別墅基礎(chǔ)知識培訓(xùn)PPT課件

1、 別墅基本知識培訓(xùn)教程別墅基本知識培訓(xùn)教程（個人資料）（個人資料）.1培訓(xùn)綱要培訓(xùn)綱要一、別墅的基本概念一、別墅的基本概念二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分三、高品質(zhì)別墅具備的條件三、高品質(zhì)別墅具備的條件四、城市居住型別墅的特點四、城市居住型別墅的特點五、北方別墅和南方別墅的差異化分析五、北方別墅和南方別墅的差異化分析六、山西省別墅市場概況六、山西省別墅市場概況七、名墅賞析七、名墅賞析.2一、別墅的基本概念一、別墅的基本概念 “在風(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所在風(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所” -漢語詞典漢語詞典 中國最早的別墅是叫別業(yè)，所謂別的意思就是第二。中國最早的別墅是叫別業(yè)，所謂

2、別的意思就是第二。古時，古時， 別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅。這與當(dāng)今市場這與當(dāng)今市場 上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內(nèi)涵與外延已發(fā)上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內(nèi)涵與外延已發(fā)生了一定變化，使用對象從以前的少數(shù)特權(quán)人士到現(xiàn)在生了一定變化，使用對象從以前的少數(shù)特權(quán)人士到現(xiàn)在更多的富有人士，功能從以前的臨時休養(yǎng)之所拓展到作更多的富有人士，功能從以前的臨時休養(yǎng)之所拓展到作為生活起居的第一居所，為生活起居的第一居所， 從以前的單純的住所拓展到從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。居住、辦公功能兼有。.3一、別墅的基本概念一、別墅的基本概念 現(xiàn)在常說的現(xiàn)在常說的“別

3、墅別墅”實際上涵蓋了兩種物業(yè)類型：實際上涵蓋了兩種物業(yè)類型：一種是一種是HOUSE，第一居所的房子叫做，第一居所的房子叫做HOUSE ， HOUSE應(yīng)該是應(yīng)該是“房子、住宅房子、住宅” ； 一種是一種是VILLA，第二居所叫，第二居所叫VILLA ，而，而VILLA才應(yīng)才應(yīng)當(dāng)是當(dāng)是“別墅別墅”。 VillaVilla最早出現(xiàn)在中國時，最早出現(xiàn)在中國時， 經(jīng)常翻譯成三種，別墅、經(jīng)常翻譯成三種，別墅、 莊園、城堡，都是國外獨立莊園生活的代稱。當(dāng)別墅莊園、城堡，都是國外獨立莊園生活的代稱。當(dāng)別墅多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯(lián)起來就成多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯(lián)起來就成了莊園區(qū)，這是

4、現(xiàn)在別墅區(qū)的原形。別墅與普通住宅了莊園區(qū)，這是現(xiàn)在別墅區(qū)的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。.4 “位于郊外，占地兩畝以上，具備獨立的花園位于郊外，占地兩畝以上，具備獨立的花園和優(yōu)美的自然景觀的兩層以上獨立住宅。和優(yōu)美的自然景觀的兩層以上獨立住宅?！?-美國大辭典美國大辭典 國外別墅的概念很清晰，它就是遠(yuǎn)郊獨立的一幢房子，國外別墅的概念很清晰，它就是遠(yuǎn)郊獨立的一幢房子，是用于休閑度假的真正意義上的第二居所。它強調(diào)山水是用于

5、休閑度假的真正意義上的第二居所。它強調(diào)山水景觀、自然環(huán)境，與現(xiàn)實城市生活有一定脫節(jié)。景觀、自然環(huán)境，與現(xiàn)實城市生活有一定脫節(jié)。一、別墅的基本概念一、別墅的基本概念.5國內(nèi)的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨幢國內(nèi)的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨幢的獨立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（的獨立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（Semi-detached house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨聯(lián)體別墅甚至有些）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨聯(lián)體別墅甚至有些住宅都統(tǒng)稱為別墅產(chǎn)品。而除了獨立別墅（住宅都統(tǒng)稱為別墅產(chǎn)品。而除了獨立別墅（Detached house）和雙拼別墅（）和雙拼別墅（Semi-det

6、ached house），其它這），其它這些產(chǎn)品只可以稱作些產(chǎn)品只可以稱作TOWNHOUSE,與獨立別墅的概念絕與獨立別墅的概念絕然不同。然不同。一、別墅的基本概念一、別墅的基本概念.6首先別墅是一種終極住宅。首先別墅是一種終極住宅。區(qū)別于其他建筑類型的最重區(qū)別于其他建筑類型的最重特征是，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。特征是，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個性的標(biāo)志。其次，它是住戶身份品位和個性的標(biāo)志。是是“富人階層富人階層”占有的領(lǐng)地，隨著中國別墅進程的不斷推進和發(fā)展，別占有的領(lǐng)地，隨著中國別墅進程的不斷推進和發(fā)展，別墅這類物業(yè)擁有稀缺自然資源墅這類物

7、業(yè)擁有稀缺自然資源 。第三個方面是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大第三個方面是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。改變。森林、湖泊、大海，蘊藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)森林、湖泊、大海，蘊藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現(xiàn)其現(xiàn)其“理想理想人生人生”。一、別墅的基本概念一、別墅的基本概念.7二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分 別墅的類型從以下四個方面劃分：別墅的類型從以下四個方面劃分：從別墅的建筑類型劃分從別墅的建筑類型劃分從別墅的建筑風(fēng)格劃分從別墅的建筑風(fēng)格劃分從別墅的使用功能劃分從別墅的使用功能劃分從

8、別墅的景觀特征劃分從別墅的景觀特征劃分.8 目前國內(nèi)市場目前國內(nèi)市場從別墅的從別墅的建筑類型建筑類型劃分劃分類型主要類型主要有類：有類： 二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑類型劃分）（從別墅的建筑類型劃分） 獨棟別墅獨棟別墅 聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅 雙拼別墅雙拼別墅 疊拼別墅疊拼別墅 空中別墅空中別墅 .9 別墅終極形式別墅終極形式獨棟別墅獨棟別墅 定義：獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，定義：獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、

9、院落。這獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種。一類型是別墅歷史最悠久的一種。私密性強，價格較高，私密性強，價格較高，多為高檔別墅。多為高檔別墅。 .10 獨棟的變身獨棟的變身聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅 定義：又稱定義：又稱Townhouse，通俗的解釋是聯(lián)排住宅，通俗的解釋是聯(lián)排住宅，有天有地，每戶獨門獨院，設(shè)有至個車位，還有有天有地，每戶獨門獨院，設(shè)有至個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共聯(lián)排住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一

10、的平面設(shè)計和獨立的門戶。用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。 1919世紀(jì)世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，今天在歐美十分四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，今天在歐美十分普及。普及。 .11 Twofamilyhouse 雙拼別墅雙拼別墅 定義：聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩定義：聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國被叫作個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國被叫作“Twofamilyhouse”，直譯為兩個家庭的別墅，直譯為兩個家庭的別墅,由兩由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。特征：低密度，采光面增加，通

11、風(fēng)性強，室外空間比特征：低密度，采光面增加，通風(fēng)性強，室外空間比較寬闊。低層小樓加上私家花園，相對獨立。較寬闊。低層小樓加上私家花園，相對獨立。 二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑類型劃分）（從別墅的建筑類型劃分）.12 Townhouse的延伸的延伸疊拼別墅疊拼別墅 定義：綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，定義：綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。這種開園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立

12、面造型可豐富一些，同時一定間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。特征：經(jīng)濟型別墅，多為第一居所。與獨棟相比私密性特征：經(jīng)濟型別墅，多為第一居所。與獨棟相比私密性較差，與聯(lián)排相比，建筑造型豐富，戶型布局更合理，較差，與聯(lián)排相比，建筑造型豐富，戶型布局更合理，不存在窄進深的缺點。不存在窄進深的缺點。 二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑類型劃分）（從別墅的建筑類型劃分）.13 城市中心的別墅城市中心的別墅空中別墅空中別墅 定義：源于美國，稱為定義：源于美國，稱為“Penthouse”即即“空中閣樓空中閣樓”

13、，發(fā)源于美國，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。發(fā)源于美國，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式或復(fù)式住宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式或復(fù)式住宅。特征：全景觀，與普通別墅相比地理位置好，視野開闊、特征：全景觀，與普通別墅相比地理位置好，視野開闊、通透。挑高層高通風(fēng)順暢，采光度好。通透。挑高層高通風(fēng)順暢，采光度好。二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑類型劃分）（從別墅的建筑類型劃分）.14從別墅的從別墅的建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格劃分：劃分： 歐式別墅歐式別墅 美式別墅美式別墅 西班牙式別墅西班牙式別墅 中式別墅中式別墅二、別墅的類型劃

14、分二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑風(fēng)格劃分）（從別墅的建筑風(fēng)格劃分）.15歐式別墅歐式別墅-歐陸傳統(tǒng)的貴族風(fēng)格。歐陸傳統(tǒng)的貴族風(fēng)格。主要特點是：曲線趣味、非對稱法則、色彩柔和艷麗、崇尚自主要特點是：曲線趣味、非對稱法則、色彩柔和艷麗、崇尚自然，強調(diào)與周圍環(huán)境的和諧與統(tǒng)一。然，強調(diào)與周圍環(huán)境的和諧與統(tǒng)一。巴洛克風(fēng)格、洛克克風(fēng)格、巴洛克風(fēng)格、洛克克風(fēng)格、法國古典主義風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、法國古典主義風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、古羅馬風(fēng)格、古典復(fù)興風(fēng)格、浪漫主義風(fēng)格、折衷主義風(fēng)格、古羅馬風(fēng)格、古典復(fù)興風(fēng)格、浪漫主義風(fēng)格、折衷主義風(fēng)格、文藝復(fù)興風(fēng)格、羅曼風(fēng)格等，都可定義為歐式風(fēng)格。歐式風(fēng)格文藝復(fù)興風(fēng)格、羅曼風(fēng)格等，

15、都可定義為歐式風(fēng)格。歐式風(fēng)格別墅在外觀上既有浪漫典雅的一面，又有簡潔大氣的一面，同別墅在外觀上既有浪漫典雅的一面，又有簡潔大氣的一面，同時也不乏清新明快的感覺，對房子的時也不乏清新明快的感覺，對房子的 空間感比較注重。空間感比較注重。二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑風(fēng)格劃分）（從別墅的建筑風(fēng)格劃分）.16美式別墅美式別墅-混合風(fēng)格北美風(fēng)情混合風(fēng)格北美風(fēng)情特點：隨意的、不對稱的大型建筑，特別是尖塔形斜屋頂，一層或多層橫特點：隨意的、不對稱的大型建筑，特別是尖塔形斜屋頂，一層或多層橫斷墻面，裝飾性而不是結(jié)構(gòu)性的抹灰木架和長排窗戶都是典型的外部特征。斷墻面，裝飾性而不是結(jié)構(gòu)性的抹灰

16、木架和長排窗戶都是典型的外部特征。美國的建筑風(fēng)格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國際化傾向。是集當(dāng)今世界住宅美國的建筑風(fēng)格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國際化傾向。是集當(dāng)今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元建筑精華之大成后又融合了美國人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，使得美國的住宅成為國際上最先進、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。素，使得美國的住宅成為國際上最先進、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。北美風(fēng)格主要依據(jù)于四個主要時期的建筑風(fēng)格：北美風(fēng)格主要依據(jù)于四個主要時期的建筑風(fēng)格：古典時期的風(fēng)格，文藝復(fù)古典時期的風(fēng)格，文藝復(fù)興時期的古典風(fēng)格，中世紀(jì)時期或是現(xiàn)代風(fēng)格興時期的古典風(fēng)格，

17、中世紀(jì)時期或是現(xiàn)代風(fēng)格。北美風(fēng)格實際上是一種混。北美風(fēng)格實際上是一種混合風(fēng)格合風(fēng)格,不象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時期不象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格，接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格， 相互之間又有融合和影響。相互之間又有融合和影響。具具 有注重建筑細(xì)節(jié)、有古典情懷、有注重建筑細(xì)節(jié)、有古典情懷、 外觀簡潔大方，融合多種風(fēng)情外觀簡潔大方，融合多種風(fēng)情 于一體的特點。于一體的特點。二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑風(fēng)格劃分）（從別墅的建筑風(fēng)格劃分）.17西班牙風(fēng)情別墅西班牙風(fēng)情別墅西班牙風(fēng)格是殖民風(fēng)格，傳教風(fēng)格

18、、折衷主義風(fēng)格和蒙特利風(fēng)格等的總稱，西班牙風(fēng)格是殖民風(fēng)格，傳教風(fēng)格、折衷主義風(fēng)格和蒙特利風(fēng)格等的總稱，也包括在南美洲曾盛行的西班牙風(fēng)格。西班牙風(fēng)格的也包括在南美洲曾盛行的西班牙風(fēng)格。西班牙風(fēng)格的基本特征主要有：基本特征主要有：1.外表有亮麗的色彩；外表有亮麗的色彩；2.采用低坡屋頂，屋頂多為紅瓷瓦鋪設(shè)；采用低坡屋頂，屋頂多為紅瓷瓦鋪設(shè)；3.門廊和窗多顯拱形，給建筑物外部增添了立體感和個性感；門廊和窗多顯拱形，給建筑物外部增添了立體感和個性感；4.屋沿朝兩側(cè)外伸，戶內(nèi)有庭院。屋沿朝兩側(cè)外伸，戶內(nèi)有庭院。 西班牙建筑中最突出的就是它的庭院建筑，西班牙文叫西班牙建筑中最突出的就是它的庭院建筑，西班牙

19、文叫Patio（帕提歐）。（帕提歐）?！芭撂釟W帕提歐”是西班牙語對建筑物之內(nèi)，柱廊四圍的露天庭院的稱呼。它來是西班牙語對建筑物之內(nèi)，柱廊四圍的露天庭院的稱呼。它來歷久遠(yuǎn)，西元紀(jì)年前，羅馬人進入歷久遠(yuǎn)，西元紀(jì)年前，羅馬人進入 西班牙，為西班牙帶來了羅馬文西班牙，為西班牙帶來了羅馬文 明，據(jù)說，帕提歐的前身就是羅明，據(jù)說，帕提歐的前身就是羅 馬建筑的前庭。后來西班牙又被馬建筑的前庭。后來西班牙又被 摩爾人所征服，受摩爾文化全面摩爾人所征服，受摩爾文化全面 熏陶數(shù)百年，使西班牙的帕提歐熏陶數(shù)百年，使西班牙的帕提歐 形成了自己的風(fēng)格特質(zhì)。形成了自己的風(fēng)格特質(zhì)。 二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從

20、別墅的建筑風(fēng)格劃分）（從別墅的建筑風(fēng)格劃分）.18 中式別墅中式別墅-北京的四合院與蘇州園林融合北京的四合院與蘇州園林融合中式別墅的特征表現(xiàn)為：北京的四合院與蘇州園林宅院是別墅中化中式別墅的特征表現(xiàn)為：北京的四合院與蘇州園林宅院是別墅中化的兩大融合表征。的兩大融合表征。新中式建筑不僅在文脈與中國傳統(tǒng)建筑一脈相承，而且更重要的體新中式建筑不僅在文脈與中國傳統(tǒng)建筑一脈相承，而且更重要的體現(xiàn)在對傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上：既很好的保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，現(xiàn)在對傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上：既很好的保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效的融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計因素，改變了傳統(tǒng)建筑功又有效的融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計

21、因素，改變了傳統(tǒng)建筑功能使用，給予重新定位。能使用，給予重新定位。中式傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式的結(jié)合。中式傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式的結(jié)合。最近幾年，誕生了一批非常最近幾年，誕生了一批非常 有影響的新中式建筑，新北有影響的新中式建筑，新北 京四合院京四合院“易郡易郡”、通州、通州 “運運 河岸上的院子河岸上的院子”、“觀唐觀唐”這這 幾個非常有特色的項目起到幾個非常有特色的項目起到 了非常好的效果。了非常好的效果。二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從別墅的建筑風(fēng)格劃分）（從別墅的建筑風(fēng)格劃分）.19 從別墅的從別墅的使用功能使用功能分析分析,別墅分

22、為別墅分為5大功能定義大功能定義:二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從別墅的使用功能劃分）（從別墅的使用功能劃分）城市型別墅、城市型別墅、度假型別墅、度假型別墅、出租型別墅、出租型別墅、經(jīng)營型別墅、經(jīng)營型別墅、商住型別墅。商住型別墅。 .20二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從別墅的使用功能劃分）（從別墅的使用功能劃分）居住型別墅：居住型別墅：就是把別墅作為第一居所需求。這類別墅一般面就是把別墅作為第一居所需求。這類別墅一般面積適中、總價在積適中、總價在300萬元以下、交通便利，適合少量政府級官萬元以下、交通便利，適合少量政府級官員和國企副總級以上人物、經(jīng)營實體或貿(mào)易人、從事金融、證員

23、和國企副總級以上人物、經(jīng)營實體或貿(mào)易人、從事金融、證券、保險業(yè)的高收入人士。券、保險業(yè)的高收入人士。度假型的別墅：度假型的別墅：將別墅作為第二居所。購買這類別墅的人基本將別墅作為第二居所。購買這類別墅的人基本上都有兩套房，一套在市區(qū)，一套在郊區(qū)，五天住市區(qū)，兩天上都有兩套房，一套在市區(qū)，一套在郊區(qū)，五天住市區(qū)，兩天住郊區(qū)。這類別墅適合的人群比較散，既有私營企業(yè)老板，也住郊區(qū)。這類別墅適合的人群比較散，既有私營企業(yè)老板，也有文化界成功人士，還有持外國護照在內(nèi)地做生意的華人。這有文化界成功人士，還有持外國護照在內(nèi)地做生意的華人。這這類別墅往往位處風(fēng)景勝地，自然環(huán)境優(yōu)美。這類別墅往往位處風(fēng)景勝地，自

24、然環(huán)境優(yōu)美。 .21出租型別墅：出租型別墅：這類別墅雖然價格較高，但由于環(huán)境和管理這類別墅雖然價格較高，但由于環(huán)境和管理水平優(yōu)于經(jīng)濟別墅，離市區(qū)和機場的距離不算遠(yuǎn)，很受水平優(yōu)于經(jīng)濟別墅，離市區(qū)和機場的距離不算遠(yuǎn)，很受“空中飛人空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價格不低，的青睞，出租率很高，再加上出租價格不低，很適合投資。租客大都是外資企業(yè)的高級職員或高層管理很適合投資。租客大都是外資企業(yè)的高級職員或高層管理人員。人員。 經(jīng)營型別墅：經(jīng)營型別墅：就是在旅游風(fēng)景區(qū)或度假區(qū)建造的帶有經(jīng)營就是在旅游風(fēng)景區(qū)或度假區(qū)建造的帶有經(jīng)營性質(zhì)的別墅，一般來說，別墅僅僅是度假區(qū)的一個組成部性質(zhì)的別墅，一般來說

25、，別墅僅僅是度假區(qū)的一個組成部分，還有如酒店、娛樂設(shè)施等相關(guān)營業(yè)性配套共同組成。分，還有如酒店、娛樂設(shè)施等相關(guān)營業(yè)性配套共同組成。而且，通常不公開出售，每棟不分割產(chǎn)權(quán)。而且，通常不公開出售，每棟不分割產(chǎn)權(quán)。 商住型別墅：商住型別墅：一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環(huán)境，又有了高級管理人員的寓所。既有了花園式的辦公環(huán)境，又有了高級管理人員的寓所。 二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從別墅的使用功能劃分）（從別墅的使用功能劃分）.22在別墅價值體系中，環(huán)境、景觀是最為基礎(chǔ)的條件?，F(xiàn)有在別墅價值體系中，環(huán)境、景觀是最為基礎(chǔ)的條件。現(xiàn)有

26、的別墅項目在景觀環(huán)境方面，基本分為的別墅項目在景觀環(huán)境方面，基本分為山景別墅、水景別山景別墅、水景別墅、高爾夫別墅墅、高爾夫別墅等類型。等類型。這些景觀環(huán)境或天然具有，或是后天打造，盡管景觀類型這些景觀環(huán)境或天然具有，或是后天打造，盡管景觀類型不同，但都是在強調(diào)一個共性的宗旨，即通過構(gòu)建良好的不同，但都是在強調(diào)一個共性的宗旨，即通過構(gòu)建良好的自然、生態(tài)景觀環(huán)境，讓居住者享受到身心的舒適與愉悅。自然、生態(tài)景觀環(huán)境，讓居住者享受到身心的舒適與愉悅。二、別墅的類型劃分二、別墅的類型劃分（從別墅的自然景觀劃分）（從別墅的自然景觀劃分）.23山景別墅山景別墅世界著名建筑大師黑川紀(jì)章曾說過，理想住宅的第一

27、世界著名建筑大師黑川紀(jì)章曾說過，理想住宅的第一個條件是房子要建在高處，有土有植物；第二個條件個條件是房子要建在高處，有土有植物；第二個條件是人住在里面應(yīng)該能感知春夏秋冬四季的變化。春山是人住在里面應(yīng)該能感知春夏秋冬四季的變化。春山宜登、宜登、 夏山宜賞、秋山宜游、冬山宜觀，夏山宜賞、秋山宜游、冬山宜觀，山景別墅山景別墅成成為人們心目中最理想的住處。為人們心目中最理想的住處。 .24香江別墅香江別墅 純獨棟山景院落別墅，位居北京西部生態(tài)休閑居純獨棟山景院落別墅，位居北京西部生態(tài)休閑居住帶中心、海淀與昌平的接壤位置住帶中心、海淀與昌平的接壤位置上西山東麓，上西山東麓，總占地總占地1500畝，分為南

28、園、北園；上風(fēng)上水、絕佳畝，分為南園、北園；上風(fēng)上水、絕佳境界，周邊綠化率超過境界，周邊綠化率超過65%，是北京少有的，是北京少有的山景別墅山景別墅。 .25水景別墅水景別墅在開發(fā)思路上運用自然、人造水景或在開發(fā)思路上運用自然、人造水景或二者結(jié)合的方式，通過水的靈氣來反映別墅建二者結(jié)合的方式，通過水的靈氣來反映別墅建筑本身的生動。筑本身的生動?！俺怯兴畡t秀、居有水則靈。城有水則秀、居有水則靈。” -水不僅表現(xiàn)為一種韻律水不僅表現(xiàn)為一種韻律的美，而且表現(xiàn)為一種靈性的美。的美，而且表現(xiàn)為一種靈性的美。水景別墅水景別墅.26 就別墅建筑和水的關(guān)系而言，就別墅建筑和水的關(guān)系而言，水景別墅可以分為六種類

29、水景別墅可以分為六種類型：型： 騎水型騎水型這種別墅指的是跨越溪流的住宅或水上住宅，國內(nèi)目前比這種別墅指的是跨越溪流的住宅或水上住宅，國內(nèi)目前比較少見。因為這類型別墅建筑技術(shù)處理難度比較大，且投較少見。因為這類型別墅建筑技術(shù)處理難度比較大，且投入成本高，在商品別墅批量生產(chǎn)的特性中難以實現(xiàn)集約化。入成本高，在商品別墅批量生產(chǎn)的特性中難以實現(xiàn)集約化。 引水型引水型這種別墅建筑的最初原形是云南麗江的納西族民居，在他這種別墅建筑的最初原形是云南麗江的納西族民居，在他們的大研鎮(zhèn)中，戶戶宅院里都有溪流穿過，正所謂們的大研鎮(zhèn)中，戶戶宅院里都有溪流穿過，正所謂 引引水入宅水入宅 。這類型別墅在國內(nèi)別墅建筑中有

30、逐漸增多的。這類型別墅在國內(nèi)別墅建筑中有逐漸增多的趨勢。趨勢。.27聽水型聽水型指在自己的庭院中放置流水，形成小型瀑布，使自己的居家中指在自己的庭院中放置流水，形成小型瀑布，使自己的居家中充滿潺潺的流水聲，更突出了居家的幽靜感。這類型別墅注重充滿潺潺的流水聲，更突出了居家的幽靜感。這類型別墅注重的是線形水景的實現(xiàn)，目前國內(nèi)并不多見。的是線形水景的實現(xiàn)，目前國內(nèi)并不多見。 擁水型擁水型所謂擁水是指擁有私家游泳池，擁有一片私人的水域，相對而所謂擁水是指擁有私家游泳池，擁有一片私人的水域，相對而言只是觀水實惠很多。這類型別墅在國內(nèi)并不少見，但在私家言只是觀水實惠很多。這類型別墅在國內(nèi)并不少見，但在私

31、家游泳池處理上通常以室內(nèi)的為主，同時在尺寸的把握和處理上游泳池處理上通常以室內(nèi)的為主，同時在尺寸的把握和處理上以戲水功能為主，大多沒有按標(biāo)準(zhǔn)尺寸進行設(shè)置。以戲水功能為主，大多沒有按標(biāo)準(zhǔn)尺寸進行設(shè)置。 .28臨水型臨水型這類別墅與水是這類別墅與水是 “ 零距離零距離 ” ，即擁有自己的私家岸線，這，即擁有自己的私家岸線，這種對水域的擁有感會對客戶產(chǎn)生極大的吸引力。在國外的別墅種對水域的擁有感會對客戶產(chǎn)生極大的吸引力。在國外的別墅設(shè)計中往往會借助于碼頭、棧橋等建筑要素，使這種岸線的擁設(shè)計中往往會借助于碼頭、棧橋等建筑要素，使這種岸線的擁有感加以強化。有感加以強化。 觀水型觀水型主要指對天然水域的欣

32、賞度，這在建筑處理上注重的是觀水的主要指對天然水域的欣賞度，這在建筑處理上注重的是觀水的角度和方位。在別墅建造中努力實現(xiàn)對天然水域的視覺滿足。角度和方位。在別墅建造中努力實現(xiàn)對天然水域的視覺滿足。.29就水景別墅的水景性質(zhì)而言，水景別墅就水景別墅的水景性質(zhì)而言，水景別墅劃分為：劃分為： 海景別墅、江景別墅和湖景別墅等。海景別墅、江景別墅和湖景別墅等。.30 海景別墅海景別墅海南大公館海南大公館 “生活生意生活生意”的公館生活的公館生活海南大公館海南大公館位于?？谑泻５閸u一線海景，海南最北端，位于?？谑泻５閸u一線海景，海南最北端，是海南絕版大面積，大花園豪華別墅，戶均占地近三畝，是海南絕版大面積

33、，大花園豪華別墅，戶均占地近三畝，僅棟。戶型面積為平方米的獨立別墅，五星僅棟。戶型面積為平方米的獨立別墅，五星級商務(wù)會所，高雅華貴的內(nèi)外環(huán)境，寬敞舒適的設(shè)計更級商務(wù)會所，高雅華貴的內(nèi)外環(huán)境，寬敞舒適的設(shè)計更能體現(xiàn)公館生活的氣能體現(xiàn)公館生活的氣 派，溫泉海景疊加別派，溫泉海景疊加別 墅，擁有私家溫泉池墅，擁有私家溫泉池 、獨立花園、一線海、獨立花園、一線海 景和大公館的純別墅景和大公館的純別墅 社區(qū)。社區(qū)。.31 江景別墅江景別墅-水印長堤水印長堤水印長堤水印長堤，地處萬江東江南支流，與，地處萬江東江南支流，與1.8公里的東江零距公里的東江零距離相依，是東莞唯一的沿江（活水）水岸豪宅區(qū)。離相依，

34、是東莞唯一的沿江（活水）水岸豪宅區(qū)。水岸獨棟庭院，永無遮擋的一線無敵江景水岸獨棟庭院，永無遮擋的一線無敵江景,零距離擁有自零距離擁有自己的私家岸線己的私家岸線;依江畔天然形態(tài)師法自然，以雕塑手法融依江畔天然形態(tài)師法自然，以雕塑手法融入東江水脈。入東江水脈。.32 湖景別墅湖景別墅順德碧桂園全新水景獨立別墅組團順德碧桂園全新水景獨立別墅組團翠江灣翠江灣，融匯精致人工湖水，融匯精致人工湖水景，維多利亞式風(fēng)情的獨立別墅建筑，將尊貴水岸生活演繹得景，維多利亞式風(fēng)情的獨立別墅建筑，將尊貴水岸生活演繹得淋漓盡致。淋漓盡致。依水而居，是現(xiàn)代人夢想中的自然生活。依水而居，是現(xiàn)代人夢想中的自然生活。翠江灣翠江灣

35、臨水而筑，坐臨水而筑，坐享得天獨厚的濱水生活，讓尊貴別墅與優(yōu)雅生活一脈連成。臨享得天獨厚的濱水生活，讓尊貴別墅與優(yōu)雅生活一脈連成。臨近碧江的天然條件，使翠江灣一攬千米清波瀲滟；社區(qū)內(nèi)兩個近碧江的天然條件，使翠江灣一攬千米清波瀲滟；社區(qū)內(nèi)兩個精致幽雅的人工湖，則更在江景之外，為翠江灣增添了婉約旖精致幽雅的人工湖，則更在江景之外，為翠江灣增添了婉約旖旎的清湖勝景，閑來湖濱漫步，生活愜意無邊。旎的清湖勝景，閑來湖濱漫步，生活愜意無邊。.33顧名思義，顧名思義，高爾夫別墅高爾夫別墅是高爾夫球場與別墅的組合體，是高爾夫球場與別墅的組合體，推崇以健康、綠色的高爾夫球場為背景，致力營造推崇以健康、綠色的高爾

36、夫球場為背景，致力營造“高高尚、運動、健康尚、運動、健康”的氛圍。的氛圍。無論是在高爾夫發(fā)源地蘇格蘭，還是在高爾夫盛行的美無論是在高爾夫發(fā)源地蘇格蘭，還是在高爾夫盛行的美國，抑或在高爾夫剛剛興起的中國，對于居住者來說，國，抑或在高爾夫剛剛興起的中國，對于居住者來說，高爾夫別墅都是品位的象征。高爾夫別墅都是品位的象征。 被譽為綠色、健康、環(huán)保的高爾夫住宅，已越來越走進被譽為綠色、健康、環(huán)保的高爾夫住宅，已越來越走進人們的生活?；ㄥX購置一棟高爾夫別墅，不僅可以享受人們的生活。花錢購置一棟高爾夫別墅，不僅可以享受鄉(xiāng)村寧靜、悠閑的生活，還可作為一部分鄉(xiāng)村寧靜、悠閑的生活，還可作為一部分 投資理財?shù)耐顿Y

37、理財?shù)姆绞?，讓資產(chǎn)獲得增值。正因為有此一舉二得，休閑與方式，讓資產(chǎn)獲得增值。正因為有此一舉二得，休閑與投資兼具的功能，高爾夫別墅才成了人們關(guān)注的熱點。投資兼具的功能，高爾夫別墅才成了人們關(guān)注的熱點。高爾夫別墅高爾夫別墅.34深圳觀瀾湖高爾夫別墅深圳觀瀾湖高爾夫別墅 作為世界最大球會的高尚別墅項目，作為世界最大球會的高尚別墅項目，觀瀾湖高爾夫大宅觀瀾湖高爾夫大宅坐落在坐落在中國最著名的的觀瀾湖世界杯球場中央，以其無可比擬的經(jīng)濟中國最著名的的觀瀾湖世界杯球場中央，以其無可比擬的經(jīng)濟價值、生活價值和社會價值，成為國際、國內(nèi)財富人士的首選價值、生活價值和社會價值，成為國際、國內(nèi)財富人士的首選府邸。榮膺

38、健力士世界第一大球會的觀瀾湖高爾夫球會，擁有府邸。榮膺健力士世界第一大球會的觀瀾湖高爾夫球會，擁有1010個國際錦標(biāo)級球場，世界級品牌的尊崇地位和品牌內(nèi)涵，奠個國際錦標(biāo)級球場，世界級品牌的尊崇地位和品牌內(nèi)涵，奠定了觀瀾湖高爾夫大宅的內(nèi)蘊及其經(jīng)濟價值。以高爾夫為紐帶，定了觀瀾湖高爾夫大宅的內(nèi)蘊及其經(jīng)濟價值。以高爾夫為紐帶，為觀瀾湖創(chuàng)造出巨星閃為觀瀾湖創(chuàng)造出巨星閃 耀、精英匯聚的國際化耀、精英匯聚的國際化 氛圍，中國首席高爾夫氛圍，中國首席高爾夫 國際高尚社區(qū)的至尊品國際高尚社區(qū)的至尊品 牌，由此鑄就。牌，由此鑄就。.35三、高品質(zhì)別墅具備的條件三、高品質(zhì)別墅具備的條件購買購買別墅的群體，都期望享

39、受到一個超高品質(zhì)的居住生別墅的群體，都期望享受到一個超高品質(zhì)的居住生活空間。既能享受到別墅的自然、生態(tài)、健康、文化，活空間。既能享受到別墅的自然、生態(tài)、健康、文化，又能同時享受城市的繁華與便利?，F(xiàn)代別墅開發(fā)要想贏又能同時享受城市的繁華與便利。現(xiàn)代別墅開發(fā)要想贏得消費者的得消費者的“芳心芳心”，必須具備以下三大要素：，必須具備以下三大要素：要素一：山水與環(huán)境資源要素一：山水與環(huán)境資源要素二：密度與景觀質(zhì)量要素二：密度與景觀質(zhì)量要素三：設(shè)計與配套功能要素三：設(shè)計與配套功能.36要素一：山水與環(huán)境資源要素一：山水與環(huán)境資源 未來別墅設(shè)計的發(fā)展方向，其中一個值得關(guān)注的是生態(tài)化，由于別墅大未來別墅設(shè)計的

40、發(fā)展方向，其中一個值得關(guān)注的是生態(tài)化，由于別墅大多是建立在郊區(qū)或空曠之處，如何節(jié)約能源、改善地域氣候、最大限度多是建立在郊區(qū)或空曠之處，如何節(jié)約能源、改善地域氣候、最大限度表現(xiàn)和利用自然環(huán)境是今后別墅保持可持續(xù)性發(fā)展所要解決的關(guān)鍵問題。表現(xiàn)和利用自然環(huán)境是今后別墅保持可持續(xù)性發(fā)展所要解決的關(guān)鍵問題。 因此，我們在評判一座別墅的環(huán)境和質(zhì)量時，應(yīng)該從三個方面進行分析：因此，我們在評判一座別墅的環(huán)境和質(zhì)量時，應(yīng)該從三個方面進行分析：項目大周邊環(huán)境、社區(qū)內(nèi)部環(huán)境、別墅自身院落和內(nèi)部空間的室內(nèi)環(huán)境，項目大周邊環(huán)境、社區(qū)內(nèi)部環(huán)境、別墅自身院落和內(nèi)部空間的室內(nèi)環(huán)境，其中，最重要的是看別墅所處的地理環(huán)境是否具

41、備山水與環(huán)境資源，因其中，最重要的是看別墅所處的地理環(huán)境是否具備山水與環(huán)境資源，因為買別墅的人并為買別墅的人并 不是因為缺房子住，買不是因為缺房子住，買 別墅的主要目的是為了別墅的主要目的是為了 提高自己的生活質(zhì)量特提高自己的生活質(zhì)量特 別是追求更好的室外居別是追求更好的室外居 住環(huán)境。住環(huán)境。三、高品質(zhì)別墅具備的條件三、高品質(zhì)別墅具備的條件.37要素二：密度與景觀質(zhì)量要素二：密度與景觀質(zhì)量 對于一個別墅社區(qū)內(nèi)部環(huán)境質(zhì)量的評判，主要看建筑密度、對于一個別墅社區(qū)內(nèi)部環(huán)境質(zhì)量的評判，主要看建筑密度、私密性和規(guī)劃形態(tài)三個方面。私密性和規(guī)劃形態(tài)三個方面。 首先，從建筑密度來看，好的別墅必須是低密度的，

42、這樣才首先，從建筑密度來看，好的別墅必須是低密度的，這樣才能保證有足夠好的景觀和足夠大的居住空間。其次是私密性，能保證有足夠好的景觀和足夠大的居住空間。其次是私密性，別墅業(yè)主相對來說生活富裕、事業(yè)成功，渴望在個人家庭生別墅業(yè)主相對來說生活富裕、事業(yè)成功，渴望在個人家庭生活方面有一定私密性，所以對建筑之間的間距，對建筑密度活方面有一定私密性，所以對建筑之間的間距，對建筑密度的要求，特別是保護住戶私密性方面的要求非常高。的要求，特別是保護住戶私密性方面的要求非常高。三、高品質(zhì)別墅具備的條件三、高品質(zhì)別墅具備的條件第三方面是別墅社區(qū)的規(guī)第三方面是別墅社區(qū)的規(guī)劃形態(tài)。一個別墅社區(qū)，劃形態(tài)。一個別墅社區(qū)

43、，價值最高，銷售最好的是價值最高，銷售最好的是那些道路盡端的別墅，獨那些道路盡端的別墅，獨立占據(jù)小島的別墅，或者立占據(jù)小島的別墅，或者幾戶共享一座小島或半島幾戶共享一座小島或半島的別墅，以及四到五戶圍的別墅，以及四到五戶圍合成小組團的別墅。合成小組團的別墅。.38要素三：設(shè)計與配套功能要素三：設(shè)計與配套功能 別墅戶型的創(chuàng)新求變，需要在功能的細(xì)化、空間尺度的精確把握別墅戶型的創(chuàng)新求變，需要在功能的細(xì)化、空間尺度的精確把握及空間氣氛的營造上多做文章。及空間氣氛的營造上多做文章。 別墅所追求的是新的功能和更加舒適的生活，所以在別墅的設(shè)計別墅所追求的是新的功能和更加舒適的生活，所以在別墅的設(shè)計中，應(yīng)把

44、注意力放在如何開發(fā)新的功能空間，創(chuàng)造新的空間感受中，應(yīng)把注意力放在如何開發(fā)新的功能空間，創(chuàng)造新的空間感受方式方面，而不是一味地追求面積的節(jié)省，而別墅的豪與奢則應(yīng)方式方面，而不是一味地追求面積的節(jié)省，而別墅的豪與奢則應(yīng)體現(xiàn)在建筑空間設(shè)計的巧妙和新的功能空間開發(fā)方面。別墅，只體現(xiàn)在建筑空間設(shè)計的巧妙和新的功能空間開發(fā)方面。別墅，只有在空間流動性乃至不同性質(zhì)空間的形狀、位置、大小等方面精有在空間流動性乃至不同性質(zhì)空間的形狀、位置、大小等方面精雕細(xì)琢才能取得空間質(zhì)量的提升，并且其室內(nèi)空間和室外空間、雕細(xì)琢才能取得空間質(zhì)量的提升，并且其室內(nèi)空間和室外空間、建筑造型之間達到一種和諧共生的平衡時，建筑的魅力

45、才會體現(xiàn)。建筑造型之間達到一種和諧共生的平衡時，建筑的魅力才會體現(xiàn)。 作為建筑藝術(shù)品中的上乘作品，別墅空間的藝術(shù)性，空間的表現(xiàn)作為建筑藝術(shù)品中的上乘作品，別墅空間的藝術(shù)性，空間的表現(xiàn)力，更應(yīng)該是建筑師和別墅豪宅開發(fā)商的新追求。力，更應(yīng)該是建筑師和別墅豪宅開發(fā)商的新追求。三、高品質(zhì)別墅具備的條件三、高品質(zhì)別墅具備的條件.39 交通便捷交通便捷 方便快捷的交通網(wǎng)絡(luò)奠定了高檔居住型別墅板塊的核心競爭力。方便快捷的交通網(wǎng)絡(luò)奠定了高檔居住型別墅板塊的核心競爭力。城市居住型別墅雖然遠(yuǎn)離塵囂，但一定具有快捷的交通網(wǎng)絡(luò)，城市居住型別墅雖然遠(yuǎn)離塵囂，但一定具有快捷的交通網(wǎng)絡(luò)，擁有便利豐厚的城市資源。擁有便利豐厚

46、的城市資源。四、城市居住型別墅的特點四、城市居住型別墅的特點“居住型居住型”別墅所在板塊的生活配套的成熟度直接影響板塊檔次，別墅所在板塊的生活配套的成熟度直接影響板塊檔次，成熟的板塊發(fā)展大大提升別墅的品質(zhì)。成熟的板塊發(fā)展大大提升別墅的品質(zhì)。 板塊成熟板塊成熟.40私密性強私密性強 別墅之所以被稱為最高居住方式，它強調(diào)居住空間對生活方式別墅之所以被稱為最高居住方式，它強調(diào)居住空間對生活方式的滿足感。清雅的格調(diào)、柔和的色彩錯落地掩映于園林之中，和的滿足感。清雅的格調(diào)、柔和的色彩錯落地掩映于園林之中，和流動的景觀空間一起營造隨意輕松的居住氛圍。蜿蜒曲折，步移流動的景觀空間一起營造隨意輕松的居住氛圍。

47、蜿蜒曲折，步移景異，體現(xiàn)輕松的風(fēng)格品味，衍生出棲居于此的無盡遐想。景異，體現(xiàn)輕松的風(fēng)格品味，衍生出棲居于此的無盡遐想。 四、城市居住型別墅的特點四、城市居住型別墅的特點物業(yè)管理對于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的升值潛力都至關(guān)物業(yè)管理對于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的升值潛力都至關(guān)重要。如門衛(wèi)管理、巡邏管理、交通管制、智能化防盜設(shè)備管理、重要。如門衛(wèi)管理、巡邏管理、交通管制、智能化防盜設(shè)備管理、緊急呼叫系統(tǒng)管理等，做到管家式服務(wù)及隱形管理。緊急呼叫系統(tǒng)管理等，做到管家式服務(wù)及隱形管理。 管家式物業(yè)管理管家式物業(yè)管理.41五、北方別墅和南方別墅的差異化分析五、北方別墅和南方別墅的差異化分析首先，首

48、先，北方的別墅強調(diào)的是陽光，而南方別墅強調(diào)更多的是北方的別墅強調(diào)的是陽光，而南方別墅強調(diào)更多的是通風(fēng)通風(fēng)。雖然這兩個字眼看似寬泛，但它卻影響了建筑的體型。雖然這兩個字眼看似寬泛，但它卻影響了建筑的體型設(shè)計、門窗設(shè)計和院落設(shè)計。北方強調(diào)陽光，正因為陽光是設(shè)計、門窗設(shè)計和院落設(shè)計。北方強調(diào)陽光，正因為陽光是它的優(yōu)勢所在。對比南方，以兩個地方為例，一個是長江中它的優(yōu)勢所在。對比南方，以兩個地方為例，一個是長江中下游地區(qū)，每年都有梅雨季節(jié)，非常潮濕；另一個是廣東，下游地區(qū)，每年都有梅雨季節(jié)，非常潮濕；另一個是廣東，陽光又過于強烈。所以說，陽光又過于強烈。所以說，北方的陽光，從生活的角度來講，北方的陽光

49、，從生活的角度來講，能提供更高的舒適度，能提供更高的舒適度，同時，又能塑造出一個建筑的陰影、同時，又能塑造出一個建筑的陰影、輪廓，也即建筑學(xué)上常輪廓，也即建筑學(xué)上常 說的說的“陽光是真正刻畫陽光是真正刻畫 建筑特色的把式建筑特色的把式”；南；南 方強調(diào)通風(fēng)，主要通過方強調(diào)通風(fēng)，主要通過 大量的半室外空間解決。大量的半室外空間解決。 .42五、北方別墅和南方別墅的差異化分析五、北方別墅和南方別墅的差異化分析北方建筑的造型與立面設(shè)計，強調(diào)厚重、樸實北方建筑的造型與立面設(shè)計，強調(diào)厚重、樸實，包括用，包括用材上，盡量選擇一些以磚、石為主的材料；材上，盡量選擇一些以磚、石為主的材料；南方強調(diào)的是清新通透

50、南方強調(diào)的是清新通透，所以，立面多為淺色，材料的，所以，立面多為淺色，材料的選擇上用的多是涂料、木結(jié)構(gòu)、仿木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。選擇上用的多是涂料、木結(jié)構(gòu)、仿木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。 .43別墅項目的開發(fā)處起步階段別墅項目的開發(fā)處起步階段 目前山西省的別墅項目還處于起步階段，開發(fā)量少，市目前山西省的別墅項目還處于起步階段，開發(fā)量少，市場消費需求比較大，一些純別墅項目的出現(xiàn)彌補了山西場消費需求比較大，一些純別墅項目的出現(xiàn)彌補了山西高品質(zhì)樓盤缺失的空白，滿足一部分高端購房者的要求。高品質(zhì)樓盤缺失的空白，滿足一部分高端購房者的要求。花公寓的錢住別墅花公寓的錢住別墅 目前上市的別墅項目在價格上對購房者有很強的誘

51、惑力，目前上市的別墅項目在價格上對購房者有很強的誘惑力，價格緊貼同期高檔樓盤，與之形成競爭，將吸引一批原價格緊貼同期高檔樓盤，與之形成競爭，將吸引一批原本準(zhǔn)備購買高檔多層或高層住宅的消費群體。本準(zhǔn)備購買高檔多層或高層住宅的消費群體。六、山西省別墅市場六、山西省別墅市場.44由于別墅產(chǎn)品自身品質(zhì)的提高，因此價格會有小幅上由于別墅產(chǎn)品自身品質(zhì)的提高，因此價格會有小幅上漲，均價可能會達到漲，均價可能會達到6000元元/平方米左右。平方米左右。建筑風(fēng)格一直以歐式為主，建筑風(fēng)格一直以歐式為主，20062006年太原市準(zhǔn)備上市的年太原市準(zhǔn)備上市的別墅產(chǎn)品將大膽嘗試中式風(fēng)格，或是將山西民居風(fēng)格別墅產(chǎn)品將大膽

52、嘗試中式風(fēng)格，或是將山西民居風(fēng)格與西洋建筑融合。與西洋建筑融合。 中式產(chǎn)品已經(jīng)定位到中式產(chǎn)品已經(jīng)定位到“中而新中而新”的程度，即創(chuàng)新的中的程度，即創(chuàng)新的中式產(chǎn)品，而不是復(fù)古的東西。中式豪宅的開發(fā)商都在式產(chǎn)品，而不是復(fù)古的東西。中式豪宅的開發(fā)商都在強調(diào)住中式別墅的舒適性，舒適主義引領(lǐng)著設(shè)計的走強調(diào)住中式別墅的舒適性，舒適主義引領(lǐng)著設(shè)計的走向。目前省城還有一些知名房產(chǎn)商也準(zhǔn)備在向。目前省城還有一些知名房產(chǎn)商也準(zhǔn)備在2006年將年將中式豪宅進行到底。中式豪宅進行到底。 六、山西省別墅市場六、山西省別墅市場.45以往太原樓盤只有少數(shù)配套別墅產(chǎn)品，比如佳地花園以往太原樓盤只有少數(shù)配套別墅產(chǎn)品，比如佳地花

53、園等項目。自去年以來，不斷有樓盤配套數(shù)量較多的別等項目。自去年以來，不斷有樓盤配套數(shù)量較多的別墅產(chǎn)品，比如大唐世家炫特區(qū)、華宇綠洲等項目。進墅產(chǎn)品，比如大唐世家炫特區(qū)、華宇綠洲等項目。進入入20062006年，別墅項目更顯活躍，飛云大院、五龍灣陽年，別墅項目更顯活躍，飛云大院、五龍灣陽光海岸、龍觀天下三個項目更是以純別墅的概念進入光海岸、龍觀天下三個項目更是以純別墅的概念進入市場，以其低密度、生態(tài)高檔等概念吸引了一批購房市場，以其低密度、生態(tài)高檔等概念吸引了一批購房者的關(guān)注，在太原刮起一股別墅風(fēng)。者的關(guān)注，在太原刮起一股別墅風(fēng)。 .46項目名稱：項目名稱：太原太原飛云大院飛云大院開開 發(fā)發(fā) 商

54、：山西飛云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商：山西飛云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目介紹：項目介紹： 汾河畔，驚羨深宅大院，斂聚盛事弘景之貴氣。汾河畔，驚羨深宅大院，斂聚盛事弘景之貴氣。 匯通，方能得天下。入世的省思，出世的灑脫，得益于汾河畔榮匯通，方能得天下。入世的省思，出世的灑脫，得益于汾河畔榮耀領(lǐng)地的飛云大院，疏朗大氣的超然境界，動靜相依的宅院生活，耀領(lǐng)地的飛云大院，疏朗大氣的超然境界，動靜相依的宅院生活，為家平添無與倫比的尊崇地位。為家平添無與倫比的尊崇地位。萬科首席設(shè)計傾力打造，太原首席純品萬科首席設(shè)計傾力打造，太原首席純品TOWNHOUSETOWNHOUSE高尚社區(qū)。高尚社區(qū)。山西省別墅市場山西省別墅市

55、場.47樓盤名稱：樓盤名稱： 龍觀天下龍觀天下“龍觀天下龍觀天下”，太原市頂級純別墅區(qū)，坐落于五龍口東街之上，太原市頂級純別墅區(qū)，坐落于五龍口東街之上，比市中心高比市中心高145米，高居太原之巔，俯瞰整個龍城盛景，遠(yuǎn)離城米，高居太原之巔，俯瞰整個龍城盛景，遠(yuǎn)離城市的污染和喧嘩，包攬山川秀色，藍天白云、鳥語花香；清晨感市的污染和喧嘩，包攬山川秀色，藍天白云、鳥語花香；清晨感受第一縷陽光的溫暖，夜晚欣賞明凈的繁星，時時體驗世外桃源受第一縷陽光的溫暖，夜晚欣賞明凈的繁星，時時體驗世外桃源般的心曠神怡。般的心曠神怡?！褒堄^天下龍觀天下”別墅區(qū)總占地別墅區(qū)總占地100畝，坐擁龍脈，近攬千畝果園，畝，坐擁

56、龍脈，近攬千畝果園，精心打造的太原市首席上流社區(qū)、名門望族頂級生活領(lǐng)地。精心打造的太原市首席上流社區(qū)、名門望族頂級生活領(lǐng)地。.48美國富翁豪宅美國富翁豪宅七、名墅賞析七、名墅賞析.49美國富翁豪宅美國富翁豪宅.50美國富翁豪宅美國富翁豪宅.51美國富翁豪宅美國富翁豪宅.52美國富翁豪宅美國富翁豪宅.53美國富翁豪宅美國富翁豪宅.54美國富翁豪宅美國富翁豪宅.55美國富翁豪宅美國富翁豪宅.56美國富翁豪宅美國富翁豪宅.57國內(nèi)頂級別墅國內(nèi)頂級別墅中國大陸頂級豪宅中國大陸頂級豪宅上海檀香別墅上海檀香別墅檀宮的設(shè)計源自海派建筑的精神家園，歐洲，十八棟建筑風(fēng)格涉檀宮的設(shè)計源自海派建筑的精神家園，歐洲，十八棟建筑風(fēng)格涉及到英倫、意大利、