天津濱海文化旅游創(chuàng)意公園(東方不夜港)

1、天津濱海文化旅游創(chuàng)意天津濱海文化旅游創(chuàng)意公園公園一、主題篇一、主題篇二、規(guī)劃篇二、規(guī)劃篇三、團隊篇三、團隊篇四、運營篇四、運營篇一、主題篇一、主題篇資料來源：天津市城市總體規(guī)劃老城廂老城廂城市形成期城市形成期早期發(fā)展期早期發(fā)展期發(fā)展停滯期發(fā)展停滯期恢復發(fā)展期恢復發(fā)展期快速發(fā)展期快速發(fā)展期高速發(fā)展期高速發(fā)展期15世紀末19世紀末19世紀末 19491949年1980年代1980年代 2000年2000 年2005年20062006年年n軍事重鎮(zhèn)和漕糧轉運中心n在老城廂地區(qū)形成初具規(guī)模的城市n形成當時僅次于上海的中國第二大工商業(yè)城市和北方最大的金融商貿(mào)中心n形成若干租界n河北省會直轄市n1979年

2、后形成目前的轄區(qū)范圍和區(qū)縣建制格局n計劃經(jīng)濟城市定位模糊發(fā)展停滯n沿海開放城市開發(fā)區(qū)n一定的發(fā)展落后于其它沿海城市n城市基礎設施投資拉動n外商企業(yè)投資拉動n國有企業(yè)升級改造n濱海新區(qū)納濱海新區(qū)納入國家戰(zhàn)略入國家戰(zhàn)略，改革開放，改革開放先試先行，先試先行，天津整體率天津整體率先發(fā)展先發(fā)展n建設北方經(jīng)建設北方經(jīng)濟中心，從濟中心，從環(huán)渤海經(jīng)濟環(huán)渤海經(jīng)濟協(xié)作及增長協(xié)作及增長的角度確立的角度確立發(fā)展發(fā)展傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟殖民地經(jīng)濟計劃經(jīng)濟改革開放市場經(jīng)濟健全發(fā)展先試先行先試先行率先發(fā)展率先發(fā)展法租界法租界現(xiàn)在的天津市區(qū)現(xiàn)在的天津市區(qū)濱海新區(qū)濱海新區(qū)經(jīng)歷經(jīng)歷600600年深厚積淀，進入高速發(fā)展階段年深厚積淀，進

3、入高速發(fā)展階段天津天津京津一體化的推進京津一體化的推進京津共建京津共建 世界都市世界都市國際濱海戰(zhàn)略的實施國際濱海戰(zhàn)略的實施京津、京滬、津保、津秦四條高鐵構成快速城際交通網(wǎng)絡京津、京滬、津保、津秦四條高鐵構成快速城際交通網(wǎng)絡天津濱海新區(qū)天津濱海新區(qū)國際港口城市國際港口城市交通改變城市海運時代，港口是城市的中心新天津新天津多年沉淀的多年沉淀的海港海港碼頭文化碼頭文化豐富多彩的市民豐富多彩的市民休閑休閑文化文化中西合璧的中西合璧的多元多元包容文化包容文化祖國經(jīng)濟的祖國經(jīng)濟的東部東部新引擎新引擎國際化都市特征天津多國文化融合小洋樓中西合璧北方經(jīng)濟中心濱海新區(qū)開發(fā)開放經(jīng)濟高速發(fā)展城市日新月異國際-國內(nèi)

4、京津冀主流-成長經(jīng)典-時尚新都市生活理念國際化生活方式生活享受繁忙與閑適的平衡Positioning AnalysisPositioning Analysis定位分析定位分析在濱海旅游區(qū)，我們已經(jīng)有：在濱海旅游區(qū)，我們已經(jīng)有：航母主題樂園航母主題樂園貝殼堤生態(tài)濕地公園貝殼堤生態(tài)濕地公園歡樂海魔方主題樂園歡樂海魔方主題樂園國家海洋博物館國家海洋博物館寶龍歐洲城寶龍歐洲城海斯比游艇城海斯比游艇城 我們真正缺少的是一個服務于整個天津旅游人群和周邊社區(qū)的我們真正缺少的是一個服務于整個天津旅游人群和周邊社區(qū)的中央旅游休閑區(qū)（中央旅游休閑區(qū)（CRD)CRD)所以，我們提出以下主題所以，我們提出以下主題海洋

5、文化休閑綜合體海洋文化休閑綜合體中央休閑區(qū)（中央休閑區(qū)（CRDCRD） 環(huán)渤海都市休閑目的地環(huán)渤海都市休閑目的地VisionVision愿景愿景1. 1. 天津的旅游中心天津的旅游中心2. 2. 大型的演繹和秀場大型的演繹和秀場3. 243. 24小時的娛樂集散地小時的娛樂集散地4. 4. 四季的利用四季的利用5. 5. 對周邊社區(qū)的關注對周邊社區(qū)的關注6. 6. 可持續(xù)發(fā)展的綠色樂園可持續(xù)發(fā)展的綠色樂園東方不夜港擁有這樣的特質(zhì)：東方不夜港擁有這樣的特質(zhì)： 五大功能五大功能打造休閑生活全產(chǎn)業(yè)鏈打造休閑生活全產(chǎn)業(yè)鏈童真之聲童真之聲里約港里約港創(chuàng)意之芯創(chuàng)意之芯鹿特丹港鹿特丹港運動之都運動之都休斯敦

6、港休斯敦港休閑之岸休閑之岸維多利亞港維多利亞港演藝之旅演藝之旅戛納港戛納港浪漫之濱浪漫之濱科林斯港科林斯港六大港口六大港口營造多重生活氛圍營造多重生活氛圍即將燦爛綻放在濱海即將燦爛綻放在濱海二、規(guī)劃篇二、規(guī)劃篇方案草圖維多利亞港（休閑公園）東方-不夜港科林斯港（婚慶公園）戛納港（演藝公園）休斯敦港（運動公園）里約港（兒童公園）鹿特丹港（創(chuàng)意公園）l 室外運動設施室外運動設施l 高爾夫高爾夫l 室內(nèi)體育館室內(nèi)體育館l 馬會馬會里約港里約港（兒童）兒童）l 室外拓展樂園室外拓展樂園l 兒童游樂園兒童游樂園l 巡游表演巡游表演l 機械類游樂設施機械類游樂設施科林斯港科林斯港（婚慶）婚慶）l 婚慶廣場

7、婚慶廣場l 婚禮堂婚禮堂l 燈光噴泉廣場燈光噴泉廣場l 室外秀場室外秀場l 特色休閑商業(yè)廣場特色休閑商業(yè)廣場戛納港戛納港（演藝）演藝）l 豪華商務酒店豪華商務酒店l 休閑精品酒店休閑精品酒店l 服務式公寓服務式公寓維多利亞港維多利亞港（休閑）休閑）休斯敦港休斯敦港（運動）運動） 鹿特丹港鹿特丹港（創(chuàng)意）（創(chuàng)意）l 創(chuàng)意體驗商業(yè)街創(chuàng)意體驗商業(yè)街婚慶公園運動公園演藝公園創(chuàng)意公園休閑公園兒童樂園演藝公園原總平面入口廣場游船碼頭觀演看臺藝術花卉園景觀大道主題酒店婚慶草坪游樂場地主題售賣旱溪景觀廊道周邊居住區(qū) 演藝中心（連接航母公園）籃球場主題餐飲婚慶教堂和接待中心水秀精品購物街藝術展示館景觀溫室水上舞

8、臺綜合運動場館購物公園時尚天地商業(yè)組團新總平面游船碼頭觀演看臺藝術花卉園主題售賣旱溪景觀廊道網(wǎng)球場藝術展示館景觀溫室水上舞臺綜合運動場館購物公園入口廣場景觀大道主題酒店婚慶草坪藝術演藝中心周邊居住區(qū) 兒童樂園（連接航母公園）主題餐飲婚慶教堂和接待中心水秀精品購物街時尚天地商業(yè)組團 兒童俱樂部名稱名稱占地面積占地面積（畝）建筑面積建筑面積(平米)建設內(nèi)容建設內(nèi)容鹿特丹港鹿特丹港（創(chuàng)意）（創(chuàng)意）100140,000創(chuàng)意體驗商業(yè)街創(chuàng)意體驗商業(yè)街維多利亞港維多利亞港（休閑）（休閑）130100,000豪華商務酒店、休閑精品酒店、服豪華商務酒店、休閑精品酒店、服務式公寓務式公寓科林斯港科林斯港（婚慶）（

9、婚慶）10020,000婚慶廣場、婚禮堂、攝影基地婚慶廣場、婚禮堂、攝影基地戛納港戛納港（演藝）（演藝）32020,000燈光噴泉廣場、室內(nèi)外秀場、特色燈光噴泉廣場、室內(nèi)外秀場、特色濱水休閑商業(yè)廣場濱水休閑商業(yè)廣場休斯敦港休斯敦港（運動）（運動）12010,000室外運動設施、室內(nèi)體育館室外運動設施、室內(nèi)體育館里約港里約港（兒童）（兒童）701,000室外兒童拓展樂園、室外兒童拓展樂園、室內(nèi)兒童游樂園室內(nèi)兒童游樂園合計合計840840291,000291,000文文化、化、旅旅游、游、商商業(yè)、業(yè)、休休閑、閑、娛娛樂樂規(guī)劃指標規(guī)劃指標創(chuàng)意創(chuàng)意之芯之芯鹿特丹港鹿特丹港藝術與商業(yè)完美結合，理想與現(xiàn)實

10、共同呈現(xiàn)藝術與商業(yè)完美結合，理想與現(xiàn)實共同呈現(xiàn)業(yè)態(tài)名稱業(yè)態(tài)名稱占地面積（畝）占地面積（畝） 建筑面積（建筑面積（mm2 2) )創(chuàng)意商業(yè)公園天地401006萬14萬SOHO608萬鹿特丹港（創(chuàng)意）鹿特丹港（創(chuàng)意）景觀柱特色商街購物公園水岸商街濱水平臺碼頭小型市場入口廣場l 創(chuàng)意體驗商業(yè)街創(chuàng)意體驗商業(yè)街鹿特丹港（創(chuàng)意）鹿特丹港（創(chuàng)意）l 創(chuàng)意體驗商業(yè)街創(chuàng)意體驗商業(yè)街鹿特丹港（創(chuàng)意）鹿特丹港（創(chuàng)意）l 濱水休閑濱水休閑鹿特丹港（創(chuàng)意）鹿特丹港（創(chuàng)意）l 濱水商業(yè)街濱水商業(yè)街鹿特丹港（創(chuàng)意）鹿特丹港（創(chuàng)意）l 濱水商業(yè)濱水商業(yè)鹿特丹港（創(chuàng)意）鹿特丹港（創(chuàng)意）l 濱水商業(yè)濱水商業(yè)鹿特丹港（創(chuàng)意）鹿特丹

11、港（創(chuàng)意）l 濱水商業(yè)濱水商業(yè)鹿特丹港（創(chuàng)意）鹿特丹港（創(chuàng)意）休閑之休閑之岸岸維多利亞港維多利亞港人、景相融，體驗喧囂中的一份寧靜人、景相融，體驗喧囂中的一份寧靜維多利亞港：維多利亞港：有機融合周邊景觀有機融合周邊景觀，打造，打造開敞式、低密度開敞式、低密度酒店、服務公寓、高端會館場館酒店、服務公寓、高端會館場館名稱名稱占地面積占地面積（畝）建筑面積建筑面積(平米)維多利亞港維多利亞港（休閑）（休閑）130100000維多利亞港（休閑）維多利亞港（休閑）酒店式公寓景觀亭碼頭主題酒店景觀道l 游艇碼頭游艇碼頭維多利亞港（休閑）維多利亞港（休閑）l 豪華商務酒店豪華商務酒店維多利亞港（休閑）維多利

12、亞港（休閑）l 休閑精品酒店休閑精品酒店l 服務式公寓服務式公寓維多利亞港（休閑）維多利亞港（休閑）炫生活廣場炫生活廣場卡通電瓶車花車游行炫生活廣場主題酒店浪漫之濱浪漫之濱科林斯港科林斯港漫步愛琴海濱，留下一生難忘漫步愛琴海濱，留下一生難忘科林斯港科林斯港: :集婚紗攝影、集婚紗攝影、婚儀場所婚儀場所、婚宴場所、婚禮文化展示婚宴場所、婚禮文化展示于一體的于一體的一站式服務場所一站式服務場所和環(huán)境，和環(huán)境，是城市婚慶文化的旅游是城市婚慶文化的旅游新新地標地標。業(yè)態(tài)組成業(yè)態(tài)組成建筑面積建筑面積()占地占地面積面積（畝）備注備注婚禮會堂婚禮會堂80002000030100草坪花海婚禮庭園婚禮庭園20

13、0030攝影基地攝影基地1000040科林斯港（婚慶）科林斯港（婚慶）婚慶草坪浪漫花溪婚禮教堂中心水景婚慶設施主題花卉園婚禮廣場餐飲街大酒樓l 婚禮教堂婚禮教堂科林斯港（婚慶）科林斯港（婚慶）l 婚禮教堂婚禮教堂科林斯港（婚慶）科林斯港（婚慶）l 婚慶服務婚慶服務炫生活廣場炫生活廣場卡通電瓶車炫生活廣場婚慶酒店l 婚慶場地婚慶場地科林斯港（婚慶）科林斯港（婚慶）炫生活廣場炫生活廣場卡通電瓶車炫生活廣場婚慶酒店l 浪漫花溪浪漫花溪科林斯港（婚慶）科林斯港（婚慶）演藝之旅演藝之旅戛納港戛納港真人、真景、真情真人、真景、真情，講述城市故事講述城市故事業(yè)態(tài)名稱業(yè)態(tài)名稱占地占地面積面積（畝）（畝）建筑面

14、積建筑面積（mm2 2) )文化演文化演藝藝室內(nèi)演藝秀室內(nèi)演藝秀32032015000150002000020000室內(nèi)大戲臺室內(nèi)大戲臺45004500露天劇場露天劇場500500戛納港（演藝）戛納港（演藝）藝術花園主題售賣水上舞臺觀演看臺景觀溫室濱水走廊l 旱噴廣場旱噴廣場l 演藝劇場演藝劇場戛納港（演藝）戛納港（演藝）演藝意向戛納港（演藝）戛納港（演藝）l 濱水看臺濱水看臺演藝意向l 林蔭道路林蔭道路戛納港（演藝）戛納港（演藝）l 水秀水秀戛納港（演藝）戛納港（演藝）l 旱噴廣場旱噴廣場戛納港（演藝）戛納港（演藝）l 景觀溫室景觀溫室戛納港（演藝）戛納港（演藝）l 藝術花園藝術花園戛納港（

15、演藝）戛納港（演藝）戛納港（演藝）戛納港（演藝）藝術演藝中心水上觀景臺濱水草坡景觀草坪入口廣場演藝意向l 演藝劇場演藝劇場戛納港（演藝）戛納港（演藝）演藝意向l 演藝劇場演藝劇場戛納港（演藝）戛納港（演藝）運動運動之都之都休斯敦港休斯敦港動感城市，都市人的綠色、生態(tài)健身房動感城市，都市人的綠色、生態(tài)健身房 休斯敦港：休斯敦港：設置設置各種特色球類、極限運動、拓展各種特色球類、極限運動、拓展、高爾夫等、高爾夫等項目項目業(yè)態(tài)名稱業(yè)態(tài)名稱占地面積（畝）占地面積（畝）建筑面積（建筑面積（mm2 2) )休閑運動室內(nèi)場館1012065001萬室外場地45500高爾夫練習場602000游船碼頭51000休

16、斯敦港（運動）休斯敦港（運動）運動綜合場館排球場濱湖沙灘網(wǎng)球場室內(nèi)水上中心旱溪l 室內(nèi)體育館室內(nèi)體育館休斯敦港（運動）休斯敦港（運動）l 室外運動設施室外運動設施休斯敦港（運動）休斯敦港（運動）l 極限攀巖極限攀巖休斯敦港（運動）休斯敦港（運動）l 高爾夫高爾夫休斯敦港（運動）休斯敦港（運動）童真之童真之聲聲里約港里約港孩童夢想樂園，天真、夢幻場所孩童夢想樂園，天真、夢幻場所業(yè)態(tài)名稱業(yè)態(tài)名稱占地面積占地面積（畝）（畝）建筑面積建筑面積（mm2 2) )兒童游樂室外30705001000水上游樂40500里約港（兒童）里約港（兒童）室內(nèi)嘉年華水上樂園藝術花卉園游樂場地野餐營地藝術展示館主題餐飲l

17、 室內(nèi)兒童樂園室內(nèi)兒童樂園l 兒童劇場兒童劇場里約港（兒童）里約港（兒童）l 戶外兒童樂園戶外兒童樂園里約港（兒童）里約港（兒童）l 兒童游樂園兒童游樂園里約港（兒童）里約港（兒童）l 兒童游樂園兒童游樂園里約港（兒童）里約港（兒童）冬季活動冬季活動l 冰雪嘉年華冰雪嘉年華l 冰雪節(jié)冰雪節(jié)絢麗夜景絢麗夜景水利專題水利專題景觀水系水量保障方案景觀水系水量保障方案 依據(jù)景觀規(guī)劃，本項目水系面積4.5萬m2（68畝），水深1.5m，水量7萬m3，對水系做水量平衡分析計算，得出景觀水系每年需補充水量19萬m3。水系面積水系面積（萬（萬m m2 2）水系水深水系水深（m m）水系水量水系水量（萬（萬m

18、m3 3）年降雨量年降雨量（萬（萬m m3 3）年蒸發(fā)量年蒸發(fā)量（萬（萬m3）年滲漏量年滲漏量（萬（萬m3）補充水量補充水量（萬（萬m m3 3）4.51.57381419景觀水系年水量平衡分析表景觀水系年水量平衡分析表1.1.水量分析水量分析補水來源補水來源近期近期遠期遠期水量水量（萬（萬m3）比例比例水量水量（萬（萬m3）比例比例地下水14 75%10 55%再生水3 15%3 15%雨水收集2 10%6 30%合計 19100%19100%景觀水系補水來源分析表景觀水系補水來源分析表2.2.補水來源補水來源 天津地區(qū)水資源嚴重短缺，因此，本項目構建多重水源水量保證系統(tǒng)，即地下水、再生水、

19、雨水收集三項供水系統(tǒng)，綜合保障景觀水系的補水需求。3.3.實施措施實施措施l 本著高效節(jié)約利用水資源的理念，把中水和雨水收集納入景觀水系的補水來源，實現(xiàn)水資源綜合循環(huán)利用。l 通過對建筑物屋頂、道路廣場的雨水進行收集存儲為水系補水，作為園區(qū)的第三補水來源，雨水收集量從近期占總補水量的5%提高到遠期的20%。1、綠色屋頂2、雨水徑流3、植草溝4、雨水管網(wǎng)5、主路綠化帶6、景觀濕地7、生物水塘8、周邊植被9、天然水體4.4.雨水收集路徑雨水收集路徑三、團隊篇三、團隊篇國際頂級團隊國際頂級團隊匯聚、整合匯聚、整合世界的力量！世界的力量！EDSA EDSA 環(huán)境景觀、規(guī)劃設計行業(yè)的世界領袖企業(yè)環(huán)境景觀

20、、規(guī)劃設計行業(yè)的世界領袖企業(yè) NITA NITA 荷蘭頂級設計團隊、國際頂級設計機構荷蘭頂級設計團隊、國際頂級設計機構 利禾利禾風景園林工程設計甲級資質(zhì)、國內(nèi)頂級設計機構風景園林工程設計甲級資質(zhì)、國內(nèi)頂級設計機構（東方園林直屬企業(yè)）（東方園林下屬企業(yè)）（東方園林下屬企業(yè)）C2C2世界頂級項目集成方案服務商世界頂級項目集成方案服務商 （東方園林專有合資合作伙伴企業(yè)）EDCEDC國際頂級娛樂策劃及制作設計公司國際頂級娛樂策劃及制作設計公司 （東方園林專有合資合作伙伴企業(yè)）l 東方園林專有戰(zhàn)略合作伙伴東方園林專有戰(zhàn)略合作伙伴張藝謀張藝謀 王潮歌王潮歌 樊躍樊躍l 東方園林專有戰(zhàn)略合作伙伴東方園林專有

21、戰(zhàn)略合作伙伴中國首席中國首席 玫瑰坊玫瑰坊 中國新娘系列之中國嫁衣中國新娘系列之中國嫁衣.郭培郭培四、運營篇四、運營篇l項目總占地：項目總占地：18001800畝畝（其中：創(chuàng)意公園占地（其中：創(chuàng)意公園占地840840畝）畝）l項目總投資：項目總投資：6565億億 公園文旅休閑設施投資：公園文旅休閑設施投資：2525億億: : （不含土地費用、居住部分等（不含土地費用、居住部分等) )l 項目建筑面積：項目建筑面積：115115萬平米萬平米（其中：創(chuàng)意公園部分為（其中：創(chuàng)意公園部分為29.129.1萬萬平米）平米）l 項目直接就業(yè)人數(shù)項目直接就業(yè)人數(shù): :2 2萬萬（帶動相關就業(yè)人數(shù)數(shù)以倍計）（

22、帶動相關就業(yè)人數(shù)數(shù)以倍計）l 項目年接待人次項目年接待人次: : 300300萬萬 產(chǎn)業(yè)匯總說明產(chǎn)業(yè)匯總說明天津濱海公園運營方案說明天津濱海公園運營方案說明編號編號項目項目金額金額1 1總占地面積（畝）8402 2總建筑面積（平米）291,0003 3營業(yè)額（萬元/年）53,0004 4總投資（萬元）250,0005 5總就業(yè)（人）20,0006 6納稅額（萬元）16,5007 7預計開放時間2013年3月開工2015年全面開放1 1、鹿特丹港（創(chuàng)意之芯）、鹿特丹港（創(chuàng)意之芯）天津濱海公園運營方案說明天津濱海公園運營方案說明編號編號項目項目金額金額1 1占地面積（畝）1002 2建筑面積(平米

23、）140,0003 3營業(yè)額（萬元/年）13,5004 4初投資（萬元）114,0005 5納稅額（萬元）3,4006 6預計開放時間2015年年均接待消費者超過300萬人次,各品類商家、經(jīng)營機構超過500間鹿特丹港（創(chuàng)意）鹿特丹港（創(chuàng)意）2 2、維多利亞港（休閑之岸）、維多利亞港（休閑之岸）天津濱海公園運營方案說明天津濱海公園運營方案說明編號編號項目項目金額金額1 1占地面積（畝）1302 2建筑面積(平米）100,0003 3營業(yè)額（萬元/年）29,0004 4初投資（萬元）78,5005 5納稅額（萬元）7,3006 6預計開放時間2014年年均接待家庭旅游住宿量超過20萬間夜,日峰值接待人次預測將超過3000人，平均消費額超過600元/次（將為休閑旅游觀光游客提供不低于1000張床位的各色標準、檔次的豪華客房和不少于1500間溫馨的家庭旅館、服務式公寓）維多利亞港（休閑）維多利亞港（休閑）3 3、科林斯港（浪漫之濱）、科林斯港（浪漫之濱）天津濱海公園運營方案說明天津濱海公園運營方案說明編號編號