[高端住宅工程工業(yè)化實施情況匯報(穿插施工總包統(tǒng)籌)

1、工業(yè)化實施情況匯報XXXX建設（集團）有限公司XXXX四期項目部2015年5月22日XXXXXXXX四期工業(yè)化匯報目錄目錄u工程概況u工程目標u穿插施工u總包統(tǒng)籌u工業(yè)化產品及技術應用萬科XXXX四期位于XX市沙坪壩區(qū)鳳鳴山西物市場，由3棟33層高層建筑組成.總用地面積7299.151 ，總建筑面積140301.62。地上建筑面積104494.48，地下建筑面積35807.14。容積率為4.92，居住戶數1152戶，停車位835個。XXXXXXXX四期工業(yè)化匯報項目概況一期在建23.8萬平二期在建11.9萬平三期在建7.7萬平四期由我司承建工業(yè)化實體樓總建筑面積14.03萬平五期待建35萬平X

2、XXXXXXX四期工業(yè)化匯報全期概況1#樓 2#樓3#樓幼兒園1#商業(yè)XXXXXXXX四期工業(yè)化匯報效果圖1、通過提前穿插，高效的組織管理，用空間換取時間，提高整體效率。2、提高產品精度，通過集中加工、工業(yè)化產品運用，精裝修部品外包生產等，從傳統(tǒng)的現(xiàn)場加工逐步過渡到供應商統(tǒng)籌組織，從“建造”到“制造”，提高生產效率。3、通過技術革新，取消非必要工序（如抹灰基層），減少技術間歇時間。提高質量沒有滲漏、沒有空鼓、沒有開裂提高效率1、采用新技術，降低對工人技能的依賴：采用鋁模、工業(yè)化產品（PC構件、輕質墻板等），降低對木工、泥工等工種技術水平的要求。2、提前穿插施工，降低對工人人數的依賴：延長單工序

3、作業(yè)時間，減少單工種作業(yè)人數，使培訓及管理更加有效，有效提高作業(yè)質量。減少人工工程目標兩提一減XXXXXXXX四期工業(yè)化匯報工程目標通過提前穿插，實現(xiàn)多作業(yè)面同時流水施工加快總進度省人工提效品質好實質多、快、好、省降低綜合成本XXXXXXXX四期工業(yè)化匯報工程目標一、穿插施工提效的核心*二、總包統(tǒng)籌提效成功的關鍵*三、工業(yè)化產品及技術應用提效的補充途徑XXXXXXXX四期工業(yè)化匯報工程目標一、穿插提效一、穿插提效1.1、提效總體原則1.2、穿插提效模型1.3、N-16模式9XXXXXXXX四期工業(yè)化匯報穿插提效1、延長單工序作業(yè)時間，減少作業(yè)人數，提高工人作業(yè)熟練程度，提高施工質量。2、提前穿

4、插施工，空間立體交叉作業(yè)，縮短總體施工時間，提高整體效率。3、提高作業(yè)精度，實測實量過程化，控制空間尺寸誤差，為集中加工及工廠加工創(chuàng)造條件。1.1、提效總體原則XXXXXXXX四期工業(yè)化匯報穿插提效目標提效20%3個延長1個縮短XXXXXXXX四期工業(yè)化匯報穿插提效每層樓安排工序盡量做到互不干擾。每道工序施工時間固定、人員固定，形成等循環(huán)流水施工。各工序在不同樓層之間流水施工，做到流出去就不流回來，實現(xiàn)徹底干凈的作業(yè)面移交。1.3、N-16模式（外墻外保溫，地面保溫）13鋁模體系安裝結構預埋一次成型二次構件一次澆筑成型全現(xiàn)澆外墻14日式放線室內消火栓系統(tǒng)兼作供水PC-飄窗陽臺欄桿15外墻保溫外

5、墻窗框16室內地面防水樓層衛(wèi)生健康設施煙道安裝反坎（鋁模）17外墻窗扇及玻璃條板運輸18條板安裝給水管道打壓排水管道閉水、通球試驗表后給水管支架及管道19安裝二次預留及修補條板第一次補縫20室內墻面防水強弱電穿線21樓地面廚房、陽臺自流平地坪22條板第二次補縫吊頂23整體廚房整體衛(wèi)生間24干法地磚衛(wèi)生間部品第一遍膩子櫥柜及灶臺25第二遍膩子26乳膠漆27木地板28一體式戶內門功能調試柜體護窗欄桿29精保潔、鎖門二、總包統(tǒng)籌二、總包統(tǒng)籌統(tǒng)籌指揮統(tǒng)籌指揮2.22.2、前置條件、前置條件2.32.3、交通組織、交通組織2.42.4、有組織排水、有組織排水2.52.5、工序穿插順、工序穿插順2.62.

6、6、常態(tài)化管理、常態(tài)化管理XXXXXXXX四期工業(yè)化匯報總包統(tǒng)籌31XXXXXXXX四期工業(yè)化匯報總包統(tǒng)籌序號 關鍵統(tǒng)籌組織項要求1組織策劃由總包統(tǒng)一策劃，統(tǒng)一各分供方目標，達成行動步調一致。2計劃管理全項目施工運營計劃管理，將各專業(yè)分供方計劃納入統(tǒng)籌管理。重點控制前置條件的創(chuàng)造及各工序插入、完成節(jié)點3組織管理以總包為生產運營主體，各份供方現(xiàn)場負責人納入總包統(tǒng)一調度。4運營會管理由總包組織，以總計劃為綱，每周召開運營回顧會，以計劃推動各方協(xié)調及解決問題。5前置條件創(chuàng)造以全項目生產運營計劃為綱，由總包及業(yè)主共同督促各方按時達成前置條件。6專業(yè)分包盡量減少獨立發(fā)包的專業(yè)分包，減少相互制約因素，逐步

7、實現(xiàn)大總包管理及“交鑰匙”工程。穿插施工，除了解決技術問題外，統(tǒng)籌指揮更是成敗的關鍵。從結果倒追前置條件總包管理是關鍵2.1、統(tǒng)籌指揮序號序號 制約因素制約因素解決方案解決方案1設計前置圖紙先行，進行土建、水電、裝修圖紙會審，將結構、鋁模、墻板、裝修、櫥柜、抽油煙機、水電等相關問題匯總，由設計單位統(tǒng)一下發(fā)設計變更，通過前期圖紙會審，將問題消滅在萌芽狀態(tài)，保證土建、水電、裝修、墻板深化圖四圖合一。2圖紙深化提前完善1模板深化圖、2安裝固化圖、3套管布置圖、4輕質隔墻板固化圖、5開間尺寸圖、6門窗洞口固化圖、7瓷磚排版圖、8龍骨排版圖、9鋁扣板排版圖、10地板排版圖等。3采購管理 所有甲分包、甲供

8、材單位全部單獨簽訂合同，并與總包簽訂管理協(xié)議，便于統(tǒng)籌協(xié)調。4計劃統(tǒng)籌 工業(yè)化產品，排除樣板房干擾，裝修計劃與土建施工計劃同步實施5提高精度 鋁模+疊合樓板+PC構件+內墻板+過程實測實量，確保實測合格率，減少整改項。6減少工序 除衛(wèi)生間降板和樓面保溫層外，全面取消濕作業(yè)，減少工序同時控制質量7積累經驗 組織到外地考察學習，并對管理骨干進行培訓，實行對口管理。8交叉污染初裝修移交精裝修前，必須完成當層所有初裝施工內容：包括外墻、公共部位、管井、樓梯間等。移交后，由精裝修班組封閉管理。9主體驗收與質監(jiān)站進行有效溝通，達成分段驗收統(tǒng)一意見，形成監(jiān)督交底，為精裝修提前穿插創(chuàng)造條件。2.2、前置條件穿

9、插的基礎先做順才能做好XXXXXXXX四期工業(yè)化匯報總包統(tǒng)籌 在不同工序交接樓層，梯間進行隔斷，非特殊情況不得互通。 豎向交通組織通過室外施工電梯實現(xiàn)。 確保各階段施工作業(yè)相對獨立，互不干擾。2.3、交通組織XXXXXXXX四期工業(yè)化匯報總包統(tǒng)籌2.4、有組織排水XXXXXXXX四期工業(yè)化匯報總包統(tǒng)籌 梳理所有工作內容 盡可能將工作分解到單工種作業(yè)的程度 統(tǒng)籌安排 流水施工2.5、工序穿插順XXXXXXXX四期工業(yè)化匯報總包統(tǒng)籌2.6、常態(tài)化管理、常態(tài)化管理XXXXXXXX四期工業(yè)化匯報總包統(tǒng)籌管理抓手：1）整理整頓管理抓手：2）清掃清潔工完場清精細化施工圖精細化施工計劃精細化安全文明管理精細

10、化放線管理抓手：3)日式管理管理抓手：4）三同步管理管理抓手：5)零滲漏、零堵塞三、工業(yè)化產品及技術應用三、工業(yè)化產品及技術應用鋁模輕質條板全鋼爬架全現(xiàn)澆外墻PC精裝修部品整體廚衛(wèi)干法地磚工具化設施小工具Z-Pos系統(tǒng)應用BIM技術應用ITWO系統(tǒng)應用42XXXXXXXX四期工業(yè)化匯報工業(yè)化產品及技術應用進度進度質量質量安全文明安全文明成本成本鋁模鋁模第一層15天；第二層10天；第三層8天；第四層8天；第五層以上5天/層；屋面層7天。1、無現(xiàn)場配模，模板尺寸精度高；2、垂直度、平整度及尺寸精度高，為實現(xiàn)免抹灰 提供保障；1、無現(xiàn)場配模；2、安裝簡便；靠鋁模整體性配合點撐構成支撐體系，牢固可靠；

11、3、材料種類少，利于現(xiàn)場文明施工。1、模板傳遞不依賴塔吊，一臺塔吊可同時滿足兩棟樓結構施工；2、可周轉100次，可回收，環(huán)保節(jié)能。3、減少抹灰工序。工業(yè)化產品及技術應用1、鋁模工業(yè)化產品及技術應用2、輕質條板進度進度質量質量安全文明安全文明成本成本輕質條板輕質條板1、工序簡單；2、技術間隔時間長，且無抹灰工序。1、可實現(xiàn)免抹灰，避免空鼓、開裂等質量通?。?、安裝簡便，施工精度高，提高觀感質量；3、條板上貼磚，減少空鼓、瓷磚脫落風險。1、不存在腳手架搭設；2、材料種類少，利于現(xiàn)場文明施工。1、條板材料部分為建渣，節(jié)約資源；2、減少抹灰工序。砌體砌體1、工序繁瑣；2、技術間隔時間長。面層須抹灰，存

12、在空鼓、開裂等質量通病。1、須搭設手腳架，存在安全風險；2、存在濕作業(yè)，現(xiàn)場安全文明施工困難。1、人工成本高；2、材料浪費大；第一步：定位放線第一步：定位放線第二步：板運輸第二步：板運輸第三步：切割第三步：切割第四步：堵孔、放抗震膠圈第四步：堵孔、放抗震膠圈第五步：掛漿第五步：掛漿第六步：立板安裝第六步：立板安裝 第七步：調整擠漿第七步：調整擠漿第八步：調平第八步：調平第九步：頂部、底部、豎向拼縫填抹砂漿第九步：頂部、底部、豎向拼縫填抹砂漿完成完成輕質隔墻板工藝做法工業(yè)化產品及技術應用2、輕質條板工業(yè)化產品及技術應用3、全鋼爬架進度進度質量質量安全文明安全文明成本成本全鋼爬架全鋼爬架施工工藝簡

13、便1、材料選用全鋼材料，材料本身質量穩(wěn)定；2、外立面及海底全鋼材料封閉，杜絕高空拋物及高空墜物；1、材料種類少，利于安全文明施工；2、外立面美觀、大方與建筑物造型和層數相關，成本浮動空間較大工業(yè)化產品及技術應用4、全現(xiàn)澆外墻提高施工質量取消外墻砌筑及抹灰工序，杜絕外墻滲漏風險為穿插施工提供條件澆吊裝澆工業(yè)化產品及技術應用5、PC產品：預制飄窗工藝吊裝記號位置的確認重量的確認吊具的確認(鋼絲繩 葫蘆等） 牽引繩的確認水平程度的確認安裝控制線確認伸出鋼筋位置確認開口周圍的安全確認支撐的調整支撐水平的確認工業(yè)化產品及技術應用5、PC產品：預制樓梯工藝工業(yè)化產品及技術應用6、精裝修部品工業(yè)化產品及技術應用7、整體廚衛(wèi)工業(yè)化產品及技術應用8、干法地磚減少濕作業(yè)，杜絕室內滲漏，提高質量減少工序、工種，減少對技術工人的依賴工業(yè)化產品及技術應用9、工具化設施工業(yè)