某經(jīng)濟(jì)開發(fā)園區(qū)專用設(shè)備制造業(yè)項目可行性研究報告

1、南昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)園區(qū)專用設(shè)備制造業(yè)項目 可行性研究報告 2009年1月3目 錄第一章項目總論1第一節(jié) 項目概況1第二節(jié) 報告編制的依據(jù)3第三節(jié) 報告研究的范圍3第四節(jié) 可行性研究報告的結(jié)論4第二章項目建設(shè)的必要性5第一節(jié) 項目背景5第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性7第三章市場分析11第一節(jié)中國制造業(yè)發(fā)展機(jī)遇11第二節(jié) 中國制造業(yè)市場前景和發(fā)展趨勢12第四章 建設(shè)條件20第一節(jié)建設(shè)地點20第二節(jié)建設(shè)條件20第五章 工程規(guī)劃方案27第一節(jié)建設(shè)原則27第二節(jié) 工作制度及年時基數(shù)28第三節(jié) 園區(qū)組成28第四節(jié) 規(guī)劃方案28第五節(jié) 設(shè)備選用30第六章 公用配套設(shè)施規(guī)劃33第一節(jié)給排水工程規(guī)劃33第二節(jié)燃?xì)夤こ桃?guī)劃3

2、6第三節(jié)供電工程規(guī)劃38第四節(jié)電信工程規(guī)劃40第七章環(huán)境保護(hù)及節(jié)能42第八章職業(yè)安全衛(wèi)生及消防47第九章 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員培訓(xùn)52第一節(jié)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置52第二節(jié)人員培訓(xùn)52第三節(jié)項目建設(shè)期間的組織管理52第十章項目實施進(jìn)度計劃54第一節(jié)準(zhǔn)備工作階段54第二節(jié)勘察設(shè)計階段54第三節(jié)施工安裝階段54第四節(jié)竣工驗收階段55第九章 投資估算及資金籌措56第一節(jié) 投資估算依據(jù)56第二節(jié) 投資估算56第三節(jié) 項目投資計劃57第四節(jié) 資金籌措57第十二章 財務(wù)分析58第一節(jié) 財務(wù)分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取58第二節(jié) 財務(wù)分析58第三節(jié) 財務(wù)分析結(jié)論60第十一章 結(jié)論與建議62第一節(jié) 結(jié)論62第二節(jié) 建議63 *

3、 南昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目第一章項目總論第一節(jié) 項目概況一、 項目名稱南昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)工業(yè)園區(qū)一期項目二、 項目承辦單位公司名稱：*公司注冊地址：*法人代表：*注冊資本：3000萬元。公司類型：有限責(zé)任公司。經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、化工貿(mào)易、化工實業(yè)、IT、醫(yī)療器械、金融投資、餐飲、物業(yè)管理等。經(jīng)營期限：20年。投資方基本情況：*司，是2 0 06年01月在*工商行政管理局登記注冊，注冊資金3000萬元。公司現(xiàn)有職工二十余人，其中有專業(yè)職稱的人員是1 9人，占全部的7 91。目前公司投資13億在南昌市東城CBD核心地段開發(fā)了瑞璟國際公館項目。隨著公司不斷發(fā)展其他大型工業(yè)園、商業(yè)、住宅等項目亦即將

4、啟動。三、 項目建設(shè)地點*境內(nèi)，東七路以東，運河路以南，南一路以北。四、 項目建設(shè)規(guī)模1. 項目規(guī)劃用地面積為122畝（81400平方米），建設(shè)面積為80441平方米，其中：職工公寓建筑面積為26756平方米，食堂輔助建筑面積為3255平方米，辦公樓建筑面積為22800平方米，科研生產(chǎn)區(qū)建筑面積為27630平方米。2. 本項目建成投入使用后，可承接20家生產(chǎn)企業(yè)入住。3. 預(yù)計年租金收入：804萬元人民幣，利稅723萬元。4. 動力需求：園區(qū)用電量（估算）：1552200KWH；園區(qū)用水量（估算）：42600立方米/年。5. 新增員工：20人。五、項目投資額及資金來源1. 投資額項目建設(shè)投資9

5、800萬元, 流動資金60萬元，則項目總投資為9860萬元。2. 資金來源項目投資9860萬元，東*公司自籌出資。六、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項目投產(chǎn)后正常生產(chǎn)年份，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：年營業(yè)收入 804 萬元年營業(yè)利潤 582 萬元綜合稅收 141萬元(營業(yè)稅及附加、房產(chǎn)稅)投資利潤率 6 %投資利稅率 7.33%第二節(jié) 報告編制的依據(jù)一、國務(wù)院關(guān)于加快振興裝備制造業(yè)的若干意見（2006年6月26日），二、國家及省市其它有關(guān)法律、法規(guī)、政策、規(guī)范及規(guī)定。三、南昌市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)相關(guān)部門的規(guī)劃要求。四、南昌市*有限公司提供的有關(guān)資料、要求。五、南昌市*發(fā)有限公司與華東建筑設(shè)計研究院有限公司簽訂的咨詢合

6、同。第三節(jié) 報告研究的范圍 一、項目提出的背景、依據(jù)及必要性。 二、市場定位與市場分析。 三、建設(shè)條件。 四、總體建設(shè)方案 五、項目的實施進(jìn)度及組織管理六、項目的投資估算及資金籌措七、項目的經(jīng)濟(jì)效益分析 第四節(jié) 可行性研究報告的結(jié)論一、本項目符合國務(wù)院關(guān)于加快振興裝備制造業(yè)的若干意見的要求。二、項目的建設(shè)符合國家及行業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃。三、符合江西省走新興工業(yè)化道路建設(shè)制造業(yè)強省發(fā)展綱要。四、項目可加快工業(yè)園建設(shè)，擴(kuò)大招商力度。五、本項目為招商引資的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可以推動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展、擴(kuò)大當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)范圍，有較好的社會效益。六、環(huán)境保護(hù)措施得當(dāng)。七、項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)好，能夠保證投資收益。第二章

7、項目建設(shè)的必要性第一節(jié) 項目背景一、國外企業(yè)迫切進(jìn)入中國的市場需求是該項目得以成立的前提作為世界上最大、發(fā)展最快的地域經(jīng)濟(jì)，亞洲已成為國外投資者和出口商日具吸引力的市場。自從2001年12月11日，中國正式成為世界貿(mào)易組織第143名成員，中國市場進(jìn)一步向世界開放。但是伴隨著中國加入WTO喜訊而來的，是世界性公司對中國市場的虎視眈眈，誠然，在美國經(jīng)濟(jì)放緩、日本經(jīng)濟(jì)低迷、整個亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)滑坡、歐洲經(jīng)濟(jì)連鎖下滑的宏觀經(jīng)濟(jì)情況下，中國的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)卻逆風(fēng)飛揚，穩(wěn)步增長。這無疑要歸功于中國不可估量的市場需求能力和國內(nèi)行業(yè)發(fā)展的相較不完善而產(chǎn)生的巨大行業(yè)發(fā)展空間。越來越多的國外企業(yè)希望能進(jìn)入中國市場，特別是歐美

8、企業(yè)，擁有成熟的技術(shù)和良好的服務(wù)，卻唯獨由于本地市場的相應(yīng)飽和以及技術(shù)點的雷同或相似而無法獲得更為豐厚的利潤回報。而中國卻恰恰擁有令人垂涎的廣闊市場空間。南昌市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)立足黃河三角洲，對接江西半島城市群，面向環(huán)渤海，服務(wù)魯北及晉冀。加快建設(shè)現(xiàn)代化的石化城、生態(tài)城、新港城；努力建設(shè)國家石油戰(zhàn)略儲備基地、石油化工基地、江西加工制造業(yè)基地；南昌市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及其所在的南昌市資源非常豐富，區(qū)域內(nèi)油氣、鹽鹵、地?zé)岬荣Y源密集，勝利油田80%的石油地質(zhì)儲量和85%的產(chǎn)量集中于此。南昌市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)后備陸域廣闊，全部是未開墾的空曠鹽堿荒灘，有充足的土地資源。另外，在國際關(guān)系方面，中外貿(mào)易關(guān)系也日趨成熟，中外各領(lǐng)

9、域的合作關(guān)系也正穩(wěn)步朝著全面發(fā)展的方向邁進(jìn)。但是由于國、內(nèi)外企業(yè)匱乏對本地市場狀況、企業(yè)信息及服務(wù)狀況等一線信息的認(rèn)知與了解，無疑增加了他們的風(fēng)險投入和造成高額的機(jī)會成本。在此情況下，此項目孕育而生。二、國家優(yōu)惠政策的導(dǎo)向是該項目順利實施的保障當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的三大主題，一是加速推進(jìn)工業(yè)化，二是大力承接國際生產(chǎn)力轉(zhuǎn)移，使中國成為“世界加工制造業(yè)中心”，三是走新型工業(yè)化道路，努力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，不斷提升我國在國際生產(chǎn)力分工體系中的地位。另外依據(jù)開發(fā)區(qū)長期奉行“三為主、一致力”“以利用外資為主，工業(yè)項目為主，出口創(chuàng)匯為主，致力于發(fā)展高新技術(shù)”的發(fā)展方針，項目的建立完全呼應(yīng)了時代發(fā)展的主題。順應(yīng)了

10、國家優(yōu)惠政策的導(dǎo)向，為項目的順利實施提供了必要的保障。另外，當(dāng)前開發(fā)區(qū)正處于上升階段。經(jīng)過二十年的努力探索，開發(fā)區(qū)在對外經(jīng)濟(jì)合作、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、區(qū)域建設(shè)等方面形成了一整套成熟的、符合國際慣例和市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的體制機(jī)制。在我國參與經(jīng)濟(jì)全球化程度不斷加深的形勢下，開發(fā)區(qū)得益于這些體制機(jī)制，體現(xiàn)出高度的適應(yīng)性，煥發(fā)出勃勃的生機(jī)，形成了加速發(fā)展的勢頭。也為國內(nèi)、外中小型企業(yè)的進(jìn)入提供了必要的宏觀環(huán)境的穩(wěn)定和協(xié)調(diào)發(fā)展。三、公司成功的項目運作經(jīng)驗及敏銳的市場把握，對項目實施的成功提供了強有力的保障機(jī)制回顧公司近幾年的發(fā)展歷程，公司在房地產(chǎn)開發(fā)、招商引資中發(fā)揮了積極的作用：作為南昌市一家朝氣蓬勃的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，

11、一直致力于成為南昌市、江西省房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)招商引資的示范企業(yè)。已經(jīng)在南昌市東城CBD核心地段開發(fā)*館等項目，依托*公司在吸引外資企業(yè)平穩(wěn)著陸、引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)、設(shè)備和管理方面積累了大量經(jīng)驗；利用高效的企業(yè)運營及管理方式和良好的投資配套服務(wù)，吸引了大量外商外資，努力使自己發(fā)展成為外向型經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)展對外經(jīng)貿(mào)的窗口和推動源。第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性一、經(jīng)濟(jì)強省的需要制造業(yè)是工業(yè)化和現(xiàn)代化的主導(dǎo)力量，其發(fā)展水平是衡量國家或地區(qū)綜合實力和國際競爭力的重要標(biāo)志。經(jīng)過多年努力，江西制造業(yè)得到了長足發(fā)展，具備了建設(shè)制造業(yè)強省的基礎(chǔ)和條件。為此，江西省制定了江西省走新興工業(yè)化道路建設(shè)制造業(yè)強省發(fā)展綱要。 綱要指

12、出，江西制造業(yè)發(fā)展中仍然存在著一些問題和不足，主要是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，產(chǎn)業(yè)層次較低；裝備制造業(yè)規(guī)模小，產(chǎn)品水平不高；技術(shù)創(chuàng)新能力弱，擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品少；產(chǎn)業(yè)集中度低，產(chǎn)業(yè)鏈比較短。全省要站在戰(zhàn)略和全局的高度，充分認(rèn)識建設(shè)制造業(yè)強省的重要性，抓住國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，加快制造業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，著力推進(jìn)制造業(yè)強省建設(shè)，提高制造業(yè)的國際競爭力，使江西制造業(yè)率先走向世界。發(fā)展綱要提出的目標(biāo)是到2010年，全省規(guī)模以上制造業(yè)增加值突破一萬億元，年均增長15%，占全省工業(yè)的比重提高到90%，占全省GDP的比重已高到40%，實現(xiàn)利稅4000億元，年均增長18%。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)的比重提高到

13、35%，裝備制造業(yè)占制造業(yè)的比重提高到40%,主要行業(yè)65%的技術(shù)裝備達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平,其中30%達(dá)到國際先進(jìn)水平。重點培育100戶營業(yè)收入50億以上、具有國際競爭力的大企業(yè)集團(tuán),世界500強有200家以上落戶江西。制造業(yè)出口突破1000億美元,年均增長20%以上,其中機(jī)電產(chǎn)品出口300億美元,年均增長25%,制造業(yè)產(chǎn)品的國際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證水平明顯提高。爭取中國名牌產(chǎn)達(dá)到150個,培育20戶知名品牌企業(yè),其中10戶企業(yè)創(chuàng)世界知名品牌。發(fā)展綱要提出了基本構(gòu)架和發(fā)展重點。要追蹤現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)展趨勢,承接國際制造業(yè)轉(zhuǎn)移,突出產(chǎn)業(yè)體系,區(qū)域布局,企業(yè)組織三個重點,打造強勢企業(yè),培育產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),壯大龍頭企業(yè),構(gòu)

14、筑江西制造業(yè)新構(gòu)架。加快發(fā)展電子信息、生物技術(shù)及制藥、新材料三大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),改造提升輕工、紡織、機(jī)械、化工、冶金、建材六大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),突出抓好電子信息、汽車、船舶、石化、家電、食品、服裝紡織七個產(chǎn)業(yè)鏈,形成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、優(yōu)勢企業(yè)為骨干、信息技術(shù)為支撐的產(chǎn)業(yè)體系。到2010年,七個產(chǎn)業(yè)鏈銷售收入達(dá)到2.2萬億元,年均增長18%。發(fā)展綱要提出的區(qū)域布局構(gòu)架是打造膠東半島制造業(yè)基地,建設(shè)膠濟(jì)沿線制造業(yè)隆起帶,培植六大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),培育一批制造業(yè)特色縣,形成產(chǎn)業(yè)聚集、配套協(xié)調(diào)、布局合理的制造業(yè)新格局。其中關(guān)于打造膠東半島制造業(yè)基地,以青島、煙臺、威海為主體,加快與國際接軌,積極承接日韓、歐美等發(fā)

15、達(dá)國家和地區(qū)國際資本和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,把膠東半島建設(shè)成為世界制造業(yè)中心,輻射和帶動全省制造業(yè)跨越式發(fā)展。到2010年,三市制造業(yè)銷售收入達(dá)到1.8萬億元,年均增長18%以上,占全省制造業(yè)的47%制造業(yè)是工業(yè)化和現(xiàn)代化的主導(dǎo)力量，其發(fā)展水平是衡量國家或地區(qū)綜合實力和國際競爭力的重要標(biāo)志。為此，江西省制定了江西省走新興工業(yè)化道路建設(shè)制造業(yè)強省發(fā)展綱要。發(fā)展綱要提出的目標(biāo)是到2010年，全省規(guī)模以上制造業(yè)增加值突破一萬億元，年均增長15%，占全省工業(yè)的比重提高到90%，占全省GDP的比重已高到40%，實現(xiàn)利稅4000億元，年均增長18%。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)的比重提高到35%，裝備制造業(yè)占制造業(yè)

16、的比重提高到40%,主要行業(yè)65%的技術(shù)裝備達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平,其中30%達(dá)到國際先進(jìn)水平。到2010年,三市制造業(yè)銷售收入達(dá)到1.8萬億元,年均增長18%以上,占全省制造業(yè)的47%。項目符合江西省走新興工業(yè)化道路建設(shè)制造業(yè)強省發(fā)展綱要中的要求。二、促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的需要隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的進(jìn)一步深化和城市化進(jìn)程的加快，出現(xiàn)了下崗職工和勞動力富裕的現(xiàn)象，解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)問題，提高人們生活水平成為各級政府的頭等大事。發(fā)展是解決一切問題的關(guān)鍵，為此，各地都出臺了一系列的措施，為發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)創(chuàng)造條件。本項目屬于國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，項目的實施完成后，職工人數(shù)將達(dá)到1500人左右，為當(dāng)?shù)亟鉀Q一定的勞動力就業(yè)問題

17、，提高收入水平，有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展。綜上所述，本項目的建設(shè)，對發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)南昌市和南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)、提高經(jīng)濟(jì)效益、吸引外資、帶動就業(yè)、促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展是十分必要的。第三章市場分析第一節(jié)中國制造業(yè)發(fā)展機(jī)遇自改革開放以來，中國制造業(yè)增長是全球最快的，主要表現(xiàn)為中國制造業(yè)占世界制造業(yè)增加值的份額平均每年上升約0.26個百分點，中國制造業(yè)產(chǎn)值居世界第四位，近百種制造業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量躍居世界第一位，空調(diào)器的30%、摩托車約50%、集裝箱制造業(yè)近70%、玩具生產(chǎn)量的60%以上都是我國生產(chǎn)的。“中國制造”遍布全世界，中國已經(jīng)成為世界制造業(yè)大國，進(jìn)一步發(fā)展基礎(chǔ)較好。而且，中國制造業(yè)發(fā)展面

18、臨著難得的機(jī)遇。 首先，經(jīng)濟(jì)全球化及以科學(xué)技術(shù)為先導(dǎo)的新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐不斷加快，世界產(chǎn)業(yè)格局面臨重新洗牌。全球的制造業(yè)正在重新調(diào)整區(qū)域布局，發(fā)達(dá)國家制造業(yè)進(jìn)一步向東亞、東南亞和中國轉(zhuǎn)移。中國東部沿海地區(qū)如珠江三角洲、長江三角洲等地已經(jīng)成為世界工業(yè)制成品生產(chǎn)加工基地。 其次，從國內(nèi)制造業(yè)的發(fā)展形勢看，我們告別了短缺經(jīng)濟(jì)，正處于相對過剩的發(fā)展階段，也亟待通過戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)調(diào)整推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展。所以，我國制造業(yè)正面臨世界產(chǎn)業(yè)分工轉(zhuǎn)移和國內(nèi)結(jié)構(gòu)大調(diào)整的發(fā)展機(jī)遇，再考慮到我國制造業(yè)具有生產(chǎn)總量可觀，某些行業(yè)和企業(yè)已經(jīng)具備了較強的國際競爭力，已形成相對雄厚的物質(zhì)和技術(shù)基礎(chǔ)，工業(yè)

19、體系比較健全，勞動力資源豐富，且價格相對低廉，擁有世界任何一個國家都不可比擬的市場和日益成熟的投資環(huán)境等優(yōu)勢，中國已具備打造“世界工廠”或“制造中心”的有利條件，如果我們能抓住目前的“機(jī)遇”，集中精力發(fā)揮我國的比較優(yōu)勢，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)跳躍和升級，就能夠奠定由制造業(yè)大國走向制造業(yè)強國的堅實基礎(chǔ)，實現(xiàn)完成工業(yè)化、現(xiàn)代化的目標(biāo)。第二節(jié) 中國制造業(yè)市場前景和發(fā)展趨勢一、中國制造業(yè)市場前景1.制造業(yè)出現(xiàn)新一輪高速增長近年我國制造業(yè)出現(xiàn)新一輪高速增長趨勢。2003年，規(guī)模以上工業(yè)的增加值增長17，2004年上半年的增長速度達(dá)到17.7，其中3、4月份的速度都在19以上，5、6月份逐步下降，但6月份的增速仍達(dá)

20、16.2。工業(yè)高速增長主要是由制造業(yè)尤其是加工工業(yè)的新一輪擴(kuò)張拉動的。原材料工業(yè)的較快增長主要是由加工工業(yè)拉動的。從國際產(chǎn)業(yè)分類看，制造業(yè)分為兩大部分：是原材料工業(yè)，主要提供作為工業(yè)或建筑業(yè)材料的半成品，如鋼材、鋁材、水泥等；二是加工工業(yè)，或加工制造業(yè)，主要對原材料進(jìn)行加工、裝配，為社會提供消費或生產(chǎn)用的最終產(chǎn)品，如日用品、耐用消費品、機(jī)器設(shè)備等.從制造業(yè)增長規(guī)律看，具有短期擴(kuò)張能力，能夠迅速進(jìn)入高增長的，只是加工工業(yè)；而原材料工業(yè)則短期內(nèi)不能迅速擴(kuò)張，它受到自身投資周期較長的制約，也受到其上游產(chǎn)業(yè)采掘業(yè)的制約。因此，凡是制造業(yè)(或工業(yè))出現(xiàn)高速增長，如增長速度達(dá)到10以上，都是加工工業(yè)的迅速

21、擴(kuò)張拉動的，同時也必然帶動原材料工業(yè)的適應(yīng)性較快增長。2007年以來，制造業(yè)的固定資產(chǎn)投資高速增長。在宏觀調(diào)控力度不斷加強的條件下，工業(yè)投資增幅較大回落，但14月份的工業(yè)投資增速仍達(dá)到57.6，制造業(yè)投資增長仍高達(dá)65.1。不少制造業(yè)部門，如紡織服裝、化工、非金屬礦物制品、鋼鐵、有色金屬、交通運輸設(shè)備、電氣機(jī)械及器材、石油加工等，投資增長率仍高達(dá)60120。從2007年下半年開始，宏觀調(diào)控將對固定資產(chǎn)投資和制造業(yè)的高速增長起明顯遏制作用。但預(yù)計今年全年規(guī)模以上工業(yè)的增長速度仍將達(dá)到16左右，一些制造業(yè)的增長速度仍處于較高水平。估計制造業(yè)的投資增長到明年會出現(xiàn)大幅度回落。 制造業(yè)高速增長的勢頭將

22、持續(xù)相當(dāng)一段時期。預(yù)計未來5年全國規(guī)模以上工業(yè)的年平均增長速度為1415。去年和今年的固定資產(chǎn)投資擴(kuò)張，使制造業(yè)的生產(chǎn)能力又上了一個臺階，多數(shù)行業(yè)的產(chǎn)能過剩問題從明年開始將更加突出。未來幾年，整個工業(yè)增長對GDP增長的貢獻(xiàn)，將達(dá)到6570。工業(yè)在GDP中的比重將上升到接近50(目前為46左右)，制造業(yè)部門成為GDP增長的主要支撐力量。2、走新興工業(yè)化道路、建設(shè)制造業(yè)強省、把握江西騰飛的新契機(jī)隨著中國新一輪區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展浪潮的到來，在中國的經(jīng)濟(jì)版圖上，泛珠三角地區(qū)、長江三角地區(qū)和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈正在整合與競爭中 謀劃著未來的定位布局。江西這個環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈里總量最大的經(jīng)濟(jì)體也孕育著新一輪的崛起。江西要在

23、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展大格局中實現(xiàn)新的崛起，不但要充分利用、整合環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈資源，發(fā)揮經(jīng)濟(jì)腹地廣闊、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)堅實、人文資源豐厚的優(yōu)勢，還要增強制造業(yè)產(chǎn)業(yè)群的吸引力，優(yōu)勢互補、協(xié)調(diào)發(fā)展，力求開創(chuàng)一個更穩(wěn)健、更協(xié)調(diào)和持續(xù)發(fā)展的新局面環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈有三個特點，第一個特點表現(xiàn)在開放的前沿和廣闊的腹地，多層次相結(jié)合；第二個特點是既有非常鮮明的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，也有人員、原材料豐厚的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域非常寬；第三個特點是它的文化方式，既有現(xiàn)代開放的新思潮，這些地區(qū)歷年來都是很多新思想的發(fā)源地，又是一個中國的傳統(tǒng)文化的發(fā)源地，是傳統(tǒng)文化的一個繼承。以空間的廣闊性，來記錄產(chǎn)業(yè)的多樣性，還有多種文化的融合性，組成了一個特

24、有的經(jīng)濟(jì)圈。 江西打造制造業(yè)基地，最重要的一條是江西具有良好的人文資源，江西人民不僅勤勞智慧，而且好學(xué)上進(jìn)。因為制造業(yè)實際上是一種學(xué)習(xí)型經(jīng)濟(jì)，最終要轉(zhuǎn)化成研發(fā)型經(jīng)濟(jì)，這與江西的深厚的文化積淀正好吻合。隨著世界新一輪的制造業(yè)基地的轉(zhuǎn)移，江西省委、省政府提出了打造半島制造業(yè)基地，承接日韓制造業(yè)轉(zhuǎn)移，也正是順應(yīng)這種世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流而提出的。江西具有這種能力來承接世界制造業(yè)的轉(zhuǎn)移，這主要體現(xiàn)在江西的 G DP是全國三個過萬億的大省，江西的制造業(yè)基礎(chǔ)已經(jīng)形成。同時，江西的資源在全國種類最齊全。此外，有著孔孟之鄉(xiāng)良好的文化教育積淀和科技研發(fā)基礎(chǔ)，所以說，江西有著承接日韓包括其他國家制造業(yè)轉(zhuǎn)移的能力。 做為

25、南昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)工業(yè)園區(qū)項目在這種形勢下，能否把握住契機(jī)是最關(guān)鍵的?，F(xiàn)在全國的地產(chǎn)商都看好環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展，特別是一些大的地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)在都把工作重點向環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈轉(zhuǎn)變。 二、以發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)為主，帶動南昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展南昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是1992年經(jīng)省政府批準(zhǔn)設(shè)立的省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，2002年9月被省政府批準(zhǔn)為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，是江西省政府批準(zhǔn)的江西加工制造業(yè)基地的主要載體。 最近，江西省政府為應(yīng)對天津濱海新區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略，確定在江西建設(shè)黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)，主陣地在南昌市。南昌市委、市政府編制了黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，把南昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)開發(fā)的三大功能片之一

26、，重點發(fā)展現(xiàn)代加工制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，南昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展定位進(jìn)一步提升。符合南昌市國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃。   南昌市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展方針是：堅持“以提高吸收外資質(zhì)量為主，以發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)為主，以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為主，致力于發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，致力于發(fā)展高附加值服務(wù)業(yè)”的發(fā)展方針，帶動和輻射黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)的深度綜合開發(fā)，盡快成為南昌市新的經(jīng)濟(jì)隆起帶，打造江西半島城市群的亮點。    功能定位是：立足黃河三角洲，對接江西半島城市群，面向環(huán)渤海，服務(wù)魯北及晉冀。努力建設(shè)國家石油戰(zhàn)略儲備基地、石油化工基

27、地、江西加工制造業(yè)基地，早日成為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈重要組成部分、魯北及晉冀區(qū)域性加工制造業(yè)中心。    發(fā)展思路是：按照科學(xué)發(fā)展、率先發(fā)展、和諧發(fā)展的要求，以南昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為載體，協(xié)調(diào)發(fā)展，努力建設(shè)現(xiàn)代化的石化城、生態(tài)城。 產(chǎn)業(yè)重點是：突出發(fā)展石油化工、海洋化工、鹽化工等重化工項目，同時大力發(fā)展能源、機(jī)械制造、船舶、現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)及高效生態(tài)漁業(yè)和濱海旅游業(yè)。 遠(yuǎn)景規(guī)劃是：超前規(guī)劃，強力投資，配套環(huán)境不斷完善。高起點規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高效能管理，盡快將南昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建成以石油化工、高分子技術(shù)、電器、新型涂料、機(jī)械加工、精細(xì)化工等為主的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，逐步建成經(jīng)濟(jì)繁榮、社會

28、和諧、環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)宜居的經(jīng)濟(jì)城區(qū)，成為渤海灣畔璀璨的明珠。三、南昌市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展具備的良好優(yōu)勢條件    （一）環(huán)境優(yōu)勢。近期，省委、省政府決定加快黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展，將南昌作為主戰(zhàn)場，南昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)被確定為突破口。同時，南昌地理位置優(yōu)越，開發(fā)區(qū)位于南昌市的中心城區(qū)，兩者已完全融為一體，建設(shè)目標(biāo)是現(xiàn)代化新城區(qū)。（二）區(qū)位優(yōu)勢。江西省政府為應(yīng)對天津濱海新區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略，確定在江西建設(shè)黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)，主陣地在南昌市。南昌市委、市政府編制了黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，把南昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)開發(fā)的三大功能片之一，重點發(fā)展現(xiàn)代

29、加工制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，南昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展定位進(jìn)一步提升。（三）腹地經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。南昌經(jīng)濟(jì)腹地為濱州以及淄博等魯北部分地區(qū)，已經(jīng)形成了石油化工、鹽化工、紡織業(yè)、機(jī)械電子產(chǎn)業(yè)、輪胎產(chǎn)業(yè)、造紙工業(yè)、食品工業(yè)等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。（四）土地優(yōu)勢。當(dāng)前，面臨國家地根緊縮的形勢，大多數(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展都受到土地問題的困擾，有的開發(fā)區(qū)是空間不足、拓展無望，有的開發(fā)區(qū)雖然有足夠的空間，但土地多屬集體土地或耕地，開發(fā)成本太高或無法開發(fā)，從而嚴(yán)重影響項目的落地。而南昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管轄區(qū)面積達(dá)到150平方公里，土地資源豐富，外延空間很足，且土地多為國有未利用土地或荒堿地，開發(fā)利用非常便利。近期，南昌市委、市政府為適應(yīng)黃河三角洲高

30、效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)開發(fā)的需要，擬將南昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的管轄區(qū)進(jìn)一步向東延伸。（五）交通優(yōu)勢。開發(fā)區(qū)距北京、天津、青島、濟(jì)南分別為5個小時、3個小時、2個小時和1.5個小時的路程；距南昌港、南昌飛機(jī)場分別為1個小時和15分鐘的路程；正在規(guī)劃建設(shè)中的黃東大鐵路和環(huán)渤海高速公路均穿過開發(fā)區(qū)，位于開發(fā)區(qū)內(nèi)的廣利港已通過省發(fā)改委核準(zhǔn)，即將開工建設(shè)。四、南昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)工業(yè)園區(qū)項目發(fā)展的有利條件“十一五”以來，隨著工業(yè)強市、招商引資和大企業(yè)帶動戰(zhàn)略的實施，南昌市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出發(fā)展速度明顯加快、規(guī)模優(yōu)勢顯著提升、集群效應(yīng)初步顯現(xiàn)、競相發(fā)展氛圍愈加濃厚的良好態(tài)勢，為高科技工業(yè)園區(qū)項目發(fā)展開辟了廣闊的空間。（一）是日益增強的經(jīng)濟(jì)

31、實力，為高科技工業(yè)園區(qū)項目的發(fā)展提供了堅實基礎(chǔ)。近年來，南昌市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，GDP連續(xù)多年高速增長。2006年，全市生產(chǎn)總值再次突破千億元大關(guān)，達(dá)到1450.3億；規(guī)模以上工業(yè)完成銷售收入1585.8億元，利稅585.8億元，利潤458億元，分別增長53.2%、66.4%和75.9%。2006年綜合實力在全國百強城市中排名第12位?？焖侔l(fā)展的工業(yè)經(jīng)濟(jì)成為高科技工業(yè)園區(qū)項目發(fā)展的強勁支撐。（二）是得天獨厚的區(qū)域位置，為高科技工業(yè)園區(qū)項目發(fā)展提供了區(qū)位優(yōu)勢。南昌市可與中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、東北經(jīng)濟(jì)區(qū)、東南沿海經(jīng)濟(jì)帶相連，是京津唐與江西半島兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)及黃河經(jīng)濟(jì)帶與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，特別是隨著天津濱海新

32、區(qū)的開發(fā)建設(shè)和半島城市群經(jīng)濟(jì)的跨越發(fā)展，南昌市具有形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)樞紐的優(yōu)越條件。（三）是江西具有良好的人文資源、深厚的文化底蘊和良好的外部投資環(huán)境。具有高科技工業(yè)生存與發(fā)展的各種外部環(huán)境，南昌有中國石油大學(xué)及多所專科院校，能為高科技工業(yè)生存與發(fā)展提供科技研發(fā)人才和解決勞動力資源的需求。（四）是南昌市政府提供了優(yōu)惠的投資政策和完善的服務(wù)機(jī)構(gòu)支持，制定了關(guān)于鼓勵科技型中小企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的若干規(guī)定及相關(guān)法規(guī)政策，使高科技企業(yè)的落成和發(fā)展都有了保障。五、市場需求和項目優(yōu)勢分析對于大量試圖進(jìn)入中國市場的國外中小型科技企業(yè)，由于對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進(jìn)入中國市場的風(fēng)險和難度；同

33、時，大型咨詢公司高昂的服務(wù)費用也讓他們覺得成本太高。這些企業(yè)主要的咨詢服務(wù)集中在相關(guān)政策法規(guī)和優(yōu)惠條件的問詢，企業(yè)投資環(huán)境位置的選擇，國內(nèi)合作伙伴的選擇和聯(lián)系，相關(guān)市場和競爭對手的調(diào)研，外匯資金的管理，政府部門的溝通與合作，發(fā)展模式的選擇，人力資源管理和推薦以及各種形式交流的組織等等，同時他們要求負(fù)擔(dān)較低的服務(wù)費用以降低成本。本項目將作為國外中小企業(yè)在中國的著陸平臺，在擁有大量服務(wù)信息資源以及各方面良好合作關(guān)系的基礎(chǔ)上，一站式解決上述客戶全面的投資需求。綜上所述，伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，制造業(yè)的市場均處于增長優(yōu)勢，應(yīng)把握好時機(jī)，利用高科技工業(yè)園區(qū)項目，更好地帶動南昌港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長。第四章

34、 建設(shè)條件第一節(jié)建設(shè)地點一、地理位置南昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)工業(yè)園區(qū)的新廠址擬選定在南昌市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)。中國江西南昌市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于中國黃河三角洲中心城市南昌市東部，北鄰京津塘經(jīng)濟(jì)區(qū)，南連膠東半島，瀕臨渤海西南海岸，地處黃河經(jīng)濟(jì)帶與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的交匯點。東臨渤海，北靠京津塘，南連江西半島。1992年經(jīng)省政府批準(zhǔn)設(shè)立的省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，2002年9月被省政府批準(zhǔn)為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，是江西省政府批準(zhǔn)的江西加工制造業(yè)基地的主要載體。為適應(yīng)發(fā)展需要，近期，南昌市委、市政府為適應(yīng)黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)開發(fā)的需要，擬將南昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的管轄區(qū)進(jìn)一步向東延伸。南昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是經(jīng)江西省政府批準(zhǔn)設(shè)立的省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，規(guī)劃區(qū)

35、域內(nèi)，分為化工、加工制造、高科技、行政辦公、生活商貿(mào)等功能區(qū)。 第二節(jié)建設(shè)條件一、自然條件南昌市位于江西省北部黃河三角洲地區(qū)，中華民族的母親河-黃河，在南昌市境內(nèi)流入渤海。南昌市地理位置為北緯36°5538°10，東經(jīng)118°07 119°10。開發(fā)區(qū)所在的黃河三角洲是世界上自然資源最為豐富的大河三角洲之一。一是石油、天然氣、鹽鹵等礦產(chǎn)資源富集。黃河三角洲地下是一個巨大的油氣庫，現(xiàn)已探明含油面積1600多平方公里，石油地質(zhì)儲量40億噸，天然氣地質(zhì)儲量360億立方米。除油氣資源外，南昌市地下還蘊藏著極其豐富的鹽鹵資源，具有形成年產(chǎn)600萬噸原鹽生產(chǎn)能力的資

36、源條件，發(fā)展鹽及鹽化工業(yè)前景廣闊。 二是土地資源豐富。南昌市擁有十分豐富的土地資源，目前尚有520萬畝土地待開發(fā)，加上黃河不斷填海造陸，使這里成為中國東部沿海土地資源最多、綠色產(chǎn)業(yè)開發(fā)潛力最大的地區(qū)。三是海洋資源得天獨厚。全市海岸線長350公里，淺海灘涂面積達(dá)12萬公頃，灘涂養(yǎng)殖潛力巨大；魚蝦貝類資源十分豐富，海洋生物多達(dá)517種，潮間帶生物194種，素有“百魚之鄉(xiāng)”和“東方對蝦故鄉(xiāng)”的美稱，這里出產(chǎn)的中華毛蟹；渤海對蝦；黃河口文蛤等享譽四方。四是農(nóng)牧資源富饒。盛產(chǎn)小麥、玉米、水稻、大豆及溫帶林果。蔬菜，是江西重要的綠色產(chǎn)品基地。棉花種植面積達(dá)6萬公頃，天然草場面積16萬公頃，是江西省重要的棉

37、花、畜牧生產(chǎn)基地，紡織服裝業(yè)發(fā)展前景廣闊。 五是淡水資源充沛。黃河流經(jīng)南昌市138公里，現(xiàn)有100萬立方米以上的平原水庫95座，一次性蓄水能力超過8億立方米，為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活提供了充足的水源保障。二、 社會條件南昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)工業(yè)園區(qū)位于南昌市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，公司的發(fā)展與其社會經(jīng)濟(jì)狀況聯(lián)系密切，它的建立和發(fā)展與南昌市的發(fā)展也是互相影響和相互促進(jìn)的。南昌市是1983年10月成立的省轄地級市，也是黃河三角洲上的中心城市，中國第二大油田勝利油田和石油系統(tǒng)的最高學(xué)府石油大學(xué)就座落在這里。南昌市轄墾利、廣饒、利津三縣和南昌、河口二區(qū)，總面積8053平方公里，人口181萬，市轄區(qū)人口82萬。人力資源：南昌市擁有

38、中國石油大學(xué)、江西勝利職業(yè)學(xué)院、南昌職業(yè)學(xué)院、南昌技術(shù)學(xué)院、大王職業(yè)學(xué)院等多所大中專院校，能夠滿足企業(yè)對人才的多樣性需求。城市榮譽和排名： 國家級衛(wèi)生城市l(wèi) 2006年南昌市東城區(qū)獲得“中國人居環(huán)境范例獎”l 2005年南昌市位居福布斯“中國最適宜開設(shè)工廠的20個城市”第19位經(jīng)濟(jì)： 2006年南昌市GDP為1450.3億，同比增長17；2006年地方預(yù)算內(nèi)財政收入為48億元，同比增長24.8。 2006年全市銷售收入過百億的企業(yè)有二家：勝利油田有限公司銷售收入為834.6億元；華泰集團(tuán)銷售收入為102億。銷售收入過十億的企業(yè)有27家。目前，南昌市有國內(nèi)上市公司2家：華泰股份（600

39、308）和科達(dá)股份（600986），國外上市公司1家：江西?？苹ぜ瘓F(tuán)2006年在倫敦證交所上市。南昌市的支柱產(chǎn)業(yè)有石油化工、精細(xì)化工、機(jī)械制造、紡織、橡膠輪胎和有色金屬冶煉。南昌市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展定位是：立足黃河三角洲，依托江西半島城市群，面向環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，服務(wù)魯北及晉冀。加快建設(shè)現(xiàn)代化的石化城、生態(tài)城；努力建設(shè)國家石油戰(zhàn)略儲備基地、石油化工基地、江西加工制造業(yè)基地；盡快打造江西半島城市群的亮點。產(chǎn)業(yè)重點是：大力發(fā)展石油化工、鹽化工、能源、機(jī)械制造、現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)，同時大力發(fā)展高效生態(tài)漁業(yè)和濱海旅游業(yè)。開發(fā)區(qū)逐步建成集倉儲、化工、出口加工、生活、商貿(mào)、旅游觀光、石油開發(fā)于一體的經(jīng)濟(jì)城區(qū)，成為

40、渤海灣畔璀璨的明珠。綜上所述，南昌市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)社會經(jīng)濟(jì)狀況良好，交通便利，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，人民生活水平較高，并且人口素質(zhì)相對較高。城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，其發(fā)展水平在全國全省屬中上等，發(fā)展后勁十足，潛力巨大。三、氣候條件南昌市地處中緯度，背陸面海，屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，氣候溫和，雨熱同季，四季分明。春季回暖快，降水少，風(fēng)速大，氣候干燥，春季干旱多風(fēng)，早春冷暖無常，常有倒春寒出現(xiàn)，晚春回暖迅速，常發(fā)生春旱；夏季炎熱多雨，夏季氣溫高，濕度大，降水集中；有時受臺風(fēng)侵襲；秋季氣溫急降，雨量驟減，秋高氣爽；冬季雨雪稀少，天氣干冷，寒風(fēng)頻吹，多刮北風(fēng)、西北風(fēng)。境內(nèi)氣候南北差異不明顯。多年平均氣溫12.8，無霜期

41、長達(dá)206天，10的積溫約4300，可滿足農(nóng)作物的兩年三熟。年降水量550600毫米，多集中在夏季，78月降水量約占全年降水量的一半，且多暴雨；降水量年際變化大，易形成旱、澇災(zāi)害。2001年，全市平均氣溫13.5，較常年偏高1.0；年極端最高氣溫38.5,極端最低氣溫-17.5；全市年平均降水量為476.5毫米，較常年偏少16.5%；年平均日照時數(shù)2596.1小時，較常年略偏少。四、交通條件公路：陸路交通非常發(fā)達(dá)，與首都北京、省會濟(jì)南和天津、青島等重要港口城市都有高等級公路連接。10月底，環(huán)渤海高速將全線通車，南昌到北京和天津的路程將大大縮短，南昌逐步具備成為北京、天津后花園的條件。距北京、天

42、津、青島、濟(jì)南分別為400公里、300公里、250公里和200公里，驅(qū)車前往分別只需要5小時、4小時、3小時和2小時。 10月份威烏高速通車后，南昌天津、南昌北京將分別只需2.5小時和3.5小時。鐵路：鐵路正在建設(shè)，擬建的通港鐵路支線將與德煙鐵路同步開工。開發(fā)區(qū)鐵路支線將于2010年前通車。港口：南昌港建成于1997年，現(xiàn)有泊位14個，是中國國務(wù)院批準(zhǔn)的國家一類開放口岸。為適應(yīng)發(fā)展需要，自2005年起，南昌市委、市政府決定擴(kuò)建南昌港，當(dāng)前正在實施一期工程，計劃投資17億元，建設(shè)2個3萬噸級多用途碼頭，2007年8月建成投用。在此基礎(chǔ)上，正在抓緊論證建設(shè)2個5萬噸級油碼頭（兼顧10萬噸級油輪）和

43、萬噸級液體化工碼頭。南昌港地處環(huán)渤海灣港口布局的適中位置，距天津港90海里，距大連港122海里，是東北經(jīng)濟(jì)區(qū)與華北、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)交通通道的中心控制點。南昌港水上交通十分方便，出渤海灣與國內(nèi)外各港口相通。機(jī)場：空中交通非常便利，南昌飛機(jī)場已開通北京、上海航線，并將陸續(xù)開通至海口、深圳、沈陽、哈爾濱等地的航線，還將開通至仁川等地的國際航線。通過全面改造提升南昌機(jī)場，使南昌機(jī)場能夠停降大型客機(jī)和貨機(jī)，飛機(jī)場距開發(fā)區(qū)只有15分鐘的路程。本項目所在地已形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，交通十分便捷。五、基礎(chǔ)設(shè)施條件在南昌市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)投資的各類項目，由開發(fā)區(qū)管委負(fù)責(zé)將道路、供排水、供電、供熱、供氣、通信配套至項目用地

44、紅線。供水：南昌市自來水的管網(wǎng)已鋪設(shè)到項目建設(shè)地址，所以自來水的接入方便快捷，且水量充足，足以滿足項目生產(chǎn)生活用水。供電：配置了3臺800千伏安變壓器，能夠滿足區(qū)內(nèi)企業(yè)供電需求。供熱：采用市政集中供暖，供熱管線通至區(qū)內(nèi)主次干道，能夠滿足區(qū)內(nèi)企業(yè)供熱需求。 通信：工業(yè)園內(nèi)建立完備的通訊系統(tǒng)，能夠滿足區(qū)內(nèi)企業(yè)通訊需求。本項目屬電訊基本營業(yè)區(qū)。電訊網(wǎng)絡(luò)可直接接入市區(qū)電訊網(wǎng)絡(luò)。天然氣：本園區(qū)以中壓天然氣作為燃?xì)鈿庠矗蓤@區(qū)南側(cè)市政主管道接入。民用、公共食堂、科學(xué)試驗等使用低壓天然氣，由中壓天然氣經(jīng)調(diào)壓柜或調(diào)壓箱降壓后使用，考慮中壓天然氣作為部分建筑物的空調(diào)能源，作為發(fā)展能源。銀行：該項目在南昌東城城區(qū)

45、內(nèi)，有中國各種商業(yè)銀行支行，為投資者提供貸款服務(wù)，辦理開設(shè)帳戶和國際、國內(nèi)結(jié)算業(yè)務(wù)，外匯調(diào)劑和管理。 住宅：區(qū)內(nèi)已建成上足夠的住宅，可供投資者購買或租用。生活設(shè)施：開發(fā)區(qū)內(nèi)建有星級酒店及各種檔次的賓館、酒店、購物商場，國際學(xué)校和幼兒園、中小學(xué)、職業(yè)中專。設(shè)施先進(jìn)的醫(yī)院、電視接收系統(tǒng)、高爾夫球練習(xí)場、海濱浴場、保齡球等健身旅游設(shè)施也已建成，可以提供舒適、良好的商務(wù)和生活服務(wù)。由以上可以看出，項目建設(shè)無論從建設(shè)地點的選擇和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及基礎(chǔ)配套條件來看，都具有充分的建設(shè)條件。第五章 工程規(guī)劃方案第一節(jié)建設(shè)原則一、 遵循“高起點、優(yōu)質(zhì)量、專業(yè)化、經(jīng)濟(jì)規(guī)模”的建設(shè)原則。二、 采用先進(jìn)、成熟、適用、

46、可靠的配套設(shè)施，并以保證使用方便、節(jié)能為前提。三、 廠房建設(shè)具有較好通用性，滿足入住公司根據(jù)市場需求適時調(diào)整產(chǎn)品規(guī)格的需求。四、 通用設(shè)備的選用根據(jù)入住公司實際生產(chǎn)情況及未來發(fā)展需要。充分考慮設(shè)備先進(jìn)性、自動化程度、工效、能耗。五、 經(jīng)濟(jì)上合理，綜合考慮投資、經(jīng)濟(jì)效益等因素，選擇最合理的方案。六、 設(shè)計上充分考慮科技的進(jìn)步及新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品的應(yīng)用，達(dá)到環(huán)保、節(jié)能、實用的目的。七、 根據(jù)入住公司生產(chǎn)需求、發(fā)展需要，合理配備公用配套設(shè)施，并留有發(fā)展余地，以節(jié)約投資。八、 項目建設(shè)貫徹“三同時”的原則，注重環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能等各項措施的落實。第二節(jié) 工作制度及年時基數(shù)全年工作2

47、84天，每班工作8小時。管理科室實行一班制，傳達(dá)警衛(wèi)、動力部門采用三班制。生產(chǎn)車間、輔助車間及倉庫采用一班制。工人年時基數(shù)：1850小時。設(shè)備年時基數(shù)： 一班制1990小時；兩班制3582小時；三班制5373小時。第三節(jié) 園區(qū)組成一、生產(chǎn)部門標(biāo)準(zhǔn)廠房1#6#。二、公用動力部門配變電室、空壓站三、全廠性服務(wù)管理部門物業(yè)辦公室、傳達(dá)室第四節(jié) 規(guī)劃方案一、建設(shè)內(nèi)容為了滿足入住企業(yè)生產(chǎn)需求，本項目規(guī)劃了1#6#標(biāo)準(zhǔn)廠房，可同時接納20家生產(chǎn)企業(yè)入住。同時設(shè)有空壓站、變電站等公用配套設(shè)施和辦公樓、門衛(wèi)等生活輔助設(shè)施。二、建設(shè)方案本項目需新建建筑面積80441平方米。建設(shè)場地位于南昌市開發(fā)區(qū)，該區(qū)毗鄰大海

48、，自然風(fēng)光秀麗。建筑設(shè)計充分考慮地域位置，采用簡潔明快的建筑風(fēng)格，使得整個廠區(qū)的建筑既要美觀大方，又能夠體現(xiàn)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的信息化氣息，同時又能夠與周圍的建筑物、自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。辦公樓建筑面積為22800平方米，食堂輔助建筑面積為3255平方米，職工公寓建筑面積為26756平方米，均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，獨立基礎(chǔ)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)抗震等級：三級。結(jié)構(gòu)抗震烈度：7度?；炷粒夯A(chǔ)混凝土等級：C30, 上部混凝土等級：C25.。基礎(chǔ)，柱梁所用鋼筋：二級鋼，板所用鋼筋：三級鋼。建筑裝飾：墻體材料為加氣混凝土砌塊，外部裝飾材料為白色氟碳漆，并配以凹凸色塊局部裝飾。外門及窗采用塑鋼門窗。地面,樓面裝飾材料為大理石

49、。樓梯欄桿采用不銹鋼，廁所墻面為防水瓷磚到頂，其它內(nèi)墻面為白色涂料。新建1#6#生產(chǎn)廠房為科研生產(chǎn)區(qū)，建筑面積為27630平方米，連跨單層鋼結(jié)構(gòu)廠房。 主體結(jié)構(gòu)采用了鋼結(jié)構(gòu)形式，基礎(chǔ)形式為獨立基礎(chǔ)。本工程抗震設(shè)防烈度為7度；抗震設(shè)防類別:丙類；設(shè)計地震基本加速度0.10g，設(shè)計地震分組第一組，類場地；地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：丙級。設(shè)計特征周期0.35s。建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。地面粗糙度：B類。主剛架采用Q345B鋼。車間檐口高度10米。車間屋面檁條采用C形簡支檁條，材質(zhì)Q235B。墻面檁條采用C形簡支檁條，材質(zhì)Q235B。外墻1.2米以下采用MU10蒸壓灰砂磚，M5.0水泥沙漿砌筑；1.2米以上為

50、雙層彩鋼板，中間加玻璃絲棉；屋面采用單層板帶保溫;窗戶采用80系列PVC塑料門窗,屋面采光帶采用1.5毫米雙層聚碳酸酯板,屋面通風(fēng)采用無動力風(fēng)機(jī);地面采用環(huán)氧地坪。配變電室、空壓站等建筑物。也采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，獨立基礎(chǔ)。充分考慮二期發(fā)展的需要。第五節(jié) 設(shè)備選用一、設(shè)備選型原則項目建設(shè)中通用設(shè)備的選型直接關(guān)系到入住企業(yè)使用的便利性，項目的投資、產(chǎn)品的質(zhì)量和運行成本，因此必須堅持以下原則：1、各種通用設(shè)備的選型均應(yīng)滿足工藝要求。2、配套設(shè)備盡量選用國產(chǎn)產(chǎn)品以控制投資。3、充分考慮設(shè)備的可擴(kuò)容性和通用性。二、設(shè)備選型根據(jù)上述原則，考慮本項目中將入住企業(yè)的工藝技術(shù)要求，也考慮到設(shè)備的使用情況，國

51、內(nèi)、外生產(chǎn)設(shè)備情況和項目的投資情況，同時考慮環(huán)境保護(hù)、生產(chǎn)效率、設(shè)備先進(jìn)性等多方面因素情況下，確定設(shè)備購置方案如下：新增設(shè)備表序號設(shè) 備 名 稱生產(chǎn)廠/型號數(shù)量（臺、套）單價（萬元）合計（萬元）1起重機(jī)3T42.5102起重機(jī)5T43203起重機(jī)10T220404起重機(jī)30T240805空氣壓縮機(jī) 46246變配電系統(tǒng)192106合 計19280第六章 公用配套設(shè)施規(guī)劃第一節(jié)給排水工程規(guī)劃一、設(shè)計依據(jù)1. 建筑給排水設(shè)計規(guī)范GB50015-20032. 室外給水設(shè)計規(guī)范GB50013-20063. 室外排水設(shè)計規(guī)范GB50014-20064. 建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16-875. 建筑滅火器配

52、置設(shè)計規(guī)范GBJ140-96. 自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GBJ84-85廠區(qū)內(nèi)所用水源為城市自來水，進(jìn)水管徑為DN150，水壓為0.4MPa。由市政統(tǒng)一的管網(wǎng)系統(tǒng)提供。二、設(shè)計范圍包括各建筑物的室內(nèi)外給水、排水及消防系統(tǒng)設(shè)計。三、給水設(shè)計1. 水源根據(jù)規(guī)劃，擬從運河路及南一路上市政給水管各接二路DN200給水管。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀布置。2. 用水定額及水量計算規(guī)劃區(qū)用水量指標(biāo)及用水量預(yù)測表：編號用水類別人口用水量定額使用時間（h）最高日用水量（m3/d）最高時用水量（m3/h）1公寓1200人150L/人·d2418018.752食堂輔助1200人20 L/人·次16726

53、.753辦公2280人50 L/人·d1011415.964生產(chǎn)區(qū)18.17ha28000 m3/d*km2101453.6218.045小計1819.6259.5未計水量10%18225.956綠化澆灑4.43ha21500 m3/d*km2866.458.3計2068.05293.75本工程最高日用水量為2068.05m3/d。3. 室內(nèi)給水系統(tǒng)由于市政給水管水壓0.3Mpa，規(guī)劃區(qū)內(nèi)一四層生活用水由市政直接供水；綜合服務(wù)樓五層以上由生活變頻泵組加壓供水，綜合服務(wù)樓內(nèi)設(shè)置生活變頻泵組和生活水池。4消防系統(tǒng)居住區(qū)室外消防用水量按同時火災(zāi)次數(shù)1次，一次滅火用水量30L/s確定。1 室

54、外消防采用低壓制，室外消防管道成環(huán)狀布置。室外消火栓間距不超過120米，消火栓距路邊不應(yīng)超過2米，并宜靠近十字路口。2 綜合服務(wù)中心大樓及公寓內(nèi)均設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，設(shè)計消防水量15L/S；綜合服務(wù)中心大樓內(nèi)設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，中危險 級，設(shè)計水量為30L/s。在建筑內(nèi)室內(nèi)消防泵房及消防水池。屋頂設(shè)18立方米消防水箱。3 在科研生產(chǎn)區(qū)、生產(chǎn)區(qū)內(nèi)均設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，科研生產(chǎn)區(qū)設(shè)計消防水量15L/S，生產(chǎn)區(qū)設(shè)計消防水量10L/S。4 在科研生產(chǎn)區(qū)、生產(chǎn)區(qū)紡織車間內(nèi)均設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。中危險，設(shè)計水量為35L/s。5 在科研生產(chǎn)區(qū)、生產(chǎn)區(qū)內(nèi)分別設(shè)置消防泵房及消防水池（儲水240 m3, 分為

55、二格）。消防水池應(yīng)采用殺菌、除藻、消毒措施或更換消防儲水以確保消防儲水水質(zhì)。消防水池的補水時間不超過48h。消防泵從消防水池內(nèi)直接抽水供區(qū)內(nèi)相應(yīng)建筑物室內(nèi)消火栓使用，分別在科研生產(chǎn)區(qū)、生產(chǎn)區(qū)最高層頂部設(shè)消防專用屋頂水箱存放18立方米消防用水。四、排水設(shè)計1. 室內(nèi)排水污水量按生活用水量的90%計算。居住區(qū)污水量為1800m3/d。規(guī)劃區(qū)內(nèi)雨污分流，室內(nèi)污廢分流，室外分散設(shè)置化糞池，污水經(jīng)化糞池簡單處理后沿小區(qū)規(guī)劃道路分別向北、向南排至運河路、南一路污水管內(nèi)。小區(qū)污水排至市政污水管前均應(yīng)設(shè)置污水檢測井。2. 室外排水1規(guī)劃原則a經(jīng)基地內(nèi)雨水重現(xiàn)期取1年。b排水系統(tǒng)實行雨污分流，雨水為單獨排水系統(tǒng)。c暴雨強度公式參照江西南昌市公式：雨水量：Q=Fq （升/秒）其中：綜合徑流系數(shù)，F(xiàn)匯水面積（公頃）設(shè)計重現(xiàn)期：p=1年2小區(qū)雨水經(jīng)管道收集后分別排至運河路、南一路、湖州路雨水管內(nèi)。3存在問題： 由于周邊道路均為4.10m4.20m，工業(yè)園規(guī)劃地面標(biāo)高為4.05m，地勢較為低洼；工業(yè)區(qū)建筑密度較大，雨水徑流系數(shù)比原總體規(guī)劃有所提高，工業(yè)區(qū)周邊道路市政雨水