XX項目弱電部分設(shè)計任務(wù)書

1、 *綜合用房項目弱電設(shè)計任務(wù)書 *商業(yè)綜合用房建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計任務(wù)書2013年9月23號目錄1.項目概況與總體設(shè)計要求11.1項目概況11.2總體設(shè)計規(guī)范12.具體系統(tǒng)組成與設(shè)計要求22.1具體系統(tǒng)組成22.2具體設(shè)計要求32.2.1智能化集成系統(tǒng)32.2.2樓宇自控系統(tǒng)（BAS）31）機(jī)電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)32）公共照明系統(tǒng)33）冷熱源系統(tǒng)34）電梯監(jiān)視系統(tǒng)45） 虹吸雨水系統(tǒng)42.2.3信息設(shè)施系統(tǒng)41）綜合布線系統(tǒng)42）信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)43）電話交換系統(tǒng)54）室內(nèi)移動通信覆蓋系統(tǒng)55）廣播及會議系統(tǒng)56）有線電視系統(tǒng)（CATV）67）VRV空調(diào)計費系統(tǒng)68）電子公告系統(tǒng)62.2.4公共安全系

2、統(tǒng)61）入侵報警系統(tǒng)62）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV）73）電子巡更系統(tǒng)74）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)72.2.5一卡通系統(tǒng)81）門禁系統(tǒng)82）停車庫（場）管理系統(tǒng)82.2.6機(jī)房工程81）UPS不間斷電源供應(yīng)系統(tǒng)82）防雷接地系統(tǒng)93.項目推薦品牌94.補(bǔ)充說明91.項目概況與總體設(shè)計要求1.1項目概況本工程為*股份經(jīng)濟(jì)合作社商業(yè)綜合用房（2）項目，項目位于*。規(guī)則建設(shè)用地面積為* m2，總建筑面積為*m2，其中地上有2棟樓：A樓（超市）和B樓（辦公），地上建筑面積分別為*m2、*m2；地下二層，建筑面積*m2。主要結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)。1.2總體設(shè)計規(guī)范基于本項目的實際情況，我們所追求的目標(biāo)是實現(xiàn)一

3、個安全，節(jié)能，舒適，便捷，科技的一個綜合體。智能化建筑要求按照國標(biāo)T50314-2006設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)為甲級智能化建筑要求，系統(tǒng)設(shè)計要充分考慮到可擴(kuò)展性，良好的兼容性，較高的性價比，穩(wěn)定性，實用性和適度的超前等原則。具體各類系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行以下依據(jù)：數(shù)字程控自動電話交換機(jī)技術(shù)要求GBT 15542；建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GBT 50311；國家環(huán)境電磁衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB 9175；無線通信工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)YD 2007；移動通信基站規(guī)范YDT 883；有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB 50200；民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJT 16；火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB 50116；高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB

4、 50045；建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50016；安全防范工程技術(shù)規(guī)范GB 50348；建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 50034；環(huán)境電磁波衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB 9175；電子計算機(jī)機(jī)房設(shè)計規(guī)范GB 50174；建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB 50343；公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 50189；城市電力規(guī)劃規(guī)范GB 50293。2.具體系統(tǒng)組成與設(shè)計要求2.1具體系統(tǒng)組成1) 智能化集成系統(tǒng)2) 樓宇自控系統(tǒng)（BAS） 機(jī)電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 公共照明系統(tǒng) 冷熱源系統(tǒng) 電梯監(jiān)視系統(tǒng) 虹吸雨水系統(tǒng)3) 信息設(shè)施系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng)（PDS） 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 電話交換系統(tǒng) 室內(nèi)移動通信覆蓋系統(tǒng) 廣播及會議系統(tǒng)（PAS） 有

5、線電視系統(tǒng)（CATV） VRV空調(diào)計費系統(tǒng) 電子公告系統(tǒng)4) 公共安全系統(tǒng) 入侵報警系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV） 電子巡更系統(tǒng) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)5) 一卡通系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) 汽車庫（場）管理系統(tǒng)6） 弱電機(jī)房工程 UPS不間斷電源系統(tǒng) 防雷接地系統(tǒng)2.2具體設(shè)計要求2.2.1智能化集成系統(tǒng)智能化集成系統(tǒng)的主要目的是為了建立一個統(tǒng)一的信息化共享平臺，實現(xiàn)物業(yè)管理的集成化，并提高物業(yè)管理效率和品質(zhì)、降低物業(yè)管理成本，通過這個平臺整合業(yè)主，承租戶的信息，共享與其他子系統(tǒng)，優(yōu)化管理，能夠更簡便地提高樓宇管理的服務(wù)與質(zhì)量，還可以在此基礎(chǔ)上實現(xiàn)應(yīng)用擴(kuò)展，為業(yè)務(wù)管理和物業(yè)管理提供支撐的平臺，要求做到系統(tǒng)

6、穩(wěn)定，操作簡便，易于維護(hù)，具有一定的開放性和可擴(kuò)展性。2.2.2樓宇自控系統(tǒng)（BAS）1）機(jī)電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)機(jī)電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)是通過網(wǎng)絡(luò)化先進(jìn)可靠的監(jiān)控設(shè)備平臺，對中央空調(diào)，電梯，給排水系統(tǒng)，變配電設(shè)備，公共照明等系統(tǒng)進(jìn)行實時監(jiān)控，測量和記錄，同時兼顧設(shè)備節(jié)能管理，設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)管理和設(shè)備故障報警管理等。2）公共照明系統(tǒng)公共照明系統(tǒng)的控制主要包括室外景觀照明，路燈照明，立面泛光照明，地下車庫照明的時間控制和順序控制。3）冷熱源系統(tǒng)主要實現(xiàn)對冷熱源系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)視和控制。包括冷水機(jī)、冷卻水泵、冷凍水泵、地源熱泵機(jī)組等冷熱源系統(tǒng)設(shè)備的啟?？刂?、狀態(tài)顯示和故障報警，供回水溫度及流量的測量等，實現(xiàn)設(shè)備自動啟?？?/p>

7、制和聯(lián)鎖控制。制冷機(jī)組和鍋爐均可通過接口形式接入BA。4）電梯監(jiān)視系統(tǒng)電梯系統(tǒng)有自己獨立的一套控制系統(tǒng)，樓宇自控系統(tǒng)通過通信協(xié)議接口接入BA系統(tǒng)，對電梯系統(tǒng)實現(xiàn)運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視、故障報警、上下行狀態(tài)顯示。5） 虹吸雨水系統(tǒng)（已另外招標(biāo)，由專業(yè)廠家深化設(shè)計）2.2.3信息設(shè)施系統(tǒng)1）綜合布線系統(tǒng)本工程綜合布線系統(tǒng)應(yīng)能全面支持建筑內(nèi)語音、數(shù)據(jù)通訊、樓宇自控、公共安全等業(yè)務(wù)信息可靠、高速傳輸?shù)囊螅瑧?yīng)能夠支持多種計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)協(xié)議及多種廠商設(shè)備的信息互連，可適應(yīng)各種靈活的、容錯的組網(wǎng)方案。在電話、數(shù)據(jù)、圖像通信系統(tǒng)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)等應(yīng)用子系統(tǒng)中，結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)作為傳輸?shù)幕A(chǔ)媒

8、介，并通過其管理子系統(tǒng)對其它子系統(tǒng)的構(gòu)成進(jìn)行連接，并可以進(jìn)行任意的調(diào)整、分配和管理。在布線的過程中應(yīng)充分考慮到各個子系統(tǒng)的完整性，包括廣播，會議等系統(tǒng)，并要考慮到后期設(shè)備的增加和改動，留有一定的冗余。2）信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由于本項目是商業(yè)帶動商務(wù)的模式，那么在信息網(wǎng)絡(luò)中應(yīng)該將整個網(wǎng)絡(luò)分為兩級，第一級為網(wǎng)絡(luò)的核心層，包括網(wǎng)絡(luò)主干交換機(jī)，采用千兆以太網(wǎng)技術(shù)；第二級主要包括樓層交換機(jī)，通過千兆端口下聯(lián)千兆交換端口，通過自己的1000兆交換端口連接服務(wù)器和PC工作站，為用戶提供獨享的1000兆帶寬。無線網(wǎng)絡(luò)需考慮今后無線網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用，無線網(wǎng)絡(luò)應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)的802.11g網(wǎng)絡(luò)覆蓋，本工程的無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍主要有整

9、個商場、寫字樓大廳、主要會議室等區(qū)域。3）電話交換系統(tǒng)要求滿足呼叫分配，自動語音應(yīng)答，錄音服務(wù)，外撥服務(wù)等基本寫字樓企業(yè)服務(wù)要求，希望能夠提供其他性價比高，更全面的技術(shù)，交換機(jī)。4）室內(nèi)移動通信覆蓋系統(tǒng)采用室外宏蜂窩基站耦合或直放站方式，針對辦公樓的電梯，地下室，會議室和所有機(jī)電房間等信號偏弱的地點。5）廣播及會議系統(tǒng)先進(jìn)型原則采用的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)應(yīng)該是先進(jìn)的、開放的體系結(jié)構(gòu)，和系統(tǒng)使用當(dāng)中的科學(xué)性。實用性原則能夠最大限度的滿足實際工作的要求，把滿足用戶的業(yè)務(wù)管理作為第一要素進(jìn)行考慮，采用集中管理控制的模式。按照實際需要來設(shè)計相應(yīng)的系統(tǒng)，在滿足功能要求和技術(shù)指標(biāo)要求的基礎(chǔ)上盡量簡化設(shè)計，堅持實用化，

10、充分滿足用戶的需要。 可擴(kuò)從充性、可維護(hù)性原則要為系統(tǒng)以后的升級預(yù)留空間，系統(tǒng)維護(hù)是整個系統(tǒng)生命周期中所占比例最大的，要充分考慮結(jié)構(gòu)設(shè)計的合理、規(guī)范對系統(tǒng)的維護(hù)可以在很短時間內(nèi)完成。工程應(yīng)有良好的整體視聽效果，適當(dāng)?shù)娘L(fēng)格和氣派，所有產(chǎn)品應(yīng)選用國內(nèi)外正規(guī)廠家生產(chǎn)，并附有產(chǎn)品合格證書。 經(jīng)濟(jì)型原則在保證系統(tǒng)先進(jìn)、可靠和高性能價格比的前提下，通過優(yōu)化設(shè)計達(dá)到最經(jīng)濟(jì)性的目標(biāo)。 高可靠性采用系統(tǒng)集成設(shè)計方式，選用成熟可靠、性能穩(wěn)定的設(shè)備和配件，系統(tǒng)關(guān)鍵部分采用冗余設(shè)計，具備一定的容錯能力及抗干擾能力，在設(shè)備選型、材料采購、施工方案中解決了防靜電問題，滿足了用戶可靠性要求。 易操作、易管理原則提供良好的操

11、作界面，方便用戶操作，提高系統(tǒng)自動化管理能力，降低勞動強(qiáng)度。器材的選擇基本上選用同類產(chǎn)品中技術(shù)最成熟、性能先進(jìn)、使用可靠的產(chǎn)品型號，以保證器材和系統(tǒng)的先進(jìn)性、成熟性。選用高度智能化、高技術(shù)含量的產(chǎn)品，建立系統(tǒng)開放式的架構(gòu)，以標(biāo)準(zhǔn)化和模塊化為設(shè)計要求，既便于系統(tǒng)的管理和維護(hù)使用，又可保持系統(tǒng)較長時間的先進(jìn)性。6）有線電視系統(tǒng)（CATV）采用雙向電視傳輸系統(tǒng)，并通過電纜調(diào)制器、機(jī)頂盒實現(xiàn)信息的交互。電纜電視HFC綜合接入網(wǎng)絡(luò)同時采用樹狀拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，信息共纜傳輸。在布線和信息分配上合理控制“樹枝”的規(guī)模，能夠?qū)崿F(xiàn)網(wǎng)際網(wǎng)絡(luò)、可視電話、電視會議和遠(yuǎn)程辦公等功能。7）VRV空調(diào)計費系統(tǒng)VRV空調(diào)安裝管理過程

12、中，對于空調(diào)的冷凝水管（UPVC管）、銅管等管線安裝完成后，必須進(jìn)行試壓，在室內(nèi)機(jī)安裝到位后，必須進(jìn)行冷熱空調(diào)分別進(jìn)行24小時試開，以檢測漏水問題；且冷凝水管應(yīng)設(shè)有存水彎，避免強(qiáng)行關(guān)機(jī)時冷凝水倒灌，導(dǎo)致電腦板損壞。在選擇電表時必須采用與空調(diào)計費系統(tǒng)相匹配的專用電表，因為空調(diào)廠家對于電表有具體的技術(shù)參數(shù)要求（脈沖輸出類型：1度電/1脈沖；脈沖持續(xù)時間：50-1000MS；輸出終端：ON/OFF無源開關(guān)輸出），不然無法計費。8）電子公告系統(tǒng)在商場室外設(shè)置一塊20平方米（暫定）的全彩色超高亮度LED大屏、物理像數(shù)間距要求7.62mm。用于及時公告廣告，部署及其他重要信息等。2.2.4公共安全系統(tǒng)1）

13、入侵報警系統(tǒng)根據(jù)寫字樓內(nèi)外不同部位的重要程度和風(fēng)險等級要求及現(xiàn)場條件，安裝不同類型的探測器進(jìn)行一般防護(hù)和重點防范，主要安裝在重要的辦公室、財務(wù)、重點保護(hù)區(qū)域進(jìn)行設(shè)防。管理中心采用模擬顯示屏指示報警區(qū)域，并配置聲、光提示。公共區(qū)域和重要部位報警時，應(yīng)有現(xiàn)場聲音和現(xiàn)場攝像機(jī)圖像進(jìn)行復(fù)核和記錄。要遵守PPS設(shè)計原則（即：平衡性、縱深性、冗余性、可靠性和人機(jī)關(guān)系）。也就是說整個系統(tǒng)要具有良好的穩(wěn)定性、先進(jìn)性、可擴(kuò)展性和使用方便，舒適、靈活的特點，能夠起到技術(shù)服務(wù)管理的作用。2）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV）對于本大樓電視監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)計要根據(jù)人性化的設(shè)計原則和環(huán)境條件、監(jiān)視對象、維護(hù)保養(yǎng)以及監(jiān)控方式等因素

14、統(tǒng)籌考慮。按照國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)范設(shè)計，不僅要符合相關(guān)規(guī)范，同時要符合保障有力、管理嚴(yán)謹(jǐn)和使用維護(hù)方便、投資較省的要求。在室外出入口、周界、室外停車位等重要部位設(shè)置監(jiān)控點。室外攝像機(jī)采用低照度或超低照度攝像機(jī)，或者采用紅外線攝像機(jī)，施工單位應(yīng)注意夜間環(huán)境照度是否滿足攝像機(jī)最低照度要求，若不滿足，則應(yīng)增加室外照明，以滿足驗收要求。圖像存貯系統(tǒng)采用數(shù)字硬盤錄像機(jī)進(jìn)行24小時實時錄像，圖像記錄速度不小于24幀/秒。圖像記錄保存30天。中心主機(jī)系統(tǒng)采用視頻矩陣切換主機(jī)，系統(tǒng)具有時間、日期的字符疊加、記錄和調(diào)整功能。在消防安保中心可以切換看到所有的圖像，可對使用者設(shè)置不同使用權(quán)限。系統(tǒng)可任意選擇某個指定

15、的攝像區(qū)域，便于重點監(jiān)視或在某個范圍內(nèi)對多個攝像機(jī)區(qū)域做自動巡回顯示。3）電子巡更系統(tǒng)設(shè)置無線巡查系統(tǒng)，在建筑物周圍、各樓單元出入口附近以及其他重要部位安裝巡查信息鈕，形成無盲區(qū)的巡查線路。系統(tǒng)安裝簡便，且可以隨時根據(jù)應(yīng)用狀況制定/修改巡更路線。巡邏時，巡檢員只需將數(shù)據(jù)采集器在安裝于各個巡查點的信息鈕扣上輕輕一碰，即可將某人某時在何處巡邏等信息儲存在巡棒中，數(shù)據(jù)采集器中數(shù)據(jù)可通過數(shù)據(jù)傳輸器傳到打印機(jī)、電腦或調(diào)制解調(diào)器等，進(jìn)而打印出巡查報告或形成電腦文檔。4）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)報警觸發(fā)裝置要根據(jù)戶型結(jié)構(gòu)安裝在合適的位置，精度較高，滅火裝置要符合相關(guān)規(guī)定要求，空調(diào)機(jī)房、配電房、弱電機(jī)房等機(jī)電設(shè)備

16、房一般設(shè)計往往統(tǒng)一按照大樓水噴滅火系統(tǒng)設(shè)計，存在嚴(yán)重的安全隱患，建議采用單獨的氣噴消防滅火系統(tǒng)，做到火災(zāi)防護(hù)萬無一失。2.2.5一卡通系統(tǒng)1）門禁系統(tǒng)門禁系統(tǒng)要嚴(yán)格把控，采用非觸摸IC卡（感應(yīng)IC卡），實行一人一卡制。門禁系統(tǒng)的功能應(yīng)符合實際需要，不能華而不實。同時，系統(tǒng)的前端產(chǎn)品和系統(tǒng)軟件均需要有良好的可學(xué)習(xí)性和可操作性。特別是可操作性（便捷性）,使具備電腦初級操作水平的管理人員，通過簡單的培訓(xùn)就能掌握系統(tǒng)的操作要領(lǐng)，達(dá)到能完成值班任務(wù)的操作水平。要求該產(chǎn)品系統(tǒng)要擁有相應(yīng)的客戶群和客戶服務(wù)體系。門禁系統(tǒng)中的所有設(shè)備及配件在性能安全可靠運(yùn)轉(zhuǎn)的同時, 還應(yīng)符合中國或國際有關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn), 并可在非

17、理想環(huán)境下有效工作。強(qiáng)大的實時監(jiān)控功能和聯(lián)動報警功能，充分保證使用者環(huán)境的安全性。門禁系統(tǒng)在運(yùn)行過程中的維護(hù)應(yīng)盡量做到簡單易行。系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)真正做到開電即可工作, 插上就能運(yùn)行的程度。而且維護(hù)過程中無需使用過多專用的維護(hù)工具。從計算機(jī)的配置到系統(tǒng)的配置，前端設(shè)備的配置需要充分仔細(xì)地考慮系統(tǒng)可靠性，并實施相應(yīng)的認(rèn)證。保證數(shù)據(jù)的方便保存和快速恢復(fù)，并且保證緊急時能迅速地打開通道。具有良好的可擴(kuò)展性，實行一卡多能，包括電子錢包，停車卡，考勤卡，門禁卡等功能，并要具有一定的前瞻性，先進(jìn)性，保證系統(tǒng)在長時間內(nèi)保持良好的運(yùn)行效果。2）停車庫（場）管理系統(tǒng)停車場內(nèi)的監(jiān)控納入安防系統(tǒng)中，由保安人員實行管理，外來

18、車輛實行出票機(jī)方式，每個出口設(shè)置收費崗?fù)?，對臨時車輛進(jìn)行自動計時收費管理，收費后放行；內(nèi)部車輛采用非接觸式IC卡方式以及考慮到今后城市停車系統(tǒng)統(tǒng)一使用IC卡的聯(lián)運(yùn)擴(kuò)展的空間。2.2.6機(jī)房工程1）UPS不間斷電源供應(yīng)系統(tǒng)設(shè)置UPS不間斷電源系統(tǒng)，在無外電的時期，給予內(nèi)部重要信息及安全設(shè)備以保障，根據(jù)電子信息系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計規(guī)范GB 50174-2008，8.1.7 電子信息設(shè)備應(yīng)由不間斷電源系統(tǒng)供電，不間斷電源系統(tǒng)應(yīng)有自動和手動旁路裝置，確定不間斷電源系統(tǒng)的基本容量時應(yīng)留有余量。2）防雷接地系統(tǒng)防雷接地與各弱電及其他接地保持較大的距離（如20米），為了避免干擾和影響弱電等系統(tǒng)的正常運(yùn)行，如共用接地系統(tǒng)，則設(shè)備應(yīng)該采用瞬時接地技術(shù)，以避免地電位的反擊。其他要求根據(jù)企業(yè)自行設(shè)計，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)以安全為準(zhǔn)。3.項目推薦品牌1、樓宇自控系統(tǒng)：江森Johnson Controls、霍尼威爾HoneyWell、Delta、西門子Sim