商業(yè)物業(yè)建筑的設(shè)計要求

1、商業(yè)物業(yè)建筑的設(shè)計要求商業(yè)物業(yè)建筑的設(shè)計要求百貨公司 主要建筑規(guī)劃與選址要求開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準目標(biāo)區(qū)域及要求：華南、西南地區(qū)省會城市，一、二線城市。目標(biāo)區(qū)域及要求：華南、西南地區(qū)省會城市，一、二線城市。城市商圈選擇及要求：百貨店城市商圈選擇及要求：百貨店大中城市發(fā)展成熟的核心商圈或區(qū)域性商業(yè)中心區(qū)；購大中城市發(fā)展成熟的核心商圈或區(qū)域性商業(yè)中心區(qū)；購物中心物中心城市的核心商圈城市的核心商圈商圈內(nèi)位置的要求：接近商圈中心或商圈內(nèi)人流最密集的通道上商圈內(nèi)位置的要求：接近商圈中心或商圈內(nèi)人流最密集的通道上合作方式租賃、合作、合資、兼并、收購、投資建設(shè)物業(yè)并經(jīng)營管理等租賃、合作、合資、兼并、收購

2、、投資建設(shè)物業(yè)并經(jīng)營管理等經(jīng)營面積與樓層要求百貨店：百貨店：2000050000平方米，平方米，6層以下層以下購物中心：購物中心：4000070000平方米，平方米，5層以下層以下主要建筑要求樓板承重：樓板承重：400kg/m2以上以上給排水給排水/排油排油/排污排污/排煙：須配備，具體標(biāo)準商議后確定排煙：須配備，具體標(biāo)準商議后確定.供配電負荷：具體商議供配電負荷：具體商議硬件設(shè)計要求：門前廣場硬件設(shè)計要求：門前廣場1000 m2以上以上，百貨店和購物中心的中庭（包含電梯井）面積分別，百貨店和購物中心的中庭（包含電梯井）面積分別要求要求300 m2和和500 m2以上以上。內(nèi)裝修要求毛坯毛坯

3、粗裝粗裝 精裝精裝 其他要求其他要求 商議后確定商議后確定層高和柱距層高層高首層首層5.56米；米；二層以上二層以上4.55米米柱距柱距8米米以上以上交通及停車要求百貨百貨交通設(shè)施完善、交通便利，商圈內(nèi)有兩條以上的道路可直達物業(yè)，項目配套停車交通設(shè)施完善、交通便利，商圈內(nèi)有兩條以上的道路可直達物業(yè)，項目配套停車位位150個以上個以上。購物中心購物中心臨近城市主干道，交通便利，臨近城市主干道，交通便利，方便大型貨車進出，項目配套停車位方便大型貨車進出，項目配套停車位300個以上個以上。其它須特別說明的要求物業(yè)或項目產(chǎn)權(quán)物業(yè)或項目產(chǎn)權(quán)/債券債務(wù)狀況清晰、合法債券債務(wù)狀況清晰、合法超市超市 建筑規(guī)劃

4、與選址要求建筑規(guī)劃與選址要求開 店 要 求城市及商圈選擇標(biāo)準城市及商圈選擇標(biāo)準目標(biāo)區(qū)域及要求：目標(biāo)區(qū)域及要求：城市商圈選擇及要求：城市商圈選擇及要求：商業(yè)比較密集地區(qū)的附近商業(yè)比較密集地區(qū)的附近商圈內(nèi)位置的要求：商圈內(nèi)位置的要求： 交通便利交通便利合作方式合作方式租賃期：租賃期： 15+515+5 免租期：免租期：1 1年以上年以上經(jīng)營方式：經(jīng)營方式： 大賣場大賣場 經(jīng)營面積與樓層要求經(jīng)營面積與樓層要求地塊要求成地塊要求成1500015000平方以上平方以上, , 每層面積希望有每層面積希望有50005000平方。為最佳平方。為最佳. .便利店面積便利店面積8012080120平方米平方米、標(biāo)

5、準超市面積、標(biāo)準超市面積80020008002000平方米平方米、社區(qū)店面積、社區(qū)店面積2000500020005000平方米平方米、大型賣場、大型賣場面積面積500020000500020000平方米平方米；購買用房面積一般為；購買用房面積一般為10000-2000010000-20000平方米平方米。主體建筑要求主體建筑要求樓板承重：樓板承重：1.5 2.5 1.5 2.5 噸噸/ /平方平方給排水給排水/ /排油排油/ /排污排污/ /煙道：煙道：供配電負荷：供配電負荷：1600KVA1600KVA硬件設(shè)施要求：硬件設(shè)施要求：物業(yè)形狀要求：物業(yè)形狀要求：比較方正比較方正樓層不超過三層，層

6、高凈高不低于樓層不超過三層，層高凈高不低于6 6米米，柱距以，柱距以8 8米米 8 8米米為宜，物業(yè)縱深以為宜，物業(yè)縱深以30-5030-50米米為佳；為佳；內(nèi)裝修要求內(nèi)裝修要求毛坯毛坯 粗裝粗裝 精裝精裝 其它要求：其它要求： 層高和柱距層高和柱距層高：層高： 6 6米米柱距：柱距：8-10米米交通及停車要求交通及停車要求250250個專用車位以上個專用車位以上其它需特別說明的要求其它需特別說明的要求硬件設(shè)施要求：業(yè)主提供中央空調(diào)、自動扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及合格的消防設(shè)硬件設(shè)施要求：業(yè)主提供中央空調(diào)、自動扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及合格的消防設(shè)備設(shè)施，等條件另談備設(shè)施，等條件另談家居廣場家居廣

7、場 建筑規(guī)劃與選址要求建筑規(guī)劃與選址要求開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準目標(biāo)區(qū)域及要求：省會城市，一、二線城市。目標(biāo)區(qū)域及要求：省會城市，一、二線城市。城市商圈選擇及要求：城市商圈選擇及要求：建材家居建材家居店店大中城市發(fā)展成熟的核心商圈或區(qū)域性商業(yè)中心區(qū)；大中城市發(fā)展成熟的核心商圈或區(qū)域性商業(yè)中心區(qū)；商圈內(nèi)位置的要求：接近商圈中心或商圈內(nèi)人流最密集的通道上商圈內(nèi)位置的要求：接近商圈中心或商圈內(nèi)人流最密集的通道上合作方式租賃、合作、合資、兼并、收購、投資建設(shè)物業(yè)并經(jīng)營管理等租賃、合作、合資、兼并、收購、投資建設(shè)物業(yè)并經(jīng)營管理等經(jīng)營面積與樓層要求50000-120000平方米，-1f-5f主要建筑要求

8、樓板承重：樓板承重：400kg/m2以上以上給排水給排水/排油排油/排污排污/排煙：須配備，具體標(biāo)準商議后確定排煙：須配備，具體標(biāo)準商議后確定.供配電負荷：具體商議供配電負荷：具體商議硬件設(shè)計要求：門前廣場硬件設(shè)計要求：門前廣場1000 m2以上以上，建材家居建材家居的中庭（包含電梯井）面積分別要求的中庭（包含電梯井）面積分別要求300 m2和和500 m2以上以上。內(nèi)裝修要求毛坯毛坯 粗裝粗裝 精裝精裝 其他要求其他要求 商議后確定商議后確定層高和柱距層高層高首層首層6.56米；米；二層以上二層以上5.55米米柱距柱距8米米以上以上交通及停車要求百貨百貨交通設(shè)施完善、交通便利，商圈內(nèi)有兩條以

9、上的道路可直達物業(yè)交通設(shè)施完善、交通便利，商圈內(nèi)有兩條以上的道路可直達物業(yè)項目配套停車位項目配套停車位150個以上個以上。臨近城市主干道，交通便利，臨近城市主干道，交通便利，方便大型貨車進出，項目配套停車位方便大型貨車進出，項目配套停車位300個以上個以上。其它須特別說明的要求物業(yè)或項目產(chǎn)權(quán)物業(yè)或項目產(chǎn)權(quán)/債券債務(wù)狀況清晰、合法債券債務(wù)狀況清晰、合法3C家電家電 建筑規(guī)劃與選址要求建筑規(guī)劃與選址要求開 店 要 求城市及商圈選擇標(biāo)準目標(biāo)區(qū)域及要求：所有二級城市及部分三級市場，要求人口規(guī)目標(biāo)區(qū)域及要求：所有二級城市及部分三級市場，要求人口規(guī)模在模在30萬以上萬以上的地級或縣級地區(qū)城市商圈選擇及要求

10、：商圈必的地級或縣級地區(qū)城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且商圈內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，客流量須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且商圈內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，周圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟；各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具大，周圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟；各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模。商圈內(nèi)位置的要求：必須在商圈內(nèi)核心位置或者新城市規(guī)模。商圈內(nèi)位置的要求：必須在商圈內(nèi)核心位置或者新城市中心，不能偏離主商圈。中心，不能偏離主商圈。合作方式租賃期：租賃期： 10-15年 有一定的免租期有一定的免租期經(jīng)營方式：自營經(jīng)營方式：自營 租金要求：純租賃或按銷售額扣點形式租金要求：純租賃或按銷售額扣點形式經(jīng)營面積與樓層要

11、求樓層要求為樓層要求為1-3層，經(jīng)營面積為，經(jīng)營面積為2500-5000平米主體建筑要求樓板承重：樓板承重：350Kg/平方米給排水給排水/排油排油/排污排污/煙道：除給排水外無要求煙道：除給排水外無要求供配電負荷：供配電負荷：150W/平方米硬件設(shè)施要求：要求提供中央空調(diào)、自動扶梯、貨梯、頂?shù)貕τ布O(shè)施要求：要求提供中央空調(diào)、自動扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及合格的消防設(shè)備設(shè)施。裝修及合格的消防設(shè)備設(shè)施。物業(yè)形狀要求：方正實用。物業(yè)形狀要求：方正實用。內(nèi)裝修要求毛坯毛坯 粗裝粗裝 精裝精裝 其它要求：地：其它要求：地：60*60拋光地磚拋光地磚，頂：，頂：石膏板或礦棉板吊頂石膏板或礦棉板吊頂，墻：

12、，墻：刷白。刷白。層高和柱距層高：層高： 6m以上以上柱柱距：距：8m以上交通及停車要求停車位需免費提供停車位需免費提供20個以上。個以上。其它需特別說明的要求1、 承租面積的其它剩余部分不再租賃給其它經(jīng)營家電、電子承租面積的其它剩余部分不再租賃給其它經(jīng)營家電、電子商品的租戶；商品的租戶；2、 電費按市價據(jù)實支付；電費按市價據(jù)實支付；3、 各項收費提供正式發(fā)票（租金需租賃業(yè)發(fā)票，水、電需增各項收費提供正式發(fā)票（租金需租賃業(yè)發(fā)票，水、電需增值稅發(fā)票）；值稅發(fā)票）；需提供該物業(yè)的土地使用證、產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收證明、手扶需提供該物業(yè)的土地使用證、產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收證明、手扶梯合格證明；若有抵押，另需

13、抵押銀行提供同意租賃的授權(quán)證梯合格證明；若有抵押，另需抵押銀行提供同意租賃的授權(quán)證明。明。開 店 要 求城市及商圈選擇標(biāo)準目標(biāo)區(qū)域及要求：目標(biāo)區(qū)域及要求：2級以上城市級以上城市城市商圈選擇及要求：城市商圈選擇及要求：商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)商圈內(nèi)位置的要求：商圈內(nèi)位置的要求：主干道旁，能見度高主干道旁，能見度高合作方式租賃期：租賃期：1520年年 免租期：免租期：四個月四個月經(jīng)營方式：經(jīng)營方式：租賃租賃/加盟加盟/購買購買 租金要求：租金要求：視地點及市場情況視地點及市場情況經(jīng)營面積與樓層要求3000-6000主體建筑要求樓板承重：樓板承重：300kg/給排水給排水/排油排油/排污排污/煙

14、道：煙道：月供水量月供水量3000噸噸/有有4以上化以上化糞池或連接市政排污網(wǎng)糞池或連接市政排污網(wǎng)供配電負荷：供配電負荷：400KVA以上以上硬件設(shè)施要求：硬件設(shè)施要求：一次消防驗收合格一次消防驗收合格物業(yè)形狀要求：物業(yè)形狀要求：（16米米18米）寬米）寬*50米長以內(nèi)米長以內(nèi)內(nèi)裝修要求毛坯毛坯 粗裝粗裝 精裝精裝 其它要求：其它要求：電梯（可使用）有電梯（可使用）有煤氣管道可接入煤氣管道可接入層高和柱距層高：層高： 2.83米米柱距：柱距：78米米交通及停車要求交通方便，交通方便，20個免費停車位個免費停車位其它需特別說明的要求可作酒店及附屬設(shè)施用途可作酒店及附屬設(shè)施用途/產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)清晰影

15、院影院 建筑規(guī)劃與選址要求建筑規(guī)劃與選址要求城市及商圈選擇標(biāo)準目標(biāo)區(qū)域及要求：二、三級城區(qū)中之主要商圈，3公里人數(shù)不少于20萬人城市商圈選擇及要求：商圈內(nèi)位置的要求：有獨立的垂直交通合作方式租賃期：15年 免租期： 6個月經(jīng)營方式：自營 經(jīng)營面積與樓層要求2000以上，項目頂層，不高于6層主體建筑要求樓板承重：400kg/給排水/排油/排污/煙道：到指定位置供配電負荷：300KVA硬件設(shè)施要求：土建及消防完成物業(yè)形狀要求：影廳內(nèi)中空，層高凈空不低于9米，柱距大于12米內(nèi)裝修要求 粗裝 精裝 其它要求： 層高和柱距層高： 凈空不低于9米柱距：不低于13米交通及停車要求建筑面積大于500的建筑物運

16、營要求設(shè)置停車設(shè)施；電影院：機動車2.5車位/100座，非機動車35.0車位/100座；劇院：機動車3.5車位/100座，非機動車28.0車位/100座。其它需特別說明的要求影廳起坡一般從觀眾席第一排后開始，按每排視線超高值大于等于0.12m，排距大于等于1.1m的坡度設(shè)計，觀眾廳后部可適當(dāng)加大坡度，影廳平均視線超高值宜大于0.15m；為節(jié)約土建投資起坡常采用混凝土結(jié)構(gòu)，起坡后樓板承重應(yīng)滿足大型娛樂場所使用需求，一般達到250KN/KTV 建筑規(guī)劃與選址要求城市及商圈選擇標(biāo)準大型商業(yè)區(qū)底商或高密度居住區(qū)附近，周邊公交線密集，使得消費者易達，但要求與居民區(qū)保持一定距離建筑物商圈內(nèi)位置的要求：有獨

17、立的垂直交通合作方式租賃期：10年以上 免租期： 6個月經(jīng)營面積與樓層要求建筑面積2000-4000平米，通常兩層主體建筑要求層高不小于5.5米，承重350公斤供電500KVA可接220V民用電及380V工業(yè)用電廣告位要求3-15米的門頭廣告位內(nèi)裝修要求 粗裝 精裝 其它要求： 層高和柱距層高： 凈空不低于4.5米柱距：交通及停車要求停車位：一個擁有200個包房的KTV應(yīng)需要200個停車位，以4.5平米一個車位計算停車場面積應(yīng)在900平米以上.其它需特別說明的要求做墻體隔音及內(nèi)部小面積分割改造.康體健身 建筑規(guī)劃與選址要求健身場所建筑規(guī)劃與選址要求城市及商圈選擇標(biāo)準店鋪一般選擇在繁華商業(yè)區(qū)、寫

18、字樓商業(yè)區(qū)、居民 區(qū)，在同一層面的單層。租賃部分物業(yè)層數(shù)12層.合作方式租賃期：5年以上 免租期： 5個月以上經(jīng)營面積與樓層要求建筑面積500-4000平米，通常1-2層主體建筑要求工程交付不需要做內(nèi)部裝修，公共區(qū)域要求良好裝修。1.自行裝修為初裝修，地板簡單整潔，風(fēng)格自主制定，地板尤其需要高抗壓型、耐磨性。2.樓板荷載不小于500公斤/平方米。3.層高凈高不低于5.5米。4.中央空調(diào)、冷熱水供應(yīng)以及水壓的行業(yè)要求。5.獨立用電，單獨計量，不少于200千瓦。內(nèi)裝修要求 粗裝 精裝 其它要求： 層高和柱距層高： 凈空不低于5.5米柱距：經(jīng)濟酒店 建筑規(guī)劃與選址要求開 店 要 求城市及商圈選擇標(biāo)準

19、目標(biāo)區(qū)域及要求：目標(biāo)區(qū)域及要求：2級以上城市級以上城市城市商圈選擇及要求：城市商圈選擇及要求：商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)商圈內(nèi)位置的要求：商圈內(nèi)位置的要求：主干道旁，能見度高主干道旁，能見度高合作方式租賃期：租賃期：1520年年 免租期：免租期：四個月四個月經(jīng)營方式：經(jīng)營方式：租賃租賃/加盟加盟/購買購買 租金要求：租金要求：視地點及市場情況視地點及市場情況經(jīng)營面積與樓層要求3000-6000主體建筑要求樓板承重：樓板承重：300kg/給排水給排水/排油排油/排污排污/煙道：煙道：月供水量月供水量3000噸噸/有有4以上化糞池或連接市政排污網(wǎng)以上化糞池或連接市政排污網(wǎng)供配電負荷：供配電負荷：

20、400KVA以上以上硬件設(shè)施要求：硬件設(shè)施要求：一次消防驗收合格一次消防驗收合格物業(yè)形狀要求：物業(yè)形狀要求：（16米米18米）寬米）寬*50米長以內(nèi)米長以內(nèi)內(nèi)裝修要求毛坯毛坯 粗裝粗裝 精裝精裝 其它要求：其它要求：電梯（可使用）有煤氣管道可接入電梯（可使用）有煤氣管道可接入層高和柱距層高：層高： 2.83米米柱距：柱距：78米米交通及停車要求交通方便，交通方便，20個免費停車位個免費停車位其它需特別說明的要求可作酒店及附屬設(shè)施用途可作酒店及附屬設(shè)施用途/產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)清晰書（音像）城書（音像）城 建筑規(guī)劃與選址要求建筑規(guī)劃與選址要求開 店 要 求城市及商圈選擇標(biāo)準目標(biāo)區(qū)域及要求：各級城市商業(yè)集

21、中網(wǎng)點城市商圈選擇及要求：一級商圈商圈內(nèi)位置的要求：主要人流出入口看得到的鬧中帶靜的地方合作方式租賃期：10-20年 免租期：一年以上經(jīng)營方式：直營或扣點 經(jīng)營面積與樓層要求200-10000，一、二、三樓位置主體建筑要求樓板承重：350kg/給排水/排油/排污/煙道：有給排水供配電負荷：15千瓦/100平方硬件設(shè)施要求：水、電、消防、空調(diào)到戶物業(yè)形狀要求：規(guī)則，最好是四方形內(nèi)裝修要求毛坯 粗裝 精裝 其它要求： 層高和柱距層高： 5.5米以上柱距：6米以上交通及停車要求公交5路以上，交通便利，100個以上的免費停車位其它需特別說明的要求需要戶外廣場1000以上為最佳.品牌（便利）店品牌（便利

22、）店 建筑規(guī)劃與選址要求建筑規(guī)劃與選址要求開 店 要 求城市及商圈選擇標(biāo)準目標(biāo)區(qū)域及要求：目標(biāo)區(qū)域及要求：全國城市全國城市城市商圈選擇及要求：城市商圈選擇及要求：一級商圈、大型商場、主要交通樞紐一級商圈、大型商場、主要交通樞紐商圈內(nèi)位置的要求：商圈內(nèi)位置的要求：距離主要聚客點一分鐘步行距離以內(nèi)距離主要聚客點一分鐘步行距離以內(nèi)合作方式租賃期：租賃期：8年以上年以上 免租期：免租期：6個月以上個月以上經(jīng)營方式：經(jīng)營方式：獨資經(jīng)營獨資經(jīng)營 經(jīng)營面積與樓層要求面積面積180-300，首層，首層主體建筑要求樓板承重：樓板承重：給排水給排水/排油排油/排污排污/煙道：煙道：供配電負荷：供配電負荷：最少最少

23、45kw（不含空調(diào)）（不含空調(diào)）硬件設(shè)施要求：硬件設(shè)施要求：消防設(shè)施齊備消防設(shè)施齊備物業(yè)形狀要求：物業(yè)形狀要求：門面門面8米寬度的長方形米寬度的長方形內(nèi)裝修要求毛坯毛坯 粗裝粗裝 精裝精裝 其它要求：其它要求： 層高和柱距層高：層高： 3.3m柱距：柱距：5-6m臨街品牌專賣店開 店 要 求城市及商圈選擇標(biāo)準商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街(客流需滿足目標(biāo)顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當(dāng)勞、肯德基附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近；合作方式面積和租期：租期至少2年。面積15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米為最佳。主體建筑要求建筑要

24、求：商店可見度強，格局是淺方型最佳，門面不少于4米寬，4米高以上，且越寬越高越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城建規(guī)劃。中小餐廳（酒樓）中小餐廳（酒樓） 建筑規(guī)劃與選址要求建筑規(guī)劃與選址要求開 店 要 求城市及商圈選擇標(biāo)準一般選址在商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個人消費為主.合作方式一般要求不得少于三年，酒樓不少于6年經(jīng)營面積與樓層要求面積快餐店要求200500平方米；大眾型餐廳80200平方米，商務(wù)型餐廳15010000平方米。主體建筑要求連鎖餐飲、酒樓要求框架結(jié)構(gòu)，層高不低于4.5米。配套設(shè)施：電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來水供

25、應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，而普通餐廳因餐廳為個性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外，餐廳門前須有相應(yīng)的停車場。內(nèi)裝修要求毛坯 粗裝 精裝 其它要求： 層高和柱距層高： 5.5m柱距：4-5m中西簡（快）餐中西簡（快）餐 主體建筑規(guī)劃與選址要求主體建筑規(guī)劃與選址要求開 店 要 求城市及商圈選擇標(biāo)準目標(biāo)區(qū)域及要求：經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域和發(fā)展迅速區(qū)域目標(biāo)區(qū)域及要求：經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域和發(fā)展迅速區(qū)域城市商圈選擇及要求：商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫字樓區(qū)、交通樞紐、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城市商圈選擇及要求：商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫字樓區(qū)、交通樞紐、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)商圈內(nèi)位置的要求：臨街（

26、大路口最佳）商圈內(nèi)位置的要求：臨街（大路口最佳）/得來速店（含車道）要求場地開闊、進出得來速店（含車道）要求場地開闊、進出方便方便合作方式租賃期：租賃期：15年年或以上（特殊地點可另商）或以上（特殊地點可另商）免租期：商議免租期：商議經(jīng)營方式：自營為主經(jīng)營方式：自營為主 租金要求：按商圈回報商議租金要求：按商圈回報商議經(jīng)營面積與樓層要求傳統(tǒng)室內(nèi)店傳統(tǒng)室內(nèi)店400平米平米左右左右/特色店要求特色店要求占地占地1200平米平米左右左右主體建筑要求樓板承重：部分區(qū)域樓板承重：部分區(qū)域500公斤公斤/平米平米，大部區(qū)域，大部區(qū)域350公斤公斤/平米平米給排水給排水/排油排油/排污排污/煙道：要求提供或

27、有位置建設(shè)煙道：要求提供或有位置建設(shè)供配電負荷：供配電負荷：250千伏安千伏安硬件設(shè)施要求：提供室外安裝空調(diào)和排煙機位置硬件設(shè)施要求：提供室外安裝空調(diào)和排煙機位置物業(yè)形狀要求：盡量方正或整齊，臨街有大窗物業(yè)形狀要求：盡量方正或整齊，臨街有大窗內(nèi)裝修要求毛坯毛坯 粗裝粗裝 精裝精裝 其它要求：自裝修其它要求：自裝修 層高和柱距層高：層高： 單層層高單層層高不小于不小于3.5米米（極特殊可商議）（極特殊可商議） 柱距：柱距：6米米以上為好（極以上為好（極特殊可商議）特殊可商議）交通及停車要求交通方便，有停車位（專用最佳，公用也可）交通方便，有停車位（專用最佳，公用也可）其它需特別說明的要求室外和建

28、筑物外墻可設(shè)置店標(biāo)和指示標(biāo)（大型建筑物內(nèi)可設(shè)多個指示標(biāo)）室外和建筑物外墻可設(shè)置店標(biāo)和指示標(biāo)（大型建筑物內(nèi)可設(shè)多個指示標(biāo)）咖啡吧 建筑規(guī)劃與選址要求開 店 要 求城市及商圈選擇標(biāo)準商圈要求：商住樓、高檔住宅區(qū)、飲食街、大酒店附近，人流充足。.合作方式合作方式租房年限租房年限5 5年以上，一般至少年以上，一般至少7到9年。經(jīng)營面積與樓經(jīng)營面積與樓層要求層要求一般在一般在300500平米之間。1-2樓主體建筑要求主體建筑要求筑要求：層高筑要求：層高4米以上，要有適合裝修的招牌位及廣告懸以上，要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點，排污、排煙管道鋪設(shè)方便。有充足的停車位，至掛點，排污、排煙管道鋪設(shè)方便。有充

29、足的停車位，至少少50個以上. .電力按電力按每100平方米10千瓦配置配置 . .內(nèi)裝修要求內(nèi)裝修要求毛坯毛坯 粗裝粗裝 精裝精裝 其它要求：其它要求： 層高和柱距層高和柱距層層高：高： 5.5m柱距：柱距：4-5m 技術(shù)參數(shù)總結(jié)技術(shù)參數(shù)總結(jié)主力店-百貨 A、經(jīng)營區(qū)面積要求：3萬平方米以上，單層面積5千-1萬平方米以上； B、停車場位數(shù)量：200-500個； C、樓層首層層高不低于6米，其它不低于5.5米； D、柱距8米以上。 1、 使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限租賃期限。 2、 結(jié)構(gòu)改造：在國家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營需求。 3、 建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。 4、 層高：5.5米以上。 5、 柱距：8

30、米8米。 6、 樓面載荷： 超市賣場4千牛/平方米，百貨賣場3.5千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。 7、 總建筑面積：3萬-5萬平方米。 8、 百貨建筑面積：5000-10000平方米/層，以-1-4層為宜。 主力店-百貨 10、 地面停車場面積：3000平方米。 11、 地下停車場面積：10000平方米。 12、 庫房面積：5000平方米。 13、 辦公區(qū)面積：800平方米。 14、 卸貨區(qū)面積：300平方米。 15、 卸貨平臺：高度0.8米，面寬：15米，進深：20米。 16、 卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。 17、 地下室防水：混凝土剛性自防水，加卷材柔性防水。 18、 能源供應(yīng)：經(jīng)

31、營方獨立開戶，用電量0.2千伏安/平方米， 合作方式租賃，期限20年。 大賣場（含3000以上超市）面積要求: 1、 占地面積: 約1萬-2萬平方米; 2、 賣場面積: 單層約1萬平方米,如達不到, 單層不低于5000平方米,總經(jīng)營面積 10000_-15000均可; 3、 停車場面積:提供約10000平方米獲200個地上專用免費車位. 4、 房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可； 5、 賣場：賣場臨街面與進深（即長寬）標(biāo)準比例為7：4，柱距8-10米，在當(dāng)?shù)叵啦俊?門及設(shè)計允許的情況下盡量減少承重墻，令營業(yè)面積最大化； 6、 層高：凈高不低于65.5米； 7、 地面：鋪設(shè)象牙白活淺色

32、工業(yè)超市專用磚； 8、坡梯:賣場多于一層的每層須配置兩部自動扶梯(不超過12度的); 9、貨梯和諧獲取：兩部3噸以上的貨梯，地面一層不少于500平米的專用卸貨區(qū)，本商 場周邊需有環(huán)形車道以方便購物車及貨車進出； 10、 標(biāo)及招牌：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌。大賣場（含3000平米以上超市）建筑物 1、總建筑面積約為20000平方米，框架結(jié)構(gòu)共計不超過2層、各層層高6-5.5米，凈使用高度：大賣場5.5米（指燈下皮）ShoppingMall凈高5.5米（指吊頂下皮）； 2、柱網(wǎng)尺寸：（88米）*（88米）為宜； 結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)：（8.4米）*（8.4米）為宜。 3、賣場

33、面積為200*200*12的超市專用地磚，地面荷載達到700-800公斤/平方米；滯貨區(qū)為，耐輾壓硬化地面，地面荷載達到1000公斤/平方米以上，局部（如冷庫、面包機房等）荷載達到1000公斤/平方米，ShoppingMall地面為淺色瓷磚，具體規(guī)格根據(jù)店面設(shè)計確定；屋頂應(yīng)進行吊頂處理；荷載按規(guī)范進行設(shè)計。有防水要求的區(qū)域進行達到使用要求的防水施工處理； 4、建筑內(nèi)墻面及屋頂涂白，地面廠乙方要求進行裝修，各專業(yè)管道按乙方確認的施工圖指定的位置接到位，具備進行貨架布貨后即可開業(yè)的要求； 大賣場（含3000平米以上超市）5、廁所：各層賣場外側(cè)應(yīng)有廁所和具備改造廁所的位置。內(nèi)部設(shè)施完善，做中檔裝修，

34、具備使用功能； 6、辦公區(qū)：應(yīng)進行裝修，即屋頂應(yīng)進行吊頂，白色墻面，各專業(yè)管道到位，具備人員進入即可使用的要求；衛(wèi)生間做中檔裝修,即設(shè)施完善，具備使用功能； 7、收貨場地面應(yīng)為柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚； 8、總圖：建筑周圍的通道，應(yīng)保證送貨車輛進出有足夠的空間；各種流線組織比較合理。建筑外圍通道在滿足消防局等相關(guān)部門的基本要求下，最好使貨流圍繞建筑形成環(huán)行通道；同時要盡量做到不與客流發(fā)生沖突； 9、建筑物在達到以上建筑要求的情況下，室外環(huán)行通道寬度需滿足地方消防局的相關(guān)規(guī)定； 10、應(yīng)有符合使用要求的消防設(shè)施、集中空調(diào)設(shè)施、上下水設(shè)施、點容量及各種設(shè)備使用位置或可進行改造位置。大賣場（

35、含3000平米以上超市）供電系統(tǒng) 1、供電系統(tǒng)為雙路10KV電源（或備用獨立使用的發(fā)電機組）； 2、供電容量為3500KVA（以最終設(shè)計要求為準），并在滿足建筑相關(guān)設(shè)施、設(shè)備用電情況下（如空調(diào)、消防、一次照明、電梯等）為賣場預(yù)留800KVA的經(jīng)營性用電；根據(jù)店面布局圖及用電點要求，將電源引至相應(yīng)用電點，并分戶計量； 3、對超市的等重要負荷采用雙電源供電，末端互投，以最終設(shè)計圖為準； 4、綜合接地電阻不大于1歐姆。 照明系統(tǒng) 1、賣場采用36W高效節(jié)能雙管熒光燈帶的照明方式，燈帶間距為2.5米，照度在衰減后應(yīng)達到800Lx以上，燈帶走向應(yīng)根據(jù)乙方提供的賣場施工； 2、建筑物內(nèi)配備事故照明應(yīng)急燈裝置，且符合相關(guān)規(guī)范要求； 3、滯貨區(qū)采用250W金鹵燈或燈帶，照度在衰減后應(yīng)達到400Lx（勒克司 ），按照乙方提供的方案進行施工。 大賣場（含3000平米以上超市）空調(diào)系統(tǒng) 采用中央空調(diào)方式，室內(nèi)溫度應(yīng)達到國家對大型商業(yè)設(shè)施的設(shè)計規(guī)范要求。在建筑物交付使用時空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)能達到良好的運行狀態(tài)。溫度：冬季，賣場、辦公區(qū)16 2； 夏季，賣場、辦公區(qū)26 2。濕度：小于65%。新風(fēng)量17-25立方米/人.小時；給排水系統(tǒng) 1、室內(nèi)、外給排水管網(wǎng)應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求施工，且具備使用功能； 2、經(jīng)營性給排水使用點應(yīng)根據(jù)具體要求施工，且具