合同范本之沒(méi)有簽訂租賃合同

1、沒(méi)有簽訂租賃合同【篇一：未取得產(chǎn)權(quán)證是否導(dǎo)致租賃合同無(wú)效】未取得產(chǎn)權(quán)證是否導(dǎo)致租賃合同無(wú)效律師說(shuō)案坐落本市石景山區(qū)魯谷東路7-xx號(hào)某綜合樓a(1-4)層房屋為原告更新公司出資建造，原告至今未取得該房屋所有權(quán)證。2000年9月16日，原告與中介公司簽訂了一份房屋租賃中介代理協(xié)議書(shū)，根據(jù)協(xié)議書(shū)約定，原告全權(quán)委托中介公司負(fù)責(zé)將上述房屋對(duì)外租賃。同年9月18日，中介公司與被告博華公司簽訂了一份中介協(xié)議，該協(xié)議約定，中介公司將原告委托其出租的上述房屋介紹給被告，并收取被告中介服務(wù)費(fèi)30萬(wàn)元。同日，原、被告簽訂了一份協(xié)議書(shū)，協(xié)議書(shū)約定：原告將魯谷東路7-xx號(hào)某綜合樓a(1-4)層，建筑面積為2300平

2、方米的房屋租借給被告使用，一次租斷價(jià)格每平方米2000元，租期自原告交付被告鑰匙之日起25年；在租賃期內(nèi)，被告有權(quán)自行決定將上述房屋轉(zhuǎn)租他人。該協(xié)議書(shū)對(duì)付款方式及雙方的責(zé)任、義務(wù)等均作了約定。協(xié)議書(shū)簽訂后，被告先后給付原告房屋租金140萬(wàn)元。2000年12月15日，被告與大豐咨詢公司簽訂了一份房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，被告將上述房屋中的第三層建筑面積為585平方米的房屋轉(zhuǎn)租給大豐咨詢公司使用，轉(zhuǎn)讓年限自2001年1月1日至2024年6月30日止。同年12月28日，被告與陳某某簽訂了一份房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議約定，被告將上述房屋中的底層，建筑面積為200平方米房屋轉(zhuǎn)租給陳某某使用，轉(zhuǎn)租年限自200

3、1年1月至2024年6月30日止。被告對(duì)上述房屋中的第四層部分房屋進(jìn)行了裝修。2006年，原告訴至人民法院，要求確認(rèn)原、被告簽訂的協(xié)議書(shū)無(wú)效，判令被告遷出。以案說(shuō)法原告訴稱(chēng)：石景山區(qū)魯谷東路7-xx號(hào)某綜合樓a(1-4)層房屋系原告出資建造。2000年9月18日，被告明知原告未取得該房屋所有權(quán)證，即與原告簽訂了一份協(xié)議書(shū)，約定原告將上述房屋租借給被告使用。因原告至今未能取得上述房屋的所有權(quán)證，且約定的租賃期25年超過(guò)相關(guān)的法律規(guī)定，故要求確認(rèn)該協(xié)議書(shū)無(wú)效。被告辯稱(chēng)：原告要求認(rèn)定租賃協(xié)議無(wú)效沒(méi)有法律依據(jù)，且違反中華人民共和國(guó)合同法第五十二條的規(guī)定及最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題

4、的解釋?zhuān)ㄒ唬┑谒臈l的規(guī)定。目前房屋已經(jīng)租給案外人，因此本案不但涉及原、被告的實(shí)體利益，還牽涉到其他第三人，考慮到社會(huì)和經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，請(qǐng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。人民法院經(jīng)審理查明：北京市石景山區(qū)規(guī)劃行政主管部門(mén)于2000年1月6日頒發(fā)了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，準(zhǔn)予訴爭(zhēng)房屋的建設(shè)。2001年1月12日，石景山區(qū)建設(shè)工程行政主管部門(mén)某監(jiān)督站對(duì)訴爭(zhēng)房屋的工程質(zhì)量作了核驗(yàn)，結(jié)論為符合合格等級(jí)?，F(xiàn)訴爭(zhēng)房屋已由被告另行出租給案外人。人民法院認(rèn)為：本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是如何適用法律確認(rèn)訴爭(zhēng)租賃合同的效力。最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬┑谒臈l規(guī)定：合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全

5、國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。本案中，原告認(rèn)為建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法第六條規(guī)定宥下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的"據(jù)此要求確認(rèn)租賃合同無(wú)效。原告的此一主張，是以行政規(guī)章作為確認(rèn)合同無(wú)效的依據(jù)，顯然與最高人民法院上列司法解釋的規(guī)定不相符合，本院不能采信。本案訴爭(zhēng)的房屋，是由原告提出申請(qǐng)，在獲得有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)后建造的，建成后由工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)核驗(yàn)合格，故房屋的產(chǎn)權(quán)并無(wú)爭(zhēng)議，房屋的建筑質(zhì)量也符合使用條件。原、被告簽訂合同時(shí)意思表示真實(shí)，合同的內(nèi)容也并不為法律所禁止，該合同應(yīng)為有效。中華人民共和國(guó)

6、合同法第二百一十四條第一款規(guī)定：租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。故原審原告的訴訟請(qǐng)求，無(wú)法律依據(jù)，不應(yīng)予以支持。綜上，依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬?#187;第四條規(guī)定，判決如下：一、對(duì)原告請(qǐng)求確認(rèn)其與被告于2000年9月18日簽訂的協(xié)議書(shū)無(wú)效的訴訟請(qǐng)求不予支持；二、本案受理費(fèi)18,010元（原告已預(yù)交）、評(píng)估費(fèi)2,000元（原告已預(yù)交）、公告費(fèi)502元（被告已預(yù)交202元），均由原告負(fù)擔(dān)。專(zhuān)家意見(jiàn)本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于未取得房屋產(chǎn)權(quán)證是否影響租賃合同的效力。司法實(shí)踐中，有人認(rèn)為，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租，理由是城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第五條

7、規(guī)定了房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，因此未取得產(chǎn)權(quán)證，就意味著無(wú)權(quán)占有、使用、收益和處分”該房屋，包括出租，故出租未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，因缺乏法律依據(jù)而應(yīng)歸于無(wú)效；另外，建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法第六條也明確規(guī)定：宥下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的”本案原告顯然也持這一觀點(diǎn)。上述觀點(diǎn)顯然是對(duì)法律規(guī)定的誤讀：第一，最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬┑谒臈l規(guī)定：合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章

8、為依據(jù)。而城市房屋權(quán)屬登記管理辦法與城市房屋租賃管理辦法，均為行政規(guī)章，不能作為確認(rèn)合同無(wú)效的依據(jù)，否則顯然與上述司法解釋的規(guī)定不相符合。第二，從我國(guó)現(xiàn)行法來(lái)看，合同法第五十二條關(guān)于無(wú)效合同類(lèi)型的規(guī)定，相較于民法通則來(lái)說(shuō)，其范圍明顯縮小，因此嚴(yán)格限制無(wú)效合同的范圍，促進(jìn)交易、減少社會(huì)成本是該規(guī)定的立法目的，立法上采取了對(duì)合同的有效要件之范圍和無(wú)效合同的范圍盡量限制的立法思路。第三，朱取得產(chǎn)權(quán)證，就意味著無(wú)權(quán)占有、使用、收益和處分”之理由，實(shí)在難以茍同。例如在商品房預(yù)售合同中，在建房屋肯定尚未取得產(chǎn)權(quán)證，能否認(rèn)定此類(lèi)合同無(wú)效？否則厚此而薄彼，難以符合相同事物相同對(duì)待”的形式正義理念。因此，正如2

9、003年最高人民法院函復(fù)云南省高級(jí)人民法院關(guān)于未經(jīng)消防驗(yàn)收合格而訂立的房屋租賃合同如何認(rèn)定其效力的請(qǐng)示時(shí)指出：認(rèn)定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)而無(wú)效，缺少法律依據(jù)?！比缟希刹](méi)有規(guī)定，出租房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，租賃合同必然無(wú)效。但在實(shí)踐中，房屋出租方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證的，具體原因有很多。除了一部分是土地出讓金等已經(jīng)交納，產(chǎn)權(quán)清晰，由于政府職能部門(mén)的原因，房屋產(chǎn)權(quán)證不能及時(shí)下發(fā)外，還有的屬于違章建筑或未驗(yàn)收合格的房屋，對(duì)于后者，因房屋存在違反國(guó)家關(guān)于建筑、規(guī)劃等方面法律規(guī)范的情形，行政法規(guī)或地方立法通常禁止其出租或出售。因此，認(rèn)定房屋租賃合同是否無(wú)效的問(wèn)題，應(yīng)根據(jù)不同情況分別對(duì)待：1、房屋已

10、經(jīng)驗(yàn)收合格，產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中，產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有爭(zhēng)議：房屋租賃合同應(yīng)有效。因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法的第30條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力”之規(guī)定，合法建造的房屋自建成之日建設(shè)人就對(duì)房屋享有物權(quán)，也就有處分的權(quán)利，包括出租。2、不違反城市規(guī)劃、又不存在安全隱患的違章建筑及未正常驗(yàn)收的房屋：租賃合同有效。這類(lèi)房屋在行政主管部門(mén)作出罰款等行政處罰措施后，可以補(bǔ)辦規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，因而可以轉(zhuǎn)化為合法建筑，從而取得合法的所有權(quán)。因此，這類(lèi)房屋當(dāng)然能夠作為房屋租賃的標(biāo)的物。3、驗(yàn)收不合格的房屋、違反城市規(guī)劃或存在安全隱患的違章建筑：租賃合同無(wú)效。這類(lèi)房屋既可能由于其違反了相關(guān)的

11、法律法規(guī)，屬于被沒(méi)收或限期拆除的對(duì)象，也可能因存在質(zhì)量問(wèn)題和其他問(wèn)題而不能【篇二：還沒(méi)簽租房合同要給押金嗎】篇一：租房時(shí)是否一定要交押金核心內(nèi)容：租房時(shí)是否一定要交押金？大部分租房者在租房時(shí)都有被要求要交押金，但是很多人對(duì)押金的性質(zhì)并不了解，影響到其利益的維護(hù)。一、什么是租房押金1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月。2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣(mài)，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票。3、其中要尋找正規(guī)的中介公司，最好是全國(guó)連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。4

12、、除租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還租客。5、因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。6、因房東原因?qū)е伦饪蜔o(wú)法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，房東應(yīng)立即全額無(wú)息退還押金予租客，且租客有權(quán)追究房東的違約責(zé)任。二、是否一定要交租房押金一般來(lái)說(shuō)租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果，押金法律并未規(guī)定其性質(zhì)，是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度，一般認(rèn)為是屬于要物合同，要有金錢(qián)的實(shí)際交付合同始能生效，屬于無(wú)名合同的一種。這種法律未規(guī)定但已為一般人所約定俗成

13、的租賃交易形態(tài)，因?yàn)榉繓|可擔(dān)保房子不會(huì)被房客給損壞，從押金中求償，也可以擔(dān)保租金之按時(shí)給付，所以在一般租賃合同中相當(dāng)常見(jiàn)。知識(shí)延伸：租房押金條款包括哪些內(nèi)容1、關(guān)于租房押金問(wèn)題2、租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定，實(shí)際操作中押兩個(gè)月房租居多。3、需要慎重審查中介方是否有合法授權(quán)，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。如何拿回租房押金現(xiàn)在中介基本壟斷了市場(chǎng)上的絕大部分房源，而中介在從事這些業(yè)務(wù)的時(shí)候總會(huì)讓你繳納一定比例的押金，當(dāng)你如約履行了租房的義務(wù)，到了租約期滿中介卻會(huì)找出各種借口克扣你的押金讓你遭遇押金損失陷阱。因此如果要通過(guò)中介租房的話那么首先要看

14、押金的比例，一般是押一付三，也有一些房產(chǎn)中介在某些小區(qū)的租房合同上是要求押二付三，這樣你的押金比例過(guò)高不利于你將來(lái)要回押金或者轉(zhuǎn)租，在簽合同的時(shí)候要盡量討價(jià)還價(jià)，將押金的數(shù)額和比例降低，押金太高的一般不要簽。另外最好選擇將押金交給房東，我兩次通過(guò)中介租房，押金都是交給房東的，由于家具家電什么的都保養(yǎng)得很好，房東驗(yàn)完房后就將押金全額退給我了。一般房東也不會(huì)為了賺你押金，所以只要不損壞屋里的東西，基本上都不會(huì)為難你的還有一種方式就是找那些互聯(lián)網(wǎng)租住服務(wù)公司，15年不知不覺(jué)間興起了好幾家，聽(tīng)朋友說(shuō)起最多的是火炬租房”說(shuō)是幾家里面最靠譜的一家，沒(méi)有中介費(fèi)，房租大部分都是月付的，信用卡用戶或信用評(píng)級(jí)合格

15、用戶免繳押金，杜絕押金隨意扣除，提前退租，僅按實(shí)際空置天數(shù)扣除，五月份找房的時(shí)候我也體驗(yàn)一下。最后還要保存好相關(guān)的維修收據(jù)和房屋合同作為將來(lái)維權(quán)的憑證，如果出現(xiàn)糾紛最好直接投訴而不是息事寧人、自認(rèn)倒霉，一般房屋中介的直接管理部門(mén)是當(dāng)?shù)胤课莨芾砭诌€有消費(fèi)者協(xié)會(huì)，通過(guò)他們能夠比較好的解決問(wèn)題，不要讓中介輕易占便宜。篇三：房東不肯退還押金小心租房合同上的房東不肯退還押金小心租房合同上的地雷”！又有房東租客好聚不好散”鬧矛盾，律師提醒，租房應(yīng)多留心眼，能免去諸多困擾租住同一套房子4年，雙方一直和和氣氣，不料卻在因房東方面原因搬離之際，租客阿豐與房東于女士產(chǎn)生了矛盾。日前，阿豐對(duì)新快報(bào)記者投訴稱(chēng)，包租婆

16、”因個(gè)人原因突然要他搬離也就算了，還偷偷涂改合同，并試圖克扣其租房押金。于女士則否認(rèn)涂改合同一說(shuō)，解釋扣下押金是因?yàn)榘⒇S養(yǎng)的貓抓壞了門(mén)板。幸得雙方雖然一度吵得不可開(kāi)交，但最終還是協(xié)商成功，皆大歡喜。新快報(bào)記者咨詢過(guò)律師后提醒，租房者應(yīng)好好留意租房合同，一些租房合同的模板對(duì)租客并不合理，只要避開(kāi)合同上的地雷”，就能免去諸多困擾，避免拆伙”時(shí)候的矛盾。租房合同出現(xiàn)涂改阿豐說(shuō)，他租住這套位于廣州大道中東方花苑小區(qū)的房子已經(jīng)4年,月租從1600元慢慢漲至2000元。其間他與房東關(guān)系融洽，合作較為愉快。今年9月28日，阿豐突然接到房東于女士通知，對(duì)方告知小孩入學(xué)需要將戶口遷回自己居住，勞煩他在10月20

17、日之前搬離。事情太突然，又到了國(guó)慶假期，房子根本不好找?！钡⒇S還是盡量找到了一處新房，但房租比之前的高出一半?！卑⒇S說(shuō)，當(dāng)他通知房東準(zhǔn)備交接之際，房東突然態(tài)度惡劣，告訴他不會(huì)退回其3200元押金，還要求阿豐將房間恢復(fù)原樣”。于是，阿豐拿出自己保留的租房合同想查看相關(guān)條例，卻突然發(fā)現(xiàn)，條例上“（房東需提前收回房屋的）應(yīng)按照合同月租金的50%向乙方支付違約金。待乙方結(jié)清相關(guān)雜費(fèi)后押金3日內(nèi)無(wú)息退還”的文字被人用黑色簽字筆劃去。省同屬于打印紙，簽的時(shí)候沒(méi)有改動(dòng)過(guò)?！卑⒇S想起9月28日晚上,房東來(lái)收取電費(fèi)等費(fèi)用，曾要求看看租房合同，以便在合同背面填寫(xiě)電費(fèi)等費(fèi)用作結(jié)算用途。阿豐當(dāng)時(shí)將合同交給房東后，就

18、回房繼續(xù)處理工作上的事務(wù)。為此，阿豐懷疑房東在他不知情的情況下對(duì)合同進(jìn)行了涂改。房東不肯退還押金止匕外，對(duì)于房東要求把房間恢復(fù)原樣工房間內(nèi)物品沒(méi)有損壞或遺失，并繳納清楚管理費(fèi)后才能退還押金的要求，阿豐認(rèn)為，自己在4年的租住期間故意損壞或遺失的物品，理應(yīng)賠償相應(yīng)費(fèi)用，但是對(duì)方要求房間恢復(fù)原樣”很不合理，房子在4年時(shí)間內(nèi)正常、自然的損耗在所難免，要求恢復(fù)原樣實(shí)在無(wú)理且粗暴工昨天下午，房東于女士對(duì)記者堅(jiān)稱(chēng)，自己沒(méi)有涂改過(guò)阿豐的租房合同，對(duì)于房間恢復(fù)原樣”的具體要求，也只是要求租客在離開(kāi)房屋時(shí)帶齊自己的用品，不要遺留太多的生活垃圾而已。于女士說(shuō)，留下押金賠償是因?yàn)榘⒇S養(yǎng)了一只貓，把房間的門(mén)板抓壞了，在

19、此之前門(mén)板沒(méi)有抓痕，除此之外房間內(nèi)還有其他的損壞，她要求賠償應(yīng)該是合理的。阿豐則認(rèn)為，門(mén)板只是有抓痕，不至于要求3200元賠償這么多。不過(guò)，截至發(fā)稿前，阿豐告訴記者，雙方已經(jīng)協(xié)商成功，于女士已經(jīng)退還全部租房押金。律師支招合同若經(jīng)過(guò)涂改涂改處應(yīng)雙方簽字才算生效廣州正大方略律師事務(wù)所律師李伯僑表示，簽訂了合同的雙方如有一方擅自改動(dòng)合同條款的，改動(dòng)后的條款并不具備法律效力，改動(dòng)之處需經(jīng)過(guò)合同雙方簽字確認(rèn)才屬有效。為此，這一案例中，房東仍需要按照條款規(guī)定向阿豐支付違約金。假如擅自修改合同方執(zhí)意修改后的條款有效，李律師建議被修改方可以直接持合同到法院要求維權(quán)。這些攻略要看看1 .簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀

20、合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問(wèn)，并落實(shí)于字面。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。2 .即使房東在合同中注明了因火災(zāi)等情況造成的損失房東概不負(fù)責(zé)只要證明并非租客操作失誤，而是房屋自帶安全隱患且房東未盡到告知義務(wù)的，該條款則與相關(guān)法規(guī)沖突，應(yīng)屬無(wú)效條款。3 .建議住戶保存涉及錢(qián)財(cái)方面的交易憑證，切勿丟失。4 .一般帶家具出租的房屋，房東一般會(huì)列出屋內(nèi)物品清單，其實(shí)租戶有權(quán)不在物品清單（尤其是有價(jià)格的物品清單）上簽字，以避免產(chǎn)生相關(guān)糾紛?！酒汉炗喎课葑赓U合同的十大注意事項(xiàng)】簽訂房屋租賃合同的十大

21、注意事項(xiàng)房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條：步驟/方法1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得

22、到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的