價值工程案例

1、價值工程案例價值工程案例【例例】某廠有三層混磚結(jié)構(gòu)住宅某廠有三層混磚結(jié)構(gòu)住宅14幢。隨著企業(yè)的不斷發(fā)幢。隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張。為改善職展，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張。為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅區(qū)內(nèi)新建住宅。工居住條件，該廠決定在原有住宅區(qū)內(nèi)新建住宅。 （1）新建住宅功能分析。）新建住宅功能分析。為了使住宅擴建工程達到投資少、為了使住宅擴建工程達到投資少、效益高的目的。價值工程小組工作人員認真分析了住宅擴建效益高的目的。價值工程小組工作人員認真分析了住宅擴建工程的功能，認為增加住房戶數(shù)（工程的功能，認為增加住房戶數(shù)（F1）、改善居住條

2、件）、改善居住條件（F2）、增加使用面積（）、增加使用面積（F3）、利用原有土地（）、利用原有土地（F4）、保）、保護原有林木（護原有林木（F5）等五項功能作為主要功能。）等五項功能作為主要功能。 （2）功能評價。）功能評價。經(jīng)價值工程小組集體討論，認為增加住房經(jīng)價值工程小組集體討論，認為增加住房戶數(shù)最重要，其次改善居住條件與增加使用面積同等重要，戶數(shù)最重要，其次改善居住條件與增加使用面積同等重要，利用原有土地與保護原有林木同樣不太重要。即利用原有土地與保護原有林木同樣不太重要。即F1F2=F3F4=F5，利用，利用04評分法，各項功能的評價系數(shù)評分法，各項功能的評價系數(shù)見下表。見下表。0-4

3、評分法評分法很重要的功能因素得很重要的功能因素得4分，另一很不重要的分，另一很不重要的功能因素得功能因素得0分；分；較重要的功能因素得較重要的功能因素得3分，另一較不重要的分，另一較不重要的功能因素得功能因素得1分；分；同樣重要或基本同樣重要時，則兩個功能因同樣重要或基本同樣重要時，則兩個功能因素各得素各得2分。分。 表表 04評分法評分法功能F1F2F3F4F5得分功能評價系數(shù)F13344140.35F2123390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合計401.00（3）方案創(chuàng)新。）方案創(chuàng)新。在對該住宅功能評價的基礎(chǔ)上，為確定住宅在對該住宅功能評價的基礎(chǔ)

4、上，為確定住宅擴建工程設(shè)計方案，價值工程人員走訪了住宅原設(shè)計施工負擴建工程設(shè)計方案，價值工程人員走訪了住宅原設(shè)計施工負責人，調(diào)查了解住宅的居住情況和建筑物自然狀況，認真審責人，調(diào)查了解住宅的居住情況和建筑物自然狀況，認真審核住宅樓的原設(shè)計圖紙和施工記錄，最后認定原住宅地基條核住宅樓的原設(shè)計圖紙和施工記錄，最后認定原住宅地基條件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經(jīng)多年使用，但件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經(jīng)多年使用，但各承重構(gòu)件尤其原基礎(chǔ)十分牢固，具有承受更大荷載的潛力。各承重構(gòu)件尤其原基礎(chǔ)十分牢固，具有承受更大荷載的潛力。價值工程人員經(jīng)過嚴密計算分析和征求各方面意見，提出兩價值工程人

5、員經(jīng)過嚴密計算分析和征求各方面意見，提出兩個不同的設(shè)計方案：個不同的設(shè)計方案：在對原住宅樓實施大修理的基礎(chǔ)上加層。工程在對原住宅樓實施大修理的基礎(chǔ)上加層。工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣?。?nèi)墻粉刷、外墻抹灰。增加廚房、內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣?。?nèi)墻粉刷、外墻抹灰。增加廚房、廁所（廁所（333m2）。改造給排水工程。增建兩層住房（）。改造給排水工程。增建兩層住房（605 m2）。工程需投資）。工程需投資50萬元，工期萬元，工期4個月，施工期間住戶需全個月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木戶，原有綠化林木50%被破壞。被破壞。拆除舊住宅，建設(shè)

6、新住宅。工程內(nèi)容包括：拆拆除舊住宅，建設(shè)新住宅。工程內(nèi)容包括：拆除原有住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟除原有住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟60套，每套套，每套80 m2，工程需投資，工程需投資100萬元，工期萬元，工期8個月，施工期間住戶需全個月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木全部戶，原有綠化林木全部被破壞。被破壞。（4）方案評價。）方案評價。利用加權(quán)評分法對甲乙兩個方案進行綜合評利用加權(quán)評分法對甲乙兩個方案進行綜合評價，結(jié)果見下表價，結(jié)果見下表 各方案的功能評價表各方案的功能評價表項目功能重要度權(quán)數(shù)方案甲方案乙功能得分加

7、權(quán)得分功能得分加權(quán)得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權(quán)得分和8.68.475方案功能評價系數(shù)0.50370.4963各方案價值系數(shù)計算表各方案價值系數(shù)計算表方案名稱功能評價系數(shù)成本費用（萬元）成本指數(shù)價值系數(shù)修理加層0.5037500.3331.513拆舊建新0.49631000.6670.744合計1.0001501.000經(jīng)計算可知，修理加層方案價值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。經(jīng)計算可知，修理加層方案價值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。 背景：背

8、景： 某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)一幢綜合樓項目征集了某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)一幢綜合樓項目征集了 A、B、C 三個設(shè)計方案，其設(shè)計方案對比項目如下：三個設(shè)計方案，其設(shè)計方案對比項目如下： A 方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預應力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動應力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用中空玻璃塑鋼窗，式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用中空玻璃塑鋼窗，面積利用系數(shù)為面積利用系數(shù)為93%，單方造價為，單方造價為1438 元元/m2； B 方案：結(jié)構(gòu)方案同方案：結(jié)構(gòu)方案同A 方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，方案，墻體采用內(nèi)

9、澆外砌，窗戶采用單玻塑鋼窗，面積利用系數(shù)為窗戶采用單玻塑鋼窗，面積利用系數(shù)為87%，單方，單方造價為造價為1108 元元/m2； C 方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預應力板，墻體材料采用標準粘土磚，應力板，墻體材料采用標準粘土磚， 窗戶采用雙玻塑鋼窗，面積利用系數(shù)為窗戶采用雙玻塑鋼窗，面積利用系數(shù)為79%，單方，單方造價為造價為1082 元元/m2。方案各功能的權(quán)重及各方案的功能得分見表方案各功能的權(quán)重及各方案的功能得分見表1問題：問題：1.試應用價值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計方案。試應用價值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計方案。2.為控制工程造價和進一步降低

10、費用，擬針為控制工程造價和進一步降低費用，擬針對所選的最優(yōu)設(shè)計方案的土建工程部分，對所選的最優(yōu)設(shè)計方案的土建工程部分，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為四個功能項目，各功能項土建工程劃分為四個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見表。按限額設(shè)計目評分值及其目前成本見表。按限額設(shè)計要求，目標成本額應控制為要求，目標成本額應控制為12170 萬元。萬元。（表（表2）試分析各功能項目的目標成本及其可能降低的額度，并確定功能改試分析各功能項目的目標成本及其可能降低的額度，并確定功能改進順序。進順序。解：分別計算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價值解

11、：分別計算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價值指數(shù)，并根據(jù)價值指數(shù)選擇最優(yōu)方案。指數(shù)，并根據(jù)價值指數(shù)選擇最優(yōu)方案。1.各方案的功能指數(shù)，如表各方案的功能指數(shù)，如表3 所示。所示。功能指數(shù)計算表功能指數(shù)計算表各方案功能加權(quán)得分之和為各方案功能加權(quán)得分之和為:9.05+8.75+7.45=25.252.各方案的成本指數(shù)，如表各方案的成本指數(shù)，如表4所示。所示。 成本指數(shù)計算表成本指數(shù)計算表 注注: 分別用每個方案的單方造價除以各方案單方造價合計分別用每個方案的單方造價除以各方案單方造價合計（3628），求得每個方案的成本指數(shù)。），求得每個方案的成本指數(shù)。3.各方案的價值指數(shù)，如表各方案的價值指數(shù)，如表

12、5所示所示價值指數(shù)計算表價值指數(shù)計算表注注: 分別用每個方案的功能指數(shù)除以成本指數(shù)，求得每個方案分別用每個方案的功能指數(shù)除以成本指數(shù)，求得每個方案的價值指數(shù)。的價值指數(shù)。由上表由上表 的計算結(jié)果可知，的計算結(jié)果可知，B 設(shè)計方案的價值指數(shù)最高，為最設(shè)計方案的價值指數(shù)最高，為最優(yōu)方案。優(yōu)方案。 問題 2：解：根據(jù)表解：根據(jù)表2 所列數(shù)據(jù)，對所選定的設(shè)計方案所列數(shù)據(jù)，對所選定的設(shè)計方案進一步分別計算樁基圍護工程、地下室進一步分別計算樁基圍護工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程的功能指數(shù)、工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價值指數(shù)；再根據(jù)給定的總目標成本指數(shù)和價值指數(shù)；再根據(jù)給定

13、的總目標成本額，計算各工程內(nèi)容的目標成本額，從成本額，計算各工程內(nèi)容的目標成本額，從而確定其成本降低額度。具體計算結(jié)果匯總而確定其成本降低額度。具體計算結(jié)果匯總見表見表注注: 1）每個功能項目的功能指數(shù)為其功能評分除以功能評分合計（）每個功能項目的功能指數(shù)為其功能評分除以功能評分合計（94）的商。）的商。2）每個功能項目的成本指數(shù)為其目前成本除以目前成本合計（）每個功能項目的成本指數(shù)為其目前成本除以目前成本合計（12812）的商。）的商。33）每個功能項目的價值指數(shù)為其功能指數(shù)與成本指數(shù)相除的商。）每個功能項目的價值指數(shù)為其功能指數(shù)與成本指數(shù)相除的商。4）每個功能項目的目標成本是將總目標成本按

14、每個功能項目的功能指數(shù)分攤的數(shù)值。）每個功能項目的目標成本是將總目標成本按每個功能項目的功能指數(shù)分攤的數(shù)值。5）每個功能項目的成本降低額為其目前成本與目標成本的差值。）每個功能項目的成本降低額為其目前成本與目標成本的差值。 由上表由上表 的計算結(jié)果可知的計算結(jié)果可知,樁基圍護工程、樁基圍護工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程均地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程均應通過適當方式降低成本。根據(jù)成本降低應通過適當方式降低成本。根據(jù)成本降低額的大小，功能改進順序依此為：樁基圍額的大小，功能改進順序依此為：樁基圍護工程、裝飾工程、主體結(jié)構(gòu)工程、地下護工程、裝飾工程、主體結(jié)構(gòu)工程、地下室工程。室工程。

15、 背景：背景： 承包商承包商 B 在某高層住宅樓的現(xiàn)澆樓板施工中，擬在某高層住宅樓的現(xiàn)澆樓板施工中，擬采用鋼木組合模板體系或小鋼模體系施工。經(jīng)有采用鋼木組合模板體系或小鋼模體系施工。經(jīng)有關(guān)專家討論，決定從模板總攤銷費用（關(guān)專家討論，決定從模板總攤銷費用（F1）、樓板）、樓板澆筑質(zhì)量（澆筑質(zhì)量（F2）、模板人工費（）、模板人工費（F3）、模板周轉(zhuǎn)時）、模板周轉(zhuǎn)時間（間（F4）、模板裝拆便利性（）、模板裝拆便利性（F5）等五個技術(shù)經(jīng)濟）等五個技術(shù)經(jīng)濟指標對該兩個方案進行評價，指標對該兩個方案進行評價， 并采用并采用0-1 評分法對各技術(shù)經(jīng)濟指標的重要程度進評分法對各技術(shù)經(jīng)濟指標的重要程度進行評分，

16、其部分結(jié)果見表行評分，其部分結(jié)果見表1，兩方案各技術(shù)經(jīng)濟指，兩方案各技術(shù)經(jīng)濟指標的得分見表標的得分見表2。 經(jīng)造價工程師估算，鋼木組合模板在該工程的總經(jīng)造價工程師估算，鋼木組合模板在該工程的總攤銷費用為攤銷費用為 40 萬元，每平方米樓板的模板人工費萬元，每平方米樓板的模板人工費為為8.5 元；小鋼模在該工程的總攤銷費用為元；小鋼模在該工程的總攤銷費用為50 元，元，每平方米樓板的模板人工費為每平方米樓板的模板人工費為6.8 元。該住宅樓的元。該住宅樓的樓板工程量為樓板工程量為2.5 萬萬m2。表表1表表2 問題問題: 1.試確定各技術(shù)經(jīng)濟指標的權(quán)重（計算結(jié)果保留試確定各技術(shù)經(jīng)濟指標的權(quán)重（計

17、算結(jié)果保留三位小數(shù)）。三位小數(shù)）。 2.若以樓板工程的單方模板費用作為成本比較對若以樓板工程的單方模板費用作為成本比較對象，試用價值指數(shù)法選擇較經(jīng)濟的模板體系（功象，試用價值指數(shù)法選擇較經(jīng)濟的模板體系（功能指數(shù)、成本指數(shù)、價值指數(shù)的計算結(jié)果均保留能指數(shù)、成本指數(shù)、價值指數(shù)的計算結(jié)果均保留二位小數(shù)）。二位小數(shù)）。 3.若該承包商準備參加另一幢高層辦公樓的投標，若該承包商準備參加另一幢高層辦公樓的投標，為提高競爭能力，公司決定模板總攤銷費用仍按為提高競爭能力，公司決定模板總攤銷費用仍按本住宅樓考慮，其他有關(guān)條件均不變。該辦公樓本住宅樓考慮，其他有關(guān)條件均不變。該辦公樓的現(xiàn)澆樓板工程量至少要達到多少

18、平方米才應采的現(xiàn)澆樓板工程量至少要達到多少平方米才應采用小鋼模體系（計算結(jié)果保留二位小數(shù)）？用小鋼模體系（計算結(jié)果保留二位小數(shù)）？ 答案：答案： 問題問題 1： 解：根據(jù)解：根據(jù) 0-1 評分法的計分辦法將表評分法的計分辦法將表1中的空缺部中的空缺部分補齊后再計算各技術(shù)經(jīng)濟指標的得分，進而確分補齊后再計算各技術(shù)經(jīng)濟指標的得分，進而確定其權(quán)重。定其權(quán)重。 0-1 評分法的特點是：兩指標（或功能）相比較評分法的特點是：兩指標（或功能）相比較時，不論兩者的重要程度相差多大，較重要的得時，不論兩者的重要程度相差多大，較重要的得1 分，較不重要的得分，較不重要的得0 分。在運用分。在運用0-1 評分法時

19、還評分法時還需注意，采用需注意，采用0-1 評分法確定指標重要程度得分評分法確定指標重要程度得分時，會出現(xiàn)合計得分為零的指標（或功能），需時，會出現(xiàn)合計得分為零的指標（或功能），需要將各指標合計得分分別加要將各指標合計得分分別加1 進行修正后再計算進行修正后再計算其權(quán)重。根據(jù)其權(quán)重。根據(jù)0-1 評分法的計分辦法，兩指標評分法的計分辦法，兩指標（或功能）相比較時，較重要的指標得（或功能）相比較時，較重要的指標得1 分，另分，另一較不重要的指標得一較不重要的指標得0 分。分。 各技術(shù)經(jīng)濟指標得分和權(quán)重的計算結(jié)果見各技術(shù)經(jīng)濟指標得分和權(quán)重的計算結(jié)果見表表 3。 指標權(quán)重計算表指標權(quán)重計算表 問題問題

20、 2： 解：需要根據(jù)背景資料所給出的數(shù)據(jù)計算兩方案解：需要根據(jù)背景資料所給出的數(shù)據(jù)計算兩方案樓板工程量的單方模板費用，再計算其成本指數(shù)。樓板工程量的單方模板費用，再計算其成本指數(shù)。 1.計算兩方案的功能指數(shù)，結(jié)果見表計算兩方案的功能指數(shù)，結(jié)果見表4。表表4功能指數(shù)計算表功能指數(shù)計算表 2.計算兩方案的成本指數(shù)計算兩方案的成本指數(shù) 鋼木組合模板的單方模板費用為鋼木組合模板的單方模板費用為: 40/2.5+8.5=24.5（元（元/m2） 小鋼模的單方模板費用為小鋼模的單方模板費用為: 50/2.5+6.8=26.8（元（元/m2） 則鋼木組合模板的成本指數(shù)為則鋼木組合模板的成本指數(shù)為: 24.5

21、/（24.5+26.8）=0.48 小鋼模的成本指數(shù)為小鋼模的成本指數(shù)為: 26.8/（24.5+26.8）=0.523.計算兩方案的價值指數(shù)計算兩方案的價值指數(shù)鋼木組合模板的價值指數(shù)為鋼木組合模板的價值指數(shù)為: 0.51/0.48=1.06小鋼模的價值指數(shù)為小鋼模的價值指數(shù)為: 0.49/0.52=0.94因為鋼木組合模板的價值指數(shù)高于小鋼模的價值指因為鋼木組合模板的價值指數(shù)高于小鋼模的價值指數(shù)數(shù),故應選用鋼木組合模板體系。故應選用鋼木組合模板體系。 問題問題 3： 解：單方模板費用函數(shù)為：解：單方模板費用函數(shù)為： C=C1/Q+C2 式中：式中：C單方模板費用（元單方模板費用（元/m2）

22、C1模板總攤銷費用（萬元）模板總攤銷費用（萬元） C2每平方米樓板的模板人工費（元每平方米樓板的模板人工費（元/m2） Q現(xiàn)澆樓板工程量（萬現(xiàn)澆樓板工程量（萬m2） 則：鋼木組合模板的單方模板費用為則：鋼木組合模板的單方模板費用為: CZ=40/Q+8.5 小鋼模的單方模板費用為小鋼模的單方模板費用為: CX=50/Q+6.8 令該兩模板體系的單方模板費用之比（即成本指數(shù)令該兩模板體系的單方模板費用之比（即成本指數(shù)之比）等于其功能指數(shù)之比，有之比）等于其功能指數(shù)之比，有: （40/Q+8.5）/（50/Q+6.8）=0.51/0.49 即即: 51（50+6.8Q）-49（40+8.5Q）=0

23、 所以，所以，Q=8.46（萬（萬m2） 因此，該辦公樓的現(xiàn)澆樓板工程量至少達到因此，該辦公樓的現(xiàn)澆樓板工程量至少達到 8.46 萬萬m2 才應采用小鋼模體系才應采用小鋼模體系 背景：背景： 某房地產(chǎn)公司對某公寓項目的開發(fā)征集到若干設(shè)計某房地產(chǎn)公司對某公寓項目的開發(fā)征集到若干設(shè)計方案，經(jīng)篩選后對其中較為出色的四個設(shè)計方案作方案，經(jīng)篩選后對其中較為出色的四個設(shè)計方案作進一步的技術(shù)經(jīng)濟評價。有關(guān)專家決定從五個方面進一步的技術(shù)經(jīng)濟評價。有關(guān)專家決定從五個方面（分別以（分別以F1F5 表示）對不同方案的功能進行評表示）對不同方案的功能進行評價，并對各功能的重要性達成以下共識：價，并對各功能的重要性達成

24、以下共識：F2 和和F3 同樣重要，同樣重要，F(xiàn)4 和和F5 同樣重要，同樣重要，F(xiàn)1 相對于相對于F4 很重很重要，要，F(xiàn)1 相對于相對于F2 較重要；此后，各專家對該四個較重要；此后，各專家對該四個方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見表方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見表1。 根據(jù)造價工程師估算，根據(jù)造價工程師估算，A、B、C、D 四個方案的單四個方案的單方造價分別為方造價分別為1420、1230、1150、1360元元/m2 表表 1 方案功能得分方案功能得分問題：問題：1.計算各功能的權(quán)重。計算各功能的權(quán)重。2.用價值指數(shù)法選擇最佳設(shè)計方案。用價值指數(shù)法選擇最佳設(shè)計方案。問題問題 1

25、：解：根據(jù)背景資料所給出的相對重要程度條件，計算各功能解：根據(jù)背景資料所給出的相對重要程度條件，計算各功能權(quán)重。本案例沒有直接給出各項功能指標的權(quán)重，要根據(jù)給權(quán)重。本案例沒有直接給出各項功能指標的權(quán)重，要根據(jù)給出的各功能因素重要性之間的關(guān)系，采用出的各功能因素重要性之間的關(guān)系，采用0-4 評分法予以計算評分法予以計算確定。按確定。按0-4 評分法的規(guī)定，兩個功能因素比較時，其相對重評分法的規(guī)定，兩個功能因素比較時，其相對重要程度有以下三種基本情況：要程度有以下三種基本情況：（1）很重要的功能因素得）很重要的功能因素得4 分，另一很不重要的功能因素得分，另一很不重要的功能因素得0 分；分；（2）

26、較重要的功能因素得）較重要的功能因素得3 分，另一較不重要的功能因素得分，另一較不重要的功能因素得1 分；分；（3）同樣重要或基本同樣重要時，則兩個功能因素各得）同樣重要或基本同樣重要時，則兩個功能因素各得2 分。分。根據(jù)題給條件對這五個指標進行重要性排序為：根據(jù)題給條件對這五個指標進行重要性排序為：F1F2 =F3F4=F5，再利用，再利用0-4 法計算各項功能指標的權(quán)重，計算法計算各項功能指標的權(quán)重，計算結(jié)果見表結(jié)果見表2。表表 2功能權(quán)重計算表功能權(quán)重計算表問題問題 2：解：分別計算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)、價值指數(shù)如下：解：分別計算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)、價值指數(shù)如下：1.功能指

27、數(shù)功能指數(shù)將各方案的各功能得分分別與該功能的權(quán)重相乘，然后匯總即為該方案的將各方案的各功能得分分別與該功能的權(quán)重相乘，然后匯總即為該方案的功能加權(quán)得分功能加權(quán)得分,各方案的功能加權(quán)得分為：各方案的功能加權(quán)得分為：WA=90.350+100.225+90.225+80.100+90.100=9.125WB=100.350+100.225+90.225+80.100+70.100=9.275WC=90.350+80.225+100.225+80.100+90.100=8.900WD=80.350+90.225+90.225+70.100+60.100=8.150各方案功能的總加權(quán)得分為各方案功能的

28、總加權(quán)得分為 W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45因此，各方案的功能指數(shù)為因此，各方案的功能指數(shù)為:FA=9.125/35.45=0.257FB=9.275/35.45=0.262FC=8.900/35.45=0.251FD=8.150/35.45=0.230 2.各方案的成本指數(shù)各方案的成本指數(shù) 各方案的成本指數(shù)為各方案的成本指數(shù)為: CA=1420/（1420+1230+1150+1360=1420/5160=0.275 CB=1230/5160=0.238 CC=1150/5160=0.223 CD=1360/5160=0.264 3.各

29、方案的價值指數(shù)各方案的價值指數(shù) 各方案的價值指數(shù)為各方案的價值指數(shù)為: VA=FA/CA=0.257/0.275=0.935 VB=FB/CB=0.262/0.238=1.101 VC=FC/CC=0.251/0.223=1.126 VD=FD/CD=0.230/0.264=0.871 由于由于 C 方案的價值指數(shù)最大，所以方案的價值指數(shù)最大，所以C 方案為最佳方案。方案為最佳方案?！颈尘安牧媳尘安牧稀磕呈懈咝录夹g(shù)開發(fā)區(qū)要建一幢綜合辦公樓，現(xiàn)有A、B、C三個設(shè)計方案。 A方案：結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆框架體系，墻體材料采用多孔磚及可拆裝式板材隔墻，窗戶采用單層塑鋼窗。使用面積系數(shù)92%，單方造價1248

30、元/m2。 B方案：結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆框架體系，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單層鋁合金窗。使用面積系數(shù)88%，單方造價1002元/m2。 C方案：結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，墻體材料采用普通粘土磚，窗戶采用單層鋁合金窗。使用面積系數(shù)80%，單方造價838元/m2。 【問題問題1 1】應用價值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計方案。 【問題問題2 2】為控制工程造價和進一步降低費用，對所選最佳方案即B方案的土建部分，以工程材料費為對象應用價值工程進行造價控制。 將土建工程劃分為四個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見表5.5。目前成本為234萬元。按限額設(shè)計要求，目標成本額應控制在186萬元。

31、利用利用0-40-4評分法進行各功能評價系數(shù)計算評分法進行各功能評價系數(shù)計算功能功能F F1 1F F2 2F F3 3F F4 4F F5 5得分得分功能評價系數(shù)功能評價系數(shù)F F1 12 23 34 44 413130.3250.325F F2 22 23 34 44 413130.3250.325F F3 31 11 13 33 38 80.200 0.200 F F4 40 00 01 12 23 30.0750.075F F5 50 00 01 12 23 30.0750.075合合 計計40401.000 1.000 各方案的功能評價表各方案的功能評價表項目功能項目功能重要度權(quán)數(shù)重要度權(quán)數(shù)A A方案方案B B方案方案C C方案方案功能得分功能得分功能得分功能得分功能得分功能得分結(jié)構(gòu)形式結(jié)構(gòu)形式(F(F1 1) )0.3250.325101010107 7使用面積系數(shù)（使用面積系數(shù)（F F2 2）0.3250.3259 98 87 7墻體材料（墻體材料（F F3 3) )0.200 0.200 10109 97 7窗戶類型（窗戶類型（F F4 4）0.0750.0759 98 88 8模板類型（模板類型（F F