四川中原-2014高層大戶型設(shè)計(jì)尺度研究27p

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。高層大戶型設(shè)計(jì)尺度研究四川中原二級(jí)市場(chǎng)顧問項(xiàng)目部SiChuan.10.2014Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010前言前言近年來，緊湊中小戶型的設(shè)計(jì)越來越成為地產(chǎn)研發(fā)的一個(gè)趨勢(shì)。憑借其戶型設(shè)計(jì)緊湊、實(shí)用性較強(qiáng)、總價(jià)較低的優(yōu)勢(shì)，得到相當(dāng)數(shù)量客戶的認(rèn)同。但大部分中小戶型為了強(qiáng)調(diào)房間數(shù)量而縮減空間尺寸，忽略了居住的舒適性。

2、而大戶型雖然在總價(jià)上沒有優(yōu)勢(shì)可言，但在功能性、舒適度等方面考慮得更加全面，是人們居住條件不斷改善的終極目標(biāo)之一，從某些方面說，比小戶型有更吸引人之處。本專題就144至280的平層大戶型案例，分區(qū)間探討其在戶型尺度上的共性及區(qū)別，最后對(duì)大戶型的尺度設(shè)計(jì)給出意見及建議。注：本專題中的大戶型指以面積大小來界定的戶型，與售價(jià)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、容積率等無關(guān)。樓盤取樣以成都在售的大戶型樓盤為主，如保利康橋、華潤(rùn)金悅灣、九龍倉御園、綠地錦天府、世茂玉錦灣、中海城南華府、中海九號(hào)公館等。Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010目錄目錄分布情況分布

3、情況戶型產(chǎn)品特征戶型產(chǎn)品特征戶型設(shè)計(jì)尺度戶型設(shè)計(jì)尺度總結(jié)總結(jié)Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010分布情況分布情況Part 1Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010成都高層大戶型分布現(xiàn)狀成都高層大戶型分布現(xiàn)狀據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，成都主城區(qū)高層大戶型為主的樓盤與目前成都的總體規(guī)劃定位相關(guān)，除市中心區(qū)域外，主要分布在以打造金融、高端服務(wù)業(yè)為主的城東攀成鋼板塊和城南金融城板塊以及定位高端住宅區(qū)的大源板塊。作為成都傳統(tǒng)的“富人區(qū)”和成都主要發(fā)展方向之一的天府新區(qū)門戶

4、，城南金融城、大源板塊較其他區(qū)域更擁有國(guó)際化的趨勢(shì)。在城東，攀成鋼板塊作為“天府門廊”，是成都重點(diǎn)打造的高端住宅區(qū)。成都大戶型分布圖成都大戶型分布圖成都高層大戶型主要集中在城東的攀成鋼板塊和城南高新金融城、大源板塊。Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010戶型產(chǎn)品特征戶型產(chǎn)品特征Part 2 不追求面積贈(zèng)送 功能空間完善 私密性高Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010不追求面積贈(zèng)送：不追求房間的數(shù)量，更注重舒適度，贈(zèng)送的陽臺(tái)一般都不會(huì)改作房間。戶型產(chǎn)品特

5、征戶型產(chǎn)品特征戶型設(shè)計(jì)案例戶型設(shè)計(jì)案例中海城南華府中海城南華府186186：主要贈(zèng)送為陽臺(tái)半贈(zèng)送。陽臺(tái)包括南北陽臺(tái)，除了客廳帶陽臺(tái)外，餐廳和臥室也帶陽臺(tái)。戶型不追求房間的數(shù)量，贈(zèng)送的陽臺(tái)沒有改作房間，有利于戶型的采光和通風(fēng)，提高了居住的舒適度。嘉年華國(guó)際社區(qū)嘉年華國(guó)際社區(qū)252252：主要贈(zèng)送為陽臺(tái)半贈(zèng)送，花池全贈(zèng)送。本戶型的陽臺(tái)贈(zèng)送不僅包括客廳陽臺(tái)還有餐廳陽臺(tái)和臥室陽臺(tái)贈(zèng)送。贈(zèng)送的陽臺(tái)一般開間較大，很受客戶歡迎。贈(zèng)送的花池可以與陽臺(tái)結(jié)合增加使用空間。Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010功能空間完善：大戶型的空間寬裕，客

6、戶需求更加多樣，可設(shè)置更多的功能區(qū)。戶型產(chǎn)品特征戶型產(chǎn)品特征戶型設(shè)計(jì)案例戶型設(shè)計(jì)案例保利康橋保利康橋335335：臥室有主有次，還分別設(shè)置有父母房、兒童房和客人房。主臥帶書房，男女衣帽間，四個(gè)臥室都帶有衛(wèi)生間。設(shè)有五廳，門廳、起居廳、私家電梯廳、餐廳和家庭廳。中海城南華府中海城南華府255255：臥室有主有次，還置有保姆房，主臥帶衛(wèi)生間和衣帽間，次臥也帶衛(wèi)生間和衣帽間。書房單獨(dú)設(shè)置。特別單獨(dú)設(shè)儲(chǔ)藏室。南北都有陽臺(tái)，客廳臥室外的陽臺(tái)連成一片，形成超大開間陽臺(tái)。Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010私密性高：主仆分區(qū)，電梯入戶

7、，公共空間與私密空間分離。戶型產(chǎn)品特征戶型產(chǎn)品特征戶型設(shè)計(jì)案例戶型設(shè)計(jì)案例華潤(rùn)金悅灣華潤(rùn)金悅灣297297：主仆分區(qū)，保姆房單獨(dú)布置在生活陽臺(tái)旁邊，且單獨(dú)布置衛(wèi)生間。實(shí)行主仆分梯，專設(shè)保姆電梯。電梯直接入戶，擁有私人電梯間。將起居室等公共空間與臥室等私密空間分離。譽(yù)峰譽(yù)峰245245：通過入戶門廳將主仆分區(qū)，保姆房單獨(dú)布置，并設(shè)有衛(wèi)生間。實(shí)行主仆分梯，保姆和主人入戶分開設(shè)置。起居室等公共空間與臥室等私密空間分離，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)。Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010戶型設(shè)計(jì)尺度戶型設(shè)計(jì)尺度Part 3 起居室 主臥 次臥

8、書房Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010戶型設(shè)計(jì)尺度戶型設(shè)計(jì)尺度戶型設(shè)計(jì)案例戶型設(shè)計(jì)案例大戶型一般包括三個(gè)空間：居住空間（書房和臥室）、公共活動(dòng)空間（起居室、餐廳和周圍的陽臺(tái)和走廊）和附屬空間（廚房、衛(wèi)生間、保姆房和生活陽臺(tái)）。保利康橋保利康橋198198綠地錦天府綠地錦天府343343 198的保利康橋，居住空間占建筑面積的36%，公共活動(dòng)空間占31%，附屬空間15%，層公攤18%。 343的綠地錦天府，居住空間占建筑面積的34%，公共活動(dòng)空間占29%，附屬空間22%，層公攤15%。 可以看出，小面積的戶型居住空間和

9、公共活動(dòng)空間占建筑面積的比例較大，大面積的戶型更注重附屬空間的設(shè)計(jì)。Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010戶型設(shè)計(jì)尺度戶型設(shè)計(jì)尺度相關(guān)概念相關(guān)概念居室空間的開間、進(jìn)深與面積，與家具、器具的擺放，戶型面積的大小有關(guān)。進(jìn)深進(jìn)深：指建筑物縱深各間的長(zhǎng)度。開間開間：指相鄰兩個(gè)橫向定位墻體間的距離。開間與進(jìn)深的關(guān)系開間與進(jìn)深的關(guān)系：進(jìn)深影響到房屋的浪費(fèi)空間，開間則會(huì)影響房屋的開闊性和空間感，而兩者的比例則會(huì)影響到采光和空間格局，從居住舒適度而言，開間大則更舒適，從空間布局而言，進(jìn)深大則空間利用率高，兩者之間需保持平衡。進(jìn)進(jìn)深深開間

10、開間九龍倉御園九龍倉御園168168： 客廳連通餐廳進(jìn)深超大，達(dá)9.6m，開間只有4.4m，進(jìn)深超過開間的2倍，但由于設(shè)置了南北陽臺(tái)，不會(huì)影響日常通風(fēng)和采光。（注：本專題的開間、進(jìn)深尺度以軸線尺寸計(jì)算。）（注：本專題的開間、進(jìn)深尺度以軸線尺寸計(jì)算。）Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010戶型設(shè)計(jì)尺度戶型設(shè)計(jì)尺度起居室橫廳起居室橫廳起居室橫廳： 144到280起居室橫廳開間變化很小，都在8m左右波動(dòng)。橫廳橫廳：指橫長(zhǎng)豎短，開間大于進(jìn)深的起居室。優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：橫廳可設(shè)置闊景陽臺(tái)和大面積落地玻璃窗，日照、通風(fēng)空前良好、視覺感受好

11、。缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：但是開間過大，面寬過長(zhǎng)，不利于節(jié)約用地。不同戶型面積段的起居室橫廳開間值不同戶型面積段的起居室橫廳開間值其中最低值在7.1m，原因在于起居室功能分散。最高值在9m，原因在于戶型將客廳和餐廳連通形成超大開間。戶型面積段()橫廳開間（m）144-1808.00 180-2208.09 220-2809.00 2808.05 起居室橫廳開間平均值起居室橫廳開間平均值橫廳開間橫廳開間建筑面寬建筑面寬綠地錦天府綠地錦天府183183：戶型橫廳開間7.875m，兩個(gè)戶型拼接后，開間達(dá)15.75m，整棟樓的面寬32.55m，面寬過長(zhǎng)，占地面積過大，不利于節(jié)約用地。最大值9最小值7.1Code

12、of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010戶型設(shè)計(jì)尺度戶型設(shè)計(jì)尺度起居室直廳起居室直廳起居室直廳：據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都市場(chǎng)上大戶型的起居室70%以上都是直廳。144-280起居室直廳開間在4-6m之間。橫廳橫廳：指橫短豎長(zhǎng)，開間小于進(jìn)深的起居室。優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：可以節(jié)約房屋空間，增加空間感，減少單元面寬，使戶型更加緊湊。缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：進(jìn)深過大會(huì)影響起居室的采光。不同戶型面積段的起居室直廳開間值不同戶型面積段的起居室直廳開間值其中最小值4.3m，主要源于該戶型170做了四室兩廳，起居室的面積受限制，同時(shí)客廳和餐廳連通進(jìn)深較大。最大值6.17m，主要源

13、于該戶型325只做了三室兩廳，起居室面積較大。起居室直廳開間平均值起居室直廳開間平均值鉑雅苑鉑雅苑330330：戶型將客廳和兩個(gè)餐 廳 連 通 ， 直 廳 進(jìn) 深18.15m，而它的開間只有5.5m，進(jìn)深是開間的3.3倍，就算設(shè)置了南北陽臺(tái)，起居室中部的采光也會(huì)受到很大影響。戶型面積段()平均值（m）144-1804.53 180-2205.14 220-2805.10 2805.67 直廳開間直廳開間最大值6.17最小值4.3Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010戶型設(shè)計(jì)尺度戶型設(shè)計(jì)尺度戶型設(shè)計(jì)案例戶型設(shè)計(jì)案例九龍倉御

14、園九龍倉御園190190 起居室為直廳設(shè)計(jì)，客廳連通餐廳形成超大進(jìn)深9.5m，入戶空間感強(qiáng)，開間為5.25m，進(jìn)深開間比為1.8倍，較為合理。同時(shí)采用南北陽臺(tái)設(shè)計(jì)，日照通風(fēng)好。綠地錦天府綠地錦天府205205 起居室為橫廳設(shè)計(jì)，開間為7.9m，進(jìn)深為5.1m，進(jìn)深開間比為1.5倍，可設(shè)置闊景陽臺(tái)，日照通風(fēng)好。但是由于進(jìn)深開間比較小，不利于節(jié)約用地。Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010戶型設(shè)計(jì)尺度戶型設(shè)計(jì)尺度主臥開間主臥開間主臥開間： 144到280不同戶型面積段的主臥開間變化很小，都在4m左右波動(dòng)。主臥開間：主臥開間：

15、應(yīng)大于床位的長(zhǎng)度加門的寬度和必要的間隙，即凈寬不小于3m。因此，主臥室的開間一般不宜小于3.3m。不同戶型面積段的主臥開間不同戶型面積段的主臥開間主臥面積開間變化很小主要源于臥室的家具尺寸都是按照人體工程學(xué)設(shè)計(jì)的，是一定的，其擺放在主臥的種類也是有限制的，因此需要的空間也是一定的，剩余太多的面積只會(huì)造成浪費(fèi)。中海九號(hào)公館中海九號(hào)公館170170 主臥開間只有3.8m，開間較小，主要源于該戶型170做了4房。保利康橋保利康橋172172 主臥開間有4.2m，開間較大，主要源于該戶型172只做了3房。開間開間3.8m3.8m開間開間4.2m4.2m主臥開間平均值主臥開間平均值戶型面積段()平均值（

16、m）144-1804.06 180-2204.34220-2804.242804.61 最大值4.8最小值3.8（注：大戶型的主臥主要以功能性的布局為主，包括洗手間、休息區(qū)域和（注：大戶型的主臥主要以功能性的布局為主，包括洗手間、休息區(qū)域和辦公區(qū)域。這里研究的尺度只包括休息區(qū)域的尺度。）辦公區(qū)域。這里研究的尺度只包括休息區(qū)域的尺度。）Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010戶型設(shè)計(jì)尺度戶型設(shè)計(jì)尺度主臥進(jìn)深主臥進(jìn)深不同戶型面積段的主臥進(jìn)深不同戶型面積段的主臥進(jìn)深主臥進(jìn)深平均值主臥進(jìn)深平均值戶型面積段()平均值（m）144-1

17、804.49 180-2204.21220-2804.702805.80主臥進(jìn)深主臥進(jìn)深：應(yīng)大于兩張床位的長(zhǎng)度加必要的間隙，或一張雙人床的寬度加一張單人床的長(zhǎng)度再加一個(gè)床頭柜的寬度和必要的間隙，即凈長(zhǎng)不小于4.2m。那么，主臥室的進(jìn)深不宜小于4.5m。主臥進(jìn)深：144到280不同戶型面積段的主臥進(jìn)深在4-6m之間。九龍倉御園九龍倉御園190190 主臥進(jìn)深只有4m，進(jìn)深較小，主要源于該戶型190做了4房，且贈(zèng)送的陽臺(tái)沒用來做房間。進(jìn)深進(jìn)深4m4m進(jìn)深進(jìn)深4.3m4.3m世茂玉錦灣世茂玉錦灣187187 主臥進(jìn)深達(dá)4.3m，進(jìn)深相對(duì)較大，主要源于該戶型雖然做了4房，但贈(zèng)送的面積多，可用來做房間。

18、最小值3.9m,源于總面積限制情況下 做 4房，控制主臥進(jìn)深。最大值6.2m,源于主臥為狹長(zhǎng)型，且戶型面積大。Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010戶型設(shè)計(jì)尺度戶型設(shè)計(jì)尺度主臥面積主臥面積不同戶型面積段的主臥面積不同戶型面積段的主臥面積主臥面積平均值主臥面積平均值主臥面積主臥面積：主臥室的面積不宜小于10。室內(nèi)主要家具是雙人床，有時(shí)還要布置一張小孩床，此外還有可能布置床頭柜、衣柜、寫字臺(tái)等家具。主臥面積：144到280不同戶型面積段的主臥面積在15-27之間。最 小 值14.32源 于 總面 積 限制 情 況下做4房，最

19、大值27.6源于戶型面積大。中海九號(hào)公館中海九號(hào)公館170170 主臥面積只有14.32，主要源于該戶型170做了4房，開間3.8m，進(jìn)深3.9m。保利康橋保利康橋172172 主臥面積達(dá)20.6，主要源于該戶型172只做了3房，開間4.2m，進(jìn)深達(dá)5.1m。戶型面積段()平均值（m）144-18017.44180-22017.15220-28018.6328024.64（注：本專題的面積指使用面積。）（注：本專題的面積指使用面積。）Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010戶型設(shè)計(jì)尺度戶型設(shè)計(jì)尺度次臥開間次臥開間次臥開間：

20、 144到280不同戶型面積段的次臥開間在3-4m之間。次臥開間：次臥開間：一般大于床位長(zhǎng)度和必要的間隙，或單人床寬加寫字臺(tái)寬和必要的間隙，即凈寬不小于2.1m。因此，次臥室的開間不宜小于2.4m。不同戶型面積段的次臥開間不同戶型面積段的次臥開間其中最小值2.95m，主要源于該臥室為狹長(zhǎng)型臥室，進(jìn)深達(dá)5.5m，近開間的2倍。最大值4.3m，主要源于該臥室進(jìn)深較小，只有3.2m。綠地錦天府綠地錦天府343343 次臥開間達(dá)4.9m，開間較大，主要源于該戶型343只做了3房。保利康橋保利康橋335335 次臥開間只有3m，開間較小，主要源于該戶型335做了5房。開間開間4.9m4.9m開間開間3m

21、3m次臥開間平均值次臥開間平均值戶型面積段()平均值（m）144-1803.37180-2203.74220-2803.532803.75最小值2.95最大值4.3（注：次臥一般用做兒童房、青年房、老人房或客房。不同的居住者對(duì)于（注：次臥一般用做兒童房、青年房、老人房或客房。不同的居住者對(duì)于臥室的使用功能有著不同的設(shè)計(jì)要求。）臥室的使用功能有著不同的設(shè)計(jì)要求。）Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010進(jìn)深進(jìn)深3.7m3.7m戶型設(shè)計(jì)尺度戶型設(shè)計(jì)尺度次臥進(jìn)深次臥進(jìn)深不同戶型面積段的次臥進(jìn)深不同戶型面積段的次臥進(jìn)深次臥進(jìn)深平均

22、值次臥進(jìn)深平均值戶型面積段()平均值（m）144-1804.37180-2203.99220-2804.472804.24次臥進(jìn)深次臥進(jìn)深：次臥室的進(jìn)深一般大于單人床的寬加床長(zhǎng)和必要的間隙，即凈長(zhǎng)不小于3.0m。那么，次臥室的進(jìn)深不宜小于3.3m。次臥進(jìn)深： 144到280不同戶型面積段的次臥進(jìn)深在4m左右。最 小 值3.7m,源于 總 面積 限 制情 況 下做4房，控 制 次臥進(jìn)深。最 大 值5.5m,源于 該 臥室 為 狹長(zhǎng) 型 ，開 間 較小。天譽(yù)天譽(yù)209209 次臥進(jìn)深只有3.7m，進(jìn)深相對(duì)較小，主要源于該戶型209做了4房，且該臥室開間為4.3m，較大。進(jìn)深進(jìn)深4.5m4.5m華潤(rùn)

23、金悅灣華潤(rùn)金悅灣210210 次臥進(jìn)深達(dá)4.5m，進(jìn)深較大，主要源于該戶型210只做了3房，且整個(gè)戶型為狹長(zhǎng)型。Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010戶型設(shè)計(jì)尺度戶型設(shè)計(jì)尺度次臥面積次臥面積不同戶型面積段的次臥面積不同戶型面積段的次臥面積次臥面積平均值次臥面積平均值戶型面積段()平均值（m）144-18013.56180-22013.73220-28015.2128015.96次臥面積次臥面積：次臥面積相對(duì)于主臥面積要小。其面積大小主要由其內(nèi)的家具和功能決定。次臥室的面積不宜小于6。次臥面積： 144到280不同戶型面積

24、段的次臥面積在10-16之間。最小值10.85,源于總面積限制情況下做4房。最大值18.6,源于總面積大只做了3房。鉑雅苑鉑雅苑330330 次臥面積達(dá)28.76，主要源于該臥室進(jìn)深超大，達(dá)8.3m，功能上將書房布置在次臥室中。保利康橋保利康橋335335 次臥面積只有11.36，主要源于該臥室開間只有3m，且布置有衛(wèi)生間，因此休息區(qū)域的使用面積較小。Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010戶型設(shè)計(jì)尺度戶型設(shè)計(jì)尺度書房開間書房開間書房開間： 144到280不同戶型面積段的書房開間在2-4m之間。書房開間：書房開間：三室以上

25、的戶型宜設(shè)置書房，無需擺放大床和床頭櫥等家俱,所以其尺寸要求也不像臥室那樣嚴(yán)格。不同戶型面積段的書房開間不同戶型面積段的書房開間其中最小值為2.4m，主要源于該戶型179做了4房，其他臥室面積較大，書房可用面積較??；最大值為3.9m，主要源于該戶型起居室空間較小，可用作居住的空間較大。中海九號(hào)公館中海九號(hào)公館245245 書房開間只有3.1m，相對(duì)較小。主要源于該書房較狹長(zhǎng)，進(jìn)深達(dá)3.9m。譽(yù)峰譽(yù)峰245245 書房開間達(dá)3.9m，開間較大。主要源于該戶型起居室等面積較小，居住空間較大。開間開間3.1m3.1m開間開間3.9m3.9m書房開間平均值書房開間平均值戶型面積段()平均值（m）144

26、-1802.83180-2203.24220-2803.372802.75最小值2.4最大值3.9Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010戶型設(shè)計(jì)尺度戶型設(shè)計(jì)尺度書房面積書房面積不同戶型面積段的書房面積不同戶型面積段的書房面積書房面積平均值書房面積平均值戶型面積段()平均值（m）144-18010.10180-2209.79220-28010.912808.71書房面積書房面積： 相對(duì)獨(dú)立的書房面積一般不小于10，與臥室或客廳合用的書房面積需23以上，有特殊要求的一般不宜小于10。書房面積： 144到280不同戶型面積段的

27、面積在10-16之間。書房面積可受戶面寬和戶進(jìn)深的限制，也可按臥室的開間和進(jìn)深設(shè)計(jì)書房。九龍倉御園九龍倉御園168168 書房開間3.25m，進(jìn)深4.4m，面積達(dá)13.81。書房面積較大，主要源于該書房家具較多，同時(shí)還可以根據(jù)需要將書房改裝成臥室。潤(rùn)富國(guó)際花園潤(rùn)富國(guó)際花園179179 書房開間2.4m，進(jìn)深3.1m，面積只有6.38。主要源于該戶型已有三個(gè)臥室，此書房只做簡(jiǎn)單的辦公用處，不改裝成臥室。最小值6.38最大值13.81Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010戶型設(shè)計(jì)尺度戶型設(shè)計(jì)尺度設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)規(guī)范由于大戶型基于

28、舒適性設(shè)計(jì)，不會(huì)像小戶型一樣縮減空間尺度，因此與規(guī)范一般不會(huì)有沖突。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-2011GB 50096-2011臥室臥室 臥室的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、雙人臥室不應(yīng)小于9； 2、單人臥室不應(yīng)小于5； 3、兼起居的臥室不應(yīng)小于12。廚房廚房 廚房的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房使用面積，不應(yīng)小于4.0； 2、由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積，不應(yīng)小于3.5。起居室（廳）起居室（廳） 起居室（廳）的使用面積不應(yīng)小于10。 起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度宜大于3m。 無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10。衛(wèi)生間衛(wèi)生間 衛(wèi)生間可根據(jù)使用功能要求組合不同的設(shè)備