小區(qū)管網(wǎng)改造項(xiàng)目可研報(bào)告

1、察右前旗吉達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司察右前旗和麗廣場(chǎng)家園棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XXXXXXXX有限責(zé)任公司二一五年七月察右前旗吉達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司察右前旗和麗廣場(chǎng)家園棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告目 錄第1章 項(xiàng)目總論11.1 項(xiàng)目概述11.1.1 項(xiàng)目及承辦單位概況11.1.2編制依據(jù)11.1.3 編制范圍21.1.4 編制原則31.1.5 建設(shè)單位概況41.2項(xiàng)目建設(shè)基本情況51.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)6第2章 項(xiàng)目提出的理由、過(guò)程和必要性72.1 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程72.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性102.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性12第3章 項(xiàng)目需求分析與建設(shè)規(guī)模133.1 經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀13

2、3.2 項(xiàng)目前景分析163.3 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析173.4 項(xiàng)目定位193.5 建設(shè)規(guī)模20第4章 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件214.1 建設(shè)地點(diǎn)214.2項(xiàng)目建設(shè)條件214.3 基礎(chǔ)設(shè)施條件244.4 市政條件254.5 社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境26第5章 規(guī)劃建筑方案295.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案295.2 建筑方案325.3 結(jié)構(gòu)方案39第6章 建筑設(shè)備方案426.1 給排水工程426.2 采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)456.3 電力工程516.4 院面硬化施工工藝566.5照明工程設(shè)計(jì)方案63第7章 消防657.1 編制原則657.2 編制依據(jù)657.3 消防措施657.4 消防教育和管理67第8章 節(jié)能688.1 編制

3、原則688.2 編制依據(jù)688.3 建筑節(jié)能708.4 節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)718.5 暖通節(jié)能728.6 電氣節(jié)能728.7 機(jī)電設(shè)備節(jié)能73第9章 環(huán)境影響與保護(hù)749.1 環(huán)境現(xiàn)狀分析749.2 影響環(huán)境的因素分析及采取的措施749.3 環(huán)境保護(hù)76第10章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù)7810.1 勞動(dòng)安全7810.2 衛(wèi)生防護(hù)措施79第11章 項(xiàng)目招標(biāo)8111.1 編制依據(jù)8111.2 招標(biāo)方案81第12章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃8312.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排8312.2 項(xiàng)目施工計(jì)劃進(jìn)度表83第13章 投資估算與資金籌措8513.1項(xiàng)目投資估算8513.2資金籌措8713.3主要財(cái)務(wù)指標(biāo)87

4、第14章 可行性研究的結(jié)論與建議9014.1評(píng)價(jià)結(jié)論9014.2 建議90 2第1章 項(xiàng)目總論1.1 項(xiàng)目概述1.1.1 項(xiàng)目及承辦單位概況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：察右前旗和麗廣場(chǎng)家園棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目2.項(xiàng)目建設(shè)單位：察右前旗吉達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司3.項(xiàng)目性質(zhì)：新建4.項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目占地面積34154平方米，建設(shè)五層住宅樓4棟，六層住宅12棟，總建筑面積71800平方米。5建設(shè)地點(diǎn)：烏蘭察布市察右前旗土鎮(zhèn)解放路北、安慶巷東、和麗廣場(chǎng)西。6.項(xiàng)目總投資：5575萬(wàn)元。7.建設(shè)期限：2015年5月2016年10月1.1.2編制依據(jù)1.察右前旗城總體規(guī)劃（20102030）；2.國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭

5、住房困難的若干意見(jiàn)（國(guó)發(fā)200724號(hào)）；3.國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā)201145號(hào)）4.關(guān)于加快推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)（危舊房）改造的通知（建保2012190號(hào)）5.國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶(hù)區(qū)改造工作的意見(jiàn)（國(guó)發(fā)201325號(hào)）6.內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于加快推進(jìn)保障性安居工作建設(shè)的通知(內(nèi)政發(fā)201043號(hào))7.住建部、發(fā)改委關(guān)于推進(jìn)城市棚戶(hù)區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)（建保2009295號(hào)）8.住建部等三部委關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知（建保201062號(hào)）9.國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知（國(guó)發(fā)201010號(hào)）10.國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

6、的通知（國(guó)辦發(fā)20104號(hào)）11.投資項(xiàng)目可行性研究指南計(jì)辦投資200215號(hào)； 12.察右前旗吉達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司提供的其他有關(guān)資料；1.1.3 編制范圍根據(jù)委托單位的要求，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告對(duì)以下幾方面進(jìn)行了分析研究：1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性研究；2）場(chǎng)址選擇、市政配套設(shè)施及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；3）建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；4）項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃建筑及設(shè)備方案；5）組織機(jī)構(gòu)與人員編制；6）消防安全、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能；7）投資估算、建設(shè)進(jìn)度及資金籌措；8）結(jié)論及建議。1.1.4 編制原則1、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、強(qiáng)制性設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，保證工程設(shè)計(jì)質(zhì)量。2、根據(jù)烏盟市的建設(shè)規(guī)劃，對(duì)本項(xiàng)目的工

7、程進(jìn)行合理安排。本項(xiàng)目將精心設(shè)計(jì)、精心施工、精心組織，爭(zhēng)創(chuàng)管理一流、產(chǎn)品一流、質(zhì)量一流，是本項(xiàng)目建設(shè)成為優(yōu)秀、低耗、低成本、高效益的創(chuàng)優(yōu)項(xiàng)目。3、為保證項(xiàng)目建成入住后房屋使用長(zhǎng)周期、安全、方便生活，小區(qū)配套設(shè)施成熟、先進(jìn)可靠的配套工藝，以期達(dá)到同行業(yè)的先進(jìn)水平，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。4、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)，安全生產(chǎn)和工業(yè)衛(wèi)生以及其它與本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的法規(guī)，選用低污染或無(wú)污染工藝，改善現(xiàn)有的環(huán)境狀況。5、認(rèn)真貫徹消防法，保證消防設(shè)施的完善可靠。6、充分注意能源的綜合利用，降低能源消耗和生產(chǎn)成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。7、結(jié)合廠址現(xiàn)狀和建設(shè)特點(diǎn)，努力做到樓房布置合理、緊湊、公用及輔助設(shè)施經(jīng)濟(jì)

8、實(shí)用，力求降低能耗，節(jié)省占地。8、嚴(yán)格控制建設(shè)投資。在項(xiàng)目建設(shè)中，合理使用資金，遵守國(guó)家和地方有關(guān)基本建設(shè)的各項(xiàng)政策，有效控制基建費(fèi)用。9、根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及有關(guān)主管部門(mén)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定，認(rèn)真執(zhí)行中華人民共和國(guó)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。10、建設(shè)規(guī)模和技術(shù)方案進(jìn)行多方案比較，選擇最優(yōu)化方案，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和抗風(fēng)險(xiǎn)能力?？茖W(xué)論證項(xiàng)目建設(shè)的可靠性和經(jīng)濟(jì)性，實(shí)事求是地作出研究結(jié)論。1.1.5 建設(shè)單位概況察右前旗吉達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司位于內(nèi)蒙古烏蘭察布土貴鎮(zhèn)向陽(yáng)街，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，注冊(cè)資本110萬(wàn)元人民幣，察右前旗吉達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

9、是一家房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的管理模式，在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，通力合作，相互協(xié)調(diào)，初步形成了一個(gè)上進(jìn)、勇于開(kāi)拓的企業(yè)團(tuán)隊(duì)。公司堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向、開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)，質(zhì)量為根本的開(kāi)發(fā)理念和經(jīng)營(yíng)方針，不斷留意和觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，積極尋求探索與市場(chǎng)機(jī)制相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)策略和經(jīng)營(yíng)方針。公司堅(jiān)持“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，營(yíng)造居住消費(fèi)新時(shí)尚，創(chuàng)造居住生活新感受；以樹(shù)百年常青樹(shù)，建百年建筑，提供智能化的優(yōu)質(zhì)住宅為己任，爭(zhēng)創(chuàng)一流企業(yè)。公司竭誠(chéng)邀請(qǐng)各界精英加盟，攜手并進(jìn)，共謀發(fā)展，同創(chuàng)美好未來(lái)。1.2項(xiàng)目建設(shè)基本情況1、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：烏蘭察布市察哈爾右翼前旗土鎮(zhèn)解放路北、安慶巷東、和麗廣場(chǎng)西。2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

10、和建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模：察右前旗和麗廣場(chǎng)家園棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積為34154，建筑占地面積為12487，本項(xiàng)目擬建內(nèi)容包括住宅樓16棟其中五層住宅共4棟，六層住宅12棟，總建筑面積71800平方米。建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為1#-4#五層住宅樓、5#-16#六層住宅樓及界區(qū)內(nèi)給排水、供配電、換熱間、道路硬化、綠化工程等內(nèi)容。本項(xiàng)目總建筑面積為71800。本項(xiàng)目住宅樓為地上一層建筑以上均為住宅，其中五層建筑面積為19940，六層建筑總建筑面積為51860。建設(shè)層高均為3.5m，五層住宅地上總高度為17.5m，六層地上總高度為21m。項(xiàng)目建設(shè)中結(jié)合建筑造型及地塊特點(diǎn)進(jìn)行道路，綠化等相關(guān)配套設(shè)施

11、，統(tǒng)籌考慮地塊內(nèi)布置公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)工程。3、開(kāi)發(fā)周期及建設(shè)期本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期17個(gè)月。建設(shè)期限：2015年5月至2016年10月。4、項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源本項(xiàng)目估算總投資5575萬(wàn)元。其中：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本4556.65萬(wàn)元，比例為81.7%，固定資產(chǎn)投資為239.82萬(wàn)元，比例為4.31%，經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用778.12萬(wàn)元，比例占13.96%，資金來(lái)源為企業(yè)自籌。1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1 本建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目指 標(biāo)單位總體規(guī)劃用地面積34145平方米總建筑占地面積12487平方米本項(xiàng)目建筑面積71800平方米其中五層住宅樓建筑面積19940平方米六層住宅樓建筑面積51860平方

12、米總?cè)莘e率2.1總建筑密度36.6%小區(qū)綠地面積6800平方米小區(qū)綠化率20%第2章 項(xiàng)目提出的理由、過(guò)程和必要性2.1 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程棚戶(hù)區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。由于歷史和現(xiàn)實(shí)的原因，棚戶(hù)區(qū)的居住條件長(zhǎng)期沒(méi)有改善，房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋，缺乏必要的市政基礎(chǔ)設(shè)施，居民生活不便。居住在棚戶(hù)區(qū)的居民70以上屬于低保戶(hù)和低保邊緣戶(hù)。住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題。切實(shí)解決城市棚戶(hù)區(qū)（危舊房）改造、城中村改造和城鎮(zhèn)舊住宅區(qū)綜合治理，是黨和政府關(guān)注民生、推進(jìn)社會(huì)和諧、維護(hù)國(guó)家長(zhǎng)治久安的一項(xiàng)重要舉措。2011年國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意

13、見(jiàn)（國(guó)辦發(fā)201145號(hào)）、2012年12月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門(mén)下發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)（危舊房）改造的通知（建保2012190號(hào)）、國(guó)務(wù)院印發(fā)實(shí)施國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶(hù)區(qū)改造工作的意見(jiàn)（國(guó)發(fā)201325號(hào)），重點(diǎn)就是要把,城市棚戶(hù)區(qū)（危舊房）改造作為維護(hù)群眾利益和政府履行公共職能的一項(xiàng)重要責(zé)任，以加快發(fā)展保障住房為重點(diǎn)、多渠道解決城市棚戶(hù)區(qū)居民住房困難的政策體系，也是對(duì)我國(guó)實(shí)施城鎮(zhèn)住房制度改革以來(lái)建立住房保障制度的一次總結(jié)和完善，體現(xiàn)了黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)注民生和執(zhí)政為民的理念。同時(shí)，國(guó)家財(cái)政部會(huì)同住建部下達(dá)了中央補(bǔ)助棚戶(hù)區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)資金，主要用于補(bǔ)助納入補(bǔ)助范圍的城市棚戶(hù)區(qū)（危舊房）改造項(xiàng)目征收、安

14、置、建設(shè)以及相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)等開(kāi)支，這些有利的政策，為地方的棚戶(hù)區(qū)改造提供了有力的財(cái)政支持。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)在過(guò)去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶(hù)區(qū)改造，約改造5000萬(wàn)平方米棚戶(hù)區(qū)，近100萬(wàn)住房困難家庭的住房條件得到了改善。據(jù)調(diào)查，全國(guó)目前至少在各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)居住的家庭有1148萬(wàn)戶(hù)，其中城市棚戶(hù)區(qū)744萬(wàn)戶(hù)，煤礦等工礦棚戶(hù)區(qū)238萬(wàn)戶(hù)，林區(qū)和農(nóng)墾166萬(wàn)戶(hù)。這些家庭中低收入為681萬(wàn)戶(hù)，中等偏下收入為467萬(wàn)戶(hù)。特點(diǎn)是收入低，失業(yè)多，家庭貧困；刑事案件高發(fā)地，社會(huì)治安狀況差；居住環(huán)境差，居民意見(jiàn)大。目前，我國(guó)包括棚戶(hù)區(qū)在內(nèi)有大約1.5億平方米危房亟待改造。國(guó)家高度重視，把改造棚戶(hù)區(qū)作

15、為和諧社會(huì)建設(shè)的重要舉措。中央提出改造完成棚戶(hù)區(qū)，此舉不僅能改善低收入弱勢(shì)群體的居住條件，而且還解決了許多重大問(wèn)題，實(shí)質(zhì)上是一舉多得的重大民生工程、德政工程，達(dá)到綜合治理的效果。國(guó)家近年來(lái)陸續(xù)出臺(tái)一系列政策措施，對(duì)城市棚戶(hù)區(qū)開(kāi)展大規(guī)模拆遷改造，并投入大量財(cái)力物力給予補(bǔ)助。按照國(guó)家有關(guān)要求，棚戶(hù)區(qū)改造要堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”的工作方式，由政府充當(dāng)開(kāi)發(fā)商角色，直接聯(lián)系建筑商和居民，既有效地運(yùn)用了市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，又充分發(fā)揮了政府職能，降低了棚改成本。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、財(cái)政部、國(guó)土資源部、農(nóng)業(yè)部、國(guó)家林業(yè)局聯(lián)合印發(fā)關(guān)于做好住房保障規(guī)劃編制的通知，規(guī)劃編制要堅(jiān)持目標(biāo)合

16、理、標(biāo)準(zhǔn)適度，因地制宜、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，突出重點(diǎn)、分步實(shí)施，政府主導(dǎo)、創(chuàng)新機(jī)制的基本原則。通知明確了規(guī)劃編制的重點(diǎn)。一是著力解決低收入家庭住房困難問(wèn)題。力爭(zhēng)到2013年末，基本解決1540萬(wàn)戶(hù)低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，力爭(zhēng)到“十二五”期末，人均住房建筑面積13平方米以下低收入住房困難家庭基本得到保障。二是努力解決中等偏下收入家庭住房困難。要加快建設(shè)公共租賃住房、限價(jià)商品住房，著力解決新就業(yè)職工、進(jìn)城務(wù)工人員等中等偏下收入家庭的住房困難。三是積極推進(jìn)各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造和舊住宅區(qū)綜合整治。全面啟動(dòng)城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造工作，繼續(xù)推進(jìn)中央下放地方煤礦棚戶(hù)區(qū)改造、國(guó)有林區(qū)棚戶(hù)區(qū)和國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造、國(guó)有墾

17、區(qū)危房改造。到2015年末，基本完成集中成片城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造。四是建立和完善住房保障政策、技術(shù)支撐體系。加快住房保障立法，依法強(qiáng)化各級(jí)政府的住房保障責(zé)任，健全組織機(jī)構(gòu)、政策、技術(shù)支撐體系，加快信息化建設(shè)。目前，各級(jí)政府已遵照通知精神，做好規(guī)劃編制，確定了實(shí)施方案，有關(guān)工作有序進(jìn)行中。 棚戶(hù)區(qū)改造具有重要意義：（一）棚戶(hù)區(qū)改造是改善民生的重大舉措。棚戶(hù)區(qū)居民多是低收入困難群體，下崗失業(yè)、退休職工、城市拆遷待安置人員比較集中，難以依靠自身收入改善住房條件。實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，將城市建設(shè)發(fā)展的成果惠及更多百姓，提高黨和政府的威信，增強(qiáng)人民群眾的向心力和凝聚力

18、。（二）棚戶(hù)區(qū)改造是完善城市功能的客觀要求。棚戶(hù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善，建筑密度高而陳舊，公共服務(wù)設(shè)施不全，衛(wèi)生環(huán)境較差，消防隱患突出，與城市現(xiàn)代化建設(shè)很不協(xié)調(diào)，特別是“城中村”成為衛(wèi)生、治安和流動(dòng)人口計(jì)劃生育的死角。實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造，可完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，改善城市人居環(huán)境和城市景觀，提升城市品位。（三）棚戶(hù)區(qū)改造是拉動(dòng)投資擴(kuò)大內(nèi)需的著力點(diǎn)。通過(guò)棚戶(hù)區(qū)改造，對(duì)棚戶(hù)區(qū)土地進(jìn)行資源整合，既有利于盤(pán)活存量土地，實(shí)現(xiàn)土地的節(jié)約集約利用，又可帶動(dòng)社會(huì)投資，促進(jìn)居民消費(fèi)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性1.和麗廣場(chǎng)家園棚戶(hù)區(qū)改造是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要棚戶(hù)區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善

19、困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)在過(guò)去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶(hù)區(qū)改造，約改造5000萬(wàn)平方米棚戶(hù)區(qū)，近100萬(wàn)住房困難家庭的住房條件得到了改善。目前，我國(guó)包括棚戶(hù)區(qū)在內(nèi)有大約1.5億平方米危房亟待改造，政府正在制定改造計(jì)劃，因地制宜進(jìn)行改造。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)劃，我國(guó)從2009年開(kāi)始，對(duì)國(guó)內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場(chǎng)、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場(chǎng)中棚戶(hù)區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的改造。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，察右前旗城市棚戶(hù)區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施條件，房屋結(jié)構(gòu)以及土地綜合利用方面存在較大的不足，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件不完善成了房屋使用的最大局限，不符合現(xiàn)階段察右前旗社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展對(duì)城市住房條件的要求，也不能滿(mǎn)

20、足居民對(duì)居住條件的要求，因此項(xiàng)目的建設(shè)符合察右前旗社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。2. 和麗廣場(chǎng)家園棚戶(hù)區(qū)改造是貫徹落實(shí)中央及地方關(guān)于改善棚戶(hù)區(qū)居住條件各項(xiàng)政策的需要2011年國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā)201145號(hào)）、2012年12月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門(mén)下發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)（危舊房）改造的通知（建保2012190號(hào)）、國(guó)務(wù)院印發(fā)實(shí)施國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶(hù)區(qū)改造工作的意見(jiàn)（國(guó)發(fā)201325號(hào)）、中央補(bǔ)助城市棚戶(hù)區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法、國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)等文件和內(nèi)蒙古自治區(qū)有關(guān)棚戶(hù)區(qū)改造建設(shè)相關(guān)要求，大力加快棚戶(hù)區(qū)改造進(jìn)度，服務(wù)低收入居民，改善

21、城市低收入家庭居住條件，提高生活水平，體現(xiàn)社會(huì)主義新中國(guó)共同富裕的社會(huì)主義好政策，項(xiàng)目的建設(shè)是貫徹落實(shí)中央及地方對(duì)國(guó)有工礦企業(yè)和城市棚戶(hù)區(qū)的改造的各項(xiàng)政策的結(jié)果，是一項(xiàng)改善民生的德政工程，福利工程。3.項(xiàng)目建設(shè)是察右前旗構(gòu)建和諧社會(huì)的需要棚戶(hù)區(qū)的改造是一項(xiàng)安居工程，同時(shí)也適時(shí)化解了社會(huì)矛盾，預(yù)防了沖突的發(fā)生，有良好的社會(huì)效益。和麗廣場(chǎng)家園棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)，可以解決群眾的現(xiàn)實(shí)困難。棚戶(hù)區(qū)的居民大多數(shù)無(wú)力改善居住狀況。棚戶(hù)區(qū)改造利用政府補(bǔ)貼及廉租房的形式，改變了棚戶(hù)區(qū)居民的居住條件，生活環(huán)境和生活狀態(tài)都有了很大的改善。項(xiàng)目作為政府主導(dǎo)的一項(xiàng)住房救助工程，注重了城市困難群眾的基本生活保障，改變了

22、困難群眾惡劣的居住和生活條件，顯著提高了他們的生活質(zhì)量，充分體現(xiàn)了以人為本的科學(xué)發(fā)展觀的要求。國(guó)家關(guān)于棚戶(hù)區(qū)改造的一系列政策充分表明：以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，把改善群眾的居住條件作為城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造的根本目的，體現(xiàn)了察右前旗黨委和政府著力構(gòu)建察右前旗和諧社會(huì)的決心和信心。4.項(xiàng)目建設(shè)是察右前旗城市建設(shè)的要求目前察右前旗需要進(jìn)行改造的棚戶(hù)區(qū)居民數(shù)目眾多，房屋結(jié)構(gòu)老化、大部分為土木，磚木結(jié)構(gòu)的危房建筑，已經(jīng)嚴(yán)重不滿(mǎn)足現(xiàn)階段社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)居住條件的要求，大大低于廉租房用房條件，為了改善察右前旗城市低收入家庭住房條件，提高生活水平和生活質(zhì)量，體現(xiàn)社會(huì)主

23、義共同富裕的優(yōu)越性，項(xiàng)目的建設(shè)不僅能提高城市低收入居民的居住條件，更能推動(dòng)察右前旗的城鎮(zhèn)化建設(shè)，提升察右前旗城市的整體形象。因此項(xiàng)目的實(shí)施具有必要性。2.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性和麗廣場(chǎng)家園棚戶(hù)區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目，既可以帶動(dòng)社會(huì)投資，促進(jìn)居民消費(fèi)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)，又可以發(fā)展社會(huì)公共服務(wù)，加強(qiáng)社會(huì)管理，推進(jìn)平安社會(huì)建設(shè)，是擴(kuò)內(nèi)需、惠民生，保穩(wěn)定的重要結(jié)合點(diǎn)。更是一項(xiàng)深得民心的德政工程，福利工程。棚戶(hù)區(qū)改造完成后，對(duì)于推進(jìn)察右前旗城鎮(zhèn)化進(jìn)程，提升城市品位具有長(zhǎng)足的推動(dòng)作用。察右前旗地理位置優(yōu)越，交通便利，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)十分有利。綜上所述項(xiàng)目建設(shè)具有可行性。第3章 項(xiàng)目需求分析與建設(shè)規(guī)模3.1 經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀一、行政

24、區(qū)劃察哈爾右翼前旗位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中部，烏蘭察布市中南部。東接興和縣，南鄰豐鎮(zhèn)市，西鄰卓資縣，北連察哈爾右翼中旗，中間環(huán)繞集寧市?？偯娣e2734平方千米?？?cè)丝?6萬(wàn)人（2004年），蒙古族053萬(wàn)人，其他少數(shù)民族01萬(wàn)人。轄4個(gè)鎮(zhèn)、8個(gè)鄉(xiāng)：土貴烏拉鎮(zhèn)、平地泉鎮(zhèn)、玫瑰營(yíng)鎮(zhèn)、巴音塔拉鎮(zhèn)、呼和烏素鄉(xiāng)、烏拉哈烏拉鄉(xiāng)、黃茂營(yíng)鄉(xiāng)、高宏店鄉(xiāng)、賽漢塔拉鄉(xiāng)、煤窯鄉(xiāng)、三岔口鄉(xiāng)。旗人民政府駐土貴烏拉鎮(zhèn)二、人口與城鎮(zhèn)化水平察右前旗人口約26萬(wàn)全旗總面積2440.5平方公里（包括黃旗海鎮(zhèn)166平方公里），其中耕地面積69.8萬(wàn)畝、退耕還林地面積28.3萬(wàn)畝、草場(chǎng)面積184萬(wàn)畝。轄4鎮(zhèn)3鄉(xiāng)，113個(gè)村委會(huì)、8個(gè)社區(qū)，總

25、人口25.3萬(wàn)人，（包括黃旗海鎮(zhèn)29959人），其中城鎮(zhèn)人口4.4萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)人口20.9萬(wàn)人。有蒙、漢、回、滿(mǎn)、壯等11個(gè)少數(shù)民族約8200人，占總?cè)丝诘?.2%。全旗地形四周山丘環(huán)繞，中間以黃旗海為中心的盆地約1500平方公里，地勢(shì)平坦，土地肥沃，是全市水資源富集區(qū)、糧食主產(chǎn)區(qū)。與涼城岱海齊名的黃旗海，由于上游小流域治理（攔截）及地下水無(wú)序開(kāi)采，再加上連年的干旱，從06年開(kāi)始干枯。全旗礦產(chǎn)資源已探明的主要有硅藻土、石灰石、玄武巖、云母、鉛鋅銀鐵和褐煤等，已探明褐煤儲(chǔ)量為1.6億噸。 “十一五”末，全旗實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值57.2億元，比“十五”末21.1億元增加36.1億元，年均遞增22.2%。

26、三次產(chǎn)業(yè)比重由2005年的28.9:40.8:30.3逐步調(diào)整到2010年的18:57.5:24.5；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)增加值28.6億元，比“十五”末6.4億元增加22.2億元，增長(zhǎng)346.9%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資五年累計(jì)完成87.3億元，比“十五”時(shí)期32.1億元增加55.2億元，增長(zhǎng)172%。財(cái)政收入完成1.85億元，雖與2005年持平，但做實(shí)了財(cái)政收入，可用財(cái)力大幅增加，2010年財(cái)政支出9.35億元，比2005年3.3億元增加6.05億元，年均遞增23.1%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13810元，比2005年增加6360元，年均遞增13.1%。農(nóng)民人均純收入4596元，比2005

27、年增加1495元，年均遞增8.2%。全社會(huì)消費(fèi)品零售總額8.2億元，比2005年2億元增加 6.2億元，年均遞增32.6%。萬(wàn)元GDP能耗五年累計(jì)下降26.42，達(dá)到3.2噸標(biāo)煤。三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展全旗總面積2440.5平方公里（包括黃旗海鎮(zhèn)166平方公里），其中耕地面積69.8萬(wàn)畝、退耕還林地面積28.3萬(wàn)畝、草場(chǎng)面積184萬(wàn)畝。轄4鎮(zhèn)3鄉(xiāng)，113個(gè)村委會(huì)、8個(gè)社區(qū)，總?cè)丝?5.3萬(wàn)人，（包括黃旗海鎮(zhèn)29959人），其中城鎮(zhèn)人口4.4萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)人口20.9萬(wàn)人。有蒙、漢、回、滿(mǎn)、壯等11個(gè)少數(shù)民族約8200人，占總?cè)丝诘?.2%。全旗地形四周山丘環(huán)繞，中間以黃旗海為中心的盆地約1500平方公里，地

28、勢(shì)平坦，土地肥沃，是全市水資源富集區(qū)、糧食主產(chǎn)區(qū)。與涼城岱海齊名的黃旗海，由于上游小流域治理（攔截）及地下水無(wú)序開(kāi)采，再加上連年的干旱，從06年開(kāi)始干枯。全旗礦產(chǎn)資源已探明的主要有硅藻土、石灰石、玄武巖、云母、鉛鋅銀鐵和褐煤等，已探明褐煤儲(chǔ)量為1.6億噸。 “十一五”末，全旗實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值57.2億元，比“十五”末21.1億元增加36.1億元，年均遞增22.2%。三次產(chǎn)業(yè)比重由2005年的28.9:40.8:30.3逐步調(diào)整到2010年的18:57.5:24.5；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)增加值28.6億元，比“十五”末6.4億元增加22.2億元，增長(zhǎng)346.9%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資五年累計(jì)完

29、成87.3億元，比“十五”時(shí)期32.1億元增加55.2億元，增長(zhǎng)172%。財(cái)政收入完成1.85億元，雖與2005年持平，但做實(shí)了財(cái)政收入，可用財(cái)力大幅增加，2010年財(cái)政支出9.35億元，比2005年3.3億元增加6.05億元，年均遞增23.1%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13810元，比2005年增加6360元，年均遞增13.1%。農(nóng)民人均純收入4596元，比2005年增加1495元，年均遞增8.2%。全社會(huì)消費(fèi)品零售總額8.2億元，比2005年2億元增加 6.2億元，年均遞增32.6%。萬(wàn)元GDP能耗五年累計(jì)下降26.42，達(dá)到3.2噸標(biāo)煤。四、社會(huì)事業(yè)1、教育事業(yè)察右前旗旗擁有各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人

30、員3760人，全年科技經(jīng)費(fèi)支出181萬(wàn)元。教育改革和發(fā)展穩(wěn)步推進(jìn)，教育學(xué)質(zhì)量進(jìn)一步提高。年末普通中學(xué)7所，在校學(xué)生6798人；小學(xué)校64所，在校人數(shù)12791人。初、高中入學(xué)率100%，學(xué)齡兒童入學(xué)率為100%。文化事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。年末擁有藝術(shù)團(tuán)體1個(gè)，文化館、文管所、圖書(shū)館各1所，電視插轉(zhuǎn)臺(tái)2座，節(jié)目收視率覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大。衛(wèi)生事業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。年末擁有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)26個(gè)，其中：醫(yī)院21個(gè)，醫(yī)療衛(wèi)生單位病床208張，衛(wèi)生技術(shù)人員328名。2、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施全縣有醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)166所，有床位數(shù)432張，其中縣級(jí)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)215張；鄉(xiāng)村醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)207張；個(gè)體診所14張。 有衛(wèi)生技術(shù)人員477人，其中

31、醫(yī)生330人（含鄉(xiāng)村醫(yī)生80人）；護(hù)理人員95人；醫(yī)技人員48人。五、道路交通察哈爾右翼前旗（簡(jiǎn)稱(chēng)察右前旗）位于內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭察布市中南部，地理座標(biāo)為東經(jīng)1124811340，北緯40414113，旗境東接興和縣，南鄰豐鎮(zhèn)市，西靠卓資縣，北與察哈爾右翼后旗相連接。中部是烏蘭察布市政府所在地集寧區(qū)。旗政府所在地土貴烏拉鎮(zhèn)東距北京380公里，南到山西大同103公里，西到呼和浩特170公里，北上330公里直達(dá)二連浩特，是東部發(fā)達(dá)地區(qū)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)輻射和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的必經(jīng)之路。3.2 項(xiàng)目前景分析項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于烏蘭察布市察哈爾右翼前旗土鎮(zhèn)解放路北、安慶巷東、和麗廣場(chǎng)西側(cè)。此區(qū)域使用性質(zhì)為棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，本項(xiàng)

32、目建筑與道路兩側(cè)用地的豎向規(guī)劃相結(jié)合，并滿(mǎn)足塑造城市街景要求。本項(xiàng)目小區(qū)臨靠廣場(chǎng)而建，小區(qū)內(nèi)部為多層住宅，形成住宅消遣娛樂(lè)的綜合體。各個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)之間相互吸引、從而構(gòu)筑一個(gè)緊密相關(guān)，相互促進(jìn)的消費(fèi)體系項(xiàng)目所在位置正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化和農(nóng)牧業(yè)現(xiàn)代化加速推進(jìn)期，建設(shè)空間廣闊，投資需求巨大，發(fā)展動(dòng)力充足。烏蘭察布市察哈爾右前旗以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)攬全局，堅(jiān)持富民與強(qiáng)市并重，著力優(yōu)化城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展布局，牢牢抓住項(xiàng)目建設(shè)這個(gè)推動(dòng)發(fā)展的重要抓手不動(dòng)搖，把促增長(zhǎng)、轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生更好地結(jié)合起來(lái)，為實(shí)現(xiàn)在全區(qū)率先全面建成小康社會(huì)及城鄉(xiāng)一體化邁出堅(jiān)實(shí)的步伐。察哈爾右翼前期未來(lái)幾年房地產(chǎn)需求仍將持續(xù)上升，

33、據(jù)估計(jì)，未來(lái)10年，年均住宅“剛需”約0.5億平方米，假設(shè)“剛需”在全部新房的成交中占比35%，可以推算出全國(guó)每年的商品住宅銷(xiāo)售面積為7億-8億平方米，這樣的銷(xiāo)售量雖然與2011年的銷(xiāo)售量相比，降幅達(dá)5%-20%。但如果進(jìn)一步考慮烏蘭察布市人口的老齡化趨勢(shì)對(duì)于年輕人剛性需求，房地產(chǎn)需求可能會(huì)有所增加。3.3 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)從小區(qū)建設(shè)位置來(lái)看，本小區(qū)位于察右前旗中心地帶，是本旗重要的發(fā)展區(qū)域。項(xiàng)目周?chē)蓮V場(chǎng)商業(yè)環(huán)繞而建，大力改善了察右前旗街區(qū)規(guī)劃建設(shè)，實(shí)施了城區(qū)景觀建設(shè)、城中村改造、小街巷改造、舊小區(qū)改造等工程，城區(qū)道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施得到全面完善，城區(qū)面貌變化顯著，城市管

34、理水平和宜居水平得到全面提升。2）交通優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目所處位置位于察右前旗土鎮(zhèn)解放路北、安慶巷東、和麗廣場(chǎng)西。察哈爾右翼前旗位于內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭察布市中南部。東接興和縣，南鄰豐鎮(zhèn)市，西鄰卓資縣，北連察哈爾右翼中旗，中間環(huán)繞烏蘭察布市區(qū)。地理坐標(biāo)為東經(jīng)1124811340，北緯40414113。旗政府所在地土貴烏拉鎮(zhèn)東距北京380公里，南到山西大同103公里，西到呼和浩特170公里，北上330公里直達(dá)二連浩特。目前公路、鐵路相結(jié)合的立體化交通體系已經(jīng)形成，交通優(yōu)勢(shì)明顯。3）規(guī)劃優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目建設(shè)均為住宅，是一個(gè)服務(wù)百姓住宅的建筑。規(guī)劃充分體現(xiàn)超前、便捷、方便、安全及完美的舒適性，各項(xiàng)目功能盡可能利用地塊的位

35、置、布局以及其他特征表達(dá)個(gè)自德優(yōu)勢(shì)，動(dòng)靜、疏密分布合理，人文氣息隨處可尋，體現(xiàn)了建設(shè)品位的優(yōu)勢(shì)。規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟(jì)性、超前性，使新建住宅與周邊建筑物協(xié)調(diào)一致。支持“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，著重于環(huán)境的立意和刻畫(huà)，創(chuàng)造一個(gè)方便、安全、舒適、和諧的人居環(huán)境。住宅建筑設(shè)計(jì)力求達(dá)到居室方便、舒適、安全、居住生活空間功能面局合理，設(shè)施齊全。4）設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)注重住宅的套型結(jié)構(gòu)，合理的空間尺度，明確的功能分區(qū)，使人們既有一個(gè)活動(dòng)、散步、體閑的地方，又有一個(gè)好的居住環(huán)境，精心的立面設(shè)計(jì)，使住宅充分體現(xiàn)美感。從設(shè)計(jì)上營(yíng)造出與居住生活相吻合的空間層次結(jié)構(gòu)，貫徹以人為本的原則，注重強(qiáng)調(diào)其文件內(nèi)涵和品性，增強(qiáng)

36、空間層次感。小區(qū)布置休閑設(shè)施，配套必要的公共設(shè)施，充分滿(mǎn)足居民的物質(zhì)文化生活的需要，同時(shí)還具有很強(qiáng)的景觀住宅和休閑效果。5）公用配套優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目區(qū)域距離火車(chē)站、汽車(chē)站、醫(yī)院、學(xué)校較近，配套優(yōu)勢(shì)明顯。2、項(xiàng)目劣勢(shì)項(xiàng)目區(qū)域周邊項(xiàng)目建設(shè)總體發(fā)展進(jìn)度不一，整體視覺(jué)形象不直觀，在一段時(shí)間內(nèi)不能顯現(xiàn)出項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿蛢?yōu)勢(shì)。3.4 項(xiàng)目定位近年來(lái)，隨著察右前旗經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)取得了極大地發(fā)展，同時(shí)城鎮(zhèn)人口的快速增長(zhǎng)，每年都有大量的農(nóng)牧業(yè)人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊空間，但由于以前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目從社區(qū)配套不完整，因此，本項(xiàng)目注重產(chǎn)品的差異化和獨(dú)特性，完整社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施上下功夫，以高

37、質(zhì)量、高品位、適用性強(qiáng)的戶(hù)型為主；配套公建同期建設(shè)，保證社區(qū)服務(wù)設(shè)施完善，住戶(hù)生活便利；強(qiáng)調(diào)生活品質(zhì)，提供宜居的住宅產(chǎn)品，同時(shí)注重環(huán)境景觀建設(shè)，營(yíng)造優(yōu)美的外部空間；建筑立面形式強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一的文化特征，形成鮮明的社區(qū)形象和可識(shí)別性。本項(xiàng)目將會(huì)成為一個(gè)新的城市地標(biāo)，集合居住和生活體驗(yàn)的充滿(mǎn)活力的城市綜合體。這個(gè)城市地標(biāo)將會(huì)引領(lǐng)本旗的持續(xù)發(fā)展。3.5 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目為1#-16#住宅樓，項(xiàng)目占地面積34154平方米，建設(shè)五層住宅樓4棟，六層住宅12棟，總建筑面積71800平方米。具體的參數(shù)見(jiàn)下表所示。表3-1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模序號(hào)項(xiàng)目建筑面積（）層數(shù)建筑高度（m）單元數(shù)住宅戶(hù)數(shù)備注11#-5#樓449855

38、17.54490一梯兩戶(hù)25-16#樓124985517.5124186一梯兩戶(hù)總計(jì)7180064276第4章 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件4.1 建設(shè)地點(diǎn)1、工程位置本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于烏蘭察布市察右前旗土鎮(zhèn)解放路北、安慶巷東、和麗廣場(chǎng)西。2、場(chǎng)地現(xiàn)狀本項(xiàng)目為棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，屬于二類(lèi)居住用地。經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾畤?guó)土使用證批準(zhǔn)為城鎮(zhèn)單一住宅用地。本項(xiàng)目土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)察右前旗規(guī)劃局審議通過(guò)。3、城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十七條、第三十八條規(guī)定，經(jīng)審核，本用地項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。4.2項(xiàng)目建設(shè)條件1、自然條件1）地理位置本項(xiàng)目位于察右前旗，察哈爾右翼

39、前旗（簡(jiǎn)稱(chēng)察右前旗）位于內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭察布市中南部，地理座標(biāo)為東經(jīng)1124811340，北緯40414113，旗境東接興和縣，南鄰豐鎮(zhèn)市，西靠卓資縣，北與察哈爾右翼后旗相連接。中部是烏蘭察布市政府所在地集寧區(qū)。旗政府所在地土貴烏拉鎮(zhèn)東距北京380公里，南到山西大同103公里，西到呼和浩特170公里，北上330公里直達(dá)二連浩特，是東部發(fā)達(dá)地區(qū)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)輻射和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的必經(jīng)之路。2）地形地貌察右前旗地處內(nèi)蒙古高原，地勢(shì)山丘平原相間，丘陵溝壑交錯(cuò)。南向北漸低。地形起伏不大，相對(duì)平坦，有大面積耕作，為平原微丘區(qū)；路線(xiàn)區(qū)域標(biāo)高多在1320-1345m，線(xiàn)路高差20-25m。根據(jù)大地構(gòu)造和區(qū)域地貌綜合特征

40、，擬建線(xiàn)路范圍內(nèi)各沿線(xiàn)地貌從東到西，從南到北屬于平原微丘陵區(qū)。各線(xiàn)路分布段地形相對(duì)平坦，屬于察右前旗黃旗海湖積邊緣相淺丘狀平原區(qū)，植被一般，有大面積耕作。主要由第四系沖、洪積砂、低液限粉土及風(fēng)積砂組成。為平原微丘區(qū)。西北側(cè)地形略有欺負(fù)，覆蓋有第三季玄武巖。3）氣候本區(qū)為典型的大陸性氣候，平均年降水量300400毫米，蒸發(fā)量2327.6毫米。氣溫最高37，最低-35，年平均氣溫2.23.8，年降水量多集中在七、八、九三個(gè)月份。全年無(wú)霜期34個(gè)月，凍結(jié)期從11月到翌年45月，凍土深度1.9米。風(fēng)向以西北風(fēng)為主，最大風(fēng)季在四、五月份，平均風(fēng)速為4.8米/秒。4）水文本區(qū)水文地質(zhì)條件受區(qū)域地層、構(gòu)造、

41、地貌、氣候等自然因素控制。本區(qū)地形較為平坦，小溪長(zhǎng)年無(wú)水，僅暴雨時(shí)才有暫時(shí)性水流。5）全旗境內(nèi)有京包鐵路南北縱慣全旗，集通線(xiàn)、集二線(xiàn)穿越北境，正在修建的集張線(xiàn)東西慣通，110、208國(guó)道和高速縱橫交錯(cuò)?，F(xiàn)有公路里程847公里，其中高速?lài)?guó)道92公里，普通國(guó)道93公里，省道20公里，縣道142公里，鄉(xiāng)道195公里，專(zhuān)用公路21公里，通村公路284公里。2、場(chǎng)地工程及水文地質(zhì)情況參考鄰近場(chǎng)地地勘情況，場(chǎng)區(qū)無(wú)不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，無(wú)與建筑相關(guān)的環(huán)境地質(zhì)問(wèn)題，場(chǎng)地穩(wěn)定。據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，區(qū)域無(wú)大的控制性斷裂存在，區(qū)域及本址構(gòu)造屬穩(wěn)定區(qū)域。場(chǎng)區(qū)不良地質(zhì)作用不發(fā)育，為抗震有利地段，無(wú)地質(zhì)災(zāi)害及與建筑相關(guān)的環(huán)

42、境問(wèn)題，因此該場(chǎng)地穩(wěn)定、適宜進(jìn)行本工程建設(shè).地質(zhì)總結(jié)：根據(jù)擬建建筑等級(jí)和巖土條件綜合分析，場(chǎng)地建筑均可采用天然地基基礎(chǔ)方案。場(chǎng)地地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單，地質(zhì)災(zāi)害不發(fā)育，環(huán)境地質(zhì)條件良好，場(chǎng)地穩(wěn)定。場(chǎng)地地形條件簡(jiǎn)單，地基巖土結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，大部分單元層工程特性良好，屬較均勻地基，地基與基礎(chǔ)穩(wěn)定性良好，場(chǎng)地適宜建設(shè)，工程建設(shè)時(shí)參照地勘報(bào)告確定具體施工地質(zhì)條件。因此建議采用天然地基方案進(jìn)行設(shè)計(jì)。擬建工程重要性等級(jí)為三級(jí)，場(chǎng)地等級(jí)三級(jí)，地基等級(jí)三級(jí)，場(chǎng)地類(lèi)別為類(lèi)，環(huán)境類(lèi)別類(lèi)，巖土工程勘察等級(jí)為丙級(jí)。場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度8度，設(shè)計(jì)地震基本加速度值0.20g，設(shè)計(jì)地震分組第三組。場(chǎng)地屬建筑抗震有利地段，地基土類(lèi)型屬中硬土，場(chǎng)

43、地類(lèi)別類(lèi)，地基巖土層無(wú)液化問(wèn)題。場(chǎng)地水文地質(zhì)條件較簡(jiǎn)單，對(duì)混凝土及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均無(wú)腐蝕性影響。場(chǎng)地地基巖土對(duì)混凝土及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均無(wú)腐蝕性影響。場(chǎng)地季節(jié)性標(biāo)準(zhǔn)凍深1.5m，土的凍脹性為中等凍脹性。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮凍脹影響。根椐本工程的地基和結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建議進(jìn)行地基、基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)協(xié)同作用的分析，根據(jù)分析結(jié)果進(jìn)行地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。土壤層從上往下分別為雜填土、粉質(zhì)粘土、中分化砂巖、中分化泥巖，可以以中分化砂巖作為持力層。4.3 基礎(chǔ)設(shè)施條件1、道路交通察哈爾右翼前旗（簡(jiǎn)稱(chēng)察右前旗）位于內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭察布市中南部，地理座標(biāo)為東經(jīng)1124811340，北緯40414113，旗境東接興和縣，

44、南鄰豐鎮(zhèn)市，西靠卓資縣，北與察哈爾右翼后旗相連接。中部是烏蘭察布市政府所在地集寧區(qū)。旗政府所在地土貴烏拉鎮(zhèn)東距北京380公里，南到山西大同103公里，西到呼和浩特170公里，北上330公里直達(dá)二連浩特，是東部發(fā)達(dá)地區(qū)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)輻射和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的必經(jīng)之路。2、郵電通信察右前旗經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)，在郵政、電信機(jī)構(gòu)增設(shè)，交換容量、網(wǎng)點(diǎn)的增擴(kuò)、傳輸網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化，用戶(hù)接入網(wǎng)絡(luò)的完善，通信的覆蓋增容、補(bǔ)點(diǎn)等方面有了較大的突破。網(wǎng)通、移動(dòng)、聯(lián)通、電信等幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境。旗內(nèi)通訊已與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，可直撥?chē)?guó)內(nèi)外長(zhǎng)途電話(huà)和發(fā)送傳真。3、其他基礎(chǔ)設(shè)施察右前旗新區(qū)規(guī)劃建設(shè)“15橫19縱”34條主次干道，總長(zhǎng)220公里，配套管網(wǎng)

45、1100公里，概算投資65億元。目前，新建改造主次干道120公里，埋設(shè)地下管網(wǎng)200多公里，已經(jīng)形成了“五橫四縱”的路網(wǎng)布局；同時(shí)，開(kāi)工建設(shè)了污水處理廠、熱力供應(yīng)站、垃圾處理廠、自來(lái)水廠、燃?xì)忾T(mén)站等配套工程。4.4 市政條件1、給水工程本項(xiàng)目水源由市政管網(wǎng)供給，從市政給水管網(wǎng)上各引一根DN200給水管進(jìn)入本工程用地，且連成環(huán)狀，市政供水壓力0.3MPa。2、污水工程項(xiàng)目區(qū)周邊已布置市政污水管道，管徑為DN600，管道起點(diǎn)埋設(shè)深度不小于2.30米。3、供電當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)電力供應(yīng)可以滿(mǎn)足本項(xiàng)目需要，由地區(qū)變電站提供10kV電源；小區(qū)供電電源由小區(qū)配電室引入。4、供暖小區(qū)周邊有市政供熱管網(wǎng)，市政管網(wǎng)一

46、次熱源為8060熱水；本項(xiàng)目供熱熱源由小區(qū)換熱站提供，換熱站二次熱源供水溫度60,回水溫度50。4.5 社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境根據(jù)“十二五”規(guī)劃要求察右前旗全面推進(jìn)“兩轉(zhuǎn)雙贏”，以建立規(guī)范土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度、增加農(nóng)牧業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投入和實(shí)施大型產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目為重點(diǎn)，按照“生態(tài)、高效、優(yōu)質(zhì)、安全”的現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)發(fā)展方向和“兩區(qū)一帶”產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，以落實(shí)國(guó)家草原生態(tài)保護(hù)補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)政策為契機(jī)，依托新體制新機(jī)制新技術(shù)，以階段性圍封禁牧保護(hù)生態(tài)，發(fā)展現(xiàn)代觀光型農(nóng)牧業(yè)；以收縮集中調(diào)整結(jié)構(gòu)，以轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)產(chǎn)富裕牧民，提升農(nóng)牧業(yè)綜合生產(chǎn)能力。加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)農(nóng)畜產(chǎn)品品牌建設(shè)，開(kāi)拓高端消費(fèi)市場(chǎng)。依托轉(zhuǎn)型升級(jí)，加快推進(jìn)新型工業(yè)化以新型工業(yè)化作為實(shí)

47、現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的主要突破口，以建設(shè)國(guó)家重要新型能源化工基地和綠色畜產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、中國(guó)北方光電子產(chǎn)業(yè)基地和新型工業(yè)材料基地為目標(biāo)，以園區(qū)建設(shè)為抓手，擴(kuò)總量與調(diào)結(jié)構(gòu)并舉，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)延伸和非資源型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，努力構(gòu)筑以煤電油為基礎(chǔ)，多元發(fā)展、多極支撐的現(xiàn)代工業(yè)體系。建筑業(yè)：積極引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)和資質(zhì)等級(jí)高的建筑企業(yè)，入駐我市建立總部經(jīng)濟(jì)，參與地方建設(shè)，增強(qiáng)我市建筑企業(yè)發(fā)展活力，提高建筑業(yè)增加值占國(guó)民經(jīng)濟(jì)的比重；按照“扶優(yōu)扶強(qiáng)、做專(zhuān)做精”的原則，對(duì)全市建筑企業(yè)實(shí)行分類(lèi)指導(dǎo)，積極支持本土建筑企業(yè)申請(qǐng)?jiān)鲰?xiàng)資質(zhì)，鼓勵(lì)支持骨干建筑企業(yè)以資產(chǎn)為紐帶，通過(guò)改組、聯(lián)合、兼并、股份合作等多種形式，形成一批市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

48、力強(qiáng)、資產(chǎn)規(guī)模大、管理先進(jìn)、技術(shù)含量高的本土建筑企業(yè)集團(tuán)；加快培育和完善市場(chǎng)體系，建立完善企業(yè)信譽(yù)檔案公示制度、工程風(fēng)險(xiǎn)管理制度、工程保險(xiǎn)制度，及時(shí)采集建筑市場(chǎng)主體在建設(shè)中的不良行為和違法行為，向社會(huì)公布，限制和淘汰社會(huì)信譽(yù)差、質(zhì)量安全管理水平低、擾亂市場(chǎng)的企業(yè)，切實(shí)維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序；加大建設(shè)行業(yè)從業(yè)人員的培訓(xùn)和繼續(xù)教育力度，積極開(kāi)展建造師培訓(xùn)、崗位人員、技能工鑒定培訓(xùn)；強(qiáng)化市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，嚴(yán)格履行基本建設(shè)招投標(biāo)程序，規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)建筑市場(chǎng)監(jiān)管。房地產(chǎn)業(yè)：適應(yīng)城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，加強(qiáng)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)劃，合理確定土地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)，調(diào)控好土地市場(chǎng)，爭(zhēng)取將房?jī)r(jià)調(diào)控在較為合理的水平，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住

49、房和城鎮(zhèn)保障性安居工程，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。完善房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)體系，大力發(fā)展房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)。引進(jìn)和培育高資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)集團(tuán)，規(guī)范物業(yè)管理行為，建立質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)收費(fèi)機(jī)制，推進(jìn)物業(yè)管理社會(huì)化、市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化。培育壯大房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，鼓勵(lì)信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)兼并重組等方式做大做強(qiáng)，力爭(zhēng)一級(jí)企業(yè)達(dá)到1戶(hù)，二級(jí)企業(yè)達(dá)到2戶(hù)。4.6 綜合評(píng)價(jià)從場(chǎng)址和市政基礎(chǔ)設(shè)施總體情況看，該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，給排水、通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。第5章 規(guī)劃建筑方案5.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1、總體規(guī)劃1）整體規(guī)劃結(jié)合場(chǎng)地現(xiàn)狀，使各類(lèi)要素交織在一起共同作用的有機(jī)體系

50、。2）在基地內(nèi)，綠化系統(tǒng)強(qiáng)調(diào)城市景觀節(jié)點(diǎn)，同時(shí)兼顧周邊環(huán)境的要求，充分滿(mǎn)足住宅的居住性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，營(yíng)造具有特色的城市廣場(chǎng)與和諧的休閑環(huán)境。3）景觀軸與景觀節(jié)點(diǎn)相互映襯，相輔相成，將中心綠地、宅間綠地、沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一的綠化系統(tǒng)，做到居住與休憩為一體的高品質(zhì)住宅。2、項(xiàng)目結(jié)構(gòu)與總體布局總平面呈長(zhǎng)方形，在周邊路網(wǎng)的貫通下，以及小區(qū)系統(tǒng)性綠化的映襯下，通過(guò)與整個(gè)城市景觀軸線(xiàn)形成呼應(yīng)，使小區(qū)的建設(shè)及居住環(huán)境更勝一籌。小區(qū)通過(guò)道路和綠化帶分割和聯(lián)系，小區(qū)內(nèi)通過(guò)棟與棟之間建筑小品上的相互連接，加之小區(qū)廣場(chǎng)的充分融合，更體現(xiàn)了小區(qū)卓越的構(gòu)思、深度的設(shè)計(jì)，以及“人與自然”的美妙配合。

51、3、交通設(shè)計(jì)結(jié)合地形特點(diǎn)與空間布局，加強(qiáng)各組團(tuán)相互貫連。道路設(shè)計(jì)與住宅區(qū)域相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)折。以形成步移景移的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外步空間景觀。整體道路交通系統(tǒng)以車(chē)行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架，同時(shí)，宅間道路與步行道路有機(jī)結(jié)合，使二者自成體系。規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機(jī)動(dòng)車(chē)、自行車(chē)、人行三種交通方式的關(guān)系，小區(qū)通過(guò)周邊式環(huán)狀道路和步行軸有效地將汽車(chē)交通和步行交通分離開(kāi)。依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路狀況設(shè)置小區(qū)出入口。 4、日照間距根據(jù)內(nèi)蒙古的氣候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，為了協(xié)調(diào)建筑與道路及景觀的關(guān)系，部分建筑在朝向上按一定角度合理變化。經(jīng)過(guò)日照時(shí)間的計(jì)算，小區(qū)內(nèi)住宅完全符合當(dāng)?shù)氐娜照?/p>

52、時(shí)間要求，且南北垂直間距不小于30米。5、單體設(shè)計(jì)（1）剖面設(shè)計(jì)1#-4#住宅樓地上五層建筑，全部為住宅，5#-16#底庫(kù)住宅樓為地上六層建筑，層高均為3.5m，五層總高度為17.5米，六層總高度為21m。（2）交通流線(xiàn)規(guī)劃a.出入口。沿小區(qū)廣場(chǎng)側(cè)設(shè)一個(gè)小區(qū)出入口及兩個(gè)防火通道，沿小區(qū)東側(cè)設(shè)一個(gè)小區(qū)次入口，并在小區(qū)北側(cè)規(guī)劃區(qū)間路設(shè)一個(gè)小區(qū)出入口及一個(gè)消防通道。b.車(chē)行系統(tǒng)。機(jī)動(dòng)車(chē)出入口設(shè)于臨路向上，并在北側(cè)及東側(cè)設(shè)輔助出入口；消防車(chē)可在基地內(nèi)環(huán)通行駛。c.步行系統(tǒng)。在臨道路方向設(shè)置主要人行出入口，并在主入口處設(shè)置輔助人行出入口。d.停車(chē)。小區(qū)在地上設(shè)置停車(chē)位。自行車(chē)考慮在地上自行車(chē)停放。6、無(wú)

53、障礙設(shè)計(jì)：（1）所有住宅入口均設(shè)置輪椅坡道和扶手，坡度：12，寬度1.5m。輪椅同行平臺(tái)寬度2.0m。入口門(mén)廳、過(guò)廳設(shè)兩道門(mén)時(shí)，門(mén)扇同時(shí)開(kāi)啟后最小間距1.5m。建筑走廊最小寬度1.2m。供殘疾人使用的門(mén)均為平開(kāi)門(mén)，凈寬0.8m。（2）建筑物室外設(shè)置無(wú)障礙通道。（3）地面濾水算子孔的寬度不大于15mm。（4）無(wú)障礙標(biāo)志：公共部分無(wú)障礙設(shè)施均設(shè)有無(wú)障礙標(biāo)志牌及指示牌。7、加強(qiáng)消防安全設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，建筑防火分區(qū)明確合理，并積極采取消防安全措施。建筑設(shè)計(jì)耐火等級(jí)為一級(jí)。6、節(jié)能降耗在節(jié)約能源方面，注意北方地區(qū)建筑物的外墻能耗影響較大的因素，注意節(jié)約能耗，采取必要的保溫隔熱措施和選用

54、節(jié)能材料和節(jié)能設(shè)備。8、綠地系統(tǒng)規(guī)劃本小區(qū)綠化率為20%。地塊內(nèi)綠化景觀系統(tǒng)點(diǎn)、線(xiàn)、面結(jié)合，使綠化景觀滲透至建筑之中，使規(guī)劃區(qū)內(nèi)外綠化銜接自然合理。9、總平面雨水排水與回收利用方式場(chǎng)地內(nèi)部道路最小縱坡為0.3，橫坡為1.5，主要道路采用雙坡，次要道路及消防車(chē)道采用單坡，地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管，道路結(jié)構(gòu)擬采用混凝土路面做法。5.2 建筑方案5.2.1編制依據(jù)（1）設(shè)計(jì)方案依據(jù)建設(shè)單位確定的方案進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)（2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006（3）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011（4）住宅建筑規(guī)范GB50368-2005（5）商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ48

55、-88（6）居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DBJ03-35-2011（7）民用建設(shè)計(jì)通則GB50352-2005（8）建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50533-2005（9）民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2001（10）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分（11）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144-2004（12）民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB50176-93（13）建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50222-95（14）屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2002（15）地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-20085.2.2建筑方案描述1、建筑造型強(qiáng)調(diào)通風(fēng)和景觀的均等性，增強(qiáng)住宅的開(kāi)放性，與

56、自然環(huán)境融為一體；追求簡(jiǎn)潔的居家風(fēng)格和平和的居家氣氛，在立面設(shè)計(jì)中，力求以簡(jiǎn)約的手法體現(xiàn)建筑本身所具有的美感。在外墻設(shè)計(jì)中，揚(yáng)棄歐陸風(fēng)格的大紅、大黃的浮躁，采用清凈、平和的冷色調(diào)，少一分城市的喧囂，添一分居家的寧?kù)o。2、建筑特征與功能察右前旗和麗廣場(chǎng)家園棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目為1#-16#多層住宅樓及其配套設(shè)施建設(shè)工程，總建筑面積為718000。本項(xiàng)目均為地上面積，設(shè)地上停車(chē)位。3、戶(hù)型設(shè)計(jì)戶(hù)型結(jié)構(gòu)求實(shí)用，減少室內(nèi)不必要的交通面積，室內(nèi)布局科學(xué)，室內(nèi)各功能分區(qū)合理，要求動(dòng)靜分開(kāi)、潔污分開(kāi)、工作與生活空間分開(kāi)、公共與私密空間分開(kāi)。戶(hù)型設(shè)計(jì)更貼近人性化。廚房設(shè)計(jì)除“一”型、L型，考慮開(kāi)放式、半開(kāi)放式設(shè)計(jì)，考慮廚房操作臺(tái)的擺放、管線(xiàn)安裝、通風(fēng)排氣條件；中小戶(hù)型可采用自用間隔設(shè)計(jì)，體現(xiàn)個(gè)性品味。落地弧形窗（打破單純以陽(yáng)臺(tái)作為居室外延空間的局面）和低窗臺(tái)（可坐可臥，即增強(qiáng)了使用空間，又開(kāi)闊了視野