物業(yè)服務(wù)管理合同范本物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本.doc

1、物業(yè)效勞管理合同范本 物業(yè)效勞協(xié)議范本 商鋪物業(yè)管理效勞協(xié)議(范本)商鋪物業(yè)管理協(xié)議本協(xié)議雙方當(dāng)事人：物業(yè)管理單位 以下簡稱甲方：商鋪業(yè)主/租賃人以下簡稱乙方：為確保天和購物廣場以下簡稱：本物業(yè)物業(yè)管理效勞的有序施行，保證物業(yè)管理活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，防止和減少物業(yè)管理糾紛，將商場營造成一個整潔優(yōu)美、舒適平安、文明禮貌的購物場所，根據(jù)物業(yè)管理條例及其它物業(yè)管理法律、法規(guī)的要求，在互利平等、協(xié)商一致的根底上，甲乙雙方就商鋪的物業(yè)管理效勞簽訂本協(xié)議，并共同遵守。詳細(xì)條款如下：第一條 乙方所經(jīng)營物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位置：建筑面積：乙方購置/租賃商鋪合同編號：第二條 甲方的權(quán)利義務(wù)1、

2、 對商鋪公用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、平安等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與管理。2、 為檢查、維護(hù)本物業(yè)的任何一局部或為履行管理責(zé)任，有權(quán)攜帶一切必須的工具、設(shè)備及材料進(jìn)入本物業(yè)任何一局部，如有必要，可進(jìn)入任何商鋪的內(nèi)部，但應(yīng)提早向有關(guān)商鋪業(yè)主租戶說明原因。3、 根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的各項物業(yè)管理制度，并采取公告或書面通知形式告知乙方。4、 有權(quán)進(jìn)入正在裝修的商鋪內(nèi)，以檢查并確定是否違背裝修守那么，如發(fā)現(xiàn)任何業(yè)主或租戶聘用的承建商及其工人違背裝修守那么，有權(quán)制止該等人士進(jìn)入本物業(yè)，并要求違背者限期整改，并賠償因此造成公共部位或毗鄰房屋的損失及承當(dāng)其他一切連帶責(zé)任。

3、5、 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。6、 制止違背本物業(yè)有關(guān)管理制度的行為。7、 甲方可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。8、 向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。第三條 乙方的權(quán)利義務(wù)1、 依法享有所購租賃商鋪的使用權(quán)。2、 依法享有合理使用共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的權(quán)利，但須遵守甲方相應(yīng)的管理規(guī)定。3、 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)。4、 監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見、建議或投訴，但不得直接懲戒如打、罵等甲方之員工或甲方聘請的專業(yè)公司之員工。5、 遵守本物業(yè)的各項管理制度，

4、聽從物業(yè)管理人員的管理安排。6、 按時向甲方交納物業(yè)管理效勞費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用如：空調(diào)費(fèi)、電梯費(fèi)等。7、 裝飾裝修商鋪時，須遵守房屋裝飾裝修管理規(guī)定，聽從管理人員的安排。8、 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。9、 出租或轉(zhuǎn)讓商鋪時，要事先書面通知甲方，并與承租方或受讓方向甲方辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)費(fèi)用后，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。10、 對租賃人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失、損害的,應(yīng)承當(dāng)民事責(zé)任。11、 做好各自商鋪內(nèi)的防火、防盜、衛(wèi)生及其他平安工作。12、 按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、

5、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得損害別人的合法權(quán)益。13、 對商鋪的管道堵塞或水管、天花板、地板滲水或漏水等情況給予及時(或配合)維修、處理，如未對該等情況處理及時(或配合)維修、處理而影響或造成其他商戶、公共局部、共用部位損失的,須承當(dāng)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。14、 自行舉辦營銷、慶典活動需要占用公共區(qū)域的，需書面向甲方提出申請，征得甲方同意后，在指定的區(qū)域內(nèi)開展活動。但需經(jīng)政府相關(guān)部門審核的，乙方應(yīng)自行辦理有關(guān)手續(xù)，甲方給予必要的協(xié)助，乙方承當(dāng)費(fèi)用。第四條 物業(yè)管理效勞內(nèi)容一、商鋪共用部位的維護(hù)和管理公共部位是指：房屋主體構(gòu)造、承重構(gòu)造、公共門廳、公共走廊通道、樓梯道、樓層給排水總管、內(nèi)天井、戶外墻

6、壁、屋面、傳達(dá)室、治安監(jiān)控消防室等。二、商鋪公共設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理公共設(shè)施設(shè)備是指：綠地、道路、共用的給排水管道、垃圾中轉(zhuǎn)站、水箱、加壓水泵、電梯、天線、信報箱、廣告燈箱、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生及綠化1、由專業(yè)清潔隊伍對商鋪公共環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)展處理。2、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，垃圾日產(chǎn)日清以經(jīng)營為目的所產(chǎn)生的大型垃圾如：機(jī)油、油漆、包裝箱等除外。3、定期消殺“四害”。四、秩序維護(hù)及消防1、維護(hù)公共區(qū)域的秩序，加強(qiáng)平安防范。2、采取防范措施，預(yù)防火災(zāi)，消除平安隱患。五、交通秩序及車輛停放1、車輛需按規(guī)

7、定線路行駛、進(jìn)場后需按指定位置停放。2、巡邏人員負(fù)責(zé)疏散和維護(hù)公共區(qū)域內(nèi)的交通秩序。3、制止載有有毒、有害或危險物品的車輛進(jìn)入商鋪公共區(qū)域內(nèi)。六、商鋪裝飾裝修管理按裝飾裝修管理、平安責(zé)任書及有關(guān)裝修規(guī)定內(nèi)容施行。不得占用、損壞物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，不得阻礙其他商戶正常使用物業(yè)。因搬遷、裝飾裝修等原因確實需要合理使用公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先提出書面申請，經(jīng)甲方同意前方可使用，且在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，假設(shè)因使用不當(dāng)造成損失或損壞的，應(yīng)照價予以賠償。第五條 費(fèi)用收取一、 商鋪的物業(yè)管理效勞費(fèi)按合約面積計算：/平方/月收取。二、 乙方交納物業(yè)管理效勞等相關(guān)費(fèi)用時間：自

8、開發(fā)商通知商鋪業(yè)主租戶交房之日或登報通知入伙之日起，開場向甲方繳納。乙方在辦理物業(yè)交接時，須預(yù)繳3個月的物業(yè)效勞費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用。三、 交費(fèi)時間：每季度首月10日前交納當(dāng)季各項物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。如當(dāng)天為法定假日，那么繳費(fèi)期限順延至法定假日后的第一個工作日。乙方逾期交付，除如數(shù)補(bǔ)交欠費(fèi)外，還須承當(dāng)每日千分之三的違約金，直至補(bǔ)齊欠款為止。乙方欠費(fèi)超過十五個工作日，經(jīng)甲方催繳后三日內(nèi)仍未足額補(bǔ)繳應(yīng)付費(fèi)用的，甲方有權(quán)停頓效勞，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方承當(dāng)。四、 乙方自行出租商鋪，須繳清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。五、 非因甲方原因空置物業(yè)的，仍需全額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。六、 物業(yè)管理效勞

9、及其他相關(guān)費(fèi)用按面積收取。未辦理房產(chǎn)證的，按商品房買賣預(yù)售合同、租賃合同中約定面積進(jìn)展收??；已辦理房產(chǎn)證的，按房產(chǎn)證的面積對已收的費(fèi)用實行多退少補(bǔ)。七、 對于甲方根據(jù)乙方要求而提供的其他有償效勞，經(jīng)甲方同意按有償效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。八、 甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、制冷制熱費(fèi)、垃圾費(fèi)等代收代繳效勞不屬于物業(yè)管理效勞費(fèi)用，屬于市場定價的物業(yè)效勞企業(yè)可根據(jù)市場規(guī)律定價。九、 相鄰商鋪共用一套水、電、燃?xì)?、制冷制熱費(fèi)計量表等設(shè)施設(shè)備的，相關(guān)費(fèi)用的由各共用該等設(shè)施設(shè)備的商鋪業(yè)主租戶分?jǐn)偝挟?dāng)。第六條 物業(yè)專項維修資金的搜集、管理與使用專項維修資金的搜集、管理和使用按國家最新的法律法規(guī)執(zhí)行。第七條 保險乙方的財產(chǎn)

10、與人身平安的保險由乙方自行負(fù)責(zé)。第八條 商鋪管理規(guī)定一、 商鋪應(yīng)以方便客戶，按規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)定時間營業(yè)。另見通知二、 商鋪的經(jīng)營工程應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理公司，以便對所有商鋪的經(jīng)營工程進(jìn)展宏觀調(diào)控，并防止擾民的經(jīng)營活動。三、 商業(yè)用房上層假設(shè)有住戶的包括居民樓之間的連廊商鋪不得經(jīng)營餐飲、娛樂等影響住戶正常生活的商業(yè)詳細(xì)約定的除外，各類經(jīng)營活動以及各自設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的噪音應(yīng)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。四、 須獲得工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)部門核發(fā)的稅務(wù)登記證等合法經(jīng)營的證照，并按審批的經(jīng)營范圍進(jìn)展經(jīng)營。五、 不得銷售假冒偽劣商品，要做到文明經(jīng)商、禮貌待客、公平交易，不得欺行霸市、強(qiáng)買強(qiáng)賣。六、 商鋪裝修前須先辦

11、理裝修手續(xù)，交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、特約效勞費(fèi)、裝修原那么為不損壞房屋構(gòu)造平安，不破壞外立面，不影響相鄰商戶利益，消防局部須經(jīng)消防局部審批。七、 統(tǒng)一門牌廣告形象，設(shè)計須征得規(guī)劃部門的答應(yīng)。八、 一層商鋪安裝白色卷簾門，二、三層不得安裝防盜門、網(wǎng)。九、 商鋪的使用范圍僅限于各自的商鋪內(nèi)，未經(jīng)本物業(yè)管理辦公室及物業(yè)管理答應(yīng)，不得占用公共區(qū)域經(jīng)營或在公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備上作任何擺放、堆放、懸掛、張貼廣告等行為。十、 不得私自占用、取用或挪動公共配套設(shè)施設(shè)備如公共水、電、消防栓、垃圾桶等十一、 垃圾須按照規(guī)定時間統(tǒng)一放置在指定位置，餐飲業(yè)的泔水須自行處理，不得隨意亂倒、亂拋。十二、 不得在商鋪外任何地

12、方存放易燃易爆等危險物品。十三、 假設(shè)因商鋪的忽略，導(dǎo)致水、電、氣、煙或其他有關(guān)物體外泄，造成別人人身、財產(chǎn)或公用設(shè)施設(shè)備受損的，須承當(dāng)一切連帶責(zé)任。十四、 公共閥門、消防栓、配電等公共設(shè)施設(shè)備如設(shè)置在商鋪內(nèi)，須維修時，必須給予配合，不得阻礙維修。十五、 物業(yè)效勞企業(yè)秩序維護(hù)員只協(xié)助治安部門對公共部位的平安防范，自用部位的平安須自行負(fù)責(zé)。十六、 搬運(yùn)貨物分開本物業(yè)的，須按規(guī)定提早到物業(yè)效勞中心辦理物品放行手續(xù)。十七、 每間商鋪須確定一名平安防火責(zé)任人業(yè)主或租戶，并做好各項平安防火工作。十八、 商鋪內(nèi)須按規(guī)定自行配置有效的滅火器每50平方米至少配置一個不少于4KG的滅火器，放于明顯位置；商鋪內(nèi)貨

13、物的擺放不得阻擋消防噴淋頭、消防栓、消防播送、空調(diào)控制器等設(shè)施，不得亂拉亂搭電線。十九、 商鋪的負(fù)責(zé)人(業(yè)主或租戶)須將通信地址、正常聯(lián)絡(luò) 燈書面告知物業(yè)效勞企業(yè)，相關(guān)資料如有更改，必須及時書面通知物業(yè)效勞企業(yè)更改，否那么須承當(dāng)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。二十、 1、如乙方需加時例如：超過規(guī)定商場營業(yè)時間效勞，那么加時管理效勞費(fèi)及其他費(fèi)用按本錢價另計；2、乙方因經(jīng)營需要可申請延長營業(yè)時間，所產(chǎn)生的能耗、管理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)。第九條 違約責(zé)任一、 甲方違背協(xié)議，未按協(xié)議要求提供效勞的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方須承當(dāng)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。二、 乙方違背協(xié)議，給甲方未到達(dá)

14、管理效勞質(zhì)量約定目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方須承當(dāng)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。三、 甲方違背協(xié)議，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方退回多收、亂收費(fèi)用。第十條 免責(zé)事項因以下事由所致的損害，不管其為直接或間接，均構(gòu)成對甲方的免責(zé)事由，甲方均不承當(dāng)以下責(zé)任：一、 不可抗拒因素，如天災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭等事由所致的損害；二、 暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損壞，但因甲方成心或過失所致者，不在此限；三、 因商鋪固有瑕疵損害；四、 因乙方或第三者之成心、過失所致?lián)p害；五、 因甲方書面建議乙方改善自用局部含部位、設(shè)施設(shè)備或改良管理措施，而

15、乙方未采納所致的損害；六、 因業(yè)戶延遲交納物業(yè)效勞費(fèi)及其他費(fèi)用所致的損害；七、 車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害。第十一條 其他事項：一、 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，為防止造成更大損失時、甲乙雙方不得回絕，并積極配合。必要時甲方可采取應(yīng)急措施事后給予修復(fù)。二、 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。三、 本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具同等法律效力。四、 本協(xié)議中的某條款無效，不影響其他條款的有效性。五、 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)

16、法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。六、 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決或向行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。七、 本協(xié)議的有效期限從雙方簽署之日起至甲方不再作為本物業(yè)的管理者為止。八、 本協(xié)議正本共15頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：日期：日期：物業(yè)清潔效勞協(xié)議(范本)物業(yè)清潔效勞協(xié)議范本甲方：住址：法定代表人： ：乙方：住址：法定代表人： ：甲乙雙方就 區(qū)域日常保潔事宜，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、雙方自愿的原那么簽訂本協(xié)議，以便共同遵守。第一條 效勞工程名稱：所在地：效勞面積：第二條 效勞期限本合同期限為 年，自 年

17、 月 日至 年 月 日止。如因整體工程延期，穿插施工等不可抗拒原因造成的延期，以甲乙雙方協(xié)商的最終日期為準(zhǔn)。第三條 保潔費(fèi)用元；本次保潔效勞費(fèi)用共計人民幣：元，大寫：第四條 付款方式甲方在合同生效后，如未發(fā)現(xiàn)保潔質(zhì)量問題，以轉(zhuǎn)賬支票方式于每月 日前如遇休息日或節(jié)假日，付款日期順延全額向乙方支付當(dāng)月的日常保潔效勞費(fèi)人民幣 元整。如發(fā)現(xiàn)保潔質(zhì)量問題，甲方可按月保潔效勞費(fèi)用的10%先行扣款，然后再由甲乙雙方協(xié)商解決。第五條 詳細(xì)保潔工程1.日常清潔：樓內(nèi)衛(wèi)生，等。2.定期保潔：洗手間每日沖洗、消毒、除臭 ，等。第六條 甲方的協(xié)助義務(wù)甲方有為乙方效勞提供便利的義務(wù)，以保證乙方工作順利進(jìn)展；1.甲方盡可

18、能委派專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場監(jiān)視，并盡量防止穿插施工。2.乙方進(jìn)場時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方將工程區(qū)域內(nèi)所有物品現(xiàn)狀點(diǎn)驗清楚，特別強(qiáng)調(diào)物品無損壞，貴重物品是否保管好等因素。3.乙方進(jìn)場后，甲方需提供水、平安用電、照明，以保證正常施工；提供乙方員工更衣就餐及設(shè)備無料存放的房間。4.協(xié)助乙方解決工作現(xiàn)場遇到的特殊問題。第七條 工作總結(jié)與方案乙方派主管一名負(fù)責(zé)保潔工作質(zhì)量檢查和緊急情況的處理，并于每月28日前將當(dāng)月的工作總結(jié)及下月的方案以書面形式報告甲方。第八條 質(zhì)量承諾1.乙方保證按清潔標(biāo)準(zhǔn)及定期作業(yè)指導(dǎo)書，確保清潔質(zhì)量。2.乙方保潔工作未達(dá)標(biāo)，經(jīng)甲方兩次口頭警告，仍未達(dá)標(biāo)，將以書面形式通知乙方，每發(fā)一次書面通知，

19、扣除保潔效勞費(fèi)0.5%.3.承包期內(nèi)，甲方如因乙方的保潔效勞未達(dá)標(biāo)，被有關(guān)政府職能部門環(huán)衛(wèi)、城管等處分，該罰款由乙方全部承當(dāng)。第九條 效勞人員安排1.乙方在本區(qū)域內(nèi)總效勞人員不少于 人，以保證工作質(zhì)量。2.乙方作業(yè)人員須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)和具有保潔方面的專業(yè)技能。3.乙方員工要統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)著裝，并遵守甲方各項內(nèi)部規(guī)章制度。4.未經(jīng)甲方同意，乙方不得在本區(qū)域擅自承攬業(yè)務(wù)，更不得指派員工在工作期間分開崗位干私活，發(fā)現(xiàn)一次扣除保潔效勞費(fèi)0.5%。第十條 原料與設(shè)備1.乙方須保證保潔用具、用品、設(shè)備等及時更新，保證衛(wèi)生。2.乙方須根據(jù)不同材質(zhì)，采用相適宜的清潔原料和操作方法。3.乙方在保潔工作中不慎或不當(dāng)操作造

20、成損失，照價賠償。 第十一條 監(jiān)視檢查1.甲方對乙方的保潔效勞有監(jiān)視檢查權(quán)，有權(quán)提出意見和建議。2.乙方須對甲方指出的工作中不達(dá)標(biāo)的局部進(jìn)展及時的整改。3.乙方應(yīng)無條件積極協(xié)助甲方處理有關(guān)保潔工作方面的投訴。 第十二條 平安防護(hù)和用工管理1.乙方自行制定平安合理的保潔方案，并培訓(xùn)員工遵照執(zhí)行。2.乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故，全部費(fèi)用由乙方承當(dāng)。3.乙方用工應(yīng)簽訂勞動協(xié)議，并按規(guī)定為員工購置社會保險。如因乙方用工管理不當(dāng)，給甲方造成的損失，由乙方全部承當(dāng)。第十三條 違約責(zé)任1.如甲方不按協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)向乙方付款，經(jīng)乙方催討后仍未支付的，每逾期一天，按合同金額的0.5%支付違約金。2.如乙方保

21、潔效勞屢次要求整改，仍不達(dá)標(biāo)給甲方造成惡劣影響和損失的，甲方有權(quán)利每月扣除不超過10%的保潔效勞費(fèi)用。第十四條 爭議的處理1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)展解釋。2.本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或協(xié)商不成的，按以下 種方式解決。1提交 仲裁委員會仲裁；2依法向人民法院提起起訴。第十五條 補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，法律法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第十六條 合同的效力1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式 份，甲乙

22、雙方各 份，具有同等法律效力。甲方蓋章：乙方蓋章：法定代表人簽字: 法定代表人簽字: 日效勞協(xié)議范本效勞協(xié)議書甲方：乙方：以下簡稱“甲方” 以下簡稱“乙方”甲乙雙方在平等互利、友好協(xié)商的根底上訂立本協(xié)議書。一、 有效期限本協(xié)議自_年_月_日起生效，至_年_月_日為止。二、 效勞內(nèi)容乙方將根據(jù)本協(xié)議之規(guī)定向甲方提供如下效勞：三、 效勞收費(fèi)與付款方式：1、建立費(fèi)用此局部涉及的金額總計人民幣_元含8%商業(yè)稅，大寫：_，詳細(xì)內(nèi)容參見附錄1。2、維護(hù)費(fèi)用此局部涉及的金額總計人民幣_元含8%商業(yè)稅，大寫：_，詳細(xì)內(nèi)容參見附錄2。3、付款方式：Ø 建立費(fèi)乙方將根據(jù)協(xié)議書在程序設(shè)計完成并通過甲方測試

23、驗收之后與甲方結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，即附件1中系統(tǒng)分析p 及系統(tǒng)開發(fā)局部，總計人民幣_元含8%商業(yè)稅，大寫：_并于3日內(nèi)提供甲方發(fā)票，甲方應(yīng)于收到發(fā)票之日起一個月內(nèi)支付至乙方帳戶。Ø 維護(hù)費(fèi)乙方將根據(jù)協(xié)議書于每月月底與甲方結(jié)算，即附件2中系統(tǒng)維護(hù)局部，總計人民幣_元/月含8%商業(yè)稅，大寫：_并于3日內(nèi)提供甲方當(dāng)月發(fā)票，甲方應(yīng)于收到發(fā)票之日起一個月內(nèi)支付至乙方帳戶，如遇春節(jié)、五一、十一等法定長假，予以順延。Ø 額外效勞工程費(fèi)用雙方根據(jù)詳細(xì)需求按照附錄中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商，并最終以雙方最終簽字確認(rèn)的報價單為準(zhǔn)Ø 暫代甲方付款工程費(fèi)用對于應(yīng)由甲方直接向第三方付款但轉(zhuǎn)由乙方暫代甲方付

24、款的費(fèi)用，乙方將在實際費(fèi)用總額的根底上加收8%商業(yè)稅。4、假設(shè)甲方有延期付款情況出現(xiàn)，甲方應(yīng)每日支付欠款金額的0.05%的滯納金。四、知識產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的歸屬乙方根據(jù)甲方的委托，基于本協(xié)議及其后相關(guān)協(xié)議，從事有關(guān)網(wǎng)站的日常運(yùn)行管理、維護(hù)及其他相關(guān)效勞。雙方就知識產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利明確如下：1、 乙方就本工程所編寫的網(wǎng)站知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方有權(quán)保存任何有關(guān)的代碼及數(shù)據(jù)構(gòu)造。2、 乙方基于委托事項所完成或正在制作中的創(chuàng)意、概念、美術(shù)作品、文案、故事板、3、 乙方應(yīng)盡力保護(hù)甲方的該等知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方答應(yīng)，不應(yīng)擅自使用、提供應(yīng)第三方或協(xié)助第三方使用。假設(shè)甲方要求的，應(yīng)將該等信息及時交付甲方。假如乙方

25、認(rèn)為該等信息中包含有不屬于甲方的財產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)另行書面提出，雙方根據(jù)實際情況予以斷定。4、 乙方受委托所運(yùn)行、管理并維護(hù)的網(wǎng)站，系基于甲方的委托和費(fèi)用，以甲方的產(chǎn)品和目的客戶為對象構(gòu)建的獨(dú)特的商業(yè)運(yùn)作形式，其中包含了一旦復(fù)制將給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的保密信息與商業(yè)運(yùn)營竅門，該系統(tǒng)應(yīng)視作為甲方擁有合法所有權(quán)的財產(chǎn)予以保護(hù)，但假設(shè)甲方未能按約付清相應(yīng)款項的，那么其知識產(chǎn)權(quán)由乙方暫時保存直至甲方付清本協(xié)議下款項為止。5、 乙方保存知識產(chǎn)權(quán)的，不改變知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利的歸屬，保存期間，甲方暫時不應(yīng)行使有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利，但乙方也不應(yīng)在未獲得甲方同意的情況下，行使有關(guān)權(quán)利，包括但不限于權(quán)利轉(zhuǎn)讓、答

26、應(yīng)或協(xié)助別人使用系統(tǒng)等。五、合同解除、終止及違約責(zé)任1、 本協(xié)議在下述情形下終止，雙方互不負(fù)責(zé)，但終止方應(yīng)提早書面通知另一方：1一方當(dāng)事人主體資格消失，如破產(chǎn)。但進(jìn)展重組、名稱變更或者與第三方合并等不在此列。2一方嚴(yán)重違背本協(xié)議以致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，另一方根據(jù)本協(xié)議的約定解除本協(xié)議。3因不可抗力而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行連續(xù)持續(xù)到達(dá)三個月以上而解除本協(xié)議或者雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除本協(xié)議的。4依法律、法規(guī)規(guī)定的情形而終止。2、合同有效期間，假如一方提出終止要求，應(yīng)賠償對方因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失且與對方協(xié)商一致，并應(yīng)至少提早一個月書面通知對方，否那么應(yīng)賠付對方相當(dāng)于一個月月費(fèi)的賠償金。未經(jīng)雙方協(xié)商一致并

27、達(dá)成書面協(xié)議，本協(xié)議不得提早解除。3、如甲方不愿在本協(xié)議到期后繼續(xù)續(xù)約的，那么應(yīng)在本協(xié)議有效期屆滿前至少提早一個月書面通知乙方以便乙方采取相應(yīng)善后措施包括但不僅限于根據(jù)乙方單方?jīng)Q定處置根據(jù)本協(xié)議為履行對甲方的效勞而雇傭的員工等，乙方處置有關(guān)員工時，應(yīng)當(dāng)事先征求甲方是否愿意優(yōu)先錄用該等員工的意愿，并按本協(xié)議第七條第4款處理，假如甲方?jīng)]有提早通知乙方的，那么應(yīng)賠償乙方因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，并賠付乙方相當(dāng)于一個月月費(fèi)的賠償金。本協(xié)議執(zhí)行終止后，乙方將停頓效勞器及系統(tǒng)運(yùn)行。4、由于一方不履行協(xié)議約定的義務(wù)，或嚴(yán)重違背本協(xié)議約定的義務(wù)，造本錢協(xié)議無法履行或履行不必要時，視作違約方片面終止本協(xié)議，守約方除

28、有權(quán)向違約方索賠外，并有權(quán)終止本協(xié)議。六、責(zé)任限制1、乙方在進(jìn)展效勞器配置、維護(hù)時需要短時間中斷效勞，或者由于Inter上通路的 阻塞造成甲方效勞器訪問速度下降，甲方均認(rèn)同是正常情況，不屬于乙方違約。鑒于計算機(jī)及互聯(lián)網(wǎng)的特殊性，因Y2K問題、黑客、病毒、電信部門技術(shù)調(diào)整等引起 的事件，甲方亦認(rèn)同不屬于乙方違約。3、乙方對由于使用所有甲方提供的資料或根據(jù)甲方的指示而采取的行動所引起的起訴，訴訟，本錢，損害，損失不負(fù)任何責(zé)任，但乙方不合理使用資料如在甲方告知的甲方權(quán)利范圍外使用資料引起的除外。由乙方自身有意或忽略錯誤引起的 起訴，訴訟，本錢，損害，損失由乙方負(fù)責(zé)。由乙方向甲方提供的文件和資料，一經(jīng)

29、甲方批準(zhǔn)，應(yīng)由甲方承當(dāng)法律責(zé)任，但因乙方提供的文件和資料本身已經(jīng)進(jìn)犯第三方合法權(quán)益的情況除外。4、乙方承諾按照事前提供并經(jīng)雙方確認(rèn)的時間表完成工作時間表將建立在乙方正常的工作程序和所需要的時間的根底上，但乙方不對由于甲方原因包括但不限于：中途提出更改事先同意的方案、延期付款等而導(dǎo)致的工作延誤負(fù)責(zé)。5、對于乙方未能按照本協(xié)議的約定提供效勞而導(dǎo)致甲方的損失，甲方有權(quán)向乙方索賠。但乙方承當(dāng)賠償責(zé)任的范圍在任何情況下不超過乙方在本協(xié)議項下就該項效勞實際已經(jīng)收取的效勞費(fèi)。因乙方進(jìn)犯甲方或第三方知識產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致甲方損失的，甲方的索賠不受本款責(zé)任限制的約束七、合同解除或終止的善后處理本協(xié)議因任何原因解除或終止的

30、，在甲方按約向乙方付清全部應(yīng)付款項的前提下按以下方式處理：1、 乙方按甲方的要求和指示，及時將屬于甲方知識產(chǎn)權(quán)或保密信息的信息、資料交付甲方，或按甲方指示予以銷毀。交付該等信息、資料時，雙方應(yīng)簽署交接證明；按甲方指示銷毀的，乙方應(yīng)提早通知以便甲方到場檢查，事后提交已銷毀的信息、資料清單及銷毀證明。2、 乙方按甲方的要求和指示，向甲方指定的人員整體移交網(wǎng)站的運(yùn)行、管理、維護(hù)業(yè)務(wù)，消除乙方的運(yùn)行權(quán)限或密碼，且不得在系統(tǒng)中設(shè)置任何有可能影響系統(tǒng)后續(xù)運(yùn)行的技術(shù)或人為障礙例如邏輯炸彈等。有關(guān)整體移交的詳細(xì)事項，雙方按照實際需要另行制作專門的“網(wǎng)站移交書”予以明確。3、 在辦理移交及相關(guān)善后事宜過程中，雙

31、方應(yīng)及時磋商、溝通，盡力促成移交的及早完成。4、 本協(xié)議解除或終止時，雙方應(yīng)在本協(xié)議解除或終止前提早五個工作日結(jié)算按本協(xié)議實際發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，結(jié)算后三十天內(nèi)，甲方向乙方支付該等費(fèi)用。5、 本協(xié)議解除或終止后，除雙方另有約定外，乙方不再運(yùn)行網(wǎng)站，也不再以該系統(tǒng)或甲方的名義行事。假設(shè)本協(xié)議因違約而解除或終止執(zhí)行，當(dāng)事人按本條進(jìn)展善后處理的，不影響其按照本協(xié)議其他條款追究另一方的違約責(zé)任。八、爭議解決1、因履行本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決。2、假如協(xié)商未成，雙方同意向上海仲裁委員會提交仲裁并承受其仲裁規(guī)那么。該仲裁裁決是終局的，雙方將無條件地履行該仲裁裁決。九、不

32、可抗力1、任何一方遇有不可抗力而全部或局部不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起五日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并于事件發(fā)生之日起二十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或局部不能履行或遲延履行的證明。2、遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失，并在事件消除后立即恢復(fù)本協(xié)議的履行，除非此等履行已不可能或者不必要。3、本條所稱“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能防止或不能克制的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、火災(zāi)、爆炸、雷電、地震和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、國家政策的突然變動和罷工等。十、保密1、 任何一方對在本協(xié)議履行過程中以任何方式獲知的另一方商業(yè)機(jī)

33、密或其他技術(shù)及經(jīng)營信息均負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何其他第三方透露或泄露，不得將該等信息用于本協(xié)議范圍外的用處，不得協(xié)助第三方獲得或利用該等信息，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)另一方書面同意的除外。假設(shè)乙方違背本協(xié)議，造成數(shù)據(jù)或資料泄露，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議并向乙方就損失提出索賠，乙方將承當(dāng)所有法律責(zé)任及由此造成所有損失的一切費(fèi)用。2、 考慮到新生會中最重要的病人信息的平安性，雙方在此就病人信息的保密事宜進(jìn)一步明確約定如下：12乙方僅可受權(quán)其1至2名經(jīng)理可有權(quán)讀取及檢查整個數(shù)據(jù)庫； 乙方應(yīng)與其有時機(jī)讀取該等信息的職員簽訂保密協(xié)議，該保密協(xié)議應(yīng)針對該等人員將信息披露予第三方的情形設(shè)定相應(yīng)罰那么例

34、如法律訴訟，即使他們已經(jīng)分開乙方；3十一、合同的解釋、法律適用、生效條件及其他1、本協(xié)議的解除、終止或本協(xié)議有關(guān)條款的無效均不影響本協(xié)議關(guān)于合同的解釋、違約責(zé)任、知識產(chǎn)權(quán)、法律適用、責(zé)任限制、補(bǔ)償、善后處理及爭議解決的有關(guān)約定的效力。2、本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律、 法規(guī)、電信管理部門的規(guī)定和計算機(jī)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。3、對本協(xié)議的理解與解釋應(yīng)根據(jù)合同目的和文本原義及業(yè)界通行的理解和慣例進(jìn)展，并且應(yīng)當(dāng)將本協(xié)議各條款及有關(guān)附件作為一個整體來理解和解釋。本協(xié)議內(nèi)的標(biāo)題不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋。4、甲乙雙方應(yīng)本著老實信譽(yù)的原那么履行本協(xié)議。任何一方在履行中采用欺詐、脅迫或

35、者暴力的手段，另一方均可以終止本協(xié)議并有權(quán)要求對方賠償損失。5、本協(xié)議的有關(guān)條款或者約定假設(shè)與雙方以前簽署的有關(guān)條款或者乙方的有關(guān)陳述不一致或者相抵觸的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。6、未經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)不可轉(zhuǎn)移、答應(yīng)給第三方。本協(xié)議書一式兩份，一經(jīng)甲乙雙方簽定，即日生效。 不得下載或打印平臺中的任何PTS數(shù)據(jù)。甲方簽章：乙方簽章：靈機(jī)營銷咨詢上海確 認(rèn)：確 認(rèn)：日 期：日 期：附錄1附錄2以下無正文-物業(yè)效勞協(xié)議物業(yè)效勞協(xié)議甲方： 滑縣如家物業(yè)效勞乙方：甲方是指：委托的物業(yè)管理企業(yè)乙方是指：購房人業(yè)主為了標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理市場行為，加強(qiáng)對本物業(yè)的物業(yè)管理，保障前期物業(yè)管理活動當(dāng)事人全體業(yè)主的

36、合法權(quán)益，保障小區(qū)正常生活秩序，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在乙方簽訂房屋買賣預(yù)售合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理效勞達(dá)成如下協(xié)議：乙方所購物業(yè)根本情況第一條乙方所購房屋銷售合同編號： 物業(yè)名稱：滑縣如家物業(yè)效勞類 型： 有限責(zé)任公司1、商鋪：乙方將田園小區(qū)的給甲方管理。第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對房屋共用局部、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)部隊員協(xié)防、交通等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度，并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)務(wù)臨時公約的行為；5

37、、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務(wù)；6、根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用或其他應(yīng)收費(fèi)用；7、編制物業(yè)管理效勞及財務(wù)年度方案；8、提早將裝飾裝修房屋的考前須知和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立裝飾裝修管理效勞協(xié)議；9、向乙方提供房屋專用局部、專用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等有償效勞。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、參加物業(yè)大會和業(yè)務(wù)代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；2、監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)臨時公約；4、根據(jù)本協(xié)議向甲方按時足額交納物業(yè)管理費(fèi)用和其他費(fèi)用；5、裝飾裝修房屋時，遵守裝飾裝修管理效勞協(xié)議的

38、相關(guān)規(guī)定，因裝飾裝修造成相鄰關(guān)系人及別人損害，乙方負(fù)賠償責(zé)任；6、遵守物業(yè)臨時公約、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法，且不得私搭亂建，影響物業(yè)環(huán)境美觀及物業(yè)平安，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，造成損失由乙方負(fù)責(zé)賠償；7、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共同部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方同意，方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給與賠償；8、裝讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；9、對承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的住戶手冊、業(yè)主臨時公約以及物業(yè)管理制度造成的公共財產(chǎn)及別人的損失、損害，應(yīng)承當(dāng)民事責(zé)任；10、按照平

39、安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益；11、飼養(yǎng)動物應(yīng)當(dāng)遵守法規(guī)，尊重社會公德，不得阻礙別人生活。乙方飼養(yǎng)或寄養(yǎng)動物，應(yīng)在甲方處進(jìn)展登記備案，否那么甲方有權(quán)制止該動物進(jìn)入甲方管理區(qū)域；12、制止飼養(yǎng)烈性犬等危險動物，乙方飼養(yǎng)或寄養(yǎng)動物造成別人損害的，動物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)侵權(quán)責(zé)任；13、不得高空拋擲物品，乙方所有的擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落及拋擲物墜落造成別人損害的，由乙方自行承當(dāng)責(zé)任；14、應(yīng)按照購置或租用的停車位停放車輛，未購置或承租車位的車主不得占用別人車位，否那么車位所有人或使用人有權(quán)采取合理措

40、施清移侵占車輛，或要求占用人賠償相應(yīng)損失。第三條 物業(yè)管理效勞內(nèi)容一、環(huán)境衛(wèi)生1、由甲方清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)展保潔；2、公共部位清潔設(shè)備擺放整潔，垃圾日產(chǎn)日清；3、定期消殺“四害”。二、公共秩序管理1、應(yīng)公安部門要求，配合維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序；2、催促業(yè)主遵守小區(qū)內(nèi)的交通秩序；3、巡視、門崗執(zhí)勤和小區(qū)主大門出入監(jiān)控。三、交通秩序與車輛停放1、保證小區(qū)內(nèi)交通標(biāo)示完好；2、建議車輛按規(guī)定線路行駛，進(jìn)場后按指定位置停放；3、巡邏協(xié)防隊員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)小區(qū)內(nèi)交通秩序；4、制止載有有毒、有害物品的車齡進(jìn)入小區(qū)。四、房屋裝飾裝修管理見裝飾裝修管理效勞協(xié)議和住宅室內(nèi)裝

41、飾裝修管理方法。第四條 物業(yè)管理效勞質(zhì)量一、房屋外觀1、房屋外觀完好、整潔、無私搭、亂建、無阻礙市容和觀瞻；2、規(guī)定允許加裝防盜網(wǎng)如內(nèi)陽臺、窗戶材質(zhì)必須為方管不銹鋼，朝外正面為棱角形。一致凸出窗面20cm，安裝統(tǒng)一有序、無平安隱患；催促業(yè)務(wù)配合設(shè)施；3、室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀、無平安隱患或破損；4、外墻裝飾保持整潔無破損。二、設(shè)備運(yùn)行對開發(fā)商移交給物業(yè)公司的設(shè)備進(jìn)展維護(hù)。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理1、對共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，制定月、季、半年、年保養(yǎng)方案，并認(rèn)真執(zhí)行，做好相關(guān)記錄；2、房屋本體共用設(shè)施整潔，共用樓梯、天臺、通道、大廳無對方雜物及違章占用等。四、環(huán)境衛(wèi)生確保清

42、潔、保潔率95%。五、綠化1、有專業(yè)人員施行綠化養(yǎng)護(hù)管理；2、草坪生長良好，及時修剪，無雜草、雜物；3、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。六、公共秩序監(jiān)控中心、道口崗24小時值守。七、消防1、消防設(shè)備設(shè)施完好，制定消防應(yīng)急預(yù)案；2、實行業(yè)主全員義務(wù)消防員制，最大限度的見地火災(zāi)發(fā)生率，確保由開發(fā)商移交物業(yè)公司的消防設(shè)施設(shè)備完好。八、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修小修：1、建立和落實巡視日檢查制度，發(fā)現(xiàn)缺陷及時維修；2、接到報修 后，維修人員半小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。急修：1、急修時間不過夜，隨報隨修；2、接到急修故障 后，維修人員在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。第五條 物業(yè)管理效勞費(fèi)用不包括房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)

43、備大中修、更新、改造的費(fèi)用1.商鋪：物業(yè)費(fèi)元/平方米/年；裝修相關(guān)費(fèi)用：裝修保證金按/戶如無違章，未損壞房屋構(gòu)造, 無任何拆改，一年后，給予全額退還全額無息退還或抵其他費(fèi)用，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)每平方米按 2.00元，裝修完畢后，完好無破損收回，押金全額無息已退還；2、乙方物業(yè)出租時，乙方于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)管理效勞費(fèi)的，從其約定，乙方負(fù)連帶責(zé)任；乙方于物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，乙方應(yīng)及時書面告知甲方，同時向甲方提供房屋租賃合同復(fù)印件及物業(yè)使用人身份證復(fù)印各一份；3、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費(fèi)用，并負(fù)責(zé)受讓人與甲方簽訂相關(guān)物業(yè)效勞協(xié)議；4、物業(yè)管理效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照

44、物價部門的有關(guān)規(guī)定調(diào)整；5、每次繳納費(fèi)用時間：費(fèi)用到期當(dāng)月的1-10號交納以后12個月的物業(yè)管理效勞費(fèi)用。第六條 維修資金的管理與使用一、根據(jù)住宅專項維修資金管理方法規(guī)定，本物業(yè)建筑共用部位設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。乙方在購房時應(yīng)按規(guī)定向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中心交納維修資金；二、維修資金的使用由甲方提出年度使用方案，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥；三、維修資金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)審核，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌；四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，依政府規(guī)定，業(yè)主維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。第七條 保險一、房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的保險可由全體業(yè)主委托甲方

45、代行辦理，保險費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?；二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身平安的保險由乙方自行辦理。第八條 廣告牌設(shè)置與權(quán)益一、物業(yè)所有室外廣告、招牌均有物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)設(shè)置；二、小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主用戶均不得在過道、綠化帶、外墻、屋面、天臺和其他公共場地懸掛、張貼或樹立廣告及招牌；三、制止在業(yè)主用戶陽臺上懸掛、張貼或梳理廣告、招牌及有礙觀瞻的物品。第九條 特約事項一、業(yè)主用戶均按照業(yè)主公約約定，需加裝防盜網(wǎng)如內(nèi)陽臺、窗戶材質(zhì)必須為方管不銹鋼，朝外正面為棱角形。一面凸出窗面20cm，安裝統(tǒng)一有序、無平安隱患；二、業(yè)主(用戶)不得在室外另行安裝空調(diào)、太陽能熱水器、晾衣架和遮陽蓬

46、等。第十條 違約責(zé)任一、乙方違背協(xié)議，使甲方未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違背協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按所欠十二個月費(fèi)用的百分之一交納違約金。無正當(dāng)理由逾期一個月仍回絕繳交的，物業(yè)管理公司可依法采取各種催繳措施，直至訴諸法律。第十一條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律法規(guī)定處理。第十二條 以下情況甲方不承當(dāng)責(zé)任1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷；2、甲方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維

47、修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先告知物業(yè)和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、及停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非甲方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第十五條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方蓋章：乙方蓋章：法人代表簽字：乙方身份證號碼：代理人簽字：乙方住址：年 月 日 年 月 日商用物業(yè)效勞協(xié)議 商用物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議承租單位戶：簡稱乙方乙方于 年 月 日租用 樓(小區(qū))層 商鋪

48、，面積共 平方米，作 用處使用。物業(yè)管理期 年 _年_月_日至 年月根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，經(jīng)甲乙雙方平等友好協(xié)商，達(dá)成如下物業(yè)管理效勞協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、按照有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，制定物業(yè)管理效勞制度，對物業(yè)及其環(huán)境秩序進(jìn)展管理；2、有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理效勞行為；3、按照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理效勞費(fèi)及法律規(guī)定的或雙方協(xié)議的其它費(fèi)用；4、對造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人停頓損害、恢復(fù)原狀、賠償損失；5、負(fù)責(zé)租賃鋪內(nèi)部清潔，內(nèi)部安保及消防平安工作，如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)

49、，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人損害的，由乙方承當(dāng)全部賠償責(zé)任。6、將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關(guān)文件發(fā)放乙方，當(dāng)乙方裝修房屋時，與其簽訂裝修工程協(xié)議書，并對其監(jiān)視，對不符合平安要求和影響公共利益的，進(jìn)展勸阻制止，責(zé)令改正；7、對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行；8、在合理的情況下，可暫時停頓任何設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行以進(jìn)展維修或例檢；9、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取平安防范措施。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

50、二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度,其中包括管理規(guī)定、裝修管理規(guī)定等相關(guān)守那么；3、根據(jù)本協(xié)議按時足額向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用及其他政府部門允許收取的或雙方協(xié)議的相關(guān)費(fèi)用；4、裝飾裝修房屋時，遵守政府有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)與甲方簽訂裝修工程協(xié)議書及遵守裝修管理規(guī)定中有關(guān)規(guī)定；5、商鋪使用人須按照按照政府相關(guān)規(guī)定和布局要求，合法經(jīng)營。6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8、因乙方的承租人、使用人及訪客違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和管理規(guī)定

51、等造成的損失、損害均由乙方承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合 法權(quán)益；10、物業(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承當(dāng)因第三人行為所致的人身、財產(chǎn)損害賠償責(zé)任及車輛保管責(zé)任另有專門合同約定的除外；11、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用局部內(nèi)從事違背國家法律法規(guī)的活動。12、乙方產(chǎn)生的營運(yùn)垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理；甲方提供乙方產(chǎn)生的營運(yùn)垃圾的堆放場所統(tǒng)一清運(yùn)。第二條 物業(yè)管理效勞內(nèi)容一、 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部

52、位是指房屋主體承重構(gòu)造部位包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、樓梯間、走廊通道 、配電箱 、水泵房、消防設(shè)施等；二、 共用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網(wǎng)、供電線路、照明、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)備、車輛停放地點(diǎn)等；三、 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理；四、 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生樓道、廁所、樓梯、窗戶，公共場所的清潔衛(wèi)生和垃圾搜集；五、 維護(hù)公共秩序，每天定時對樓層進(jìn)展巡檢，填寫相關(guān)記錄；六、 協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共平安和公共秩序；七、 維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放秩序

53、進(jìn)展管理；八、 消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理定期檢修，并按要求填寫記錄；第三條 物業(yè)管理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、綜合管理商戶規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共有財產(chǎn)和公共事務(wù)的管理1、建立完善的物業(yè)管理制度和效勞質(zhì)量管理體系；2、履行物業(yè)管理協(xié)議，并按規(guī)定公布物業(yè)管理效勞工程內(nèi)容及物業(yè)管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3、每年對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)展一次平安普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修方案，組織施行；4設(shè)置客戶效勞中心和效勞熱線，有效投訴處理率100%；5、夜間有專人值守，處理緊急報修，水、電等緊急報修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場；6、每年進(jìn)展一次效勞滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理效勞工作的改良和提高。二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)1、維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好；2、共用設(shè)施設(shè)備按照工程配套建立管理，責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好，有設(shè)備臺帳，運(yùn)