物業(yè)公司工程技術(shù)培訓(xùn)-之一

1、2022-6-1612022-6-16 1（一一）2022-6-162第一章：第一章：供配電系統(tǒng)（一供配電系統(tǒng)（一六）第二章：電動機的運行與維護（一第二章：電動機的運行與維護（一八八）第三章：制冷系統(tǒng)運行與維護（一第三章：制冷系統(tǒng)運行與維護（一二二）第四章：變頻器的運行與維護（一第四章：變頻器的運行與維護（一二二）第五章：第五章：PLC可編程控制器運行與維護可編程控制器運行與維護(一一二）二）第六章第六章 : 電梯的基本知識電梯的基本知識(一一三三)第七章：動力設(shè)備的控制與應(yīng)用（一第七章：動力設(shè)備的控制與應(yīng)用（一三）三） 第八章：照明電路常見故障分析（一第八章：照明電路常見故障分析（一二）二）

2、 培訓(xùn)教程安排培訓(xùn)教程安排2022-6-163 ( (一一) )供配電基本知識供配電基本知識 ( (二二) )物業(yè)小區(qū)變配電所物業(yè)小區(qū)變配電所 2022-6-163第一章：供配電系統(tǒng)第一章：供配電系統(tǒng)2022-6-164（一）（一）供配電基本知識供配電基本知識1 1、專業(yè)名詞解釋專業(yè)名詞解釋： 我們生產(chǎn)、生活所使用電能是有我們生產(chǎn)、生活所使用電能是有發(fā)電廠的發(fā)電機組產(chǎn)生的。發(fā)電廠的發(fā)電機組產(chǎn)生的。 2022-6-1642022-6-165 （1 1）電力網(wǎng)電力網(wǎng)：從從升壓升壓變電站到變電站到降降壓壓變電站的所有變電站的所有電力線路和電力設(shè)備電力線路和電力設(shè)備的的組合組合稱為稱為電力網(wǎng)電力網(wǎng)。因

3、此，。因此，電力網(wǎng)電力網(wǎng)是聯(lián)系是聯(lián)系發(fā)電廠和電能用戶的發(fā)電廠和電能用戶的中間中間環(huán)節(jié)。環(huán)節(jié)。2022-6-1652022-6-166 （2）電）電 力系統(tǒng)：力系統(tǒng)：有發(fā)電廠、電有發(fā)電廠、電力網(wǎng)及電能用戶所組成的力網(wǎng)及電能用戶所組成的發(fā)電、發(fā)電、變電、變電、輸電、輸電、配電配電用電用電的整體叫做的整體叫做電電 力系力系統(tǒng)。統(tǒng)。2022-6-167水力水力發(fā)電廠發(fā)電廠升壓變電所升壓變電所220kV地區(qū)樞紐所地區(qū)樞紐所10kV至用戶至用戶配電所配電所10kV10kV升壓升壓變電所變電所220kV220kV220kV輸電線路輸電線路220kV35kV35kV負荷負荷變電所變電所35kV火力火力發(fā)電廠發(fā)

4、電廠10kV 為保證供電的可為保證供電的可靠性和安全連續(xù)靠性和安全連續(xù)性，電力系統(tǒng)將性，電力系統(tǒng)將各地區(qū)、各種類各地區(qū)、各種類型的發(fā)電機變壓型的發(fā)電機變壓器、輸電線、配器、輸電線、配電和用電設(shè)備等電和用電設(shè)備等連成一個環(huán)形整連成一個環(huán)形整體。體。2022-6-162022-6-168 配電系統(tǒng)是由配電系統(tǒng)是由多種配多種配電設(shè)備電設(shè)備（或元件）（或元件）和配和配電設(shè)施電設(shè)施所組成的，是所組成的，是變變換電壓換電壓和和直接向終端用直接向終端用戶戶分配電能的一個電力分配電能的一個電力網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。（3 3）配電系統(tǒng)：配電系統(tǒng)：一一般地，將電般地，將電力系統(tǒng)中力系統(tǒng)中從從高壓配電變電站高壓配電變

5、電站（或（或降壓配電變電站）降壓配電變電站）出出口口到用戶端到用戶端的這一段的這一段系統(tǒng)稱為配電系統(tǒng)。系統(tǒng)稱為配電系統(tǒng)。2022-6-169 （4）配電系統(tǒng)的劃分配電系統(tǒng)的劃分 一般地說，將電力系統(tǒng)中從一般地說，將電力系統(tǒng)中從降壓配降壓配電電變電站變電站出口出口到到用戶用戶端的這一段系統(tǒng)端的這一段系統(tǒng)稱為稱為( (低低) )配電系統(tǒng)。配電系統(tǒng)。2022-6-169 220kV 220kV及其以上電壓稱為輸電系統(tǒng)，及其以上電壓稱為輸電系統(tǒng)，3535、6363、110kV110kV稱為高壓配電系統(tǒng)，稱為高壓配電系統(tǒng)，1010、6kV6kV稱為中壓配電系統(tǒng)，稱為中壓配電系統(tǒng)，380380、220V2

6、20V稱為低壓配電系統(tǒng)。稱為低壓配電系統(tǒng)。 在我國，配電系統(tǒng)可劃分為在我國，配電系統(tǒng)可劃分為高壓高壓配電系統(tǒng)配電系統(tǒng)、中壓配電系統(tǒng)中壓配電系統(tǒng)和和低壓配電低壓配電系統(tǒng)系統(tǒng)三部分。三部分。 2022-6-1610 2、電力系統(tǒng)的電壓概念、電力系統(tǒng)的電壓概念(1)(1)額定電壓的國家標準額定電壓的國家標準 電壓是衡量電壓是衡量電能質(zhì)量電能質(zhì)量的重要技術(shù)指標的重要技術(shù)指標 一般用電設(shè)備的額定電壓與同級電網(wǎng)（供一般用電設(shè)備的額定電壓與同級電網(wǎng)（供電線路）額定電壓相同。發(fā)電機處于電網(wǎng)的電線路）額定電壓相同。發(fā)電機處于電網(wǎng)的始端。因此，始端。因此，發(fā)電機發(fā)電機的的額定電壓額定電壓比接入它的比接入它的電網(wǎng)電

7、壓電網(wǎng)電壓要要高出高出5%5%。以補償繞組內(nèi)部的電壓以補償繞組內(nèi)部的電壓損失。損失。2022-6-1611 變壓器變壓器在系統(tǒng)中所處在系統(tǒng)中所處的位置非常重要，它具有的位置非常重要，它具有電源和負載電源和負載的雙重地位，的雙重地位，它的它的一次側(cè)一次側(cè)繞組接在電力繞組接在電力線路上線路上接受電能接受電能，相當于，相當于用電設(shè)備用電設(shè)備，所以一次繞組，所以一次繞組額定電壓即額定電壓即等于一次等于一次接入接入的電網(wǎng)的電網(wǎng)電壓，電壓， 變壓器的變壓器的二次繞組二次繞組向向外供電能，應(yīng)比其相連的外供電能，應(yīng)比其相連的線路電壓高出線路電壓高出5%5%，以補償，以補償繞組內(nèi)部的電壓損失。繞組內(nèi)部的電壓損失

8、。2022-6-1612（2）電壓偏移及調(diào)整概念）電壓偏移及調(diào)整概念 各種電器設(shè)備都應(yīng)在各種電器設(shè)備都應(yīng)在額定額定電壓下工作，如電壓下工作，如果電氣設(shè)備工作電壓果電氣設(shè)備工作電壓偏離偏離其額定電壓，無論其額定電壓，無論是是偏高還是偏低，偏高還是偏低，都會對設(shè)備的工作性能和都會對設(shè)備的工作性能和使用壽命產(chǎn)生不良影響。使用壽命產(chǎn)生不良影響。3 3、物業(yè)小區(qū)的電力負荷、物業(yè)小區(qū)的電力負荷物業(yè)小區(qū)用電設(shè)備分類物業(yè)小區(qū)用電設(shè)備分類 一般是按負荷性質(zhì)和用途將用電設(shè)備分一般是按負荷性質(zhì)和用途將用電設(shè)備分三種類型：三種類型：2022-6-1613（1 1）保安型負荷：）保安型負荷：消防水泵、消防電消防水泵、消

9、防電梯、消防控制系統(tǒng)、應(yīng)急照明、排煙梯、消防控制系統(tǒng)、應(yīng)急照明、排煙風(fēng)機及小區(qū)信息監(jiān)控系統(tǒng)等。風(fēng)機及小區(qū)信息監(jiān)控系統(tǒng)等。（2 2）保障型負荷：）保障型負荷：工作、營業(yè)區(qū)的公工作、營業(yè)區(qū)的公共照明、電梯、生活用水泵及重要部共照明、電梯、生活用水泵及重要部位的電源插座等。位的電源插座等。（3 3）一般負荷：）一般負荷：指一般電氣照明、空指一般電氣照明、空調(diào)設(shè)備、鍋爐及居民用電等。調(diào)設(shè)備、鍋爐及居民用電等。2022-6-16144.4.物業(yè)小區(qū)的基本供電方式物業(yè)小區(qū)的基本供電方式 為提高物業(yè)小區(qū)供電可靠性，特別是保證為提高物業(yè)小區(qū)供電可靠性，特別是保證重要負荷供電，一般從備用電源和重要負荷供電，一般

10、從備用電源和負荷分組負荷分組配配電兩個方面采取措施。電兩個方面采取措施。 （1 1）雙電源供電）雙電源供電：在具備電源條件地方，：在具備電源條件地方，物業(yè)小區(qū)或高層建筑的變電所一般采用雙電源進線物業(yè)小區(qū)或高層建筑的變電所一般采用雙電源進線供電方式。供電方式。 “一備一用一備一用”如圖如圖 （雙高壓共電源供電方式）（雙高壓共電源供電方式） “一用一備一用一備”供電方案供電方案2022-6-16142022-6-1615”熱備用熱備用”：兩路電源都處于正常供電運行狀態(tài)兩路電源都處于正常供電運行狀態(tài)，如圖： （雙高壓電源供電方式）（雙高壓電源供電方式） 雙電源同時供電方案（2 2）“高供低備高供低備

11、”：不具備雙電源條件可采用此種供不具備雙電源條件可采用此種供電方式即一路電方式即一路10kv10kv高壓作為主電源，另外用高壓作為主電源，另外用380/220v380/220v低低壓壓 （柴油發(fā)電機）做備用電源。如圖：（柴油發(fā)電機）做備用電源。如圖： 高供低備供電方案高供低備供電方案2022-6-162022-6-1616（二）物業(yè)小區(qū)變配電所（二）物業(yè)小區(qū)變配電所 1 1、變配電所的任務(wù)、變配電所的任務(wù)負擔(dān)著接受電能、變換電壓、分配電能任務(wù)負擔(dān)著接受電能、變換電壓、分配電能任務(wù)如圖如圖 小區(qū)變電所完成降壓和低壓配電任務(wù)小區(qū)變電所完成降壓和低壓配電任務(wù)2022-6-16162022-6-161

12、72 2、物業(yè)小區(qū)變電所的類型物業(yè)小區(qū)變電所的類型 物業(yè)小區(qū)變電所按其安裝方式、建造地點劃分，物業(yè)小區(qū)變電所按其安裝方式、建造地點劃分，有以下幾種類型：有以下幾種類型： 2022-6-16171 1）建筑物內(nèi)建筑物內(nèi)敷設(shè)變電所：敷設(shè)變電所：建造與小區(qū)的建造與小區(qū)的某建筑物內(nèi)，某建筑物內(nèi)，如建造于高層如建造于高層建筑內(nèi)的地下建筑內(nèi)的地下變電所。適用變電所。適用于負荷較大而于負荷較大而集中的新興物集中的新興物業(yè)小區(qū)。業(yè)小區(qū)。 2022-6-1618 2 2）獨立變電所：獨立變電所：這種變電所為獨立這種變電所為獨立的建筑物，其運行維護條件較好，但占的建筑物，其運行維護條件較好，但占用地面面積較大，建

13、造費用較高。用地面面積較大，建造費用較高。2022-6-1619 3 3）桿上變壓器臺：桿上變壓器臺：變壓器及配電裝置安變壓器及配電裝置安裝于室外的桿塔構(gòu)架上，多用于供電負荷較裝于室外的桿塔構(gòu)架上，多用于供電負荷較小（?。?15KVA315KVA）供電要求不高的物業(yè)小區(qū)局部）供電要求不高的物業(yè)小區(qū)局部供電。供電。 2022-6-1620 4 4）可移動成套變電所：可移動成套變電所：緊湊地安裝與封閉的箱緊湊地安裝與封閉的箱體內(nèi)，適用于負荷不大而較集中的場所，如小區(qū)道體內(nèi)，適用于負荷不大而較集中的場所，如小區(qū)道路照明、廣場照明供電。也可用于辦公樓、商住樓路照明、廣場照明供電。也可用于辦公樓、商住樓

14、的供電的供電。2022-6-16213、變電所的電路結(jié)構(gòu)變電所的電路結(jié)構(gòu) （1 1）主電路主電路直接擔(dān)負著電能變換、直接擔(dān)負著電能變換、分配和控制任務(wù)的一次電路，也稱一次分配和控制任務(wù)的一次電路，也稱一次電路。電路。 （2 2）變換設(shè)備變換設(shè)備變壓器、電流互感變壓器、電流互感器、電壓互感器。器、電壓互感器。 作用是進行電壓電流的變換作用是進行電壓電流的變換 （3 3）控制設(shè)備控制設(shè)備斷路器、隔離開關(guān)、斷路器、隔離開關(guān)、負荷開關(guān)。負荷開關(guān)。 作用接通或斷開電路作用接通或斷開電路2022-6-16212022-6-1622（4 4）保護設(shè)備保護設(shè)備熔斷器、避雷器。熔斷器、避雷器。作用作用是對電路的

15、電氣設(shè)備及供電線路進行保護。是對電路的電氣設(shè)備及供電線路進行保護。（5 5）變電所的變電所的二次電路二次電路 對一次設(shè)備進行操作、控制、監(jiān)測、對一次設(shè)備進行操作、控制、監(jiān)測、計量及保護、指示的電路，統(tǒng)稱二次電路計量及保護、指示的電路，統(tǒng)稱二次電路或二次接線?；蚨谓泳€。 在變電所中一次是主體，但二次對保在變電所中一次是主體，但二次對保證一次電路的正常工作不可少，它們共同證一次電路的正常工作不可少，它們共同構(gòu)成變電所完整的電路系統(tǒng)。構(gòu)成變電所完整的電路系統(tǒng)。2022-6-16222022-6-16234、小區(qū)變電所主要接線方案示例小區(qū)變電所主要接線方案示例 根據(jù)變電所供電對象根據(jù)變電所供電對象性

16、質(zhì)、高壓電源條件及變性質(zhì)、高壓電源條件及變壓器容量、臺數(shù)等，變電壓器容量、臺數(shù)等，變電所一次設(shè)備及主接線方案所一次設(shè)備及主接線方案由多種形式。由多種形式。1 1）高壓單回路：一臺變）高壓單回路：一臺變壓器變電所。壓器變電所。2 2）高壓雙回路：一臺變）高壓雙回路：一臺變壓器變電所。壓器變電所。2022-6-16232022-6-1624 3 3）高壓雙回路：兩臺）高壓雙回路：兩臺變壓器變電所。變壓器變電所。(d)(d)圖是有兩路圖是有兩路10KV10KV高高壓電源進線，向壓電源進線，向T1T1、T2T2同時供電。高壓側(cè)同時供電。高壓側(cè)母線采用隔離開關(guān)分母線采用隔離開關(guān)分段，正常情況下，可段，正常情況下，可接通運行，也可分段接通運行，也可分段運行。運行。 2022-6-1625 小結(jié)小結(jié)( (一一) )供配電基本知識供配電基本知識1 1、專業(yè)名詞解釋：、專業(yè)名詞解釋： （1 1）電力網(wǎng)：）電力網(wǎng)：（2 2）電力系統(tǒng)：）電力系統(tǒng)：（3 3）配電系統(tǒng)：）配