【房地產(chǎn)】某地產(chǎn)：西安精裝修施工管理手冊

1、企 總鬻妙思西安置業(yè)有限公司質(zhì)量管理體系作業(yè)指導(dǎo)書文件編號LDXA-GC-03版本號第一版生效日期2007-11-1精裝修施工管理:手冊修改狀態(tài)修訂情況生效日期IIIIIIIV起草職務(wù)日期審核職務(wù)日期審核職務(wù)日期審核職務(wù)日期簽發(fā)職務(wù)日期精裝修施工管理手冊說明一、編制目的在精裝修標(biāo)準(zhǔn)交樓已成為我國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢的背景下，為理順批量精裝修工程管理思路，指導(dǎo)精裝修前期準(zhǔn)備工作及過程管理，樹立“綠地品牌”，創(chuàng)造“讓業(yè)主滿意工程”，上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司工程部， 梳理了相關(guān)的精裝修流程及作業(yè)指導(dǎo)書， 并匯編形成精裝修施工管理手冊。該手冊適用于上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司所有精裝修項(xiàng)目。二、節(jié)點(diǎn)

2、評審要求根據(jù)精裝修施工管理手冊規(guī)定，在精裝修進(jìn)場施工前，須由項(xiàng)目管理部上報(bào)精 _ 裝修施工進(jìn)度計(jì)劃、由營銷部、技術(shù)研發(fā)部會(huì)同工程部組織評審簽發(fā)。同時(shí)，項(xiàng)目管理部須編制精裝修勞動(dòng)力安排計(jì)劃以及精裝修材料進(jìn)場計(jì)劃， 由營銷部、技術(shù)研發(fā)部會(huì)同工程部組織評審，由工程總監(jiān)進(jìn)行審批。上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司工程建設(shè)監(jiān)督委員會(huì)2007年10月目錄管理手冊說明 2221 精裝修施工管理流程 5551.1 精裝修施工進(jìn)場前準(zhǔn)備工作流程 5551.2 精裝修施工材料進(jìn)場驗(yàn)收流程 6661.3 精裝修施工工序流程 7771.4 精裝修施工驗(yàn)收工作流程 8881.5 精裝修工程移交工作流程 9992 精裝修施工工

3、藝作業(yè)指導(dǎo)書 1010102.1 乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量要求 1010102.2 地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（拋光磚） 1111112.3 墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（釉面磚） 1212122.4 實(shí)木復(fù)合地板施工工藝流程及質(zhì)量要求 1313132.5 復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求 1414142.6 戶內(nèi)木門施工工藝流程及質(zhì)量要求 1515152.7 鋁扣板板天花施工工藝流程及質(zhì)量要求 1616162.8 地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求 1717172.9 櫥柜安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求 1818182.10 潔柜施工工藝流程及質(zhì)量要求 1919192.11 鏡柜施工工藝流程及質(zhì)量

4、要求 2020202.12 浴缸施工工藝流程及質(zhì)量要求 2121212.13 馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量要求 2222222.14 臺（柱）盆安裝工藝流程及質(zhì)量要求 2323233 精裝修施工管理措施 2424243.1 土建與精裝修交接面的移交注意事項(xiàng) 2525253.2 安全文明施工及現(xiàn)場管理規(guī)定 2929293.3 精裝修成品保護(hù)要求及具體措施條款： 3131313.4 精裝修工程維修保養(yǎng)協(xié)議 3535354 精裝修施工管理用表 4242424.1 表格目錄 4242424.2 勞動(dòng)力計(jì)劃表 4343434.3 材料進(jìn)場計(jì)劃表 4444444.4 施工交接面驗(yàn)收表 4545454.5 現(xiàn)場工

5、程質(zhì)量跟蹤卡 4848484.6 分戶材料明細(xì)表 5050504.7 施工日志（分戶日清表） 5151514.8 裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表 5151514.9 裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表 5555551精裝修施工管理流程1.1精裝修施工進(jìn)場前準(zhǔn)備工作流程精裝修施工進(jìn)場前準(zhǔn)備精裝修施工合同的簽訂根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)要求，與施工單位溝 通，制定精裝修施工計(jì)劃（包括進(jìn) 度計(jì)劃、勞動(dòng)力計(jì)劃、材料進(jìn)場計(jì) 戈IJ）,并通過公司評審精裝修施工單位工程管理班子搭建（報(bào)甲方審核）組織精裝修總包與土建總包簽署配合協(xié)議（落實(shí)配合費(fèi)的交納、臨設(shè)搭建場地、垃圾堆放場地及清運(yùn)方式、臨時(shí)水電的接駁方式等內(nèi)容）工程量復(fù)核進(jìn)度計(jì)劃用proj

6、ect 軟件編寫，勞動(dòng)力 計(jì)劃、材料計(jì)劃按附表4.2、4.3編制參見材料現(xiàn)場管理流程施，單位組織對全體施，人員 進(jìn)行進(jìn)場前培訓(xùn)（崗前安全教 育、現(xiàn)場施工管理制度、文明 安全施工管理制度等），甲方 及監(jiān)理參加注：本流程用表一一附表4.2 勞動(dòng)力計(jì)劃表、附表 4.3材料進(jìn)場計(jì)劃表、附表 4.4施工交界面驗(yàn)收表1.2精裝修施工材料進(jìn)場驗(yàn)收流程精裝修材料現(xiàn)場管理流程框圖甲方監(jiān)理工程師在 送貨單簽收并注明 外觀驗(yàn)收情況及時(shí) 存檔，甲方抽檢按國家規(guī)范要求及標(biāo)書要求1.3精裝修施工工序流程精裝修施工工序流程精裝修總包進(jìn)場與土建總包進(jìn)行施工交接面移交衛(wèi)生間吊頂安衛(wèi)生間潔具、沽柜（含洗手盆）、鏡柜安裝進(jìn)戶門扇此

7、時(shí)開始安裝戶內(nèi)門套、貼臉線安裝臥室木地板安裝第二遍面漆施工施工完成1.4精裝修施工驗(yàn)收工作流程精裝修工程驗(yàn)收流程戶內(nèi)精裝修施工精裝修施工驗(yàn)收依據(jù)以下幾個(gè)方面的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行:1、2、3、4、5、6、甲方的招標(biāo)文件要求（技術(shù)標(biāo)書要求）；施工合同要求；木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50206-2002;GB50209-2002;GB50210-2001 ;GB50327- 2001按要求進(jìn)行整改各精裝修施工單位在各分項(xiàng)工程施工前做該分項(xiàng)的樣板須隱蔽分項(xiàng)羌成后，經(jīng)自檢合格后報(bào)監(jiān)理進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收合格施工單位進(jìn)行整改整改合

8、格I樣板完成經(jīng)備檢合格*后報(bào)請監(jiān)理對樣板進(jìn)不合格不合格注：本流程用表行驗(yàn)收合格經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后報(bào)甲方進(jìn)行驗(yàn)收合格按照樣板的旗量要求組織進(jìn)行該分項(xiàng)的全面施工攜隧據(jù)418進(jìn)行檢查各項(xiàng)施工驗(yàn)收資料準(zhǔn)備齊全報(bào)監(jiān)理審核對隱蔽分項(xiàng)進(jìn)行隱蔽,進(jìn)行下道工序施工分項(xiàng)（分部工程完成 步后，經(jīng)自檢合格報(bào)監(jiān)理 進(jìn)行驗(yàn)收合格報(bào)甲方進(jìn)行驗(yàn)收進(jìn)行卜一個(gè)分項(xiàng)（分部）工程的施工全部分項(xiàng)（分部）工程施工完成，并進(jìn)行初步保潔施工單位組織質(zhì)檢人員進(jìn)行全面自檢合格1 r報(bào)監(jiān)理進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收合格不合格整改合格*整改合格不合格不合格甲方對隱蔽工程進(jìn) 行不定時(shí)、不定期 的抽檢施工單位按要求進(jìn)行整改撤去成品保護(hù)， 對須整改部位單 獨(dú)做好保護(hù)后再

9、進(jìn)行整改整改完成4不合格按要求進(jìn)行整改不合格援肺稗419進(jìn)行檢查報(bào)甲方進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，甲 方工程部聯(lián)合客服、物 業(yè)工程人員進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收合格經(jīng)施工單位士出書面驗(yàn)收申請，甲方組織設(shè)計(jì)、工程、營銷、物業(yè)以及監(jiān)理等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收不合格附表4.8裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表、附表4.9裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表1.5精裝修工程移交工作流程精裝修房移交流程圖1.施工本位場交甲方及標(biāo)k2.移交業(yè)主_ * *J； JI-_ a.竣工驗(yàn)收合格竣工資料合格移交資料合格向甲方提出書面移交申請，同時(shí)報(bào)送移交資料按單方要求提供交房記錄卡、材料設(shè)備保修卡、使用說明書等資料（注：詳細(xì)的移交流程細(xì)節(jié)參 見公司入伙程序制度）1客服部或物

10、業(yè)公司印 制統(tǒng)一的交房記錄卡， 設(shè)計(jì)統(tǒng)一的材料、設(shè)備 保修卡，并要求材料、 設(shè)備供應(yīng)商統(tǒng)一印制；形成一本維修手冊建立一對一移交法:無 論是整體交房還是分批 交房都要求精裝修施工 單位每一戶安排員工陪 同我司交樓人員進(jìn)行移 交，要求參與交樓人員 不得與業(yè)主發(fā)生任何沖 突，對業(yè)主提出的意見 必須認(rèn)真記錄，按交房 記錄卡記錄的整改項(xiàng)目 反饋精裝修總包項(xiàng)目管 理層并及時(shí)進(jìn)行整改此次收樓為入伙移交當(dāng)日不肯簽收的業(yè)主；該部分業(yè)主的整改問題時(shí)間必須要快2精裝修施工工藝作業(yè)指導(dǎo)書2.1乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量要求乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求容；吊二屋而置4根宿i宓須滿足%建毓襄而裹程王冠施工 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

11、(Gb50210-2001)的要求質(zhì)量要求：基層含水率不得大于10%；基層應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、無裂縫、空鼓；"ra；要求：膩?zhàn)颖仨毱秸?jiān)實(shí)牢 固、無粉化、起皮、裂縫；粘結(jié)強(qiáng)度 必須符合建筑室內(nèi)用膩?zhàn)?JG/T3049)的規(guī)定一質(zhì)量要求：打磨必須均勻、光滑平整；不起皮、掉粉打磨質(zhì)量要求:打磨必須均勻一致、潔|凈、無透底質(zhì)量要求：統(tǒng)一用滾涂施工，所用的 滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕 ;涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙 瘩、無砂眼；質(zhì)量要求:涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩質(zhì)量要求：統(tǒng)一用滾涂施工，所用的 滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕 ;顏色均勻一致，不透底；無流墜、 疙瘩、砂眼；無泛堿、咬

12、色；無刷痕2.2地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（拋光磚）地面?zhèn)魇┕すに嚵鞒碳百|(zhì)量驗(yàn)收要求（拋光傳）薦該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足與建筑裝飾裝修工程施工一一二；質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（Gb50210-2001）及建筑地面工程施工質(zhì):量驗(yàn)收規(guī)范（GB50209-2002）的要求一質(zhì)量要求：基基基基基基基基基基層處理定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求，在墻面彈出完成面標(biāo)高線；并結(jié)合現(xiàn)場情況，從美觀及減少損耗考慮，排磚放線必須經(jīng)監(jiān)理、甲方現(xiàn)場確認(rèn)抹結(jié)合層砂漿質(zhì)量要求:基基基基基基基基基基基用1: 3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的（例如衛(wèi)生間），必須做找坡，保證走水順暢鋪面層磚質(zhì)量要求：磚縫寬度滿足設(shè)計(jì)要求；面層必

13、須粘結(jié)牢固、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈、色澤一致；接縫平整順直、深淺一致。有排水要求的部位必須坡度足夠，無積水，走水順暢；貼完每塊磚后要同時(shí)做好清潔質(zhì)量要求：必須與地磚對縫鋪貼；腳 線必須粘結(jié)牢固、無空鼓；表面潔 凈、高度與出墻厚度一致、垂直度、平整度符合要求；養(yǎng)護(hù)質(zhì)量要求：24小時(shí)后，灑水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不 應(yīng)小于7天質(zhì)量要求：用同品種、同標(biāo)號、同顏色的水泥，或用專門的嵌縫材料；溝縫飽滿密實(shí)、潔凈光滑；寬度與深度滿足設(shè)計(jì)要求清潔要求：面層必須清理干凈、無污跡勾縫、擦縫要求：采用3mm厚夾板滿鋪保護(hù)成品保護(hù)2.4實(shí)木復(fù)合地板施工工藝流程及質(zhì)量要求墻面?zhèn)魇┕すに嚵鞒碳百|(zhì)量驗(yàn)收要

14、求（釉面磚）:注:一法三庠底基吊疝麻油宓須濡立,灌用裹和褰修工程施工;質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（Gb50210-2001）|質(zhì)量要求:基基基基基基基基基基基基 基基基基基基基基層處理吊垂直、為方、找規(guī)矩排磚線、排磚質(zhì)量要求：按圖紙要求，并結(jié)合現(xiàn)場 情況，從美觀及減少損耗考慮，排磚 放線必須經(jīng)監(jiān)理、甲方現(xiàn)場確認(rèn)貼灰餅質(zhì)量要求：貼磚前必須從規(guī)格、顏色紋 理方面挑選相鄰鋪貼的磚，確保貼磚質(zhì) 量質(zhì)量要求：釉面磚和外墻面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡 2h以上, 取出待表面晾干或擦干凈后方可使用質(zhì)量要求：磚縫寬度滿足設(shè)計(jì)要求；進(jìn) 行二次貼轉(zhuǎn)調(diào)整，橫向、豎向磚縫大小 一致，用十字架塞條控制磚縫大?。幻?/p>

15、 層必須粘結(jié)牢固、無空鼓；面磚無裂 縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔 凈、色澤一致；接縫平整順直、深淺一 致。立面垂直度、平整度滿足規(guī)范要 求，陰陽角必須方正質(zhì)量要求：要求：面層必須清理干凈、無污跡質(zhì)量要求：用同顏色的嵌縫劑材料； 勾縫必須密實(shí)、連續(xù)；平直光滑；寬 度與深度滿足設(shè)計(jì)要求實(shí)木復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求質(zhì)量要求：找平基層標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求；基層平整密實(shí)（平整度偏差小于3mm）、無空鼓開裂；建筑管線走向必須用油漆等標(biāo)明清楚、正確質(zhì)量要求：必須用吸塵器清潔地面，保證地面清潔干凈，無明顯施工廢棄物、無雜物、無浮灰；地面必須干燥，室內(nèi)無濕作業(yè)質(zhì)量要求：防潮膜必須滿鋪地面，并適當(dāng)返上

16、墻面;地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊質(zhì)量要求：夾板寬度150mm、間距小于等于100mm（但要根據(jù)木地板尺寸規(guī)格及房間形狀調(diào)整，必須保證木地板的兩端接口落在夾板龍骨上，不能懸空；夾板與地面必須安裝牢固，不松動(dòng)；表面平整度不得有偏差E質(zhì)量要求：型不必須使用同批次的材料；不能出現(xiàn)明顯色差質(zhì)量要求:木地板的兩端接口必須落在夾板面層上，不能懸空；地板橫向面與墻面要留8-10mm縫隙，縱向留5-8mm縫隙，以防變形起鼓；安裝牢固、無松動(dòng)；表面平整潔凈、接縫順直要求：必須安裝牢固，不松動(dòng)；平 整順直，與墻面接口密實(shí)、無縫隙；釘 眼必須細(xì)小、不明顯、補(bǔ)漆均勻；兩段地腳線之間不能有明顯接縫要求：面層必須清理

17、干凈、無污跡清潔質(zhì)量要求：用防潮地板軟膜滿鋪保護(hù)入伙前進(jìn)行（含地腳線），表面加地板包裝紙保護(hù)2.6戶內(nèi)木門施工工藝流程及質(zhì)量要求復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求:須一近贏淳新扇湘的瑞后石疏囊帝囊福王建猛壬':質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（Gb50210-2001）找平層驗(yàn)收質(zhì)量要求：找平基層標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求；基層平整密實(shí)（平整度偏差小于4mm）、無空鼓開裂；建筑 管線走向必須用油漆等標(biāo)明清楚、正確質(zhì)量要求：必須用吸塵器清潔地面，保證地面清潔干凈，無明顯施工廢棄物、無雜物、無浮灰；地面必須干燥，室內(nèi)無濕作業(yè)質(zhì)量要求：防潮膜必須滿鋪地面，并適當(dāng)返上墻面; 地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊質(zhì)量要求：地板

18、橫向面與墻面要留8-10mm縫隙，縱向留5-8mm縫隙，以防變 形起鼓；企口拼接牢固、無松動(dòng)、走動(dòng)無明顯異響；表面平整潔凈、接縫 順直；質(zhì)量要求：收口條必須安裝緊貼地 板、無縫隙；安裝牢固，無松動(dòng)；質(zhì)量要求：必須安裝牢固，不松動(dòng)；平 整順直，與墻面接口密實(shí)、無縫隙；釘 眼必須細(xì)小、不明顯、補(bǔ)漆均勻；兩段 地腳線之間不能有明顯接縫要求：面層必須清理干凈、無污跡質(zhì)量要求：用防潮地板軟膜滿鋪保護(hù)（含地腳線），表面加地板包裝紙保護(hù)戶內(nèi)木門施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求建一法壬庠而基薪麻海宓須褊r港慈調(diào)薪壬釐贏王 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(Gb50210-2001)質(zhì)量要求：1.土建移交前必須進(jìn)行檢查門洞口尺寸是否合格

19、，統(tǒng)計(jì)不合格的具體情況，并由土建整改；2.安裝前再復(fù)核門洞口尺寸是否合格，門坎石是否已經(jīng)安裝到位質(zhì)量要求： 底框必須作防腐處理質(zhì)量要求：門框安裝牢固；平整垂直；與墻面之間的 塞縫飽滿(泡沫膠)、打釘位在側(cè)面、排 列均勻；門框表面顏色一致、均勻，無碰 傷、劃痕與釘眼要求：面層必須清理干凈、無污跡/質(zhì)量要求：整個(gè)門套必須用美紋紙粘貼地板防潮軟膜 滿包保護(hù)，并1.5米以下必須用9厘板做U型 護(hù)角處理質(zhì)量要求：側(cè)面貼臉線安裝必須牢固，接縫均勻密實(shí)質(zhì)量要求：合頁安裝牢固 方正平直 門扇連接牢固，留縫 均勻順直、開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹； 表面平整、油漆均勻無色差，無劃傷、碰損等缺陷|質(zhì)量要求:門鎖安裝

20、牢固，開啟靈活；門|吸安裝要牢固，位置正確面層必須清理干凈、無污跡I質(zhì)量要求：門扇用美紋紙粘貼地板防潮軟膜進(jìn)行保護(hù), |要確保保護(hù)膜完整、無裸露；2.7鋁扣板板天花施工工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求： 符合設(shè)計(jì)要求;質(zhì)量要求：用產(chǎn)品原有貼膜保護(hù)鋁扣板吊頂施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足建筑裝飾裝修工程施工 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(Gb50210-2001)質(zhì)量要求：吊桿必須進(jìn)行防腐防銹處理，不能固定在 設(shè)備上，間距滿足要求，垂直不彎曲，吊 桿距離主龍骨端部不能大于300mm質(zhì)量要求：龍骨間距分布均勻、安裝牢固；平整順直、無彎曲變形；打孔時(shí)要求加4Cm限位 器，以防打穿樓板質(zhì)量要求：龍

21、骨間距分布均勻、與主龍骨搭接牢固；平整順直、無彎曲變形質(zhì)量要求：必須檢查天花內(nèi)管線、設(shè) 備(例如廚房預(yù)埋油煙機(jī)軟管、衛(wèi)生 間新風(fēng)機(jī)、淋簾桿)是否安裝到位， 方可進(jìn)行隱蔽質(zhì)量要求：必須安裝牢固，不松動(dòng)；接 縫密合、均勻順直；表面平整、無翹曲 變形、折裂、缺楞錘傷等缺陷；收邊條 順直，與扣板接縫密合、均勻|質(zhì)量要求:必須用專業(yè)開孔工具操作, | 確保開孔邊順直美觀2.8地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求地面石材施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求質(zhì)量要求:按設(shè)計(jì)要求，在墻面彈出 完成面標(biāo)高線；并結(jié)合現(xiàn)場情況，從 美觀及減少損耗考慮，排磚放線必須 經(jīng)監(jiān)理、甲方現(xiàn)場確認(rèn)量要求:其其其其其其其其 基5質(zhì)量要求:基基基

22、基基基基基基基基 用1: 3干硬性水泥沙找平，有排水坡/ 度要求的（例如衛(wèi)生間），必須做找坡，保證走水順暢質(zhì)量要求:必須做好石材的對色、對花排號，做到花色連續(xù)拼接質(zhì)量要求：石材必須粘結(jié)牢固、無空鼓；無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈、色澤一致、無明顯色差；接縫平整順直、深淺一致。質(zhì)量要求：24小時(shí)后，灑水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不 應(yīng)小于7天質(zhì)量要求：用同品種、同標(biāo)號、同顏色的水泥，或用專門的嵌縫材料；溝縫飽滿密實(shí)、潔凈光滑；寬度與深度滿足設(shè)計(jì)要求要求：面層必須清理干凈、無污跡清潔要求：采用3mm厚夾板滿鋪保護(hù)V/!成品保護(hù) K（注：主衛(wèi)生間門坎石必須用濕貼法，既底部用水泥沙漿先找平到適當(dāng)高度，門坎石用

23、素水泥漿與找平層結(jié)合）2.9櫥柜安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求要求：面層必須清理干凈、無污跡要求：用防潮軟膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙 和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固質(zhì)量要求:掛件安裝位置必須正確、L牢固要求：安裝牢固，無滲漏2.13潔柜施工工藝流程及質(zhì)量要求潔柜安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求:注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足建筑裝飾裝修工程施工:質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(Gb50210-2001)的要求檢查現(xiàn)場尺寸是否能滿足 設(shè)計(jì)要求檢查現(xiàn)場尺寸是否能滿足 設(shè)計(jì)要求質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場情況質(zhì)量要求：打釘入地深度必須小于3cm避開破壞防水層；柜體安裝必須牢固(三個(gè)點(diǎn)位用釘與地面連接固定，地面與柜地間用防潮PVC板連接)

24、，收邊打膠飽滿、順直連續(xù)質(zhì)量要求：安裝牢固，無滲漏質(zhì)量要求：柜門安裝牢固，方正平直；門 扇連接牢固，留縫均勻順直、開啟靈活 ， 關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹；表面平整、油漆均勻無色差，無劃傷、碰損等缺陷要求：面層必須清理干凈、無污跡要求：用防潮軟膜滿鋪保護(hù)鏡柜安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求.汪一二技王同訴矗在菽灌宓斕至質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(Gb50210-2001)的要求2.13馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量要求檢查排水管是否通暢賈量要求：確保排水管位置正確，無堵塞質(zhì)量要求：基做必須平整、結(jié)實(shí)牢固，間距及寬度合理邊支撐基座浴缸組裝質(zhì)量要求：按浴缸結(jié)構(gòu)填充細(xì)沙質(zhì)量要求：浴缸與地面之間的空隙必須用細(xì)沙填充密實(shí)、飽滿浴缸放入基座質(zhì)

25、量要求：放置平整、順直排水軟管安裝質(zhì)量要求:排水軟管一端與浴缸排水 口螺紋企口連接緊密，并用防水密封 膠填充封邊；另一端插入地面排水管 深度必須大于50mm,周邊用防水密封 膠密封裙邊固定要求：按產(chǎn)品結(jié)構(gòu)組合，安裝正確、牢固質(zhì)量要求：浴缸與周邊墻面、裙邊與地面、墻面等交接部位必須用防水密封膠密封，施膠飽滿順直、連續(xù)、無斷膠防水密封膠封邊浴缸安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求注該王序質(zhì)量最低I標(biāo)準(zhǔn) 必須滿足Y建 筑裝飾裝修壬程施壬；質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(Gb50210-2001)及建筑地面工程施工質(zhì)質(zhì)量要求：安裝牢固，無滲漏龍頭花灑安裝通水試驗(yàn)7 清潔 三要求：面層必須清理干凈、無污跡質(zhì)量要求：用塑料軟膜或者產(chǎn)

26、品包裝紙殼滿包保護(hù)成品保護(hù):量驗(yàn)收規(guī)范(GB50209-2002)的要求馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求:茬:一濠亍存廟置最標(biāo)標(biāo)涌宓為襦定二鍵標(biāo)襄而裝謬壬鋰而三；質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(Gb50210-2001)的要求檢查排水管是否通暢|質(zhì)量要求:確保排水管位置正確，無|堵塞定位、劃元位輪廓線質(zhì)量要求：將座廁放在安裝位置使其排污孔與地面排水口對正，沿座廁底腳線畫出座廁輪廓線填充防水膠泥質(zhì)量要求：移開座廁，沿輪廓線內(nèi)側(cè)鋪設(shè)一圈防水膠泥粘結(jié)固定法蘭密封圈安裝質(zhì)量要求：在座廁排污口位置或地面排水口位置裝上粘連法蘭，將座廁排污口對正后放平；用膠泥密封質(zhì)量要求：安裝平整、牢固；對位正確質(zhì)量要求：安裝平整牢固；離墻面

27、距離小于10mm,但不能緊靠墻面，必須有空隙；連體馬桶無此項(xiàng)軟管連接緊密通暢，無滲漏現(xiàn) 象要求：面層必須清理干凈、無污跡質(zhì)量要求：用塑料軟膜或者產(chǎn)品包裝紙殼滿包保護(hù)2.14臺（柱）盆安裝工藝流程及質(zhì)量要求臺（柱）盆安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求衽亥王彥版自新氐春灌宓演濡足,；建箍疊柿國修三藉日i:質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（Gb50210-2001）的要求檢查排水管是否通暢求：確保排水管位置正確，無 堵塞要求：軟管連接緊密通暢，無滲漏現(xiàn)象質(zhì)量要求：用塑料軟膜或者產(chǎn)品包裝紙殼滿包保護(hù)質(zhì)量要求：將座廁放在安裝位置使其排污孔與地 面排水口對正，沿座廁底腳線畫出座 廁輪廓線質(zhì)量要求：臺盆與臺面接觸部位用中 性玻璃膠固定

28、；柱盆與地面用白水泥 固定，與墻面接觸部位用中性玻璃膠 固定質(zhì)量要求：排水軟管插入地面排水口 長度必須大于50mm；周邊用防水膠密封3精裝修施工管理措施注：本措施用表4.7施工日志（分戶日清表）附表4.5現(xiàn)場工程質(zhì)量跟蹤卡、4.6分戶材料明細(xì)表、3.1 土建與精裝修交接面的移交注意事項(xiàng)在土建移交給精裝修單位前，要把好掩蔽驗(yàn)收關(guān)、作好進(jìn)場前交接，裝修單位進(jìn)場之 前，一定要做外墻淋水試驗(yàn)、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)、管道打壓試驗(yàn)、電氣線路絕緣電阻測試及 新風(fēng)機(jī)試機(jī)等，所有實(shí)驗(yàn)做完驗(yàn)收通過后，方可移交給裝修單位。土建移交時(shí)最基本應(yīng)滿足以下條件：1、鋁合金門窗（含衛(wèi)生間）必須安裝到位置（含門扇、窗扇）2、入戶門扇

29、在室內(nèi)設(shè)備安裝前必須完成安裝（精裝修總包提前一周書面通知土建總包安裝 時(shí)間），門框在交接時(shí)必須安裝完成并做好保護(hù)。3、外墻完成貼磚施工、拆架，并做好外墻淋水試驗(yàn)（結(jié)合精裝修計(jì)劃及土建情況，總包要 制定一個(gè)淋水試驗(yàn)計(jì)劃方案）4、公共走道裝修工程的天花吊項(xiàng)、地面磚的鋪設(shè)必須完成，完成墻面的膩?zhàn)雍偷灼帷?、室內(nèi)門的門洞尺寸要求（以深圳公司名津項(xiàng)目為例）：5、1門洞高度：全部為2100mm（衛(wèi)生問門除外）5、2門洞寬度：5、2、1臥室5、2、1、1 第二座 B 戶型：850mm其它戶型：900mm5、2、1、2其它座全部為：850mm5、2、2廚房：全部為：800mm5、3墻厚5、3、1 墻厚為 24

30、0mrrft 140mm6、墻地面暗藏的冷熱水管要有明顯標(biāo)識7、廚房的排水管面最高點(diǎn)離地面100mm8、陽臺欄板安裝完畢并驗(yàn)收合格9、廚房、衛(wèi)生間防水工程完成并帶水移交；做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無滲漏現(xiàn)象為合格，其中：A、 地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；B、 不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；C、上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至相應(yīng)的天花（特別要檢查大花燈座、豎管 口周圍）；D、 屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）；10. 抹灰工程（1）抹灰施工要求1.1 按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面應(yīng)尺寸正確，邊緣

31、整齊，表面平順。1.3 線、角順直、清晰、無抹紋。（2）驗(yàn)收規(guī)范2.1 抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直。2.2 陰、陽角垂直、方正，立面垂直，表面平整。質(zhì)量允許偏差按表一規(guī)定。表一：抹灰質(zhì)量要求項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mrm檢驗(yàn)方法1表向平整4用2m靠尺和楔形塞尺2立面垂直度5用2 m托線板3陰、陽垂直度4用2 m托線板4陰、陽角方正4用方尺和楔形塞尺注：檢驗(yàn)方法所用量具精確度為 1mm（3） 土建找平標(biāo)高要求（臥室）（以深圳公司名津項(xiàng)目為例）：1、5、6、10#樓（10#樓第5層除外）一一1m平水線以下980mm其余塔樓及10#樓第5層1m平水線以下970mm11、 給排水工程的驗(yàn)收1）、給排水

32、管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；（冷熱水管要用軟管保持連通狀態(tài)）2）、 衛(wèi)生問、陽臺地漏無阻塞，排水迅速；3）、移交前煙道的風(fēng)帽必須全部安裝完成，以防漏水；4）、給水管必須打壓合格，排水管必須進(jìn)行史水、排水通暢；5）、露臺：陽臺應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。精裝修單位在進(jìn)場前，與施工主體對毛坯房的墻面、天花抹灰等質(zhì)量嚴(yán)格按照規(guī)范及合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并做到分戶驗(yàn)收。12、 電氣工程的驗(yàn)收： 1） 、 裝修單位應(yīng)與總包及其他弱電施工單位協(xié)調(diào)配合 （電信、 電視、智能化、燃?xì)獬淼龋?，在總包移交裝修房給裝修單位時(shí)，裝修單位應(yīng)根據(jù)圖紙?jiān)敿?xì)檢查所有

33、強(qiáng)弱電線路必須到位，要求遙測合格，并檢查電氣線路絕緣電阻是否達(dá)到要求，做好記錄， 同時(shí)及時(shí)通知監(jiān)理和甲方進(jìn)行核查， 總包在移交給裝修單位， 裝修單位進(jìn)場施工后，以后出現(xiàn)的線路故障由裝修單位全權(quán)負(fù)責(zé)。由于戶內(nèi)電源箱及弱電箱由總包負(fù)責(zé)，故裝修單位應(yīng)和總包單位協(xié)調(diào)進(jìn)場安裝的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保設(shè)備安全。（由于電氣專業(yè)一些設(shè)備的配件安裝要與裝修穿插進(jìn)行，何工補(bǔ)充涉及的單位及相應(yīng)安裝內(nèi)容）2）、衛(wèi)生間等電位接線盒應(yīng)在移交過程中配合總包進(jìn)行檢查確認(rèn)，在衛(wèi)生間裝修完成后由裝修單位用白面板封蓋。3）、裝修單位應(yīng)和其他弱電分包協(xié)調(diào)，并負(fù)責(zé)檢查電信、電視、智能化、燃?xì)獬淼仁欠裨诳偘平粫r(shí)也敷設(shè)到位。13、 新風(fēng)系統(tǒng)機(jī)

34、必須安裝到位，試機(jī)正常運(yùn)行為合格公共區(qū)域工程粗裝移交單專業(yè)工程名稱移交部位施工單位接受單位檢查內(nèi)容質(zhì)量情況整改復(fù)查情況施工單位接受單位監(jiān)理單位甲方備注3.2安全文明施工及現(xiàn)場管理規(guī)定安全文明施工及現(xiàn)場管理序 號檢查項(xiàng)目罰款額度序 號檢查項(xiàng)目1施工隊(duì)所有人員必須佩戴胸卡上崗50元/人25胸卡不得自制，能夠清楚辨認(rèn)卡上內(nèi)容2施工隊(duì)必須按規(guī)定出勤，每天出勤人數(shù)不得少于勞動(dòng)力計(jì)劃人數(shù)50元/人26工人熟練程度、特殊崗位持證上崗3施工人員不得與管理人員、甲方代表、監(jiān)理發(fā)生爭執(zhí)，說話和氣20元/人27不得在現(xiàn)場喧嘩，講粗話，與參觀人員交談4進(jìn)入施工現(xiàn)場不戴安全帽者50元/人28施工現(xiàn)場必須每層設(shè)置 5個(gè)滅

35、火器，設(shè)置數(shù)5在施工現(xiàn)場穿拖鞋或涼鞋以及打光背者50元/人29現(xiàn)場施工機(jī)械無防護(hù)罩（如電鋸、電焊機(jī)、6不得在施工現(xiàn)場大小便，如有特殊要求，施工隊(duì)自備衛(wèi)生潔具500元/人30潔具安裝后應(yīng)將潔具進(jìn)行封閉，避免使用7中午休息時(shí)間、夜晚加班時(shí)間不得飲酒，施工人員不得帶酒意進(jìn)入施工現(xiàn)場200元/人31使用明火施工時(shí)必須到相關(guān)單位辦理動(dòng)火證8任何時(shí)間內(nèi)施工人員不得在施工現(xiàn)場吸煙200元/人32施工現(xiàn)場無煙頭。（參觀人員在現(xiàn)場吸煙時(shí)應(yīng)9現(xiàn)場標(biāo)語、示意牌、材料/垃圾定置定位圖按規(guī)定使用50元/人33現(xiàn)場標(biāo)語、示意牌、材料/垃圾定置定位圖因按原價(jià)三倍進(jìn)行賠償10作業(yè)時(shí)間內(nèi)現(xiàn)場不得出現(xiàn)任何生活垃圾50元/次34保

36、護(hù)樓道衛(wèi)生，不得在樓道內(nèi)亂堆材料存放11材料、工具按定置定位圖擺放在規(guī)定位置50元/次35每天中午休息前、下午卜班前必須對現(xiàn)場進(jìn)12休息時(shí)間現(xiàn)場內(nèi)不得出現(xiàn)廢料，所后廢料在休息時(shí)間前15五分鐘內(nèi)必須清理出現(xiàn)場50元/次36工地晚上不準(zhǔn)留宿外人，家屬探親/、準(zhǔn)住在進(jìn)現(xiàn)場13現(xiàn)場清理出的垃圾必須存放到指定地點(diǎn)，不得任意拋灑不得亂丟雜物，嚴(yán)禁圖空拋物50元/次37保護(hù)施工現(xiàn)場及現(xiàn)場周邊環(huán)境衛(wèi)生，未經(jīng)許放任何物資、垃圾14潔具安裝、五金件安裝，電器產(chǎn)品安裝，打膠工序作業(yè)范圍內(nèi)不得出現(xiàn)明顯垃圾50元/次38每分項(xiàng)工程在完成具備成品保護(hù)后三小時(shí)內(nèi)工作15泥水工作業(yè)時(shí)臨時(shí)使用施工工具應(yīng)在距施工人員1.5米范圍

37、內(nèi)擺放50元/次39施工人員不得在施工現(xiàn)場私接工程16泥水工作業(yè)時(shí)施，范圍內(nèi)廢料數(shù)量達(dá)到10塊時(shí)必須清理廢料50元/次40不得破壞電梯、消防栓、護(hù)欄等公共設(shè)施17木工安裝成品門、窗、隔斷及門窗套時(shí)所有工具及材料應(yīng)在距安裝位置 2.5米范圍內(nèi)存放，2.5米范圍外無安裝產(chǎn)生的明顯雜物（含包裝箱、塑料袋等）50元/次41不得在施工現(xiàn)場賭博、酗酒、傳播淫穢物品移交公安部門處理。18分項(xiàng)施工結(jié)束后必須清理已施工完畢的作業(yè)面， 瓦工清理后作業(yè)面應(yīng)尢明顯雜物，成品木制作安裝清理后飾面 上應(yīng)無明顯污漬，油工作業(yè)完成后地面及其他成品上無 明顯乳膠漆（油漆）污染50元/次42施工隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)按照施工總平面布置圖設(shè)置各項(xiàng)

38、 成品、半成品和機(jī)具設(shè)備，不得侵占場內(nèi)道19工序交接后對現(xiàn)場原材料堆放方式有影響時(shí)應(yīng)及時(shí)更換定置定位圖50元/次43休息及下班時(shí)間離開現(xiàn)場之前確認(rèn)水、電、20施工現(xiàn)場門前看板內(nèi)容每天開工前及時(shí)更新，現(xiàn)場所懸掛質(zhì)量工卡內(nèi)容必須與現(xiàn)場施工內(nèi)容一致20元/次44施工現(xiàn)場嚴(yán)禁開伙做飯21現(xiàn)場臨時(shí)用電須符合規(guī)范要求，如配電箱無工作零線端子、無保護(hù)接地端子、非三相五線制、非一機(jī)一閘一漏電、開關(guān)無蓋、配電箱無箱門、無放雨措施等100元/處45不按甲方或監(jiān)理要求按時(shí)提交周計(jì)劃或月計(jì)22施工現(xiàn)場垃圾/、及時(shí)清運(yùn)或?qū)⒆约旱氖┕だ逊诺絼e人的施，范圍300元/次46項(xiàng)目經(jīng)理、現(xiàn)場負(fù)責(zé)人（現(xiàn)場經(jīng)理、施工員訊工具須保

39、持24小時(shí)暢通并隨時(shí)接聽甲方及閉或不接聽甲方及監(jiān)理的電話23對甲方或監(jiān)理的現(xiàn)場整改指令執(zhí)行不力或拖延不執(zhí)行的，按拖延天數(shù)進(jìn)行處罰300元/天47項(xiàng)目經(jīng)理和施工員必須按時(shí)參加甲方或監(jiān)理不得無故遲到早退或缺席24施工看板中現(xiàn)場堆放材料登種類、數(shù)量無偏差20元/次48未經(jīng)許可施工隊(duì)不得在現(xiàn)場焚燒任何物資3.3 精裝修成品保護(hù)要求及具體措施條款：針對本工程滾動(dòng)式施工、工序交叉、施工作業(yè)層多等特點(diǎn)，加強(qiáng)成品、半成品保護(hù)，是體現(xiàn)文明施工、減少返工機(jī)率、降低工程成本、確保工程質(zhì)量的一個(gè)重要環(huán)節(jié)與措施，因此，我司要求各施工單位成品保護(hù)的措施統(tǒng)一按以下原則及方法實(shí)施進(jìn)行。一、責(zé)任劃分原則及總體要求：1、土建總包

40、將現(xiàn)場移交給精裝修總包后，現(xiàn)場內(nèi)的所有成品保護(hù)責(zé)任由精裝修總包負(fù)責(zé)，直到竣工驗(yàn)收交樓；2、裝修總包和各裝修分包單位需對各自施工范圍內(nèi)的半成品、成品采取保護(hù)措施；3、各分包單位在安裝完成自身施工制作產(chǎn)品，自檢合格后，報(bào)裝修總包、監(jiān)理單位及甲方驗(yàn)收合格后， 并進(jìn)行成品保護(hù)措施， 即可將成品以一層或三層為單位移交給裝修總包，此后直到工程竣工驗(yàn)收，成品保護(hù)責(zé)任由精裝修總包負(fù)責(zé)單位負(fù)責(zé)；4、由項(xiàng)目經(jīng)理主持制定針對本工程的半成品、成品保護(hù)條例，并有專員負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。5、裝修總包必須每一個(gè)施工段（三層）配備專門的現(xiàn)場成品保護(hù)總責(zé)任人，有權(quán)利及責(zé)任對現(xiàn)場的成品破壞、偷盜等行為進(jìn)行檢查及采取相應(yīng)的處罰措施；6、

41、分層分段設(shè)專人負(fù)責(zé)成品保護(hù)、治安消防和巡視檢查，任何其他操作人員憑許可證進(jìn)入施工區(qū)并做登記手續(xù)，工作完畢由成品保護(hù)人員檢查，發(fā)現(xiàn)成品破壞問題立即查明責(zé)任者 .7、對已完成施工的房間，總包單位需有專人負(fù)責(zé)保管鑰匙和開門工作，凡未經(jīng)許可一概不得進(jìn)入已完成施工的房間內(nèi)；對于要修整的項(xiàng)目須經(jīng)許可證方可進(jìn)入。8、 施工場地內(nèi)要有明顯的成品保護(hù)標(biāo)志牌， 如掛“油漆未干”、 “材料堆放處”、 “小 心碰撞”等警示牌加以提醒及保護(hù)。9、實(shí)行嚴(yán)格的工序交接制度，下一道工序施工隊(duì)長必須參加上一道工序的驗(yàn)收，上一道工序施工質(zhì)量合格、成品保護(hù)到位后，方可以進(jìn)行下一道工序的施工。10、對成品（半成品）進(jìn)廠材料要嚴(yán)格檢查

42、控制，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)場；不合格材料堅(jiān)決退場。11、項(xiàng)目經(jīng)理必須加強(qiáng)對各班組及工人的成品保護(hù)意識教育工作，認(rèn)真貫徹以上保護(hù)條例思想，讓成品保護(hù)工作落到實(shí)處。二成品保護(hù)的一般方法1、成品保護(hù)的一般方法主要有：“蓋、遮、圍、堵、包、綁”。蓋：即對成品進(jìn)行覆蓋，如地面工程采取鋪鋸末覆蓋保護(hù)等；遮：即采取搭棚等措施對成品進(jìn)行遮護(hù)；圍：即在成品四周采取圍護(hù)措施，限制人流、車輛等進(jìn)入；堵：即將有關(guān)排水、電氣等管道事先進(jìn)行封堵， 防止雜物、泥土等堵塞孔道；包：即對成品進(jìn)行有關(guān)包裹工作，如采用泡沫板、布條、設(shè)備包裝箱等對物體進(jìn)行包裝運(yùn)輸；綁：即在物體運(yùn)輸過程中采取有關(guān)綁扎、支架固定等措施防止物資在運(yùn)輸、吊裝過

43、程中的損壞。2、正確合理的施工順序是搞好成品保護(hù)的前提，是一切成品保護(hù)方法能取得最大成效的關(guān)鍵。顛倒施工順序，將造成工序的交叉污染防不勝防。組織施工前，應(yīng)編制詳細(xì)的施工計(jì)劃，審核其工序的合理性，按經(jīng)批準(zhǔn)后的施工計(jì)劃實(shí)施。如未合理安排工序，造成成品污染，應(yīng)追究有關(guān)管理人員的責(zé)任。各專業(yè)應(yīng)相互合作，加強(qiáng)溝通，如水電管線預(yù)埋工作應(yīng)及時(shí)與土建工種取得聯(lián)系， 搞好預(yù)埋， 避免事后開鑿， 對結(jié)構(gòu)及防水等造成不利影響。各專業(yè)不可避免存在交叉作業(yè)， 相互影響時(shí)， 各方應(yīng)加強(qiáng)協(xié)商， 采取相應(yīng)的成品保護(hù)措施，將其對成品的影響減少到最小程度。三各工序成品保護(hù)具體措施要求：1、入戶木門扇（框）、戶內(nèi)木門扇（框）方法：

44、 成套木門出廠時(shí)必須做好門扇（框）內(nèi)外三層保護(hù)（薄膜+苯板+靜電膜）；門扇安裝完成后， 應(yīng)重新用美紋紙粘貼地板防潮軟膜進(jìn)行保護(hù)， 要確保保護(hù)膜完整、 無裸露；木門套安裝完畢后，全部用美紋紙粘貼地板防潮薄膜軟墊進(jìn)行保護(hù)，為防止碰撞順壞，門套下段部分必須用9厘夾板做“ U'型護(hù)角保護(hù)處理，高度不小于1.5m；保潔要求： 嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。2、木地板方法： 地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)裝修總包、監(jiān)理單位及甲方驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，滿鋪地板防潮保護(hù)軟膜，周邊

45、和銜接部位用膠帶紙封閉。保潔要求： 地板表面保潔時(shí)不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面3、地面磚、地面石材方法：地磚鋪貼完成后及時(shí)清除地磚表面泥漿及垃圾，驗(yàn)收合格后，滿鋪3mme板作為地面保護(hù)層（注：其中臥室落地小窗臺石材可用與木地板相同的保護(hù)措施）保潔要求： 在清潔瓷磚類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主4、櫥柜方法： 櫥柜安裝

46、完成、 將臺面污染清除后即時(shí)用防潮軟膜滿鋪保護(hù)， 周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求： 不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。5、浴缸、馬桶、水盆、潔柜、鏡柜等潔具及毛巾掛桿、玻璃層架、門鎖、廁紙盒等五金件方法： 注意保留原產(chǎn)品的包裝保護(hù)軟膜及保護(hù)紙殼，對成品進(jìn)行保護(hù)，無法使用原包裝或原包裝不能達(dá)到保護(hù)要求的，必須另外加用塑料軟膜等其它有效的保護(hù)措施，對潔具及五金產(chǎn)品進(jìn)行保護(hù)。保結(jié)要求： 不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦產(chǎn)品，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。6、開關(guān)插座方法： 面板安裝中避免工具對面板表面造成劃痕。面板安裝完成、 對表面污染進(jìn)行清除后，

47、用美紋紙滿包保護(hù)保潔要求： 不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。7、強(qiáng)弱電箱方法： 裝修總包在刮膩?zhàn)忧?，用塑料紙或薄膜用膠帶粘貼牢固，防止污染保潔要求： 不得用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可8、瓷磚陽角（廚房及衛(wèi)生間）方法： 墻磚鑲貼完成、 驗(yàn)收合格后用瓦楞紙板從兩邊將陽角保護(hù)好 （高度大于1.5 米） ，防止施工過程中碰撞磚角。9、鋁合金門窗框及玻璃方法： 精裝修單位在與土建驗(yàn)收移交后，必須用透明保護(hù)軟膠膜進(jìn)行重新保護(hù)，玻璃貼彩帶，醒目提示，防止碰撞。10、地漏、衛(wèi)生器具、通氣孔提前用布包扎等方法做好臨時(shí)堵

48、塞防護(hù)，以免掉入雜物。嚴(yán)防砼、水泥砂漿等進(jìn)入存水彎。臨時(shí)堵塞時(shí)，用短鋼筋吊住自制尼龍包堵頭，在其上作好水泥砂漿頂蓋，制作頂蓋時(shí) 用報(bào)紙隔離防止污染或采用成品保護(hù)蓋。11、抹灰工程遵循正確的抹灰施工工藝操作流程，一般是打點(diǎn)、沖筋完成后先天花后墻面，并及時(shí)修理墻面地方，避免“回頭垢”污染已成品墻面。成品抹灰墻面不允許亂涂亂畫等人為破壞。避免材料運(yùn)輸對棱角處產(chǎn)生碰撞造成脫落缺口。12、乳膠漆工程1 ）涂刷前清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚(yáng)，影響涂刷質(zhì)量。2）在涂刷墻面涂料時(shí)不得污染地面、踢腳線、窗臺、陽臺、門窗及玻璃等已完成的分 部分項(xiàng)工程，必要時(shí)采取遮擋措施。3）最后一遍涂料涂刷完后，設(shè)專人負(fù)責(zé)開關(guān)門

49、窗，使室內(nèi)空氣流通，以預(yù)防涂膜干燥 后表面無光或表面光澤不足。4）涂料未干透前禁止打掃室內(nèi)地面，嚴(yán)防塵土等污染涂料。5）涂刷完的墻面應(yīng)妥善保護(hù)，不得磕碰墻面，不得在墻上亂寫亂畫而造成污染。13、鋁合金天花1） 材料進(jìn)場后應(yīng)入庫存堆放，并將其墊起、墊平，碼放整齊，防止變形。2） 保護(hù)膜應(yīng)在驗(yàn)收交工之前撕除，要用手輕撕，切不可用刀鏟，防止將其表面劃傷影響 美觀。14、陽臺及廚房燃?xì)夤艿烙捎谌細(xì)夤艿喇a(chǎn)品本身的特殊性及使用時(shí)潛在的危險(xiǎn)性，裝修單位負(fù)責(zé)人必須對工人加 強(qiáng)教育與重點(diǎn)提醒，在施工過程中不得碰撞燃?xì)夤艿?，以免損壞（特別是管道接口部位防止松脫，避免驗(yàn)收時(shí)存在漏氣隱患），并對管道表面采取軟膜包裹等保護(hù)措施3.4精裝修工程維修保養(yǎng)協(xié)議為了使精裝修工程交付使用后的維修保養(yǎng)措施能落到實(shí)處，對業(yè)主提出的維保要 求及時(shí)反應(yīng)，切實(shí)提高客戶滿意度，特制訂以下維修保養(yǎng)協(xié)議以約束甲乙雙方的行為：«項(xiàng)目戶內(nèi)精裝修