為大眾設計的低密度、高品質(zhì)住宅--龍湖香醍漫步花園洋房建筑設計

1、為大眾設計的低密度、高品質(zhì)住宅-龍湖香醍漫步花園洋房建筑設計    為大眾設計的低密度、高品質(zhì)住宅-龍湖香醍漫步花園洋房建筑設計2011-04-12 09:03 來源：未知 瀏覽次數(shù)： 關鍵字： 香醍,龍湖,漫步,花園洋房,建筑設計,-,住宅,設計,低,為大眾設計的低密度、高品質(zhì)住宅-龍湖香醍漫步花園洋房建筑設計淺析馬進中花園洋房是近年來伴隨房地產(chǎn)業(yè)競爭日趨激烈，產(chǎn)品市場分區(qū)細化而出現(xiàn)的特征較為明顯的高檔集合住宅?；▓@洋房是指將部分獨棟與聯(lián)排住宅的設計手法引入多層集合住宅，強調(diào)住宅的戶外休閑功能以及風情化立面風格的高檔集合住宅。花園洋房包含兩個比較顯著的

2、特征，其一是“花園”，其二是“洋房”?；▓@洋房，借鑒了獨棟和聯(lián)排住宅中私家花園的特點，通過首層庭院，樓上層層退臺的平面布局，使不同樓層的住宅均有專屬庭院或露臺花園。其次花園洋房突出了“洋房”的風情和品質(zhì)，建筑風格多為歐洲和北美居民風格，也有少許南洋和簡化的中式風格，通過洋味和個性化的立面造型，彰顯物業(yè)的文化內(nèi)涵和高檔品質(zhì)。關鍵詞：花園洋房，低密度，高品質(zhì)，經(jīng)濟性，別墅化隨著人民生活水平的不斷提高，居住在喧鬧城市中的居民越來越向往綠樹掩映的田園生活。城市中的高層、高密度住宅發(fā)展到今天，已經(jīng)被越來越多的人所擯棄。追求低層、低密度、高品質(zhì)的居住環(huán)境，成為越來越多的人的目標。但低層、低密度的居住產(chǎn)品，

3、如獨棟、聯(lián)排、疊拼等，動輒幾百萬、上千萬的昂貴價格，又讓大多數(shù)普通工薪階層望而卻步。另外，在我國大力執(zhí)行節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水政策，發(fā)展節(jié)約性社會的今天，也使這些產(chǎn)品受到嚴重局限。位于北京順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)香醍漫步的花園洋房項目，就是在這種背景下，為普通大眾設計的多層、低密度、高品質(zhì)住宅。香醍漫步花園洋房地上六層，所有戶型均在90m2以下，價格平易近人，園林設計獨特，環(huán)境優(yōu)雅，滿足了普通大眾的愿望，成為了繼獨棟、聯(lián)排、疊拼等別墅產(chǎn)品之后的另一種形態(tài)。一 龍湖香醍漫步概況香醍漫步位于北京順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)，東依潮白河畔，建筑面積17萬m2，其以成熟園林與多元化的建筑產(chǎn)品，充分體現(xiàn)出規(guī)劃、建筑與景觀設計一體化的

4、原則。而整個項目又分為地下一層、地上二層的聯(lián)排別墅區(qū)，與地下一層、地上六層的花園洋房區(qū)組成。接下來我將從幾個方面重點介紹一下六層的多層區(qū)花園洋房設計理念。而其中也處處體現(xiàn)著低密度、高品質(zhì)的核心思想，促進居住者與自然的和諧發(fā)展；突出“以人為本”的思想，努力建設使居住者滿意的自然和人文環(huán)境。二 花園洋房的概念和基本特征：花園洋房是近年來伴隨房地產(chǎn)業(yè)競爭日趨激烈，產(chǎn)品市場分區(qū)細化而出現(xiàn)的特征較為明顯的高檔集合住宅。目前學界和國家相關法規(guī)對花園洋房并沒有明確的界定。一般認為：花園洋房是指將部分獨棟與聯(lián)排住宅的設計手法引入多層集合住宅，強調(diào)住宅的戶外休閑功能以及風情化立面風格的高檔集合住宅。顧名思義，花

5、園洋房包含兩個比較顯著的特征，其一是“花園”，其二是“洋房”。花園洋房，借鑒了獨棟和聯(lián)排住宅中私家花園的特點，通過首層庭院，樓上層層退臺的平面布局，使不同樓層的住宅均有專屬庭院或露臺花園，強化了住宅的戶外休閑功能和花園化的生活品質(zhì)，并以此作為此類產(chǎn)品市場號召力的首要價值內(nèi)涵。其次花園洋房突出了“洋房”的風情和品質(zhì)?！把蠓俊钡姆Q謂暗示了一種借鑒了發(fā)達國家經(jīng)驗，生活形態(tài)和居住品質(zhì)都因之先進和超越本土固有模式的價值取向，因此，建筑風格多為歐洲和北美居民風格，也有少許南洋和簡化的中式風格，通過洋味和個性化的立面造型，彰顯物業(yè)的文化內(nèi)涵和高檔品質(zhì)。香醍漫步花園洋房主要采用兩種建筑風格：托斯卡納風格和西班

6、牙風格?；▓@洋房的第三個特征是集合住宅，普遍為6層以下的多層住宅。花園洋房的第四個特征是容積率適度，多在1.0左右；綠化率較高，強調(diào)居住區(qū)景觀環(huán)境的品質(zhì)和均好性。這類物業(yè)因此普遍分布于市政一帶，距離市區(qū)有適度的距離，在保持生活環(huán)境舒適和寧靜的同時便捷享受現(xiàn)代都市文明。三 空間序列設計設計要點：注重人在回家路途中的感受體現(xiàn)“以人為本”的思想。設計是從市政路開始的，沿坡地一側栽植的約10M高的百米雪松帶，給人了為之一震的感覺，然后我們來到了設計精巧的入口及前廣場，那入口之后的鋪底廣場也經(jīng)過了精心的設計，兩旁有著30年樹齡，高約12M的百米銀杏行道樹列，再經(jīng)過組團路，通過地下車庫入口，進入半地下車庫

7、，在這里我們有一個創(chuàng)新性的入戶方式的設計，首層住戶從地下車庫不是通過原本的電梯廳回到家中，而是通過自家的下沉庭院回家。入戶的時間被縮短，但感受卻變好了。這種新性的“入戶方式”，改變了原有的“多層住宅”單一、過堂式的“回家感覺”，增強了家的歸屬感，帶給了部分業(yè)主別墅化的獨門獨戶的感受?？臻g序列的每個空間節(jié)點都經(jīng)過了精心設計。注重人在行進間的感受，體現(xiàn)出“以人為本”的原則?；丶业穆贸淌谷送浟顺鞘械男鷩?，回歸了自然的寧靜。四 園林設計設計理念：打造一個純天然的私家森林，建設使居住者滿意的自然和人文環(huán)境。園林特色：營造出高差2-3M至4-5米不等的臺地軟景觀綠化，給人強烈的歸屬感和區(qū)別性。不論是公共

8、景觀還是私家花園，每個細節(jié)都模擬自然來營造。景觀層次極為豐富：園區(qū)內(nèi)，我們根據(jù)地形的變化設計，增加綠化面積亦豐富景觀層次，層次可分為五層。第一層：高7-8米、胸徑20公分以上的大喬木；第二層：小喬木、大灌木（4-5M高）；第三層：2-3米高的灌木；第四層：花卉、小灌木，是園林內(nèi)最有特色、層次最為豐富綠化；第五層：草坪、地被。龍湖香醍漫步60%以上的社區(qū)空間都被綠地所覆蓋，蜿蜒舒緩的地貌、錯落有致的五重園林景觀、繁花似錦的田園風光 ，打造出一個純天然的私家園林，營造出居住者滿意的自然和人文環(huán)境。五、灰空間設計我們把公共建筑灰空間的理念運用到住宅中，通過庭院、露臺、陽臺、回廊多處灰空間的靈動設計，

9、使室內(nèi)與室外融為一體，使居住著能夠充分的接觸自然，感受自然，回歸自然。設計特色：下沉庭院的設計，把陽光和空氣引入地下一層，使地下一層成為花園層，并且從半地下車庫通過下沉庭院可以直接入戶。首層與地下一層為一戶的躍層設計,設計多種功能的使用空間，除去必要的起居室、臥室、餐廳外還設計了視聽室、書房、活動室，加之首層通過庭院的直接入戶設計，提供了完全別墅化的生活感受?；铱臻g形成的獨特室外空間使日常起居生活向室外自然延展，能夠使居者充分與自然情景溝通，實現(xiàn)每戶都具有一片自有的室外空間和綠地。最終，人、建筑與 自然和諧發(fā)展。六、花園洋房的深化設計花園洋房在強化戶型休閑品質(zhì)的同時，對戶型的其他功能品質(zhì)和居住

10、舒適度也進行了全面的提升，主要包括以下幾個方面：1交通空間的景觀化和舒適化：公共交通空間是銜接室內(nèi)與室外的過渡空間，是人們進入室內(nèi)形成第一印象的場所，花園洋房十分重視公共交通空間設計，突出交通空間的景觀化和舒適化。由于花園洋房的首層戶型多采用小院花園入戶的方式，單元入口不必直接設在首層，設計處理手法更加靈活，通常采用兩種方式。一種方式將單元進入室內(nèi)的入口設在二層，通過專用室外樓梯連接單元入口和室外地面，增加了入戶的空間過渡層次和趣味化。一種方式單元入口仍位于首層，但擴大入口門廊并采用比較通透的立面造型，形成景觀大堂的設計，在大堂設置信報箱和休息座，構建鄰里交往空間，提高了舒適度。2注重空間布局

11、的禮儀性和序列化：花園洋房別墅化品質(zhì)不僅體現(xiàn)在戶外休閑空間的配置上，同樣也體現(xiàn)于內(nèi)部空間的布局。首先是強化了禮儀性空間的設計，設置獨立門廳，形成入戶接待專區(qū)和舒適的換鞋和外套掛放空間，避免訪客入戶直視室內(nèi)的唐突感受。其次，花園洋房戶型設計由外而內(nèi)，由公共而私密的空間序列更加豐富和明確。相對于普通集合住宅而言，花園洋房入戶前導空間形式多樣，戶內(nèi)外空間轉(zhuǎn)換的處理更加完善，戶內(nèi)公共區(qū)和私密區(qū)的劃分更為清晰，室、內(nèi)外的視覺和景觀交融的通透性和層次感得到加強。3居住功能的深化和細化：相對空間數(shù)量上的擴展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設置了儲藏、收納空間和家務處理

12、空間。在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗和一步式陽臺等等?？傊ㄟ^居住功能的深化和細化，室內(nèi)環(huán)境更加優(yōu)美整潔，使用舒適。4提高戶間私密性：花園洋房層層退臺形成的戶外花園露臺，容易形成對視和上層府視下層等干擾私密性的問題。為解決這個問題，花園洋房采用多種措施來減少戶間的視線干擾，如增設擋墻、格架、坡頂?shù)纫曈X阻隔構件，同時退臺平面布局采用不對稱的方式，減少對視和側視的可能。此外，對明衛(wèi)的視覺干擾進行了優(yōu)化設計，如衛(wèi)生間部分凸出主體，外窗設于側墻，對底層住戶明衛(wèi)的視覺干擾有較大改善。5設備系統(tǒng)的優(yōu)化：部分設備構件如空調(diào)板和室內(nèi)明裝散熱片常常對室內(nèi)外的

13、觀感和使用造成不利影響，花園洋房對設備系統(tǒng)進行優(yōu)化，采用低溫輻射地板采暖技術取消了散熱片；采用戶式集中空調(diào)，改善了散布空調(diào)板和冷凝管對立面的不利影響。隨著水、電、氣、暖計量遠傳技術的成熟，相關表件移入戶內(nèi)，公共樓梯間管井和埋墻表箱大為減少，使樓梯間的內(nèi)墻面更加整潔。以上我從幾個主要方面介紹了龍湖香醍漫步的設計理念，而這幾大方面也是環(huán)環(huán)相扣的，最終形成了一套低密度住宅建筑設計的體系，脫離傳統(tǒng)意義上的多層住宅的建筑產(chǎn)品。創(chuàng)新設計了新的住宅產(chǎn)品，擁有高素質(zhì)的景觀園林配套，而在入戶方式、灰空間的塑造，戶型的舒適度等方面也有著別墅化的生活感受，是繼獨棟、聯(lián)排、疊拼之后，別墅的第四種表情，低密度產(chǎn)品的第四種建筑形態(tài)。而這種六層住宅能達到的1.4的容積率又遠遠高于其它幾種別墅產(chǎn)品。隨著國六條等土地政策的相繼出臺，節(jié)地環(huán)保的思想也越來越受到人們的重視，這種住宅產(chǎn)品也會得到越來越多的人接受。少數(shù)人占有大量土地資源的現(xiàn)象是我們不愿意看到的，創(chuàng)造和諧社會的理念是我們所推崇的。在此基礎上我們提出了“為大眾設計”的理念，為普通人提供舒適的居住品質(zhì)，宜居的自然環(huán)境，人