住宅工程質量通病專項治理探討

1、美景中原匯工程部美景中原匯工程部2015年08月 現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫、外墻外保溫墻面滲漏、電氣水暖等安裝不規(guī)范住宅工程存在的這些問題既是當前建筑工程存在的質量通病，也是廣大客戶對房屋質量投訴的重點。導 語一、目前住宅工程主要存在的質量通病一、目前住宅工程主要存在的質量通病1 1、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫2 2、填充墻裂縫、填充墻裂縫3 3、內墻面抹灰裂縫、內墻面抹灰裂縫4 4、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏5 5、外窗滲漏、外窗滲漏6 6、有防水要求的房間地面滲漏、有防水要求的房間地面滲漏7 7、屋面滲漏、屋面滲漏二、通病表現(xiàn)形式及主要治理措施二、通病

2、表現(xiàn)形式及主要治理措施 1 1、 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫 通病表現(xiàn)形式：通病表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板易產生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部位易產生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預埋線管易產生裂縫。樓樓 板板 常常 見見 裂裂 縫縫 分分 析析 表表治理主要措施：治理主要措施：1.11.1 住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設置梁使之形成較規(guī)則的平面。在未設梁的板的邊緣部位設置暗梁，提高該部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。常見建筑平面常見建筑平面 1.2 1.2 應加大現(xiàn)澆板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向板設計厚度不

3、應小于100mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于80mm，當埋設線管較密或線管交叉時，板厚不宜小于120mm。對于過長的單向板，設計時應進行抗裂驗算，合理確定加密分布筋的配置。 【解釋】樓板內埋設電線套管，特別是近年來普遍推廣使用PVC電線套管代替金屬管以后，使板內有效截面受到不同程度的削弱（以板厚100mm為例，若埋設20mmPVC電線套管，則該處砼受拉截面減少1/5），又因PVC管與砼的線膨脹系數不一致，粘結效果差，這時沿電線套管方向就有可能因為應力集中而出現(xiàn)裂縫，特別是配電箱附近有很多管引出時，對板的影響更大，所以本條措施和1.3.4條對解決板裂縫有很重要的意義。1.3.11.3.1 屋面及

4、建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2m的板應配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm,直徑不應小于8mm。1.3.2 1.3.2 外墻轉角處應設置放射形鋼筋，鋼筋的數量、規(guī)格不應少于710，長度應大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。1.3.3 在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引導收縮應力集中處，鋼筋間距不應大于150mm，直徑不應小于8mm，并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應小于截面積的0.15%，且不小于6200。（建議）（建議）板 內 預 埋 暗 管 大 樣板 內 預 埋 暗 管 大 樣1.3.41.3.4 管線應盡量布

5、置在梁內，當樓板內需埋置管線時，管線必須布置在上下鋼筋網片之間，且不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的不應超過二層管線。線管在敷設時交叉布線處可采用線盒，同時在多根線管的集散處宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的混凝土澆筑順利且振搗密實。當兩根以上管并行時，沿管方向應增加4150寬500mm的鋼筋網片，做到在應力集中部位有雙層布筋。1.41.4 剪力墻結構住宅結構長度大于45m且無變形縫時，宜在中間位置設置后澆帶。后澆帶處應設置雙層鋼筋，后澆帶混凝土與兩側混凝土澆筑的間隔時間不宜小于2個月。1.51.5 后澆帶處應采用獨立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達到拆模強度之前，后

6、澆帶兩側梁板下的支撐不得拆除。2 0 0備 楞底 座梁 端 頂 頭 支 撐 ( 可 拆 ）獨 立 定 型 支 撐 （ 不 拆 ）頂 托模 板頂 托后 澆 帶梁 板后 澆 帶 第 一 次 模 板 支 撐 體 系 示 意 圖（ 見 圖 一 、 二 、 三 ； 表 一 、 二 ）2 0 02 0 0備 楞底 座頂 托模 板頂 托后 澆 帶梁 板后 澆 帶 第 二 次 模 板 支 撐 體 系 示 意 圖見 圖 一 、 二 、 三 ； 表 一 、 二 ）獨 立 定 型 支 撐梁、樓板排架搭設示意圖間距350增加此立桿梁高超過900時（間距見翻樣圖）排架立柱排架牽杠距地200掃地撐剪刀撐防水木膠合板不符合

7、模數處墊木塊 700設置穿墻螺栓梁高壓刨后豎放，木料統(tǒng)一50*100雙扣件1.61.6 模板支撐系統(tǒng)必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。1.7 1.7 應加強對現(xiàn)澆樓板負彎矩鋼筋位置的控制?？刂曝搹澗劁摻钗恢脩O置足夠強度、剛度的通長鋼筋馬鐙，馬鐙底部應有防銹措施。雙層上排鋼筋應設置鋼筋小馬鐙，每平方米不得少于2只。負彎矩筋通長馬鐙負彎矩筋通長馬鐙1.81.8 在混凝土澆筑時，對裂縫易發(fā)生部位和負彎矩筋受力最大區(qū)域應鋪設臨時性活動跳板。1.91.9 預拌混凝土在運輸、澆筑過程中，嚴禁隨意加水。商品混凝土為什么不能私自加水、要加水如何進行？商品混凝土為什么不能私自加水、要

8、加水如何進行？商品混凝土采用罐車進行運輸，現(xiàn)場一般采用泵送澆筑，常見有汽車泵和地泵。商品混凝土泵送澆筑時候，工人為了操作方便，經常會往混凝土內加水。有時候夏季高溫，或者罐車等待時間較長，造成混凝土和易性降低，工人也會往混凝土內加水。這些往混凝土內私自加水的情況都是不允許的，會影響混凝土施工質量。 為什么一般情況下商品混凝土出場后不能再加水（加水危害）為什么一般情況下商品混凝土出場后不能再加水（加水危害） 1、加水改變混凝土原有配合比：商品混凝土配合比都是經過試配確定好的，已經考慮施工現(xiàn)場影響因素，現(xiàn)場加水后改變原來的配合比，導致水灰比變大，混凝土強度降低； 2、加水后造成混凝土形成薄弱點/面：

9、商品混凝土現(xiàn)場加水后攪拌不均勻，產生浮漿，導致混凝土形成薄弱層，強度不均勻，最終影響混凝土的整體強度； 3、加水后導致混凝土密實度降低，造成混凝土自防水能力下降，尤其是混凝土澆筑后初凝前加水的情況。 如果確實塌落度降低較多，如何進行調整如果確實塌落度降低較多，如何進行調整 商品混凝土如果因為溫度過高，或者運輸距離較長以，這時候混凝土水化會導致大量水分流失，此時確實需要加水調整配合比。但是這個時候也不能私自加水，加水要按一下要求進行： 1、將混凝土退回攪拌站，由攪拌站按照配合比要求進行加水處理，攪拌站設備比較專業(yè)，可以將加入的水分攪拌均； 2、現(xiàn)場加水，從現(xiàn)在施工實際出發(fā)，退回攪拌站畢竟是下策，

10、實際上大多時候都是現(xiàn)場處理。這個時候要做到加水必須經過工長和試驗員的同意，加水后混凝土罐車要高速攪拌幾分鐘，讓水分均勻； 3、還有一種方法是添加減水劑或者泵送劑方法來保證混凝土的和易性。1.101.10 現(xiàn)澆板澆筑時，應振搗充分，在混凝土終凝前應進行二次壓抹，壓抹后應及時覆蓋和澆水養(yǎng)護。振搗棒的插入方向直插斜插45度行列式行列式交錯式交錯式振搗點的布置振搗點的布置1.111.11 現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2Mpa時，不得進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10Mpa時，不宜在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時，應采取有效措施，減輕沖擊?；炷翉姸扰c溫度和混凝土強度與溫度和齡期增長曲

11、線圖齡期增長曲線圖普通普通混凝土達到混凝土達到1.2N/mm21.2N/mm2強度強度所需齡期參考對照表所需齡期參考對照表2 2、 填充墻裂縫填充墻裂縫通病表現(xiàn)形式：通病表現(xiàn)形式： 不同基體材料交接部位易產生裂縫；填充墻臨時施工洞口周邊易產生裂縫；填充墻內暗敷線管處易產生裂縫。治理主要措施：治理主要措施： 2.1 2.1 蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護28d后方可用于砌筑。2.2 2.2 嚴格控制砌塊的含水率和融水深度。墻體材料現(xiàn)場存放時應設置可靠的防潮、防雨淋措施。2.32.3 不同基體材料交接處應采取釘鋼絲網等抗裂措施。鋼絲網與不同基體的搭接寬度每

12、邊不小于100。鋼絲網片的網孔尺寸不應大于20mm20mm，其鋼絲直徑不應小于1.2mm，應采用熱鍍鋅電焊鋼絲網，并宜采用先成網后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網。鋼絲網應用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm。 不同材料交接出不同材料交接出掛鍍鋅鋼絲網掛鍍鋅鋼絲網2.42.4 在填充墻上剔鑿設備孔洞、槽時，應先用切割鋸沿邊線切開，后將槽內砌塊剔除，應輕鑿，保持砌塊完整，如有松動或損壞，應進行補強處理。剔槽深度應保持線管管壁外表面距墻面基層15mm，并用M10水泥砂漿抹實，外掛鋼絲網片兩邊壓墻不小于100mm。 割槽割槽 掛網掛網 抹實抹實2.52.5 填充墻砌體應分次砌筑。每次砌筑高度不應超過1.

13、5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰縫砂漿應飽滿密實，嵌縫應嵌成凹縫，嚴禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。2.62.6 填充墻砌筑接近梁板底時，應留一定空間，至少間隔14d后，再將其補砌擠緊。 宜采用梁（板）底預留30-50mm，用干硬性干硬性C25C25膨脹細石混凝土膨脹細石混凝土填塞（防腐木楔600mm擠緊）方法。2.72.7 填充墻砌體臨時施工洞處應在墻體兩側預留26500拉結筋，補砌時應潤濕已砌筑的墻體連接處，補砌應與原墻接槎處頂實，并外掛鋼絲網片，兩邊壓墻不小于100mm。2.82.8 消防箱、配電箱、水表箱、開關箱等預留洞上的過梁，應在其線管穿越的位置預留孔槽，不得事后剔鑿，其背面的抹

14、灰層應滿掛鋼絲網片。消防箱背面抹灰、掛網消防箱背面抹灰、掛網通病表現(xiàn)形式：通病表現(xiàn)形式：抹灰墻面易出現(xiàn)空鼓、裂縫治理主要措施：治理主要措施：3.13.1 應嚴格控制抹灰砂漿配合比，宜用過篩中砂（含泥量5%），保證砂漿有良好的和易性和保水性。采用預拌砂漿時，應由設計單位明確強度及品種要求。3.23.2 對混凝土、填充墻砌體基層抹灰時，應先清理基層，然后做甩漿結合層，摻加界面劑與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰。3.33.3 抹灰前墻面應澆水，澆水量應根據墻體材料和氣溫不同分別控制，并同時檢查基體抗裂措施實施情況。3.43.4 抹灰面層嚴禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖

15、維等纖維材料。必要時，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻纖網。如墻面抹灰有施工縫時，各層之間施工縫應相互錯開。3.53.5 墻面抹灰應分層進行，抹灰總厚度超過35時，應采取加設鋼絲網等抗裂措施。3.63.6 墻體抹灰完成后應及時噴水進行養(yǎng)護。3、墻面抹灰裂縫室內抹灰樣板引路操作工藝流程4、 外墻保溫飾面層裂縫、滲漏通病表現(xiàn)形式：通病表現(xiàn)形式： 飾面層易出現(xiàn)開裂，外墻易產生滲漏治理主要措施：治理主要措施：4.14.1 外墻外保溫設計應明確基層抹灰要求，并應對門窗洞口四周、外墻細部及突出構件等做好防水保溫細部設計，出具節(jié)點詳圖。4.24.2 外墻外保溫系統(tǒng)組成材料應與其系統(tǒng)型式檢驗報告一致。4.34

16、.3 涂飾飾面應采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料。4.44.4外墻保溫工程應堅持樣板引路的原則，樣板驗收合格后方可全面施工。4.5 4.5 外墻基層處理及找平層施工應符合下列要求：4.5.14.5.1 抹灰前應先堵好架眼及孔洞，封堵應由專人負責施工，施工、監(jiān)理單位應對孔洞封堵質量進行專項檢查驗收，并形成隱蔽工程驗收記錄。4.5.2 4.5.2 封堵腳手架眼和孔洞時，應清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴密。4.5.3 4.5.3 穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實,封堵后孔洞外側表面應進行防水處理。干硬砂漿封堵干硬砂漿封堵SBSSBS防水卷材

17、防水卷材4.6 4.6 粘貼聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)施工應符合下列要求：4.6.14.6.1 條粘法需用工具鋸齒涂抹，涂抹面積應達到100%；點框法粘結面積不應小于50%。 4.6.2 4.6.2 涂料飾面時，當采用EPS板做保溫層，建筑物高度在20m以上時，宜采用以粘結為主，錨栓固定為輔的粘錨結合的方式，錨栓每平方米不宜少于3個；當采用XPS板做保溫層，應從首層開始采用粘錨結合的方式，錨栓每平方米不宜少于4個，錨栓在墻體轉角、門窗洞口邊緣的水平、垂直方向加密，其間距不大于300mm,錨栓距基層墻體邊緣應不小于60mm，錨栓拉拔力不得小于0.3MPa。4.6.34.6.3 以xps板為保溫層時，應

18、對xps板表面進行粗造化處理，并應在兩面噴刷專用界面砂漿，界面砂漿宜為水泥基界面砂漿。4.6.44.6.4 保溫板之間應拼接緊密，并與相鄰板齊平，膠粘劑的壓實厚度宜控制在3-5mm，貼好后應立即刮除板縫和板側面殘留的膠粘劑。保溫板間殘留縫隙應采用阻燃型聚氨酯發(fā)泡材料填縫，板件高差不得大于1.5mm。4.6.54.6.5 門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂等有排水要求的外墻部位應做滴水線。女兒墻保溫節(jié)點構造女兒墻保溫節(jié)點構造窗楣保溫節(jié)點示意窗楣保溫節(jié)點示意鷹嘴鷹嘴4.6.6 4.6.6 門窗洞口四角聚苯板不得拼接，應采用整板切割成型，拼縫離開角部至少200mm。4.6.7 4.6.7

19、 耐堿網格布粘貼時，洞口處應在其四周各加貼一塊長300mm、寬200mm的45斜向耐堿玻纖網布；轉角處兩側的耐堿玻纖網布應互繞搭接，每邊搭接長度不應小于200mm?；蚩刹捎酶郊泳W處理。4.6.84.6.8 在外墻保溫系統(tǒng)的起始和終端部位的墻下端、檐口處及門窗洞口周邊等部位應做好耐堿玻纖網的反包處理。水落管保溫節(jié)點參考圖示水落管保溫節(jié)點參考圖示4.7 4.7 硬泡聚氨酯外墻外保溫系統(tǒng)施工應符合下列要求：4.7.1 4.7.1 噴涂法施工時，外墻基層應涂刷封閉底涂。噴涂前應采取遮擋措施對門窗、腳手架等非噴涂部位進行保護。4.7.2 4.7.2 噴涂硬泡聚氨酯的施工環(huán)境溫度不應低于10，空氣相對濕度

20、宜小于80%，風力不宜大于三級。嚴禁在雨天、雪天施工，當施工中途下雨、下雪時應采取遮蓋措施。4.7.3 4.7.3 噴涂硬泡聚氨酯采用抹面膠漿時，抹面層厚度控制：普通型3-5mm；加強型5-7mm。并應嚴格控制表面平整度超差。圖示飾面層為涂料系統(tǒng)構造圖基層；噴涂聚氨酯硬泡保溫層；聚氨酯硬泡界面層；抹面膠漿防護層；玻纖網格布增強層；柔性膩子；涂料飾面層；基層處理基層處理材料配置材料配置吊外墻垂吊外墻垂線，布厚線，布厚度控制標度控制標高高噴涂聚氨噴涂聚氨酯施工酯施工涂刷聚氨涂刷聚氨酯界面層酯界面層抹面膠漿抹面膠漿施工并壓施工并壓入玻纖網入玻纖網批刮柔性批刮柔性抗裂膩子抗裂膩子涂料飾涂料飾面施工面施

21、工調噴涂機具調噴涂機具4.84.8 需穿透外墻保溫層固定的管道及設備支架等，其與保溫層結合的間隙應采取可靠措施做防水密封處理。4.9 4.9 外墻施工完后，建設單位應組織參建單位對外墻進行淋水試驗，淋水持續(xù)時間不得少于2小時，并做好檢查記錄?？照{機室外支架、水落管構造空調機室外支架、水落管構造通病表現(xiàn)形式：通病表現(xiàn)形式： 外窗框周邊易出現(xiàn)滲水；組合窗的拼接處易出現(xiàn)滲水。治理主要措施：治理主要措施：5.1 5.1 外窗制作前對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有適合間隙；外窗進場后對其氣密性能、水密性能及抗風壓性能進行復驗。5.2 5.2 窗下框應采用固定片法安裝固定, 嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透

22、型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉角處180mm，框邊處不大于500mm。窗側面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應用密封膠封嚴。5 5、 外窗滲漏外窗滲漏5.3 5.3 窗框與結構墻體間應施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應清理干凈，發(fā)泡膠應連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。連續(xù)施打發(fā)泡膠連續(xù)施打發(fā)泡膠把溢出的發(fā)泡膠壓入縫隙把溢出的發(fā)泡膠壓入縫隙5.4 5.4 外窗框四周密封膠應采用中性硅酮密封膠，密封膠應在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉角處平順、嚴密。密封膠密封膠山東省外墻窗下框安裝節(jié)點參考圖示山東省外墻窗下框安裝節(jié)點參考圖示5.5 5.5

23、 外窗臺上應做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內窗臺應高于外窗臺10mm。窗楣上應做鷹嘴或滴水槽。南池項目窗臺壓頂做法南池項目窗臺壓頂做法密封膠密封膠聚苯顆粒聚苯顆粒保溫板保溫板混凝土壓頂混凝土壓頂5.6 5.6 組合外窗的拼樘料應采用套插或搭接連接，并應伸入上下基層不應少于15mm。拼接時應帶膠拼接，外縫采用硅酮密封膠密封。5.7 5.7 外窗排水孔位置、數量、規(guī)格應根據窗型設置，滿足排水要求。5.85.8 外窗安裝完成后，應進行外窗現(xiàn)場淋水見證檢驗，并形成記錄。通病表現(xiàn)形式：通病表現(xiàn)形式： 管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏。治理主要措施：治理主要措施：6.1 6.1 有防水要求的房間樓

24、板混凝土應一次澆筑，振搗密實。樓板四周應設現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺，高度不小于200mm，且應與樓板同時澆筑。6.2 6.2 防水層應沿墻四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、轉角處、墻根部位應做防水附加層。1800有淋浴設施普通廚衛(wèi)間300防水附加層防水附加層6 6、 有防水要求的房間地面滲漏有防水要求的房間地面滲漏6.36.3 管道穿過樓板的洞口處封堵時應支設模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用高于原設計強度一個等級的防滲混凝土分兩次進行澆灌、搗實。PVCPVC管管 預預 留留 孔孔 洞洞 封封 堵堵煙煙 道道 預預 留留 孔孔 洞洞 封封 堵堵 改進預留洞口、吊模堵洞的傳統(tǒng)做法，采用在混凝土

25、施工時預埋PVC止水節(jié)，利用外表面的多道環(huán)形凹凸起到多道止水作用，保證了管根不滲漏。 管管 道道 穿穿 樓樓 板板 處處 宜宜 采采 用用 止止 水水 節(jié)節(jié) 施施 工工 法法6.4 6.4 地漏安裝的標高應比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴密。門口處地面標高應低于相鄰無防水要求房間的地面不小于20mm。地漏管根與混凝土（水泥砂漿）之間應留凹槽，槽深地漏管根與混凝土（水泥砂漿）之間應留凹槽，槽深10mm10mm、寬、寬20mm20mm，槽內嵌，槽內嵌填密封膏；從地漏邊緣向外填密封膏；從地漏邊緣向外50mm50mm內排水坡度為內排水坡度為5%5%地漏細部防水做法地漏細部防水做法2010

26、R = 1 0R = 1 010找 平 層管根及墻角處抹圓弧，半徑10mm。管根與找平層之間應留出20mm寬、10mm深凹槽。6.5 6.5 防水層上施工找平層或面層時應做好成品保護，防止破壞防水層。有防水要求的房間應做二次蓄水試驗，即防水隔離層施工完成時一次，工程竣工驗收時一次，蓄水時間不少于24小時，蓄水高度不少于20-30mm,并形成記錄。通病表現(xiàn)形式：通病表現(xiàn)形式： 屋面細部處理不規(guī)范，易產生漏水、滲水。治理主要措施：治理主要措施：7.17.1 不得擅自改變屋面防水等級和防水材料，確需變更的，應經原審圖機構審核批準，圖紙設計中應明確節(jié)點細部做法。7.2 7.2 屋面防水必須由有相應資質的專業(yè)防水隊伍施工，施工前應進行圖紙會審，掌握細部構造及有關技術要求。7.3 7.3 卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等突出屋面結構的交接處和基層轉角處，找平層均應做成圓弧形，圓弧半徑應符合規(guī)范要求。7.4 7.4 卷材防