模塊一房地產(chǎn)測(cè)量基礎(chǔ)知識(shí)(一).

1、房地產(chǎn)測(cè)量房地產(chǎn)測(cè)量模塊一模塊一 房地產(chǎn)測(cè)量基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)測(cè)量基礎(chǔ)知識(shí)（一）（一）概論概論1-11-1 房地產(chǎn)面積涵義房地產(chǎn)面積涵義 要求掌握要求掌握l(shuí)使用面積使用面積l套內(nèi)套內(nèi)(建筑建筑)面積面積l公攤面積（共有）公攤面積（共有）l建筑面積建筑面積 參見(jiàn)教材附件參見(jiàn)教材附件1 P1991-2 1-2 測(cè)量概論測(cè)量概論l了解：房地產(chǎn)測(cè)量的定義、目的、意義、任務(wù)、了解：房地產(chǎn)測(cè)量的定義、目的、意義、任務(wù)、內(nèi)容和特點(diǎn)。內(nèi)容和特點(diǎn)。l1、房地產(chǎn)測(cè)繪的定義、房地產(chǎn)測(cè)繪的定義【P1】： 房地產(chǎn)測(cè)量就是運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)來(lái)測(cè)定房地產(chǎn)的位置、數(shù)量、質(zhì)量等自然狀況以及權(quán)屬、用途、性質(zhì)、利用狀況等社會(huì)屬性的

2、專業(yè)測(cè)繪。 房地產(chǎn)測(cè)量按范圍不同分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)基礎(chǔ)測(cè)量和房地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目測(cè)量。1-21-2 測(cè)量概論測(cè)量概論l2、房地產(chǎn)測(cè)量的目的、房地產(chǎn)測(cè)量的目的【P2】 ：l（1）為房地產(chǎn)管理包括產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、開(kāi)發(fā)管理、交易管理、和拆遷管理服務(wù)，以及為評(píng)估、征稅、收費(fèi)、仲裁、鑒定等活動(dòng)提供基礎(chǔ)圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)的信息。l（2）是為城市規(guī)劃、城市建設(shè)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。1-2 1-2 測(cè)量概論測(cè)量概論l3、房地產(chǎn)測(cè)繪的意義、房地產(chǎn)測(cè)繪的意義【P2】： 主要為委托人提供所需要的圖件、數(shù)據(jù)、資料等相關(guān)信息。l4、房地產(chǎn)測(cè)繪的任務(wù)、房地產(chǎn)測(cè)繪的任務(wù)【P2】： 對(duì)房屋本身以及與房屋相關(guān)的建筑物和構(gòu)筑物進(jìn)行測(cè)量

3、調(diào)查和繪圖工作；對(duì)土地以及土地上自然和人造物體進(jìn)行測(cè)量和繪圖工作；對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬、位置、結(jié)構(gòu)數(shù)量、利用狀況等進(jìn)行測(cè)定、調(diào)查和繪制成圖的工作。1-2 1-2 測(cè)量概論測(cè)量概論l5、房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容、房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容【P2】： 包括房地產(chǎn)測(cè)量的基礎(chǔ)知識(shí)、房地產(chǎn)平面控制測(cè)量、房地產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測(cè)算、房地產(chǎn)變更測(cè)量、房地產(chǎn)測(cè)繪成果資料的檢查與驗(yàn)收。1-21-2 測(cè)量概論測(cè)量概論l6、房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)、房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)【P2-3】： (1)測(cè)圖比例尺大（1:500或1:1000,1:50）； (2)測(cè)量成果具有法律約束力； (3)測(cè)量成果精度要求高； (4) 要求修測(cè)、補(bǔ)

4、測(cè)、變更測(cè)量及時(shí)； (5)房地產(chǎn)測(cè)量人員既要懂測(cè)繪，更要懂房地產(chǎn)。1-2 1-2 測(cè)量概論測(cè)量概論l熟悉：房地產(chǎn)測(cè)繪的作用。熟悉：房地產(chǎn)測(cè)繪的作用。 【P3-4】l(1)在房屋登記中的作用；l(2)在房地產(chǎn)交易中的作用；l(3)財(cái)政稅收經(jīng)濟(jì)作用；l(4)社會(huì)服務(wù)、決策參謀功能；l(5)在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中的作用；l(6)解決房產(chǎn)糾紛中的作用。測(cè)距儀介紹測(cè)距儀介紹博世激光測(cè)距儀博世激光測(cè)距儀GLM250VF 250米手持紅外激光測(cè)距儀米手持紅外激光測(cè)距儀博世博世GLM250VF激光測(cè)距儀激光測(cè)距儀特點(diǎn)特點(diǎn)l博世激光測(cè)距儀GLM250VF最大距離可達(dá)250米。l戶外使用的理想選擇，整合的伸縮式觀測(cè)鏡。l使用了大玻璃透鏡和陶瓷鏡身承載器，即使在不利光照條件下，也可獲得最佳的測(cè)量性能和精確度。l新增功能：2次勾股測(cè)量出間接高度和局部高度，梯形測(cè)量，線段放樣，自動(dòng)測(cè)量功能。l在測(cè)量范圍內(nèi)，無(wú)論測(cè)量環(huán)鏡是否困難，皆能擁有絕佳的準(zhǔn)確性l操作界面簡(jiǎn)單