第三章成本法

1、第二節(jié)第二節(jié) 成本法成本法成本法的概念及理論依據(jù)成本法的概念及理論依據(jù)1 1成本法的基本思路及運(yùn)用的前提條件成本法的基本思路及運(yùn)用的前提條件2 2成本法的基本計算公式成本法的基本計算公式3 3成本法的基本要素成本法的基本要素4 4成本法中各個參數(shù)的計算方法成本法中各個參數(shù)的計算方法5 5成本法的評價成本法的評價6 6一、成本法的概念及理論依據(jù)一、成本法的概念及理論依據(jù) （一）概念：成本法是指在評估資產(chǎn)價（一）概念：成本法是指在評估資產(chǎn)價值時，按照被評估資產(chǎn)的值時，按照被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本現(xiàn)時重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價值來確定被評估資產(chǎn)扣減其各項(xiàng)損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。價值的方法。

2、 成本法也是資產(chǎn)評估的基本方法之成本法也是資產(chǎn)評估的基本方法之一。成本法首先估測被評估資產(chǎn)的重置一。成本法首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本；然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的成本；然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除，從而得到被評估資產(chǎn)的價值。以扣除，從而得到被評估資產(chǎn)的價值。（二）理論依據(jù)（二）理論依據(jù)生產(chǎn)成本價值論生產(chǎn)成本價值論 資產(chǎn)的價值取決于購建時的成本耗費(fèi)，這是資產(chǎn)的價值取決于購建時的成本耗費(fèi)，這是從供給的角度考察資產(chǎn)的實(shí)際價格。從供給的角度考察資產(chǎn)的實(shí)際價格。 的報酬的報酬生產(chǎn)成本生產(chǎn)成本商品的價值量商品的價值量 生產(chǎn)成本價值

3、論是重置成本及成本法的理生產(chǎn)成本價值論是重置成本及成本法的理論基礎(chǔ)。即在條件允許的情況下，任何一個潛在論基礎(chǔ)。即在條件允許的情況下，任何一個潛在的投資者在決定投資某項(xiàng)資產(chǎn)時，他所愿意支付的投資者在決定投資某項(xiàng)資產(chǎn)時，他所愿意支付的價格不會超過購建該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。的價格不會超過購建該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。 勞動勞動資本資本土地土地二、成本法的基本思路及運(yùn)用的前提條件二、成本法的基本思路及運(yùn)用的前提條件 （一）基本思路（一）基本思路 成本法的基本思路是站在購買者的角度，成本法的基本思路是站在購買者的角度，重新購置與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)，重新購置與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)

4、，必然要花費(fèi)各種費(fèi)用，包括買價、手續(xù)費(fèi)、咨詢必然要花費(fèi)各種費(fèi)用，包括買價、手續(xù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等，也就是在現(xiàn)行市場條件下需要支付的各種費(fèi)等，也就是在現(xiàn)行市場條件下需要支付的各種成本額，即重置成本。以被評估資產(chǎn)的重置價值，成本額，即重置成本。以被評估資產(chǎn)的重置價值，扣除從資產(chǎn)的形成并開始投入使用至評估基準(zhǔn)日扣除從資產(chǎn)的形成并開始投入使用至評估基準(zhǔn)日這段時間內(nèi)的損耗就得到資產(chǎn)的評估價值。它是這段時間內(nèi)的損耗就得到資產(chǎn)的評估價值。它是從從成本取得和成本構(gòu)成成本取得和成本構(gòu)成的角度對被評估資產(chǎn)的價的角度對被評估資產(chǎn)的價值進(jìn)行的分析和判斷。值進(jìn)行的分析和判斷。（二）前提條件（二）前提條件 1、成本法以持續(xù)使用

5、為假設(shè)，要求被估資、成本法以持續(xù)使用為假設(shè)，要求被估資產(chǎn)處在繼續(xù)使用過程中（被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使產(chǎn)處在繼續(xù)使用過程中（被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于持續(xù)使用狀態(tài)）。用狀態(tài)或被假定處于持續(xù)使用狀態(tài)）。 2.應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料（特別注意二應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料（特別注意二者的可比性）。者的可比性）。（1）成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)）成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)上的，許多信息資料、指標(biāo)需要通過歷史資料獲上的，許多信息資料、指標(biāo)需要通過歷史資料獲得。得。（2）現(xiàn)時資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性質(zhì)或）現(xiàn)時資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性質(zhì)或可比性?？杀刃?。 3、成本法要求必須能夠測定形成資產(chǎn)

6、價值、成本法要求必須能夠測定形成資產(chǎn)價值的的必要耗費(fèi)，必要耗費(fèi)，即形成資產(chǎn)價值的耗費(fèi)是必須的。即形成資產(chǎn)價值的耗費(fèi)是必須的。 三、成本法的基本計算公式三、成本法的基本計算公式1、被評估資產(chǎn)評估值被評估資產(chǎn)評估值=重置成本重置成本-實(shí)體性貶值實(shí)體性貶值-功能性貶值功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值 =重置成本重置成本成新率成新率-功能性損耗功能性損耗-經(jīng)濟(jì)性損耗經(jīng)濟(jì)性損耗2、被評估資產(chǎn)評估值、被評估資產(chǎn)評估值=重置成本重置成本綜合成新率綜合成新率該公式為正確使用成本法提供了思路，評該公式為正確使用成本法提供了思路，評估操作中，重要的是按照此種思路，確定公式里估操作中，重要的是按照此種思路，確定公式

7、里邊的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。邊的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 四、成本法的基本要素四、成本法的基本要素 從以上成本法的基本公式可以看出，成本法從以上成本法的基本公式可以看出，成本法的運(yùn)用涉及到的運(yùn)用涉及到4項(xiàng)指標(biāo)，即重置成本、實(shí)體性項(xiàng)指標(biāo)，即重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。 （一）資產(chǎn)的重置成本（一）資產(chǎn)的重置成本1.重置成本定義重置成本定義指按現(xiàn)行市場條件下重新構(gòu)建一項(xiàng)全新資指按現(xiàn)行市場條件下重新構(gòu)建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額。簡單地說，資產(chǎn)的產(chǎn)所支付的全部貨幣總額。簡單地說，資產(chǎn)的重置成本就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得的成本。重置成本就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得的成本。 2.重置

8、成本分類重置成本分類一般可分為復(fù)原重置成本和更新重置成本一般可分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。兩種。 （1）復(fù)原重置成本）復(fù)原重置成本指運(yùn)用被評估資產(chǎn)指運(yùn)用被評估資產(chǎn)原來相同原來相同的材料、的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)等，建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)等，以以現(xiàn)時價格水平現(xiàn)時價格水平復(fù)原購建這項(xiàng)全新資產(chǎn)復(fù)原購建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。所發(fā)生的支出。復(fù)原重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)復(fù)原重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，而二者反映的物價水平是成是相同的，而二者反映的物價水平是不相同的，前者反映的是資產(chǎn)評估日期不相同的，前者反映的是資產(chǎn)評估日期的市場物價水平，后者反映的是當(dāng)初購

9、的市場物價水平，后者反映的是當(dāng)初購建資產(chǎn)時的物價水平。建資產(chǎn)時的物價水平。 （2）更新重置成本）更新重置成本指利用指利用新型新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代材料，并根據(jù)現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計、規(guī)格建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等。以和技術(shù)等。以現(xiàn)行價格水平現(xiàn)行價格水平構(gòu)建與構(gòu)建與被評估對象具有被評估對象具有同等功能同等功能的全新資的全新資產(chǎn)所需的成本。產(chǎn)所需的成本。（3）更新與復(fù)原重置成本的異同）更新與復(fù)原重置成本的異同 相同點(diǎn)：相同點(diǎn)：均采用現(xiàn)行價格計算。均采用現(xiàn)行價格計算。 更新重置成本和復(fù)原重置成本的相更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時價格同方面在于采用的都是資

10、產(chǎn)的現(xiàn)時價格標(biāo)準(zhǔn)，資產(chǎn)的功能也是相同的。標(biāo)準(zhǔn)，資產(chǎn)的功能也是相同的。 不同點(diǎn)不同點(diǎn)：采用的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計等采用的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計等方面存在差異。但是并未改變基本功能。方面存在差異。但是并未改變基本功能。（4）兩種重置成本運(yùn)用中注意事項(xiàng)）兩種重置成本運(yùn)用中注意事項(xiàng)在實(shí)踐工作中，選擇重置成本時，在實(shí)踐工作中，選擇重置成本時，在在同時同時可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選擇本的情況下，應(yīng)選擇更新重置成本更新重置成本。在無。在無法獲得更新重置成本時也可采用復(fù)原重置法獲得更新重置成本時也可采用復(fù)原重置成本。成本。之所以要選擇更新重置成本，一方面之所以要選擇更新

11、重置成本，一方面隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，勞動生產(chǎn)率的提高，隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，勞動生產(chǎn)率的提高，新工藝、新設(shè)計被社會所普遍接受。另一新工藝、新設(shè)計被社會所普遍接受。另一方面，新型設(shè)計、工藝制造的資產(chǎn)無論從方面，新型設(shè)計、工藝制造的資產(chǎn)無論從其使用性能，還是成本耗用方面都會優(yōu)于其使用性能，還是成本耗用方面都會優(yōu)于舊的資產(chǎn)。舊的資產(chǎn)。 無論哪種重置成本，資產(chǎn)本無論哪種重置成本，資產(chǎn)本身的功能始終是相同的，采用的都是身的功能始終是相同的，采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時價格，不同的在于技術(shù)、資產(chǎn)的現(xiàn)時價格，不同的在于技術(shù)、設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異。設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異。一般而言，復(fù)原重置成本大于一般而言，復(fù)原重置成本大

12、于更新重置成本。更新重置成本。如果選用了復(fù)原重置成本，則如果選用了復(fù)原重置成本，則復(fù)原重置成本和更新重置成本的差額復(fù)原重置成本和更新重置成本的差額視作是功能性貶值的一部分。視作是功能性貶值的一部分。（二）實(shí)體性貶值（二）實(shí)體性貶值1.含義含義指資產(chǎn)投入使用后，在使用年限內(nèi)，指資產(chǎn)投入使用后，在使用年限內(nèi)，由于使用磨損和自然力的作用，在物質(zhì)由于使用磨損和自然力的作用，在物質(zhì)形式上受到損耗，其物理性能會不斷下形式上受到損耗，其物理性能會不斷下降，價值會逐漸減少。降，價值會逐漸減少。2.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值通常用資產(chǎn)的實(shí)體性貶值通常用相對數(shù)相對數(shù)計量，即實(shí)體性貶值率，用公式表示為：計量，即實(shí)體性貶值率，

13、用公式表示為：3、決定實(shí)體性貶值的因素、決定實(shí)體性貶值的因素使用時間使用時間使用率，也叫利用率使用率，也叫利用率資產(chǎn)本身的質(zhì)量資產(chǎn)本身的質(zhì)量維修保養(yǎng)程度維修保養(yǎng)程度（三）功能性貶值（三）功能性貶值1.定義定義資產(chǎn)的功能性貶值是指由于資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步技術(shù)進(jìn)步引起引起的資產(chǎn)的資產(chǎn)功能相對落后功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。而造成的資產(chǎn)價值損失。 由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得企業(yè)原有由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得企業(yè)原有資產(chǎn)與社會上普遍推廣和運(yùn)用的資產(chǎn)相比較，資產(chǎn)與社會上普遍推廣和運(yùn)用的資產(chǎn)相比較，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，其價值也就相在技術(shù)上明顯落后、性能降低，其價值也就相應(yīng)減少

14、。應(yīng)減少。 功能性貶值是無形損耗的一種，體現(xiàn)在兩功能性貶值是無形損耗的一種，體現(xiàn)在兩方面：一是超額投資成本；二是超額運(yùn)營成本方面：一是超額投資成本；二是超額運(yùn)營成本（物耗、能耗、工耗等）。（物耗、能耗、工耗等）。2.超額投資成本超額投資成本 （1）含義）含義 由于新工藝、新材料和新技術(shù)由于新工藝、新材料和新技術(shù)的采用，而使得原有資產(chǎn)的建造成的采用，而使得原有資產(chǎn)的建造成本超過現(xiàn)行建造成本，原有資產(chǎn)中本超過現(xiàn)行建造成本，原有資產(chǎn)中就有一部分超額投資得不到補(bǔ)償。就有一部分超額投資得不到補(bǔ)償。它主要反映為它主要反映為更新重置成本低于復(fù)更新重置成本低于復(fù)原重置成本原重置成本。 （2）公式）公式 超額投

15、資成本復(fù)原重置成本更新重置成本超額投資成本復(fù)原重置成本更新重置成本（3）注意）注意 如使用復(fù)原重置成本則應(yīng)考慮是如使用復(fù)原重置成本則應(yīng)考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值；否存在超額投資成本引起的功能性貶值； 如使用的是更新重置成本，這種如使用的是更新重置成本，這種貶值因素則已經(jīng)考慮在內(nèi)了，無需考慮；貶值因素則已經(jīng)考慮在內(nèi)了，無需考慮； 如使用現(xiàn)行市場價格作為重置成如使用現(xiàn)行市場價格作為重置成本，也不需再考慮超額投資成本。本，也不需再考慮超額投資成本。3、超額運(yùn)營成本、超額運(yùn)營成本（1）含義）含義 由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的資產(chǎn)，致使原有資產(chǎn)的功能落后

16、于新優(yōu)的資產(chǎn)，致使原有資產(chǎn)的功能落后于新資產(chǎn)，新資產(chǎn)在運(yùn)營費(fèi)用上低于原有資產(chǎn)。資產(chǎn)，新資產(chǎn)在運(yùn)營費(fèi)用上低于原有資產(chǎn)。 （物耗、能耗、工耗等）（物耗、能耗、工耗等） （2）公式）公式 超額運(yùn)營成本各年超額運(yùn)營成本各年凈凈超額運(yùn)營成本超額運(yùn)營成本折現(xiàn)系數(shù)折現(xiàn)系數(shù)(3)計算步驟計算步驟 計算年超額運(yùn)營成本。計算年超額運(yùn)營成本。 計算年凈超額運(yùn)營成本計算年凈超額運(yùn)營成本。 年凈超額運(yùn)營成本年超額運(yùn)營成本年凈超額運(yùn)營成本年超額運(yùn)營成本（1 1所得稅率）所得稅率） 據(jù)資產(chǎn)的剩余壽命和收益率（折現(xiàn)率），據(jù)資產(chǎn)的剩余壽命和收益率（折現(xiàn)率），將年凈超額運(yùn)營成本折現(xiàn)，計算其功能性貶值額。將年凈超額運(yùn)營成本折現(xiàn)，計

17、算其功能性貶值額。 被評估資產(chǎn)功能性貶值額年超額運(yùn)營成本被評估資產(chǎn)功能性貶值額年超額運(yùn)營成本 （1 1所得稅率）所得稅率）（P/A,r,nP/A,r,n） 或或(被被評評估估資資產(chǎn)產(chǎn)年年凈凈超超額額運(yùn)運(yùn)營營成成本本 折折現(xiàn)現(xiàn)系系數(shù)數(shù)）（四）經(jīng)濟(jì)性貶值（四）經(jīng)濟(jì)性貶值1.含義含義指由于資產(chǎn)以外的各項(xiàng)因素如外部環(huán)境變指由于資產(chǎn)以外的各項(xiàng)因素如外部環(huán)境變化等導(dǎo)致資產(chǎn)本身價值的損失?；葘?dǎo)致資產(chǎn)本身價值的損失。經(jīng)濟(jì)性貶值從概念上講，是由于企業(yè)外部經(jīng)濟(jì)性貶值從概念上講，是由于企業(yè)外部條件的影響，導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)本身價值的損失，條件的影響，導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)本身價值的損失，與企業(yè)資產(chǎn)本身無關(guān)。與企業(yè)資產(chǎn)本身無關(guān)。經(jīng)

18、濟(jì)性貶值主要體現(xiàn)為運(yùn)營中的資產(chǎn)使用經(jīng)濟(jì)性貶值主要體現(xiàn)為運(yùn)營中的資產(chǎn)使用率下降，甚至閑置，并引起資產(chǎn)的運(yùn)營收益下率下降，甚至閑置，并引起資產(chǎn)的運(yùn)營收益下降。降。 2.經(jīng)濟(jì)性貶值的影響因素經(jīng)濟(jì)性貶值的影響因素 （1）竟?fàn)幖觿?，社會總需求減少，導(dǎo)致）竟?fàn)幖觿?，社會總需求減少，導(dǎo)致開工不足；開工不足； （2）材料供應(yīng)不暢，導(dǎo)致開工不足；）材料供應(yīng)不暢，導(dǎo)致開工不足； （3）材料成本增加，導(dǎo)致企業(yè)費(fèi)用直線）材料成本增加，導(dǎo)致企業(yè)費(fèi)用直線上升；上升； （4）通貨膨脹的情況下，國家實(shí)行高利）通貨膨脹的情況下，國家實(shí)行高利率政策，導(dǎo)致企業(yè)運(yùn)營成本加大；率政策，導(dǎo)致企業(yè)運(yùn)營成本加大； （5）產(chǎn)業(yè)政策的變動，縮短

19、使用壽命；）產(chǎn)業(yè)政策的變動，縮短使用壽命；3.例如：例如：在評估一家化肥廠或化學(xué)制品廠時，就要在評估一家化肥廠或化學(xué)制品廠時，就要考慮到政府是否新近實(shí)施了一些禁止污染的環(huán)考慮到政府是否新近實(shí)施了一些禁止污染的環(huán)保法令法規(guī)，使得這一廠家的生產(chǎn)經(jīng)營受到限保法令法規(guī)，使得這一廠家的生產(chǎn)經(jīng)營受到限制，因而其資產(chǎn)的價值會下降。這種損耗一般制，因而其資產(chǎn)的價值會下降。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性損耗，也稱為經(jīng)濟(jì)性貶值。稱為資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性損耗，也稱為經(jīng)濟(jì)性貶值。（我們可以這樣理解，除了以上功能性和（我們可以這樣理解，除了以上功能性和實(shí)體性兩種貶值外的貶值屬于經(jīng)濟(jì)性貶值）。實(shí)體性兩種貶值外的貶值屬于經(jīng)濟(jì)性貶值）

20、。六、成本法中各個參數(shù)的計算方法六、成本法中各個參數(shù)的計算方法參數(shù)參數(shù)重置成本重置成本實(shí)體性貶值實(shí)體性貶值功能性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值綜合成新率綜合成新率（一）重置成本估算（一）重置成本估算重置成本估算方法重置成本估算方法1.重置核算法重置核算法2.物價指數(shù)法（價格指數(shù)法）物價指數(shù)法（價格指數(shù)法）3.功能價值類比法功能價值類比法4.統(tǒng)計分析法（點(diǎn)面推算法）統(tǒng)計分析法（點(diǎn)面推算法）1.重置核算法重置核算法 （1）概念）概念利用成本核算的原理，根據(jù)重新取得資利用成本核算的原理，根據(jù)重新取得資產(chǎn)所需的費(fèi)用項(xiàng)目，逐項(xiàng)計算然后累加得到產(chǎn)所需的費(fèi)用項(xiàng)目，逐項(xiàng)計算然后累加得到資產(chǎn)的重置成本。資產(chǎn)

21、的重置成本。（2）分類）分類按照按照資產(chǎn)資產(chǎn)取得取得方式方式不同不同購買型：購買型：自建型：自建型：按購買該項(xiàng)資產(chǎn)的模式來按購買該項(xiàng)資產(chǎn)的模式來估計所需要的重置成本估計所需要的重置成本按自己建造該項(xiàng)資產(chǎn)的模式按自己建造該項(xiàng)資產(chǎn)的模式來估計所需要的重置成本來估計所需要的重置成本 （3）計算公式）計算公式 重置成本直接成本間接成本重置成本直接成本間接成本 間接成本構(gòu)間接成本構(gòu)成：成：取得和建造取得和建造資產(chǎn)的管理資產(chǎn)的管理費(fèi)用、設(shè)計費(fèi)用、設(shè)計制圖等費(fèi)用制圖等費(fèi)用 （4）說明）說明 資產(chǎn)的重置成本應(yīng)包括開發(fā)者的資產(chǎn)的重置成本應(yīng)包括開發(fā)者的合理合理收收益。益。如果是建造，建造成本中當(dāng)然應(yīng)該包含建如果是

22、建造，建造成本中當(dāng)然應(yīng)該包含建造商或者生產(chǎn)商的合理利潤，不過該收益應(yīng)該造商或者生產(chǎn)商的合理利潤，不過該收益應(yīng)該以現(xiàn)行行業(yè)或社會的平均資產(chǎn)收益水平為依據(jù)。以現(xiàn)行行業(yè)或社會的平均資產(chǎn)收益水平為依據(jù)。重置核算法考慮了價格因素，費(fèi)用項(xiàng)目重置核算法考慮了價格因素，費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成上可以考慮生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動生產(chǎn)率的構(gòu)成上可以考慮生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動生產(chǎn)率的變化因素，的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本新重置成本。例例 重置購建設(shè)備一臺，現(xiàn)行市場價格每臺重置購建設(shè)備一臺，現(xiàn)行市場價格每臺5萬元，運(yùn)萬元，運(yùn)雜費(fèi)雜費(fèi)1000元，直接安裝成本元，直接安裝成本800元，其中原

23、材料元，其中原材料300元，人工成本元，人工成本500元。根據(jù)統(tǒng)計分析，計算求得安裝元。根據(jù)統(tǒng)計分析，計算求得安裝成本中的間接成本為每人成本成本中的間接成本為每人成本0.8元。求該機(jī)器設(shè)備元。求該機(jī)器設(shè)備重置成本。重置成本。（1）直接成本）直接成本=50000+1000+800=51800（元）（元） 其中：買價，其中：買價，50000元元 運(yùn)雜費(fèi)，運(yùn)雜費(fèi)，1000元元 安裝費(fèi)用，安裝費(fèi)用，800元元 其中，原材料，其中，原材料，300元元 人工，人工，500元元（2）間接成本（安裝成本），）間接成本（安裝成本），400（=5000.8）元）元（3）重置成本合計，）重置成本合計，52200元。

24、元。（注：如果有無效支出應(yīng)該扣除）（注：如果有無效支出應(yīng)該扣除）課堂練習(xí)課堂練習(xí)1：待估資產(chǎn)為一機(jī)器設(shè)備，評估師擬：待估資產(chǎn)為一機(jī)器設(shè)備，評估師擬運(yùn)用成本法評估。評估人員收集的成本資料有：運(yùn)用成本法評估。評估人員收集的成本資料有：該機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)行市場價格每臺該機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)行市場價格每臺180000元，運(yùn)元，運(yùn)雜費(fèi)雜費(fèi)5000元，安裝成本為元，安裝成本為20000元，其中原材元，其中原材料料6000元、人工成本元、人工成本13000元、其他費(fèi)用元、其他費(fèi)用1000元，安裝期限較短。元，安裝期限較短。 評估人員分析認(rèn)為，被評估資產(chǎn)為外購需評估人員分析認(rèn)為，被評估資產(chǎn)為外購需安裝機(jī)器設(shè)備，其重置成本

25、應(yīng)包括買價（含增安裝機(jī)器設(shè)備，其重置成本應(yīng)包括買價（含增值稅）、運(yùn)雜費(fèi)、安裝成本、其他費(fèi)用，由于值稅）、運(yùn)雜費(fèi)、安裝成本、其他費(fèi)用，由于安裝期限較短可不考慮資金成本。按重置核算安裝期限較短可不考慮資金成本。按重置核算法估算該機(jī)器設(shè)備的重置成本為：法估算該機(jī)器設(shè)備的重置成本為： 重置成本重置成本=購買價格購買價格+運(yùn)費(fèi)運(yùn)費(fèi)+安裝成本安裝成本 =180000+5000+20000=205000（元）（元）課堂練習(xí)課堂練習(xí)2 ：被評估資產(chǎn)為一臺：被評估資產(chǎn)為一臺2 2年前購置的機(jī)年前購置的機(jī)器設(shè)備。據(jù)調(diào)查，該設(shè)備目前還沒有換代產(chǎn)品。器設(shè)備。據(jù)調(diào)查，該設(shè)備目前還沒有換代產(chǎn)品。經(jīng)查驗(yàn)資料，該設(shè)備賬面原值

26、為經(jīng)查驗(yàn)資料，該設(shè)備賬面原值為10.210.2萬元，其萬元，其中，購買價為中，購買價為8 8萬元，運(yùn)雜費(fèi)萬元，運(yùn)雜費(fèi)1.61.6萬元，安裝費(fèi)萬元，安裝費(fèi)中直接成本中直接成本0.40.4萬元，間接成本為萬元，間接成本為0.20.2萬元。根萬元。根據(jù)對同類型設(shè)備的調(diào)查，現(xiàn)在購買價格比據(jù)對同類型設(shè)備的調(diào)查，現(xiàn)在購買價格比2 2年年前上漲前上漲20%20%，運(yùn)雜費(fèi)上漲，運(yùn)雜費(fèi)上漲80%80%，安裝費(fèi)中直接成，安裝費(fèi)中直接成本上漲本上漲40%40%，間接成本占直接成本百分率不變。，間接成本占直接成本百分率不變。該設(shè)備的重置成本是多少？該設(shè)備的重置成本是多少？解：解：（1 1）計算直接成本）計算直接成本

27、購買價購買價=8=8（1+20%1+20%）=9.6=9.6（萬元）（萬元） 運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)=1.6=1.6（1+80%1+80%）=2.88=2.88（萬元）（萬元） 安裝費(fèi)中的直接成本安裝費(fèi)中的直接成本=0.4=0.4（1+40%1+40%）=0.56=0.56（萬元）（萬元） 直接成本購買價運(yùn)雜費(fèi)安裝費(fèi)中的直接成本直接成本購買價運(yùn)雜費(fèi)安裝費(fèi)中的直接成本 9.6+2.88+0.56=13.049.6+2.88+0.56=13.04（萬元）（萬元）（2 2）計算間接成本）計算間接成本間接成本占直接成本的百分率間接成本占直接成本的百分率0.20.2（8 81.61.60.40.4） 2% 2%

28、間接成本間接成本13.0413.042%2%0.260.26（萬元）（萬元）（3 3）計算重置成本）計算重置成本重置成本重置成本= =直接成本直接成本+ +間接成本間接成本 =13.04+0.26=13.30=13.04+0.26=13.30（萬元）（萬元）2.價格指數(shù)法（物價指數(shù)法）價格指數(shù)法（物價指數(shù)法）（1）基本原理：是在資產(chǎn)歷史成本的基）基本原理：是在資產(chǎn)歷史成本的基礎(chǔ)上，通過價格變動指數(shù)，將其調(diào)整為礎(chǔ)上，通過價格變動指數(shù)，將其調(diào)整為評估基準(zhǔn)日時的重置成本。評估基準(zhǔn)日時的重置成本。（2）計算公式）計算公式資產(chǎn)重置成本資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本資產(chǎn)歷史成本（1+物價變動指數(shù)）物價變動指數(shù)

29、）或：或：例例2-9 某被估資產(chǎn)購建于某被估資產(chǎn)購建于1994年，賬面原值為年，賬面原值為50000元，元，當(dāng)時該類資產(chǎn)的（定基）價格指數(shù)為當(dāng)時該類資產(chǎn)的（定基）價格指數(shù)為95%，評估基準(zhǔn)日，評估基準(zhǔn)日該類資產(chǎn)的定基價格指數(shù)為該類資產(chǎn)的定基價格指數(shù)為160%，則：，則：被估資產(chǎn)重置成本被估資產(chǎn)重置成本=50000（160%/95%） =84210（元）（元） 又如，被估資產(chǎn)賬面價值為又如，被估資產(chǎn)賬面價值為200000元，元，1992年建年建成，成，1997年評估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價格（變年評估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價格（變動）指數(shù)分別為動）指數(shù)分別為1993年為年為11.7%，199

30、4年為年為17%，1995年為年為30.5%，1996年為年為6.9%，1997年為年為4.8%，則，則有：有：被估資產(chǎn)重置成本被估資產(chǎn)重置成本 =200000（1+11.7%）（1+17%） （1+30.5%）（）（1+6.9%）（1+4.8%）=200000191% =382000（元）（元） （3 3）注意：）注意：資產(chǎn)歷史成本要求真實(shí)、準(zhǔn)確并符合社資產(chǎn)歷史成本要求真實(shí)、準(zhǔn)確并符合社會平均的、合理成本的要求；會平均的、合理成本的要求；資產(chǎn)評估時物價指數(shù)指的是評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)評估時物價指數(shù)指的是評估基準(zhǔn)日（或能夠代表評估基準(zhǔn)日）的物價指數(shù)，而且（或能夠代表評估基準(zhǔn)日）的物價指數(shù)，而且應(yīng)是資產(chǎn)

31、的類別或個別物價指數(shù)。（越是分類應(yīng)是資產(chǎn)的類別或個別物價指數(shù)。（越是分類具體的物價指數(shù)越準(zhǔn)確）；具體的物價指數(shù)越準(zhǔn)確）；一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用價格一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用價格指數(shù)法的重置成本往往會指數(shù)法的重置成本往往會物價指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了物價指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；價格變動因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；物價指數(shù)法建立在不同時期的某一種或物價指數(shù)法建立在不同時期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價變動水平上。某類甚至全部資產(chǎn)的物價變動水平上。（4）物價指數(shù)法與重置核算法的異同）物價指數(shù)法與重置核算法的異同 相同點(diǎn)：二者都

32、是建立在利用歷史資料的相同點(diǎn)：二者都是建立在利用歷史資料的基礎(chǔ)上。因此，都需要注意判斷、分析資產(chǎn)基礎(chǔ)上。因此，都需要注意判斷、分析資產(chǎn)評估時重置成本口徑與委托方提供歷史資料評估時重置成本口徑與委托方提供歷史資料（如財務(wù)資料）的口徑差異。（如財務(wù)資料）的口徑差異。不同點(diǎn)：不同點(diǎn)： 一是二者確定的重置成本類別不同。一是二者確定的重置成本類別不同。 物物價指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價格變價指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；而重動因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既考慮了價格因素，也（可以）考置核算法既考慮了價格因素，也（可以）考慮生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動生

33、產(chǎn)率的變化因素，慮生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。二是建立的基礎(chǔ)不同。二是建立的基礎(chǔ)不同。物價指數(shù)法物價指數(shù)法建立在不同時期的某一種或某類甚至全建立在不同時期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價變動水平上；而重置核算部資產(chǎn)的物價變動水平上；而重置核算法建立在現(xiàn)行價格水平與購建成本費(fèi)用法建立在現(xiàn)行價格水平與購建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上。核算的基礎(chǔ)上。三是評估結(jié)果的準(zhǔn)確度不同。三是評估結(jié)果的準(zhǔn)確度不同。一般一般情況下，價格指數(shù)法和重置核算法相比，情況下，價格指數(shù)法和重置核算法相比，核算的結(jié)果可能有誤差，其準(zhǔn)確度沒有核算的結(jié)

34、果可能有誤差，其準(zhǔn)確度沒有后者的高后者的高。3.功能價值類比法功能價值類比法（1）基本思路：是選擇與被評估資產(chǎn)具有相同或相似）基本思路：是選擇與被評估資產(chǎn)具有相同或相似功能的資產(chǎn)作參照物，根據(jù)資產(chǎn)功能與成本之間的功能的資產(chǎn)作參照物，根據(jù)資產(chǎn)功能與成本之間的內(nèi)在關(guān)系，計算其每一單位生產(chǎn)能力價格或參照物內(nèi)在關(guān)系，計算其每一單位生產(chǎn)能力價格或參照物與被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例關(guān)系或者指數(shù)關(guān)系，與被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例關(guān)系或者指數(shù)關(guān)系，由參照物成本推算被估資產(chǎn)重置成本的方法。由參照物成本推算被估資產(chǎn)重置成本的方法。 （2）理論假設(shè)：資產(chǎn)重置的目的在于重置其功能，功）理論假設(shè)：資產(chǎn)重置的目的在于重置其功

35、能，功能相同，購建成本也應(yīng)相同能相同，購建成本也應(yīng)相同 。 （3）具體評估方法）具體評估方法生產(chǎn)能力比例法生產(chǎn)能力比例法運(yùn)用的前提條件和假設(shè)：資產(chǎn)的成本與其生運(yùn)用的前提條件和假設(shè)：資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力成線性關(guān)系，生產(chǎn)能力越大，成本越高，產(chǎn)能力成線性關(guān)系，生產(chǎn)能力越大，成本越高，而且是成正比例變化。而且是成正比例變化。計算公式為：計算公式為：所以，所以，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 由于規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益作用的結(jié)果，資產(chǎn)生產(chǎn)能由于規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益作用的結(jié)果，資產(chǎn)生產(chǎn)能力和成本之間大多數(shù)只成同方向變化而不是等比例力和成本之間大多數(shù)只成同方向變化而不是等比例變化。因此，用被評估資產(chǎn)的重置成本和生產(chǎn)能

36、力變化。因此，用被評估資產(chǎn)的重置成本和生產(chǎn)能力與參照物與參照物 資產(chǎn)的重置成本和生產(chǎn)能力相比較，估資產(chǎn)的重置成本和生產(chǎn)能力相比較，估算被估資產(chǎn)的重置成本。算被估資產(chǎn)的重置成本。 計算公式：計算公式：X被被評評估估資資產(chǎn)產(chǎn)重重置置成成本本被被評評估估資資產(chǎn)產(chǎn)年年產(chǎn)產(chǎn)量量參參照照物物重重置置成成本本參參照照物物產(chǎn)產(chǎn)量量被被評評估估資資產(chǎn)產(chǎn)年年產(chǎn)產(chǎn)量量被被評評估估資資產(chǎn)產(chǎn)重重置置成成本本參參照照物物重重置置成成本本參參照照物物產(chǎn)產(chǎn)量量X （4）說明）說明 公式中的公式中的X是一個經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)。是一個經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)。在美國，這個經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)一般在在美國，這個經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)一般在

37、0.41間，如加工業(yè)一般是間，如加工業(yè)一般是0.7，房地產(chǎn)業(yè)一般是房地產(chǎn)業(yè)一般是0.9 。我國到目前為止尚未有統(tǒng)一的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，。我國到目前為止尚未有統(tǒng)一的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，評估過程中要謹(jǐn)慎使用這種方法。評估過程中要謹(jǐn)慎使用這種方法。規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計算的一般是更新重置成本；生規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計算的一般是更新重置成本；生產(chǎn)能比例法是規(guī)范經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法在產(chǎn)能比例法是規(guī)范經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法在x 取取1時的特例。時的特例。 上述三種方法均可用于確定在成本法運(yùn)用中的重置成本。上述三種方法均可用于確定在成本法運(yùn)用中的重置成本。至于選用哪種方法，應(yīng)根據(jù)具體的評估對象和可以搜集到的資至于選用哪種方法，應(yīng)根據(jù)具體的評估

38、對象和可以搜集到的資料確定。這些方法中，對某項(xiàng)資產(chǎn)可能同時都能用，有的則不料確定。這些方法中，對某項(xiàng)資產(chǎn)可能同時都能用，有的則不然，應(yīng)用時必須注意分析方法運(yùn)用的前提條件，否則將得出錯然，應(yīng)用時必須注意分析方法運(yùn)用的前提條件，否則將得出錯誤的結(jié)論。誤的結(jié)論。同時應(yīng)該注意以上三種方法都適用于單項(xiàng)資產(chǎn)的重置成同時應(yīng)該注意以上三種方法都適用于單項(xiàng)資產(chǎn)的重置成本的計算。本的計算。4.統(tǒng)計分析法（點(diǎn)面推算法）統(tǒng)計分析法（點(diǎn)面推算法）（1）基本思路）基本思路 當(dāng)被估資產(chǎn)單價較低，數(shù)量較多時，為降低評當(dāng)被估資產(chǎn)單價較低，數(shù)量較多時，為降低評估成本，簡化評估業(yè)務(wù)，節(jié)省評估時間，可采用此估成本，簡化評估業(yè)務(wù)，節(jié)省

39、評估時間，可采用此方法。就是先將被評估資產(chǎn)按某一標(biāo)準(zhǔn)分類，再在方法。就是先將被評估資產(chǎn)按某一標(biāo)準(zhǔn)分類，再在每一個類別選擇適量有代表性的資產(chǎn)，用上述三種每一個類別選擇適量有代表性的資產(chǎn)，用上述三種方法計算重置成本，在根據(jù)抽樣資產(chǎn)的歷史成本計方法計算重置成本，在根據(jù)抽樣資產(chǎn)的歷史成本計算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)，再據(jù)調(diào)整系數(shù)計算被評算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)，再據(jù)調(diào)整系數(shù)計算被評估資產(chǎn)的重置成本估資產(chǎn)的重置成本。某類抽樣資產(chǎn)某類抽樣資產(chǎn)的重置成本的重置成本被評估資產(chǎn)被評估資產(chǎn)的重置成本的重置成本（2）步驟）步驟 在核實(shí)資產(chǎn)數(shù)量的基礎(chǔ)上，把全部資產(chǎn)按照適當(dāng)在核實(shí)資產(chǎn)數(shù)量的基礎(chǔ)上，把全部資產(chǎn)按照適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)劃分為

40、若干類別。標(biāo)準(zhǔn)劃分為若干類別。在各類資產(chǎn)中抽樣選擇適量具有代表性資產(chǎn)，應(yīng)在各類資產(chǎn)中抽樣選擇適量具有代表性資產(chǎn)，應(yīng)用功能價值法、物價指數(shù)法、重置核算法等方法估算用功能價值法、物價指數(shù)法、重置核算法等方法估算其重置成本。其重置成本。依據(jù)分類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與賬面歷史依據(jù)分類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與賬面歷史成本計算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)，其計算公式為：成本計算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)，其計算公式為： K=R/R式中：式中： K資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)；資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)； R某類抽樣資產(chǎn)的重置成本；某類抽樣資產(chǎn)的重置成本； R某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本。某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本

41、。根據(jù)調(diào)整系數(shù)根據(jù)調(diào)整系數(shù)K估算被評估資產(chǎn)的重置成本，計估算被評估資產(chǎn)的重置成本，計算公式為：算公式為： 被評估資產(chǎn)重置成本被評估資產(chǎn)重置成本=某類資產(chǎn)賬面歷史成本某類資產(chǎn)賬面歷史成本K K例例2-10：評估某企業(yè)某類通用設(shè)備，經(jīng)抽樣選擇具有代：評估某企業(yè)某類通用設(shè)備，經(jīng)抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備表性的通用設(shè)備5臺，估算其重置成本之和為臺，估算其重置成本之和為30萬元，萬元，而該而該5臺具有代表性通用設(shè)備歷史成本之和為臺具有代表性通用設(shè)備歷史成本之和為20萬元，萬元，該類通用設(shè)備賬面歷史成本之和為該類通用設(shè)備賬面歷史成本之和為500萬元，則：萬元，則： K=3020=1.5該類通用設(shè)備重置成

42、本該類通用設(shè)備重置成本=5001.5=750（萬元）（萬元）課堂練習(xí)課堂練習(xí)3：被評估資產(chǎn)為某類通用設(shè)備。經(jīng)評估人員：被評估資產(chǎn)為某類通用設(shè)備。經(jīng)評估人員調(diào)查了解，該批通用設(shè)備為同年購入，并同時投入生產(chǎn)，調(diào)查了解，該批通用設(shè)備為同年購入，并同時投入生產(chǎn)，使用狀況基本相同，該類通用設(shè)備的賬面歷史成本之和使用狀況基本相同，該類通用設(shè)備的賬面歷史成本之和為為1200萬元。評估人員從中抽樣選取了萬元。評估人員從中抽樣選取了5臺具有代表性臺具有代表性的通用設(shè)備，其賬面歷史成本為的通用設(shè)備，其賬面歷史成本為50萬元，經(jīng)估算其重置萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為成本之和為80萬元。該類通用設(shè)備的重置成本為：萬元

43、。該類通用設(shè)備的重置成本為： 該類通用設(shè)備的重置成本該類通用設(shè)備的重置成本=120080/50 =1920（萬元）（萬元）（二）實(shí)體性貶值估算（二）實(shí)體性貶值估算觀察法觀察法公式法公式法 實(shí)體性實(shí)體性貶值估貶值估算方法算方法 1. 觀察法（成新率法）觀察法（成新率法） (1)含義：它是指由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)含義：它是指由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對被評估資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，人員對被評估資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計、制造、使用、磨損、維護(hù)、并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估修

44、理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估資產(chǎn)的成新率，從而估算實(shí)體性貶值。估資產(chǎn)的成新率，從而估算實(shí)體性貶值。（2）計算公式為：）計算公式為：資產(chǎn)實(shí)體性貶值資產(chǎn)實(shí)體性貶值=重置成本重置成本（1-成新率）成新率） =重置成本重置成本實(shí)體性貶值率實(shí)體性貶值率通過觀察確定通過觀察確定新舊程度新舊程度2.公式法（使用年限法）公式法（使用年限法） (1)含義含義 它是利用被評估資產(chǎn)的它是利用被評估資產(chǎn)的實(shí)際已使用年實(shí)

45、際已使用年限限與其與其總使用年限總使用年限的比值來判斷其實(shí)體性的比值來判斷其實(shí)體性貶值率，進(jìn)而估測資產(chǎn)的實(shí)體性貶值。貶值率，進(jìn)而估測資產(chǎn)的實(shí)體性貶值。（2）原理）原理 該法認(rèn)為資產(chǎn)的貶值和其實(shí)際使用年該法認(rèn)為資產(chǎn)的貶值和其實(shí)際使用年限成正比例。限成正比例。（3）名義已使用年限與實(shí)際已使用年限）名義已使用年限與實(shí)際已使用年限名義已使用年限：名義已使用年限：指資產(chǎn)從指資產(chǎn)從購進(jìn)使用到評估時的年限購進(jìn)使用到評估時的年限（也就是按照（也就是按照公歷的會計年度確定的會計上的實(shí)際使用年限）。名公歷的會計年度確定的會計上的實(shí)際使用年限）。名義已使用年限可以通過會計記錄、資產(chǎn)登記簿、登記義已使用年限可以通過會

46、計記錄、資產(chǎn)登記簿、登記卡片查詢確定?？ㄆ樵兇_定。 實(shí)際已使用年限：實(shí)際已使用年限：指資產(chǎn)在使用中指資產(chǎn)在使用中實(shí)際損耗實(shí)際損耗的年限。由于資產(chǎn)在使的年限。由于資產(chǎn)在使用中負(fù)荷程度的影響，必須將資產(chǎn)的名義已使用年限用中負(fù)荷程度的影響，必須將資產(chǎn)的名義已使用年限調(diào)整為實(shí)際已使用年限。實(shí)際已使用年限與名義已使調(diào)整為實(shí)際已使用年限。實(shí)際已使用年限與名義已使用年限的差異，可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。用年限的差異，可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。實(shí)際已使用年限實(shí)際已使用年限= =名義已使用年限名義已使用年限資產(chǎn)利用率資產(chǎn)利用率資產(chǎn)利用率計算公式為：資產(chǎn)利用率計算公式為： 當(dāng)資產(chǎn)利用率當(dāng)資產(chǎn)利用率1時，表示資產(chǎn)

47、時，表示資產(chǎn)超負(fù)荷超負(fù)荷運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義已使用年限轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義已使用年限要長；要長；當(dāng)資產(chǎn)利用率當(dāng)資產(chǎn)利用率=1時，表示資產(chǎn)時，表示資產(chǎn)滿負(fù)荷滿負(fù)荷運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限等于名義已使用年轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限等于名義已使用年限；限；當(dāng)資產(chǎn)利用率當(dāng)資產(chǎn)利用率1時，表示時，表示開工不足開工不足，資，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限小于名義已使用年限。產(chǎn)實(shí)際已使用年限小于名義已使用年限。（4）計算公式為）計算公式為 =（重置成本（重置成本-預(yù)計殘值）預(yù)計殘值）（實(shí)際已經(jīng)（實(shí)際已經(jīng) 使用年限使用年限/總使用年限）總使用年限） =（重置成本（重置成本-預(yù)計殘值）預(yù)計殘值） 實(shí)體性貶

48、值率實(shí)體性貶值率 式中說明：式中說明：預(yù)計殘值是指被評估資產(chǎn)在清理報廢時凈收回預(yù)計殘值是指被評估資產(chǎn)在清理報廢時凈收回的金額。在資產(chǎn)評估中，通常只考慮數(shù)額較大的殘值，的金額。在資產(chǎn)評估中，通常只考慮數(shù)額較大的殘值，如殘值數(shù)額較小可以忽略不計。如殘值數(shù)額較小可以忽略不計?？偸褂媚晗拗傅氖菍?shí)際已使用年限與尚可使用總使用年限指的是實(shí)際已使用年限與尚可使用年限之和。年限之和。計算公式為：計算公式為：總使用年限總使用年限= =實(shí)際已使用年限實(shí)際已使用年限+ +尚可使用年限尚可使用年限實(shí)際已使用年限實(shí)際已使用年限= =名義已使用年限名義已使用年限資產(chǎn)利用率資產(chǎn)利用率 顯然殘值是沒有貶值的，所以式中扣除了預(yù)

49、顯然殘值是沒有貶值的，所以式中扣除了預(yù)計殘值。計殘值。尚可使用年限是根據(jù)資產(chǎn)的有形損耗因素，預(yù)尚可使用年限是根據(jù)資產(chǎn)的有形損耗因素，預(yù)計資產(chǎn)的繼續(xù)使用年限。計資產(chǎn)的繼續(xù)使用年限。 例例2-11某機(jī)器設(shè)備購建于某機(jī)器設(shè)備購建于1994年年10月月30日，根據(jù)其日，根據(jù)其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，規(guī)定正常使用強(qiáng)度下每天的運(yùn)轉(zhuǎn)時技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，規(guī)定正常使用強(qiáng)度下每天的運(yùn)轉(zhuǎn)時間為間為8小時，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自小時，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自1994年初至年初至1998年末期間在市場上供不應(yīng)求，企業(yè)主在此期間一直年末期間在市場上供不應(yīng)求，企業(yè)主在此期間一直超負(fù)荷使用該設(shè)備，每天實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)時間為超負(fù)荷使用該設(shè)備，每天實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)時間

50、為10小時，小時，自自1999年初恢復(fù)正常使用，現(xiàn)以年初恢復(fù)正常使用，現(xiàn)以2000年年10月月30日為日為評估基準(zhǔn)日，則該設(shè)備的名義已使用年限為評估基準(zhǔn)日，則該設(shè)備的名義已使用年限為6年。年。資產(chǎn)利用率為：資產(chǎn)利用率為：由此可以確定該資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限為：由此可以確定該資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限為： 6117%=7.02（年）（年）課堂練習(xí)課堂練習(xí)4被評估資產(chǎn)為企業(yè)中的一臺設(shè)備，評估人員被評估資產(chǎn)為企業(yè)中的一臺設(shè)備，評估人員收集到的有關(guān)資料有：該設(shè)備收集到的有關(guān)資料有：該設(shè)備1997年年1月購進(jìn)，月購進(jìn)，2002年年1月評估；該設(shè)備的重置成本為月評估；該設(shè)備的重置成本為500000元，其殘值元，其

51、殘值為為2000元，尚可使用元，尚可使用5年；根據(jù)該設(shè)備技術(shù)指標(biāo)，正年；根據(jù)該設(shè)備技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作常使用情況下，每天應(yīng)工作8小時，該設(shè)備實(shí)際每天工小時，該設(shè)備實(shí)際每天工作作5小時。該設(shè)備的實(shí)體性貶值為多少。小時。該設(shè)備的實(shí)體性貶值為多少。解：資產(chǎn)利用率解：資產(chǎn)利用率=5/8=62.5% 實(shí)際已使用年限實(shí)際已使用年限=562.5%=3.125（年）（年） 總使用年限總使用年限=3.125+5=8.125（年）（年）資產(chǎn)的實(shí)體性貶值資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=（500000-2000）3.125/8.125 =191538.46 （元）（元）（三）功能性貶值的估算（三）功能性貶值的估算

52、1 .含義：含義： 資產(chǎn)的功能性貶值是指由于資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)技術(shù)進(jìn)步步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。價值損失。 功能性貶值是無形損耗的一種，體功能性貶值是無形損耗的一種，體現(xiàn)在兩方面：一是超額投資成本（一次性現(xiàn)在兩方面：一是超額投資成本（一次性功能性貶值）功能性貶值） ；二是超額運(yùn)營成本；二是超額運(yùn)營成本(運(yùn)營運(yùn)營性功能貶值性功能貶值 )。 2.超額投資成本（一次性功能貶值）超額投資成本（一次性功能貶值） （1）含義：）含義：指被評估資產(chǎn)與當(dāng)前新資產(chǎn)建造成本相指被評估資產(chǎn)與當(dāng)前新資產(chǎn)建造成本相比，因建造技術(shù)、工藝、材料和設(shè)計上的差別

53、比，因建造技術(shù)、工藝、材料和設(shè)計上的差別而導(dǎo)致的貶值。它是由于科學(xué)技術(shù)進(jìn)步使得新而導(dǎo)致的貶值。它是由于科學(xué)技術(shù)進(jìn)步使得新的同樣功能的資產(chǎn)價格降低而引起的原有資產(chǎn)的同樣功能的資產(chǎn)價格降低而引起的原有資產(chǎn)價值的貶值。事實(shí)上，它是超額投資成本引起價值的貶值。事實(shí)上，它是超額投資成本引起的功能性貶值。它主要反映為更新重置成本低的功能性貶值。它主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。于復(fù)原重置成本。（2）計算：）計算：功能性貶值的估算還可以通過超額投資功能性貶值的估算還可以通過超額投資成本的估算進(jìn)行，即超額投資成本可視同為功成本的估算進(jìn)行，即超額投資成本可視同為功能性貶值，計算公式為：能性貶值，計算公式

54、為：功能性貶值功能性貶值=復(fù)原重置成本復(fù)原重置成本-更新重置成本更新重置成本 （3）注意：）注意： 使用復(fù)原重置成本則應(yīng)考慮是否存在超使用復(fù)原重置成本則應(yīng)考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值；如使用的是更額投資成本引起的功能性貶值；如使用的是更新重置成本，這種貶值因素則已經(jīng)考慮在內(nèi)了，新重置成本，這種貶值因素則已經(jīng)考慮在內(nèi)了，無需考慮；如使用現(xiàn)行市場價格作為重置成本，無需考慮；如使用現(xiàn)行市場價格作為重置成本，也不需再考慮超額投資成本。也不需再考慮超額投資成本。3.超額運(yùn)營成本（運(yùn)營性功能貶值超額運(yùn)營成本（運(yùn)營性功能貶值) （1）含義：）含義：被評估資產(chǎn)與全新狀態(tài)的資產(chǎn)相比，由被評估資產(chǎn)與全

55、新狀態(tài)的資產(chǎn)相比，由于資產(chǎn)的效用，生產(chǎn)加工能力，工耗、物耗、于資產(chǎn)的效用，生產(chǎn)加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加和效益降低。和效益降低。 超額運(yùn)營成本是由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了超額運(yùn)營成本是由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的資產(chǎn)，致使原有資產(chǎn)的功新的、性能更優(yōu)的資產(chǎn)，致使原有資產(chǎn)的功能落后于新資產(chǎn)，新資產(chǎn)在運(yùn)營費(fèi)用上低于能落后于新資產(chǎn)，新資產(chǎn)在運(yùn)營費(fèi)用上低于原有資產(chǎn)。原有資產(chǎn)。（2）公式：）公式： 超額運(yùn)營成本各年凈超額運(yùn)營成本超額運(yùn)營成本各年凈超額運(yùn)營成本折現(xiàn)系數(shù)折現(xiàn)系數(shù) (3)計算步驟計算步驟 將被評估資產(chǎn)的年運(yùn)營成本與功能相同但性

56、能更好的新將被評估資產(chǎn)的年運(yùn)營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營成本進(jìn)行比較資產(chǎn)的年運(yùn)營成本進(jìn)行比較,計算計算年超額運(yùn)營成本年超額運(yùn)營成本。 計算計算年凈超額運(yùn)營成本。年凈超額運(yùn)營成本。 年凈超額運(yùn)營成本年超額運(yùn)營成本年凈超額運(yùn)營成本年超額運(yùn)營成本（1-所得稅率）所得稅率） 據(jù)資產(chǎn)的剩余壽命和收益率（折現(xiàn)率）將年凈超額運(yùn)營據(jù)資產(chǎn)的剩余壽命和收益率（折現(xiàn)率）將年凈超額運(yùn)營成本折現(xiàn)，成本折現(xiàn)，計算其功能性貶值額計算其功能性貶值額。 被評估資產(chǎn)功能性貶值額年超額運(yùn)營成本被評估資產(chǎn)功能性貶值額年超額運(yùn)營成本（1 所得稅率）所得稅率）（P/A,r,n） 或或 = (被評估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)用成本折現(xiàn)系

57、數(shù)）例例2-12某待評估的生產(chǎn)控制裝置正常運(yùn)行需要某待評估的生產(chǎn)控制裝置正常運(yùn)行需要6名技名技術(shù)操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要術(shù)操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操名操作員。假定待評估裝置與新裝置的運(yùn)營成本在其他方作員。假定待評估裝置與新裝置的運(yùn)營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費(fèi)為面相同，操作人員的人均年工資福利費(fèi)為12 000元，元，待評估資產(chǎn)還可以使用待評估資產(chǎn)還可以使用3年，所得稅稅率為年，所得稅稅率為33%，適，適用折現(xiàn)率為用折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述調(diào)查資料，待評估資產(chǎn)相。根據(jù)上述調(diào)查資料，待評估資產(chǎn)相對于同類新裝置的功能性貶值測算過程如下。對于同類新裝置

58、的功能性貶值測算過程如下。 估算待評估資產(chǎn)的年超額運(yùn)營成本：估算待評估資產(chǎn)的年超額運(yùn)營成本： （6-4）12 000=24 000（元）（元）測算待評估資產(chǎn)的年凈超額運(yùn)營成本：測算待評估資產(chǎn)的年凈超額運(yùn)營成本： 24 000（1-33%）=16 080（元）（元）將待評估資產(chǎn)在剩余使用年限內(nèi)的凈超額運(yùn)營將待評估資產(chǎn)在剩余使用年限內(nèi)的凈超額運(yùn)營成本折算為現(xiàn)值：成本折算為現(xiàn)值： 16 080（P/A,10%,3）=16 0802.4869 =39 989.35（元）（元） 例例2-13待評估資產(chǎn)為一棟層高為待評估資產(chǎn)為一棟層高為4米的住米的住宅，其復(fù)原重置成本為宅，其復(fù)原重置成本為1 600元元/建筑平建筑平方米，而在評估基準(zhǔn)日建造具有相同效方米，而在評估基準(zhǔn)日建造具有相同效用的層高為用的層高為3米的住宅，更新重置成本米的住宅，更新重置成本為為1 500元元/建筑平方米，就此可以斷定建筑平方米，就此可以斷定其單位建筑面積功能性貶值額為：其單位建筑面積功能性貶值額為：1 600-1 500=100（元（元/建筑平方米）建筑平方米）（四）經(jīng)濟(jì)性貶值的估算（四）經(jīng)濟(jì)性貶值的估算 1、含義：、含義： 指由于指由于資產(chǎn)以外資產(chǎn)以外的各項(xiàng)因素如外部環(huán)境的各項(xiàng)因素如外部環(huán)境變化等導(dǎo)致資產(chǎn)本身價值的損失