收益法解析PPT學(xué)習(xí)教案

1、會計學(xué)1收益法解析收益法解析第1頁/共49頁第2頁/共49頁第3頁/共49頁11(0)1nAVrrr(0 )VAnrrAV第4頁/共49頁niiniiirrRA11111第5頁/共49頁nniiirrArRV111tnttiiirrrArRV111111第6頁/共49頁2rBrAVnnrnrBrrBrAV11112第7頁/共49頁2rBrAVnnrnrBrrBrAV11112第8頁/共49頁srRV1nrssrRV1111第9頁/共49頁srRV1nrssrRV1111第10頁/共49頁jjjiiirVrRV111njxxxjrRV11第11頁/共49頁第12頁/共49頁第13頁/共49頁第1

2、4頁/共49頁第15頁/共49頁BLBBLLPPPrPrrBrLrrBL第16頁/共49頁第17頁/共49頁可比實例123456純收益（萬元/年）122310659032價格（萬元）10219088542720250折現(xiàn)率（%）11.8 12.111.412.012.512.8第18頁/共49頁111.8% 12.1% 11.4% 12.0% 12.5% 12.8%612.1%niirrn第19頁/共49頁第20頁/共49頁)(fmfrrrr11第21頁/共49頁風(fēng)險水平土地折現(xiàn)率(%) 建筑物折現(xiàn)率(%)低7-98-11中9-1211-14高12-1514-18投機1518第22頁/共49頁

3、第23頁/共49頁)1 (mrmrrem第24頁/共49頁%131533310000%12153335333第25頁/共49頁第26頁/共49頁579. 11900030000DCR第27頁/共49頁第28頁/共49頁第29頁/共49頁LBBLrrVAVBLLBrrVAV第30頁/共49頁第31頁/共49頁第32頁/共49頁)1 (11 nrraP5 .91%)5 . 81 (11 %5 . 81220650P第33頁/共49頁第34頁/共49頁5112345120253035401 10%(1 10%)(1 10%)(1 10%)1 10%18.18 20.66 22.54 23.91 24

4、.84110.13()iiiaPr萬元第35頁/共49頁)(11162. 025038. 0700%)101 (5%105%)201 (11 )%105%1020()1 ()1 (11)(5522111萬元nnrnrbrrbraP)(11.306986.046.310%)101(11%)101%(1050)1(11)1(55056221萬元nnrrraP)(24.41611.30613.11021萬元PPP第36頁/共49頁第37頁/共49頁LLBLBBBLLBAAA ArAP rPPP P BLBBLLPPPrPrr第38頁/共49頁150 12%18()BBBAPr建筑物年純收益萬元(20

5、 5) 18330()10%LBAAAPrr房地產(chǎn)總價格萬元330150180()LBPPP土地總價格萬元21801800(/)1000m總地價萬元土地單價元建筑物占地面積21800900(/)2m土地單價樓面地價元建筑物容積率2058.3%180LLLArP土 地 折 現(xiàn) 率第39頁/共49頁)2() 1 (LLLBLBBLLrPAPPPrPrr%12150)520(%10)150(LP)(180 萬元LP)/(900210001802m元萬元建筑物總面積總地價樓面地價20 58.3%180LLLArP土地折現(xiàn)率第40頁/共49頁第41頁/共49頁50 12 900 (1 10%)486000()年總收益元第42頁/共49頁462500 9002156250()46 2元第43頁/共49頁4612156250 8%111 8%房屋年純收益第44頁/共49頁462350871132089427%(1 7%)V元232089426418500500Vm單