居住區(qū)基地分析

1、長沙地塊社區(qū)規(guī)劃設計長沙地塊社區(qū)規(guī)劃設計 調(diào)研報告 各小組成員：各小組成員： 楊格 高宇強 基地氣候、歷史文脈分析 馬騰飛 牛益倩 SWOT分析、整理匯總PPT 葉劍 韓春梅 道路交通、景觀分析 馮媛媛 彭成杰 地塊功能、區(qū)位分析 馮潤 黃陽 面向人群以及學區(qū)房分析岳麓博文 該基地位于長沙市岳麓區(qū)，秉承了岳麓厚重的人文情懷。 “惟楚有材，于斯為盛”，岳麓區(qū)因擁有“中國四大書院”之一的“千年學府”岳麓書院而得名。自古人文薈萃，更以一代偉人毛澤東在桔子洲頭的千古名篇沁園春長沙而天下聞名。 區(qū)以山名，山因區(qū)勝。岳麓山是儒釋道同存共榮的中國典范。道家二十三洞真虛福地云麓道宮，香火猶盛，蔚然山頂；千年古

2、剎麓山寺深居山中，乃“漢魏最初名勝，湖湘第一道場”；位居山腳的岳麓書院，至今辦學不輟、文脈不斷，是唯一“活著”的古老書院。 博文“岳”禮 岳麓區(qū)自古文化底蘊深厚，是名副其實的教育大區(qū)。過去5年，岳麓區(qū)投入50億元用于學校的新建、改擴建和提質(zhì)改造，吸納40億元社會投資用于新開發(fā)小區(qū)配套學校建設，配套建校數(shù)量居全市之首。 如中南大學、湖南大學、湖南師范大學等16所高等院校、科研院所，長沙國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、岳麓山國家大學科技園與岳麓山大學城齊聚于此。享有湖南“硅谷”之盛譽。區(qū)位分析區(qū)位分析 該用地處于湖南省長沙市岳麓區(qū)，西二環(huán)和湘江之間，距離西二環(huán)為1.2公里，位于橘子洲公園西北3.4公里處

3、用地南側有岳鞍閣公園、金嶺社區(qū)公園；西側為西二環(huán)；東側為湘江，南側為包含中南大學，湖南師范大學在內(nèi)的大學城區(qū)位分析區(qū)位分析用地北鄰長郡雙語實驗 學校，南接老干部活動中 心和長沙實驗小學用地南側800米處為長沙 市市政府，四周皆為居住 區(qū)基地氣候分析基地氣候分析氣候長沙屬亞熱帶季風性濕潤氣候區(qū)，春濕多雨，夏天多晴，秋天干燥，冬季寒冷。嚴冬期短，酷熱期長，陽光充足，雨量豐沛。長沙的日照間距系數(shù)為1.11.29。建筑朝向宜朝南布置，最佳朝向為南偏東9度以內(nèi)。住宅日照間距參照長沙地區(qū)標準，按H(高度）：D（凈寬）=1:1.1控制。舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照一小時的

4、標準。常年主導風向為西北風，夏季主導風向為南風，年平均風速2.2m/s。風向日照基地周邊功能塊分析基地周邊功能塊分析 基地周圍多為居住用地，西北角方向設有中學，西南方向有公園綠地，以及岳麓區(qū)政府，南側沿著觀沙路有沿街商業(yè)以及長沙市實驗小學，東側有建材市場?；刂車坝^較好，基礎設施較為完善。8.9公里公里3.4公里公里基地交通分析基地交通分析規(guī)劃用地，位于繞城高速及二環(huán)內(nèi)部西北方向，距離最近的汽車站3.4公里，距離最近的火車站8.9公里，距離較遠，區(qū)域東側為G4國道。繞城高速二環(huán)G4汽車站火車站岳岳華華路路含光路含光路金星北路金星北路觀沙路觀沙路規(guī)劃用地規(guī)劃用地茶子山中路茶子山中路基地西臨城市

5、主干道金星北路，東臨城市次干道岳華路，北側為城市次干路茶子山中路，南側為城市支路含光路?；乇灰粭l南北走向的城市次干路分割。公交站點6處，搭乘方便?；?公里內(nèi)無地鐵站點。城市主干路城市次干路城市支路公交站點谷山森林公園谷山森林公園岳麓山岳麓山橘子洲頭橘子洲頭湘江湘江規(guī)劃用地規(guī)劃用地基地景觀分析基地景觀分析 基地位于谷山森林公園腳下，東臨湘江與橘子洲，南望岳麓山脈。交通便利山水環(huán)繞，景色優(yōu)美怡人，適宜居住八方山八方山基地西南角緊鄰八方山公園，內(nèi)部有部分水系。基地西南方向具有良好的景觀視線。此外，金星北路與茶子山中路沿街具有較好的景觀視線。觀沙路與含光路沿街視線較差長郡雙語實驗中學 規(guī)劃 地塊長

6、沙市實驗小學規(guī)劃地塊分析規(guī)劃地塊分析 規(guī)劃地塊北側毗鄰長郡雙語實驗中學，南側有長沙市實驗小學?；A教育設施條件良好，并且地塊周邊高校眾多，有非常優(yōu)越的教育資源。規(guī)劃可以考慮建設部分學區(qū)房。滿足市場需求的同時提高小區(qū)的文化氣息。長沙市長郡中學長沙市長郡中學辦學歷史悠久辦學歷史悠久 長沙市長郡中學由長沙知府顏鐘驥創(chuàng)建于1904年，始稱“長沙府中學堂”。占地58畝，系湖南省示范性普通高級中學，湖南省首批掛牌的八所重點中學之一?，F(xiàn)代化建筑，功能配置齊全現(xiàn)代化建筑，功能配置齊全 2009年秋季，位于長沙市“兩型社會”先導區(qū)內(nèi)八方小區(qū)、占地150畝的長郡新校區(qū)正式開學。學校建有教學樓、科技樓、體育館田徑場

7、等現(xiàn)代化教學設施，所有教室全部配備了集網(wǎng)絡、廣播、監(jiān)控、影視于一體的現(xiàn)代化多網(wǎng)合一多媒體終端控制系統(tǒng)，配備了高亮度、大尺寸的投影設備，滿足了教師教育教學和學生學習娛樂的需要。辦學成果顯著辦學成果顯著 百余年來，長沙市長郡中學以“樸實沉毅”為校訓陶鑄群英，為社會共輸送了八萬多名畢業(yè)生。不僅造就了徐特立、李維漢、陳子展、周世釗等一代名師，還孕育了李立三、羅章龍、任弼時、肖勁光、陳賡、等老一輩無產(chǎn)階級革命家，從這里走出了張孝騫、沈其震等十三位院士和美學家蔡儀、音樂家呂驥及青年歌唱家張也、陳小朵等一大批學者名家。 學校環(huán)境優(yōu)美，風景如畫，被譽為三湘最“綠”校園。占地55畝，建筑面積二萬五千平米，是長沙

8、市先導區(qū)打造梅溪湖國際服務和科技創(chuàng)新新城的教育基地，是岳麓區(qū)教育局重點打造的一所公辦示范性小學。綠色學校綠色學校 長沙市實驗小學由中國建筑科學研究院上海分院綠色建筑與生態(tài)城研究中心負責綠色建筑咨詢工作。順利通過了美國LEED-School金級認證，成為我國首個獲得LEED-School認證的校園項目，同時獲得2013年度第一批綠色建筑評價標識項目綠色建筑二星級。 功能配置完善功能配置完善 該項目凈用地面積為33678 m2，總建筑面積為23729.17 m2，由教學樓、實驗樓、行政辦公樓、宿舍、食堂、風雨操場和游泳池等建筑組成，。本次綠色建筑申報區(qū)域為教學樓、實驗樓和行政辦公樓，申報區(qū)域凈用地

9、面積為15616 m2，總建筑面積為15202 m2，綠地率為37.9%。 規(guī)劃地塊周邊高校林立，并且西南側有岳麓區(qū)政府，南側2公里以內(nèi)是長沙市政府，檢察院等形行政單位以及湖南省作家協(xié)會，東側沿湘江西岸有濱江國際金融中心，民生大廈等。綜上經(jīng)濟社會條件，購房對象可以說面向的是高收入，高素質(zhì)，追求高品質(zhì)生活的消費人群。面向人群市場分析面向人群市場分析學區(qū)房優(yōu)勢學區(qū)房優(yōu)勢 就是說由入學的學校指定的一個地域劃分的范圍。在這個范圍里邊學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這么一個范圍，所以我們把這種范圍里面的那些物業(yè)、房產(chǎn)，我們叫做學區(qū)房。這些學校，主要是重點小學，還包括一部分重點中學。 學區(qū)房，一個

10、特別的名詞。從某種意義上講，學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學學區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點中學附近的房產(chǎn)，同樣受到學生家長的青睞，一部分家長認為，在學校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。 來源：定義：誤區(qū)誤區(qū) 學區(qū)房學位房學區(qū)房是指這個房子的位置在這個學校的輻射范圍內(nèi)，可以進入這個學校，但是不一定能進；學位房是指這個房子帶有這個學校里的一個或幾個學位，是一定能進入這個學校。那么我們?yōu)槭裁匆x擇學區(qū)房呢？理由一：學習環(huán)境與氛

11、圍 孟母三遷 給孩子更好的成長環(huán)境望子成龍是每個父母的心愿，學校周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。理由二：交通便捷 安全 配套設施完善 名校周邊向來是交通密集的場所，也是ZF會加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到學校帶來的成熟配套設施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環(huán)境安全。理由三：教育房產(chǎn)雙投資 升值空間大 購買學區(qū)房也不失為一種投資行為，只要重點小學、名牌小學不搬走，學區(qū)房的升值空間將十分巨大，當孩子畢業(yè)之后，完全可以把升值多倍的房子再賣出去。1.區(qū)位優(yōu)勢2.景觀優(yōu)勢：地塊被湘江、岳麓山、谷山森林公園所圍繞，且內(nèi)部有天然水井。3.文化氛圍：岳麓區(qū)千年傳承的教育文化。4.居住氛圍：周邊形成成熟的生活環(huán)境。5.學區(qū)價值：周圍緊鄰兩所學校1.地塊規(guī)模：形狀不規(guī)則，地勢存在高差，且被觀沙路隔開。2.交通出行：毗鄰城市次干道，地塊無地鐵通過，快速交通不方便。3.周邊建筑：地塊東北側建筑布置混亂。1.12年長沙市房地產(chǎn)將保持持續(xù)快速發(fā)展，市場保持供銷兩旺局面。2.地段決定價值。3.同區(qū)域內(nèi)市場營銷水平粗放，不成體系。4.景區(qū)發(fā)展機遇，用地與八方山相鄰。5.項目周邊已有多個小區(qū)入住，人流增加不斷提升項目的潛在價值。1.新政策帶來的壓力.2.周邊項目將分流大量客戶，造成威脅。3.收入較高