臨安區(qū)建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本

1、臨安區(qū)建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本第一部分協(xié)議書委托單位（全稱）：監(jiān)理單位（全稱）：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1 .工程名稱：2 .工程地點：3 .工程規(guī)模：4 .工程概算投資額：5 .本次監(jiān)理范圍：6 .本次監(jiān)理范圍內(nèi)施工預(yù)算價或合同價：二、詞語限定協(xié)議書中相關(guān)詞語的含義與通用條件中的定義與解釋相同。三、組成本合同的文件1 .協(xié)議書；2 .中標(biāo)通知書；3 .投標(biāo)文件；4 .專用條件；5 .通用條件；6 .附錄，即：附錄A相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容附錄B委托人

2、派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。7 .招標(biāo)文件。四、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名：,身份證號碼：,注冊號：。五、簽約酬金簽約酬金（大寫）：（¥）。六、期限1.監(jiān)理期限：施工工期+保修服務(wù)期24個月。本工程監(jiān)理服務(wù)期：*日歷天（由于非監(jiān)理方原因?qū)е鹿こ淌┕和?個月以上的，監(jiān)理服務(wù)暫停，之后至重新開工期間不計入監(jiān)理服務(wù)期，不予計費(fèi)。）監(jiān)理服務(wù)期以開工報告為起始點，在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。保修服務(wù)期24個月。施工前期階段、工程結(jié)算及決算審計期間均提供免費(fèi)的服務(wù)。2.相關(guān)服務(wù)期限：（1）勘察階段服務(wù)

3、期限自（2）設(shè)計階段服務(wù)期限自（3）保修階段服務(wù)期限自（4）其他相關(guān)服務(wù)期限自七、雙方承諾年 月 日始，至年 月 日始，至年 月日始，至年 月日始，至年 月日止。年 月日止。年 月 日止。年 月 日止。1 .監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)。2 .委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、資料、設(shè)備，并按本合同約定支付酬金。八、合同訂立1 .訂立時間：年月日。2 .訂立地點：。3 .本合同一式份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)份。委托人:（蓋單位公章）住 所：郵政編碼：法定代表人或其授權(quán)的代理人：（簽字）開戶銀行：賬 號：電 話：傳 真：監(jiān)理人：（蓋單位公章）

4、住 所：郵政編碼：法定代表人或其授權(quán)的代理人：（簽字）開戶銀行：賬 號：電 話：傳 真：第二部分通用條款1、定義與解釋1.1 定義除根據(jù)上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語應(yīng)具有本款所賦予的含義：1.1.1 “工程”是指按照本合同約定實施監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程。1.1.2 “委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人或受讓人。1.1.3 “監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人。1.1.4 “承包人”是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、設(shè)計、施工等有關(guān)合同的當(dāng)事人，及其合法的繼承人。1.1.5 “監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，

5、依照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計文件及合同，在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價進(jìn)行控制，對合同、信息進(jìn)行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動。1.1.6 “相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托，按照本合同約定，在勘察、設(shè)計、保修等階段提供的服務(wù)活動。1.1.7 “正常工作”指本合同訂立時通用條件和專用條件中約定的監(jiān)理人的工作。1.1.8 “附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。1.1.9 "項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐工程負(fù)責(zé)履行本合同的組織機(jī)構(gòu)。1.1.10 "總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權(quán)，

6、全面負(fù)責(zé)履行本合同、主持項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的注冊監(jiān)理工程師。1.1.11 “酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務(wù)，委托人按照本合同約定給付監(jiān)理人的金額。1.1.12 “正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額。1.1.13 “附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額。1.1.14 “一方”是指委托人或監(jiān)理人；“雙方”是指委托人和監(jiān)理人；“第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方。1.1.15 “書面形式”是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.1.16 “天”是指第一

7、天零時至第二天零時的時間。1.1.17 “月”是指按公歷從一個月中任何一天開始的一個公歷月時間。1.1.18 “不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時不可預(yù)見，在工程施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動、戰(zhàn)爭和專用條件約定的其他情形。1.2 解釋1.2.1 本合同使用中文書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種及以上語言文字時，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。1.2.2 組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說明。除專用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下:(1)協(xié)議書；(2)中標(biāo)通知書(適用于招標(biāo)工程)或委托書(適用于非招標(biāo)工程)；(3)

8、專用條件及附錄A、附錄B;(4)通用條件；(5)投標(biāo)文件(適用于招標(biāo)工程)或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(適用于非招標(biāo)工程)。雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。2、監(jiān)理人的義務(wù)2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容2.1.1監(jiān)理范圍在專用條件中約定。2.1.2除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：(1)收到工程設(shè)計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議7天前報委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實施細(xì)則；(2)熟悉工程設(shè)計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設(shè)計交底會議；(3)參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專

9、題會議；(4)審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計，重點審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性；(5)檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格；(6)檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；(7)審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計劃，核查承包人對施工進(jìn)度計劃的調(diào)整；(8)檢查施工承包人的試驗室；(9)審核施工分包人資質(zhì)條件；(10)查驗施工承包人的施工測量放線成果；(11)審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令；(12)審查施工承包人報送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗或見證取樣方式進(jìn)行

10、抽檢；(13)審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報委托人審核、批準(zhǔn)；(14)在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托人；(15)經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；(16)審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)；(17)驗收隱蔽工程、分部分項工程；(18)審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭議等事項；(19)審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程質(zhì)量評估報告；(20)參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見；(21)審查施工承包人提交的竣工

11、結(jié)算申請并報委托人；(22)編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。2.1.3相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容在附錄A中約定。2.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1 監(jiān)理依據(jù)包括：(1)適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；(2)與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)；(3)工程設(shè)計及有關(guān)文件；(4)本合同及委托人與第三方簽訂的與實施工程有關(guān)的其他合同。雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點，在專用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)。2.2.2 相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定。2.3 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員2.3.1 監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備必要的檢測設(shè)備。項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件。2.3.2 本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及

12、重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行。2.3.3 監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時，應(yīng)提前7天向委托人書面報告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人。2.3.4 監(jiān)理人應(yīng)及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：(1)嚴(yán)重過失行為的；(2)有違法行為不能履行職責(zé)的；(3)涉嫌犯罪的；(4)不能勝任崗位職責(zé)的；(5)嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；(6)專用條件約定的其他情形。2.3.5委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。2.4 履行職責(zé)監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為

13、規(guī)范，嚴(yán)格按照法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。2.4.1 在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時提出處置意見。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。2.4.2 當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院審理時，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。2.4.3 監(jiān)理人應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過授權(quán)范圍，應(yīng)以書面形式報委托人批準(zhǔn)。在緊急情況下，為了保護(hù)財產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報委托人批準(zhǔn)時，應(yīng)在發(fā)出指令后的24小時內(nèi)以書面形式報委托人。2.4.4

14、 除專用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的，有權(quán)要求承包人予以調(diào)換。2.5 提交報告監(jiān)理人應(yīng)按專用條件約定的種類、時間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報告。2.6 文件資料在本合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場保留工作所用的圖紙、報告及記錄監(jiān)理工作的相關(guān)文件。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。2.7 使用委托人的財產(chǎn)監(jiān)理人無償使用附錄B中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。除專用條件另有約定外，委托人提供的房屋、設(shè)備屬于委托人的財產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管，在本合同終止時將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人，并按專用條件約定的時間和方式移交。3、委托人的

15、義務(wù)3.1 告知委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及時通知承包人。3.2 提供資料委托人應(yīng)按照附錄B約定，無償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本合同履行過程中，委托人應(yīng)及時向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。3.3 提供工作條件委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條件。3.3.1 委托人應(yīng)按照附錄B約定，派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人無償使用。3.3.2 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。3.4 委托人代表委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙

16、方簽訂本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時，應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。3.5委托人意見或要求在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對承包人的任何意見或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。3.6 答復(fù)委托人應(yīng)在專用條件約定的時間內(nèi)，對監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。3.7 支付委托人應(yīng)按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。4、違約責(zé)任4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任監(jiān)理人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.1.1 因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的

17、確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。4.1.2 監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費(fèi)用。4.2 委托人的違約責(zé)任委托人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.1 委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應(yīng)予以賠償。4.2.2 委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費(fèi)用。4.2.3 委托人未能按期支付酬金超過28天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息。4.3 除外責(zé)任因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能

18、履行時，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。5、支付5.1 支付貨幣除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在專用條件中約定。5.2 支付申請監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時間的7天前，向委托人提交支付申請書。支付申請書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項及其金額。5.3 支付酬金支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費(fèi)用。5.4 有爭議部分的付款委托人對監(jiān)理人提交的支付申請書有異議時，應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付申請書后7天內(nèi)，以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無異議部分的款項應(yīng)按期支付，有異議部分的款項按第7條

19、約定辦理。6、合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1 生效除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位公章后本合同生效。6.2 變更6.2.1 任何一方提出變更請求時，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。6.2.2 除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。6.2.3 合同生效后，如果實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢

20、復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作28天。酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時間不應(yīng)超過6.2.4 合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。6.2.5 一般采用固定總價合同，監(jiān)理費(fèi)用可不作調(diào)整。若確有必要調(diào)整的，施工結(jié)算價高于或低于施工中標(biāo)合同價5%勺，監(jiān)理服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整；超過5%勺，對超過部分根據(jù)監(jiān)理費(fèi)率調(diào)整。6.3 暫停與解除除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當(dāng)一方無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時，另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行本合同直至解除本合同。6.3

21、.1 在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開支減至最小。因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，本合同仍然有效。6.3.2 在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和?，委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由

22、委托人予以補(bǔ)償。暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同約定的該部分義務(wù)的通知；暫停全部工作時間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通知到達(dá)委托人時解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至本合同解除日，且應(yīng)承擔(dān)第4.2款約定的責(zé)任。6.3.3 當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在7天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時本合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達(dá)監(jiān)理人之日，但監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)第4.1款約定的責(zé)任。6.3.4 監(jiān)

23、理人在專用條件5.3中約定的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同約定應(yīng)付的款項，可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)委托人時本合同解除。委托人應(yīng)承擔(dān)第4.2.3款約定的責(zé)任。6.3.5 因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時，一方應(yīng)立即通知另一方，可暫?；蚪獬竞贤?。6.3.6 本合同解除后，本合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭議解決方式的條件仍然有效。6.4 終止

24、以下條件全部滿足時，本合同即告終止：(1)監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作；(2)委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。7、爭議解決7.1 協(xié)商雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商解決彼此間的爭議。7.2 調(diào)解如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其他時間內(nèi)解決本合同爭議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達(dá)成協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。7.3 仲裁或訴訟雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8、其他8.1 外出考察費(fèi)用經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費(fèi)用由委托人審核后支付。8.2 檢測費(fèi)用委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測所發(fā)生的費(fèi)用，由委托人支付，支付時間在專用條件

25、中約定。8.3 咨詢費(fèi)用經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢論證會以及聘請相關(guān)專家等發(fā)生的費(fèi)用由委托人支付，支付時間在專用條件中約定。8.4 獎勵監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟(jì)效益的，雙方在專用條件中約定獎勵金額的確定方法。獎勵金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。8.5守法誠信監(jiān)理人及其工作人員不得從與實施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟(jì)利益。8.6 保密雙方不得泄露對方申明的保密資料，亦不得泄露與實施工程有關(guān)的第三方所提供的保密資料，保密事項在專用條件中約定。8.7 通知本合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在送達(dá)對方時生效，收件人應(yīng)書

26、面簽收。8.8 著作權(quán)監(jiān)理人對其編制的文件擁有著作權(quán)。監(jiān)理人可單獨(dú)或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料。除專用條件另有約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。第三部分專用條款1、定義與解釋1.2解釋1.2.1 約定本合同文件的解釋順序為：(1)委托人和監(jiān)理人簽署的補(bǔ)充協(xié)議或補(bǔ)充合同；(2)本合同協(xié)議書；(3)中標(biāo)通知書；(4)專用條款及附錄A、附錄B;(5)通用條款；(6)投標(biāo)文件；(7)招標(biāo)文件。2、監(jiān)理人義務(wù)2.1 監(jiān)理的范圍和內(nèi)容2.1.1 監(jiān)理范圍包括：2.1.2 監(jiān)理工作內(nèi)容還包括(可在包含的內(nèi)容前打，

27、)：2.1.2.1 設(shè)計部分(1)協(xié)助委托人審查本工程施工設(shè)計圖紙文件及施工圖涉及的質(zhì)量和概(預(yù))算，對設(shè)計中可能存在的過于保守或欠安全的雙重問題應(yīng)向設(shè)計單位及時提出書面修正意見，并及時以書面形式向委托人提交工程施工圖的圖紙核查意見；(2)協(xié)助委托人管理與設(shè)計單位簽訂的有關(guān)合同、協(xié)議，監(jiān)督設(shè)計單位按合同和協(xié)議要求及時供應(yīng)合格的設(shè)計文件；(3)協(xié)助委托人核查設(shè)計文件和各項設(shè)計變更，提出意見和優(yōu)化建議；(4)及時向工程承建單位簽發(fā)設(shè)計文件，發(fā)現(xiàn)問題及時與審計單位聯(lián)系，并向委托人報告；(5)協(xié)助委托人組織設(shè)計單位進(jìn)行現(xiàn)場設(shè)計交底與圖紙會審；(6)協(xié)助委托人會同設(shè)計單位對重大技術(shù)問題和優(yōu)化設(shè)計進(jìn)行專題

28、討論；(7)審核施工單位對設(shè)計文件的意見和建議，會同設(shè)計單位進(jìn)行研究，并督促設(shè)計單位盡快給予答復(fù)；(8)保管所有設(shè)計文件及過程資料，監(jiān)理服務(wù)期限屆滿或本合同終止時移交給委托人；(9)其它相關(guān)業(yè)務(wù)。2.1.2.2施工方面(1)全面管理施工合同；(2)監(jiān)督委托人按合同規(guī)定落實必須提供的施工條件，檢查工程承建單位的開工準(zhǔn)備工作；(3)審批承建單位提交的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)措施計劃、作業(yè)規(guī)程、工藝試驗成果、臨建工程設(shè)計以及使用的原材料等；審查承包商采購清單，檢查工程使用材料、構(gòu)件和設(shè)備的品牌、規(guī)格、質(zhì)量與數(shù)量；督促施工單位編制材料的供需計劃，協(xié)助委托人安排落實甲供材料；(4)簽發(fā)補(bǔ)充的設(shè)計文件，技術(shù)

29、規(guī)范等，答復(fù)承建單位提出的建議和意見；(5)工程進(jìn)度控制：協(xié)助委托人編制工程控制性進(jìn)度計劃，提出工程控制性進(jìn)行目標(biāo)，并以此為基礎(chǔ)審查批準(zhǔn)承建單位提出的施工實施進(jìn)度計劃，檢查其實施情況，監(jiān)督承建單位采取切實措施實現(xiàn)合同目標(biāo)要求；當(dāng)實施進(jìn)度發(fā)生較大偏差時，及時向委托人提出調(diào)整控制性進(jìn)度計劃的建議意見，并在通過委托人批準(zhǔn)后完成其調(diào)整；(6)施工質(zhì)量控制：審查承建單位的質(zhì)量控制體系和措施，核實質(zhì)量文件。依據(jù)工程建設(shè)合同文件、設(shè)計文件、技術(shù)規(guī)范與質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)，對施工前準(zhǔn)備工作進(jìn)行檢查，對施工工序與資源投入進(jìn)行監(jiān)督，以單元工程為基礎(chǔ)，對基礎(chǔ)工程、隱蔽工程、分項分部工程的質(zhì)量進(jìn)行檢查、簽證和施工質(zhì)量的評價；

30、組織質(zhì)量事故調(diào)查，分類評定質(zhì)量事故等級，審批質(zhì)量事故處理措施；(7)工程造價控制：協(xié)助委托人編制投資控制目標(biāo)和分年度投資計劃，審核承建單位提交的工程計量及費(fèi)用等，并簽發(fā)付款憑證；參與設(shè)計變更、施工變更的簽證，復(fù)核變更的工程量，并審核新增零星工程造價，受理索賠申請，進(jìn)行索賠調(diào)查和談判，并提出處理意見；依據(jù)委托人授權(quán)處理合同與工程變更，下達(dá)變更指令；(8)施工安全監(jiān)督：審核安全施工專項方案；審查施工安全措施、勞動防護(hù)和環(huán)境保護(hù)設(shè)施等，并負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督落實執(zhí)行；參加重大安全事故調(diào)查并提出處理意見；(9)主持監(jiān)理合同授權(quán)范圍內(nèi)工程建設(shè)各方協(xié)調(diào)工作，編發(fā)施工協(xié)調(diào)會議紀(jì)要；(10)協(xié)助委托人按國家規(guī)定進(jìn)行

31、工程各階段驗收、單位工程驗收及竣工驗收，提交相應(yīng)的工程建設(shè)監(jiān)理報告，審查設(shè)計單位、委托人和施工單位編制的竣工圖紙和資料，監(jiān)督施工單位整理施工歸檔文件；(11)信息管理：監(jiān)理人應(yīng)做好施工現(xiàn)場監(jiān)理記錄與信息反饋。按要求編制監(jiān)理月、年報，對工程資料及檔案按期進(jìn)行整編和管理，并在工程竣工驗收或監(jiān)理服務(wù)期結(jié)束后移交委托人；(12)工程缺陷責(zé)任期內(nèi)的協(xié)助：監(jiān)理人應(yīng)按委托人的要求，在質(zhì)量保修期間發(fā)生質(zhì)量事件時,協(xié)助委托人處理；(13)其他相關(guān)工作。2.1.2.3監(jiān)理應(yīng)向招標(biāo)人提供的信息文件。(1)定期信息文件根據(jù)監(jiān)理工程項目、范圍及內(nèi)容，隨工程施工進(jìn)展向委托人報送監(jiān)理月報，其主要內(nèi)容為：施工質(zhì)量情況；工程進(jìn)

32、展情況；進(jìn)場施工機(jī)械設(shè)備及勞動力動態(tài)；合同變更和工程變更情況；工程支付情況；監(jiān)理工程情況；工程建設(shè)大事記；其他。(2)根據(jù)監(jiān)理工程進(jìn)展情況的不定期報告：關(guān)于工程優(yōu)化設(shè)計或變更或施工進(jìn)展的建議；資金、資源投入及合理配置的建議；工程進(jìn)展預(yù)測分析報告；委托人合理要求提交的其他報告；工程分階段驗收、竣工驗收監(jiān)理工作報告。(3)監(jiān)理過程文件施工措施計劃批復(fù)文件；施工進(jìn)度調(diào)整批復(fù)文件；監(jiān)理協(xié)調(diào)會議紀(jì)要文件；其他監(jiān)理業(yè)務(wù)往來文件；質(zhì)量事故處理文件。2.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1 監(jiān)理依據(jù)包括：國家相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章；建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范(GB/T50319-2013)及其他相關(guān)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙等

33、。2.3 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員本項目監(jiān)理人員配備(以下舉例說明)序號監(jiān)理崗位職稱和資格或業(yè)績?nèi)藬?shù)出勤要求1總監(jiān)理工程師國家注冊監(jiān)理工程師12監(jiān)理工程師省級監(jiān)理工程師或國家注冊13工程造價造價工程師或造價員14合同管理助理工程師及以上15安全負(fù)責(zé)人工程師及以上，具有安全監(jiān)理上崗證16監(jiān)理員助理工程師及以上，具有省級乃上監(jiān)理目上愷證27資料員助理工程師及以上1其它要求：如到位率、年齡、類似業(yè)績等等人員配備(建議)：一、公共建筑50001rf以下：3人；5000-10000m2：4人；10000-30000m2：5-6人;30000itf以上：6-8人二、住宅小區(qū)20000itf以下：3-4人;200

34、00-40000m2：4-5人；40000-120000m2：5-6人;120000itf以上：6-8人三、廠房項目50001rf以下：3人；5000-30000m2：4-5人；30000itf以上：5-6人四、市政項目造價1000萬元以下：3人1000-3000萬：4-5人3000-6000萬：5-6人6000萬以上：6-8人2.3.4更換監(jiān)理人員的其他情形：更換的監(jiān)理工程師應(yīng)有相應(yīng)資質(zhì)證明并得到委托人的認(rèn)M。2.4 履行職責(zé)2.4.1 對監(jiān)理人的授權(quán)范圍：/在涉及工程延期和（或）金額的變更，監(jiān)理人均需請示委托人后才可向承包人發(fā)布變更通知。2.4.2 監(jiān)理人有權(quán)要求承包人調(diào)換其人員的限制條件

35、：監(jiān)理人將要求承包人調(diào)換人員的書面報告提交給委托人，并取得書面同意回復(fù)后方可執(zhí)行。2.4 提交報告監(jiān)理人應(yīng)提交報告的種類（包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報及約定的專項報告）、時間和份數(shù)：監(jiān)理人收到工程設(shè)計文件28天內(nèi)提交監(jiān)理規(guī)劃2套；每月5日前提交上月的監(jiān)理月報1份。2.5 使用委托人的財產(chǎn)附錄B中由委托人無償提供的房屋、設(shè)備的所有權(quán)屬于：委托人。監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止后J5天內(nèi)移交委托人無償提供的房屋、設(shè)備，移交的時間和方式為:另行協(xié)商。3、委托人義務(wù)3.1 委托人代表為：。3.2 答復(fù)：委托人同意在7天內(nèi)，對監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復(fù)，重大事項可延期到14天內(nèi)答復(fù)。4、違約責(zé)任4.

36、1 監(jiān)理人的違約責(zé)任4.1.1 監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定：賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失x正常工作酬金+工程概算投資額(或建筑安裝工程費(fèi))4.2 委托人的違約責(zé)任4.2.3委托人逾期付款利息按下列方法確定：逾期付款利息=當(dāng)期應(yīng)付款總額X銀行同期貸款利率X拖延支付天數(shù)4.3 其它約定：(1)總監(jiān)每月出勤不得少于投標(biāo)時承諾的天數(shù)(到位率)，若每缺勤一天扣除監(jiān)理費(fèi)人民幣1000元?？记谟晌腥素?fù)責(zé)考記，本項目將采取指紋打卡制，實際到場的天數(shù)以指紋打卡天數(shù)為準(zhǔn)。(2)其它監(jiān)理人員每月出勤不得少于投標(biāo)時承諾的天數(shù)(到位率)，若每缺勤一天扣除監(jiān)理費(fèi)人民幣500元/人?？记谟晌腥素?fù)責(zé)考記，本項目將采取指紋打卡制

37、，實際到場的天數(shù)以指紋打卡天數(shù)為準(zhǔn)。(3)監(jiān)理人更換總監(jiān)必須經(jīng)委托人同意，經(jīng)委托人同意后必須在5天內(nèi)更換完成且更換的項目總監(jiān)資格條件必須等于或高于投標(biāo)資格條件(提供項目總監(jiān)注冊監(jiān)理工程師證書、職稱證書、身份證原件及其工作經(jīng)歷與業(yè)績等有關(guān)證明材料)。若監(jiān)理人未經(jīng)委托人同意擅自更換總監(jiān)的,扣除監(jiān)理費(fèi)人民幣1萬元；(4)委托人要求更換總監(jiān)的，更換的總監(jiān)必須在五天內(nèi)到位且更換的項目總監(jiān)資格條件必須等于或高于投標(biāo)資格條件，逾期每天扣除監(jiān)理費(fèi)人民幣1000元。(5)監(jiān)理人在工程實施過程中對施工單位進(jìn)行吃、拿、卡等違反監(jiān)理人道德的行為的，每發(fā)現(xiàn)一次，委托人有權(quán)分別對監(jiān)理人及監(jiān)理人員處以人民幣1000元/次的

38、罰款。(6)若工程實施過程中，監(jiān)理人與施工單位一起隱瞞工程質(zhì)量隱患或降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出現(xiàn)此類情況，則委托人有權(quán)向監(jiān)理人發(fā)出書面警告，監(jiān)理人應(yīng)及時整改。每發(fā)現(xiàn)一次，委托人有權(quán)對監(jiān)理人處以人民幣10000元/次的罰款。(7)在工程實施過程中，監(jiān)理人不得為趕工期進(jìn)度而忽視工程質(zhì)量，不能在明知工程可能存在質(zhì)量隱患的情況下也不進(jìn)行檢查、糾正和返修，而讓施工單位繼續(xù)施工或進(jìn)行下道工序的施工。出現(xiàn)此種情況，則委托人有權(quán)向監(jiān)理人發(fā)出書面警告并處以人民幣10000元/次的罰款。(8)監(jiān)理人對本工程所使用的大宗材料和主要、重要材料的檢測試驗必須與施工單位同步,并獨(dú)立進(jìn)行，不得使用施工單位的任何檢測資料和測試設(shè)備

39、。如發(fā)生質(zhì)量爭議需送建設(shè)行業(yè)主管部門指定單位檢測試驗的，應(yīng)事先報告招標(biāo)人并經(jīng)招標(biāo)人代表同意后方可執(zhí)行，檢測費(fèi)用按合同約定結(jié)算。(9)本次監(jiān)理服務(wù)期為工程全部施工的工期，非監(jiān)理方面造成工期延誤的，延期監(jiān)理費(fèi)投標(biāo)人根據(jù)本工程特點，自行考慮風(fēng)險，(10)因監(jiān)理安全管理工作不到位：工程現(xiàn)場發(fā)生重大安全事故的，每發(fā)生1起死亡事故的，一次性罰款人民幣10萬元；每發(fā)生1起重傷事故的一次性罰款人民幣5萬元。(11)因監(jiān)理質(zhì)量管理工作不到位：工程現(xiàn)場發(fā)生質(zhì)量事故的，按國家建筑工程質(zhì)量事故等級劃分規(guī)定(事故劃分等級按建質(zhì)【2010】111號文件執(zhí)行)，一般質(zhì)量事故按人民幣3000元5000元/次扣罰，嚴(yán)重質(zhì)量事故

40、按人民幣10000元20000元/次扣罰，重大質(zhì)量事故按人民幣5萬元20萬元/次扣罰，同時對造成的損失作相應(yīng)的賠償。情節(jié)嚴(yán)重影響正常工程進(jìn)展的，委托人有權(quán)除按上述條款扣罰外，并停付后續(xù)監(jiān)理合同款，直到中止監(jiān)理合同。(12)監(jiān)理人不得與承擔(dān)本工程的施工承包人及材料、設(shè)備投標(biāo)人發(fā)生經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。(13)工地辦公室應(yīng)有統(tǒng)一的辦公桌椅、柜，工地現(xiàn)場應(yīng)標(biāo)示顯著的工程項目銘牌，表現(xiàn)出監(jiān)理人應(yīng)有的企業(yè)形象。(14)在本工程監(jiān)理過程中，監(jiān)理人員須駐施工現(xiàn)場，實行現(xiàn)場監(jiān)理。如遇重要的工程部位和隱蔽工程施工時，應(yīng)當(dāng)實行全過程24小時旁站監(jiān)理。(15)保修期間監(jiān)理人員必須在2小時內(nèi)響應(yīng)并在8小時內(nèi)到達(dá)。(16)監(jiān)理

41、人不得把本合同約定的監(jiān)理業(yè)務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)包或分包給第三方。(17)本合同需簽訂廉政協(xié)議書。(18)有關(guān)罰金在監(jiān)理費(fèi)結(jié)算時扣除。5、合同支付(1)簽約酬金(大寫)：(¥)。(2)合同支付：支付次數(shù)支付時間支付比例支付金額(力兀)首付款基礎(chǔ)完工30%第二次付款20%第三次付款主體完工20%竣工驗收合格10%配套等完成15%最后付款保修期滿5%(3)除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L超過個月時，附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=本合同期限延長時間(天)X正常工作酬金+協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)(4)合理化建議的獎勵金額按下列方法確定為：獎勵金額=工程投資節(jié)省額

42、X獎勵金額的比率；獎勵金額的比率為%(若有)。(5)履約保證金：10%于簽訂合同7天內(nèi)支付，可用支票或保函形式。在監(jiān)理范圍內(nèi)項目竣工驗收并提交工程資料后一個月內(nèi)無息退還履約保證金7%6個月后無息退還質(zhì)量保證金3%6、合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1 生效本合同生效條件：委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位公章后本合同生效。6.2 變更：施工結(jié)算價高于或低于施工中標(biāo)合同價5%勺，監(jiān)理服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整；超過5%勺,對超過部分根據(jù)監(jiān)理費(fèi)率調(diào)整。(調(diào)整幅度由業(yè)主自行定，簡易項目不作調(diào)整)6.3 解除(1)雙方協(xié)商一致，可以解除合同(2)重大設(shè)計變更，相應(yīng)監(jiān)理內(nèi)容不存在，可

43、以解除。(3)監(jiān)理人員出勤率、工作能力、工作態(tài)度完全不能滿足工作需要求且限期整改無法到位或因其它重大不履約，造成委托人重大損失的，委托人可單方面解除合同。(4)委托人以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出解除合同的通知，應(yīng)提前天告知對方，有異議的，按照爭議解決辦法解決。7、爭議解決1.2 調(diào)解本合同爭議進(jìn)行調(diào)解時，可提交臨安區(qū)仲裁委員會進(jìn)行調(diào)解。1.3 仲裁或訴訟合同爭議的最終解決方式為下列第種方式：(1)提請臨安區(qū)仲裁委員會進(jìn)行仲裁。(2)向臨安區(qū)人民法院提起訴訟。8 .其他8.1 檢測費(fèi)用委托人應(yīng)在檢測工作完成后天內(nèi)支付檢測費(fèi)用。8.2 咨詢費(fèi)用委托人應(yīng)在咨詢工作完成后天內(nèi)支付咨詢費(fèi)用。9 .補(bǔ)充條款附錄A相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容A-1勘察階