房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 頁(yè)

1、一、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理知識(shí)一、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理知識(shí)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。包括：1）土地開(kāi)發(fā)；2）房屋建設(shè)、維修、管理；3）土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓；4）房屋所有權(quán)的買賣、租憑；5）房地產(chǎn)抵押貸款；6）房地產(chǎn)市場(chǎng)。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！從事勘察、設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過(guò)程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。一、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理知識(shí)管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！一、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理知識(shí)含有法律意義上的所有權(quán)和經(jīng)濟(jì)意義上的權(quán)雙重含義。所謂法律意義上的所有權(quán)，表示土地所有者將土地當(dāng)作自已的財(cái)產(chǎn)，對(duì)其實(shí)行占有、壟斷，擁有對(duì)土地支配的權(quán)力。所謂經(jīng)濟(jì)意義上的所有

2、權(quán)應(yīng)該表達(dá)為土地所有者憑借對(duì)土地的壟斷獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！一、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理知識(shí)即對(duì)于房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。我國(guó)目前的房產(chǎn)所有制主要有全民所有制、集體所有制和個(gè)人所有制三種基本形式，對(duì)外還有涉外房產(chǎn)。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！一、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理知識(shí)狹義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要指建筑地塊和房屋的流通過(guò)程和售后管理，其實(shí)質(zhì)是營(yíng)銷策略的實(shí)施。廣義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，在分析自身?xiàng)l件和市場(chǎng)需求的前提下，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程作出科學(xué)的決策，并組織有效的實(shí)施。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！一、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理知識(shí)是指

3、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行管理的雙重含義。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！一、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理知識(shí)管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！一、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理知識(shí)是指土地使用權(quán)獲得者在其有效的使用期限內(nèi)有以土地作抵押獲取銀行貸款或用作擔(dān)保的權(quán)利。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)成因管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程開(kāi)工證 國(guó) 有 土 地 使 用證 商品房銷售許可證產(chǎn)品質(zhì)量保證書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)五證二書(shū)管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí)1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上

4、按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。它包括從定點(diǎn)選址到交付使用的全過(guò)程，由征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、供水、排水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設(shè)等多項(xiàng)內(nèi)容組成。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí)2、土地開(kāi)發(fā)是將“生地”（不具備使用條件的土地）開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。由買得土地使用權(quán)的發(fā)展商，對(duì)土地進(jìn)行平 整，修路鋪設(shè)上下水管道及熱力網(wǎng)，然后建造各類房屋以及公共設(shè)施。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí)管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí)管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)

5、知識(shí)管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！房地產(chǎn)疏通全部過(guò)程的總和，主要包括買賣、租賃、抵押、房地產(chǎn)證券交易等，連接房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)與房地產(chǎn)消費(fèi)的橋梁。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí)管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí)管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利；二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí)管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí)管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí)管理資源吧（），提

6、供海量管理資料免費(fèi)下載！二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí)管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí)管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí)管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí)管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí)建筑分類管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí)1、建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上的（含2.20m，下同）的永久性建筑。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！三、房

7、地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí)3、套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。4、共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)?。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí)5、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。6、預(yù)測(cè)面積根據(jù)預(yù)測(cè)方式的不同，分為兩種：1）按圖紙預(yù)測(cè)的面積指在商品房預(yù)售時(shí)按商品房建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。2）按已完工部分結(jié)合圖紙預(yù)測(cè)的面積指對(duì)商品房已完工部分實(shí)際測(cè)量后，結(jié)合商品房建筑設(shè)計(jì)圖，測(cè)算出的房屋面積。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！三、房

8、地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí)7、實(shí)測(cè)面積又稱竣工面積，指房屋竣工后由房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)量后出具的房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí)8、合同約定面積簡(jiǎn)稱合同面積，指商品房出賣人和買受人在商品房預(yù)售合同中約定的所買賣商品房的面積。9、產(chǎn)權(quán)登記面積指由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書(shū)上、記入房屋權(quán)屬檔案的房屋的建筑面積。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí)1、房屋面積測(cè)算是水平投影面積測(cè)算。2、房屋面積測(cè)量的精度必須達(dá)到中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求。精度分三級(jí)。3、房屋面積測(cè)算必須獨(dú)立進(jìn)行兩次，其較差

9、應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)作為最后結(jié)果。4、量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。5、邊長(zhǎng)以米（m）為單位，取至0.01m；面積以平方米為單位，取至0.01m2管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí)1、計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定1）計(jì)算建筑面積的房屋，應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋2）層高（高度）應(yīng)在2.20米以上。層高指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。3）同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí)2、計(jì)算全部建筑面積的范圍1）單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積，二層以上（含

10、二層，下同）的房屋，按各層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積。2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。3）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。6）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有

11、上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。房屋永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí)管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！7)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。8）有柱（不含獨(dú)立柱、單排柱）或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。9）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。10）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。管理資源吧（），提供海量

12、管理資料免費(fèi)下載！11）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。12）有伸縮縫的房屋，如果其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！3、計(jì)算一半建筑面積的范圍1）與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。2）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。3）未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。4）無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！5）有頂蓋不封閉的永久性

13、的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。4、不計(jì)算建筑面積的范圍1）層高在2.20m以下（不含）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室。2）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。3）房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！4）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。5）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。6）騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。7）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂美國(guó)建造的房屋。8）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。9）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防

14、干、支線。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！10）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。5、幾種特殊情況下計(jì)算建筑面積的規(guī)定1）同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不相同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。2）房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！3）全封閉陽(yáng)臺(tái)、有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。未封閉的陽(yáng)臺(tái)、無(wú)柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影其

15、底板外沿的，以底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積。4）與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！5）對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。6）樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下文空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。7）臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！8）與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不教育處建筑面積。9）

16、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！1、成套房屋建筑面積的內(nèi)涵 通常指分戶建筑面積。分戶建筑面積指以一個(gè)套間為單位的建筑面積。2、成套房屋建筑面積的組成 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！3、套內(nèi)房屋使用面積的計(jì)算1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。4）內(nèi)

17、墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！4、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算套內(nèi)墻體面積：指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占地面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（不包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！5、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影投影面積計(jì)算。其中，封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！6、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

18、的計(jì)算1）共有建筑面積的類型A 幢共有建筑面積指為整幢服務(wù)的共有建筑面積，如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等。B 功能共有建筑面積指專為某一使用功能服務(wù)的共有建筑面積，如專為某一使用功能（如商業(yè)）服務(wù)的電梯、樓梯間、大堂等。C 本層共有建筑面積指專為本層服務(wù)的共有建筑面積，如本層的共有走廊等。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！2）共有建筑面積的內(nèi)容包括：公共使用的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。管理

19、資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！不計(jì)入共有建筑面積的內(nèi)容有：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層；為建筑造型而建、但無(wú)實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外與本幢不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！3、共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)?。無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共的建筑面積的不同使用功能，按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?、共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算

20、公式各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=分?jǐn)傁禂?shù)*各套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e/各套內(nèi)建筑面積之和管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！5、共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒?）住宅樓以幢為單位，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。2）商住樓以幢為單位，據(jù)住宅和商業(yè)的不同使用分為：A 住宅專用（功能）的共有建筑面積B 商業(yè)專用（功能）的共有建筑面積C 住宅與商業(yè)共同使用的（幢）共有建筑面積管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 分?jǐn)偡椒ǎ簎住宅專用的面積加上按比例分?jǐn)偟拿娣e，按住宅各套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?；u商業(yè)專用的面積加上按比例分?jǐn)偟拿娣e，按商業(yè)各層套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傊辽虡I(yè)各層，作

21、為商業(yè)各層共有建筑面積的一部分，加上商業(yè)相應(yīng)各層本身的共有建筑面積，得出商業(yè)各層總的共有建筑面積，再按相應(yīng)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！3）綜合樓多功能綜合樓共有建筑面積按各自的功能，參照上述商住樓分?jǐn)偟姆椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)?。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！1、規(guī)劃建設(shè)用地面積 指城市規(guī)劃主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積。2、居住小區(qū)總用地是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。3、住宅總用地指低層、多層、高層住宅用地面積的總和。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載

22、！管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！6、庭院、綠化面積指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用的權(quán)的綠化面積之總和。7、人均總占地面積（平方米/人）人均總占地面積建筑紅線內(nèi)總用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。8、人均住宅用地面積（平方米/人）人均住宅用地面積小區(qū)內(nèi)總住宅用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！9、總建筑面積（平方米）指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防下地室面積總和。10、人口毛密度人口毛密度小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)/小區(qū)內(nèi)占地面積（公頃）。11、建筑容積率建筑容積率小區(qū)內(nèi)總建筑之

23、和（平方米）/小區(qū)總占地面積（平方米）*100%。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！12、居住建筑密度居住建筑密度小區(qū)總居住建筑基地面積/小 區(qū)總用地面積*100%13、居住建筑面積毛密度居住建筑面積毛密度小區(qū)總居住建筑面積 小區(qū)總用地面積*100%14、居住建筑面積凈密度居住建筑面積凈密度小區(qū)居住總面積/小區(qū) 居住總用地。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！15、住宅間距系數(shù)二棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。16、層高指主要臥室的下一層結(jié)構(gòu)頂面至上一層結(jié)構(gòu)頂面標(biāo)高之間的距離。17、平均每平方米造價(jià)（元）平均每平方米造價(jià)建筑物總造價(jià)/建筑面積管理資

24、源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！18、使用面積系數(shù)K1（%）使用面積系數(shù)總使用面積（平方米）/總建筑面積（平方米）*100%。19、居住面積系數(shù)K2（%）居住面積系數(shù)總居住面積（平方米）/總建筑面積（平方米）*100%。20、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)K3(%)結(jié)構(gòu)面積系數(shù)總結(jié)結(jié)構(gòu)面積（平方米）/總建筑面積（平方米）*100%。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！21、使用面積是指建筑物各層平面中直接為行產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。22、輔助面積是指建筑物中各層平面中的樓梯、走道所占凈面積的總和。23、結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾墻、通風(fēng)道、煙囪（均包括管道面積）等所占面積的總

25、和。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！24、套內(nèi)使用面積指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。25、套外使用面積指套外全部住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！26、綠地率綠地率居住區(qū)綠地面積/居住區(qū)用地總面積27、容積率：是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。28、綠化率綠化率植被垂直投影面積/居住區(qū)總面積29、拆建比拆建比新建房屋面積/被拆除房屋面積。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！30、物業(yè)的竣工驗(yàn)收是指從物業(yè)形態(tài)上說(shuō)，建筑商完成了一項(xiàng)最終產(chǎn)品，開(kāi)

26、發(fā)商也完成了物業(yè)開(kāi)發(fā)任務(wù)，這時(shí)他們之間所發(fā)生的一個(gè)法定手續(xù)。31、入伙業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。32、業(yè)主公約一份由業(yè)主承諾并對(duì)全部業(yè)主有約束力的有關(guān)物業(yè)使用、維修、保養(yǎng)方面的權(quán)利及義務(wù)的行為準(zhǔn)則。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！33 、物業(yè)管理泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！36、期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房。37、現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。38、毛坯房是指沒(méi)有裝修的房屋。管理資源吧（），

27、提供海量管理資料免費(fèi)下載！四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題1、預(yù)售商品房的條件房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：土地使用權(quán)已經(jīng)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；取得建筑許可證和開(kāi)工許可證；除付清地價(jià)款外，投入開(kāi)發(fā)建筑的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的25%，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)以已簽訂預(yù)售監(jiān)管協(xié)議；土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給房地產(chǎn)預(yù)算許可證。核定為外銷的商品住宅，還應(yīng)發(fā)給商品住宅外銷許可證。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！2、住房公積金制度是結(jié)合我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，是指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、

28、償還等環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)行運(yùn)行機(jī)制和管理制度。3、房地產(chǎn)登記的程序房地產(chǎn)登記按下列程序辦理：1、提出申請(qǐng)2、受理申請(qǐng)3、審查申請(qǐng)文件4、權(quán)屬調(diào)查5、依法公告6、確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利7、將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記冊(cè)上8、計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)9、立卷歸檔四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！4、房地產(chǎn)登記的種類房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、其他登記。5、怎樣申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)按照各省市房地產(chǎn)登記條例規(guī)定的時(shí)間向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)書(shū)及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。四

29、、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！6、地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱是如何確定的？u企業(yè)法人，為該企業(yè)法人的法定名稱；u國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱或政府確認(rèn)的名稱；u非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準(zhǔn)的名稱；u個(gè)人，為合法身份證明上的姓名；u共有人，為各權(quán)利人的名稱或姓名。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！7、房地產(chǎn)登記是以什么為單位進(jìn)行登記的？房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。所謂一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。一宗土地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對(duì)該宗土地上的建筑物、附著物的所有權(quán)和擁有的

30、土地使用權(quán)份額申請(qǐng)登記。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！1)土地使用權(quán)或建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記；2)因繼承或遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記；3)因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記。4)變更登記；5)因土地使用年限屆滿的注銷登記；6)因房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)丟失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等其他登記。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！10、法律規(guī)定共同申請(qǐng)的，一方當(dāng)事人不配合， 應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)合同當(dāng)事人一方為

31、境外人士或機(jī)構(gòu)的，須辦理合同公證手續(xù)。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！按各省房地產(chǎn)條例規(guī)定，一般情況下，申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，權(quán)利人應(yīng)按下列規(guī)定交納登記費(fèi)：1) 初始登記的，按登記價(jià)值千分之一交納。但登記價(jià)值超過(guò)三千萬(wàn)元的超過(guò)部分按萬(wàn)分之五交納；2) 轉(zhuǎn)移登記的，按登記價(jià)值的千分之一交納。但登記價(jià)值超過(guò)一千萬(wàn)元的，超過(guò)部分按萬(wàn)分之五交納。3) 抵押登記的，按抵押價(jià)值萬(wàn)分之一交納。但每項(xiàng)最低不低于一百元。4) 變更登記及其他登記的，每項(xiàng)交納二十元。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！因?yàn)閷?shí)行房地產(chǎn)一體化管理，所以我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地

32、產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和法律調(diào)查與登記，包括土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來(lái)講，是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程中產(chǎn)生的各種圖案、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！1)個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，不是一年的，銷售時(shí)按售價(jià)減去原購(gòu)價(jià)的差額計(jì)征；2)個(gè)人擁有的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征土地增值費(fèi)；普通住宅是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅，高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇；3)積壓空置的商品房在銷售時(shí)應(yīng)繳契稅在2000年底前予以免稅優(yōu)

33、惠。其條件為：商品住宅于1998年6月30日之前竣工，竣工日期以建設(shè)局所發(fā)的竣工驗(yàn)收證為準(zhǔn)；商品住宅于1999年8月1日之后售出。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！1、房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！3、申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記應(yīng)提交什么文件？1) 房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)書(shū)；2) 身份證明，包括：個(gè)人身份證，或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人證明，或國(guó)家機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人證明，或市政府批準(zhǔn)設(shè)立組織的文件和該組織負(fù)責(zé)人證明。境外企業(yè)、組織

34、提供的身份證明應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！3) 土地權(quán)屬證明，包括： 以出讓方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)提交：土地使用合同書(shū)，根據(jù)土地使用合同書(shū)規(guī)定由權(quán)利人自行證地的，應(yīng)同時(shí)提交征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；付清地價(jià)款證明。 以行政劃拔方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)提交：市政府批準(zhǔn)用地文件；用地紅線圖；征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；以其他合法形式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件。 登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書(shū)。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！4、申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交什么文件？1) 地使用權(quán)屬證明；2) 建筑許可證；3

35、) 施工許可證；4) 建筑物竣工驗(yàn)收證；5) 經(jīng)市政府指定的機(jī)構(gòu)審定的竣工結(jié)算書(shū)；6) 建筑設(shè)計(jì)總平面圖、建筑物竣工圖（包括單體建筑平面、立面、剖面圖等）；7) 登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書(shū)。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！5、哪些房地產(chǎn)登記需要公告？公告期是多長(zhǎng)？申請(qǐng)房地產(chǎn)初始登記及申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)證需要進(jìn)行公告，公告期分別為30日及6個(gè)月。6、土地的使用年限是如何確定的？凡與省市規(guī)劃國(guó)土局簽訂土地使用權(quán)出讓合同書(shū)的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用

36、地40年；綜合用地或者其他用地50年。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！7、什么是宗地？宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。宗地號(hào)代表什么意思？如深圳市的土地，以宗地為基本單位統(tǒng)一編號(hào)，又稱地號(hào)，其胛層含義，稱為：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級(jí)體現(xiàn)其所在的地理位置。如：B10724這個(gè)地號(hào)表示福田區(qū)第1帶07片第24宗地。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！8、什么叫宗地圖？什么叫證書(shū)附圖？宗地圖是土地使用合同書(shū)附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。證書(shū)附圖即

37、房地產(chǎn)后地圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！9、向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買一手商品房申請(qǐng)登記時(shí)，購(gòu)房者需交的稅費(fèi)有哪些？印花稅：數(shù)額為交易價(jià)的萬(wàn)分之五，每證另貼花五元。登記費(fèi)：數(shù)額為交易價(jià)的千分之一。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！10、房地產(chǎn)權(quán)初始登記流程圖 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題受理申請(qǐng)（1日）權(quán)屬調(diào)查（48日）公告（30日）登記（5日）繕證（6日）發(fā) 證立卷歸檔（15日）1、管理所或測(cè)繪中隊(duì)實(shí)地測(cè)繪 并制圖計(jì)算用地面積，做分棟匯總表和分戶匯總表30日2、初審6

38、日3、復(fù)審6日4、核準(zhǔn)6日管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過(guò)買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。2、需要辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的情況經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)自合同或其他法律文件生效之日起30天內(nèi)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記：買賣；繼承；贈(zèng)與；共有房地產(chǎn)的分割；交換；人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移；依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！3、房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的條款 當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址； 房地

39、產(chǎn)權(quán)利證書(shū)編號(hào)； 房地產(chǎn)坐落的位置、面積、四周界線； 土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)的性質(zhì)和年限； 房地產(chǎn)的用途;買賣價(jià)款支付方式和日期; 房地產(chǎn)交付合用的日期; 公用部分的權(quán)益分享及共有人的權(quán)利義務(wù); 違約責(zé)任; 合同糾紛的解決辦法; 合同生效的條件及時(shí)間; 雙方認(rèn)為必要的其他事項(xiàng).四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！4、樓花是否可以轉(zhuǎn)讓?原規(guī)定預(yù)購(gòu)的樓花當(dāng)預(yù)購(gòu)方付足購(gòu)房?jī)r(jià)款總額 25%以上時(shí),可憑登記機(jī)關(guān)備案的買賣合同再轉(zhuǎn)讓,并在合同背上載明再轉(zhuǎn)讓的價(jià)格等情況。目前禁止投機(jī)炒房，已不允許銷售樓花，便無(wú)談轉(zhuǎn)讓。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載

40、！5、什么樣的房地產(chǎn)不予轉(zhuǎn)讓? 根據(jù)城市規(guī)劃,市政府決定收回土地使用權(quán)的;司法機(jī)關(guān),行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封的或者以下其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn),未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; 權(quán)屬有爭(zhēng)議的; 法律,法規(guī)或市政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！6、辦理房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移需提交的文件1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū);2)房地產(chǎn)證或其它權(quán)利證書(shū);3)買賣合同書(shū);4)行政劃撥或減免地價(jià)款的土地,需提交市局或分局同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件及補(bǔ)足地價(jià)款的證5）市、區(qū)房改辦的批復(fù)及分戶匯總表；6）身份證明；7）非法人單

41、位的，需提供其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)讓的證明。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路綠地、休憩地、空地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對(duì)停車場(chǎng)、廣告權(quán)益沒(méi)有特別約定的，停車場(chǎng)、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利擁有。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！1、房地產(chǎn)抵押指?jìng)鶆?wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（抵押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按

42、揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式。2、申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交的文件1）房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；2）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；3）身份證明；4）主合同和抵押合同；四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準(zhǔn)文件；預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)提交本條第1）、2）、3）項(xiàng)規(guī)定的文件和房地產(chǎn)買賣合同書(shū)。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！4、跨區(qū)的房地產(chǎn)抵押如何辦理？跨區(qū)抵押的，按各區(qū)的順序依次確定辦理抵押登記的部門。即：分屬多個(gè)分局轄區(qū)的房地產(chǎn)區(qū)同為同一主債權(quán)債務(wù)關(guān)系抵押擔(dān)保的，若其中有前一順序區(qū)域的房地產(chǎn)，則最前一順序

43、的分局為登記部門。該部門到相關(guān)性分局備檔，并于抵押登記核準(zhǔn)當(dāng)天書(shū)面通知相關(guān)分局的產(chǎn)權(quán)科。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！5、同一抵押物設(shè)立若干抵押時(shí)如何辦理登記？根據(jù)抵押貸款管理規(guī)定的規(guī)定，以同一房地產(chǎn)設(shè)定若干抵押時(shí)，抵押人在設(shè)定抵押權(quán)前，須將設(shè)定抵押權(quán)狀況告知各抵押權(quán)人，抵押權(quán)的順序以核準(zhǔn)登記的先后為序。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！6、土地來(lái)源屬于行政劃撥或減免地價(jià)款的房地產(chǎn)抵押登記如何辦理？凡企業(yè)土地來(lái)源屬行政劃撥或減免地價(jià)款的房地產(chǎn)抵押，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其地面建筑物已經(jīng)合法登記的，可同意單獨(dú)房屋作抵押，在處分抵押物時(shí)，必須

44、委托省市不動(dòng)產(chǎn)拍賣行進(jìn)行拍賣或變賣，不動(dòng)產(chǎn)拍賣行負(fù)責(zé)扣發(fā)應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款，凡行政、事業(yè)單位的房地產(chǎn)，不得擅自為企業(yè)提供抵押擔(dān)保。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！7、已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？根據(jù)中華人民共和國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書(shū)，即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！8、以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。根

45、據(jù)中華人民共和國(guó)擔(dān)保法規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！9、房地產(chǎn)抵押登記流程圖四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題1、調(diào)查3日2、審查5日3、核準(zhǔn)2日受理申請(qǐng)（1日）權(quán)屬調(diào)查（10日）登記（4日）立卷歸檔（15日）收費(fèi)發(fā)證管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！10、按揭貸款流程圖四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題借款人貸款銀行1、借款人必須是具有完全民事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)有合法居留權(quán)的境外人士；2、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款的能力；3、有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押和符合貸款銀行規(guī)定條件的

46、保證人為其擔(dān)保；4、已繳納不低于所購(gòu)房屋總價(jià)30%的房款或在貸款銀行有不低于所購(gòu)住房總價(jià)30%的存款；5、貸款銀行規(guī)定的其他條件。1、借款人填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表；2、借款人提交下列資料：身份證明（身份證、戶口本或其他有效居留證件）、經(jīng)濟(jì)收入證明、購(gòu)房合同、保證人同意擔(dān)保的書(shū)面意見(jiàn)、已繳房款收據(jù)或貸款銀行存款單（復(fù)印件）；3、貸款銀行對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估、審查。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！貸款銀行簽訂借款合同借款合同由借款人和貸款銀行雙方簽訂。抵押登記1、借款人以所購(gòu)房屋作為抵押物，借款人與貸款銀行雙方簽訂抵押合同；3、抵押權(quán)設(shè)定后，所有有關(guān)抵押物權(quán)屬的證明文件均由貸款銀行保管

47、并承擔(dān)保管責(zé)任。2、借款人須到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)定抵押權(quán)；四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)1、借款人須到貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；2、保險(xiǎn)合同中要明確借款人的貸款行為是該保險(xiǎn)的第一受益人；3、保險(xiǎn)期限不得短于申請(qǐng)借款期限，投保金額不低于借款的本息和。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！借款生效合同貸款擔(dān)保采用專項(xiàng)提款方式，即貸款銀行按借款合同約定的時(shí)間將貸款直接存入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行的賬戶。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題貸款擔(dān)保由開(kāi)發(fā)商為借款人提供貸款擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商、貸款銀行和借款人三方共同簽訂保證合同。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！11、個(gè)人如

48、何償還銀行貸款？貸款期限在1年內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式。貸款期限在1年以上的，借款人期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！借款人可選擇委托代扣或到銀行分行聯(lián)網(wǎng)儲(chǔ)蓄所還款兩種方式，按月償還貸款本金和利息；如借款人采用委托代扣方式償還貸款本金和利息，應(yīng)在與貸款銀行簽訂借款合同的同時(shí)，與貸款銀行簽訂代扣還款委托書(shū)，并指定用于扣款賬戶類型（儲(chǔ)蓄存折、儲(chǔ)蓄卡或信用卡）的帳號(hào)，保證每月在扣款日開(kāi)始前將不低于其月均還款項(xiàng)存在其指定的扣款賬戶內(nèi)，就可足不出戶自行還款。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海

49、量管理資料免費(fèi)下載！12、貸款期如遇利息調(diào)整，如何處理？根據(jù)人銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國(guó)家調(diào)整利率，貸款期限在年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算；對(duì)一年期以上貸款，于下一年初開(kāi)始，按相應(yīng)期限檔次利率進(jìn)行調(diào)整。四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！如借款人逾期還款或存款不足月均還款額造成自動(dòng)扣劃不成功的，須由借款人到貸款經(jīng)辦銀行會(huì)計(jì)柜臺(tái)辦理還款。在還款期限內(nèi)，借款人未按合同約定的時(shí)間償還貸款本息的，在接到貸款經(jīng)辦行發(fā)出的催交通知書(shū)后，必須立即補(bǔ)付欠交的貸款本息及逾期罰息。逾期罰息，以逾期額為基數(shù)，每逾期一天，按人民銀行公布的逾期貸款罰息率計(jì)收。四、房地產(chǎn)登記相

50、關(guān)問(wèn)題管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！借款人在提前歸還貸款時(shí)，應(yīng)提前15日向貸款人提出收面申請(qǐng)，并且該通知一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷。經(jīng)貸款行同意，借款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薜牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！五、補(bǔ)充專業(yè)詞語(yǔ) 烈度：指某地受某次地震的影響程度的度量； 震級(jí)：指一次地震釋放能量大小的標(biāo)準(zhǔn)； 抗震設(shè)防烈度：北京按8級(jí)設(shè)防。管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！五、補(bǔ)充專業(yè)詞語(yǔ) 管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 受躍層設(shè)計(jì)啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅，每戶仍占兩層，實(shí)際是在較高的一層中增建一個(gè)1.2米的夾層,兩層合計(jì)層高要大大低于躍層住宅，其下層供起居、炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也是上層的地板。五、補(bǔ)充專業(yè)詞語(yǔ)管理資源吧（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！特點(diǎn)：提高使用率，降低造價(jià)；特點(diǎn)：提高使用率，降低造價(jià)； 通風(fēng)采光性好；通風(fēng)采光性好； 層