鴻港新城物業(yè)管理合同

1、三亞鴻港新Mall城物業(yè)管理合同 編號(hào)： 甲方： 地址： 電話： 乙方： 地址： 電話： 攤位號(hào)： 簽約時(shí)間： 年 月 日 簽約地點(diǎn)：三亞鴻港新Mall城物業(yè)管理合同甲方：二亞鴻港新貿(mào)城綜合管理服務(wù)有限公司住所 ：法定代表人：通訊地址 ：身份證號(hào)碼：電話 ：乙方：住所 ：法定代表人：通訊地址 ：身份證號(hào)碼：電話 ： 鑒于： l、甲方是受三亞林達(dá)吉陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)有限公司（下稱業(yè)主）的委托，對(duì)三亞鴻港新Mall城（以下簡(jiǎn)稱市場(chǎng)）進(jìn)行綜合物業(yè)管理和服務(wù)的公司。 2、乙方與業(yè)主簽訂了三亞鴻港新Mall城商鋪?zhàn)赓U契約及其補(bǔ)充協(xié)議或二亞鴻港新Mall城攤位租賃契約（以下簡(jiǎn)稱租賃契約）承租經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)內(nèi)位于的

2、商鋪攤位（以下簡(jiǎn)稱場(chǎng)所或租賃場(chǎng)所）。 為了規(guī)范市場(chǎng)物業(yè)管理，明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，現(xiàn)甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上，訂立本合同，共同同遵守。一、甲方的職責(zé)1.1、甲方受業(yè)主授權(quán)委托，對(duì)市場(chǎng)和市場(chǎng)物業(yè)進(jìn)行管理，并代表業(yè)主履行與乙方在中約定的業(yè)主的部分責(zé)任和義務(wù)。 1.2、甲方將依據(jù)業(yè)主發(fā)出的終止合約通知書或租約期滿通知書后3日內(nèi)，督促乙方騰空?qǐng)龅夭犭x，超過3天甲方有權(quán)停止提供一切服務(wù)（包括水電、空調(diào)供應(yīng)等）。1.3、甲方人須盡忠守職，廉潔自律，積極為乙方提供本合同約定的服務(wù)。1.4、甲方為市場(chǎng)提供服務(wù)，包拈市場(chǎng)的保安、保潔、保養(yǎng)，最終保證市場(chǎng)的正常和安全使用。 1.5、甲方主要職能部

3、門的工作時(shí)問如下： 保安部：24小時(shí)值班； 保潔部：24小時(shí)值班； 工程部：24小時(shí)值班；財(cái)務(wù)及行政部門：上午800-12:00，下午14：00-18：00（法定假期及星期日休息）；其它部門：根據(jù)工作的需要安排上班時(shí)間表，并公告所有商戶。甲方運(yùn)營(yíng)中心設(shè)有24小時(shí)電話服務(wù)熱線以方便商戶隨時(shí)的聯(lián)系。值班電話： 1.6、甲方有權(quán)將日常管理工作中的部分工種或個(gè)別工種分包給其它公司完成，乙方必須條件配合相關(guān)工作。1.7、甲方可酌情為商戶提供有償服務(wù)，費(fèi)用按甲方指定的有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，付款時(shí)由甲方出具收據(jù)。1.8、市場(chǎng)發(fā)生火災(zāi)或重大災(zāi)難事故，不論屬于以下那種情形：1.8.1、刑事作案引發(fā)；1.8.2、設(shè)備

4、設(shè)施故障引發(fā)；1.8.3、人為疏忽或非人為引發(fā)；1.8.4、自然災(zāi)難引發(fā)；1.8.5、外界波及引發(fā)；甲方應(yīng)及時(shí)投入救災(zāi)工作已將損失減至最低，但并不因此導(dǎo)致甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。二、裝修施工管理規(guī)定乙方租賃場(chǎng)地后，確因經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行場(chǎng)地裝修、改建、擴(kuò)建的，除需遵守與業(yè)主簽訂的租賃協(xié)議中的約定外，還需遵守本條的約定。2、1、平面布置與地面2.1.1、乙方如需設(shè)置夾層需經(jīng)業(yè)主、甲方同意后，方可設(shè)計(jì)夾層，禁止地面墊高。2.1.2、地面材料須采用地磚、石材、強(qiáng)化木地板等符合消防規(guī)范要求的材料。2.1.3、中島柜地面應(yīng)預(yù)留電源地插、電話、電腦網(wǎng)絡(luò)接口。2.2、吊頂2.2.1、吊頂材料應(yīng)采用輕鋼龍骨石膏板(硅鈣板

5、)或鋁質(zhì)格柵等符合消防規(guī)范要求的材料。2.2、2、吊頂應(yīng)于適當(dāng)位育預(yù)留檢查口，大小約400400，應(yīng)能方便人員上吊頂進(jìn)行檢查維修。(尤其設(shè)備閥門位置必須留出。) 2.2.3、吊頂重新設(shè)計(jì)應(yīng)考慮與原噴淋頭高度是否一致。2.2.1、吊頂內(nèi)所有線路均需采用線管保護(hù)。2.3、隔端、倉(cāng)庫(kù)、試衣間、隔斷2.3.1、所有倉(cāng)庫(kù)、試衣間、隔墻材料均需采用輕鋼龍骨石膏板等符合消防規(guī)范的材料。2.3.2、倉(cāng)庫(kù)若為封閉式（即倉(cāng)庫(kù)隔墻射到吊頂?shù)?，則倉(cāng)庫(kù)內(nèi)應(yīng)符合消防要求設(shè)煙感及噴淋頭。 2.3.3、試衣間若為封閉式(即試衣間隔墻封到吊頂?shù)祝?，則每個(gè)試衣間內(nèi)均需配冒煙感及噴淋頭，并應(yīng)處于噴淋頭保護(hù)范圍之內(nèi)。2.3.4、所

6、有到頂隔墻均應(yīng)保證與噴淋頭水平距離大于50CM。2.3.5、商鋪內(nèi)或商鋪之間隔墻為輕鋼龍骨石膏板隔墻，不得直接在上面固定 物品且頂部應(yīng)封閉。2.3.6、由于商鋪重新布置引起的消防設(shè)施變更應(yīng)經(jīng)業(yè)主、甲方審核，如需消 費(fèi)管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的，乙方應(yīng)當(dāng)申報(bào)，全部贊用由乙方自理。2.3.7、隔墻內(nèi)線路均需安裝套管保護(hù)。2.3.8、隔墻上需預(yù)留電源、電話、電腦網(wǎng)絡(luò)接口。2.3.9、火型主力店自建窄心磚隔墻超過3米高要加圈梁，超過5米寬要加構(gòu)造柱。2.4、貨架、背景板、櫥窗、燈箱2.4.1、高柜、背柜、背景板、櫥窗地臺(tái)應(yīng)盡量采用防火材料，若采用木料制作則需刷防火涂料或防火板飾面保護(hù)（防火涂料至少需兩遍以上）。2

7、.4.2、背景板若兼作隔墻，應(yīng)視同隔墻處理。2.4.3、貨架、背景板、櫥窗高度若到吊頂?shù)讋t同樣需注意應(yīng)與噴淋頭保持50CM的水平距離，并注意是否遮擋噴淋頭的保護(hù)范圍。2.5、電氣、消防設(shè)施部分2.5.1、場(chǎng)地用電負(fù)荷應(yīng)詳細(xì)核算。若超出業(yè)主或者甲方提供的負(fù)荷，乙方需提出增容申請(qǐng)，由業(yè)主、甲方審核批準(zhǔn)，費(fèi)用由乙方自理。2.5.2、應(yīng)預(yù)留應(yīng)急照明燈捅座及應(yīng)急照明燈位置（應(yīng)掛于高處）。 2.6、特殊部位 2.6.1、場(chǎng)地水管位置應(yīng)設(shè)計(jì)保護(hù)，以免意外損壞。 2.6.2，商鋪消火栓位置不得遮攔，且必須留出足夠通道 2.6.3、商鋪內(nèi)風(fēng)機(jī)控制箱位置應(yīng)設(shè)計(jì)為方便操作。 2.6.4、商鋪內(nèi)空調(diào)機(jī)房應(yīng)能保證工作人

8、員通行。 2.7、圖紙要求 2.7.1、平面布置圈：應(yīng)標(biāo)明隔墻、貨架、門面詳細(xì)尺寸和準(zhǔn)確定位（以判斷消防設(shè)備是甭需要變更）；：應(yīng)注明地面使用材料，隔墻使用材料，隔斷、櫥窗使用材料，墻面裝飾材料。 2.7.2、吊頂布置圖：吊頂做法、使用材料、詳細(xì)尺寸；燈具類型布置位置。 2.7.3、立面圖：貨架、形象板、燈箱、櫥窗尺寸材料（高度務(wù)必標(biāo)出）。 2.7.4、給、排水圖：進(jìn)水、排水的線路、接口、管徑及材質(zhì)。 2.7.5、電路圖：必須注明總用電負(fù)荷（含照明與保留插座）。 2.7.6、空調(diào)分布圖：空調(diào)管線、設(shè)備及技術(shù)要求。 2.7.7、門面彩色圖：門面及招牌做法、詳細(xì)尺寸、材質(zhì)、標(biāo)志 LOGO. 2.7.

9、8、消防設(shè)施需重新調(diào)整的商鋪?lái)毩韨鋱D紙報(bào)消防支隊(duì)審核。 2.8、進(jìn)場(chǎng)裝修繳納的費(fèi)用 2.8.1、本部分所涉及的面積均指建筑面積。 2.8.2、裝修保證金：裝修保證金金額為人民幣3000元。裝修完經(jīng)甲方檢驗(yàn)合格后予以退還。 2.8.3、臨時(shí)施工證：為人民幣20元人。裝修單位退場(chǎng)臨時(shí)出入卡要上交，返還押金人民幣10元人，收繳工本費(fèi)人民幣10元人。 2.8.4、商鋪內(nèi)結(jié)構(gòu)改造費(fèi)：50元/。按改造面積計(jì)算贊用。 2.8.5、額外增加保衛(wèi)費(fèi)：申請(qǐng)超過23：00的通宵裝修，按每日100 元收取。 2.8.6、若有消防設(shè)施或電氣增容，費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況收取。2.8.7、附裝修收費(fèi)一覽表序號(hào)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注1裝

10、修保證金3000元發(fā)還2裝修工作證押金10元/個(gè)發(fā)還3裝修工作證工本費(fèi)10元/個(gè)不發(fā)還4施工臨時(shí)水電費(fèi)代收代繳不發(fā)還5商鋪內(nèi)結(jié)構(gòu)改造費(fèi)50元/不發(fā)還6（延時(shí)）安保費(fèi)100元/天不發(fā)還2.9、裝修驗(yàn)收、開業(yè)規(guī)定（乙方及施工負(fù)責(zé)人詳讀） 2.9.1、乙方在開業(yè)前一天應(yīng)向甲方辦理開業(yè)申請(qǐng)手續(xù)，甲方將組織人員對(duì)裝修工程進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，要求施上負(fù)責(zé)人務(wù)必參加，驗(yàn)收通過并辦理相關(guān)手續(xù)后方可開始營(yíng)業(yè)，若需整改則應(yīng)在要求整改時(shí)限內(nèi)完成，并重新報(bào)驗(yàn)，開業(yè)申請(qǐng)經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可試營(yíng)業(yè)。如裝修涉及消防系統(tǒng)，需消防部門驗(yàn)收的，在完工后應(yīng)積極配合消防部門的驗(yàn)收。 2.9.2、對(duì)于未經(jīng)申請(qǐng)而私自開業(yè)的商鋪將被停業(yè)整改處理，拒不

11、執(zhí)行的，甲方有權(quán)將乙方消退出場(chǎng)，并要求業(yè)主終止與乙方的合同。 2. 10、現(xiàn)場(chǎng)施工注意事項(xiàng) 2. 10.1、裝修施工時(shí)間： 2. 10.1.1、甲方根據(jù)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間安排裝修時(shí)間，乙方在未得到甲方通知前，不得私自進(jìn)行裝修作業(yè)。 2. 10.1.2、裝修過程中所有噪音（如鉆孔、切割、鑿打等）、粉塵（切割線槽等）、異味（油漆、涂料等）工種只允許于除營(yíng)業(yè)時(shí)間外的時(shí)間段施工，并服從甲方值班經(jīng)理與保安的管理。 2. 10.1.3、違反上述任一點(diǎn)，甲方有權(quán)對(duì)乙方處以500-1000元處罰。 2. 10.2、加班施工時(shí)間段(23: 00-7: 00) 2. 10.2.1、加班手續(xù)應(yīng)于每日17：00之前于甲方服

12、務(wù)大廳辦理，手續(xù)可一次性辦理最多七天。 2. 10.2.2、申請(qǐng)加班需準(zhǔn)備登記在場(chǎng)人員身份證號(hào)碼，人員憑身份證及臨時(shí)施工證經(jīng)保安檢查后進(jìn)場(chǎng)施工。 2. 10.2.3、申請(qǐng)通宵加班應(yīng)繳納額外增加保衛(wèi)費(fèi)人民幣100元天。 2. 10.3、路線及垃圾清運(yùn) 2. 10.3.1、禁止使用商場(chǎng)內(nèi)部扶梯運(yùn)輸材料及通行，所有裝修材料只允許從貨梯進(jìn)出（或從消防梯進(jìn)出），放于指定地點(diǎn)，不得對(duì)公共部分有所污損，若有損壞照價(jià)賠償。 2. 10.3.2、裝修產(chǎn)生的垃圾由裝修方自行處理，所有垃圾土頭必須裝袋后，于非營(yíng)業(yè)時(shí)間清理出商MALL城，每天及時(shí)清運(yùn)處理，禁止堆放在公共走道及消防通道。 2. 10.3.3、營(yíng)業(yè)時(shí)件禁

13、止用電梯運(yùn)水，施工用電從指定的內(nèi)部電箱連接。 2. 10.3.4、所有人員應(yīng)服從甲方及現(xiàn)場(chǎng)保安的管理，以上各點(diǎn)，每違反一點(diǎn)，罰款100 元，違反兩次以上的，停止施工清退施工人員，并不退還裝修保證金。 2. 10.4、裝修施工人員管理要求 2. 10.4.1、所有裝修施工人員要求衣著整潔，佩帶臨時(shí)使工證，高危作業(yè)要有相應(yīng)的安全措施（如安全繩、安全帽等），嚴(yán)禁穿拖鞋施工。 2. 10.4.2、在營(yíng)業(yè)時(shí)間必須閉門施工，施工人員只準(zhǔn)從貨梯或消防疏散樓梯進(jìn)出，嚴(yán)禁乘坐客用觀光電梯及扶梯。 2. 10.4.3、禁止在市場(chǎng)內(nèi)或施工區(qū)域留宿、燒煮東西。所有人員應(yīng)服從甲方及現(xiàn)場(chǎng)保安的管理，以上各點(diǎn)，每違反一點(diǎn)罰

14、款50元。 2. 10.5、施工規(guī)范及要求 2. 10.5.1、吊頂高度應(yīng)與原噴淋頭位置相協(xié)調(diào)。 2. 10.5.2、原有噴淋頭、煙感、廣播、原有管線、設(shè)備需注意保護(hù)，不得污損，噴漆時(shí)應(yīng)將噴淋頭及煙感保護(hù)后方可施工。 2. 10.5.3、裝修中木作部分必須刷防火涂料或防火板飾面保護(hù)（防火涂料至少需兩遍以上）。 2. 10.5.4、隔墻內(nèi)所有線路必須套管，吊頂內(nèi)所有線路必須采用鋼管(KBG)保護(hù)，燈具引下線線路交接必須采用過路線盒，引下線必須用金屬管保護(hù)，（具體做法要求參見下圖。）貨架、背景板、燈箱、地臺(tái)等所有內(nèi)藏?zé)舯仨毴拷饘偬坠埽ㄈ展鉄?、射燈、變壓器至燈頭部分可采用絕緣護(hù)套管）。 2. 10

15、.5.5、吊頂應(yīng)于適當(dāng)位置預(yù)留檢查口，大小約400400，應(yīng)能方便人員上吊頂進(jìn)行檢查維修（尤其設(shè)備閥門位罱必須留出）。2. 10.5.6、與其他店面隔墻為輕鋼龍骨石膏板隔墻，店面兩側(cè)隔墻應(yīng)到頂，不得直接在上面固定物品，且頂部應(yīng)封閉。 2. 10.5.7、鋁臺(tái)金及玻璃幕墻龍骨不得開孔或固定物品。 2. 10.5.8、商鋪內(nèi)若有給排水管穿樓板孔洞應(yīng)注意周邊防水。 2. 10.5.9、噴漆時(shí)必須將商鋪內(nèi)回風(fēng)口封閉，以免異味進(jìn)入空調(diào)系統(tǒng)。 2. 10.6、施工過程中的隱蔽項(xiàng)目（見裝修中請(qǐng)表應(yīng)按照裝修申請(qǐng)表填寫內(nèi)容，在該項(xiàng)工序完成后向甲方中請(qǐng)驗(yàn)收，經(jīng)甲方工程人員驗(yàn)收合格并簽字后方可進(jìn)行下一道工序，未經(jīng)驗(yàn)

16、收合格而擅自施工，每項(xiàng)罰款500元，并由乙方負(fù)一切后果及法律責(zé)任。 2. 11、消防設(shè)施變更增容程序 2. 11.1、乙方如需對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行改造、移位等變更，經(jīng)業(yè)主同意后，報(bào)消防相關(guān)管理批準(zhǔn)，并委托業(yè)主指定的施工單位施工，甲方根據(jù)施工單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取相關(guān)貲用。 2. 11.2、噴淋頭改造需甲方配合放水后方能施工（放水應(yīng)于非營(yíng)業(yè)時(shí)問操作），由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，收費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際放水量計(jì)算。 2. 11.3、風(fēng)口增加費(fèi)用為人民幣200元/個(gè)，風(fēng)口改動(dòng)贊用為人民幣200元/個(gè)。 2. 12、消防審核及驗(yàn)收程序 2. 12.1、設(shè)計(jì)審核所需資料 2. 12.1、消防審核中報(bào)表 2. 12.2、裝

17、修設(shè)計(jì)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 2.12.3、裝修設(shè)計(jì)公司消防設(shè)計(jì)資質(zhì)證書夏印件。（必須是具有資質(zhì)） 2. 12.4、合同及報(bào)價(jià)。 2. 12.5、圖紙要求：A3藍(lán)圖，設(shè)計(jì)人簽字，蓋出圖章。 平面布置圖：要求標(biāo)明軸號(hào)（參考提供給客戶原圖），地面材料，平面分隔，家具、墻體等隔斷材料、滅火器。 吊頂布置圖：吊項(xiàng)做法材料、燈具布置，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際布置的通風(fēng)消防設(shè)備（風(fēng)口，煙感器，噴淋頭，消防廣播）。 立面圖：至少有一個(gè)主立面。 電路圖：含照明、插座布置。 三、費(fèi)用及交付方式 3.1、物業(yè)管理費(fèi)及交付方式 3.1.1、乙方按照下列標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)： 物業(yè)管理費(fèi)的收取方式：乙方與業(yè)主簽訂租賃契約時(shí)，由業(yè)主（三亞

18、林達(dá)吉陽(yáng)農(nóng)副產(chǎn)：品綜合批發(fā)市場(chǎng)有限公司）預(yù)先代甲方向乙方收取第一年的物業(yè)管理費(fèi)。第一年期滿前10天內(nèi)，乙方向甲方交付第二年全年的物業(yè)管理費(fèi)，以此類推。 3. 2、水費(fèi)、公攤 3.2.1、水費(fèi)：每噸人民幣7.2元噸。 3.2.2、水費(fèi)公攤為每噸水人民幣7.2元/噸。 3.2.3、如果相關(guān)管理部門調(diào)整水費(fèi)時(shí)，水費(fèi)和公攤相應(yīng)調(diào)整。 3.3、電費(fèi)、公攤 3.3.1、電費(fèi)：每度電人民幣 1.5元/度。 3.3.2、電費(fèi)公攤每度電人民幣1.5元度。 3.3.3、如果相關(guān)管理部門調(diào)整電費(fèi)時(shí)，電費(fèi)和公攤相應(yīng)調(diào)整。 3.4、水電費(fèi)及水電公攤費(fèi)的支付方式 水電贊及水電公攤費(fèi)由甲方統(tǒng)一代收代繳，乙方必須按時(shí)向甲方交

19、納應(yīng)繳的水電費(fèi)，否則因此造成的損失由乙方自行負(fù)責(zé)。繳費(fèi)方式如下： 3. 4.1、不使用充值卡繳費(fèi)的繳贊方式：上月產(chǎn)生的水電費(fèi)，根據(jù)乙方實(shí)際使用量進(jìn)行計(jì)算，每月的l日由甲方工程人員抄寫水電記錄乙方于每月的5日前至甲方服務(wù)人廳繳納上月費(fèi)用，逾期未交的，甲方按應(yīng)交金額征收每天l的滯納金。當(dāng)乙方拖欠水電費(fèi)達(dá)到15天時(shí)，甲方有權(quán)停止物業(yè)使用人的水電供應(yīng)，逾期30天未交的，甲方有權(quán)將乙方消退出場(chǎng)，并要求業(yè)主終止與乙方的合同。 3.4.2、使用充值卡繳費(fèi)的繳費(fèi)方式：乙方在使用水電前，首先持繳費(fèi)卡到甲方服務(wù)人廳預(yù)充值，再使用水電。 3.4.3、甲方每月根據(jù)公用用水用電產(chǎn)生的實(shí)際數(shù)據(jù)計(jì)算公攤費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)的水

20、電公攤費(fèi)必須于每月的5日前向甲方繳納上月的費(fèi)用。 3.5因水電供應(yīng)部門的原因出現(xiàn)水電中斷，影響到乙方的正常營(yíng)業(yè)，甲方無(wú)須負(fù)任何責(zé)任。甲方接水電供應(yīng)部門的停水、停電通知應(yīng)及時(shí)通知乙方以減少不必要的損失。 3.6甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)整體策劃布局、行情變化、政府調(diào)控、業(yè)主的改造等因素對(duì)乙方各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整或新增收費(fèi)項(xiàng)日，乙方同意無(wú)條件服從該等調(diào)整，所有費(fèi)用由甲方統(tǒng)一收取。 四、設(shè)備設(shè)施的使用和維護(hù)管理規(guī)定 4.1、市場(chǎng)的一切公用設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)，如消防系統(tǒng)、上下水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、扶梯等。由甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，所有維修保修工作將盡量減低對(duì)營(yíng)業(yè)的影響。 4.2、乙方不準(zhǔn)私自改動(dòng)已

21、裝好的上下水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等其它公用設(shè)備設(shè)施的位置和管線。 4.3、乙方不準(zhǔn)無(wú)故打開消防栓柜；不準(zhǔn)將消防用水挪做他用；不準(zhǔn)偷接公用水電源，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按規(guī)定嚴(yán)格處罰，因此造成的全部責(zé)任由責(zé)任人全責(zé)承擔(dān)。 4.4、變配電房至場(chǎng)地配電柜前的供電系統(tǒng)、由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。變配電房設(shè)備設(shè)施故障由甲方負(fù)責(zé)，因乙方用電不當(dāng)引起設(shè)備設(shè)施故障由乙方負(fù)責(zé)。 4.5，由乙方配電柜至經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地終端之線路系統(tǒng)、設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)由乙方自己負(fù)責(zé)。 4.6、乙方如發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)內(nèi)公用設(shè)備設(shè)施有安全隱患或者出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方檢查、維修。如因乙方私自作業(yè)造成公用設(shè)備設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，造

22、成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失，全部由自己承擔(dān)。4.7、乙方自已投資安裝使用的設(shè)備設(shè)施不屬市場(chǎng)的公用設(shè)施，其維修保養(yǎng)工怍由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)保證其安傘使用并做好同常管理維護(hù)，購(gòu)買相關(guān)的保險(xiǎn)。任何因設(shè)備使用不當(dāng)導(dǎo)致意外事故，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。 4.8、市場(chǎng)配有應(yīng)急備用電源-該備用電源只供應(yīng)給消防系統(tǒng)及與消防有關(guān)的用電設(shè)備設(shè)施使用。 4.9、甲方有權(quán)決定是否派服務(wù)員隨梯服務(wù)，有權(quán)按人流量和經(jīng)營(yíng)的需要安排電梯日常的使用及運(yùn)行，有效地發(fā)揮電梯的功能。 4.10、乙方不準(zhǔn)在扶梯上、客梯內(nèi)使用 推車運(yùn)載貨物。使用客貨梯運(yùn)載貨物應(yīng)盡量避免在繁忙時(shí)間，如確有需要者L1J.5甲方協(xié)商作妥善安捧。 4.11、甲方將定期

23、或不定期派員檢查或巡視市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)及設(shè)備的工作情況，乙方不得以影響經(jīng)營(yíng)為借口阻撓管理人員例行檢查工作。 4.12、乙方對(duì)其內(nèi)部經(jīng)營(yíng)的設(shè)備、機(jī)械或計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，應(yīng)自行安裝安全保護(hù)裝置，如因電壓驟升驟降、電力中斷或后備電源的交換對(duì)乙方任何設(shè)備造成損失，甲方概不負(fù)責(zé)。 4.13、乙方不準(zhǔn)使用不合格的電線、電纜、保險(xiǎn)絲、開關(guān)等設(shè)備設(shè)施；要防止電線、設(shè)備設(shè)施超負(fù)荷工作。 4.14、乙方在商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中使用空調(diào)器、冷卻塔等可能產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的設(shè)備設(shè)施的其經(jīng)營(yíng)管理者應(yīng)當(dāng)采取措施，使其它邊界噪聲不超過國(guó)家規(guī)定的環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)。 五、公共場(chǎng)地使用管理 5.1、公共場(chǎng)地是市場(chǎng)內(nèi)承租人（商戶）、顧客使用的共事空間、

24、共用通道，是擺放公用設(shè)備的主要位置。 5.2、乙方應(yīng)與甲方一起共同保持公兆場(chǎng)地的暢通、整潔和美觀，節(jié)約公用水電、愛護(hù)公共設(shè)施，維護(hù)市場(chǎng)形象。不準(zhǔn)隨意占用、破壞公用場(chǎng)地，堵塞消防通道、安全出口；嚴(yán)禁在配電間、設(shè)備房、通道、樓梯問等公共場(chǎng)地堆放雜物貨品；嚴(yán)禁在設(shè)立禁令的區(qū)域或通道上停放車輛。 5.3、乙方應(yīng)按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的捧水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 5.4、除甲方工程人貝外，乙方未經(jīng)允許不準(zhǔn)私自進(jìn)入公用設(shè)備房、配電房或私自開啟水、電箱。 5.5、乙方自行安裝備用發(fā)電機(jī)、空調(diào)系統(tǒng)、抽排油煙機(jī)等設(shè)備設(shè)施，應(yīng)事先將設(shè)備型號(hào)、

25、尺寸、功能和施上方案報(bào)甲方及業(yè)主批準(zhǔn)，所需的安裝場(chǎng)地由甲方及業(yè)主統(tǒng)一協(xié)調(diào)安排。 5.6、甲方在適當(dāng)?shù)墓参恢迷O(shè)立市場(chǎng)導(dǎo)向指示牌，該導(dǎo)向牌羅列市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)類別、位置和經(jīng)營(yíng)品種。未經(jīng)甲方同意不得私自涂改和移動(dòng)該導(dǎo)向牌。 5.7、市場(chǎng)在一層設(shè)立綜合服務(wù)大廳，為到市場(chǎng)消費(fèi)的顧客提供服務(wù)，乙方不得占為已用或堵塞該服務(wù)大廳的正常使用。 5.8、市場(chǎng)內(nèi)有廣告位租用，乙方如有需求可向甲方提出申請(qǐng)，甲方將按順序優(yōu)先優(yōu)惠照顧乙方的需求。 5.9、市場(chǎng)內(nèi)外的公共場(chǎng)地、共享空間，乙方如需利用該場(chǎng)地空問進(jìn)行促銷宣傳活動(dòng)，應(yīng)提前7天向甲方提出申請(qǐng)，將活動(dòng)方案送交甲方批準(zhǔn)，交納場(chǎng)地使用管理費(fèi)后方可使用。甲方有權(quán)將該場(chǎng)地空間對(duì)外

26、臨時(shí)出租，但會(huì)按順序優(yōu)先優(yōu)惠照顧廣場(chǎng)乙方的需求。 5.10、乙方或任何人未經(jīng)甲方同意，不準(zhǔn)在公共場(chǎng)地做促銷活動(dòng)。促銷員應(yīng)自律地進(jìn)行文明促銷，其行為及噪音不能影響其它商戶的正常經(jīng)營(yíng) 5.11、甲方可為乙方有償提供戶內(nèi)外停車位，具體收費(fèi)根據(jù)甲方制定的收贊標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 5.12、車輛應(yīng)整齊停放在甲方指定的停車范圍內(nèi)，停放后要鎖好窗門、貴重物品要帶離車箱。汽車及車箱內(nèi)物品被盜或損毀甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。 六、租賃場(chǎng)地使用管理 6.1、乙方必須提交其經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人的詳細(xì)聯(lián)絡(luò)資料給甲方存檔，授權(quán)指定某一位負(fù)責(zé)人與甲方保持全天候的聯(lián)絡(luò)與溝通，其聯(lián)絡(luò)電話必需24小時(shí)開機(jī)。 6.2、乙方對(duì)外的商業(yè)活動(dòng)要講究誠(chéng)信、文明和

27、禮貌，不論有任何糾紛或訴訟啕不能影響市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)秩序和整體形象。 6.3、出現(xiàn)惡劣天氣時(shí)，乙方應(yīng)主動(dòng)配合甲方對(duì)市場(chǎng)的戶內(nèi)外設(shè)施進(jìn)行安全防護(hù)，以免造成顧客的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。 6.4、乙方不準(zhǔn)在場(chǎng)地里發(fā)布誤導(dǎo)消贊的宣傳，舉行不正當(dāng)?shù)拇黉N活動(dòng)或惡性的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，應(yīng)保持良好的經(jīng)營(yíng)秩序。 6.5、乙方場(chǎng)地裝修整改或歇業(yè)停業(yè)應(yīng)以書面通知甲方。乙方應(yīng)采取必要的措施并以公告形式通知顧客，以免影響市場(chǎng)形象。 6.6、乙方不準(zhǔn)攜帶寵物、刀槍、毒品等危險(xiǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，以免危害公眾人身安全、產(chǎn)生滋擾事件。 6.7、乙方嚴(yán)禁使用鐵質(zhì)車輪的推車在市場(chǎng)內(nèi)裝載貨物或人-所有推車必須采用膠質(zhì)車輪。 6.8、乙方在場(chǎng)地內(nèi)加設(shè)的排水

28、溝，要在原地面做好防水后加高鋪設(shè)，新鋪設(shè)的排水溝應(yīng)做好防水并定期清洗。油污水必須經(jīng)過隔油池過濾后方可排放排入市場(chǎng)污水渠管道。 6.9、乙方廚房等其他設(shè)備設(shè)施的黑煙、油煙、廢氣必須要過濾處理并達(dá)到環(huán)保要求的標(biāo)準(zhǔn)后排放。 6.10、市場(chǎng)安裝有客用觀景電梯、客用電梯、客貨電梯、扶手電梯供市場(chǎng)內(nèi)消費(fèi)者使用，屬市場(chǎng)公共設(shè)施，乙方不得裝載貨物，裝載貨物只能用貨梯運(yùn)送。 6.11、乙方獨(dú)立對(duì)外開門經(jīng)營(yíng)的，其營(yíng)業(yè)時(shí)間、保安、消防等有關(guān)場(chǎng)地的管理辦法，須事先以書面形式報(bào)送甲方批準(zhǔn)同意后方可實(shí)施經(jīng)營(yíng)。 6.12、乙方不準(zhǔn)隨意在租賃場(chǎng)地內(nèi)安裝收費(fèi)電話，市場(chǎng)內(nèi)收費(fèi)電話機(jī)由甲方統(tǒng)一申請(qǐng)安裝與管理。 6.13、市場(chǎng)全年不

29、規(guī)定休息日、盤點(diǎn)日或節(jié)假日。乙方根據(jù)甲方規(guī)定時(shí)間營(yíng)業(yè)，不得私自提早或延后營(yíng)業(yè)。 6.14、甲方會(huì)定期或不定期派管理員進(jìn)入場(chǎng)地巡視檢查乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、乙方必須給予配合。 6.15、乙方不準(zhǔn)阻撓甲方按管理?xiàng)l約所行使的管理權(quán)利。 6.16、乙方只能從甲方購(gòu)買政府相關(guān)部門要求甲方統(tǒng)一采購(gòu)的計(jì)量器具，乙方不得私目購(gòu)買。 6.17、租賃合同期滿或租賃合同終止，乙方應(yīng)根據(jù)租賃合同約定，按時(shí)清理好場(chǎng)地；及時(shí)注銷在工商、稅務(wù)或其他職能部門登記的場(chǎng)地地址。 七、廣告招牌的管理 7.1、乙方的招牌廣告投放均由甲方指定單位統(tǒng)一設(shè)計(jì)和安裝，乙方不得自行安裝，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由甲方負(fù)責(zé)收取。 7.2

30、、乙方如需更改招牌廣告內(nèi)容及結(jié)構(gòu)，需提前一周向甲方提交效果圖及施工圖、電路圖，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后由甲方指定單位制作安裝，乙方承擔(dān)原廣告制作費(fèi)和更換廣告制作等所有費(fèi)用。如乙方需要使用自己的廣告公司安裝制作招牌，乙方根據(jù)甲方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納廣告費(fèi)用。甲方將盡量滿足乙方的形象設(shè)計(jì)意愿，但甲方有權(quán)利和責(zé)任從維護(hù)市場(chǎng)的形象和安全出發(fā)做妥善的安排或提出修改要求。 7.3、乙方必須根據(jù)甲方的要求提供產(chǎn)品信息，注明：品名、價(jià)格、產(chǎn)地等信息，由制作單位統(tǒng)一制作商戶信息招牌。 7.4、未經(jīng)甲方同意，乙方不準(zhǔn)在市場(chǎng)幕墻、公共走廊、公用場(chǎng)地張貼懸掛或安裝廣告牌、宣傳畫。 7.5、乙方經(jīng)甲方允許在市場(chǎng)內(nèi)、外發(fā)布任何形式的廣告宣

31、傳，應(yīng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律、法規(guī)和服從甲方的管理，并按政府的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。 7.6、提高市場(chǎng)形鄉(xiāng)促進(jìn)經(jīng)營(yíng)，甲方將不定期為市場(chǎng)做形象宣傳推廣，其方案和計(jì)劃會(huì)事先告知乙方，費(fèi)用由所有商戶共同負(fù)擔(dān)，乙方必須無(wú)條件支持配合。 八、衛(wèi)生管理 8.1、乙方不得經(jīng)營(yíng)過期或變質(zhì)商品及各類對(duì)人身健康具有危害性的商品。 8.2、乙方經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的垃圾，每天應(yīng)及時(shí)清理、運(yùn)離現(xiàn)場(chǎng)或擺放到指定之垃圾收集站；嚴(yán)禁將垃圾放置于走廊、樓梯間、公共場(chǎng)所等非垃圾堆放區(qū)域。8.3、乙方的食物加上場(chǎng)、廚房所產(chǎn)生的熱氣、油煙、廢氣，必須按規(guī)定排放，嚴(yán)禁將其排入市場(chǎng)內(nèi)公共場(chǎng)所；醫(yī)藥污水、化學(xué)品必須經(jīng)過凈化過濾并達(dá)到環(huán)保要求方可排放到

32、廣場(chǎng)污水管道。8.1、乙方小得私自處理產(chǎn)生的潲水，由甲方指定單位統(tǒng)一回收。8.5、乙方應(yīng)對(duì)游客有可能產(chǎn)生異味的蔬果、實(shí)務(wù)、海鮮或任何物品進(jìn)行空氣凈化處理，以保證市場(chǎng)的空氣質(zhì)量。8.6、乙方和顧客要共同維護(hù)市場(chǎng)的衛(wèi)生，不準(zhǔn)在市場(chǎng)內(nèi)隨地吐痰、吐檳榔水、扔垃圾、雜物等。8.7、特殊垃圾（醫(yī)約、化學(xué)品、危險(xiǎn)品）另收垃圾搬運(yùn)附加費(fèi)。九、消防管理9.1、消防工作貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，甲方指定防火責(zé)任人和 義務(wù)消防員。其職責(zé)如下：9.1.1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和政府訂關(guān)消防防作指示，對(duì)其職上開展防火 宣傳，普及防火知識(shí)：9.1.2、組織逐級(jí)防火責(zé)任制，落實(shí)有關(guān)防火措施；9.1.3、糾正違章、整

33、政火險(xiǎn)隱患，監(jiān)護(hù)動(dòng)火作業(yè)：9.1.4、管理消防器材設(shè)備，做到定期檢查，確保各種消防器材和裝置處于良好狀態(tài)，保持消防通道暢通9.1.5、接到火警后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí)，組織制定緊急狀況下的輸散工作，迅速啟動(dòng)消防設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。9.2、乙方不得封堵或者占用消防通道，保持消防區(qū)及樓梯通道和出口暢通無(wú)阻。9.3、乙方不準(zhǔn)損壞消防器材，妥善維移、樓梯、走道和出口安全。 9.4、乙方不得攜帶或在租賃場(chǎng)地內(nèi)儲(chǔ)放易燃、易爆物品。9.5、乙方不得超負(fù)荷使使用電器，遵守安全用電管理規(guī)定。9.6、乙方須備干粉滅火器二個(gè)，并放置十易十取用的固定位置。9.7、乙方不得亂拉、亂接電線，必

34、須用不燃或難燃裝修材料。9.8、乙方需要進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)時(shí)，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后由專人監(jiān)護(hù)，方可作業(yè)。9.9、發(fā)生火警，乙方應(yīng)當(dāng)在立即有序地疏散顧客，關(guān)閉所有電器開關(guān)，盡可能展開自救。同時(shí)，應(yīng)迅速通知甲方及撥火警電話119。9. 10、有下列情形之一的，如造成市場(chǎng)、業(yè)主及他人損失的，乙方須負(fù)全部賠償責(zé)任，造成重大經(jīng)濟(jì)損失者，上報(bào)公安消防機(jī)關(guān)處理，并立刻清退出場(chǎng)，業(yè)主終止與乙方的合同：9. 10.1、占用或封堵消防設(shè)備、樓梯、走道或疏散出口的；9. 10.2、封閉或損壞消防標(biāo)志、消防設(shè)備和設(shè)施；9. 10.3、亂拉、亂接，電器線路的；9. 10.4、擅自挪用滅火工具、器材或消防備用

35、水源的。9. 11、乙方必須服從消防機(jī)關(guān)、業(yè)主和甲方有關(guān)防火方面的管理。如刁難辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督人員工作時(shí)，依法追究刑事責(zé)任。十、安全用電管理10.1、市場(chǎng)管理范圍內(nèi)的供電系統(tǒng)，由甲方實(shí)施管理，乙方使用的水電表，統(tǒng)一由甲方負(fù)責(zé)訂購(gòu)，乙方承擔(dān)費(fèi)用，并到甲方服務(wù)大廳領(lǐng)取安裝。 10.2、乙方均設(shè)獨(dú)立的電度表或公共電表，甲方人員每月定期到戶抄表。 10.3、商鋪內(nèi)電源開關(guān)箱的漏電開關(guān)、空氣開關(guān)、電度表以及開關(guān)箱內(nèi)的接線，乙方不能私自更換及改動(dòng)；如須要更換或改動(dòng)，必須報(bào)甲方審核，經(jīng)批準(zhǔn)后由甲方電工施工，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 10.4、乙方不得超負(fù)荷用電。乙方如需要增加用電負(fù)荷額度，先向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可增容。 10.5、乙方使用的電器，其安全性能必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)安全規(guī)定，使用時(shí)須嚴(yán)格遵守安全使用指示。嚴(yán)禁將電線直接捅入電源插座用電。 10.