四川英華房地產(chǎn)有限公司“領(lǐng)匯·少城逸錦”商業(yè)部分招商代理及運(yùn)營管理合同

1、四川英華房地產(chǎn)有限公司“領(lǐng)匯少城逸錦”商業(yè)部分招商代理及運(yùn)營管理合同 合同編號： 委托方：四川英華房地產(chǎn)有限公司 （下稱：甲方）注冊地址： 郵 編： 電 話： 傳 真： 受委托方：成都市高路瑪商業(yè)房產(chǎn)營銷管理有限責(zé)任公司 （下稱：乙方）注冊地址：成都市武侯區(qū)航空路6號豐德國際廣場A1座8F郵 編：610000電 話：傳 真：甲方是依據(jù)中國法律成立并在成都市注冊的房地產(chǎn)公司，營業(yè)執(zhí)照編號為： ，資質(zhì)證書編號為： 。乙方是依據(jù)中國法律成立并在成都市注冊的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)公司，營業(yè)執(zhí)照編號為： 。甲方與乙方雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法等現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙

2、方對甲方所投資開發(fā)的“領(lǐng)匯少城逸錦”商業(yè)物業(yè)（下稱“商鋪”）進(jìn)行招商代理及運(yùn)營管理服務(wù)相關(guān)事宜，在自愿平等、互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同條款，以供雙方共同遵照執(zhí)行：第1條：物業(yè)概況1.1物業(yè)名稱： 領(lǐng)匯少城逸錦 1.2項(xiàng)目地址： 1.3物業(yè)面積：預(yù)估建筑面積10960.3平方米（一樓至六樓）。其中商業(yè)建筑面積 7960.09 ，農(nóng)貿(mào)市場建筑面積 3000.21 ；一樓面積2132.07，二樓至五樓每層面積均為2140.35，六樓面積1124.44。甲方將委托專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)對本項(xiàng)目實(shí)際建筑面積進(jìn)行測量，最終物業(yè)面積以甲方提供的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的測量報(bào)告為準(zhǔn)（以下簡稱“物業(yè)面積”）。 1.4本合同所

3、提及到的面積均指物業(yè)的建筑面積。第2條：定義與解釋2.1 “項(xiàng)目”指四川英華房地產(chǎn)有限公司在成都市 發(fā)展之“領(lǐng)匯少城逸錦”集中商業(yè)項(xiàng)目。2.2“物業(yè)”指由四川英華房地產(chǎn)有限公司開發(fā)之“領(lǐng)匯少城逸錦”集中商業(yè)項(xiàng)目及附屬的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。2.3 “合同”指“領(lǐng)匯少城逸錦”商業(yè)項(xiàng)目的招商（招租）代理及商業(yè)運(yùn)營管理委托合同，即本合同。2.4 在本合同范圍內(nèi)，除非另有規(guī)定或需另外解釋，經(jīng)營團(tuán)隊(duì)詞語具有下文所賦予的意義。2.5 “經(jīng)營團(tuán)隊(duì)”指乙方派駐的高層管理人員組成的“領(lǐng)匯少城逸錦”項(xiàng)目的招商及運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)。2.6 “成功招商”指商家與甲方（業(yè)主方）簽訂租賃合同。第3條：主要工作內(nèi)容3.1 招商代理

4、工作階段3.1.1 招商代理準(zhǔn)備工作階段，乙方已經(jīng)完成并向甲方提供的服務(wù)內(nèi)容詳見附件一前期匯報(bào)方案內(nèi)容目錄。3.1.2 招商代理準(zhǔn)備工作階段及招商代理工作階段，乙方將向甲方提供的服務(wù)內(nèi)容詳見附件二招商代理工作內(nèi)容。3.2 商業(yè)運(yùn)營管理工作階段3.2.1 項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營管理工作階段，乙方將向甲方提供的服務(wù)內(nèi)容詳見附件三商業(yè)運(yùn)營管理工作內(nèi)容。第4條：合作期限與續(xù)約4.1項(xiàng)目招商代理工作階段：雙方的合作期從 年 月 日始，至項(xiàng)目開業(yè)經(jīng)營日止。項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間以甲方對項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的周期為準(zhǔn)，項(xiàng)目具體開業(yè)經(jīng)營日期經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。4.2 項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營管理工作階段：雙方的合作期限為 36 個(gè)月，自項(xiàng)目開業(yè)

5、經(jīng)營當(dāng)日為起始日計(jì)算，具體開業(yè)日期經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。 4.3任何一方希望繼續(xù)合作，須于合作期滿前 90天提出書面報(bào)告，并經(jīng)雙方協(xié)商后確定是否續(xù)約。第5條： 團(tuán)隊(duì)構(gòu)架及工作人員簡介5.1 乙方就“領(lǐng)匯少城逸錦”項(xiàng)目招商代理團(tuán)隊(duì)構(gòu)架及工作人員簡介詳見附件四高路瑪項(xiàng)目招商成員介紹。5.2 乙方就“領(lǐng)匯少城逸錦”項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)構(gòu)架及工作人員簡介詳見附件五高路瑪項(xiàng)目運(yùn)營成員介紹。第6條： 收費(fèi)及付款方式 6.1 招商代理工作階段： 6.1.1招商任務(wù)：工作階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)階段任務(wù)1項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到“正負(fù)零”完成總招商（租賃）面積的30%2項(xiàng)目主體工程封頂累計(jì)完成總招商（租賃）面積的50%3項(xiàng)目綜合驗(yàn)收完

6、畢累計(jì)完成總招商（租賃）面積的75%4項(xiàng)目開業(yè)累計(jì)完成總招商（租賃）面積的85%6.1.2 傭金標(biāo)準(zhǔn)：1) 招商代理期內(nèi)所有乙方引進(jìn)的商家資源成功租賃商鋪的，甲方應(yīng)支付乙方所租賃之應(yīng)得傭金。傭金費(fèi)用為簽約初始月租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)提；招商代理期內(nèi)所有甲方推薦的商家資源成功租賃商鋪的，甲方也應(yīng)向乙方支付所租賃之應(yīng)得傭金。傭金費(fèi)用為簽約初始月租金標(biāo)準(zhǔn)的1倍計(jì)提。甲乙雙方所引進(jìn)的商家資源享有同等的項(xiàng)目招商租賃政策。2) 如因乙方原因在招商階段工作中未完成約定任務(wù)的，甲方有權(quán)扣除該階段招商工作中招商傭金的10%。3) 如因甲方配合原因而未能完成招商計(jì)劃內(nèi)容的，甲方則無權(quán)扣留乙方招商代理服務(wù)傭金。主要有以下

7、幾點(diǎn)：A. 當(dāng)甲方財(cái)務(wù)出現(xiàn)拖延，則乙方不負(fù)責(zé)任。B. 當(dāng)甲方因工作協(xié)調(diào)出現(xiàn)問題，則乙方不負(fù)責(zé)任。C. 當(dāng)商家和甲方簽定合同，甲方的合同章不能及時(shí)提供時(shí)，則乙方不負(fù)責(zé)任。6.1.3 傭金構(gòu)成：招商傭金為凈傭金，不含任何市場推廣費(fèi)、廣告費(fèi)、辦公費(fèi)用等費(fèi)用。主要由以下部分構(gòu)成：1) 人員工資、福利及保險(xiǎn)；2) 知識產(chǎn)權(quán)的輸出；3) 自主考察商家費(fèi)用；4) 招商專業(yè)知識培訓(xùn)。6.1.4 招商傭金支付方式：甲方向乙方分階段支付招商傭金，支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)分別為階段任務(wù)終、項(xiàng)目開業(yè)三個(gè)月、項(xiàng)目開業(yè)半年、項(xiàng)目開業(yè)一年。項(xiàng)目開業(yè)運(yùn)營后，前12個(gè)月內(nèi)，甲方對進(jìn)駐本項(xiàng)目經(jīng)營的商家進(jìn)行階段性經(jīng)營考核，考核時(shí)間節(jié)點(diǎn)分別為開

8、業(yè)三個(gè)月、開業(yè)半年、開業(yè)一年。如果商家在考核期內(nèi)出現(xiàn)以下經(jīng)營行為的，甲方有權(quán)拒絕向乙方支付該考核期內(nèi)約定比例的招商傭金。如果商家未出現(xiàn)以下情況的，則甲方應(yīng)向乙方全額支付階段考核約定比例的招商傭金。A、拖欠租金30日（含）以上的；B、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營行為的；C、連續(xù)虧損導(dǎo)致無法持續(xù)經(jīng)營的；D、商家提前終止租賃合同的。招商傭金具體支付方式詳見下表：時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)任務(wù)節(jié)點(diǎn)終開業(yè)三個(gè)月開業(yè)半年開業(yè)一年招商第一階段工作50%15%15%20%招商第二階段工作50%15%15%20%招商第三階段工作50%15%15%20%招商第四階段工作50%15%15%20%6.1.5 招商階段中任務(wù)節(jié)

9、點(diǎn)終時(shí)，甲方因向乙方全額支付所招商的商戶傭金；當(dāng)進(jìn)入到運(yùn)營階段實(shí)行商家績效考核時(shí)，其支付傭金方式為：對單體商家進(jìn)行績效考核后的傭金進(jìn)行總合并予以支付。6.1.6 服務(wù)傭金支付時(shí)間：根據(jù)6.1.1約定招商任務(wù)之時(shí)間節(jié)點(diǎn)，甲方在收到乙方提交的招商傭金結(jié)算表后5個(gè)工作日，向乙方支付招商傭金。 6.2 項(xiàng)目開業(yè)后補(bǔ)位招商階段：6.2.1傭金標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目開業(yè)后補(bǔ)位招商階段內(nèi)所有乙方引進(jìn)的商家資源成功租賃商鋪的，甲方應(yīng)支付乙方所租賃之應(yīng)得傭金。傭金費(fèi)用為簽約初始月租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)提；目開業(yè)后補(bǔ)位招商階段內(nèi)所有甲方推薦的商家資源成功租賃商鋪的，甲方也應(yīng)向乙方支付所租賃之應(yīng)得傭金。傭金費(fèi)用為簽約初始月租金標(biāo)準(zhǔn)的

10、1倍計(jì)提。甲乙雙方所引進(jìn)的商家資源享有同等的項(xiàng)目招商租賃政策。6.2.2 傭金構(gòu)成：補(bǔ)位招商傭金為凈傭金，不含任何市場推廣費(fèi)、廣告費(fèi)、辦公費(fèi)用等費(fèi)用。主要由以下部分構(gòu)成：1) 人員工資、福利及保險(xiǎn)；2) 知識產(chǎn)權(quán)的輸出；3) 自主考察商家費(fèi)用；4) 招商專業(yè)知識培訓(xùn)。6.2.3 補(bǔ)位招商傭金支付方式：甲方向乙方分階段支付補(bǔ)位招商傭金，支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)分別為招商成功、商家入駐三個(gè)月、商家入駐半年、商家入駐一年。在商家簽約后，前12個(gè)月內(nèi)，甲方對該補(bǔ)位招商的商家進(jìn)行階段性經(jīng)營考核，考核時(shí)間節(jié)點(diǎn)分別為商家入駐三個(gè)月、商家入駐半年、商家入駐一年。如果商家在考核期內(nèi)出現(xiàn)以下經(jīng)營行為的，甲方有權(quán)拒絕向乙方支付

11、該考核期內(nèi)約定比例的補(bǔ)位招商傭金。如果商家未出現(xiàn)以下情況的，則甲方應(yīng)向乙方全額支付階段考核約定比例的補(bǔ)位招商傭金。A、拖欠租金30日（含）以上的；B、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營行為的；C、連續(xù)虧損導(dǎo)致無法持續(xù)經(jīng)營的；D、商家提前終止租賃合同的。補(bǔ)位招商傭金具體支付方式詳見下表：支付比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)成功招商入駐三個(gè)月入駐半年入駐一年50%15%15%20%6.2.4 服務(wù)傭金支付時(shí)間：項(xiàng)目后期運(yùn)營補(bǔ)位招商階段中乙方成功招商的，甲方在收到乙方提交的招商傭金結(jié)算表后5個(gè)工作日，向乙方支付招商傭金。 6.3 商業(yè)運(yùn)管管理階段：6.3.1傭金標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目開業(yè)運(yùn)營日起12個(gè)月，甲方每月向乙方支付項(xiàng)目租賃商家當(dāng)月租金

12、（如有免租期、裝修期、租金補(bǔ)貼等情況的，仍按租賃合同約定的起始租金計(jì)算）的 3 %作為乙方傭金；項(xiàng)目開業(yè)運(yùn)營日起第13個(gè)月至第36個(gè)月，甲方每月向乙方支付項(xiàng)目租賃商家當(dāng)月租金（如有免租期、裝修期、租金補(bǔ)貼等情況的，仍按租賃合同約定的起始租金計(jì)算）的 10 %作為乙方傭金。6.3.2傭金構(gòu)成：乙方的商業(yè)運(yùn)營管理勞務(wù)傭金為乙方的經(jīng)營理念、管理制度、管理體系、管理經(jīng)驗(yàn)的輸出、指派員工工資及五項(xiàng)保險(xiǎn)收取費(fèi)用的總和，不含其它活動(dòng)推廣等費(fèi)用。6.3.3傭金支付方式：項(xiàng)目開業(yè)運(yùn)營期間，甲方對乙方進(jìn)行項(xiàng)目空置率的考核，傭金支付比例以空置率考核為依據(jù)，詳見下表：空置率傭金支付比例15%（含）以下100%16%2

13、5%80%26%35%70%36%40%60%6.3.4 服務(wù)傭金支付時(shí)間：甲方在每月5日前完成對乙方上月的經(jīng)營考核，并一次性向乙方支付上月項(xiàng)目運(yùn)營傭金。6.3.5在項(xiàng)目運(yùn)營期間，如因乙方管理原因，導(dǎo)致項(xiàng)目連續(xù)三個(gè)月使空置率超過40%的，則甲方有權(quán)解除本合同。6.3.6 項(xiàng)目開業(yè)時(shí)，如空置率小于15%（不含）的情況，則乙方當(dāng)月運(yùn)營傭金上浮10%，作為甲方向乙方工作成績的獎(jiǎng)勵(lì)，由甲方負(fù)責(zé)支付此獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。6.3.7在項(xiàng)目運(yùn)營期間，項(xiàng)目連續(xù)三個(gè)月空置率小于10%（含），則乙方當(dāng)月運(yùn)營傭金上浮10%，作為甲方向乙方工作成績的獎(jiǎng)勵(lì)，由甲方負(fù)責(zé)支付此獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。第7條：雙方的責(zé)任與義務(wù)7.1 甲方責(zé)任與權(quán)利

14、7.1.1甲方需指定專門人員與乙方配合及溝通，以保證整體工作順利及清晰，并于本合同簽訂之日向乙方提供專門負(fù)責(zé)人員之名單及具體責(zé)任范圍、聯(lián)系方法。7.1.2 甲方于乙方每月5日前提交上月運(yùn)營管理工作月報(bào)材料后對乙方的工作進(jìn)行考核，填寫工作考核表（見附件六）。7.1.3 甲方有經(jīng)營建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目相關(guān)之第三方，包括但不限于政府部門、設(shè)計(jì)單位等其它合作單位，使乙方順利履行服務(wù)。7.1.4甲方對外之媒體報(bào)道及宣傳時(shí)如有涉及乙方部分，包括但不限于公司名稱、相關(guān)資料等可無償使用，若涉及有償?shù)纳虡I(yè)宣傳時(shí)須征得乙方同意。7.1.5甲乙雙方應(yīng)在每月初5日之前就當(dāng)月工作重點(diǎn)、溝通時(shí)間等進(jìn)行協(xié)商，

15、并形成書面工作執(zhí)行計(jì)劃，以保證當(dāng)月工作的順利推進(jìn)。7.1.6 甲方保證委托乙方代理之物業(yè)可以租賃。7.1.7甲方應(yīng)保證，乙方所需要的政府各類批準(zhǔn)文件、數(shù)據(jù)資料等材料的真實(shí)合法性、準(zhǔn)確性、可依據(jù)性，并對本合同委托行為的合法性負(fù)責(zé)，并指定專人協(xié)助、配合乙方的招商工作。7.1.8 甲方應(yīng)尊重并接納乙方委派之顧問/主管所提出之合理的租賃策劃及租賃代理辦法和適當(dāng)?shù)娜藛T培訓(xùn)計(jì)劃。7.1.9 甲方應(yīng)在乙方執(zhí)行招商、運(yùn)營過程中，充分考慮乙方的合理廣告推廣建議，并適時(shí)實(shí)施，但廣告宣傳的最終決策權(quán)在甲方。7.1.10 乙方所制定的租賃價(jià)格及租賃方案等均須由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行。7.1.11 甲方對乙方的工作

16、有審核權(quán)，對于乙方向甲方提交的工作計(jì)劃、工作安排、執(zhí)行方案等須經(jīng)甲方同意后乙方才能執(zhí)行，如不符合甲方要求，則乙方須按甲方所提要求進(jìn)行修改，到甲方滿意為止。7.1.12 乙方所提供的客戶及商家名單須由甲方挑選確定認(rèn)可。7.1.13 甲方負(fù)責(zé)安排監(jiān)督相關(guān)人員與客戶簽訂租賃意向書或房屋租賃合同。7.1.14 在租賃過程中，若因客戶退租或逾期不簽署租賃合同及未按時(shí)交納租金和保證金時(shí)，甲方有權(quán)沒收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新招租。7.1.15項(xiàng)目管理人員的辦公室、辦公物資等設(shè)備由甲方提供,配備清單詳見附件七物資配備清單。7.1.16甲方須保證經(jīng)營所需流動(dòng)資金（包括部分品牌的裝修費(fèi)），以保證商場經(jīng)

17、營所需。7.1.17 甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)乙方在經(jīng)營管理中的重大突發(fā)事件或與地方政府、企業(yè)間的糾紛。7.1.18甲方應(yīng)出具書面委托招商授權(quán)書、委托運(yùn)營管理授權(quán)書給乙方，詳見附件八。7.2 乙方責(zé)任與權(quán)利：7.2.1 乙方安排專人與甲方配合溝通，以保證本合同的順利實(shí)施及工作順利及清晰,并于本合同簽定之日向甲方提供專門負(fù)責(zé)人員之名單及具體責(zé)任范圍、聯(lián)系方法。7.2.2 乙方對外之媒體報(bào)道如有涉及甲方部分，包括但不限于公司名稱、相關(guān)資料等，須事先征得甲方書面同意。7.2.3 乙方負(fù)有為甲方嚴(yán)守商業(yè)機(jī)密的義務(wù)，不得以任何形式向第三者提供任何涉及甲方及與本合同項(xiàng)目有關(guān)的資料和信息。7.2.4 乙方必須按照與甲

18、方商定的租賃條件進(jìn)行租賃，所有租賃相關(guān)事項(xiàng)，必須由甲方確認(rèn)后方可生效。7.2.5 乙方應(yīng)每半個(gè)月就本合同內(nèi)的服務(wù)內(nèi)容與甲方或代表甲方與項(xiàng)目相關(guān)合作單位以開會(huì)形式進(jìn)行工作，并及時(shí)向甲方提供與該項(xiàng)目有關(guān)的市場變動(dòng)信息，供甲方?jīng)Q策參考。根據(jù)甲方要求調(diào)整工作計(jì)劃及提出可行性建議并每半月向甲方提交工作報(bào)告。7.2.6 招商過程中乙方指定專人負(fù)責(zé)收集客商的各種合理整改意見，然后報(bào)甲方?jīng)Q定是否實(shí)施整改。7.2.7 乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目租賃工作的管理及租賃客戶的接待及咨詢。7.2.8 乙方負(fù)責(zé)客戶的發(fā)掘與談判。7.2.9 乙方負(fù)責(zé)督促客戶按時(shí)交納有關(guān)費(fèi)用。7.2.10乙方在項(xiàng)目經(jīng)營期間，確保管理等各項(xiàng)工作的順利完成

19、。7.2.11乙方在項(xiàng)目業(yè)務(wù)經(jīng)營期間有義務(wù)根據(jù)經(jīng)營管理和賣場布局的需要，提出物業(yè)改造需求和標(biāo)準(zhǔn)。7.2.12乙方負(fù)責(zé)各類品牌的優(yōu)化，使其符合項(xiàng)目的需要。7.2.13乙方在經(jīng)營管理期間，實(shí)施一套現(xiàn)代化的管理模式、管理制度、管理體系、培訓(xùn)體系、營銷體系等企業(yè)管理制度體系。7.2.14乙方在經(jīng)營管理期間，有義務(wù)維護(hù)甲方的商業(yè)信譽(yù)和企業(yè)形象，保守甲方的各項(xiàng)商業(yè)秘密。7.2.15乙方在經(jīng)營管理期間，必須自覺遵守財(cái)務(wù)管理、人事管理等有關(guān)的管理規(guī)定，服從企業(yè)的整體利益和企業(yè)文化的需要。7.2.16乙方在經(jīng)營管理期間，必須自覺遵守國家的法律、法規(guī)，守法經(jīng)營 ,恪守職業(yè)道德和社會(huì)公德。7.2.17 管理權(quán)：乙方

20、依據(jù)公司法享有全面、正常的經(jīng)營管理權(quán)。7.2.18 乙方如按甲方委派到成都以外地點(diǎn)工作，所產(chǎn)生之相關(guān)交通費(fèi)、住宿費(fèi)、餐費(fèi)等，應(yīng)由甲方報(bào)銷或負(fù)責(zé)安排，而并不應(yīng)包括在乙方應(yīng)收的顧問費(fèi)用內(nèi)。如乙方為自愿行為到成都以外地點(diǎn)工作，所產(chǎn)生之相關(guān)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。第8條：雙方人員代表：8.1 甲方代表：甲方指定 為項(xiàng)目聯(lián)系人，職位： 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的關(guān)系，代表或通知甲方有關(guān)人員參與項(xiàng)目招商及運(yùn)營管理的工作會(huì)議，進(jìn)行書面文件及口頭信息的傳達(dá)；但甲方對項(xiàng)目中各重要事項(xiàng)的最終決策均須以書面形式確認(rèn)。8.2 乙方代表：乙方指定 為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，職位： 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與甲方之間的關(guān)系，直接代表乙方參與項(xiàng)目招商

21、及運(yùn)營管理的工作會(huì)議，進(jìn)行書面文件及口頭信息的傳達(dá)；但乙方對項(xiàng)目中各重要事項(xiàng)的最終提議均須以書面形式確認(rèn)。8.3 為保持工作的連貫性，雙方代表一經(jīng)確認(rèn)，原則上招商及運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)不作變動(dòng)；如必須調(diào)整，應(yīng)于正式調(diào)整前3天內(nèi)以書面形式通知對方。如果招商及運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)成員不能勝任工作又無法及時(shí)改進(jìn)者，乙方應(yīng)及時(shí)予以替換，經(jīng)甲方提出該等不勝任后一個(gè)月仍無法改進(jìn)工作，應(yīng)視為乙方違約，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第9條：履約保證和違約賠償9.1 甲方或乙方嚴(yán)重失職及未能履行本合同所列明的任何責(zé)任，蓄意或故意違約，而在對方給予通知一個(gè)月后仍無改進(jìn)或采取適當(dāng)之補(bǔ)救措施。9.2如因乙方原因在招商階段工作中未完成約定任務(wù)的，

22、甲方有權(quán)扣除該階段招商工作中招商傭金的10%。9.3如因甲方配合原因而未能完成招商計(jì)劃內(nèi)容的，甲方則無權(quán)扣留乙方招商代理服務(wù)傭金。9.4 若甲方或乙方之公司解散、停止經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓或因合并、重組以外之任何原因而清盤，被清盤方須于事前給予對方書面通知。9.5 若乙方無故未能按本合同第6條按時(shí)收到服務(wù)傭金，逾期每日按服務(wù)傭金金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過 30 日，乙方有權(quán)解除本合同，乙方有權(quán)于提出通知七天后，終止本合同，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付未結(jié)傭金，并向乙方支付賠償金人民幣貳拾萬元整。9.6如無甲方書面授權(quán)，乙方及乙方授權(quán)代表不得代為收取租房預(yù)訂金、定金或首期租金，否則甲方有權(quán)解除本合同，

23、因此給甲方造成損失，均由乙方雙倍承擔(dān)。9.7甲方無故解除本合同的，應(yīng)向乙方支付賠償金人民幣肆拾萬元整。9.8乙方無故解除本合同的，應(yīng)向甲方支付賠償金人民幣肆拾萬元整。9.9如因甲方物業(yè)出現(xiàn)重大問題導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營管理，其責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方概不負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)獲得延期期間的勞務(wù)傭金。第10條：不可抗力10.1不可抗力是一項(xiàng)免責(zé)條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件（如戰(zhàn)爭、車禍等）或自然災(zāi)害（如地震、火 災(zāi)、水災(zāi)等），以致合同當(dāng)事人不能依約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責(zé)的責(zé)任或推遲履行職責(zé)。10.2如遇以下情況致使本合同無法