《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告》

1、第 1 頁共 8 頁 資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估報告 附件資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估報告 第一章總則第一條為規(guī)范資產(chǎn)評估報告編制和出具行為，保護資產(chǎn)評估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則制定本準(zhǔn)則。 第二條本準(zhǔn)則所稱資產(chǎn)評估報告是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律.行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)委托履行必要的資產(chǎn)評估程序后，由資產(chǎn)評估機構(gòu)對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值出具的專業(yè)報告。 第三條資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員以“資產(chǎn)評估報告”名義出具書面專業(yè)報告，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。 第二章基本遵循第四條資產(chǎn)評估報告陳述的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰.準(zhǔn)確，不得有誤

2、導(dǎo)性的表述。 第五條資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)提供必要信息，使資產(chǎn)評估報告使用人能夠正確理解評估結(jié)論。 第六條資產(chǎn)評估報告的詳略程度可以根據(jù)評估對象的復(fù)雜程度.委托人要求合理確定。 第七條執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，因法律法規(guī)規(guī)定.客觀條件限制，無法或者不能完全履行資產(chǎn)評估基本程序，經(jīng)采取措施彌補程序缺失，且未對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的，可以出具資產(chǎn)評估報告，但應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報告中說明資產(chǎn)評估程序受限情況.處理方式及其對評第 2 頁共 8 頁 估結(jié)論的影響。如果程序受限對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響或者無法判斷其影響程度的，不得出具資產(chǎn)評估報告。 第八條資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)

3、評估機構(gòu)印章。 法定評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名并加蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)印章。 第九條資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時出具外文資產(chǎn)評估報告的，以中文資產(chǎn)評估報告為準(zhǔn)。 資產(chǎn)評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣的匯率。 第條資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)明確評估結(jié)論的使用有效期。通常，只有當(dāng)評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用資產(chǎn)評估報告。 第三章資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容第一條資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容包括：標(biāo)題及文號.目錄.聲明. 摘要.正文.附件。第二條資產(chǎn)評估報告的聲明通常包括以下內(nèi)容： （一）本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資

4、產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。 （二）委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律.行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。 第 3 頁共 8 頁 （三）資產(chǎn)評估報告僅供委托人.資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律.行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。 （四）資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)

5、為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。 （五）資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律.行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持獨立.客觀.公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。 （六）資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)前提.資產(chǎn)評估報告特別事項說明和使用限制。 （七）其他需要聲明的內(nèi)容。 第三條資產(chǎn)評估報告摘要通常提供資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論。 第四條資產(chǎn)評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人； （二）評估目的； （三）評估對象和評估范圍； （四）價值類型； （五）評估基準(zhǔn)日； （六）評估依據(jù)； 第 4 頁共 8 頁 （七）評估方法； （八）評估程序

6、實施過程和情況； （九）評估假設(shè)； （）評估結(jié)論； （一）特別事項說明； （二）資產(chǎn)評估報告使用限制說明； （三）資產(chǎn)評估報告日； （四）資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機構(gòu)印章。第五條資產(chǎn)評估報告使用人包括委托人.資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律.行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人。 第六條資產(chǎn)評估報告載明的評估目的應(yīng)當(dāng)唯一。第七條資產(chǎn)評估報告中應(yīng)當(dāng)載明評估對象和評估范圍，并描述評估對象的基本情況。 第八條資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)說明選擇價值類型的理由，并明確其定義。 第九條資產(chǎn)評估報告載明的評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評估委托合同約定的評估基準(zhǔn)日保持一致，可以是過去.現(xiàn)在或者未來的時點。

7、第二條資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)評估采用的法律依據(jù).準(zhǔn)則依據(jù).權(quán)屬依據(jù)及取價依據(jù)等。 第二一條資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法及其理由。 第二二條資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)評估程序?qū)嵤┻^程中現(xiàn)場調(diào)查.收集整理評估資料.評定估算等主要內(nèi)容。 第 5 頁共 8 頁 第二三條資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)披露所使用的資產(chǎn)評估假設(shè)。 第二四條資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式表述評估結(jié)論，并明確評估結(jié)論的使用有效期。 評估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托人溝通，評估結(jié)論可以是區(qū)間值或者其他形式的專業(yè)意見。 第二五條資產(chǎn)評估報告的特別事項說明包括： （一）權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形； （二）未決事項.法律糾紛

8、等不確定因素； （三）重要的利用專家工作及相關(guān)報告情況； （四）重大期后事項。 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)重點提示資產(chǎn)評估報告使用人對特別事項予以關(guān)注。 第二六條資產(chǎn)評估報告的使用限制說明應(yīng)當(dāng)載明： （一）使用范圍； （二）委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律.行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任； （三）除委托人.資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律.行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人； （四）資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論。評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價

9、格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對第 6 頁共 8 頁 象可實現(xiàn)價格的保證。 第二七條資產(chǎn)評估報告載明的資產(chǎn)評估報告日通常為評估結(jié)論形成的日期，可以不同于資產(chǎn)評估報告的簽署日。 第二八條資產(chǎn)評估報告附件通常包括： （一）評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料； （二）委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函； （三）資產(chǎn)評估機構(gòu)及簽名資產(chǎn)評估專業(yè)人員的備案文件或者資格證明文件； （四）資產(chǎn)評估匯總表或者明細(xì)表。 第四章附則 第二九條本準(zhǔn)則自 XX 年 10 月 1 日起施行。中國資產(chǎn)評估協(xié)會于 XX 年 12 月 30 日發(fā)布的關(guān)于修改評估報告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知（中評協(xié)XX230 號）中的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則

10、評估報告同時廢止。 附： 1. 資產(chǎn)評估報告封面參考樣式2.資產(chǎn)評估報告封面參考樣式說明 3.資產(chǎn)評估報告扉頁參考樣式附 1 本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制 A 公司擬 XX 涉及的 B 有限公司 YY 資產(chǎn)評估報告 XX 評報字（201X）第 XXXX 號（共 X 冊，第 1 冊）XXXX 資產(chǎn)評估有限公司201X 年 X 月 X 日附 2 編制依據(jù)（參考格式，如：本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制）資產(chǎn)評估報告標(biāo)題（格式要求：“企業(yè)名稱+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+資產(chǎn)評估報告”參考格式，如：A第 7 頁共 8 頁 公司擬 XX 涉及的 B 公司 YY 資產(chǎn)評估報告）資產(chǎn)評估報告

11、文號（格式要求：包括資產(chǎn)評估機構(gòu)特征字.種類特征字.年份.報告序號）參考格式，如：XX 評報字（201X）第 XXXX 號資產(chǎn)評估報告冊數(shù)（格式要求：包括裝訂總冊數(shù).裝訂序號參考格式，如：共 X 冊，第 1 冊）資產(chǎn)評估機構(gòu)名稱（參考格式，如：XXX 資產(chǎn)評估有限公司）資產(chǎn)評估報告日（參考格式，如:XX 年 5 月 1 日）附 3 聲明 1.委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律.行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用本資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用本資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。 2. 本資產(chǎn)評估報告僅供委托人.資產(chǎn)評估委托