戶型設計解析及項目戶型優(yōu)劣分析(513)

1、新城控股新城控股以心至誠 因你而真Yixinzhicheng yinnierzhen 戶型基本分析基本知識與項目戶型的優(yōu)劣勢解析主講人：范從品二一六年五月新城控股目錄 以心至誠 因你而真新城控股新城控股目錄 以心至誠 因你而真新城控股1、了解戶型的基本知識；2、形成較為專業(yè)分析戶型；3、從專業(yè)角度給客戶合適建議和有效的引導新城控股 以心至誠 因你而真新城控股戶型基本知識新城控股基本知識 以心至誠 因你而真新城控股戶型基本知識名詞解釋戶型分類戶型面積及常見術語緊湊型、舒適型、享受型戶型解析新城控股 以心至誠 因你而真新城控股 戶型就是住房的結構和形狀，它是由臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間臥室、客廳、廚

2、房、衛(wèi)生間等不同功能的空間元素構成的。隨著人們的生活狀態(tài)、生活觀念不斷發(fā)生變化，人們對“戶型”的要求也不斷地改變著。名詞解釋新城控股戶型分類 以心至誠 因你而真新城控股戶型分類新城控股戶型分類-結構分類 以心至誠 因你而真新城控股 一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、 廚等所有房間均處于同一層面（標高）上。優(yōu)點： 內部交通便捷；布局相對緊湊；缺點：空間比較單調；平層戶型關鍵詞：同一層面平層戶型關鍵詞：同一層面新城控股戶型分類-結構分類 以心至誠 因你而真新城控股躍層住宅：躍層住宅：是一套住宅占兩個兩個樓層樓層，有內部樓梯聯(lián)系內部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，工人房等。二層安

3、排臥室、書房、衛(wèi)生間等。優(yōu)點：1、公（用）、私（私密）分明，動靜相宜。2. 室內采光良好，空氣流通好，居住的體驗比普通住宅舒適。 3. 高端大氣上檔次，室內特別是客廳布局大氣，視覺空間感強。 裝修容易出效果，樣板房容易抓人眼球。 4、可以增加贈送面積贈送面積的概念；缺點： 1. 躍層式住宅有上下兩層，所以裝修范圍與難度大于其他房子，裝修成本也要高于普通住宅。 2. 有一定的安全隱患，火災疏散。 3. 夏季高于頂層的躍層溫度較高、易漏水。4、有內部樓梯，不太適合老人小孩居住。躍層戶型關鍵詞：兩個樓層、內部樓梯躍層戶型關鍵詞：兩個樓層、內部樓梯新城控股戶型分類-結構分類 以心至誠 因你而真新城控股

4、復式結構關鍵詞：一層，戶內樓梯復式結構關鍵詞：一層，戶內樓梯復式房（是受躍層式住宅的設計構思啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型住宅，當時設計的層高3.3。）在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等空間，并用用樓梯聯(lián)系上下空間。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 優(yōu)點：利用率高、夾層多位輕質隔墻，造價較低，價格底性價比高 缺點：夾層層高（3.3米）過低，空間局促，采光、隔音、私密性、安全性較差。 有內部樓梯，不太適合老人小孩居住。新城控股戶型分類-結構分類 以心至誠 因你而真新城控股錯層戶型關鍵詞：幾個不同高

5、度錯層戶型關鍵詞：幾個不同高度 是指一套房子不處于同一平面，即房內的廳 、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。新城控股戶型分類-結構分類 以心至誠 因你而真新城控股新城控股戶型的面積及常見術語 以心至誠 因你而真新城控股 戶型按面積分類在房地產(chǎn)行業(yè)并沒有一個準確的界定規(guī)則。 按房屋契稅征收節(jié)點來說,是以96及144來界定戶型大小的。 在教科書上，單室套型是小戶型,2房是中戶型,3房及以上是大戶型。 對于消費能力強，生活水平要求高的客戶群來說，3房算是小戶型,躍層算是中戶型,別墅算是大戶型。所以戶型大小在不同的市場根據(jù)市場的消費習慣有著不同的解釋。 地產(chǎn)行業(yè)一般按以下面積劃分戶型大?。?小

6、戶型：90平方米以下； 中戶型：90-140平方米； 大戶型：140平方米以上。新城控股戶型的面積及常見術語 以心至誠 因你而真新城控股戶型面積及常見術語商品房的銷售面積商品房的銷售面積套內建筑面積套內建筑面積分攤的公用建筑面積分攤的公用建筑面積開間與進深開間與進深層高與凈高層高與凈高戶型的面積及常見術語新城控股戶型面積-商品的銷售面積 以心至誠 因你而真新城控股新城控股戶型面積-套內面積 以心至誠 因你而真新城控股套內面積套內面積1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。2、內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3、內裝裝飾厚度計入套內；1、各套

7、之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。3、套內墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。1、按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。2、封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。新城控股戶型面積-公攤面積 以心至誠 因你而真新城控股公攤面積公攤面積電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外半墻(包括山墻)墻體水平投影面積。下列空間不得計入公用建筑面積：下列空間不得計入公用建筑面積：a

8、、作為獨立使用地下室、車棚等。、作為獨立使用地下室、車棚等。b、其余為整個小區(qū)服務的空間、其余為整個小區(qū)服務的空間新城控股常見專業(yè)術語 以心至誠 因你而真新城控股開間與進深開間與進深橫墻與縱墻橫墻與縱墻 習慣上，我們把一個樓（或房間）的主要采光面稱為開間（或面寬），與其垂直的稱為進深。開間： 兩橫墻間距離 ，一般也指房間的寬度。進深： 兩縱墻間距離 ，一般也指房間的長度橫墻：沿建筑物短軸方向布置的墻。 縱墻：沿建筑物長軸方向布置的墻。新城控股常見專業(yè)術語 以心至誠 因你而真新城控股層高與凈高層高與凈高 住宅的層高：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。 住宅的凈高：住

9、宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度新城控股 以心至誠 因你而真新城控股經(jīng)濟型、舒適型、享受型戶型解析 主要以“經(jīng)濟型”、“舒適型”、“享受型”分別對這三類戶型設計合理尺寸進行論述。如何界定“經(jīng)濟型”、“舒適型”、“享受型”戶型?戶型面積小就是經(jīng)濟型？面積大就是舒適型或者享受型？ 不一定不一定!新城控股 以心至誠 因你而真新城控股新城控股 以心至誠 因你而真新城控股針對市場上的主流高層產(chǎn)品作如下分類： “經(jīng)濟型”、“舒適型”“享受型”分類表 單位：新城控股 以心至誠 因你而真新城控股研究的對象？ 每套住宅由各種不

10、同功能空間組成，本次專題主要以以下區(qū)域的功能空間作為研究對象：每個功能空間的開間進深均有合理尺寸，每種房間尺寸合理是套型設計達到三種套型的基本保證。新城控股 以心至誠 因你而真新城控股研究的對象？ 每套住宅由各種不同功能房間組成，本次專題主要以以下功能房間作為研究對象：每個房間的開間進深均有合理尺寸，每種房間尺寸合理是套型設計達到三種套型的基本保證。 主臥室 次臥室 書房 客廳 餐廳六. 廚房 衛(wèi)生間七 陽臺新城控股 以心至誠 因你而真新城控股經(jīng)濟型戶型功能舒適型戶型功能享受型戶型功能新城控股 以心至誠 因你而真新城控股經(jīng)濟型戶型功能空間組成新城控股 以心至誠 因你而真新城控股入門區(qū)：主要指入

11、門玄關即門廳的設計玄關原指佛教的入道之門，現(xiàn)在泛指廳堂的外門，也就是居室入口的一個區(qū)域 ，避免房間一覽無余玄關設計的三要素：鞋柜，衣柜，對景墻新城控股 以心至誠 因你而真新城控股u 對于小戶型，玄關不需要占太大面積，一般寬度在1200mm。放置800-1000mm寬，300mm左右深鞋柜足以。8001000mm注：鞋柜 寬 500-1500mm，深 300mm左右，高 900-1300mm 新城控股 以心至誠 因你而真新城控股起居室起居室，living room ，家庭群體生活的主要活動空間，包含門廳、客廳、餐廳?，F(xiàn)在狹義上一般主要指客廳?？蛷d是家庭的中心樞紐，是家人或家人與親友共享的溝通、交

12、往、休憩、娛樂空間客廳的尺寸主要是根據(jù)沙發(fā)、茶幾擺放和電視視距的考慮新城控股 以心至誠 因你而真新城控股u 三人沙發(fā)長度深度分別為17002400mm，800m-900mm；u 雙人沙發(fā)長度、深度分別13001600mmu 單人沙發(fā)長度、深度600900mm, 850950mm；u 電視柜深度400600mm，常見的茶幾長1000m1400m，寬400800mm，方形12001400mm附：沙發(fā)、電視柜尺寸新城控股 以心至誠 因你而真新城控股u 經(jīng)濟型戶型客廳面積.u 進深方向考慮三人沙發(fā)及一組單人沙發(fā)，至少大于3000mmu 同時需考慮視覺效果，目前市場電視觀看視覺為屏幕對角線3倍，以普通4

13、0英寸電視為例，合理視距為3000mm，除去沙發(fā)及電視與墻距離，凈開間尺寸在3300mm注：三人位：1700-2400mm，單人位：600-900mm電視柜：400-600mm茶幾：長1000-1400mm，寬400-800mm，方形小茶幾450-600mm1寸等于2.54新城控股 以心至誠 因你而真新城控股3300mm光華逸家一期A2戶型3室2廳1衛(wèi)1廚 70.55注：三人位：1700-2400mm，單人位：600-900mm電視柜：400-600mm茶幾：長1000-1400mm，寬400-800mm，方形小茶幾450-600mm新城控股 以心至誠 因你而真新城控股開間：3600mm實墻利

14、用：3600-4000mm850-950mm600-800mm400-600mm300-500mm450-1150mm新城控股 以心至誠 因你而真新城控股餐廚區(qū)：即餐廳+廚房餐廳是日常進食的主要場所，每套戶型都應該設置獨立的進餐空間餐廳的設置方式主要有三種：獨立餐室客廳兼餐室廚房兼餐室新城控股 以心至誠 因你而真新城控股3000u 經(jīng)濟型的餐廳使用面積6以上u 餐廳的空間尺寸需要考慮座登和人同行的活動空間：人通行寬760mm，人座位占用寬610mmu 可靠墻布局，靠墻面最小尺寸3000mm600-1000mm1000-1400mm注：4-6人餐桌一般長度1000-1400mm，寬度600-10

15、00mm新城控股 以心至誠 因你而真新城控股廚房的設計除考慮人體和家具的尺寸外，還應考慮家具的活動便捷、操作方便。廚房的分類：廚房的分類： (1)操作廚房操作廚房(K型廚房型廚房)Kitchen (2)餐室廚房餐室廚房(DK型廚房型廚房)Kitchen with dining (3)起居餐室廚房起居餐室廚房(LDK型廚房型廚房)Kitchen with dining and living廚房布局形式：廚房布局形式：I型型 、L型、型、U型、型、II型型 、島型、島型經(jīng)濟型廚房主要考慮I型、L型廚房，其余占用面積較大時不利于操作臺布局新城控股 以心至誠 因你而真新城控股1500mm以上I型廚房系

16、列 這類兩點一線式廚房最適用于狹長的房間。占用面積較小，要想達到理想效果，一面墻不能短于3000mm。I型廚房儲存中心的最小凈寬要求1500mm以上，最小凈長3000mm左右，經(jīng)濟型戶型廚房操作臺最小尺寸2100mm。冰箱寬：580-630mm，雙開門900mm水槽寬：770-820mm灶臺寬：700-750mm微波爐寬：480-520mm2100mm以上廚房：廚房：4.54.5以上以上新城控股 以心至誠 因你而真新城控股L型廚房系列 這類廚房的櫥柜沿著兩面相鄰的墻布置，非常適用而高效，舒適型廚房中較為實用，L型廚房的最小凈寬要求1800mm以上，最小凈長3000mm以上。3000mm1800

17、mm廚房：廚房：5 5左右左右新城控股 以心至誠 因你而真新城控股 衛(wèi)生間作為家庭的洗理中心，是每個人生活中不可缺少的一部分。 一個完整的衛(wèi)生間，應具備入廁、洗漱、沐浴、更衣、化妝入廁、洗漱、沐浴、更衣、化妝，以及洗理用品的貯藏以及洗理用品的貯藏等功能。新城控股 以心至誠 因你而真新城控股附：衛(wèi)生間尺寸 座便器所占的面積為37000mm；懸掛式洗面盆占用的面積為500700mm，圓柱式洗面盆占用的面積400600mm；正方形淋浴間的面積為900900mm；新城控股 以心至誠 因你而真新城控股u浴缸的標準面積為1500-180000mm,三角形1200-1500*1200-1500。 u具體到安

18、裝上，浴缸與對面墻之間的距離最好有1000mm，想要在周圍活動的話這是個合理的距離。u浴缸和其他墻面或物品之間至少要有600mm的距離。附：衛(wèi)生間尺寸新城控股 以心至誠 因你而真新城控股u安裝一個洗面盆，并能方便的使用，需要的空間至少為9001050mm，這個尺寸適用于中等大小的洗面盆，并能容下一個人在旁邊洗漱。u那么兩個潔具之間應該預留200mm，這個距離包括座便器和洗面盆之間或者潔具和墻壁之間的距離。 附：衛(wèi)生間尺寸新城控股 以心至誠 因你而真新城控股淋?。?00*900mm 座便器：360*600mm 洗漱臺：1200*600mm保證三大區(qū)域齊全，馬桶預留750mm，方便使用衛(wèi)生間：衛(wèi)生

19、間：3 3以上以上新城控股 以心至誠 因你而真新城控股景觀陽臺：一般在1.5-1.8m以上，做健身房在1.8m以上生活陽臺：1.3-1.5m，方便設置洗衣區(qū)域，擺放洗衣機后0.7-0.8m活動空間新城控股 以心至誠 因你而真新城控股書房書房主要考慮書架、書桌和休閑沙發(fā)的擺放，無需擺放大床，設計尺寸并非較為嚴格經(jīng)濟型可將贈送房間及較小房間設計贈送房間及較小房間設計為書房，或者與兒童房間結合新城控股 以心至誠 因你而真新城控股經(jīng)濟實用書房主要考慮辦公桌及書架設計，另外可增加休閑區(qū)域，一般5 5左右左右房間即可布局電腦桌：長800-1200mm，寬480-620mm書架：寬600-2100mm，寬較

20、為靈活，深240-280mm雙人沙發(fā)：寬1200-1700mm，深600-900mm書房：書房：5 5 新城控股 以心至誠 因你而真新城控股經(jīng)濟型次臥主要考慮兒童房間布局、單人或者雙人次臥家具擺放無需較為復雜，根據(jù)不同使用功能，合理尺寸不同新城控股 以心至誠 因你而真新城控股經(jīng)濟型次臥受面積控制，單人次臥可考慮只放置床及衣櫥，面積在6-8之間單人床：長2000mm-2020mm，寬1200-1220mm床頭柜：寬450-600mm衣櫥：深550-600mm門：寬900mm單人次臥：單人次臥：7.847.84新城控股 以心至誠 因你而真新城控股對于經(jīng)濟型次臥兒童房布局，考慮到電腦及書架，衣櫥等，

21、在面積受限制下：開間最小凈尺寸可2400mm；進深方向可3000mm兒童房：兒童房：7.27.2單人床：長2000mm-2020mm，寬1200-1220mm衣櫥：深550-600mm門：寬900mm書架：深240-280mm電腦桌：寬800-1400mm，深480-620mm座椅：寬450-650mm，深450-600mm新城控股 以心至誠 因你而真新城控股u 雙人次臥，增加一定舒適性及實用功能，臥室凈開間尺寸3000mm，可設置梳妝臺；u 進深方向減少一個床頭柜，增加活動空間，進深凈尺寸3000mm雙人次臥：雙人次臥：9 9雙人床：長2000mm-2020mm，寬1500-1520mm衣櫥

22、：深550-600mm門：寬900mm梳妝臺：800-1200mm，深400-550mm座椅：寬550-650mm，深450-600mm床頭柜500-600mm新城控股 以心至誠 因你而真新城控股經(jīng)濟型主臥考慮床榻和更衣區(qū)，以及影視功能新城控股 以心至誠 因你而真新城控股從家具方面考慮：u 凈寬：床長度2000mm+臥室門1000mm，開間開間3000mm3000mm，u 進深：床寬1500mm+床頭柜1200mm+衣櫥600m，尺寸尺寸3300m3300mu 從影視方面考慮，市場34-37寸液晶電視合理視距在2600mm-2850mm，結合建筑設計必須遵循建筑模數(shù)協(xié)調統(tǒng)一標準以300mm、6

23、00mm作為水平模數(shù)，所以要求主臥開間在主臥開間在3000mm3000mm以上雙人床：長2000mm-2020mm，寬1500-1520mm衣櫥：深550-600mm門：寬900mm床頭柜500-600mm電視柜：寬600-2400mm,深400-600mm主臥：主臥：1010以上以上新城控股 以心至誠 因你而真新城控股新城控股 以心至誠 因你而真新城控股u 凈進深增加到3900mm以上，可設置梳妝臺800-1200mm寬 ，人的活動空間加大雙人床：長2000mm-2020mm，寬1500-1520mm衣櫥：深550-600mm門：寬900mm床頭柜500-600mm梳妝臺：800-1200m

24、m，深400-550mm座椅：寬550-650mm，深450-600m電視柜：寬600-2400mm,深400-600mm新城控股 以心至誠 因你而真新城控股經(jīng)濟型戶型各功能房間指標小結（套內面積）經(jīng)濟型戶型各功能房間指標小結（套內面積）新城控股 以心至誠 因你而真新城控股經(jīng)濟型戶型功能舒適型戶型功能享受型戶型功能新城控股 以心至誠 因你而真新城控股舒適型型戶型功能空間組成新城控股 以心至誠 因你而真新城控股公共區(qū)域功能空間組成同經(jīng)濟型相同，只是公共區(qū)域功能空間組成同經(jīng)濟型相同，只是在尺寸上有所差別在尺寸上有所差別新城控股 以心至誠 因你而真新城控股u 玄關的舒適指標：3535u 三口之家，在

25、玄關設置一個400600mm寬、1500mm長的衣鞋柜組合，放置平時更換的外衣、鞋已綽綽有余；若五口之家，將柜子長度加到1800mm也足夠了。這樣，若面積是寬寬1200mm1200mm、長、長1800mm1800mm的話，玄關面積在的話，玄關面積在3535，已經(jīng)是舒適好用了。注：鞋柜 寬 500-1500mm，深 300mm左右，高 900-1300mm 新城控股 以心至誠 因你而真新城控股舒適型客廳的尺度相對經(jīng)濟型來說更為開闊，其尺寸舒適型客廳的尺度相對經(jīng)濟型來說更為開闊，其尺寸的布局同樣同時考慮沙發(fā)及電視的視距問題的布局同樣同時考慮沙發(fā)及電視的視距問題新城控股 以心至誠 因你而真新城控股附

26、：沙發(fā)、電視柜尺寸390010001930單位：1000X1000X720雙位：1900X1000X720貴妃：1930X1000X720單位：700X950X700雙位：1800X950X700貴妃：1900X950X700新城控股 以心至誠 因你而真新城控股雙位：1330X950X680三位：2120X950X680貴妃：1700X900X680茶幾：950X950X680附：沙發(fā)、電視柜尺寸新城控股 以心至誠 因你而真新城控股4750mm附：沙發(fā)、電視柜尺寸單位：850X950X700雙位：1500X950X700貴妃：1580X950X600腳踏：850X850X400新城控股 以心至

27、誠 因你而真新城控股u 對于舒適型客廳，擺雙位沙發(fā)+單位沙發(fā)+貴妃椅，尺寸在3400-4000mm，客廳實墻在4500mm4500mm及以上比較合適及以上比較合適u 開間：3900mm3900mm或者或者4200mm4200mm，視距在3600mm左右，市場液晶普遍尺寸46寸注：沙發(fā)單人位長度680-900mm ，深度850-950mm 雙人位長度1300-1600mm，深度800-950mm 三人位長度1700-2400mm，深度800-950mm 貴妃+單位+雙位長度3400mm-4000mm 電視柜寬600-2400mm,深400-600mm 茶幾長1000-1400mm，寬400-80

28、0mm客廳：客廳：2020以上以上新城控股 以心至誠 因你而真新城控股u 舒適型戶型餐廳考慮6-8人餐桌，使用面積在12以上注：6-8人餐桌長1700-2000mm ，寬800-1200mm 人通行寬度在760mm 餐廳：餐廳：1212以上以上新城控股 以心至誠 因你而真新城控股u 舒適型戶型一般設計I型、L型、II型，面積一般在6左右注：冰箱1200mm+洗水槽800mm+煙道及空隙600mm=2600mm 水槽800mm+冰箱1200mm+煙道400mm=2400mm 后期裝修布局中，如果放置雙開冰箱，相對較為緊湊，無太多空間廚房：廚房：6 6以上以上新城控股 以心至誠 因你而真新城控股u

29、 如果將長邊尺寸增加到3.1m以上，相對來說，廚具擺放更為舒適廚房：廚房：6 6以上以上新城控股 以心至誠 因你而真新城控股廚房：廚房：6 6以上以上新城控股 以心至誠 因你而真新城控股在有生活陽臺的前提下可換成雙洗臉池u 舒適型戶型公共衛(wèi)生間尺寸一般在4左右較為合適u 對于三房以上的舒適型戶型，雙衛(wèi)中公共衛(wèi)生間，可以考慮3以上，將主衛(wèi)面積增大公共衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間：4 4以上以上新城控股 以心至誠 因你而真新城控股u 舒適型戶型景觀陽臺進深1800mm，生活陽臺進深1500mmu 因各個地方規(guī)定不同，成都陽臺進深在1800mm以內算半面積，超過計全面積，故成都一般景觀陽臺面積建議1800mm

30、，其他部分地區(qū)根據(jù)贈送功能不同，設計尺寸可做調整新城控股 以心至誠 因你而真新城控股u 對于舒適型將臥室設計為書房，家具擺放等較為自由u 單獨的書房設計，面積一般可在7-9新城控股 以心至誠 因你而真新城控股舒適型次臥功能區(qū)域同經(jīng)濟型差不多，只是在尺寸上可以做到更為舒適新城控股 以心至誠 因你而真新城控股u 對于舒適型次臥，可以考慮增加影視區(qū)，最低開間凈尺寸3000mm，在3300mm以上則活動空間更適合u 進深方向，保證各類家具擺放后活動空間，最小進深尺寸在3600mm雙人床：長2000mm-2020mm，寬1500-1520mm衣櫥：深550-600mm門：寬900mm床頭柜500-600

31、mm電視柜：寬600-2400mm,深400-600mm次臥：次臥：1212以上以上u 其余臥室房間可在10左右，參照經(jīng)濟型主臥尺寸新城控股 以心至誠 因你而真新城控股舒適型戶型，主臥區(qū)除了考慮睡眠區(qū)，可增加主衛(wèi)區(qū)及休閑區(qū)，部分戶型在更衣區(qū)設置衣帽間新城控股 以心至誠 因你而真新城控股u 舒適型臥室可考慮設置梳妝臺、休息區(qū)，進深增加可考慮在4.2米以上u 舒適型臥室還可考慮增加主衛(wèi)主臥：主臥：1414以上以上雙人床：長2000mm-2020mm，寬1500-1520mm，1800-1820mm衣櫥：深550-600mm門：寬900mm床頭柜500-600mm梳妝臺：800-1200mm，深40

32、0-550mm座椅：寬550-650mm，深450-600m電視柜：寬600-2400mm,深400-600mm圓形茶幾：直徑500-650mm新城控股 以心至誠 因你而真新城控股舒適型戶型各功能房間指標小結（套內面積）舒適型戶型各功能房間指標小結（套內面積）新城控股 以心至誠 因你而真新城控股經(jīng)濟型戶型功能舒適型戶型功能享受型戶型功能新城控股 以心至誠 因你而真新城控股享受型戶型功能空間組成新城控股 以心至誠 因你而真新城控股u 享受型入門區(qū)一般考慮在5左右u 一個5 以上的玄關應依次增加以下功能：裝飾（鐵藝花架、鏡架可充分展示居室的華美）；儲物（不單是衣物、鞋，就連雨傘、鑰匙箱、擦鞋用品都

33、有安放的位置）；u 當然10以上的玄關也大有“房”在，休息（在豪華玄關里，舒適的座椅或沙發(fā)都可能會出現(xiàn)）。入門區(qū)：入門區(qū)：5 5以上以上新城控股 以心至誠 因你而真新城控股新城控股 以心至誠 因你而真新城控股新城控股 以心至誠 因你而真新城控股享受型戶型的客廳在尺寸上相對享受型和經(jīng)濟型來說，又有所不享受型戶型的客廳在尺寸上相對享受型和經(jīng)濟型來說，又有所不同，從家具和電視試聽功能等方面帶來的視覺和聽覺上的沖擊更同，從家具和電視試聽功能等方面帶來的視覺和聽覺上的沖擊更為震撼為震撼新城控股 以心至誠 因你而真新城控股享受型客廳：u U型擺放，沙發(fā)尺寸在3800-5000mm，客廳實墻客廳實墻利用在利

34、用在5700mm5700mm以上以上u 開間上凈尺寸在開間上凈尺寸在4500mm4500mm以上以上，保證電視到沙發(fā)之間視距在4200mm以上可享受55寸及以上電視帶來視覺感受客廳：客廳：2525以上以上注：貴妃+單位+雙位+茶幾（腳踏）長度3800-5000mm 電視柜寬600-2400mm,深400-600mm 茶幾長1000-1400mm，寬400-800mm，方形邊長1000-1400mm新城控股 以心至誠 因你而真新城控股新城控股 以心至誠 因你而真新城控股客廳120平方米寬敞客廳新城控股 以心至誠 因你而真新城控股新城控股 以心至誠 因你而真新城控股圓形餐桌擺放設計u 享受型餐廳一

35、般設計供供1010人以上餐桌人以上餐桌，某些戶型會有將早餐廳結合廚房設計u 根據(jù)人的活動空間及餐桌擺放，靠墻利靠墻利用在用在4000mm4000mm以上，保證通行暢通以上，保證通行暢通 餐廳：餐廳：1616以上以上注：餐桌1500-1800mm 座椅寬600mm，深450-600mm 人通行寬度大于760mm新城控股 以心至誠 因你而真新城控股新城控股 以心至誠 因你而真新城控股餐廳：餐廳：1616以上以上方形餐桌擺放設計u 方形餐桌擺放8-10人空間，餐廳尺寸利用一般在3600mm3600mm* *4800mm4800mm以上以上注：餐桌長2000-2500mm，寬800-1200mm 座椅

36、寬600mm，深450-600mm新城控股 以心至誠 因你而真新城控股新城控股 以心至誠 因你而真新城控股廚房：廚房：8 8以上以上享受型戶型廚房設計，形式多樣，一般U、II、半島型、島型因其容納器具，以及動線高效而運用較多新城控股 以心至誠 因你而真新城控股新城控股 以心至誠 因你而真新城控股新城控股 以心至誠 因你而真新城控股新城控股 以心至誠 因你而真新城控股新城控股 以心至誠 因你而真新城控股u 家政區(qū)一般設于住宅與公共交通空間交接處的邊角部位，獨立與主人的生活區(qū)域外，是住宅的主體空間完整。u 主要利用服務陽臺設置水池、洗衣機、烘干機、等家務勞動的活動空間，保姆房緊鄰家務間，便于服務人

37、員的勞動動線與主人的活動動線交叉與重合，做到互不干擾此處主要介紹保姆房此處主要介紹保姆房家政區(qū)家政區(qū)新城控股 以心至誠 因你而真新城控股u 享受型戶型中一般會有保姆房，面積在5左右，設置單獨的衛(wèi)生間u 保姆房的設計主要考慮800-900mm的單人床u 位置一般靠近廚房、生活陽臺保姆房：保姆房：5 5左右左右新城控股 以心至誠 因你而真新城控股享受型衛(wèi)生間：享受型衛(wèi)生間：6 6以上以上注：浴缸1200-1500mm盥洗槽寬1000-1200mm，深450-600mm座便器寬350-500mm，深600-700mm，預留750mm寬度u 享受型戶型公共衛(wèi)生間一般可以考慮在6左右，活動空間較為舒適u

38、 雙公共衛(wèi)生間的可以考慮另一個在4左右新城控股 以心至誠 因你而真新城控股新城控股 以心至誠 因你而真新城控股保利康橋一期A1戶型5室4廳5衛(wèi)1廚 335.00u 生活陽臺1500mm以上u 一般景觀陽臺1800mm，有些享受型戶型將景觀陽臺做到2400mm九龍倉御園B戶型3室2廳2衛(wèi)1廚160.00新城控股 以心至誠 因你而真新城控股u 享受型戶型中書房的設計同樣可以安裝臥室那樣設計，面積在9左右較為實用u 當然一些戶型中也不乏面積在20以上的書房新城控股 以心至誠 因你而真新城控股u 客廳是家中的禮儀中樞，承擔著家庭社交的作用。u 家庭廳一般在面積較大的，或者躍層戶型的上層，只供家人交流的

39、空間，公私區(qū)域分離明確，增強享受整體空間的儀式感和禮序感，傳遞高品質的生活方式。u 其尺寸無須很大，一般在3.6m*3.6m就可以u 尺度過大，家庭成員交流不便，親切感不夠的問題新城控股 以心至誠 因你而真新城控股u 對于享受型次臥，一般在14以上，最低開間尺寸在3.6可保證梳妝臺活動空間較為舒適u 面積允許下，可考慮次主臥，增加衛(wèi)生間及衣帽間，如保利康橋四室兩廳三衛(wèi)198次臥區(qū)：次臥區(qū)：1414以上以上新城控股 以心至誠 因你而真新城控股u 對于兒童臥室可考慮增加電腦桌，進深在4200mm-4500mm及以上u 其余次臥可以考慮12以上次臥區(qū)：次臥區(qū)：1414以上以上新城控股 以心至誠 因你

40、而真新城控股享受型臥室享受型臥室則是考慮則是考慮：u 臥室空間尺度大；u 建筑層次的豐富，u 功能設備的齊全（包括睡眠區(qū)、休閑區(qū)、主衛(wèi)區(qū)、更衣區(qū) ）新城控股 以心至誠 因你而真新城控股附：床的尺寸u 進深方向：床2555mm+床頭柜1200mm+預留300600mm=40354335mmu 開間方向：床2650mm+活動空間1000mm+電視柜500mm=4150mmu 主臥尺寸：u 進深凈尺寸4200mmu 開間凈尺寸4200mm新城控股 以心至誠 因你而真新城控股主臥區(qū)（不含衣帽間，主衛(wèi)）：主臥區(qū)（不含衣帽間，主衛(wèi)）：1616以上以上雙人床：寬1810-2600mm，長2010-2700m

41、m衣櫥：深550-600mm門：寬900mm座椅：寬550-650mm，深450-600m電視柜：寬600-2400mm,深400-600mm圓形茶幾：直徑500-650mm新城控股 以心至誠 因你而真新城控股u L型衣帽間：面積在4左右時，凈寬最少在1500mm，一般2500m*1500mm適合；u U或者II型衣帽間：面積在6至8左右的規(guī)則空間；u 120以上舒適型和享受型戶型，一般可設置衣帽間u 衣帽間面積：最小在4左右，面積較大戶型還可以分別設置男士、女士衣帽間，進深600-800mm。衣帽間：衣帽間：4 4以上以上新城控股 以心至誠 因你而真新城控股享受型主衛(wèi)：享受型主衛(wèi)：6 6以上

42、以上u 主臥衛(wèi)生間，可設置雙盥洗槽，淋浴區(qū)及浴缸u 盥洗槽700mm每位新城控股 以心至誠 因你而真新城控股u 市場享受型戶型設計：睡眠區(qū)、休閑區(qū)、主衛(wèi)區(qū)、更衣區(qū)案例案例保利康橋一期C1戶型4室2廳3衛(wèi)1廚 198.00新城控股 以心至誠 因你而真新城控股新城控股 以心至誠 因你而真新城控股新城控股 以心至誠 因你而真新城控股享受型戶型各功能房間指標小結（套內面積）享受型戶型各功能房間指標小結（套內面積）新城控股 以心至誠 因你而真新城控股針對以上各種三種戶型功能尺寸細分，對各個戶型面積段做以下戶型面積建議：經(jīng)濟型戶型功能房間建議面積經(jīng)濟型戶型功能房間建議面積新城控股 以心至誠 因你而真新城控

43、股針對以上各種三種戶型功能尺寸細分，對各個戶型面積段做以下戶型面積建議：舒適型戶型功能房間建議面積舒適型戶型功能房間建議面積新城控股 以心至誠 因你而真新城控股針對以上各種三種戶型功能尺寸細分，對各個戶型面積段做以下戶型面積建議：享受型戶型功能房間建議面積享受型戶型功能房間建議面積新城控股 以心至誠 因你而真新城控股項目公司戶型設計新城控股戶型分布及配比 以心至誠 因你而真新城控股新城控股項目戶型-105 以心至誠 因你而真新城控股108戶型戶型新城控股項目戶型-105 以心至誠 因你而真新城控股吾悅廣場吾悅廣場108戶型戶型 紅星美凱龍紅星美凱龍110戶型戶型 保億保億105戶型戶型 對比總結對比總結 ：1