萬科地下車庫施工總承包合同

1、萬科印象（1#地下車庫施工總承包合同）工 程 名 稱： 萬科印象工程 工 程 地 點： 某市顯德西道與興華北路交叉口 合 同 編 號： HRYX-CKZB-064 承包單位等級： 房屋建筑施工總承包三級 發(fā) 包 人： 某市萬科房地產開發(fā)有限公司 承 包 人： 某市永興建筑有限公司 簽 訂 日 期： 2012年 月 日 第一部分 協(xié)議書發(fā)包人： 某市萬科房地產開發(fā)有限公司 承包人： 某市永興建筑有限公司 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱： 某萬科印象1#

2、地下車庫工程 工程地點： 某市內郵局東側 工程內容： 圖紙范圍內土建、安裝工程（消防工程、土方開挖工程及配電箱甲分包）資金來源： 自籌資金 二、工程承包范圍 承包范圍：施工圖紙范圍內的土建、水、電氣安裝工程；（釬探、清槽、強電、弱電、消防、暖通等預埋工程以及該標段工程的總承包管理，即甲方分包工程外的所有工程）。三、合同工期開工日期： 2012年 9月 10 日 主體完工日期： 2012年11月15日 竣工日期： 2013年 1月 30日 四、質量和安全文明標準工程質量標準：合格；安全文明施工標準：河北省文明工地。五、 合同價款及承包方式1. 本工程采用固定總價合同，合同總價為：6850000.

3、00元；（陸佰捌拾伍萬元整）2. 承包方式：包工包料、一次性包死說明：上述總包配合費用已含入合同價款中。除上述分包項目外，甲方指定分包的其他任何項目，乙方不計取任何費用。六、組成合同的文件1本合同協(xié)議書 2本合同專用條款3明確雙方權利、義務的紀要、協(xié)議4本合同通用條款 5施工圖紙6標準、規(guī)范及有關技術文件、技術要求7組成合同價的報價書及投標前報價填表須知8.招標文件七、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在法律條文規(guī)定質量保修期內承擔工程質量保修責任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款

4、及其他應當支付的款項。十、甲方分包項目按照合同組價書及招標說明所示在合同總價中進行扣除。十一、合同生效合同訂立時間：2012年 9 月 10日合同訂立地點：某市萬科房地產開發(fā)有限公司 本合同雙方約定簽訂后生效。（以下無正文）甲方(簽章)： 乙方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：日 期： 日 期：第二部分 通用條款此部分采用建設工程施工合同范本（GF-1999-0201）中第二部分 通用條款第三部分 專用條款一、詞語定義及合同文件1.合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：明確雙方權利、會議的紀要、協(xié)議；本合同協(xié)議書；本合同專用條款；本合同通用條款；組成合同報價書；

5、工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件；施工圖紙；標準、規(guī)范及有關技術文件。對于同一類合同文件及招投標過程中的往來函件，除非雙方另有約定，以其最新版本或最新發(fā)布的為準。2.語言文字和適用法律、標準及規(guī)范2.1 本合同除使用簡體中文外，不使用其他語言文字2.2適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國招標投標法、建設工程質量管理條例建設工程安全生產管理條例河北省工程建設管理條例、建設工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定。2.3適用標準、規(guī)范：適用國家現行的有關標準、規(guī)范，沒有國家標準、規(guī)范但有行業(yè)標準、規(guī)范的，適用行業(yè)標準、規(guī)范；沒有國家和行業(yè)標準

6、、規(guī)范的，適用工程所在地地方標準、規(guī)范；并執(zhí)行發(fā)包人的項目實施階段質量管理辦法。如果本合同約定的標準、規(guī)范、圖紙、以及國家或地區(qū)發(fā)布的標準、規(guī)范之間出現歧義或矛盾時，質量要求、工藝標準按照以下原則選擇：（1）如果圖紙或本合同約定的工程建設標準中的質量要求、工藝標準低于國家、地區(qū)標準的，則按國家、地區(qū)標準執(zhí)行；（2）如果圖紙或本合同約定的工程建設標準中的質量要求、工藝標準高于國家、地區(qū)標準的，則按圖紙或本合同約定的質量要求、工藝標準執(zhí)行；（3）如果圖紙中的質量要求、工藝標準與本合同約定的標準、規(guī)范出現矛盾或歧義的，在滿足國家、地區(qū)標準的基礎上按本合同約定的標準、規(guī)范執(zhí)行，發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時

7、間：發(fā)包人不負責提供國家現行的有關標準、規(guī)范，發(fā)包人內部標準在開工前提供。國內沒有相應標準、規(guī)范時的約定：承包人按發(fā)包人提出的施工技術要求和指定的時間提出施工工藝，經發(fā)包人認可后執(zhí)行。3.圖紙3.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數：開工前提供全套施工圖肆套（另竣工圖兩套由甲方代為保存，待使用時向甲方索取）； 發(fā)包人對圖紙的保密要求：承包人未經發(fā)包人同意， 不得將本工程圖紙轉給第三人；或挪作它用。若違反本條，承包人應承擔由此引起的法律責任，發(fā)包人有權向承包人索賠。使用國外圖紙的要求及費用承擔： 無 。二、雙方一般權利和義務4.工程師4.1 監(jiān)理單位委派的工程師姓名： 職務： ；發(fā)包人委托的職權

8、：直接的控制管理，包括：質量管理、進度管理、投資管理、合同管理、信息管理和各方協(xié)調工作，監(jiān)督施工單位對工程施工進行科學管理及安全文明施工，并根據承包人的履約情況，有充分的義務和權利建議發(fā)包人對承包人進行懲罰建議。 需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權：工程款撥付、各項工程變更洽商的確認及重大質量、進度、安全問題的處理權。4.2發(fā)包人派駐的工程師姓名： 職務： ；職權：作為發(fā)包人的代表，在工程施工過程中對承包人進行全面的監(jiān)督管理和協(xié)調工作，負責辦理設計變更、洽商、現場簽證、工程結算等的內部審批手續(xù)。5項目經理姓名： 職務： ；6.發(fā)包人工作6.1發(fā)包人應按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地

9、具備施工條件的要求及完成的時間：已經具備施工條件。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：水、電由發(fā)包方提供至現場，水、電費用由承包方承擔。（3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求： 發(fā)包人提供施工主路至承包人場區(qū)門口，場區(qū)內施工路由承包人自行修建。 （4）工程地質和地下管線資料的提供時間：開工前由發(fā)包方提供給承包方。 （5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件名稱和完成時間：開工前。（6）水準點與坐標控制點交驗要求：簽訂施工合同協(xié)議書一周內由雙方現場交驗。 （7）圖紙會審和設計交底時間：簽訂施工合同協(xié)議書十五天內； （8）協(xié)調處理施工場地周圍地下管線和臨近建筑物

10、、構筑物（文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：由發(fā)包人負責向承包人提供規(guī)劃紅線內的具體需要保護項目，承包方負責做好保護工作。如承包人在施工中發(fā)現問題應及時報告監(jiān)理和發(fā)包人，由發(fā)包人、設計院出具解決方案，費用由發(fā)包人承擔。因承包人造成損壞的，損失費用由承包人承擔；發(fā)包人協(xié)助承包人處理外界干擾問題及其他相關手續(xù)。 （9）雙方約定發(fā)包人應做的其它工作： 無 。（10）由于發(fā)包方原因造成工程無法進行，發(fā)包方承擔相應損失。 6.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作： 屆時由發(fā)包人委托。 6.3發(fā)包人負責協(xié)調分包單位與總承包單位之間的關系，在保證安全、保證進度、保證質量的前提下完成工程。7.承包人工作 7.1承包

11、人應按約定的時間和要求，完成以下工作： （1）應提供計劃、報表的名稱及完成時間：承包人接到中標通知書十個工作日內，根據項目的工期總目標，編制項目計劃進度、施工組織設計（施工組織設計中應特別注明每個工序中的用工數量）和材料（設備）進場計劃表，承包人所需辦公、生活場地需經發(fā)包人批準，如未經批準自行建設造成二次拆遷費用由承包人承擔；如承包人按發(fā)包人批準場地建設，由于發(fā)包人造成承包人拆遷其費用由發(fā)包人承擔。當工程的進展不符合進度計劃時，發(fā)包人及監(jiān)理單位可要求承包人修改計劃。但是，除非另行簽訂協(xié)議，任何計劃的修改都不得造成完成期限的延誤。因進度計劃修改造成的費用增加由承包人承擔（包括材料市場價格的上漲）

12、，非承包人主要原因導致進度計劃修改的除外。承包人應根據發(fā)包人要求每周周一、每月25日向發(fā)包人和監(jiān)理單位提交周、月進度計劃和周、月進度報告，一式三份。承包人在月進度報告中須寫入對進度延誤（如有）的分析和加快進度的具體措施。承包人應保證按照本合同所述的工程建設進度目標進行施工組織并負責協(xié)調有關分包項目的進度，根據本合同確定的工程進度計劃表應按工程的實際進展情況每月更新一次。（2）承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求：承包人應于工程地點明顯位置，設置具有警示作用的裝置，或加防護設施；對于工地附近建筑、路面、溝渠、街道上下的水電及通訊管線、林木植物及人民生命財產者的安全均應預為防范；如承包

13、人未履行自己的職責致使現場或臨界，發(fā)生安全事故或致使發(fā)包人遭受經濟損失的，對于發(fā)包人因此受到的經濟損失，承包人應當承擔賠償責任。發(fā)包人有權在支付承包人工程款時將該賠償金扣除；承包人應服從發(fā)包人、監(jiān)理對施工現場安全施工方面的監(jiān)管。如發(fā)包人或監(jiān)理發(fā)現承包人工作中的安全措施、設施不符合國家、地方、行業(yè)及本合同的有關規(guī)定，將書面通知要求承包人限期整改，當承包人不能按期滿足要求時，發(fā)包人有權自行安排第三方進行該項整改，所發(fā)生的費用由發(fā)包人直接從承包人的工程款中扣除。（3）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求：向發(fā)包人免費提供現場臨時辦公用房兩間，并根據發(fā)包人的要求，配備空調、辦公桌椅，費用已含在合同

14、總價內。 （4）需承包人辦理的有關施工場地交通、環(huán)衛(wèi)、施工噪音管理、等政府規(guī)定由承包人辦理手續(xù)，發(fā)包人分包項目所需手續(xù)費用由發(fā)包人承擔：遵守某市政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)并交納費用，費用已含在合同總價內。（5）施工過程中，因承包人責任造成的罰款，有關部門需發(fā)包人解決的，經協(xié)調承包人拒不執(zhí)行的，由發(fā)包人代為支付，并由承包人工程款中雙倍扣除。（6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人負責已完工程的成品保護和日常維護工作，負責的范圍不僅限于承包人承包的內容，還包括各種水電設施等相關的分包的項目。（

15、7）在此期間，如發(fā)生電信、供電、燃氣等及甲方分包的工程等項目的施工調試，承包人應嚴格按照發(fā)包人的意見進行協(xié)調配合。（8）在此期間如承包人對已完工程造成損壞，承包人應自費予以修復，并承擔由此造成的損失；（9）如發(fā)包人要求承包人進行超出行業(yè)管理的特殊保護措施而導致費用增加，經發(fā)包人簽證確認后，發(fā)包人負擔增加部分的費用。（10）承包人在交付前，須積極按照發(fā)包人要求進行各項檢查和驗收工作。（11）施工場地周圍地下管線和臨近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔：承包人負責根據發(fā)包人提供的相關資料及保護要求，采取有效的保護措施做好保護工作，并承擔由于未做好保護工作造成的損失和罰款

16、等費用。（12）施工承擔清潔衛(wèi)生的要求：按市容等有關行政管理部門規(guī)定辦；做好文明施工，保持場地整潔衛(wèi)生所發(fā)生費用由承包人承擔。 施工單位進場后正式開工前，必須將施工現場進行處理（包括路面硬化、沖水槽、腳手架基底的硬化、物料的分類堆放，標識標牌的懸掛、食堂及宿舍的保護設施等），同時交工前將硬化地坪破除、現場垃圾外運，現場清理干凈等有關費用由施工單位自理，如交工前承包人未按要求將硬化地坪破除、現場垃圾外運，經發(fā)包人書面通知5個工作日后，承包人依然未進行清運，發(fā)包人有權自行安排第三方進行該項施工，所發(fā)生的費用由發(fā)包人直接從承包人的工程款中扣除。（13）雙方約定承包人應做的其它工作：承包人在施工過程中

17、必須履行發(fā)包人提出的變更要求，費用按照組價書中綜合單價及實際工程量計算；在工程未竣工期間應接受發(fā)包人提出的不影響結構安全的變更要求。（14）在無不可抗力的情況下，承包人必須保證工程連續(xù)施工，不得以任何理由間斷工程施工，如有連續(xù)間斷施工現象，連續(xù)間斷施工十五天以上，發(fā)包人有權對承包人以5000元/天進行處罰，連續(xù)間斷施工二十天以上，視為承包人單方終止承包合同，發(fā)包人有權對剩余工程量進行發(fā)包。（間斷施工評判標準為工作面上不滿足施工組織設計中計劃人數的30%）。（冬施、春節(jié)放假除外）（15）承包人應充分了解其它項目工程施工已存在的、或潛在對本項目的破壞因素，承包商應采取切實的保護措施，防止本項目遭到

18、破壞。同時，承包商應充分了解本項目工程施工對其它市政公用管線已存在的、或潛在的破壞因素，并要求本項目工程管理和施工人員采取切實的保護措施，防止因本項目工程施工而破壞其它市政公用管線。（16）承包單位負責分部、分項工程資料（含甲方分包工程）的填寫與備案，工程中所有涉及到的試驗費用等所有費用發(fā)包方不另行支付。在驗收過程中，總承包單位管理人員必須全部參加，驗收過程中不合格工程，由承包單位督促責任人返工整修，直到工程驗收合格。（17）開工前承包單位應辦理完成所有進冀手續(xù)及開工前所有承包單位應辦理完成的手續(xù)。7.2 合同雙方約定，本合同具有法律效益，但本合同為公司內部招標合同，承包人應無條件配合發(fā)包人進

19、行的由政府單位組織的相應招投標活動，并承擔相應費用。費用包含在合同報價中。三、施工組織設計和工期8.進度計劃8.1承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：不遲于開工前7日。承包人應每周一送交發(fā)包人一份工作周報表，包括本工程各分項工作的最新進度時間表，敘明每項工作的現狀、完工率、預計完工日期。如有遲延者，應敘明其遲延原因與承包人趕工計劃。凡因天氣氣候或其它因素致無法如期施工，承包人應無條件以夜工或其它方式趕工彌補，在任何情況下不得延長施工期限，且發(fā)包人可以視需要，隨時通知承包人增加工作人員及設備趕工，承包人不得拒絕。工程師確認時間：收到承包人提供的相應評審資料后七天內。8.2群體工程

20、中有關進度計劃的要求：承包人在接到發(fā)包人發(fā)出的開工通知書之日起七天內根據合同工期制定詳細的進度計劃。 9.工期延誤9.1雙方約定工期順延的其他情況：（1）遇不可抗力的自然災害，工期可順延。（2）如遇陰、雨、霧、雪、停電、中高考、節(jié)假日、及其它非發(fā)包人引起的施工矛盾等情況，24小時以內時工期不予順延。9.2下述原因造成的停工，工期不予順延，由此引起的承包人自身的費用以及施工區(qū)域內發(fā)包人的財產損失均由承包人承擔：（1）因承包人失誤或違約引起的停工；（2）由于工程場地引起的停工；（3）為工程合理施工和保證安全所必須的停工；（4）承包人未得到發(fā)包人許可而擅自停工；（5）其它由于承包人原因引起的停工。發(fā)

21、包人每月以施工總進度計劃為依據檢查承包人施工進度，若現場實際施工進度滯后施工總進度計劃一天，罰款2000元/天，若最終季度進度節(jié)點達到施工總進度計劃時間要求，該季度所發(fā)生工期進度延誤罰款將無息返還承包人。超過合同工期屬違約行為，因承包人原因，每推遲一天按合同價的0.03%支付違約金,但不超過合同總價款的3%。四、質量與驗收10.工程質量：（1）質量要求：合格（承包人需無條件執(zhí)行發(fā)包人樣板引路、數據上墻、質量通病防治、防水專項驗收、內部驗收等內部質量控制標準。發(fā)包人有權對不服從發(fā)包人內部質量控制標準管理的施工班組，進行清退出場處理。）（2）質量罰款：工程質量按國家現行相關標準及發(fā)包人質量內部驗收

22、標準進行驗收。如工序驗收中發(fā)現質量缺陷和超出驗收規(guī)范允許范圍的質量問題，發(fā)包人有權視情節(jié)輕重處以2000-5000元/次罰款，并從當月工程款內扣除，嚴重的質量問題將根據發(fā)包人相關制度執(zhí)行。11.隱蔽工程和中間驗收11.1雙方約定中間驗收部位： 按照監(jiān)理或甲方代表交底驗收 12.工程試車試車費用的承擔： 無 五、安全文明施工13.承包人應嚴格遵守省級安全文明工地施工的有關規(guī)定，在施工現場的安全教育和安全事故責任均由承包方承擔，同時承包人在遵守現行有關的國家和地方有關規(guī)范要求的同時。承包人有權利和義務對甲方分包項目進行安全文明施工管理，如甲方分包項目單位不服從承包人的管理，承包人有權利視情節(jié)輕重對

23、其進行罰款或清理出場；若發(fā)生安全事故由甲方分包項目單位負責并承擔相應費用。六、合同價款與支付14.合同價款及調整14.1本合同價款采用固定總價，一次性包死方式，建筑面積不作為結算依據。合同價款中包括的風險范圍：施工期間各類建材、設備的市場風險和國家政策性調整風險。風險費用的計算方法：由承包人自行承擔。風險范圍以外合同價款調整方法： （1）可調價格范圍：經甲方認可的工程設計變更、洽商、現場簽證。工程變更簽證的調整方法執(zhí)行合同專用條款第八條以下費用已包含在合同價款中，不再另行增補： （2）合同文件對承包人施工質量的要求高于一般質量標準而引起承包人施工時多投入的費用；（3）工程所在地主管部門對工程排

24、污、文明施工等要求高而引起承包人施工增加的費用；（4）為避免施工期間噪聲擾民，承包人對諸如夜間施工等所采取的防護措施或協(xié)調工作而多投入的費用；（5）承包人提高建設標準高于發(fā)包人要求標準時引起承包人多投入的費用；（6）由于工程現場場地較狹小，而引起承包人多投入的現場二次倒運費、和防塵措施費等；（7）承包人配合政府主管部門的檢查、驗收的費用； (8) 本合同已包含工程所有原材料的試驗費用及各項檢測費用。其它約定。本工程采用固定總價合同，竣工結算時僅調整變更、簽證。在應審過程中承包人已經認真閱讀圖紙和審查人招標文件、答疑、會議紀要及相關資料，對工程量清單數量及可能存在的缺項已進行補充。在施工過程中，

25、除非設計變更或合同中規(guī)定的其他增加調整項目，對工程數量不予調整。經雙方確認，后附工程量清單已涵蓋施工圖紙范圍內的所有內容，后附工程量清單報價作為合同總價款的分解和解釋。本合同工程價款除工程量清單外，還包括但不限于以下相關費用：保修費、查驗費、窩工費、趕工費、環(huán)保措施費、不可預見費，以及其它履行本合同有關的各項成本與費用。各項施工措施費，如（但不限于）施工組織措施費、現場安全文明施工措施費、趕工措施費、特殊條件下施工增加費、設備試車費等措施費，以及本工程招標過程中所提到的需承包人自行考慮的費用，均已包含在合同總價中，竣工結算時不作調整。承包人承認并應被視為已詳細審閱、了解本合同及其圖說附件，并經

26、檢視工程地點，已充分了解工程位置現狀及地質等，對工程場地周圍的環(huán)境、場地現狀、可能發(fā)生的困難與風險已充分考慮，并反映到合同價款中。承包人確認并同意本合同工程價款的組成，承包人不得因工程所需的材料、周轉材料及設備價格的漲跌，或因與本合同施工有關的勞務成本及其它成本費用的增加為理由而要求調整，且不得以未充分了解成本因素而要求調整工程總價或請求額外補償；合同簽訂30日內承包人對組價書中所示工程量進行核對，差量3%以外進行相應調整，超過30日承包人不在進行核對，視為承包人認同組價書中的工程量，且不在進行合同調整。14.2雙方約定合同價款的其他調整因素：無15工程預付款發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和金

27、額或占合同價款總額的比例：無。16工程量的確認承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：在每批節(jié)點工程完工一周內，承包人需將已完工程量報表報送監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師確認后，由監(jiān)理工程師遞交發(fā)包人。如承包人未按時報送工程量，影響工程款支付的，由承包人自行負責，發(fā)包人的確認時間為收到文件5個工作日。其余按通用條款第25條執(zhí)行。17.工程款（進度款）支付：工程款（進度款）支付以單體為對象，具體支付節(jié)點如下： （1）進度付款工程量上報時間：每月25日前承包人需將已完工程形象進度及工程量報送發(fā)包人和監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師僅確認形象進度。如承包人未按時報送工程量，影響工程款支付的，由承包人自行負責。（2）進

28、度付款方式：主體完工，由監(jiān)理單位及發(fā)包人實測實量驗收合格后支付完成合格工程量工程款的75%；砌體、裝飾裝修及安裝工程完工后，由監(jiān)理單位及發(fā)包人實測實量驗收合格后支付完成合格工程量工程款的75%；工程竣工后驗收合格后支付完成合格工程量的85%；由政府部門進行竣工驗收合格交付全部資料后進行結算，結算完成后三個月內付至結算總價的95%；預留質保金為結算總價的5%。質保金按各分項工程保修期滿，若無質量問題分期付清。（3）乙方收到甲方每批次款項時均須向甲方開具符合甲方財務部門要求的發(fā)票。并后附各工種農民工工資及材料款支付詳單。（4）乙方應在每批節(jié)點工程完工一周內將已完工程量報表送甲方相關負責人確認，如乙

29、方未按時報送工程量，影響工程款支付，責任由乙方自行負責。（5）發(fā)包方接到工程量確認單后，15個工作日內付清工程款。七、材料設備供應18發(fā)包人供應材料設備18.1發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔責任如下：（1）材料設備單價與一覽表不符：執(zhí)行通用條款； （2）材料設備的品種、規(guī)格、型號、質量等級與一覽表不符：執(zhí)行通用條款；（3）承包人可代為調劑串換的材料須經發(fā)包人同意，否則不許調劑串換。如擅自調劑串換，一切責任由承包方負責。（4）到貨地點與一覽表不符：執(zhí)行通用條款；（5）供應數量與一覽表不符：執(zhí)行通用條款；（6）到貨時間與一覽表不符：協(xié)商處理；（7）為了確保工程的質量和某種需

30、要，在不影響施工進度的前提下對某些主要材料，建設單位保留另選、甲供或甲定乙供的權利；對各種設備、裝飾材料原則上由招標單位采購或指定，若委托施工單位采購，必須事先經招標單位同意認可；其他各種材料原則上由中標人負責采購、運輸、保管。18.2承包人有權利和義務拒絕不合格產品進場使用。18.3發(fā)包人供應材料設備的結算方法：甲方自行結算。19.承包人采購材料設備19.1承包人采購材料設備的約定：承包人采購的材料設備，其供應商及材料設備的性能、產地、品牌、規(guī)格型號、必須在經發(fā)包人進行備案，進場材料的質量須符合國家有關規(guī)定，發(fā)包人有權對部分重要材料樣品封存以備驗收。八、工程變更施工中承包人不得對原工程設計進

31、行變更。因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；合同中只有類似于變更工程的價格，應該對類似綜合單價進行適當調整后執(zhí)行；合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，采用現行定額和報價書中對應的取費標準，由施工承包人上報相關材料價格經發(fā)包方確認后計入結算總價中，最終價格須經審計確認。變更增加的，相同或類似做法的變更工程項目，竣工結算時其價格按應審書中所有同類價格中的最低價確定。設計變更及簽證只計取分部分項工程費及工程稅金，其他如與之有關的組織措施項目費、其他項目費、規(guī)費不予計取。投標報價中組

32、織措施費為完成整個項目的費用，不因工期變化等而調整費用；本工程組織措施項目費已在投標報價時包干考慮，除本工程因設計變更導致建筑面積增減幅度超過5%外不做調整。組織措施項目費調整按建筑面積的增減比例進行同比例增減，建筑面積的計算依據為建筑工程建筑面積計算規(guī)范2005版。包干組織措施費已包含完成本工程的國家和河北省安全文明施工有關規(guī)定，如技術、生活、安全等方面的非工程實體項目全部費用。承包人在施工中提出的合理化建議對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材料設備的換用，需經現場工程師同意。未經同意擅自更改或換用時，承包人承擔由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的有關損失，延誤的工期不予順延?，F場工程師同意采用承

33、包人合理化建議后，發(fā)包人因此而節(jié)省的費用中的30%歸承包人所有，70%歸發(fā)包人所有。對于變更和簽證，發(fā)包人將變更和簽證程序以書面形式告知承包人，承包人詳加了解，符合發(fā)包人程序確認的變更和簽證方為有效。由于工程變更、現場簽證導致合同價款的增減，增減部分的費用在工程竣工結算時一并結算。合同范圍之外的與單體工程相關的附加工程量及甲方要求臨時增加的工程。乙方應無條件承攬。相關費用標準按照工程變更現場簽證程序計價。九、竣工驗收與結算20.（1）竣工結算價為：合同價以及依據合同約定而調整的價款. （2）承包人必須在工程竣工驗收結束后28工作日內上報竣工結算資料。發(fā)包方在接到承包人竣工結算資料后90工作日完

34、成結算，并在審計完成后一周內向承包人支付至審計后工程結算價款的95%，剩余5%作為工程質量保修金，工程質量保修金的返還依據雙方簽訂的工程質量保修書執(zhí)行。21竣工驗收21.1承包人提供竣工圖的約定：工程竣工后一個月內提供四套完整的竣工圖和竣工結算及其他資料，否則每推遲一天，按日向發(fā)包方支付合同價萬分之五的違約金。十、違約、索賠和爭議22違約22.1本合同中關于發(fā)包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任： 無 本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：發(fā)包人無正當理由未按合同規(guī)定支付工程進度款，承包人承諾施工不間斷，經承包人書面催告后十五天，發(fā)包

35、人仍未支付的，從催告期滿之日起，每延誤一天，向承包人支付應付進度款項萬分之三的違約金，承擔因現場停工給承包人帶來的相應經濟損失，且工期相應順延。本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：發(fā)包人無正當理由未按合同規(guī)定支付結算工程款，經承包人書面催告后十五天，發(fā)包人仍未支付的，從催告期滿之日起支付應付款的銀行同期貸款利息。雙方約定的發(fā)包人其他違約責任：無。22.2本合同中關于承包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應承擔的違約責任：工程未在合同約定的竣工日期完成竣工驗收，承包人承擔由此給發(fā)包人造成的因延期業(yè)主索賠等相應的經濟損失，并且每延誤一天，向發(fā)包人支

36、付合同總價款萬分之三的違約金;承包人延誤合同規(guī)定的竣工日期達三十天（含三十天）以上的，同時發(fā)包人在竣工結算付款時有權扣除工程結算總價款的10作為承包人的違約金。本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任：（1）工程質量達不到合同規(guī)定的質量驗收標準規(guī)范的要求，承包人承擔由此給發(fā)包人造成的一切損失，并在發(fā)包人指定期限內整改或返工直至工程達到合同規(guī)定的標準，返工所發(fā)生的費用由承包人承擔，并且工期不予順延。若承包人整改或返工后其工程質量、工程進度、文明施工等仍然達不到發(fā)包人的要求，發(fā)包人有權解除合同，給予承包人清場處理。承包人在接到解除合同及清場通知后，十日內必須清場干凈，所有費用承包人

37、全部自理。若承包人影響發(fā)包人后期工作，發(fā)包人有權扣除合同總額的20%做為發(fā)包人的進度、形象等損失賠償。（2）在承包人施工期間，任何連續(xù)30日歷天或累加達60日歷天的施工進度落后于計劃進度，則發(fā)包人認為承包人無能力承擔本工程的施工，視為承包人單方面中止合同，不可抗力除外。發(fā)包人有權要求承包人支付合同總額的20%作為違約金。請承包人充分考慮施工期內的雨季情況，合理安排施工。（3）在承包人施工期間，如出現三次以上重大質量問題，或出現任何重大安全事故，則發(fā)包人認為承包人無能力承擔本工程的施工，視為承包人單方面中止合同，發(fā)包人有權要求承包人支付合同總額的20%作為違約金。 （4）所有投標時標明和本合同約

38、定的人員安排不經發(fā)包人同意不得更換。如擅自更換項目經理和專業(yè)技術負責人，發(fā)包人有權終止合同，不再支付任何工程款，發(fā)包人有權從工程款中扣除合同總額的10%作為違約金。（5）在合同履行過程中，承包人不得以任何理由暫停工程或影響工程進度，只有經發(fā)包人書面同意才可順延工期；非經發(fā)包人書面同意，任何事實、指令或文件都不能順延工期。若承包人擅自停工而影響工程進度，每停工一天，向發(fā)包人支付合同總價款千分之一的違約金，連續(xù)停工超過十天，發(fā)包人可以有權隨時解除合同，并沒收承包人的履約保函等各種擔保、保證，承包人應立即返還發(fā)包人所付之工程、材料款。23.爭議23.1雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時：（1）請建

39、設行政主管部門進行調解（2）采取第（1）種方式解決，調解不成由發(fā)包人所在地人民法院管轄。十一、其它24.工程分包 本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：本工程不允許承包人有任何形式的轉包和未經允許的分包，否則發(fā)包人有權終止合同，一切損失由承包人承擔。如某些專業(yè)工程，承包人自行施工質量不能令發(fā)包人和監(jiān)理滿意，發(fā)包人同意承包人做分包處理，承包人應做好分包人的管理工作。25. 不可抗力25.1雙方關于不可抗力的約定：戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或其他非承包人發(fā)包人責任造成的爆炸、火災、十級以上持續(xù)一天的大風、烈度為7級以上的地震。26.保險26.1本工程雙方約定投保內容如下：（1）發(fā)包人投保內容： 無 發(fā)

40、包人委托承包人辦理的保險事項： 無 （2）承包人投保內容：承包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。27.合同份數27.1雙方約合同份數：合同共計陸份，發(fā)包人執(zhí)伍份，承包人執(zhí)壹份。28.補充條款：1、混凝土澆筑時模板全部采用木膠合板或定型鋼模，以達到清水混凝土效果，梁板模板配置數量不少清單模板數量，以確保施工進度，嚴防拆模早產生頂板開裂等現象，相關費用已包含在合同總價內。2在合同中所涉及合同價款支付的地方，雙方確認支付合同價款是扣除發(fā)包人自行采購的材料設備貨款和發(fā)包的專業(yè)分包工程款之外的價款。3本合同規(guī)定的竣工日期是指完

41、成竣工驗收之日期，初驗合格15日內甲方組織竣工驗收。4承包人項目經理和專業(yè)技術人員從工程開工之日起，非經發(fā)包人同意每周駐現場時間不得少于5天，如有需要應在8小時之內趕到工地，主要管理人員必須能做到任何時段在崗。5承包人對發(fā)包人及其委派監(jiān)理人的質量、安全、進度等指令單未如期回復、整改，發(fā)包人或監(jiān)理人有權對承包方處于每次2000元5000 元的罰款，且處罰后問題仍必須如期整改；承包人在執(zhí)行國家有關工程安全及質量管理規(guī)定的同時須執(zhí)行發(fā)包人有關相關管理規(guī)定。6承包人須確保在工程竣工后10天內 將室外臨時建筑、硬化地面、施工材料和建筑垃圾清理干凈，具備外線及環(huán)境施工條件。7承包人承諾將發(fā)包人給予的工程款

42、?？顚Ｓ糜诖斯こ蹋こ炭畋ＷC首先用來支付工人工資，否則一切后果由承包人承擔，如造成工人上訪等惡劣影響事件，發(fā)包人可以對承包人予以處罰。8當承包人與進入現場的發(fā)包人的其他承包人發(fā)生沖突時，應無條件服從現場監(jiān)理和發(fā)包人協(xié)調；承包人的施工便道應允許發(fā)包人和發(fā)包人的其他承包人車輛通行，并做好維修養(yǎng)護工作，確保道路的暢通。9施工期間，本工程承包商應盡量避免損壞其他單位已完成的工程、材料或等候安裝的材料、設備，如有損壞，需負責賠償所引起的損失或修補費用。10. 合同履行過程中，因承包人責任所發(fā)生之與本合同相關的違約金、損害賠償、相關部門的罰款及其他費用，發(fā)包人可以直接自應付的任何款項中扣除或代為支付，而無

43、需承包人確認。11. 承包人對與本工程有關的其他工程應根據招標文件的規(guī)定及發(fā)包人的要求履行總包配合管理職責，否則發(fā)包人有權安排第三方完成，按實際發(fā)生費用(另加20%的管理費)從承包人當月工程款中扣回，影響工期的責任由承包人負責。12. 承包人對施工現場內的其他單位、人員負文明施工、安全管理責任。13. 承包人應為發(fā)包人直接發(fā)包的第三方提供現場施工用水、用電等（相關水電費用由第三方承擔），并負責對第三方進行現場質量、進度、安全等管理工作。為甲方組織的淋水、閉水實驗等驗收事宜提供必要條件。14廉潔約定： 發(fā)包人責任（1）發(fā)包人有責任向承包人介紹本單位有關廉潔合作管理的各項規(guī)定；（2）發(fā)包人有責任對

44、本單位人員進行廉潔合作管理規(guī)定的教育；（3）發(fā)包人人員應嚴格遵守本單位有關廉潔合作管理的規(guī)定，不得接受承包人帶有娛樂性質的宴請，不得接受任何形式的實物、現金或禮券；（4）發(fā)包人在工程項目建設期間發(fā)現發(fā)包人人員任何形式的索賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報給承包人單位領導；（5）發(fā)包人人員如違反廉潔合作管理規(guī)定，發(fā)包人應視情節(jié)輕重、影響大小給予行政及經濟處罰；（6）對于承包人舉報發(fā)包人人員違反廉潔合作規(guī)定的情況，發(fā)包人應及時調查，根據調查情況進行嚴肅處理。承包人責任（1）承包人應保證承包人有關人員了解發(fā)包人單位有關廉潔合作管理規(guī)定，并遵照執(zhí)行；（2）承包人不得邀請發(fā)包人人員參加帶有娛樂

45、性的宴席，不得以任何形式贈送實物、現金或禮券；（3）承包人在合作期間發(fā)現承包人人員任何向發(fā)包人人員行賄行為，均應及時采取措施予以制止。（4）承包人有責任接受發(fā)包人對承包人在合作期間廉潔合作管理執(zhí)行情況的監(jiān)督；（5）如因承包人單位及人員在合作期間賄賂發(fā)包人人員，被檢查機關立案查處的，發(fā)包人有權取消或終止本合同的履行，并扣除所有應付承包人的合同價款，同時承包人還應承擔由此引發(fā)的其他方面的責任。附件1：工程質量保修書附件2：單位工程質量通病防治任務書附件3：安全施工事故預防任務書附件4：承包人承攬工程項目一覽表附件5：發(fā)包人分包項目一覽表附件6：發(fā)包人指定材料/設備品牌一覽表附件7：組成合同價的報價

46、書附件1：工程質量保修書發(fā)包人(全稱)： 某市萬科房地產開發(fā)有限公司 承包人(全稱)： 某市永興建筑有限公司 為保證 萬科印象1#地下車庫土建工程、水、電安裝工程等所有工程在合理使用期限內正常使用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質量保修責任。一、工程質量保修范圍和內容質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程等項目。具體質量保修內容雙方約定如下：在工程質量保修期內，承包人負責對工程承包范圍內質量缺陷及質量通病的全面維修工作，如發(fā)包人通知承包人48小時仍未進行維修

47、，則視同承包人授權發(fā)包人自行處理，所發(fā)生的費用從承包人的質量保證金中扣除。二、質量保修期質量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。雙方根據國家有關規(guī)定，結合具體工程約定質量保修期如下：1.土建工程為 2年，防水工程為 5 年；2.電氣管線、上下水管線安裝工程為2 年；3.其他約定：凡涉及有防水要求和防滲漏的工程的保修期為5年。裝修(抹灰等)工程保修期1年。三、質量保修責任1.屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內，派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內直接扣除且無需經過承包人的授

48、權。2.發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等），承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由發(fā)包人承擔。3.在國家規(guī)定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。四、質量保修金的支付工程質量保修金一般不超過結算總價款的5，本工程約定的工程質量保修金為結算總價款的5 ；共分兩年分期付清第一年付3%，第五年付2%。五、質量保修金的返還質量保修金的返還方式采用如下方式：發(fā)包人根據分部分項工程，在保修期滿后 15 天內， 按照造價比例向承包人

49、返還該分部分項的全部質量保修金（不含利息）。六、其他雙方約定的其他工程質量保修事項：承包人在接到發(fā)包人關于涉及防水工程項目的保修通知后8小時內派人保修，在接到其它項目的保修通知后48小時內派人保修。若承包人不在上述約定期限內派人保修，發(fā)包人有權委托他人修理，所需費用從質量保修金中扣除。本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人雙方共同簽署。發(fā) 包 人(公章)： 承 包 人(公章)：法定代表人(簽章)： 法定代表人(簽章)：年 月 日 年 月 日 附件2：單位工程質量通病防治任務書表S-4-001單位工程質量通病防治任務書工程名稱：致 ： 由你公司承建的萬科印象施工總承包工程，以下內容列入工程質量通病防治計劃，具體項目如下：1、墻體裂縫防治；2、鋼筋砼現澆樓板裂縫防治；3、衛(wèi)生間防水滲漏防治；4、門窗滲漏防治；5、室內標高和幾何尺寸控制；6、屋面防水滲漏防治；7、外墻滲漏防治；防治工程質