2009年南京市房地產(chǎn)市場研究報告

1、南京市2月房地產(chǎn)市場研究報告 江蘇良基偉業(yè)房地產(chǎn)投資顧問有限公司2009年3月目 錄第一章 宏觀經(jīng)濟情況 . 4第二章 房地產(chǎn)一級市場狀況. 7一、2月南京土地市場情況. 7第三章 房地產(chǎn)二級市場狀況 .11一、房地產(chǎn)二級市場綜述 .11二、城中板塊20三、城東板塊23四、仙林板塊 25五、城南板塊 26六、城北板塊.28七、河西板塊 29八、江寧板塊30九、江北板塊 35十、下月開盤樓盤預(yù)告 .36第四章 本月媒體監(jiān)控.41第五章 重點關(guān)注樓盤 .44第六章 房地產(chǎn)三級市場狀況 .47第七章 綜合動態(tài).48第一章 宏觀經(jīng)濟情況一、 國家宏觀經(jīng)濟CPI指數(shù)： 2月份，居民消費價格總水平同比下降

2、1.6%。其中，城市下降1.9%，農(nóng)村下降0.8%；食品價格下降1.9%，非食品價格下降1.2%；消費品價格下降1.5%，服務(wù)項目價格下降1.8%。從月環(huán)比看，居民消費價格總水平與1月份持平；食品價格上漲0.8%，其中鮮菜價格上漲4.0%，鮮蛋價格下降0.8%。1、食品類價格同比下降1.9%。其中，肉禽及其制品價格下降8.8%（其中豬肉價格下降18.9%），鮮菜價格下降9.3%，糧食價格上漲4.4%，油脂價格下降17.2%，水產(chǎn)品價格上漲3.3%，鮮果價格下降5.1%，鮮蛋價格下降2.9%，調(diào)味品價格上漲5.4%。2、煙酒及用品類價格同比上漲2.0%。其中，煙草價格上漲0.2%，酒類價格上漲4

3、.9%。3、衣著類價格同比下降2.3%。其中，服裝價格下降2.7%。4、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)價格同比上漲2.1%。其中，耐用消費品價格上漲0.2%，家庭服務(wù)及加工維修服務(wù)價格上漲5.7%。5、醫(yī)療保健及個人用品類價格同比上漲1.3%。其中，西藥價格上漲0.9%，中藥材及中成藥價格上漲3.4%，醫(yī)療保健服務(wù)價格上漲0.8%。6、交通和通信類價格同比下降3.0%。其中，交通工具價格下降1.6%，車用燃料及零配件價格下降9.2%，車輛使用及維修價格上漲1.7%，城市間交通費價格下降0.5%，市區(qū)公共交通費價格上漲0.2%；通信工具價格下降18.6%。7、娛樂教育文化用品及服務(wù)類價格同比下降1.1%

4、。其中，學(xué)雜托幼費價格上漲1.7%，文娛費價格上漲2.2%，旅游價格下降7.2%，文娛用耐用消費及服務(wù)價格下降9.6%。8、居住類價格同比下降2.9%。其中，水、電及燃料價格下降1.2%，建房及裝修材料價格上漲3.1%，租房價格上漲1.2%。1-2月份累計，居民消費價格總水平同比下降0.3%。其中，城市下降0.6%，農(nóng)村上漲0.3%；食品類價格上漲1.0%，煙酒及用品類價格上漲2.2%，衣著類價格下降2.5%，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)價格上漲2.4%，醫(yī)療保健及個人用品類價格上漲1.5%，交通和通信類價格下降2.8%，娛樂教育文化用品及服務(wù)類價格下降0.4%，居住類價格下降2.6%。PPI指數(shù)：

5、2月份，工業(yè)品出廠價格同比下降4.5%，原材料、燃料、動力購進價格下降7.1%。在工業(yè)品出廠價格中，生產(chǎn)資料出廠價格同比下降5.7%。其中，采掘工業(yè)下降17.4%，原料工業(yè)下降8.4%，加工工業(yè)下降3%。生活資料出廠價格同比略降0.4%。其中，食品類價格下降0.7%，衣著類與一般日用品類價格均上漲0.6%，耐用消費品類下降1.9%。分品種看：原油出廠價格同比下降56.3%。成品油中的汽油、煤油和柴油出廠價格同比分別下降0.5%、26.4%和11.4%。化工產(chǎn)品價格類中，順丁橡膠價格同比下降33.6%，聚苯乙烯價格下降30%，滌綸長絲價格下降25.3%。煤炭開采和洗選業(yè)出廠價格同比上漲18.8%

6、。其中，原煤出廠價格上漲18.7%。黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)出廠價格同比下降8.9%。其中，普通大型鋼材價格下降6.3%，普通中型鋼材下降11.1%，普通小型鋼材下降5.1%，中厚鋼板下降16.4%，線材價格下降14.7%。有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)出廠價格同比下降25%。其中，鋁下降20.5%，銅下降43.6%，鉛下降38.1%，鋅下降40.6%。此外，在原材料、燃料、動力購進價格中，有色金屬材料類、燃料動力類、化工原料類和黑色金屬材料類購進價格同比分別下降29.7%、10.9%、8.3%和6.3%。1-2月份累計，工業(yè)品出廠價格同比下降3.9%，原材料、燃料、動力購進價格下降6.2%。國家統(tǒng)

7、計局公布的數(shù)據(jù)顯示,2月份我國居民消費價格(CPI)同比下降1.6%,工業(yè)品出廠價格(PPI)同比下降4.5%。這也是我國CPI六年來首次出現(xiàn)負增長。而在去年,這兩項指標(biāo)月度漲幅峰值分別達到8.7%和10.1%。2009年2月江蘇居民消費價格指數(shù)（CPI）負增長0.5%，較上月回落1.9個百分點。其中，南京CPI負增長0.7%,低于全省平均水平。據(jù)悉，這是南京市CPI自2003年7月份以來首次出現(xiàn)負增長。在構(gòu)成CPI的八大類指數(shù)中，四升四降：食品漲幅0.8%，煙酒及用品漲幅2.6%，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)漲幅4.1%，醫(yī)療保健及個人用品漲幅0.8%；衣著降幅0.8%、交通和通信降幅3.9%、娛

8、樂教育文化用品及服務(wù)降幅0.7%，居住降幅2.4%。自2008年3月以來，江蘇CPI逐月回落。雖然2009年1月，受春節(jié)影響，江蘇價格總水平出現(xiàn)反彈，致使1月CPI與上月持平，但這種反彈不具有持續(xù)性。并且，2009年2月的比較基期是2008年2月，當(dāng)時，受暴雪和春節(jié)的雙重影響，消費價格總水平環(huán)比上漲了2.1。去年同期基數(shù)較高，是今年2月CPI大幅回落的主因。第二章 房地產(chǎn)一級市場狀況一、2月南京土地市場情況1. 上市方面：本月無新土地上市公告.2. 成交方面： 牛年南京土地市場以商業(yè)地塊試水，在平淡中拉開序幕。 在2月10日舉行的南京首場土地出讓會上，不到10分鐘便順利落槌，三幅來自江寧東山板

9、塊的金融商業(yè)用地均以底價成交。據(jù)了解，地塊將被打造成華東最大的農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心。 根據(jù)出讓公告，這三幅標(biāo)號為NO.2008G50、G51和G52地塊都處于該市江寧區(qū)東山街道，總面積22.6萬平方米，起拍價共2.31億元，將作為南京農(nóng)副產(chǎn)品物流園里的物流用地。 作為南京市政府部門推出的“定制”商業(yè)地塊，南京市農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心有限公司毫無懸念以底價拿地，樓面地價約1020元/平方米。 一周內(nèi)拿3幅 蘇寧瘋狂擴張商業(yè)地產(chǎn)2月12日，南京市國土局再推位于鼓樓區(qū)龍江的G53商業(yè)地塊，同樣以底價2.3億元成交，被蘇寧置業(yè)有限公司收入囊中。 2月17日的拍賣會上，2009G01地塊被張近東旗下的蘇寧

10、置業(yè)與蘇寧銀河地產(chǎn)聯(lián)合以底價3.76億競得，G02地塊則由蘇寧電器以底價7700萬競得。蘇寧置業(yè)的頻繁出手一方面展現(xiàn)了在逆境中資金運作的能力，另一方面也顯示出其看好地產(chǎn)行業(yè)未來走勢的決心。因NO2009G02地塊公告信息中稱,該地塊可安排總部辦公、商業(yè)、培訓(xùn)中心等園區(qū)配套設(shè)施，預(yù)計今后有可能建為蘇寧電器在南京乃至全國的總部。附：本月拍賣土地細表編號區(qū)屬地塊位置起始價(萬元)成交價(萬元)容積率建筑密度建筑高度綠地率90M及以下的套型面積所占比例 出讓面積樓面地價（元/每平米）用地性質(zhì)掛牌時間成交時間摘牌單位NO.2008G50江寧東至文靖路；西至公園路；北至楊莊東路；南至山北路47004700

11、1.050%24米25%45984.8平方米 1022.1元/平方米商業(yè)金融業(yè)用地2008/12/272009/2/10南京農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心有限公司 NO.2008G51江寧區(qū)東至公園路；西至規(guī)劃道路（斗蓬山路）；北至環(huán)園路；南至楊莊東路930093001.050%24米25%91320.3平方米 1018.4元/平方米商業(yè)金融業(yè)用地 2008/12/272009/2/10南京農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心有限公司 NO.2008G52江寧區(qū)東至文靖路；西至公園路；北至環(huán)園路；南至場莊東路910091000.950%24米25%88862.4平方米 1024.1元/平方米商業(yè)金融業(yè)用地2008/12

12、/272009/2/10南京農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心有限公司 NO.2008G53鼓樓區(qū)江東北路與清涼門大街交界處東南角 23000230006.550%分區(qū)一200 米分區(qū)二35米20%32955.8平方米 6979.0元/平方米地塊一：辦公、商業(yè)；地塊二：地上部分公共綠地；地下部分商業(yè)、停車場2008/12/312009/2/12江蘇蘇寧置業(yè) NO.2009G01玄武區(qū)東至寧蕪鐵路；西至規(guī)劃道路；北至南京中惠建設(shè)開發(fā)有限公司；南至仙林大道3760037600地塊1：1.2/地塊2：3.0地塊3：1.0地塊1：28%地塊2：50%地塊3: 35%地塊118地塊232地塊3 1235%地塊145%

13、258079.71456.9元/平方米地塊1：二類居住用地/地塊2：商業(yè)金融業(yè)用地/地塊3：文化娛樂用地2009/1/62009/2/17江蘇蘇寧置業(yè)有限公司、江蘇蘇寧銀河地產(chǎn)股份有限公司 NO.2009G02玄武區(qū)東至四號路；西至河道用地；北至東環(huán)路；南至河道用地77007700地塊1：3.5/地塊2：2.7地塊1：35%地塊2：40%地塊1：80地塊2：2430%65253.9平方米 1180.0元/平方米地塊1、2商業(yè)金融業(yè)用地地下：停車、倉庫等配套設(shè)施用地2009/1/62009/2/17蘇寧電器股份有限公司 第三章 房地產(chǎn)二級市場狀況一、 房地產(chǎn)二級市場綜述1、牛年南京樓市迎來開門紅

14、，2月日均成交155套春節(jié)后提前開門迎客、看房人潮涌動2009年春節(jié)剛過，南京樓市就活躍起來了。往年春節(jié)后都是淡季，買房人需要一段時間才能恢復(fù)?？墒墙衲陞s不同，售樓處紛紛提前開門迎客，春節(jié)還沒過完，買房人都“動”了起來。放眼全國房地產(chǎn)市場，南京的市場回暖跡象比較快，購房優(yōu)惠的利好，經(jīng)濟形勢的趨緩，樓市環(huán)境的好轉(zhuǎn)都是促進購房者信心恢復(fù)的良藥。 2、片區(qū)成交排行江北、江寧、河西分別位列認購、成交三甲。偉業(yè)日常市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2月南京商品房共認購6699套，成交4337套(含高淳、溧水)。從各板塊認購量、成交量分布來看，位居認購+成交量排名前三的分別是江北、江寧、河西。板塊江北江寧河西城南城北城東

15、城中仙林認購套數(shù)24971562627529431226220181成交套數(shù)1801793502366222105161712月份各板塊成交、認購數(shù)據(jù)江北方面：全市2月份的成交總量4437套，2月的江北占據(jù)總成交量的41%，而僅浦口一區(qū)的成交量就占據(jù)全市的1/3。江北樓市的銷售的勢頭與板塊內(nèi)樓盤的上市量與打折促銷有明顯的關(guān)系。偉業(yè)認為，江北房價已經(jīng)達到不少購房者的心理預(yù)期，所以才會由觀望轉(zhuǎn)向出手。 2月全市銷量前十樓盤中，江北的天華硅谷、天潤城、大華錦繡華城位居前三甲，都是在本月憑借低價促銷吸引眾多購房者的出手。同時，在新政和眾多利好的刺激之下，讓不少購房者逐漸對江北的發(fā)展樹立信心，也是江北樓

16、盤熱銷的另一原因。江寧方面：2月江寧板塊共認購住宅1562套，成交793套。相比1月份，成交量略有下滑，但認購量幾乎翻番，2月平均每天賣出56套房。 仔細分析江寧2月熱銷樓盤不難看出，低價促銷的樓盤大多受到了消費者的歡迎。4380元/起售的價格使得世紀(jì)東山獲得了江寧板塊銷售量的亞軍。而萊茵東郡、合家春天等項目則分別推出8折團購優(yōu)惠、4600元/起售特價房等眾多優(yōu)惠促銷手段。根據(jù)現(xiàn)有樓盤儲備及土地信息可以看出，江寧板塊09年擁有重組的上市量，有希望繼續(xù)成為南京樓市的熱點區(qū)域。加之地鐵一號南延線、雙龍達到改造等交通環(huán)境的改善，將吸引更多的購房者到寧置業(yè)。河西方面：網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日

17、零點，河西板塊共認購627套，成交502套。相比1月，認購量上升4成，成交量基本持平。融僑中央花園、金地·名京、碧瑤花園3樓盤表現(xiàn)突出，認購量突破100套。橫塘西苑、南京萬達廣場、金域緹香等樓盤也表現(xiàn)不俗。市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：金地·名京每天可銷售約20套住宅，對未來樓市充滿信心。3、成交量方面春節(jié)因素影響，大部分板塊成交量出現(xiàn)下跌。2月份各板塊受春節(jié)影響，除浦口外其他板塊成交量均有不同程度下降。仙林板塊由于缺乏上市項目，可售房源進一步減少，成交量降幅位居全市首位。唯一例外的浦口區(qū)，成交量不但沒有下跌反而上漲56%。究其原因，12月該區(qū)大幅低價放量之后消耗了較多客源，1月份成交

18、量大減，該情況變相為該區(qū)做了短暫的蓄水，加上2月份浦口各樓盤紛紛進一步通過各種優(yōu)惠措施降低價格，導(dǎo)致過年期間仍創(chuàng)造了日均銷售64套的驚人成績。4、認購方面市場剛性需求進一步明顯，認購量大幅攀升。2月份，由于一系列購房利好政策的推出及施行，被壓抑的市場剛性需求得到迅速釋放，導(dǎo)致各板塊認購數(shù)量遠高于成交數(shù)量。2月全月，南京商品房共認購6699套，是成交數(shù)量的1.5倍。有分析指出，2月份認購數(shù)量的大幅增長，將是南京樓市轉(zhuǎn)暖的明顯前兆。5、存量方面剩余可售房源主要集中在浦口、江寧、河西等新區(qū)，主城區(qū)各板塊消化遲緩。截止2009年2月末，全市剩余可售房源47854套，按照2月份的成交量計算，剩余可售房源

19、的平均消化周期為11個月，比1月份縮短了1.9個月。從板塊來看，浦口、江寧、河西等新區(qū)的剩余可售房源依舊較多，尤其浦口區(qū)2月份銷售數(shù)量大幅增加，雖然依舊保持著“上市多、成交多、存量多”三多的態(tài)勢，但由于各樓盤頻頻促銷，商品房售價已接近消費者的心理價位，消化速度開始加快。反觀其他板塊，除城南依舊保持穩(wěn)定的消化速度以外，其他各板塊的余房消化周期均較長。6、成交面積方面全市住宅銷售，80-100成為銷售主力。2月份成交房源，從成交面積分布來看，144平米以下的普通住房占八成以上。其中100平米以下的中小戶型也占了近45%，80-100房源成為銷售主力，占全市總銷售額的36%。7、價格結(jié)構(gòu)低價房銷量暴

20、漲，價格仍是關(guān)鍵。2月份銷售數(shù)據(jù)現(xiàn)實，8000元/以下房源銷售量超過八成，其中主力為4000元/以下房源，銷售數(shù)量超過半數(shù)。正如前面提到的，浦口、江寧為主的非主城區(qū)板塊通過一系列降價措施，使得商品房售價接近購房者心理預(yù)期值，僅浦口一區(qū)銷量就占全市銷量的41%。市場證明，消費者存在著極大的剛性需求，房價高于心理預(yù)期值仍是商品房銷售的最大阻力。8、2月銷售Top10排名項目名稱區(qū)屬套數(shù)面積1天華硅谷莊園浦口區(qū)52755107.762天潤城浦口區(qū)42439763.853大華錦繡華城浦口區(qū)23323915.674明發(fā)濱江新城浦口區(qū)23126372.145金蕊家園雨花臺區(qū)22320925.766北外灘水

21、城浦口區(qū)21720667.957旭日愛上城浦口區(qū)17716538.338融僑中央花園建鄴區(qū)14315409.659東郊小鎮(zhèn)江寧區(qū)1369564.2110頤和家園棲霞區(qū)13512604.25二、城中板塊1. 市場運行情況： 熱銷樓盤持續(xù)發(fā)力，城中住宅賣得好 春節(jié)后南京樓市銷售數(shù)據(jù)節(jié)節(jié)攀升，城中板塊也不例外。數(shù)據(jù)顯示，2月份城中板塊共認購220套，成交161套。與去年同期相比，認購和成交量均有提升，尤其是成交量的上漲最為明顯。 熱銷樓盤的持續(xù)發(fā)力，成為2月城中迎來銷售小高峰的主要原因。去年底開盤的金陵尚府，依然憑借中戶豪宅的概念，吸引了買房人青睞。以小戶型為主的中海·凱旋門，同樣發(fā)揮了去

22、年熱銷的勢頭，在09年伊始就取得了不俗的成績。 與1月份相比，2月份城中上市量明顯減少，所以在成交量上不及1月。據(jù)悉，春節(jié)后城中板塊唯一推出新房源的天正湖濱花園，其小高層大戶型銷售火爆。位于長江路上的凱潤金城，憑借優(yōu)惠促銷活動，刺激了部分買房人。2. 本月新增及新推案樓盤本月無新房源上市3. 城中板塊2009年2月在售樓盤物業(yè)名稱隸屬區(qū)域市場細分物業(yè)屬性銷售價格京隆名爵府白下城中板塊酒店式公寓14500金陵尚座白下城中板塊住宅1000013000蜂巢鼓樓城中板塊商業(yè)，挑高小戶型17000華利國際玄武城中板塊寫字樓、小戶型13000中海·凱旋門鼓樓城中板塊別墅、住宅13000元/m2觀

23、城白下城中板塊酒店式公寓16000/m2天正湖濱花園鼓樓城中板塊別墅;普通住宅19800元/m2（2期精裝小高層）毛坯15800元/m2萬豪中心公寓（中商）鼓樓城中板塊酒店式公寓13000元/m2虹橋新城市廣場鼓樓城中板塊商住17000元/m2長江路9號街區(qū)玄武城中板塊普通住宅21000元/m2凱潤金城玄武城中板塊普通住宅19000元/m2錦盈大廈（投資大廈）玄武城中板塊酒店式公寓、辦公18000元/m2融寓白下城中板塊酒店式公寓16000/m2公園里5號白下城中板塊住宅11850/m2金鼎灣國際白下城中板塊住宅21000元/m2城中筱苑鼓樓城中板塊住宅、商業(yè)13000/m2中央花園玄武城中板

24、塊住宅、商業(yè)18000/m2常府風(fēng)華苑白下城中板塊住宅,酒店公寓,商業(yè)16000/m2SOFTEL（同創(chuàng)軟件大廈）玄武城中板塊住宅、商業(yè)16000/m2 金陵大公館鼓樓城中板塊住宅、辦公14000/m2 金輪國際廣場鼓樓城中板塊酒店式套房18000/m2 民族公寓秦淮城中板塊精裝公寓13300/m2 三、城東板塊1. 市場運行情況： 新盤入市注活力，城東紫金山樓盤成新寵 一房難求、無房可選這些詞匯“糾纏”了城東板塊近一年?？缛?009年，位于城東紫金山周邊的樓盤“蠢蠢欲動”，也為這個板塊的銷售注了新活力。數(shù)據(jù)顯示，2月城東板塊共認購了226套，成交105套。與1月份不俗的成績相比，2月城東板塊

25、的認購量繼續(xù)上揚，漲幅約35%。 位居紫金山周邊的典型代表樓盤，紫金上林苑率先贏得開門紅。偉業(yè)市調(diào)資料顯示，目前在售樓盤不多，近期熱賣的是133平米和143平米的5層帶電梯花園洋房。新中式風(fēng)格與獨特的雙開門電梯設(shè)計，迎合了部分高端人群的需求。 除了新盤熱銷之外，城東的一些老盤也頗受歡迎。德基·紫金南苑，憑借特價房源破冰。棲霞建設(shè)為了慶祝成立25周年，旗下的天泓山莊推出位于中心景觀區(qū)的精裝疊加別墅，帶動了新一輪銷售熱潮。2. 本月新增及新推案樓盤本月無新房源上市3. 城東板塊2月在售樓盤物業(yè)名稱隸屬區(qū)域市場細分物業(yè)屬性銷售均價鐘山國際高爾夫玄武城東板塊別墅35000元/m2鐘山美廬棲霞

26、城東板塊聯(lián)排、雙拼別墅獨棟2.3萬，雙拼1.7萬天泓山莊棲霞城東板塊別墅;普通住宅錯層高層9800/m2新世界花園玄武城東板塊普通住宅18000元/m2鐘山晶典棲霞城東板塊住宅8500元/m2德基紫金南苑玄武城東板塊住宅9500/m2鴻意星城白下城東板塊普通住宅7500元/m2御水灣花園白下城東板塊住宅13500/m2東城雅筑白下城東板塊住宅9970/m2宏圖·上逸園玄武城東板塊住宅9000/m2玲瓏公社棲霞城東板塊酒店式公寓5800/m2紫金公寓玄武城東板塊住宅9000/m2萬達江南明珠白下城東板塊住宅8500元/m2無庶玄武城東板塊住宅18000元/m2（精裝修）紫金上林苑玄武城

27、東板塊住宅、別墅花園洋房9500元/m2，疊加12000元/m2翠屏·紫氣鐘山玄武城東板塊公寓、花園洋房、別墅7200元/m2中冶·鐘鼎山莊玄武城東板塊公寓、別墅、商鋪公寓15000元/m2君臨紫金玄武城東板塊雙拼600萬起售四、仙林板塊1. 市場銷售情況：久無新房源露面，2月仙林“溫吞吞” 春節(jié)后的仙林板塊比較安靜。前兩年陸續(xù)出讓的土地，至今都未傳出上市的消息，整個仙林板塊缺乏新鮮血液的刺激。同時，商業(yè)配套建設(shè)緩慢等因素，這些都成為仙林各大樓盤銷售的阻力。 數(shù)據(jù)顯示，2月仙林板塊共認購181套，成交71套，位于全市各大板塊末尾。事實上，目前仙林的在售項目并不多，住宅樓盤僅

28、有亞東城、東方天郡與賽世香樟園。除此之外，仙林多以低密度住宅為主，這類項目并不會帶來量上的突破。 2. 本月新增及新推案樓盤本月無新房源上市3. 仙林板塊2月在售樓盤：物業(yè)名稱隸屬區(qū)域市場細分物業(yè)屬性銷售均價東方天郡花園棲霞仙林板塊普通住宅8300/m2匯杰文庭棲霞仙林板塊疊加別墅8000/m2（洋房）（別墅基本售罄）賽世香樟園棲霞仙林板塊普通住宅6900/m2（一棟）亞東城棲霞仙林板塊普通住宅8100/m2棲園棲霞仙林板塊聯(lián)排、疊加別墅疊加10000-12000/m2，聯(lián)排15000-18000/m2依云溪谷雅苑棲霞仙林板塊雙拼別墅16000元/m2山水風(fēng)華棲霞仙林板塊聯(lián)排別墅、疊加、雙拼疊

29、加9000-11000/m2，聯(lián)排12000-14000/m2，雙拼15000-16000/m2五、城南板塊1. 市場銷售情況：穩(wěn)居主城“三甲” 老板塊煥發(fā)新春 在亞東國際公寓、雅居樂花園、明發(fā)商業(yè)廣場、宏圖·上水園、君悅湖濱花園等樓盤紛紛放量上市之后，城南板塊一改以往無房可售的局面，主城“三甲”的地位（不包含江寧、江北），也逐漸得到鞏固。數(shù)據(jù)顯示，城南板塊2月共認購529套，成交366套。除去冠軍江北板塊，城南位列第三。對比1月，城南板塊認購量上漲近5成，甚至曾一度奪得全市單日認購冠軍，鋒芒畢露。 經(jīng)濟適用房項目金蕊家苑摘得板塊冠軍，共成交152套。寧南樓盤宏圖·上水園認

30、購114套，表現(xiàn)同樣不俗。雅居樂花園是另一熱銷樓盤，2月份共成交72套。 隨著先鋒青年公寓、雨花·雙聯(lián)項目等更多新盤的上市，城南將為買房人提供更多的置業(yè)選擇。 2. 本月新增及新推案樓盤：本月無新房源上市3. 城南板塊2月在售樓盤物業(yè)名稱隸屬區(qū)域市場細分物業(yè)屬性銷售均價君悅湖濱雨花臺區(qū)城南板塊普通住宅8900元/m2閱城國際花園雨花臺城南板塊普通住宅8500元/m2亞東國際公寓雨花臺城南板塊普通住宅9150-10500（毛坯），小戶型9900-11000（精裝）南庭花園雨花臺城南板塊普通住宅10000-11000（挑高）藍岸尚城雨花臺城南板塊普通住宅6527元/m2雅居樂花園秦淮城南

31、板塊普通住宅12797元/m2七彩星城雨花臺區(qū)城南板塊普通住宅5800元/m2時光浩韻雨花臺區(qū)城南板塊普通住宅7800元/m2宏圖上水園雨花臺區(qū)城南板塊普通住宅8300元/m2六、城北板塊1. 市場銷售情況： 2月城北認購幾乎翻一番數(shù)據(jù)顯示，2月份城北板塊共認購431套，成交222套。與1月份相比，2月份城北的認購量幾乎翻了一番。放在旺季，單月認購431套的成績也不容小覷。 位于邁皋橋的中電·頤和家園1月新房源的上市，讓2月認購直接高達171套。 除此之外，上城風(fēng)景88平方米的免稅房、新城尚座的小三房等房源，紛紛吸引了眾多年輕購房人。2. 本月新增及新推案樓盤本月無新房源上市3. 城

32、北板塊2月在售樓盤物業(yè)名稱隸屬區(qū)域市場細分物業(yè)屬性銷售均價鋒尚國際公寓下關(guān)城北板塊別墅;普通住宅;19024元/m2盧龍山莊下關(guān)城北板塊普通住宅;8820元/m2萬科紅郡下關(guān)城北板塊疊加別墅1.3萬/m2陽光聚寶山莊玄武城北板塊普通住宅;6800元/m2中電頤和家園棲霞城北板塊普通住宅;8600元/m2美達淺草明苑棲霞城北板塊普通住宅;7850元/m2大地雅特花園棲霞城北板塊普通住宅8427元/m2皇冠雙星花園下關(guān)城北板塊普通住宅9835元/m2七、河西板塊1. 市場運行情況： 剛性需求迅速釋放，認購量上升4成 網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日零點，河西板塊共認購627套，成交502套。相比

33、1月，認購量上升4成，成交量基本持平。融僑中央花園、金地·名京、碧瑤花園3樓盤表現(xiàn)突出，認購量突破100套。橫塘西苑、南京萬達廣場、金域緹香等樓盤也表現(xiàn)不俗。2. 本月新增及新推案樓盤物業(yè)名稱隸屬區(qū)域物業(yè)屬性新推套數(shù)（套）新增推案（平方米）萬科光明城市建鄴住宅110-3. 河西2月在售樓盤物業(yè)名稱隸屬區(qū)域市場細分物業(yè)屬性銷售狀態(tài)宋都美域建鄴河西板塊普通住宅;9000元/m2（均價）碧瑤花園建鄴河西板塊普通住宅;10500元/m2四季仁恒國際公寓建鄴河西板塊酒店式公寓;21000/m2朗詩國際街區(qū)建鄴河西板塊普通住宅;15000/m2融僑中央花園建鄴河西板塊普通住宅;9500元/m2

34、,特價房7326元/m2 銀河灣福苑建鄴河西板塊普通住宅;11000元/m2弘瑞廣場建鄴河西板塊普通住宅;（挑高9800元/m2）10800元/m2精裝星雨華府建鄴河西板塊普通住宅;10500元/m2金基匯錦建鄴河西板塊普通住宅;11731元/m2奧城建鄴河西板塊普通住宅;9300元/m2嘉業(yè)陽光城建鄴河西板塊普通住宅;9400/m2龍江國際社區(qū)(東區(qū))鼓樓河西板塊普通住宅;8995元/m2萬科金域緹香建鄴河西板塊普通住宅8500-11000/m2八、 江寧板塊1. 市場銷售情況：日均賣房56套 2月江寧特價房賣得歡數(shù)據(jù)顯示，2009年2月江寧板塊共認購住宅1562套，成交793套。相比1月份

35、，成交量略有下滑，但認購量幾乎翻番，2月平均每天賣出56套房。 仔細分析江寧2月熱銷樓盤不難看出，低價促銷的樓盤大多受到了消費者的歡迎：4380元/起售的世紀(jì)東山、8折團購優(yōu)惠的萊茵東郡、推出4600元/特價房的合家春天等。在2009年上市量仍很充足的情況下，江寧仍是南京樓市的熱點區(qū)域之一。地鐵、雙龍大道改造、火車南站等一系列交通環(huán)境的改善、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，將吸引更多的買房人到江寧置業(yè)。2. 本月新增及新推案樓盤本月無新房源上市3. 江寧2月在售樓盤物業(yè)名稱隸屬區(qū)域物業(yè)屬性銷售均價托樂嘉街區(qū)江寧住宅6200元/m2城開湯山公館江寧聯(lián)排別墅、普通住宅電梯洋房7000元/m2東渡國際青年城江寧普通

36、住宅6200元/m2東郊小鎮(zhèn)江寧別墅、酒店式公寓、普通住宅5600元/m2弘景雅墅江寧別墅8801元/m2合家春天江寧普通住宅5700元/m2金嶺溫泉山莊江寧別墅、酒店式公寓、普通住宅9234元/m2龍湖文馨苑江寧普通住宅5250/m2元/m2名嘉佳園江寧普通住宅5300元/m2麒麟山莊江寧普通住宅4900元/m2世紀(jì)東山花園江寧普通住宅5600元/m2天地新城江寧普通住宅6300元/m2天澤苑江寧別墅、普通住宅6200元/m280左鄰右里家園江寧普通住宅6550元/m2武夷綠洲江寧普通住宅6200元/m2東方龍湖灣江寧普通住宅5400元/m2頤和南園江寧疊加、聯(lián)排、公寓8000（疊加）香榭島

37、江寧獨棟別墅15000元/m2天元瑞沨明苑江寧普通住宅6700元/m2百家湖花園江寧普通住宅6700元/m2藍岸親水灣江寧住宅6500元/m2恒大綠洲江寧住宅5680元/m2廣博苑江寧住宅、商業(yè)、辦公6300元/m2天鵝湖花園江寧住宅5600元/m2同仁康橋水岸江寧住宅、別墅（聯(lián)排）7000元/m2愛濤漪水園江寧住宅、別墅8500元/m2萊茵東郡花園江寧住宅6700元/m2加州城江寧花園洋房、獨棟聯(lián)排別墅9000-10000元/m2愛秦灣江寧住宅6510元/m2香山美墅江寧住宅、別墅6800元/m2青山灣江寧住宅5450元/m2亞都天元居江寧住宅、商業(yè)、辦公5638元/m2新亭蘭苑江寧住宅、商

38、業(yè)5600元/m2金東城雅居江寧住宅5500元/m2挪威森林江寧住宅、商業(yè)6090元/m2國信秦淮綠洲江寧住宅、別墅9500元/m2嘉順廣場江寧住宅、商業(yè)6000元/m2玩家江寧住宅、商業(yè)7200元/m2百家湖西花園江寧住宅、商業(yè)6500元/m2江山·星漢城江寧住宅、商業(yè)3600元/m2協(xié)眾雅居（百度空間）江寧住宅、商業(yè)、辦公4700元/m2樂活時尚街區(qū)江寧公寓、商業(yè)7600元/m2羅托魯拉小鎮(zhèn)江寧住宅、別墅12000元/m2丹佛小鎮(zhèn)江寧住宅5683元/m2華匯康城江寧住宅5200元/m2魯佩特莊園江寧別墅、住宅疊加3400元/m2印湖山莊江寧住宅、商業(yè)4300元/m2高爾夫國際花園

39、江寧住宅、商業(yè)7000元/m2巴厘·原墅江寧住宅、別墅溫泉精裝小公館9000元/m2百利華府江寧住宅、商業(yè)3500元/m2綠野大廈江寧住宅、辦公、商業(yè)5300元/m2翠屏灣花園城江寧住宅5600元/m2金陵天成江寧住宅、公寓、商業(yè)5800元/m2德創(chuàng)·江寧小鎮(zhèn)江寧住宅2950元/m2匯金九龍商業(yè)街江寧住宅、辦公、商業(yè)12000元/m2中浩學(xué)府風(fēng)景 江寧住宅5500元/m2九、江北板塊1. 市場銷售情況 ：低價為王，2月江北樓市很“熱鬧” 銷售成績：認購2497套，成交1801套江北板塊的“2月”可以用火爆二字來形容，除不少大盤在本月促銷，平時少聞聲響的項目也在本月競相打折開

40、賣?！暗蛢r為王”，讓江北繼一月之后，再次稱雄南京樓市。 縱觀全市2月份的成交總量4437套，2月的江北占據(jù)總成交量的41%，而僅浦口一區(qū)的成交量就占據(jù)全市的1/3。之所以江北樓市能夠保持住銷售的勢頭，與板塊內(nèi)樓盤的上市量與打折促銷不無關(guān)系。關(guān)鍵還是價格，業(yè)內(nèi)普遍認為江北房價已經(jīng)達到不少購房者的心理預(yù)期，所以才會由觀望轉(zhuǎn)向出手。 2月全市銷量前十樓盤中，江北的天華硅谷(社區(qū))、天潤城(社區(qū))、大華錦繡華城(社區(qū))位居前三甲，都是在本月憑借低價促銷吸引眾多購房者的出手。同時，在新政和眾多利好的刺激之下，讓不少購房者逐漸對江北的發(fā)展樹立信心，也是江北樓盤熱銷的另一原因 2. 本月新增及新推案樓盤本月

41、無新房源上市3. 江北2月在售樓盤 物業(yè)名稱隸屬區(qū)域物業(yè)屬性銷售均價盤金華府江北住宅3800元/m2盤龍山莊江北住宅2873元/m2大華錦繡水城江北住宅4152元/m2恒輝翡翠園江北住宅3527元/m2天潤城江北住宅4200元/m2明發(fā)濱江江北住宅4097元/m2江岸水城江北住宅4375元/m2締景明苑江北住宅4230元/m2威尼斯水城江北住宅4484/m2旭日上城江北住宅4586/m2十、3月上市樓盤預(yù)告樓市回暖在即，開發(fā)商推房步伐加快。預(yù)計3月推新項目超過20個。 樓市階段性回暖，給了開發(fā)商莫大信心。至少有20家樓盤將在3月份推出新推房源。 河西片區(qū)的融僑中央花園3月份將推出2-4幢住宅，

42、面積在75-138平米之間，兩房、三房、四房都有。 同板塊的金地·名京也將在3月加推一批88平米的兩房。沉默許久的萬科·光明城市(社區(qū))，將推出最后兩棟樓王，主力戶型為125、129、140和185平米的三房和四房。奧體新城也會推2棟多層住宅，主打90多平米的兩房，和120多平米的三房。 江北板塊同樣不平靜。天華硅谷(社區(qū))去年12月推出的一期1000多套房源已基本售空，開發(fā)商計劃將推出2期房源。大華·錦繡華城(社區(qū))3月將推出300多套房源，面積在62-130平米不等，包括小高層、部分多層。 其他板塊，如江寧、城南、城北、城中等，也有樓盤紛紛在3月加推房。板塊項

43、目名稱新推房源情況開發(fā)商地址咨詢熱線均價（元/平米）城中天正湖濱預(yù)計會推出城中絕版6米挑高的黃金街鋪，50-225平米。天正集團南京置業(yè)公司鼓樓區(qū)中央路399號83437777、83438338待定城南君悅湖濱3月份預(yù)計推出3號樓、10號樓共100余套房源、房源面積主要為79平米、99平米、119平米南京市雨花臺區(qū)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司寧南新區(qū)花神湖畔玉蘭路中52456000、52456111  8900元/河西  金地·名京3月推出一批88平米小三房。金地集團南京房地產(chǎn)發(fā)展有限公司建鄴區(qū)集慶門大街以南、云錦路以東8660999913000元/融僑中

44、央花園3月推出“楓樹街區(qū)”2棟或者4棟房源，面積75-138平米，涵蓋兩房、三房和四房。起售價8500元/平米江蘇融僑金輝置業(yè)有限公司建鄴區(qū)奧體南門正對面87767799、877677888900元/ 橫塘西苑加推1棟住宅，主力戶型為129平米的三房兩廳兩衛(wèi)，開盤將有優(yōu)惠南京市繼源置業(yè)有限公司建鄴區(qū)黃山路16號52608688、515910668400元/奧體新城3月“海棠園”加推2幢多層住宅，共50多套。主力戶型為90多平米的兩房，以及120多平米的三房。均價8600-8700元/平米南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司建鄴區(qū)緯八路以北，上新河路以東86493333、86493222870

45、0元/萬科·光明城市推出最后2幢房源，戶型有125、129、140、和185平米的三房和四房南京萬科置業(yè)有限公司建鄴區(qū)嵩山路121號864606881200013000元/城東紫金·上林苑3月份會加推30多套房源，主要是133平米超值經(jīng)典戶型，以及部分疊加別墅。南京紫金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金馬路16號51877099、51877066洋房9500，疊加12000城北玉橋國際公寓預(yù)計3月份公開售樓處，3月底推出首批房源。南京玉朗集團有限公司下關(guān)區(qū)建寧路玉橋市場北側(cè)85530222未知新城鄰里預(yù)計3月底4月初加推小高層房源，戶型面積在60-110平米左右。南京仙林房地產(chǎn)開發(fā)有限公

46、司棲霞區(qū)堯辰路3號85572180、85573838 5100元/仙林招商·依云溪谷3月份將新推60套親水雙拼別墅。招商局地產(chǎn)（南京）有限公司棲霞區(qū)仙林大道南側(cè)，匯通路西側(cè)8472918811000元/江寧 同仁康橋水岸預(yù)計3月底4月初左右，推出約200套小高層房源，戶型面積在120-140之間。南京同仁實業(yè)有限公司江寧區(qū)秣陵街道文心街28號86975777、869799994500元/  東渡國際青年城3月將推出1棟新房源，主力戶型是50-70多之間的中小戶型。南京東渡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江寧區(qū)天元中路69號87180053、871800635700元/

47、合家春天2月底3月初推出23#樓1單元房源，主力戶型面積有74、76和103。南京盈嘉恒升實業(yè)有限公司江寧區(qū)秣陵街道誠信大道899號527259994600元/麒麟山莊一期項目最后一幢獨立單元的小高層產(chǎn)品。91平米陽光二居及125平米的全南三房戶型，共33套。南京麒麟山莊開發(fā)有限公司江寧區(qū)湯山街道麒東街588號84128888 5700元/江北大華錦繡華城大華錦繡華城三月將推出300多套，面積在62-130的房源，包括小高層、部分多層，3月主推三房和超值1樓及躍層。南京大華投資發(fā)展有限公司浦口區(qū)浦珠北路59號58850888、588509993900元/天華硅谷3月有望加推2期新房源

48、，戶型和總數(shù)待定。浦口區(qū)泰山街道浦口區(qū)泰山街道58861299、588602993500元/萬江共和新城3月加推三期一棟多層，共48套，主力戶型為85平米兩房、114平米和130平米三房。南京嘉泰隆地產(chǎn)有限公司浦口區(qū)浦珠北路58878888、58879999、588771684100元/第四章 本月媒體監(jiān)控1、 媒體投放量分析2月是傳統(tǒng)的淡季，本月投放總次數(shù)為70次，同比增加29次，環(huán)比增加6次。投放媒體分別是金陵晚報、揚子晚報、現(xiàn)代快報、南京晨報、南京日報、東方衛(wèi)報、江蘇商報。各媒體的投放量如下表所示：從上表中可以看出，一直占有絕對優(yōu)勢的揚子晚報、南京晨報、現(xiàn)代快報三大媒體投放量為56次，占投放總量的80%。三家媒體的投放量比2009年1月份增加10次，投放總量比1月份增加8.1 %。根據(jù)對2月份媒體的監(jiān)測數(shù)據(jù)，各媒體投放的半版居多，占總版面的65%，比上