估價(jià)合同內(nèi)容

1、房地產(chǎn)估價(jià)合同 一、房地產(chǎn)估價(jià)合同的概念 房地產(chǎn)估價(jià)合同是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托方之間就估價(jià)事宜的相互約定所達(dá)成的協(xié)議。房地產(chǎn)估價(jià)委托方在選定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)后，為保障雙方各自的權(quán)利，應(yīng)本著自愿與協(xié)商的原則，與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)委托合同。 1房地產(chǎn)估價(jià)合同二、房地產(chǎn)估價(jià)合同的內(nèi)容其作用主要有以下3個(gè)：建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系；明確委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)；載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)。2第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)合同估價(jià)委托合同的內(nèi)容一般包括：（1）委托人的名稱或者姓名和住所；（2）估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所；（3）負(fù)責(zé)本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師姓名和注冊(cè)號(hào)（應(yīng)當(dāng)明確至少一名合適的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)

2、目）；3房地產(chǎn)估價(jià)合同（4）估價(jià)目的；（5）估價(jià)對(duì)象；（6）估價(jià)時(shí)點(diǎn)；（7）價(jià)值類型； 4房地產(chǎn)估價(jià)合同（8）委托人的協(xié)助義務(wù)。例如，委托人應(yīng)當(dāng)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬證明、開發(fā)建設(shè)成本（包括成本、費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)等）運(yùn)營(yíng)收入和費(fèi)用、歷史交易價(jià)格、財(cái)務(wù)信息等資料，并保證所提供的資料是真實(shí)、合法的，沒有隱匿或虛報(bào)的情況；應(yīng)當(dāng)協(xié)助估價(jià)師搜集估價(jià)所必要的資料及對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查看等工作； 5房地產(chǎn)估價(jià)合同（9）估價(jià)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式；（10）估價(jià)報(bào)告交付（包括；交付的估價(jià)報(bào)告的種類，如為估價(jià)結(jié)果報(bào)告還是估價(jià)技術(shù)報(bào)告，或者兩者都提供；為敘述報(bào)告還是表格式報(bào)告。交付的不加

3、報(bào)告的性質(zhì)，如為鑒證性報(bào)告還是咨詢性報(bào)告。估價(jià)報(bào)告的交付日期、交付方式等。在確定估價(jià)報(bào)告交付日期時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證有足夠的時(shí)間以較好地完成該估價(jià)項(xiàng)目）； 6房地產(chǎn)估價(jià)合同（11）違約責(zé)任；（12）解決爭(zhēng)議的方法；（13）委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。 在估價(jià)委托合同中還應(yīng)注明估價(jià)委托合同簽訂日期，即簽訂估價(jià)委托合同的年月日。7房地產(chǎn)估價(jià)合同三、房地產(chǎn)估價(jià)合同履約管理和風(fēng)險(xiǎn)防范1.技術(shù)性風(fēng)險(xiǎn) 專業(yè)性強(qiáng)的行業(yè)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)總是伴隨著行業(yè)的發(fā)展而存在的。房地產(chǎn)評(píng)估咨詢是專業(yè)特點(diǎn)比較突出的行業(yè)。由于我國(guó)特有的土地制度和房地產(chǎn)管理制度，使得我國(guó)的土地關(guān)系、房地關(guān)系比較復(fù)雜，因此，對(duì)評(píng)估的技術(shù)要求也比較高，

4、沒有一定的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)是難以勝任的。 8房地產(chǎn)估價(jià)合同2.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)的不規(guī)范性房地產(chǎn)評(píng)估師、土地評(píng)估師、資產(chǎn)評(píng)估師分別受不同部門領(lǐng)導(dǎo),執(zhí)業(yè)范圍重疊。這些都分割了房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng),直接造成評(píng)估公司“小、散、亂”的現(xiàn)狀,而眾多中小評(píng)估公司的激烈競(jìng)爭(zhēng)又使自身的討價(jià)還價(jià)能力不足,出現(xiàn)惡性的低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。不少評(píng)估機(jī)構(gòu)為了爭(zhēng)取客戶,不惜減低評(píng)估收費(fèi),給取高額的回報(bào),無條件滿足客戶的種種要求,這種“惡性競(jìng)爭(zhēng)”的循環(huán),使評(píng)估機(jī)構(gòu)面臨的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)加大,對(duì)評(píng)估人員的管理風(fēng)險(xiǎn)加大。 9房地產(chǎn)估價(jià)合同3.政策風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)價(jià)格的變化一方面受到供求變化的影響，另外一方面政策變動(dòng)也同樣會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生重要影響。政策

5、的變化是一般估價(jià)人員無法，或者說是沒有能力預(yù)期的。政策的變化，包括稅收政策、金融政策以及產(chǎn)業(yè)政策都必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生或高或低的影響。 10 房地產(chǎn)估價(jià)合同4.職業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn) 在執(zhí)業(yè)中，未能謹(jǐn)慎地審查有關(guān)法律文件，未能勤勉地進(jìn)行有關(guān)實(shí)地踏勘，或?qū)Ψ?、政策等問題進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目紤]而提供意見，是造成執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要原因。個(gè)別評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估人員違法、違紀(jì)，為謀求不正當(dāng)利益，不遵循客觀公正原則，任由委托單位擺布，投其所好，無原則地高評(píng)或低評(píng)資產(chǎn)價(jià)值；有的評(píng)估機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員不顧能力、水平所限，承擔(dān)無力承擔(dān)的評(píng)估項(xiàng)目，導(dǎo)致評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值扭曲，這些作法更加大了評(píng)估風(fēng)險(xiǎn) 11 房地產(chǎn)估價(jià)合同5.業(yè)務(wù)承接風(fēng)險(xiǎn) 委估房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件沒有，或缺少基本內(nèi)容，或所列示內(nèi)容與實(shí)際狀況不符，或與委托方填報(bào)的估價(jià)清查明細(xì)表不一致，或所提供的產(chǎn)權(quán)證明文件已過期、失效、未通