孔修補不密實； c.填料不密實； d.沖水口的鴨屁股安裝不平； e.牛角彎并入中心角度不正、歪斜 f.低水箱內(nèi)溢流管高于扳手孔面造成水從扳手孔內(nèi)溢出； g.給水銅管連接角度不正、歪斜。 浴缸排水之碳素鋼管接入排水管承口捻口采用水泥砂漿抹口。 未按規(guī)定做盛水試驗或盛水缺乏。防滲漏對策 室內(nèi)給水管道防滲漏 a.管道安裝時，對零配件作外觀檢查和試安裝，對有砂眼和偏松的零件應調(diào)換或退貨； b.管子套絲扣應正確調(diào)整絞板網(wǎng)格，并防止絲扣根部無塌撥，絲扣連續(xù)性缺牙或爛牙過多不超過10%； c.法蘭等附件，對