商鋪租賃合同(最詳細范本)

1、編號:商鋪租賃合同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日甲方出租方：法定代表人：乙方承租方：法定代表人：甲、乙雙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?和中國的其它有關法律和法規(guī),本著平等互利,友好合作的原那么,就乙方向甲方租賃" 工程的商鋪以下簡稱“商鋪事宜,達成以下條款以下簡稱“本租賃合同.甲、乙雙方在本合同簽字蓋章之前,對本協(xié)議之所有條款特別是免責條款均已充分注意并詳細了解雙方權利義務.對違約責任的承擔,乙方亦有足夠預見.雙方均認為本協(xié)議已反映其真實 意思.第1條 釋義 除另有說明外,以下用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：1.1 本合同：指甲方和乙方訂立的本合同,包括本合同主文、 所有

2、附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書面補充協(xié)議.1.2在臨臨臨臨稱“購物中央、酒店、辦公寫字樓等工程：是指由甲方 市開發(fā)的地產(chǎn)工程,四至分別為：東街路 號,南街路 號,西街路號,北街路 號.包括：大型商場以下簡1.3 商鋪：指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租場地.該租賃場地并非具備獨立的產(chǎn)權 證實文件,僅由甲方參考乙方的需求及 工程的各項特性而 向乙方指定的特定面積和位置之場地.1.4 租金：指甲方將商鋪出租給乙方經(jīng)營時,按約定金額向乙方收取的款項.1.5 租賃保證金：指乙方依據(jù)本合同向甲方交納的款項,它不是乙方預付的租金、物業(yè)治理費以及其它乙方依據(jù)本合同約定應交納的其他費用,而是僅作為乙

3、方履行本合同義務的保證.1.6 物業(yè)治理費：是指甲方或者甲方指定的物業(yè)治理方為維護購物中央的正常運作,而對 工程的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修、綠化等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調費店鋪內空調費,由乙方按本合同或物業(yè)治理合同約定承擔等費用.1.7 水電費押金：指乙方依據(jù)本合同向甲方交納的款項,它不是乙方預付的租金、物業(yè)治理費以及其它乙方依據(jù)本合同約定應交納的其他費用,而是僅作為乙方按時交納水電費的保證.1.8 裝修押金：指乙方依據(jù)本合同約定向甲方交納的或者依據(jù)物業(yè)治理合同向物業(yè)治理公司交納的用于裝修保證的款項,以保證乙方根據(jù)甲方或物業(yè)治理公司的要求裝修.1.9 制度與規(guī)定

4、：指甲方或甲方委托的物業(yè)治理公司制定并通告乙方知曉的包括但不限于租戶手冊、治理規(guī)約等在內的與 工程包括本合同項下商鋪 使用、運營、治理、效勞、收費等相關的各項規(guī)章制度.乙方同意甲方及/或商場物業(yè)治理方有權根據(jù) 工程的實際治理需要對相關制度規(guī)定進行修訂,并 以修訂后的 工程制度規(guī)定為準.1.10 公用事業(yè)費：指商鋪因經(jīng)營需要使用公用設施如水、電、氣如有、 如有而產(chǎn)生的等費用.1.11 其他費用：指乙方應支付給政府的各項費用如垃圾清運費等以及乙方依據(jù)本合同約定應向甲方或甲方物業(yè)治理公司交納的除租金、物業(yè)治理費之外的費用.1.12 開業(yè)：指乙方根據(jù)其提交并經(jīng)甲方和/或相關政府治理部門同意的設計方案完

5、成商鋪裝修如須消防驗收的,需取得消防部門驗收合格意見書和外觀展示,對租賃場地的經(jīng)營做好各項準備工作,并對外開門營業(yè).1.13 起租日：合同約定租賃期限的開始日,租金計算的起始日.1.14 損失：本合同所指損失系指違約方因違反合同約定給守約方造成的直接損失包括守約 方因追償賠償而發(fā)生的保全費、訴訟費、律師費,但不包括間接損失如預期利益損失.1.15 工作日：指中華人民共和國政府規(guī)定的正常工作之日,即扣除了星期六和星期日不包括經(jīng)政府調休后應正常工作的星期六和星期日以及政府規(guī)定的固定和經(jīng)調休的節(jié)假日之后的日歷日.第2條 出租商鋪2.1 甲方將位于在 市開發(fā)的地產(chǎn)工程自編 號商鋪以下簡稱“該商鋪出租給

6、乙方使用.2.2 該商鋪的具體位置在本合同附件一商鋪位置示意圖 中以紅色予以標注,該紅色標注只作位置確定及方便鑒別之用.2.3 該商鋪的承租實際面積約為 平方米自相鄰店鋪分 隔墻中央線為界計算承租面積,該面積含店鋪內建筑結構柱體,承租建筑面積約為 平方米該商鋪建筑面積含 工程公共局部區(qū)域等面積的分攤,根據(jù)房地產(chǎn)面積測繪標準以最終實際測量的為準；該商鋪的面積最終確定后,甲乙雙方應予以書面確認,并作為本合同附件.2.4 面積誤差：上述建筑面積與最終測量面積存在誤差的,以最終測量的建筑面積來計算租金、 治理費以及其他費2.5該商鋪最終測量的面積與本合同約定的建筑面積不一致的,由雙方另行以補充協(xié)議確定

7、.甲乙最后確定的該商鋪建筑面積,在任何情況下作為雙方履行本合同及其他與租賃相關協(xié)議的唯一面積數(shù)據(jù)及計算基準,雙方不再就該商鋪實際交付的建筑面積、分攤面積及/或套內建筑面積作任何調整.第3條 商業(yè)用途3.1 該商鋪作為乙方的 品牌 經(jīng)營之用.未經(jīng)甲方許可,乙方不得將該商鋪用作任何 其他用途或者改變經(jīng)確定的商號/名稱、品牌、類別、經(jīng)營工程. 如乙方擅自更改該商鋪的用途,甲方有權要求乙方糾正.乙方不改正的,甲方有權提前終止本租賃合同,收回該商鋪另行出租,并對乙方交納的租賃保證金和物業(yè)治理費保證金不予退還.甲方因此提前終止合同的,乙方不得就該商鋪的投入向甲方提出任何要求、主張、索賠.3.2 乙方明確該

8、商鋪的用途, 且負責按有關法律、 法規(guī)規(guī)定辦理該商鋪用途變更的報批 如有和二次消防申報手續(xù), 所涉費用由乙方自行承擔, 但甲方提供其法定義務范圍內的協(xié)助義務包括提供相關資料.3.3 乙方經(jīng)營商品須取得合法授權,對商品的來源、質量、商標、專利使用的合法性負責,不 得銷售假冒、偽劣商品,并保證甲方不因乙方在該商鋪內銷售的商品或提供的效勞而受到任何第 三方的投訴或索賠.3.4 乙方必須以正當手法從事經(jīng)營活動,不得做出對甲方的商譽及名聲有不良影響的行為.3.5 乙方在該商鋪內進行經(jīng)營活動前,應向政府有關部門申請必要的執(zhí)照、批準證書或許可證如法律、法規(guī)要求等,甲方可提供其法定義務范圍內的協(xié)助,有關費用由

9、乙方承擔.乙方應根據(jù)該等執(zhí)照、批準證書或許可證的規(guī)定進行經(jīng)營活動.第4條租賃期限及裝修免租4.1 租期：本合同的租期為 年,從 年 月 日起至 年 月 日止.該租賃期限包含裝修免租期.4.2 裝修免租期共 天,自甲方交房之日開始計算,乙方應進場裝修.在裝修免租期內,乙方無須向甲方支付該商鋪租金,但仍須向甲方支付物業(yè)治理費免租期物業(yè)治理費為人民幣 元/平方米？月、相關公用事業(yè)費和其他費用.本合同的裝修免租期僅只一次.4.3 乙方在裝修免租期屆滿仍未能完成裝修的,裝修免租期不作順延.從裝修免租期屆滿的次日,乙方應按本合同約定的標準向甲方交納租金、物業(yè)治理費及其他相關費用.假設乙方在裝修免租期內提前

10、完成裝修開業(yè)的,那么乙方從開業(yè)之日起按本合同約定的標準向甲方交納租金、物業(yè)管理費及其他相關費用.4.4 假設甲方商場整體統(tǒng)一開業(yè)日晚于裝修免租期屆滿日的,乙方在甲方商場統(tǒng)一開業(yè)日未完成裝修的,每退延一日須向甲方支付 倍日租金直至該商鋪開業(yè)為止；假設乙方在甲方商場整體統(tǒng)一開業(yè)日后 日仍未完成裝修的,甲方有權提前終止本租賃合同收回該商鋪另行出租并追究乙方的違約責任,對乙方交納的租賃保證金和物業(yè)治理費保證金不予退還.甲方因此提前終止合同的,乙方不得就該商鋪的裝修投入向甲方提出任何要求、主張、索賠.4.5 續(xù)約：本合同在租期屆滿時自動終止.假設乙方希望繼續(xù)承租,須在租期屆滿3個月前以書面形式向甲方申請

11、.在本合同期滿前,甲乙雙方就承租條件達成一致時可另行簽訂書面合同續(xù)約.第5條 商鋪交付與驗收5.1 該商鋪的交付日期為 年 月 日暫定交付日,具體交付日期由甲方另行于暫定交付日前天以書面形式通知為準.雙方書面確認該交付日期,并作為本合同附件附后.乙方應當按甲方通知交付日期的一周內接受交付.如通知內沒有特殊載明,那么交付地點為 工程現(xiàn)場.5.2 甲方應當根據(jù)本合同附件中交付標準之約定,向乙方交付本合同項下租賃場地.5.3 甲乙雙方交付/接收該商鋪時,應當簽署一份交接憑據(jù),交接憑據(jù)應當載明交接日期及該商鋪之狀況；交接憑據(jù)一旦簽署,那么甲乙雙方的交付/接收義務立即完成.5.4 前款所述的交接憑據(jù)簽署

12、之日期為商鋪交付日.5.5 乙方有權并應該在交付日期前詳細查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設施及商場的公共局部.交付驗收的具體標準見本合同附件二?商鋪交付條件?.5.6 甲方應于該商鋪交付時向乙方說明該商鋪建筑物的狀況,包括空調、照明、用電、消防等使用本卷須知.5.7 乙方接收該商鋪時, 應當謹慎和適當?shù)臋z查該商鋪；如果乙方認為該商鋪存在缺陷, 應當于接收后 個工作日內書面通知甲方.5.8 前款所述的缺陷不影響乙方裝修的,那么乙方應當立即接收該商鋪；同時,甲乙雙方應當將該等缺陷書面記錄,而甲方那么應當于交付/接收之日起 日內對有必要修復局部修 復.5.9 假設乙方原因,乙方?jīng)]有在通知載明的交付日期一周內與

13、甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續(xù),那么乙方應被視為在通知載明的交付日辦理了該商鋪的驗收、交接手續(xù),通知載明的交付日期視為交付日,甲方有權要求乙方該日起計算裝修免租期.5.10 假設乙方原因,乙方超過通知載明的交付日一個月后仍未辦理驗收、交接手續(xù),那么甲方有權單方終止本合同,沒收租賃保證金和物業(yè)治理費保證金,并有權追索因乙方的該等行為所造成的一切損失.5.11 商鋪交付日退于本合同第四條約定的租賃起始日的,那么第四條約定的租賃期限作相應順 延.5.12 甲方退延交付的責任見本合同第十八條中的規(guī)定.第6條租金及費用6.1 租金6.1.1 固定租金.6.1.1.1 首個租賃年度固定租金為按該商鋪承租建

14、筑面積計算每月每平方米人民幣 元,月固定租金總額為人民幣大寫 ¥元.6.1.1.2固定租金遞增：固定租金遞增率為%,具體固定租金遞增如下：首年固定租金自起租日起計算,具體以本合同第首個年度固定不滿 12個日歷月租金：4.1條約定的時間為準年月日至年月日含天裝修免租期,每月固定租金每平方米人民幣_寫元,月固定租金總額為人民幣大(Y元,年固定租金總額為人民幣大寫(Y元,已剔除天裝修免租期租金；第二個年固定度租金：年月日至年月日,每月固定租金每平方米人民幣元,月固定租金總額為人民幣大寫 (Y_元,年固定租金總額為人民幣大寫(Y元；第三個年度固定租金：年月日至年月日,每月固定租金每平方米人民

15、幣元,月固定租金總額為人民幣大寫 (Y_元,年固定租金總額為人民幣大寫(Y元；第四個年度固定租金：年月日至年月日,每月固定租金每平方米人民幣元,月固定租金總額為人民幣大寫 (Y 元,年固定租金總額為人民幣大寫 (Y 元；第五個年度固定租金：年月日至年月日,每月固定租金每平方米人民幣 元,月固定租金總額為人民幣大寫 ¥元,年固定租金總額為人民幣大寫 ¥元；6.1.2 營業(yè)額提成.當乙方的月營業(yè)額收入到達 萬元含本數(shù)以上時,乙方 按月營業(yè)額的 %計提提成租金支付甲方.6.1.3 本合同的租金計收采?。汗潭ㄗ饨鸱绞綘I業(yè)額提成方式固定租金+營業(yè)額提成請用 V 作選擇6.1.4 租金

16、本著先交納后使用的原那么.1 采取固定方式計收租金的,乙方按每月 每三個月每六個月,請用 V 作選擇交納租金.乙方應于合同簽訂之日交納首期租金人民幣大寫 ¥元.以后每期租金在前個租金期限 屆滿30天前交納.乙方逾期交納的,每逾期一日,應按逾期交付金額的 支付違約金.2 采取營業(yè)額提成方式計收租金的,乙方在每月開始 天前向甲方交納額定租金人民幣大寫 ¥元.首月額定租金人民幣 大 寫 ¥元由乙方在本合同簽訂當日支付. 在每月結束后5日內雙方共同對乙方的營業(yè)額進行核對,然后按合同第6.1.2款約定計算出乙方當月應交納的租金. 如乙方已交納的租金大于應交納租金,多出的局部

17、直接計入下月乙方交納的固定租金；如乙方已交納的租金小于應交納租金的,少于的局部乙方應在 3天內支付給甲方. 乙方逾期交納的,每逾期一日,應按逾期交付金額的 支付違約金.3采取固定租金+營業(yè)額提成方式計收租金的,乙方按每月 每三個月 每六個月,請用“作選擇 交納固定租金.乙方應于合同簽訂之日繳納首期固定租金人民幣大寫 ¥元.在固定租金交納檔期結束后5日內,雙方共同對乙方對應檔期的營業(yè)額進行核對,然后按合同第6.1.2款約定計算出甲方的提成額.計算后乙方應在 3天內甲方交納提成額.乙方逾期交納的,每逾期一日,應按逾期交付金額的 支付違約金.6.1.5 上述租金并不包括乙方需交納的物業(yè)治理

18、費、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他所有費用如水、電、燃氣、 費等.6.1.6 租金計算的起始日以免租裝修期屆滿的次日為準.6.1.7 最后一個月的根本租金以乙方在該月實際租賃的天數(shù)自該月第1日起至合同結束之日止乘以日根本租金額所計算出的得數(shù),最后一個月的日根本租金額為商鋪承租面積乘以該月租金單價除以30天的得數(shù),如合同提前終止,那么最后一個月的日根本租金額的計算基數(shù)根據(jù)第6.1.2條所指確定的數(shù)額做出相應調整.6.1.8甲方在收到乙方支付租金后 個工作日向乙方出具與收款金額一致的租賃發(fā)票.6.2租賃保證金6.2.1乙方應向甲方交納相當于 個月的租金、個月的物業(yè)管理費作為租賃保證金,該租賃

19、保證金不是乙方預付的租金、物業(yè)治理費,僅是乙方履行本合同約定義務的保證.6.2.2 租賃保證金為人民幣 大寫¥元,由乙方于簽署本合同當日向甲方一次性交納.甲方收到乙方的租賃保證金后,應在個工作日內向乙方出具與收款金額一致的收款收據(jù).6.2.3 該商鋪的面積最終確定后,甲乙雙方應計算租賃保證金的實際數(shù)額；如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實際數(shù)額,該多余局部自動折抵乙方應繳納的其余月份根本租金,如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實際數(shù)額,乙方應在5日內向甲方補足該缺乏局部,每逾期一日,應按逾期交付金額的 支付違約金.6.2.4 合同期間,如果乙方有違反或不履行本合同約定之行為,或給甲方造成

20、損失或者損害,在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7天內,乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的, 甲方有權直接從乙方向其交納的租賃保證金中抵扣不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權利或補救方法,以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害, 但甲方應在抵扣行為發(fā)生后3日內書面告知乙方.6.2.5 乙方應在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內把被甲方扣除局部的租賃保證金重新補足并存放于甲方,否那么,甲方有權解除合同,收回該商鋪,剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方,甲方損失超過剩余租賃保證金的,仍有權追索.6.2.6 甲方須在本合同結束 不管基于什么原因及乙方把該商鋪

21、交還給甲方,且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權利和義務清理完畢后10個工作日內,向乙方退還該租賃保證金不計利息.6.3 物業(yè)治理費6.3.1 乙方交納的物業(yè)治理費按該商鋪承租建筑面積計算每月每平方米¥元,月物業(yè)治理費人民幣大寫 ¥元.甲方有權 因運作本錢變化而統(tǒng)一調整物業(yè)治理費及其他公用事業(yè)費以維持該購物中央之治理水準,但以不違反政府有關規(guī)定為限度.6.3.2 首月物業(yè)治理費應于簽訂租賃合同之日支付,商鋪交付后的其余月份治理費于每月第 25日前支付下月治理費；如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日,那么支付日期順延至節(jié)后第一個 工作日.乙方逾期交納的,每逾期一日,應按逾期交付金額的

22、 支付違約金.6.3.3 首月物業(yè)治理費按整月全月繳交, 實際以乙方在該月實際租賃的天數(shù)自商鋪交付 日起至該月月底 乘以日物業(yè)治理費計算為準, 首月日物業(yè)治理費為商鋪承租建筑面積乘以上述 治理費收費標準除以 天的得數(shù).乙方首月物業(yè)治理費多繳納的局部如有,那么用作抵扣其余月份物業(yè)治理費之用.6.3.4 最后一個月的物業(yè)治理費以乙方在該月實際租賃的天數(shù)自該月第1日起至合同結束之日止乘以日物業(yè)物業(yè)治理費計算,最后一個月的日物業(yè)治理費為該商鋪承租建筑面積乘以上述治理費收費標準除以 30天的得數(shù).6.3.5 物業(yè)治理費已包含甲方規(guī)定的購物中央統(tǒng)一營業(yè)時間內的公共區(qū)域空調使用費、公共區(qū)域清潔費和安保費、大

23、樓公共設備設施的維修和保養(yǎng)費用.空調的正常供應時間為全年每天 止.乙方在正常供應時間外使用中央空調的,應單獨向甲 方支付中央空調使用費,標準由甲方另行提供.6.3.6 本條約定之物業(yè)治理費由甲方指定的物業(yè)治理公司統(tǒng)一收取,如乙方與甲方指定的物業(yè)公司簽訂物業(yè)治理效勞細那么的約定與本合同約定不一致的,以該物業(yè)治理效勞細那么為準.6.4 公用事業(yè)費：6.4.1 該商鋪內假設需要使用水、電、氣、 、光纖等的,乙方須于起租日前向甲方申請開通 各公用設施,并負責繳付相關之費用.6.4.2 商鋪內使用的水、電,由乙方自費安表計量,每月末由雙方共同抄表.乙方按抄表數(shù)加5%勺損耗向甲方交納水電費.6.4.3 商

24、鋪內使用水電費繳納標準,按甲方或甲方指定的物業(yè)治理公司公布的價格為準.6.4.4 乙方在次月 日前向甲方交納水電費.乙方逾期交納的,每逾期一天那么按應交 金額的0.3%支付違約金.逾期 天仍未交納的,甲方有權斷水斷電,直至乙方交清拖欠 的水電費及違約金后才恢復,由此造成的一切損失由乙方自行承擔.6.4.5 商鋪內使用的水電,假設乙方未安表計量的,由甲方每月核定乙方的交費額.乙方在接到甲方的交納水電費通知后5天內付清通知的交費金額.乙方逾期支付的,每逾期一天那么按交費金額的 9應付違約金.逾期 天仍未交納的,甲方有權斷水斷電,直至乙方交清拖欠的水電費及違約金后才恢復,由此造成的一切損失由乙方自行

25、承擔.6.4.6 乙方對甲方核算的水電費或通知交費金額有異議的,應在3天內書面告知甲方,但在異議期內乙方不得停止交納水電費.甲方在接到書面異議后 3天內予以答復,如異議成立的,那么乙方多交水電費的局部,直接轉入乙方下次應付水電費；乙方少交的,應在三天內補齊.乙方不補交的,甲方有權根據(jù)本條約定的違約條款執(zhí)行.6.4.7 乙方應在本協(xié)議簽訂當日,應向甲方交納水電費押金人民幣大 寫 ¥元.6.4.8 該商鋪內使用天然氣、 、光纖的,由此產(chǎn)生的費用由乙方自行向相關部門交納.如因乙方未按期交納而牽累甲方的,甲方有權要求乙方即時向相關部門結清拖欠費用并按拖欠金額的五倍向甲方支付違約金.6.4.9

26、 對乙方根據(jù)本合同應交納的水電費,甲方可委托物業(yè)治理公司收取,并由物業(yè)治理公司按收取金額為乙方出具收款收據(jù).6.5 其它費用6.5.1 政府稅項：乙方須負責支付該租賃期內乙方所需繳付之所有政府稅項.6.5.2 乙方須承擔顧客使用信用卡結算而產(chǎn)生的手續(xù)費,依照銀行收費標準支付.6.5.3 乙方發(fā)行的貴賓卡所產(chǎn)生的折扣,由乙方自行全額承擔.6.6.4 乙方同意接受、使用甲方所發(fā)行的 VIP會員卡折扣率為8.8折以內,其特殊產(chǎn)品系列 另行約定和各類優(yōu)惠卡并承擔相應的折扣金額.6.6.5 乙方按銀行卡刷卡金額的 %承擔銀行手續(xù)費,按%承擔甲方購物卡手續(xù)費6.5.6 乙方商鋪接受甲方 購物中央的 VIP

27、卡進行積分, VIP顧客的返利及其他 VIP活動的費用由甲、乙雙方共同承擔,甲方統(tǒng)一負責組織、實施,乙方每月需支付金額為人民幣元/月/肝作為甲方總體行銷費,該費用應與租金一并支付.甲方有權因運作本錢變化而統(tǒng)一調整總體行銷費,且于調整前一個月以書面形式通知乙方.6.5.7 合同期內,該商鋪內的收銀只能租用甲方的POS收銀機.乙方租用甲方的 pos收銀機 臺,需支付POS攵銀機租借費人民幣 元/臺/月,該費用與每次 繳付租金時一并支付.乙方有義務妥善保管租用的POS攵銀機,如非因甲方原因造成機器損壞的,乙方應照價賠償. 如乙方在營業(yè)過程中, 借故不使用甲方的 POS攵銀機一經(jīng)經(jīng)核實, 甲方有權要

28、求乙方支付相當于差額金額兩倍的違約金.6.6 收款賬戶乙方依據(jù)本合同應支付的租金、物業(yè)治理費、水電費及其他費用可以銀行轉賬方式分別存入甲方指定的賬戶,但應向甲方提交相關轉賬憑據(jù),以便甲方核實.甲方核實收妥乙方交納款項后,由收款方按本合同的約定期限向乙方出具發(fā)票或收據(jù).甲方收取租金的銀行賬號如下： 指定收款賬號：開戶行：戶名：物業(yè)治理費、水電費及其他費用的收款賬戶,由甲方另行書面告知乙方.6.7 合同有效期內,乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的 其他保證金、押金中,抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項.6.8 乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時提供效

29、勞設施等因素,而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費用.6.9 甲方接受乙方的租金, 不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權利.第7條 商鋪的裝修及開業(yè)7.1 該商鋪的裝修期以本合同第4.2款約定裝修免租期為準,從甲方交付房屋次日開始計算.7.2 乙方對該商鋪裝修時,應根據(jù)法律、法規(guī)對裝修二次消防進行申報,并消防主管部門的意見對消防的設計和裝修進行整改并取得驗收合格證.如涉及商鋪的使用用途發(fā)生改變的,乙方應根據(jù)法律、法規(guī)進行整改,產(chǎn)生的費用由乙方承擔.在消防報審過程中,甲方按合同約定提供相關協(xié)助義務.7.3 甲方

30、提供應乙方該商鋪之裝修標準及設施狀況,乙方可根據(jù)自己的特色進行專業(yè)裝修,但不得破壞甲方原有之建筑結構、隱蔽工程和裝修布置等.乙方自行裝修、維保該商鋪并自行承擔一切因裝修、維保所涉及的費用.租賃期間內,如乙方因使用前述裝修、設施或設備而造成任何不便或損失,均應由乙方自行承擔后果；如因乙方使用前述裝修、設施或設備而造成甲方損失,乙方應予以相應賠償.7.4 乙方如對該商鋪添加隔墻、撤除隔墻或對商鋪內部結構改建時,事前須取得甲方許可和該商鋪所在建筑的原設計單位的論證許可.該商鋪所在建筑的原設計單位經(jīng)論證同意添加或撤除隔墻或對商鋪內結構改建時,乙方應自行根據(jù)法律、法規(guī)向政府相關部門進行報建或備案.報建后

31、,乙方應嚴格根據(jù)報建圖紙施工.在施工過程中,甲方有權監(jiān)督乙方施工情況.7.5 該商鋪在裝修前已存在消防系統(tǒng)、 空調系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)等相關工程設備系統(tǒng)的,乙方在施工前過程中如涉及到對前述設備系統(tǒng)改造的,應事先向甲方提出書面申請并附施工平面圖.經(jīng)取得甲方同意后,由乙方向有關政府部門辦理相關手續(xù),甲方協(xié)助乙方相關工作,費用由乙方承擔.7.6 乙方在裝修前,需向甲方支付裝修保證金人民幣大寫 ¥元.乙方只有在交納裝修保證金及裝修方案取得甲方同意并經(jīng)政府相關部門審批同意的前提下開始裝修,否那么發(fā)生的一切法律后果包括裝修損失 由乙方自行承擔.裝修保證金在驗收合格并由甲方確認沒有造成損害

32、的一個月后無息退還給乙方.如乙方因裝修對該商鋪或甲方造成損害,甲方有權從該保證金中扣除相應款項作為乙方賠償甲方的損失.如保證金缺乏賠償甲方損失的,乙方還應另行支付缺乏局部.裝修過程中,應遵守甲方制定的裝修治理中的相關治理規(guī)定,如果乙方或乙方委托的施工方在裝修過程中違反甲方的裝修治理規(guī)定,甲方有權在乙方或乙方委托的施工方繳納的裝修押金中扣除,不足局部乙方應補足.乙方對該商鋪的裝修時不得影響購物中央內其他商鋪的正常經(jīng)營活動.7.7 裝修期間,乙方必須根據(jù)國家相關規(guī)定負責裝修區(qū)域的消防平安,落實平安責任,假設因乙方或乙方代理人或裝修施工方之疏忽而引致甲方或其他客戶之損失,乙方必須予以賠償.7.8 裝

33、修期間,乙方應按本合同約定的標準向甲方交納物業(yè)治理費.7.9 乙方簽定本合同前已經(jīng)對甲方提供的物業(yè)情況充分了解,所有涉及到消防驗收的問題,由乙方完全負責,甲方不承擔任何費用和責任,經(jīng)驗收合格前方可開業(yè)經(jīng)營.7.10 施工完畢后,乙方應組織甲方、該商鋪所在建筑的原設計單位以及政府相關部門對改建局部進行驗收,經(jīng)驗收合格前方能開業(yè).乙方的開業(yè)日為本合同約定的租金計租開始日,本合同4.3另有約定除外.第8條 商鋪修繕8.1 甲方根據(jù)附件三?商戶收鋪設備、設施確認表?上雙方確定出租方交付的設施和設備,承擔維修保養(yǎng)責任.乙方投資更新、改造或添置的設施設備,由乙方自行負責維修保養(yǎng).合同期間, 乙方對商鋪修繕

34、應當遵守商場的相關治理及作業(yè)規(guī)定O8.2 在該商鋪使用過程中,該商鋪及內部設施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安、正常使用的損壞或故障時,乙方應及時通知甲方, 并采取有效舉措預防損失擴大.屬于甲方維修保養(yǎng)責任范圍內的,甲方應在接到乙方通知1日內進行檢修.如乙方無法通知甲方或甲方拒不維修的,乙方可經(jīng)公證機關公證后代為維修,有關維修的費用包括乙方代為維修由甲方承擔.8.3 租賃期內,乙方應正常使用并保護該商鋪內部的各項設施,包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防設施、空調設施、線纜和管道等,并確保其處于正常租用的使用狀態(tài).8.3.1 因乙方使用不當或不合理使用, 該商鋪及其內

35、部的設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應負責及時維修或賠償.乙方拒不維修或賠償,可經(jīng)公證機關公證后, 由甲方代為維修, 維修費用由乙方承擔.8.3.2 甲方及物業(yè)治理公司在日常檢查時, 發(fā)現(xiàn)乙方有對上列設施使用不當, 未盡保護義務或 不符合商場治理有關規(guī)定的, 有權要求乙方限期整改, 逾期不履行的,甲方將按乙方當月日租金 收取乙方違約金,直至乙方整改完畢.8.4 租賃期間,甲方或物業(yè)治理公司應盡力保證該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家平安標準狀態(tài).如乙方發(fā)現(xiàn)上述隱蔽工程存在平安隱患或損壞,應及時通知甲方或物業(yè)治理公司人員進行檢修,并采取有效舉措預防損失的產(chǎn)生.8.5 租賃期間,甲

36、方應自行或敦促物業(yè)治理公司盡最大努力保證 工程中的電梯、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調系統(tǒng)及其他各 種設施處于良好的正常工作狀態(tài).8.6 租賃期間,甲方及物業(yè)治理公司有權進入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài),檢查該商鋪內的電氣、燃氣、給排水等設備的運作情況,進行必要的修繕和保養(yǎng)工作,但甲方進行維修保養(yǎng)工作前,應事先書面通知乙方以選擇適宜的時間,并預防因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動.8.7 合同期間,遇到火災等緊急事態(tài)時,甲方或其授權代表可在無通知的情況下強行進入該商 鋪,且甲方不需賠償因強行進入該商鋪而給乙方造成的損壞,甲方有重大過失的除外.8.8 無論乙方是否購置相應的保險,亦無論是否因乙方的疏忽,或因乙

37、方不能限制的原因而導致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞,乙方必須向甲方或物業(yè)治理公司支付或歸還因甲方或甲方委托的物業(yè)治理公司更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用.8.9 乙方對以下行為和事件引起的損失和損害,必須進行賠償.該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用,以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權益而導致甲方支出的任何款項,和甲方或甲方委托的物業(yè)治理公司因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用包括律師費用：8.9.1 因該商鋪內任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險而導致甲方、物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害；8.9.2 因乙方原因而導致該商鋪水管通道、廁所、器具堵

38、塞、損壞或停止運作而造成甲方物業(yè)治理公司及任何其他人或任何物品的損失；8.9.3 因乙方原因而導致火、煙霧、氣味、煙塵周邊商家或住戶投訴整改的在該商鋪內擴 散,或任何來源的水包括風暴或雨水在該商鋪或其任何局部泄漏或滿泄而造成甲方、甲方委 托的物業(yè)治理公司及任何其他人或任何物品的損害.8.9.4 因甲方原因而導致火、煙霧、氣味、煙塵周邊商家或住戶投訴整改的在該商鋪內擴散,或任何來源的水包括風暴或雨水在該商鋪或其任何局部泄漏或滿泄而造成乙方的人員或 任何物品的損害,甲方應負責賠償乙方的損失.第9條 商鋪經(jīng)營治理9.1 乙方有權自主經(jīng)營該商鋪,同時應就商品的銷售、質量、價格、人員、售中以及售后效勞

39、等事宜服從甲方的治理.9.2 乙方在該商鋪內陳列的各類商品,必須明碼標價或明碼削價并統(tǒng)一使用由成都市物價局核準的價目牌.9.3 該商鋪內各類商品零售價格的制定,必須遵守?中華人民共和國價格法?和成都市有關價格治理方面的規(guī)定以及其它相關法規(guī)和規(guī)定.乙方提供之商品均以其所訂價格出售,乙方須保證同一時期內,所售商品的價格不得高于在成都市其他購物中央、百貨公司或零售店的銷售價,否那么甲方可向乙方收取該項商品零售價格 倍之違約金.9.4 乙方在該商鋪內銷售的各類商品的質量,必須符合?中華人民共和國產(chǎn)品質量法?和成都市公布的有關產(chǎn)品質量的規(guī)定；嚴禁乙方于購物中央內銷售假冒偽劣產(chǎn)品,假設因產(chǎn)品質量問題而引起

40、消費者的財產(chǎn)損失和人身損害時,乙方應承擔全部的經(jīng)濟和法律責任；同時甲方有權視情況,要求乙方支付違約金 元,如支付上述違約金仍不能彌補甲方因此遭受損失的,乙方應繼續(xù)賠償.9.5 乙方在該商鋪的任何商鋪櫥窗或陳列柜必須符合甲方經(jīng)營要求、適合該購物中央的風格和方式保持商品的陳列, 并在收到甲方認為上述陳列將損害該購物中央的形象或定位的通知后,立即更改在該商鋪的相關陳列、櫥窗或其他商品陳列.9.6 該購物中央的商鋪在開放于公眾人士時,乙方應保持該商鋪的任何鋪面櫥窗及陳列柜連同商鋪招牌亮燈,并準許甲方限制商鋪櫥窗、陳列柜及商鋪招牌的電路.就16.5及16.6款而言,商鋪櫥窗應被視為包括用以展示商品或效勞

41、、直接面對外部或公共地方的該等物業(yè)之相關局部.9.7 乙方在該商鋪內經(jīng)營的各類商品,須按國家和成都市的有關法規(guī)和規(guī)定,對出售的商品承擔包修、包換、包退或其它法律和經(jīng)濟責任.9.8 乙方應保證其提供的商品和效勞符合保證人身和財產(chǎn)的要求,對可能危及人身、財產(chǎn)平安的商品和效勞應及時向消費者說明并標明正確使用或預防危害發(fā)生的方法.9.9 乙方可在該商鋪內自行收取任何營業(yè)款項并按規(guī)定向消費者出具乙方的由稅務部門核準 的統(tǒng)一發(fā)票及收據(jù).9.10 乙方如開展預售卡或會員現(xiàn)金充值等銷售業(yè)務時,應以書面形式征得甲方同意,否那么甲方有權終止乙方上述的銷售業(yè)務.乙方應保證其產(chǎn)品及效勞質量符合預售期間的承諾,且預售卡

42、的有效期應不得超過本租賃合同的有效期.在本租賃合同終止前一個月,乙方應向甲方提供所有預售卡信息；在租賃合同終止時,乙方應與預售卡或會員現(xiàn)金充值等銷售業(yè)務顧客協(xié)商,妥善處理卡內余額的使用或退還事宜,如產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛與甲方無關.如因此給甲方造成損失的,乙方應當負責賠償,包含但不限于生效判決確定甲方應當承擔的賠償金額、甲方人員因處理相關事宜而發(fā)生的差旅費、調查費用及律師費用.9.11 乙方如開展預售卡或會員現(xiàn)金充值等銷售業(yè)務,應在本租賃合同簽訂后十日內或在開展預售卡或會員現(xiàn)金充值等銷售業(yè)務之日前10日向甲方支付預售卡或會員現(xiàn)金充值等銷售業(yè)務保 證金人民幣大寫 ¥元.自本租賃合同 終止之日起

43、日后,如無任何第三方提出主張、訴訟及其他責任的,甲方不計利息如數(shù)退還乙方所繳之上述保證金.9.12 乙方的商品、貨品進場應在甲方規(guī)定的時間內并使用規(guī)定的電梯、樓梯和通道；如因特殊情況需提前或延退進貨時間,乙方需提前24小時征得甲方的同意.乙方的商品、貨品或其它物品出場,須接受甲方有關部門的檢查核準.乙方在任何情況下及時間內,不得以客運電梯或自動扶梯作送貨用途.9.13 乙方須負責把該商鋪的垃圾、廢物以甲方指定的廢物箱盛載,在甲方規(guī)定的時段內,按甲方規(guī)定的時間、路線倒卸在指定的地點.因清理某種特殊種類的垃圾、廢物包括商業(yè)性垃圾而產(chǎn)生的額外費用應由乙方負擔.9.14 對于甲方制定的宣傳和推廣方案,

44、假設與乙方有關,應事先征得乙方同意,乙方應積極配合甲方的活動并承擔自身局部發(fā)生的有關費用.9.15 乙方為擴大銷售,需要在該購物中央內該商鋪之外進行促銷活動時,應提前 30天將具體方案提交甲方審核,經(jīng)甲方同意前方能實施.在需要的情況下, 可與甲方商洽場地和器材的配合,甲方應盡量給予支持.9.16 乙方在該購物中央內制作和發(fā)布的各類廣告必須真實、合法,符合?中華人民共和國廣 告法?的規(guī)定,凡出現(xiàn)與法律相違背的情形,乙方須承擔相應的法律和經(jīng)濟責任.9.17 乙方在該商鋪的營業(yè)時間包括節(jié)日、假日必須服從甲方的統(tǒng)一治理規(guī)定,在規(guī)定營 業(yè)時間內不得擅自停止營業(yè).9.18 乙方必須單獨建立帳冊,完整地記載

45、經(jīng)營活動的經(jīng)濟情況.乙方應每月如實向甲方提供銷售數(shù)據(jù)包括但不限于銷售額、消費人數(shù)等,以使甲方能夠有效掌握購物中央整體之運營情況且協(xié)助乙方進行相對經(jīng)營提升.9.19 乙方向甲方支付的租金、物業(yè)治理費和其他費用,并不包括乙方須按中華人民共和國有 關稅法的規(guī)定,向有關部門支付的一切稅款.9.20 乙方在未獲甲方書面同意之前,不得以甲方或 購物中央名義從事經(jīng)營活動.除為了指示營業(yè)地址和位置外,乙方假設需使用甲方或購物中央的名稱或標志圖像,必須征得甲方的書面同意.同時,不得在店鋪以外的公共局部進行廣告、告示等宣傳品的張貼、派送等行為.9.21 乙方應在該商鋪內醒目地說明乙方的名稱和標識.9.22 乙方不

46、得未經(jīng)甲方書面認可或同意,在商鋪外播放音樂.商鋪內播放的音樂不得牽涉到音樂版權,如產(chǎn)生糾紛由乙方全權負責.商鋪內應嚴格限制音樂音量以免影響到其他商鋪經(jīng)營活動或對顧客產(chǎn)生不愉快影響.9.23 乙方在任何時候不得在該商鋪內放置任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可引起 爆炸、燃燒、易燃的物品或危險貨物.9.24 乙方不得在該商鋪內產(chǎn)生、向外滲透、泄漏或容許在該商鋪內產(chǎn)生、向外滲透、泄漏甲 方認為是影響購物中央正常營業(yè)、有毒、有害的氣體、氣味或噪音.9.25 乙方不得在該商鋪內飼養(yǎng)任何動物,不得將寵物帶入該商鋪.9.26 乙方不得在該商鋪外、該購物中央內的任何地方進行任何兜售、招彳來.9.27 乙

47、方須向顧客提供一流效勞,不影響該購物中央作為一流購物中央的信譽和聲譽.9.28 如乙方在該商鋪進行任何活動違反或觸犯中國有關法律、法規(guī)及政府有關部門下達的指 令而對甲方或第三方造成任何損失,乙方應向甲方或第三方賠償并承擔相應法律責任.第10條商品治理10.1 乙方應將商品銷售中所必須具備的各種證件商標注冊證、品牌代理證及產(chǎn)品質量檢測 報告、產(chǎn)品合格證、衛(wèi)生檢測報告、報關資料等報甲方備案.乙方必須保證該等證件在租賃期 內完全有效.10.2 乙方應保證對其銷售的商品擁有完整的權利,不構成對任何第三方之合法權利的侵害, 凡有第三方訴訟追究此類侵權責任而引起糾紛或法律訴訟的,造成甲方的損失由乙方全額承

48、擔, 此種損失包括但不限于訴訟費、律師費、經(jīng)濟賠償.10.3 乙方在該商鋪內銷售的商品,由乙方自行保管,并自行為該商鋪內銷售的商品購置相關 保險.10.4 乙方應保證有足夠的商品存貨,預防發(fā)生商品脫銷現(xiàn)象.10.5 乙方應保證在該商鋪內所銷售的貨品主要為當季新款貨品,否那么甲方有權催促乙方更換.10.6 乙方不得在該商鋪內銷售“三無商品或偽劣、變質、失效、過期、淘汰、明令禁止銷售的商品；不得采取以次充好、以假充真、短斤缺兩以及其它不正當?shù)?、損害消費者利益的手段推銷商品.如有違反,經(jīng)政府治理部門確認或法院生效判決或裁定,甲方有權扣除乙方交納的租賃保證金并提前終止本租賃合同.10.7 當乙方銷售的

49、商品因質量或其它原因引起消費者向甲方提出修、換、退或其它正當、合理的要求時；或因乙方的效勞質量和商品質量引起消費者向甲方索賠或追究經(jīng)濟責任時,甲方可根據(jù)?消費者權益保護法? 和其它法律法規(guī)作出處理決定,乙方應依此執(zhí)行并承擔相應的經(jīng)濟責任.10.8 如該商鋪經(jīng)營餐飲的,乙方除根據(jù)國家相關規(guī)定取得經(jīng)營許可外,還建立日常衛(wèi)生制度,保證銷售的食品符合食品平安法的相關規(guī)定.第11條 人員治理11.1 乙方派遣治理人員和營業(yè)員,負責該商鋪內的銷售工作.上述人員與甲方不存在任何勞動關系.乙方商鋪用工必須符合國家法律、法規(guī)的規(guī)定,如有違反,應自行承擔相應的法律責任.乙方派往該商鋪工作的營業(yè)員,必須是具有一定效

50、勞水準、良好素質,持有本市疾病預防限制中心頒發(fā)的?健康證實?的優(yōu)秀人員.乙方保證其鋪位營業(yè)人員適用其經(jīng)營活動之人員配置,其工資收入水平符合成都市最低工資標準的相關規(guī)定.11.2 乙方應將派遣進入該商鋪的治理人員和員工的名單及相關資料報送給甲方備案治理,乙 方派遣人員應參加甲方合理舉辦的各種相應培訓活動,乙方自行承擔合理費用.11.3 進駐該商鋪的乙方營業(yè)人員應嚴格遵守甲方制定的有關規(guī)章制度,凡違反者,甲方可依據(jù)購物中央相關治理規(guī)定予以處分并可責成乙方立即調換,并視其行為及對甲方造成的損失或損害的大小,要求乙方賠償；假設因乙方任何人員的效勞質量欠缺而引起顧客不滿,直接或間接導致甲方聲譽或形象受到

51、損害的,甲方有權要求乙方賠償并視情節(jié)嚴重程度,要求乙方支付 5000-20000元的違約金.11.4 乙方不得向甲方員工及相關工作人員贈送財物、支付回扣或給予其他不正當利益,如查 證屬實乙方須支付給甲方 萬元廉潔工作違約金,甲方同時有權立即終止與乙方的租賃 合同,租賃保證金及物業(yè)治理費保證金不予退還.11.5 乙方如拖欠乙方派遣人員的工資和其他應得收入,給甲方造成任何損失或負面影響的,甲方有權視情形在乙方交納的租賃保證金、物業(yè)治理費保證金中扣除該費用支付給相關人員,并要求乙方支付拖欠額 2倍的違約金.乙方應在接到甲方通知后5日內補齊租賃保證金和物業(yè)治理費保證金的差額局部,相關法律責任及賠償由乙

52、方全權負責.11.6 乙方營業(yè)人員應穿戴乙方統(tǒng)一的服裝,佩戴統(tǒng)一的工作證或工號牌.第12條 甲方的責任與義務12.1 甲方負責根據(jù)本合同約定向乙方提供租賃商鋪.如甲方未能根據(jù)合同約定提供該商鋪, 應及時書面通知乙方并與乙方協(xié)商變更交付日期.12.2 乙方對商鋪裝修二次消防報審時,甲方應根據(jù)本合同約定及時提供協(xié)助義務.12.3 甲方有權根據(jù)合同約定向乙方收取租金、物業(yè)治理費及本合同約定的其他費用.12.4 甲方應當根據(jù)本合同約定對商鋪及時提供修繕義務,假設因甲方或甲方物業(yè)治理公司對商 鋪修繕不及時造成乙方損失的,應根據(jù)本合同約定進行賠償.12.5 租賃期內,甲方有權合理地適當修改營業(yè)時間,乙方不

53、得異議.甲方應提前通知乙方.12.6 甲方保存可不時制訂、引進或修改、采用、廢除任何其認為經(jīng)營和維持該購物中央作為第一流購物中央所必要的一切治理規(guī)章制度的權利,但不得對乙方的權益有直接或顯著的負面影響,并向乙方公布相關制度.12.7 甲方保存在租賃期內的任何時候,無需征得乙方的同意,變更、修繕及臨時封閉該購物 中央公共地方或其局部包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電 梯、自動樓梯、防火、保安設備、空調設備等結構的權利,同時亦保存更換該購物中央公共地方 整體結構、布局及安排的權利.假設甲方上述變更的行為嚴重負面影響乙方于本租賃合同項下的權 益、且實際致使乙方于本租賃合

54、同項下的利益無法實現(xiàn),那么上述變更須與乙方協(xié)商一致后實行.12.8 甲方物業(yè)治理部門或他們授權的代表遇到緊急事態(tài)時或在發(fā)出的事先通知后的合理時間,為了該購物中央的保安、消防及保護該購物中央的目的進入該商鋪如有必要,可強行進入,并且不需對進入該商鋪而產(chǎn)生的損壞負任何責任及賠償.甲方應采取所有合理及可能的舉措減低因該等進入而引起的損毀.12.9在任何時間內,空調效勞在超出甲方物業(yè)治理部門限制的情況下,因機械失靈或維修、檢驗或政府因電力檢修以及限量使用電、氣等公共資源而停止供應,甲方不必為此承擔任何向乙方賠償或減免租金或物業(yè)治理費或其他費用的責任.12.10 甲方有義務對本租賃合同的內容進行保密,不

55、得將本合同的有關內容向無關的第三方泄露.12.11 甲方負責與乙方簽定平安責任書,明確雙方的平安責任.12.12 在租賃期間,甲方如因經(jīng)營需要,連同該商鋪在內將 工程物業(yè)整體或者部門進行抵押擔保.甲方為上述之行 為時,無需通知或征得乙方同意.但甲方以包括該商鋪在內的物業(yè)擔保時,不得影響乙方的租賃.第13條乙方的責任和義務13.1 乙方須按本租賃合同的規(guī)定向甲方支付租賃保證金和物業(yè)治理費保證金.租賃合同期滿雙方不再續(xù)約或本租賃合同提前解除,乙方應當根據(jù)本租賃合同約定將該商鋪交還甲方.乙方應當在付清全部租金、總體行銷費、PQSM租賃費、物業(yè)治理費、公用事業(yè)費等各項費用之后且甲方對該商鋪退場驗收合格后的拾個工作