尋甸大草原考察報(bào)告“春城彝苗大草甸運(yùn)動(dòng)度假區(qū)”項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路

1、本文為網(wǎng)絡(luò)收集精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載本文為網(wǎng)絡(luò)收集精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載尋甸大草原考察報(bào)告“春城彝苗大草甸運(yùn)動(dòng)度假區(qū)”項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路本文從網(wǎng)絡(luò)收集而來，上傳到平臺(tái)為了幫到更多的人，如果您需要使用本文檔， 請(qǐng)點(diǎn)擊下載按鈕下載本文檔（有償下載），另外祝您生活愉快，工作順利，萬事 如意！尋甸大草原考察報(bào)告春城彝苗大草甸運(yùn)動(dòng)度假 區(qū)”項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路受云南省旅游局的邀請(qǐng)，我參加了省旅游局主持 的北大營項(xiàng)目專家咨詢會(huì)，并于 20042004 年 7 7 月 1919 日進(jìn) 行了實(shí)地考察，經(jīng)過與相關(guān)方面的初步溝通，現(xiàn)提出 初步的思路及建議。一、資源

2、評(píng)價(jià)一一跳出昆明看資源北大營草場是一個(gè)非常好的旅游資源。對(duì)該項(xiàng)資源的評(píng)價(jià)，不能僅僅從景觀觀賞出發(fā)， 而必須結(jié)合昆明在中國乃至國際旅游度假市場中的地 位，才能正確的挖掘出其價(jià)值。1、世界上唯一四季如春的草原昆明是春城，具有開發(fā)國際度假勝地的優(yōu)越 條件；而具備這一條件的區(qū)域，在昆明市區(qū)2小時(shí)行 程以內(nèi)；北大營草場是該區(qū)域內(nèi)唯- 個(gè)大草甸，具有特別優(yōu)越的開發(fā)條件，是世界上唯一四季如春的草本文為網(wǎng)絡(luò)收集精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載本文為網(wǎng)絡(luò)收集精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載原；2、 草原風(fēng)情的獨(dú)特性（彝苗風(fēng)情草原）北大營草場周邊，有苗族、彝族等少數(shù)民族

3、 風(fēng)情，賦予了該草甸風(fēng)情內(nèi)涵，從而區(qū)別于蒙古草原、 藏區(qū)草原、維族草原；可以將該草原稱為彝苗草原， 具有草原風(fēng)情的差異性；3、 天然運(yùn)動(dòng)草場北大營草場具備天然高爾夫球場的景觀效 果，是開發(fā)高爾夫運(yùn)動(dòng)的最佳地塊；同時(shí)，該草甸象 一個(gè)天然運(yùn)動(dòng)草場，可以開展足球、羽毛球、網(wǎng)球等 各類運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目；4、 具備植物造景和發(fā)展花卉的特殊條件云南具有極佳的生態(tài)基礎(chǔ)，有非常好的花卉 種植條件及低廉的花卉價(jià)格；該草原具備種植四季花 卉的條件，可以成為世界上最美麗的五彩草原；而且 觀賞條件極好，可以進(jìn)行大地藝術(shù)造景，成為世界上 唯一的草原花海。二、市場分析細(xì)分結(jié)構(gòu)看市場本項(xiàng)目的市場，由于高爾夫球及高爾夫別墅具有 獨(dú)立

4、的國際市場，因此形成了旅游休閑游客市場、高 爾夫球運(yùn)動(dòng)市場、旅游房地產(chǎn)市場（高爾夫別墅）、會(huì) 議市場的四個(gè)相對(duì)獨(dú)立的市場結(jié)構(gòu)?？傄?guī)對(duì)高爾夫市場沒有進(jìn)行分析，對(duì)旅游項(xiàng)目的 市場定位非常模糊，不知所云，對(duì)旅游房地產(chǎn)市場（高 爾夫別本文為網(wǎng)絡(luò)收集精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載本文為網(wǎng)絡(luò)收集精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載墅）和會(huì)議市場完全沒有涉及；我們認(rèn)為，該項(xiàng)目應(yīng)該考慮四個(gè)市場的互動(dòng)，并 非常清晰的對(duì)市場進(jìn)行定位，以便產(chǎn)品有明確的市場 對(duì)象。其中，四季高爾夫球場市場廣泛，以國際市場為 主，國內(nèi)市場為輔，云南市場次之；旅游房地產(chǎn)市場，包括高爾夫別墅、草原

5、別墅、 草原公寓及產(chǎn)權(quán)酒店四類，市場為大體為1/31/3 國際、1/31/3 國內(nèi)、1/31/3 云南；昆明在全國乃至世界上，會(huì)議市場的潛力巨大， 本項(xiàng)目完全可以發(fā)展為昆明市最重要的郊區(qū)特色會(huì)議 中心；旅游休閑游客市場，本項(xiàng)目若以昆明周末休閑為 核心，將成為農(nóng)家樂似的產(chǎn)品；我們認(rèn)為，該項(xiàng)目完 全能夠成為昆明 2-32-3 日游的必游景區(qū)，以春城為品牌 的國際度假勝地的核心度假區(qū)；因此，游客市場的主 體，是以昆明現(xiàn)有游客為目標(biāo)，進(jìn)行捆綁營銷的結(jié)構(gòu)； 游客市場包括：昆明過境的全部游客、滇中地區(qū)市民 的休閑游客與商務(wù)游客、國際國內(nèi)的度假游客。三、運(yùn)作分析 項(xiàng)目落地是關(guān)鍵本項(xiàng)目的商業(yè)盈利核心，是高爾夫

6、別墅；但是，由于目前的政策，高爾夫?qū)徟鷮⒂泻艽蟮?風(fēng)險(xiǎn)。如果將全部賭注押在高球上，風(fēng)險(xiǎn)太大。本文為網(wǎng)絡(luò)收集精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載本文為網(wǎng)絡(luò)收集精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載我們建議，將高爾夫一期（練習(xí)場、九洞球場、 俱樂部）、別墅一期、產(chǎn)權(quán)酒店、草原風(fēng)情旅游、天然 運(yùn)動(dòng)休閑五個(gè)子項(xiàng)目作為一期投資，以旅游和休閑帶 動(dòng)別墅銷售、帶動(dòng)會(huì)議、帶動(dòng)產(chǎn)權(quán)酒店銷售；結(jié)合高 爾夫銷售的帶動(dòng)作用，形成綜合推進(jìn)，才可能全面化 解風(fēng)險(xiǎn)，并最快速度形成現(xiàn)金流收益。因此，對(duì)本項(xiàng)目而言，進(jìn)行旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)具有特 別重要的意義；四、項(xiàng)目定位一一核心吸引力打造基于以上的運(yùn)

7、作考慮，我們認(rèn)為，項(xiàng)目定位應(yīng)該 盡快明確。總規(guī)將項(xiàng)目定位為：運(yùn)動(dòng)休閑、蒙古草原，是有 局限性的。根據(jù)考察，我們提出一個(gè)項(xiàng)目定位的初步建議：項(xiàng)目名稱- 春城彝苗大草甸運(yùn)動(dòng)度假區(qū)主題定位彝苗風(fēng)情五彩草甸天然球場市場定位一一昆明必游景區(qū)、國際著名高爾夫球 場、世界級(jí)會(huì)議度假勝地1、引風(fēng)入景一一將彝苗風(fēng)情引入草甸，結(jié)合了 彝族自治縣的民族要求與民俗風(fēng)情基礎(chǔ)，當(dāng)?shù)孛缱逡?有的文化基礎(chǔ)，并形成彝苗草原的差異性特色；以彝 苗建筑、民俗風(fēng)情活動(dòng)為特色，結(jié)合草原旅游的一般 項(xiàng)目，形成彝苗草原的特本文為網(wǎng)絡(luò)收集精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載本文為網(wǎng)絡(luò)收集精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔

8、，如需本文，請(qǐng)下載色旅游；民族風(fēng)情，應(yīng)與草 原、運(yùn)動(dòng)、畜牧等深度結(jié)合，而不是一般彝苗風(fēng)俗； 草原彝苗風(fēng)情項(xiàng)目，成為游客主要的游憩方式；2、生態(tài)造景將云南的生態(tài)多樣性及氣候優(yōu) 勢發(fā)揮出來，以植物造景為核心，對(duì)草原進(jìn)行樹木和 花卉造景，劃出合適區(qū)域，形成五彩草甸的標(biāo)志性景 觀，形成獨(dú)特的景觀吸引力，并通過舉辦花會(huì)，吸引 游客；3、天然運(yùn)動(dòng)一一以天然球場為特色，開展在天 然球場上的運(yùn)動(dòng)休閑，成為世界上獨(dú)一無二的天然運(yùn) 動(dòng)場；其中，可以開發(fā)天然高爾夫球場（全部在天然 草坪上進(jìn)行高爾夫球運(yùn)動(dòng)，可以設(shè)計(jì)五洞，并記錄所 有球員成績，邀請(qǐng)國際著名球星在此償新）；天然足球 場；天然羽毛球場、天然滑草場、天然滾木場等等； 天然運(yùn)動(dòng)場與人工運(yùn)動(dòng)場相結(jié)合，形